リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>についての情報はありませんか？
眺めが良さそうな立地で、部屋からの眺望が気になってます。
周辺の住み心地や将来性はどうでしょうか。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/rokko169/
所在地：兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通：阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩1分
総戸数：169戸
間取り：2LDK+F?4LDK
住居専有面積：66.12m2?100.50m2
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.8.10　管理担当】

[569: 匿名さん]

>>566 匿名さん

トイレ…。
モデルルームを拝見した時から、既にそーいう形で販売されていたと思いますよ。なので、そこは気にしてなかったですね。違和感がありますか？変更はやっぱりできないのかな？？

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

リフォームという方法は可能では？？

[571: 通りがかりさん]

>>567 匿名さん
本当ですか？お願いしようと思います！有難うございました！

[572: 匿名さん]

>>569 匿名さん
もう完成してるから変更なんてできませんね。
有料オプションがあるなら可能かと思いますが。
今からだとリフォームしかないですよね。

[573: 匿名さん]

トイレ、タンクありだと非常時に便利だと聞きました。
台風19号の被害を見ても、自宅のトイレがタンクありの方がいいのかなと思っています。
お風呂場に水を貯めておけば、タンクありなら流せるようですよ。

夜景、キレイです。南の6階からの景色だそうですが6階で海まで見渡すことができるのがすばらしいですね。
道路に赤い光が写っているので、カメラを長時間そのままにして撮影したんだと思います。

100平米以上の部屋が4600万円台なのは格安。タンクありトイレでも仕方ないのかなと思ったりします。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
100平米まだ空きあるんだ？
夜景は大阪側の方が綺麗かと思います。
うちは南の西側ですが、真前に墓地が見えます。
聞いてなかったから内覧したときキャンセルしようか悩みました。
東棟も大阪方面の夜景が見えて綺麗そうですね。

[575: 匿名さん]

574
聞いていないとは信じられないないな。それそれくらいは現地を歩いたり住宅地図を見るもんやろ。
人任せも大概にしないとアカンで。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
現地ももちろん行ったけど墓地なんて見えなかった。
本当に墓地に関しては何の説明もなかった。
マンション側から見せていただいた地図もマンション周辺の地図は墓地なんてなかったと思う。
本当に見落としてた。

[577: 名無しさん]

>>576 匿名さん
海側を見ていたら、そこまで視界には入りませんが、気にはなりますよね…

[578: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[579: 匿名さん]

>>573 匿名さん

タンクありは安っぽい、以上

[580: 名無しさん]

>>576 匿名さん
うちも同じです…。墓地が見えるなんて説明はありませんでした。まさかあんな大規模な墓地が見えるとは、内覧会の時に知り絶句です。
でも小心者で担当営業には何も言えず、モヤモヤしながら生活してます。
576さんは営業さんに墓地についてお話ししましたか？したとしたら何と答えていましたか？

[581: マンション購入者]

初めまして、もうすぐ入居する者です。
ランプのコードの長さを調整したいのですが、天井の高さを測り忘れていて、困っています。
入居されていて、教えてくださる方がいればと思い書き込みました。

[582: 名無しさん]

>>580 名無しさん
うちも同様にお話せずでした。
そもそも、家に帰ってくるのが遅いので、夜景に隠れてしまっています。

>>581 マンション購入者さん
およそですが、250センチくらいです。

[583: あか]

>>582 名無しさん
返信ありがとうございます！
でも、センチ単位の調整がいるんです?

[584: 匿名さん]

>>580 名無しさん
夫が買ってくれたから、何も言ってない。言えない。
というより、入居済みだからもう何言ってもダメだろうと思う。
内覧の時に言わないと…
大阪方面見て墓地は視界に入らないようにしてる。

[585: 匿名さん]

>>583 あかさん

聞いておいて、その返しはないわ?。笑

[586: あか]

>>585 匿名さん
なんで？？
あんたこそ、ないわ笑

[587: 名無しさん]

>>585 匿名さん
>>586 あかさん
こちらの言い方が悪かったですね。
メジャーを使ってですが、誤差が少しあるかもしれないことや部屋の種類によっても多少違うかなと「およそ250くらい」と言ってしまいました。
申し訳ありません。

[588: 匿名さん]

>>586 あかさん
ここであんたって書けるの、すごいですね。

[589: あか]

>>587 名無しさん
いえいえ、メジャーを使っての誤差の範囲なんですね！本当に助かりました！ありがとうございました！！

[590: 口コミ知りたいさん]

購入の際、コンビニはありますかと聞くとコープ手前の神大キャンパスの中にあって地元の人は皆さんそこに行きますよ?と説明されたのですが、本当でしょうか？地域の人って大学出入り自由でしたっけ？

[591: マンション購入者]

>>590 口コミ知りたいさん

出入りできますよ

近隣の方は、犬の散歩などされてます

[592: マンション検討中さん]

>>590
訂正が必要です
大学生協の購買はありますがコンビニほどの品揃えではないです(建前は利用するには大学生協に加入)
大学構内への出入りは学生・教職員と許可された人のみ(建前は)

[593: 通りがかりさん]

>>592 マンション検討中さん
ご丁寧に有難うございます。なるほど、理解しました！何の抵抗もなく使えるのかどうかを知りたかったので、私は利用することは無さそうです。

[594: 通りがかりさん]

建前どころか立派なルールだけどね。
モラルのない部外者は平気で大学に侵入するんだろうな。

[595: 匿名さん]

さすが、六甲ですね。
駅まではバス利用と遠いですが
神戸の街を自宅から一望できるって素敵です。
ただ、間取りによっては専有面積が狭い感じがしました。
物件価格も割と低く設定されているので
何を優先に考えるのか・・・悩みますね。

[596: 匿名さん]

そんなルールになってるんですね。
生協や本屋や食堂は近隣の住民にも解放してるのが普通だと思ってたというか、自分の母校もたまに親子連れがご飯食べに来てたり、イベントがあれば近所の子供もよく遊びに来てたし、購買で買物してたりしても別に何とも思わないというか、それが普通だと思ってました。
つい、最近も近くの甲南大学だったか、近隣の住民も利用できるって広告か何かで見たことがあるけどなあ。神大ではモラルのない部外者になってしまうんですね。気をつけよう。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
私立と国立は違うんじゃない？
明らかに関係者じゃない人が食堂利用してたら浮かない？

[598: 匿名さん]

女子大ならともかく、国立大ならなおさらそんな閉鎖的じゃないと思ってたけどな。

[599: 匿名さん]

神戸大学に確認しました。国立大学は、市民か、生協、コンビニの利用は全く問題ないとのことでした。以上

[600: 匿名さん]

だよな。当たり前じゃん。
なんなら聴講生として講義聞きに行ってもいいぐらいだわ。

[601: 購入した者です]

この度こちらを購入し、近々引っ越すのですが、どうしても日取りが合わず祝日に引越しをします。これだけの世帯数ですのにエレベーターが2つしかなく、平日じゃないと色んな人にご迷惑をお掛けするんじゃないかと平日を検討していましたが、どうしても祝日になってしまいました。エレベーターを1時間でも占領してしまう事がすごく心配です。日頃の混雑具合は、どんな感じでしょうか？

[602: 匿名さん]

>>601 購入した者ですさん
取り敢えず上下隣への配慮は要るかな。
エアコン工事があるなら特に。
以前、土日にも関わらず工事の音がうるさいと掲示板に貼り紙があったような…
エレベーターは意外に混雑しない。
引越しの業者さんがエレベーターで鉢合わせた時にすみませんと一言もらえたら全然気にしない。

[603: 匿名さん]

>>600 匿名さん
正気かよ…
それはすっごい神経図太くないと無理よ。
私が学生だったら5度見ぐらいするわ。

[604: 購入した者です]

>>602 匿名さん
ご挨拶は引越が全て終わったタイミングでと思っておりましたので、正しい意見を聞けて良かったです！そうさせて頂きます！有難うございました。

[605: 検討中]

住んでいる方に質問です

住み心地はどうですか？
どんな観点でも良いので教えて下さい

[606: 匿名さん]

寒い。

[607: 匿名]

神戸大学に行くなら交通費がかからない。

[608: マンション検討中さん]

606
床暖房つけているのにですか？

[609: 匿名さん]

床暖は金かかる。つけない。
人が来るときだけ使う。

[610: 周辺住民さん]

ごみ出しマナーや廊下に物出てないかも知りたいです。

[611: 匿名さん]

>>610 周辺住民さん

自分で観たら？

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
いやいや、それが手間だから聞いてるんでしょ笑
610さん
この前下見に行ったら、ダンボールとかは出してる人いました
せっかく広いバルコニーあるんだから、やめて欲しいなって思いました
ゴミ出しは結構、自宅の鍵で開けるシステムなので、そんなにマナーとか関係なくちゃんと出来てました

609
床暖房金かかるんですね
寒いのがまんするの嫌なので、私は付けます

[613: 周辺住民さん]

６１２番さんありがとうございます。
引っ越しや新しい家電買ったとき、結構段ボール出るのではと思いますので、業者に引き取らせるとか、管理会社が徹底してくれるような物件であってほしいですね。

[614: 匿名さん]

>>613 周辺住民さん

住民のマナーや管理会社のレベルも気になりますね。
611のようなのではなく暖かく迎い入れる住民であれば嬉しいですね…

[615: 匿名さん]

住民のマナー レベルを期待されて困る。
何しか寒くてカネ無くて困っている。

[616: 匿名さん]

マナーレベルは期待では無く、気にはなるということ。
困っていただかなくて大丈夫。
検討者に優しく答えるには費用はかかりませんね。

[617: 匿名さん]

>>612 >>613

11月までは引越し業者が玄関前に置いておくと、持って行ってくれる約束でしたので、自宅前に置いている方が多かったのもあるのではないでしょうか？
現在は数件程度まで減っていますよ。

玄関前にはベビーカーや三輪車を置いてらっしゃる方もいますし、駐車場から自宅までの運搬用として台車を置いている方もちらほら見受けられます。

[618: 購入者]

みなさん火災保険は早々に入られましたか？
今まで賃貸暮らしで自動的に払っておりましたが、自分で火災保険に入るのはこの度が初めてです。
分譲暮らしの友人に火災保険って色々会社あるねって相談したら、今まで火災保険入った事ないよと言われ唖然としました。
みんなそんなもんなの？いやそんなはずないだろ…と、一般論が分からず、、意見頂けると嬉しく思います。

[619: 住民板ユーザーさん7]

火災保険なんて無駄。入らなくていいですよ。

[620: 匿名さん]

ええー
でもマンションの火災保険なんてめっちゃ安いやん。。。そこケチる意味ある？

[621: 匿名さん]

火災保険入ってない人は住むな。

[622: 購入者]

色々な意見があってお勉強になりました。
>>620 匿名さん
そうなんですね！色々調べる前に尋ねてしまいました。ごめんなさい。
不必要という意見も頂きましたが、費用が安いなら、私は不安症なのでやっぱり入ろうと思いました。
皆様有難うございました！

[623: 匿名さん]

火災保険はマンション買った時のオプション契約会みたいなとこでとりあえず流れ作業的に入ってしまうのが楽だけどね。後から入ろうとすると、専有面積とか躯体の種類とかわざわざ確認の為に調べるのがめんどくさい。
地震特約をつけるかどうかだけは自分でよく考えて。
ここは水害はまずチェックいらなそうよね。

[624: 購入者]

>>623 匿名さん
ご親切にアドバイス下さり有難うございます！
購入しましたが入居が１月ですので、全て人生初体験のことで分からないことが多く、自分の知識の無さに愕然としながら色々調べて決めて行っている最中でした。
大変有り難いです。有難うございます！

[625: 周辺住民さん]

共用廊下への私物放置禁止が管理規約で定められているのなら、ベビーカー・三輪車にたいしては早い目に管理会社にいって中に入れるように警告してもらったらどうでしょうか。
いまのうちでないと、対処が難しくなる懸念が（おせっかいで申し訳ありませんが。）

[626: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん
そうなんですね。
ダンボールはそういう理由があったんですね。
教えて頂き、ありがとうございます。
立体駐車場、ゴミ捨て場のサイズ感などは困るレベルではないですか？

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
駐車場は狭いのと、もう少し住人が増えたら、時間帯によっては混むかもしれません。
ゴミ捨て場は今後も継続してルールが守られていれば、問題ないかと思います。

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
そうなんですね
貴重な意見ありがとうございます！
下のほうはまだあまり売れてなさそうですね?

[629: 匿名さん]

>>619 住民板ユーザーさん7さん

だから、あなたは泣きを見る

[630: 匿名さん]

>>620 匿名さん
みんな保険金額削ってない。
ぢしんきたらもらえませんよ。

[631: 匿名さん]

>>624 購入者さん

ちゃんと保険会社で入らないと地震がきたら、大変ですよ。保険金額の半分しかでないよ。多分、再調達価額で設定されたら、1600万とかかな？地震は全損でその半分、絶対かいなおしできない。安物の保険に騙されないようにされてください。

[632: 匿名さん]

なにげに設備仕様は充実しているように思いました。

販売自体はかなり少しずつって言う感じです。
要望が入るたびに販売しているのでしょうか。
今はあと、どれくらいの選択肢が残されているのでしょうね。
４LDKもまだあるみたいですけれど。

[633: 匿名さん]

設備仕様充実していますね。
とても住みやすいです。

[634: 匿名さん]

４階からの眺望を見たのですが、かなり空が広く見渡せて
とてもいいなと思いました。
南側はさすが、日当たりもいいみたいですね。
神戸大学のキャンパスがあるからか、高いビルができるみたいなこともなさそう。

[635: 匿名さん]

眺望なんかええ。
寒くてかなわん。

[636: 通りがかりさん]

ね
寒くて朝の散歩なんかできないでしょ？
春になったらましになるからそれまで冬ごもりですな。鶴甲ってそんなとこ。

[637: 匿名さん]

こんなのさむいうちに入る？

[638: 匿名さん]

>>634 匿名さん

やはり、東南の角部屋凄そう！
もう空いてないよね。
大阪湾ぐるっと見えるらしい。
羨ましいなあ、

[639: 匿名さん]

>>637 匿名さん
Tシャツ　短パンです。
楽勝です。

[640: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん

その反対側は大規模な墓園が見えますよ。
同じマンションでも方角によって眺望の差が激しいですよね。

[641: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん

本当ですか？
事前に説明はなかったんですか？

[642: 匿名さん]

>>639 匿名さん
タンクトップは寒いですか？
ダンケ

[643: 通りがかりさん]

>>642 匿名さん
なぜ墓地が見えることで説明がいるのですか？
何が見える見えないは購入前に自分たちで調べることだと思いますが。

[644: 通りがかりさん]

>>643 通りがかりさん

641でした。すみません。

[645: 購入者]

>>643 通りがかりさん

嫌な言い方する方ですね。
一緒には住むのはご遠慮さたいです。

[646: マンション検討中さん]

まーまーまー。
階層によって景観はかわるかもしれませんが、
西向きは西向きでいいですよ！

[647: 名無しさん]

自身の住居などについては気に入っています。
問題点があるとすれば、ゴミ出しのルールを守っていない、挨拶しても返事がない、住居の前に色々置いてあるなどの六甲にそぐわない民度であるということでしょうか。

[648: マンション検討中さん]

>>647 名無しさん
挨拶に関しては大切なことかとも思いますが、その方は人見知りだとか、まだお互いのことを知らないことでの何か思う部分があるのかもしれませんよ。
民度という表現は、人によっては冷たく感じる表現にも見えてしまいますね。ルールは守るべきですよね。
社会人なら、その当たりは当たり前のこととして守っていただきたいものですね。

[649: 名無しさん]

>>643 通りがかりさん

重説で説明の義務はないのでしょうか？

[650: 匿名さん]

墓地が見える、見えないってのは、なんて言うか、隠しようがない単なる事実でしょう。
周辺環境を自分で確認すれば一目瞭然な話だし、、、
どこの物件でもそうだけど、マンションギャラリーとかサイトで見せてくれる周辺環境地図には「墓地」とか「葬祭場」とか「火葬場」なんていうのはわざわざ書いてないから、自分で別の地図見て確認したり、現地歩いたり、身内や知人にも見てもらったりして下調べしないで買ってしまう方が信じられない猛者だと思うけどな。
この辺りは元から墓地多いしね。岡本や御影の方なら、墓地のすぐ横にも高級マンションが建ってるよ。

[651: マンション検討中さん]

>>649 名無しさん

そもそも、もとからマンションが建ってる場所に墓地ができる。という話しではなく、墓地がある場所に後からマンションが建つわけで、常識から考えると墓地がある方が過去から存在してるので、敬うべきことはお墓にいらっしゃる方々のことであって、マンションの住人が上に立つべきではないとおもいますが…。なので、灘区にもとから存在してる墓地に対して、そこの説明の義務を追及すべき問題なのか、疑問ですねー。
それこそ、本当に「あっ、西側にはお墓がたってるんだな」と事前に知ることも必要だったのでは？とおもいすね。

[652: 匿名さん]

651さんに共感します。
自分は、大事な家族・御先祖様のお墓参りをする墓地にたいして、嫌なイメージはありません。
もちろん、気になる方がいるというのはわかります。

あとどれくらい残ってるのかな。

[653: 匿名さん]

墓地についてとても肯定的に捉えてる方もいらっしゃいますが、毎日あれだけの大規模な墓地が見えるのは私は無理でした。
現在は色々検討してこちらとは全く逆ですが海側で海が見えるマンションを購入して住み始めましたが眺望って本当に大切だなぁとしみじみ感じます。毎朝カーテンを開けて見える景色が良い景色だと１日の始まりがとても爽やかに迎えられます。これから何十年も住み続けるわけですから、リビングやバルコニーから見える景色も重要だと私は感じます。
もちろん全然気にしない方もいらっしゃると思います。否定的な意見にはなりますが、こういった意見も検討材料のひとつにとなればと思い投稿しました。

[654: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん

それも大切なことですよね！
わかりますよ。

[655: マンション掲示板さん]

リビオの上層階は、海が見える、空気がいい、夜景が見える、特に東南は素晴らしいと聞きました！日当たりも、風通しもいい素晴らしいお部屋だそうですよ。

[656: 購入]

>>655 マンション掲示板さん

うらやましいなあ。上の階あかないかな？

[657: マンション検討中さん]

>>656 購入さん
６階の南の角部屋は空いてるんじゃないかな？

[658: 住民]

住み心地は良いです。当初、バスかあ？って悩みましたが、バス停は近いし、本数も多いです。六甲道駅徒歩10分と比べたら、費用対効果を考えると、こっちが良いと思います。同じサイズの物件なら1000万円ほど安いです。大阪湾、梅田まで一望できます。空気は綺麗、山の景色も良いです。今のところ、建物に瑕疵はありません。おすすめです。

[659: 検討中]

>>658 住民さん
バスの混み具合はどうですか？
値段も手頃で良いのですが、小さい子供が2人おり車は主人が使用するためありません。買い物や子供の病院など、抱っこ紐とベビーカーの両方で移動するため徒歩であの坂は無理だし、バスしか使えないので混み具合が気になります。

[660: マンション検討中さん]

私の実家は駅からバス便でした。両親が共働きで電車通勤、兄弟が三人いてバス代に年間30万以上かかっていると母が嘆いていました。父は飲み会が多く、最終バスに乗れずにタクシーで帰宅することが多かったです。
そう考えると値段が高い最寄駅まで徒歩圏内の物件でも、交通費や利便性を含めて総合的に大差ないかなとも思います。
ライフスタイルによってお得にも損にもなりそうですね。眺望は良さそうですし、車を主に使う方や、夫婦だけの世帯におすすめかなと思います。

[661: 購入予定]

>>657 マンション検討中さん
本当ですか？
空いてるなら買いたいです。ありがとうございました。

[662: 匿名さん]

地元が関西じゃないので、兵庫、神戸の海が見えて坂道があって、眺望がいいのはこちらに来てはじめて体感しました。

「ちょっと坂道がきついかも」なんて最初は思っていましたが、最近では電気自転車も普及してきました。
このあたりも住みやすいんじゃないでしょうか。

今、どの階があいているんでしょうか。4階からの眺望が写真で掲載されていて、眺めのよさがわかりました。晴れた日は最高でしょうね。

現在は8戸＋3戸販売中だそうですが、何階なのかは書いてありませんでした。高層階が人気そうですけど、現在はどんな感じなんでしょう？

[663: 通りすがり]

レスが付かないようなので，参考までに
神大の授業があるかどうかで混み具合がかなり違います。
授業期間・午前，鶴甲行きは8:30頃と10時過ぎが激混みと思われます。
授業期間・午後，六甲道・御影行きは15時頃と17時頃に激混みの時があります。
通勤時間帯については分かりません。
なお，本数が少ないですが26系統は空いています。

[664: 通りすがり]

>>663は>>659さんへのレスです

[665: 購入検討]

>>662 匿名さん
6階の角部屋が空いていると、記載されていたようですが。

[666: 住民]

カーテンが無いから、未契約かも知れません。

[667: 住民]

アフターサービスの三か月点検調査票が配布されたのですが、特に何も問題はありません。皆さん、何か指摘事項はありますか？クロスの目地が少し避けてきたくらいです。

[668: 評判気になるさん]

NPひかりってどうなんだろう。