リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>についての情報はありませんか？
眺めが良さそうな立地で、部屋からの眺望が気になってます。
周辺の住み心地や将来性はどうでしょうか。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/rokko169/
所在地：兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通：阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩1分
総戸数：169戸
間取り：2LDK+F?4LDK
住居専有面積：66.12m2?100.50m2
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.8.10　管理担当】

[325: 匿名さん]

だって坂道をさほど気にしてない人が購入したんであって、どうしても気になる人は買ってないよ。
神大関係者は鶴甲や住吉台が便利だと思って住んでる。だって毎日駅から坂道上り下りしなくて済むんだから。

[326: 匿名さん]

>>323 名無しさん
笑。性格悪いですね。笑
私は基本車移動なので坂道は気にしていません。
運転免許証返納する頃には駅近のマンションか老人ホームへ移ります。
それまでは夜景を楽しみます。

[327: 匿名さん]

夫婦だったら車2台持ち、お子さんがいる家庭は不向きじゃないかな。私自身、この辺りの出身ですが毎日通学や遊びに行くのにバスを使うことが本当に苦痛でした。特に雨の日なんか最悪です。景色や空気はとても良いです。お子さんをお持ちの方は自分のことだけでなく、お子さんのことも考えた方がいいと思いますよ。

[328: 匿名さん]

325
毎日が自宅と職場のみの生活ならそれもいいでしょうね。

[329: 匿名さん]

いやいやうちはこれ位の立地でバスが不便だなんだ言うような子供には育てたくないです。
神大の学生はかなりいろんなところから集まってるから、もっともっと不便なところから乗り継いで毎日来てる子がいっぱいいますよ。バスもタクシーも次々来るし、走って下りてもたかが知れてる位すぐそこが阪急神戸本線の六甲駅ですよ？
これぐらいで山とか言ってるのがちゃんちゃらおかしいです。
青森でも鹿児島でも山の中でじいちゃんばあちゃんたちは普通にいくらでも住んでますからね。

[330: 匿名さん]

独りよがりの考えはそれぞれ自由にやればいいよ。但し将来売るとなると誰も相手にしない。
異端は評価されないわ。

[331: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[332: 買い替え検討中さん]

ここは現役を引退した後、しばらく静かにまったりと暮らしたい人向きだね。
その後、足腰が弱って認知症の気が出てきたら、麓の高級老人ホームへ移転といったところか。

[333: 評判気になるさん]

>>323 名無しさん
答えるも何もあの坂やしなぁー。
どーするかは自分で考えるしかないんちゃう?

[334: 評判気になるさん]

まぁー、神戸で駅近で住みやすい新築マンション買える人はそーすればいいんじゃない？？ 60000万円あれば住めるのでは？㎡数にもよると思いますけどねー。 ぎょーさん、お金あるんなら駅近すんだらー(笑) そりゃ、便利なのは間違いないしデメリットの方が少ないでしょうし。ただ、そのデメリットとメリットと個人差があると思いますけどねー。

[335: 匿名さん]

>>329 匿名さん
あなたは購入者ですか？
少し言い過ぎではないでしょうか…。
そんな子に育てたくないとか人格まで否定するような言い方は大人気ないと思います。
実際住まわれてた方の意見ですし、色んな意見を踏まえて検討者が判断すれば良いだけのことです。
否定的な意見が出て鼻息荒くなるのも分かりますが、ここは住民版ではなく検討版です。色んな意見が出て当たり前です。もう少し冷静になってくださいね。

[336: 名無しさん]

>>329 匿名さん
神大の子は4?6年の期間限定だし週末や春夏冬休みがあるだけど、住人になると毎日だし何年になるよ。走って下りてすぐでも走って上れるかな？自転車も使えない坂を何とも思わないってどこで育ったんでしょうか。

[339: 評判気になるさん]

[No.337から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[340: 匿名さん]

>>332 買い替え検討中さん

確かに、50代後半から70代の方もマンションギャラリーで何人もお見かけした。
小さいお子さん家族もお見かけした。

[341: 評判気になるさん]

まぁー、何が重要かってのは結局のところ将来も見据えてかもしれないけど、今ここに住みたい！買いたい！ここにしよう！って思うかじゃないの？高齢になった自分をイメージして買っても、自分の人生どこでどーなるかなんて誰にも分からへん！ここで、ウダウダ蘊蓄垂れとる人や、ウダウダ言うとる人らは結局他人事に過ぎへんし！
自分がどー思うかを大切にしたらええよ！

[342: 匿名さん]

たしかにそうかもしれませんね。
直感でこれだ！と思ったものって案外間違いないかもしれません。
実際の部屋を見てそう思えればなによりなんでしょうけど、竣工前に決めるとなるとなかなかそうもいかないわけで。
もうすぐここも竣工とのことなので、それから実物を見て決めるか。
とはいえ、それまでにどれだけ売れてしまうか、竣工後に残ってる部屋があるのかどうか、いい部屋が残るかどうか。
微妙なところではありますが。
せめて周辺環境くらいはしっかりチェックしておくといいのかもしれません。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
もう良い間取りは残ってないよ。
消費税10%になるけど年末ぐらいに残りの部屋が安くなるまで待つか、他を当たるか。

[344: 匿名]

鶴甲団地。

[345: 検討板ユーザーさん]

このマンションの周りは土砂災害警戒区域ですけど、大丈夫なのかな…。想定外もあるし怖い。

[346: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん
県でも安全性は認められてる場所ですよ。
絶対ではないですが、安全性の検証を何度も繰り返して認められた上に、更に補強を今回重ねているので強化はされてると思います。

[347: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん
それだったら武庫川沿いとかポーアイらへんの埋立地の方がよっぽど怖いと思うけど。

[348: 匿名]

鶴甲団地は大丈夫か？

[349: eマンションさん]

>>348 匿名さん

しつこいねー

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん

自分で考えや

[351: 匿名さん]

ひなげしの花は咲いてますか？

[352: 販売関係者さん]

内覧会行ってきました。南側ですが、見晴らし最高でした。エントランスと共有スペースががパンフレットイメージとかなり違っていた。高層階・南側は「ザ・神戸」で良かったです。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 販売関係者さん

そのイメージが違ったことで、かなりガッカリしたんですか？ それとも、コレはコレで良いかもね！のレベルでしたか？

[354: 匿名さん]

私は今週、内覧会に参加します。
楽しみです。

[355: マンション掲示板さん]

内覧会いってきました

エントランスと共有スペースは
個人的には、想像より、天井低く？思ってたほど
豪華さ？は、感じませんでした

それより、外壁が真っ白すぎて
今後汚れとかが目立つんじゃないかと
気になりました

見晴らしは、本当に素晴らしいです
部屋は、ウォークインクローゼットが狭かった
これは、お部屋によって、違いありますが
グレードアップしまくりの
モデルルーム見てたせいか？
ちょっとお部屋も～イメージ違いました
ベランダは、とでも広く解放感ありましたよ

[356: 名無しさん]

エントランスが吹き抜けになるとパンフレットにかかれていたけど、圧迫観のある低い天井でがっかりしました。玄関でマンションの印象がかなり決まるのに残念でしかたありません。この変更について事前説明ありましたか？かなり凹みました。

[357: マンション掲示板さん]

>>355 マンション掲示板さん
モデルルームはほとんどがオプションで固められたランクの部屋ですしねー。あそこは、ええとこです。
エントランスや、共有スペースの天井が低いんですねー。明日、自分の目で確認してきます！

[358: マンション掲示板さん]

>>357 マンション掲示板さん

イメージって大切ですよねー。
でも、マンションに関してはあくまでもイメージ。って記載されてますし、ある程度異なる仕上がりでも…。って思いますよ。

[359: マンション検討中さん]

＞＞ある程度異なる仕上がりでも…。

それは思わない。３５００万～４５００万払うのだから。
「吹き抜け」と書いていて、天井低はひどいと思う。

[360: マンション掲示板さん]

>>359 マンション検討中さん

たしかにねー。 おっしゃることは分かります。

[361: マンション掲示板さん]

>>359 マンション検討中さん

そのランクを購入されたんですね。
たしかに「吹き抜けてへんやないかーい」って突っ込んでしまう気持ち分かります。

[362: 口コミ知りたいさん]

エントランスの件、ひどいですね。一生に一度の買い物なのに！

[363: 匿名さん]

>>362 口コミ知りたいさん
ほんとだ、ありえないよ。
賠償してほしいです。

[364: 通りすがり]

あれで吹き抜けならドン引き　このまま泣き寝入りですか　悲しいです　毎日毎日通る場所なのに

[365: 名無しさん]

一生に一度と言わず二度、三度と住み替えしましょう。 好みや価値観や家族構成は変わりますし。

[366: 匿名さん]

そうそう。
嫌だったら他所に住んだらええ話。

[367: マンション掲示板さん]

>>362 口コミ知りたいさん

思ったより、しっかり仕上がってましたよー。

[368: マンション掲示板さん]

>>364さん
>>363さん
買ったのも自分。 選んだのも自分。
過去にもマンション購入されたことありますか？？
これはミスのレベルではないです。
『完成予想図』としっかり明記されてましたよ。
予想とは、「未来のことについて、あらかじめ見当をつけること。 まだわからないことを想像すること」
建築しなが、作り上げていく作業に絶対はないと思います。確かに、イメージとは異なるものかも思いますがそれが賠償に繋がるかと言われれば、話しは異なるものかと思います。内覧会に来て見に行った人たちが皆あなた方と同じ意見だとは思わない方が宜しいかと思います。納得されてる方。満足されてる方。折り合いつけてる方等もいらっしゃるかと…。周りの方まで巻き込むことはどうか避けていただくようお願いします。

[369: マンション検討中さん]

業者の方、書き込みは控えたほうが良いですよ。購入者の中にマスコミや法曹関係に近い方もいますよ　　

[370: マンション掲示板さん]

>>368 マンション掲示板さん
現地をみての購入なら何も言えませんが、建築前にモデルルームを見て契約された方には説明が必要であったのでは？
宅建業法で禁止されている、おとり広告に当たりませんか？

[371: マンション掲示板さん]

>>370 マンション掲示板さん

私は、建築前に購入しました。
そして、昨日見てきました。
全く気になりませんでした(笑)

[372: マンション掲示板さん]

>>369 マンション検討中さん
…。表現は自由なのでは？？

[373: 通りがかりさん]

私は別のマンションを購入しましたが、こちらのマンションも候補に入っていました。
私が購入したマンションでは、変更点などがある場合は逐一報告がありその都度捺印させられましたよ。正直、こんな細かいところどうでもいいわってところまで説明がありました。なので、完成予想図とはいえ吹き抜けと明記されてあれば事前の説明は欲しいですよね。
候補に入っていて思い入れがあっただけに残念です。

[374: 評判気になるさん]

ホームページのランドプランには吹き抜けのイメージ画像がまだ出てますね

[375: 評判気になるさん]

見てきましたけど、吹抜けになっていましたよ。

[376: マンション掲示板さん]

>>375 評判気になるさん

ですよー。
自分たち夫婦も｢いや、吹き抜けてるんちゃうん。えっ、コレじゃ不満なん？｣ってお互い話してました。
どこのマンションと比べての評価だったのかは、その方々によりけりかと思いますが、私たちは十分でした。

[377: マンション掲示板さん]

>>376 マンション掲示板さん

私たちは、購入検討前に個人的に確認してます。
見るからに華やかなエントランスと、シャンデリアのようなイメージ画だったので、疑問？
「ほんまに、こーなるんですか？」と、そこで確認したことで、担当の方や、施工の方からも説明もらってます。説明を受けた上で納得して、私たち夫婦は購入を決めました。もしかすると、購入される前にしっかりと確認して納得した上で購入を決められた方が良かったのかもしれませんね。 １つ１つの確認を自分からとって、話を進めていったり、疑問は残さないように打ち合わせ終了してから家に帰って家族で話して再度電話で確認する。こーした作業があることで、昨日の内覧もスッと入れました。 職業柄、こーした確認が必要なので他の方よりもしつこさはあったかもしれませんが笑

[378: マンション検討中さん]

不動産の広告をするときには、それぞれの項目（公正競争規約では75項目が列挙されています）について、「事実に相違する表示」や「実際のものよりも優良（あるいは有利）であると誤認されるおそれのある表示」を禁止しています。

いわゆる「不当表示の禁止」ですが、それをみた消費者が実際に誤認したかどうかではなく、そのおそれのある表示自体を禁止しているわけです。当然ながら、事実に相違する表示などにより不当に顧客を誘引する行為なども禁止されています。

他には宅建業法３２条

詳しくは、関係各省庁担当部署へお問い合わせ下さい。

[379: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん

はぁ～

[380: 購入予定]

>>378 マンション検討中さん

あなたは購入者さんですか？
これを見た人がどー感じるとか考えてますか？？
皆が共感してるわけではないとおもますよー。
問い合わせする人いるんかな？？

[381: 匿名さん]

エントランスとかどうでも良くない？
私は全然気にならへんかった。暑すぎてそんなところに目が行かなかったわ。
それより、眺望とバルコニーの広さが最高だった！

[382: マンション比較中さん]

宅建業法３２条（誇大広告等の禁止）

誇大広告等の禁止

この規定は、簡単に言うと、実際よりも優良であると誇大に表示して、消費者等を誤認させるような広告等をしてはいけませんよ、ということ。

まず、全体として、この誇大広告の禁止は、条文の最後を見てもらえば分かりますが、「表示をしてはならない」という表現から分かりますように、誇大な内容の表示（広告）自体を禁止しています。

つまり、誇大な内容の広告をした時点で、宅地建物取引業法違反です。

したがって、たとえその広告を見た人が現実に誤認することがなかったとしても、また損害を受けた人がいなかったとしても、さらに実際に取引した人がいなくても、そのような広告をしたこと自体が宅地建物取引業法違反です。

また、広告中に予想である旨を併せて表示していたとしても誇大広告の禁止の規定に違反します。

[383: 通りがかりさん]

法律があるのはわかるが、そのような法律に対して違反かどうかを判定するのはあなた個人じゃないんだよ^ ^

司法に訴えてその結果だけ教えてね^ ^

[394: マンション比較中さん]

[No.384から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[395: 検討板ユーザーさん]

(笑)
この掲示板スゴいね！
いろんな角度からの評価が入ってるから、ある意味自分で選択する価値があるマンションだな?

[397: デベにお勤めさん]

契約者ですが、確かにパンフレットと現物の違いは感じました。
パンフレットでは、外観が茶色系でしたが現物の南側の外壁は真っ白ですし、エントランスは予想イメージほど天井は高くなく、シャンデリアも安っぽかったですね。ツタヤの部屋もイメージより狭いですし。イメージ図が高級感あるのに対し、実際の違いが大きかったのでそのように感じました。何より１階の設計ミスから始まって以来、あまり良かった点が少なかった気がします。ベランダの広さと眺望は内覧会で唯一良かったと感じましたが、みなさんどう感じられましたでしょうか。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 デベにお勤めさん

西側にもエレベーターがあればなー。って感じましたねー。

[399: 通りがかりさん]

色合いがイメージと多少違うなどは許容範囲と思いますが、天井高が低いなどは言い訳出来ないですよね。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 通りがかりさん
皆さん、背が高いんですねー。
どんだけ、天井で盛り上がってるんですか？？
どーしたいんですか？？

[401: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[402: 通りがかりさん]

まあまあ落ち着いて。
マンションの価値は立地がほとんどなんだから、構造上の多少の不満には目をつぶりましょう。
すばらしい立地を手に入れたんだから。

[403: 匿名さん]

立地って…。駅まで徒歩25分　駅からマンションまで予測不能。
素晴らしいかな？

[404: 口コミ知りたいさん]

エントランスはマンションの「顔」であり、「第一印象」でもあります。この第一印象によってマンションの資産価値（将来いくらで売れるか）が大きく変わってきます。詳細は不動産鑑定士に直接ご相談下さい。

[405: 購入者]

>>402 通りがかりさん

なんか、徐々にむなしくなる掲示板になってきましたね。この掲示板を見ても参考にして購入する考える方にとっては良いかもしれませんが…。

[406: 購入者]

>>403 匿名さん

別にええやん。
それを分かってて買ってんねんから。
そんなこと、わざわざ突っ込む必要ないやん。

[407: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[408: 他を検討中]

神戸市内で新築マンション検討中ですが、非常に参考になります。
購入者の「思い」もしっかり参考にしたいと思いました。

普通の庶民は一生に一回の買物なので

「嫌なら他行けば・・・」
「目をつぶれ・・・」
「住みかえれば・・・」

そんなこと簡単に考えられません。
庶民にとって新築マンションは安い買物ではありません。

[409: 購入者]

>>408 他を検討中さん

私は購入したものですが、
その通りだと思います。大きな買い物だからこそ、自分たちにとってベストな選択をさせると良いと思いますよ。素敵なマンションが見つかると良いですね(^^)

[410: 匿名さん]

>>398 検討板ユーザーさん
エレベーター小さくないですか？
朝の混雑はどうするんだろう？と思いました。
階段の方が早いかも。

[411: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
エレベーターは何機ありますか？

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

東棟に2機のみ。小さくてちゃっちいなぁ！というのが第一印象。
西棟の4?5階ぐらいまでの人は階段の方が絶対早いと思う。
ゴミターミナル？も入れるサイズ決まってるんだね。指定袋の一番小さいサイズしか無理なんじゃないかな？真ん中サイズはパンパンにゴミ入れてたら袋破けそうな感じ。
そこだけ不便な感じがする。
あとは景色が最高だった。天気いい日にゆっくりバルコニーで朝ごはん食べたい。たのしみ。
隣人が変な人じゃないといいなぁ。笑

[413: 通りがかりさん]

マンションは、顔以前に立地がすべて。
不動産は買うのに比べて売るのは難しいよ。
簡単に引っ越しと云う様な人がいるが素人の
発想やね。ここは再販も貸出しも厳しいよ。
慎重にした方がいい。

[414: 通りがかりさん]

「2層吹抜の気品に満ちたエントランスホール。
建物内へと歩を進めれば、頭上にゆったりとした空間が広がる2層吹抜のエントランスホール。その堂々たる印象がご家族の誇りを物語ります。」

[415: 購入者]

>>414 通りがかりさん

まだ、おっしゃる方がいてますねw

[416: 匿名さん]

皆さん、お引っ越しはどこを使いますか？

[417: 匿名さん]

三流引越会社よ。めちゃ安いよ。

[418: 匿名]

>>417 匿名さん
オススメはどこですか。

[419: 匿名さん]

サカイ指定じゃなかった？
サカイの見積もりの時に営業に他の業者さんは日程合わせないと駄目なんで11月の引越しになるかと思いますと強く言われたよ。

[420: 匿名さん]

>>417 匿名さん
サカイは高かった。3流っていくらですか？

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
いや、いくらか聞かれても移動距離と日にちと荷物の量とか条件違うんやけど…
というか、今から引越し会社決めるの？早割とか使えば少しでも安くなる業者あるのに勿体ない。

[422: 通りがかりさん]

>>421 匿名さん
べつに参考程度に教えてあげたらいいのに。
こんな人が住民だなんて嫌だなー。

[423: 購入した者]

>>422 通りがかりさん

みんなが皆、そんな感じのタイプの人ではありませんよ。

[424: デベにお勤めさん]

お世話になります。
天井高ってどれくらいですか？？