リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>についての情報はありませんか？
眺めが良さそうな立地で、部屋からの眺望が気になってます。
周辺の住み心地や将来性はどうでしょうか。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/rokko169/
所在地：兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通：阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩1分
総戸数：169戸
間取り：2LDK+F?4LDK
住居専有面積：66.12m2?100.50m2
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.8.10　管理担当】

[262: 通りがかりさん]

みなさん、オプション何か付けられますか？

[263: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん

オプションは相場比較でめちゃくちゃ高いですよ。

[264: マンション検討中さん]

住宅ローンはアルヒさんが圧倒的に安いとききました。前金を1割以上いれると他社よりも安いらしいです。

[265: 通りがかりさん]

>>263 マンション検討中さん
もちろん他所でお願いするつもりです。
フローリングのコーティングとか検討してるんですけど、実際はしなくてもいいのかな？とか迷ってます。

[266: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん
やっぱりアルヒさんですか?。
ランキング検索したら絶対入ってますよね。
固定金利がおススメと言われたけど、みなさんどんな感じですか？

[267: マンション検討中さん]

>>265 通りがかりさん
ペットを飼うなら必須ですね

[268: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん
そう、フラット35Sがオススメらしいですよ

[269: 匿名]

キャッシュなんですが…。

[270: 通りがかりさん]

>>268 マンション検討中さん
マンションの提携ローンより、そっちの方がいいですか？

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 通りがかりさん

o社に確認してみてください。アルヒの基準は出せないことがわかりますよ。

[272: 口コミ知りたいさん]

>>269 匿名さん
キャッシュ購入の方は、関係ないと思います

[273: 匿名さん]

価格は見ていると、全体的に抑えられているのかなと見ていて思いました。
駅までの距離が影響しているのでしょうね。
ファミリーで暮らすならば、広さや設備などは十分ですし、価格も抑え気味になっているので、
子供さんが小さい若い世帯でも
十分に検討ができそうだと思いました。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 匿名さん
その通りだと思います。この広さ、立地、環境で同一価格では絶対購入できないでしょう。軽く二倍はします。普通の収入では買えないです。駅からバスで10分かからない。いいチョイスだと思います。セイサンキュー

[275: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん
山削る手間が省けたかららしいですよ。
この価格は駅からの距離だけではないはずです。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 通りがかりさん

誰情報ですか？

[277: マンション検討中さん]

>>275 通りがかりさん
あなた、買わなかったら、いいじゃないですか？中傷はいりません！

[278: マンション検討中さん]

>>275 通りがかりさん

知ったかぶりは、やめたまえ

[279: 匿名さん]

戸建てですとこれくらいの立地になることがありますし、駐車場が確保できれば問題ないと言えるでしょう。
電車の利用がどうしても多いライフスタイルの人には向かないかもしれませんが。
広めの間取りを安い金額で購入できるのは、マンションの内容が合っていればお得ですね。
リビングダイニングより、洋室の広さを確保している点がいいと思いました。

[280: 通りがかりさん]

>>277 マンション検討中さん
完売までは中傷ではなく情報ですね。
購入者でも意見を封じる権利はないです。

>>275 匿名さん
情報ありがとうございます。

郊外空き家が増えて駅近が栄える昨今
業者ゴリ押しの郊外バス便は残念です。
広くても安値でしか売れない負動産は
情報社会なら回避能力が求められる。

[281: 周辺住民さん]

神戸市都市空間向上計画(素案)によると灘区では鶴甲・長峰台・篠原台などが居住誘導区域外になってますね

[282: マンション検討中さん]

>>280 通りがかりさん
駅近狭い家で、せせこましながら、済めばよい。

[283: マンション検討中さん]

>>280 通りがかりさん

他の不動産の回し者としか思えない、下品なコメント

[284: マンション投資家]

時代の流れに逆行している物件やね。
予算の都合でここを検討しているのなら中古にしてでも
もっといい立地の物件にしたほうがいいよ。
本当は今は買う時期ではないと思うけな。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 マンション投資家さん
こういうことしか言えない人です。購入した方々への配慮も全くなし。個人で判断すべき、あなはかわない、小さな家に住めばいい。

[286: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

賛成！
こんな人は退出すれば良い

[287: マンション掲示板さん]

>>280 通りがかりさん

そりゃ金さえ出せば、駅近はいくらでもあるでしょうね(笑) そこにニーズを持たない家庭もあることを知っておくのも大切な情報かとおもいますよw

[288: マンション掲示板さん]

>>284 マンション投資家さん

中古の物件？マンション？
ローンも払いつつ、なんの思い入れもない物件で他人が住んだ後のマンションで、いきなり高い修繕積立てをとられるんです？？
買うタイミングは他人が決めることではなく、購入者が決めればいいことなのでは(笑)

[289: マンション掲示板さん]

>>281 周辺住民さん
(笑)
もっともらしいこといってますけど、きちんと情報は確認してから提供した方が宜しいかと笑

[290: 匿名さん]

288
買ってしまったのならもうここを覗かない方がええで。
精神衛生上よくないやろ。

[291: マンション掲示板さん]

>>290 匿名さん
(≧▽≦)

[292: 匿名さん]

291
絶句したん?

[293: マンション掲示板さん]

>>292 匿名さん

イイネ

[294: 通りがかりさん]

>>285 口コミ知りたいさん
完売前は自由に意見をいえるべき。
配慮はいらないと思います。

[298: 匿名さん]

295
相場の格言に、人の行く裏に道あり花の山と云うのがあるが
ここの道はドツボに行き着くよ。
しかし、買ってしまったのなら仕方ないけどな。
売らなければ評価損だけで損失は実現しないからな。
それと借り入れは固定にしときや、まあ目先の事しか
見えてない様やから変動やろうなあ。

[299: 元鶴甲民]

この辺りは不便だけでなく超絶急勾配の坂道。
自分が住んでいたのは鶴甲幼稚園近くのマンションだったが。社宅。妻が試しに阪急六甲まで歩いてみたが吐きそうになるほど。下り坂も結構、キツイって言っていた。眺望と春の桜?が鶴甲団地周辺に咲くくらいがメリットか？
朝の出勤時に霧で曇りでも六甲道駅に着くと晴天なんて何度あったか。駅から自宅の方向を見上げてみるモヤがかかっていたよ。
温度差も駅とは結構あるみたい。
とにかく住みづらいエリアだった。

[300: 通りがかりさん]

>>277 マンション検討中さん
どこが中傷なの？
なにをムキになってるかしらないけど、買わなかったらいいじゃないって、ごめんなさいね、私もここのマンション買ってるんですよ。

[301: マンション検討中さん]

>>299 元鶴甲民さん
購入した人に失礼です！

[302: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

貴方も、どっちみち、購入資金なし、ローン審査も通らない人ですね。こんないやなことを言って面白がるなんて、人として最低！

[303: 匿名]

>>302 マンション検討中さん
資金ないの なんでわかんの？

[304: 匿名さん]

301
302
稚拙な反論は止めた方がいいね。まあ反論にもなっていないけどね。もし反論するなら書いた行為にするのではなく、
その中身について反論すべきだね。
素性も分からない人間に金がないとか、まるでガキの言い分
でしかない。先にも誰かが書いていたが、いい話悪い話
両方見たうえで判断の参考にするのが掲示板の価値でしょうに。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
あなたもえらそうな言い方だね。

[306: 購入者]

もう、やめましょう。
無駄なコメントに吐き気がしている購入者もたくさんおられると思います。好きで購入している方にとっては、中傷はいらないコメントだと思いますよ。私も好きで楽しみで購入はしていますので、今まで掲示板を拝見しましたが、本日限りとします。ほぼ完売なので、もうネガティブなコメントはもう不要だと思います。購入者の方々、よろしくお願いします。

[307: 通りがかりさん]

>>301 マンション検討中さん
あなた、なんでもかんでも否定するんですね。
これはただの情報提供じゃない？
実際、冬に現地行って温度差もあると思ったよ。

[308: 怒り]

>>305 マンション検討中さん
私も購入者です。すごい上からな言い方、吐き気がします。306の方がおっしゃってるように、ほぼ完売な物件です。みな好きで購入した方々です。いまさら、気温が坂が、みんな知って購入してるんです。もうあなた方のネガティブなコメントはいらないんです。もうこの掲示板いりません。完

[309: 戸建て住民]

MSに変わろうかと色々見ているところです。ここを読んでいると、歳をとるとバスでさえ大変、座れないかもとおっしゃる方もおられるけど、10年後ならともかく、30年後なら、自動運転の車が普通に買えそう（あるいはシェアできそう）なんで、「六甲道駅まで」とでも、「いつものスーパー」「先週行った病院」とさえスマホや車に言えば、AIが判断して連れて行ってくれるんじゃないですかね。

帰りも「途中で充電してマンションで待機して、15時になったら迎えに来て」てなもんですって。「渋滞回避とエコロジーのため、今日はシェアリングの車が向かいます」かもしれませんけれど（笑）。

今EV乗ってますが、その頃には長時間の夜間充電もいらなくなりそうだし、MSに充電設備がなくても、クラウドで判断して乗らない時間帯に効率よく車が勝手に充電してきてくれますよ。電力会社も多くの車が電動化すると、できるだけピークを作らず分散化したいですからね。もちろん無線充電なんで別に車から手がでてこなくても充電できそうです。

その頃に「住むところは駅近でないと不便と昔は言っていたけど、君のおかげで便利になったね」と車に話しかけたら「ありがとうございます。お役に立てて嬉しいです」って今のAIスピーカーのように返すと思いますよ～。

後、阪神間に戻って来て思うのは、外気の寒さに対して皆、敏感すぎかな。

[310: 口コミ知りたいさん]

309のＡＩの未来が現実になってたら
ＡＩにとってかわられそうな職業だったらローンが払ず老後まで住めない人が大量にでそう。ある意味おそろしい未来図だね。

[311: 匿名さん]

25年前はまだネットなんて使ってる人ホント少なかったし、ググったら何でもweb上にあって調べられるなんてそんな便利なモンじゃなかったでしょ。知りたいことを検索しても大して何も出てこないのが当たり前だったし、固定電話の差込口を二股に割ってLANケーブルでパソコンにつないでピーヒョロロって電話かけてネットに接続してたよ？ww
デジカメも超珍しかったし、電動自転車も無かったな。

電動自転車が普及してから、駅までの距離の感覚って全然違うものになったと思う。
これから自動車も急激に進化するんだろうし、今の駅近ブームもそれ程絶対的なものにはならないような気がします。住みたい環境をそれぞれ選んで暮らせばいいんじゃないかな。