リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>についての情報はありませんか？
眺めが良さそうな立地で、部屋からの眺望が気になってます。
周辺の住み心地や将来性はどうでしょうか。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/rokko169/
所在地：兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通：阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩1分
総戸数：169戸
間取り：2LDK+F?4LDK
住居専有面積：66.12m2?100.50m2
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.8.10　管理担当】

[61: 名無しさん]

何よりも第一に徒歩での利便性を求めるならナシ。
車・電動アシスト自転車利用も視野に入れるならアリ。
ですが、転売考えるなら鶴甲でマンションは微妙かもですね。

大阪方面が眺め良さそう。
ハルカスや関空、りんくうゲートタワービルが見えてますし。
この辺は天気が良ければ富田林市のPLの花火も見えます。豆粒サイズですが。
眺望は居住階数によるでしょうね。

[62: 匿名さん]

みなさんのご意見を読んでいて、立地については個人差がかなりありそうな感じを受けました。
こればかりは坂が平気かどうかとか、車利用の生活に慣れているかとか、現地をよくチェックして自分たちに合っているかどうかを判断する必要がありそうに思います。
日当たりや風通し、何よりも眺望の良さそうな点など、そういう点を重視する人には魅力があるのではと思います。

[63: 元鶴甲民]

眺望は良いです。眺望は最初だけでした。
日常生活の住みやすさを考えた方が賢明だと思います。神戸では二ヶ所住んでました。鶴甲と住吉ですが。住吉の方が断然、便利でした。

[64: ご近所さん]

私は阪急六甲駅から少し山手に5年前くらいから住んでるんですが、確かに車があると無いとで違いますが。急がないときは電動付き自転車で十分、気候がいい時はバスでゆっくり街に出かけます。と言ってもバスですぐですが。
かなり毎日の暮らしはゆっくりしていて自然も豊富で三ノ宮で住んでた時よりいい感じで過ごせてますよ。一年を通して四季を感じますし、夏は
気温も涼しいですし最近夏暑いですが
風も通って扇風機だけで過ごせる日も多いです。
山手の良さをみなさんにもわかってもらえたら
幸いです。

[65: 元鶴甲民]

生活面は、とにかく不便でした。坂は客観的に考えてたも、やっぱマイナス要因でしょう。
賃貸なら転居も容易いですが買ってしまってからの後悔は••••

[66: マンション検討中さん]

かなり前向きに購入検討してますが
10年くらいたって、転売考えてますが
値下がり激しいですかね？

[67: 購入者]

>>66 マンション検討中さん
いろいろ批判はされてますが、鶴甲は住みよい場所なので、個人的にはそこまで値下がりしないと思って購入を決めました。
営業さんに聞いてみては？

[68: 元鶴甲民]

転売を検討されてるのであれば私個人的にはオススメ出来ません。まだ30代、40代の間は分かりづらいでしょう。私もそうでした。あと2年で還暦(^｡^)の年齢になると『絶対、平坦地』と思っています。10年後、ますます増えてる高齢者。
ここを買ってくれる若い人達が少なくなるのです。売れないとは申しません。売れにくい物件になる事は間違いないと予想します。

[69: 名無しさん]

神戸大学六甲台キャンパスよりさらに奥まった場所にあるから最寄駅の阪急六甲駅からでも徒歩で25分くらいかかるし不便なのは間違いない。
周辺の飲食店や買い物ができる場所も神戸大学の学食か生協しかないと思う。
車がないと本当に不便。住環境としては文教地区だから悪くないかもしれないけど、元々山手は立地の関係もあってラブホテルもパチンコもないのが当たり前だしね。

[70: 近隣住民]

>>69 名無しさん
買い物施設は、一応コープが近所にありますよ。まあそれだけですが。

[71: 元鶴甲民]

ここに住んでいた時、松蔭の学生は阪急六甲から学生同士でタクシーに乗って通学している
お嬢さんが少なくありません。
徒歩25分、あの急勾配を歩くのは嫌なのでしょうね。私の妻が、ものは試しと阪急六甲まで歩いたら『もう吐きそう、下り坂も、あれだけ続くと疲れるし帰りの登りはクタクタ。』と申しておりました。当時の妻の年齢は35歳(^｡^)でした。

[72: マンション検討中さん]

>>67 購入者さん
営業さんに、聞いたのと
高羽のほうも、そんなに値下がりしてないのと

交通手段は、車とバスが、かなり
本数あるので
なんとか？なるかな？って

電動自転車も買います！

購入申し込みしました

皆様ご意見ありがとうございました

[73: 匿名さん]

お値段が思っていたよりも控えめだなと思ったのですが、
やはり高低差的なものもお値段に含まれているのかもしれないな、という印象を受けました。
駅までの距離もありますので、
車は必須だったりするのでしょうか？
お買い物にコープがあるということですが、それ以外だと車で買い出しに出かける形になるのかしら。

[74: 元鶴甲民]

車は必須です。買い物は近くにコープがありますが私は殆ど利用しませんでした。結局は山を降りて関西スーパーやコーナンへ行ったました。

[75: 匿名さん]

>>松蔭の学生は阪急六甲から学生同士でタクシーに乗って通学している
親がお金持ちなんでしょうか。タクシーも乗合だと安くなるかもしれないですね。2人なら1/2、3人なら1/3。通学のために定期券を買うのと同じ感覚でタクシー代も出しているのかもしれないです。

>>車は必須です。
必須ですよね。電気自転車だけではまかなえないような気がします。
園のママさんが電気自転車は「バッテリー切れに注意」と言っていました。毎日使っていると充電量を気にせずに過ごしてしまい、坂道でバッテリー切れを起こすと、バッテリーの重さの自転車を引いて行かなくてはいけないから大変なのだそうです。

[76: 匿名さん]

電気自転車もいいのですが、
雨の日のことを考えると、移動はやはり車が一番楽だと思います。
ですので、ここの場合は
皆さん基本的に車を持たれるでしょう。
2台目を持ちたい場合
近隣に置くことができるところがあるのか、
営業さんに聞いておかないとなりません

[77: 評判気になるさん]

坂道が凄い場所とのことですが。今週のような猛暑だと絶対に車が必要ですね。
山側なので駅周辺ほどは暑くないかもですが。

[78: 通りがかりさん]

>>77 評判気になるさん
さすがに暑さは感じるでしょうねー。
いくら山側とはいえ、この猛暑ですから…

[79: 匿名さん]

蔦屋が監修している共用施設が面白そうです。住民以外も入ったら楽しそうなのにと思いますが、プライベートスペースだからこそいいっていう話もあるんでしょうね。

日本が37度38度が当たり前なので、自動車がないと不便でしょうね。山があるので夜は涼しい風が吹いてくれるかなと思いますが、「命に係わる」と天気予報にあるように、気をつけなくては命を落としかねないくらいの天気です。

来場記念のボックサンのジュレ6個入りがセンスいいなと思います。好感度高いプレゼントですよね。

[80: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまいます。
物件の価格としてはその分買いやすくなっているのだとは思いますが
交通アクセスを優先に考えると、購入する決め手に欠けるなと感じました。