グランド・サンリヤン高取一丁目［旧称：（仮称）高取一丁目マンションプロジェクト］

[マンション比較中さん]

グランド・サンリヤン高取一丁目はどんなマンションになりそう？
価格やマンションの情報などについて知りたいです。


公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/takatori/

所在地　福岡県福岡市早良区高取一丁目454番（地番）
交　通　福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩3分
売　主　西日本鉄道
施工会社　西鉄建設
管理会社　西鉄不動産
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建（一部鉄骨造あり）
総戸数　38戸、店舗1区画（うち等価交換方式による非分譲住戸10戸、店舗1区画）
竣工時期　平成30年12月（予定）
入居時期　平成31年1月（予定）

[81: 匿名さん]

1期の販売4戸に増えてるけど、キャンセルが出たということでしょうか？
すぐ売れる立地と言われながらそうでもなかったのは、やはり価格なのかな。

[82: 匿名さん]

＞すぐ売れる立地と言われながらそうでもなかったのは、やはり価格なのかな。

そもそも、すぐ売れるという見立ては、供給側の宣伝に乗っかった方々が作り上げた
明確な根拠も無い評価や印象であり、幻想とも言えます。

ＭＲで営業が類似の発言や説明（すぐ売れる・人気がある・問合せが多い等）を行う意図は、
購入意欲を煽るまさに印象操作、噂の流布を期待するものです。

ここ数年は、消費の低迷に見られるように、対象物の価格の多寡に関係無く
購買行動には、ますます慎重になっている消費者心理が公的発表でも顕著に見られます。

公示価の上昇・高値推移の相場の一方で、所得の伸びは相も変わらず停滞。
又、政経の不安要素は増え且つ深刻化するばかりですから。

[83: 匿名さん]

またいつもの面倒くさい投稿が。。。

[84: 匿名さん]

ココとプリリアはこの地区のエースですよ。新旧併せてこの二つに勝る物件はないでしょう。

[85: マンション検討中さん]

しかしこのクラスの価格帯ならディスポーザーに天カセエアコンくらいは欲しかったところよねえ。
立地はともかく、専有部の設備のグレードに納得感得にくいわ。

[86: 匿名さん]

あらー、ディスポーザーないの

[87: 評判気になるさん]

今売れ残ってる4戸は5930万～になってますが、最初の価格表にはない値段ですね。5980万の部屋はあったのでその部屋が50万値下げしたのでしょうか？どなたかご存じの方いらっしゃいませんか？
もし値下げだとしたら、2期も完売までかなり時間掛かりそうですね。

[88: マンション検討中さん]

高すぎますよね、いくらなんでも。

[89: 匿名さん]

いじめのある百道中よりマシでは？

[90: 匿名]

1期で出していない部屋が出ただけです。こんな時期に値下げなんてありえません。
そんなに焦らなくても竣工前完売でしょう。

[91: 匿名さん]

>>89
百道中関係ないので、どーでもいいです

[92: 匿名さん]

高取も大したことない。基本、百道の劣化版。

[93: マンション検討中さん]

百道中がやばいからって、高取を巻き込むな。

[94: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
1期で出してないってまだ1期ですよ。
人気と言われている物件でまだ1期が全部売り切れてないのに追加販売ですか(笑)
Aタイプの2期以降販売分が1期で出たってことは、2期で売り切る自信がない証拠ですね。

[95: マンション検討中さん]

マンション売れ行きかなり悪くなってますからね、他のところで苦戦してるだけに早く売上立てたいのではないかと考えます

[96: 匿名さん]

まわりにここ検討してる人いるけど、立地が良くてもサンリヤンにこの値段は。。っていう感じの人ばかり。
この値段出すならGM買えるからね。

[97: 匿名さん]

モデルルームを見学に行きましたが、確かにGMとかなり差がありますね…。購入に踏み切った皆さんお金持ちだなぁって思います。
私はこの値段ならもう少し高級感ある家を求めちゃいます。

[98: 匿名さん]

>>97　校区内GM住みで、以前六本松のグランドサンリヤンに行った時、まあGMと遜色はないかなと思ったけどね。
でもこの物件はディスポーザーないとか、確かにちょっと残念ですね。
立地と将来性を熟知する者としては正直賃貸用として強く買いたい。

[99: 名無しさん]

GMは土地売買が終わり登記完了しそろそろはじまりますよ
高取校区はファミマの横もマンションたちますね。
おっと！ここはサンリヤンでしたw

[100: 匿名さん]

サンリアン住んでるって言うの、結構恥ずかしいんだよな（笑）

[101: マンション検討中さん]

ここのマンションはペット可か不可がイマイチ分かりません。
貰った資料にはペット可で1階にはペット用の足洗い場が付いてる様です。しかし見学の際に担当の方はペット不可ですと言われ…。ペットは飼ってないのですが、資料作成後に変更があったと言うことですかね？ご存知の方はいらっしゃいますか？

[102: 匿名さん]

＞＞101 マンション検討中さん
＞貰った資料にはペット可で1階にはペット用の足洗い場が付いてる様です。
資料に「ペット用の足洗い場」と明記されていますか？

明記されているのなら、担当者の説明とは齟齬が生じますね。

往々にして、ユルユルの売主の場合は担当者によって説明が異なる事はよくありますね。
ただ、資料掲載の設備と説明が食い違うのは、珍しい事ですね。

[103: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
すげぇ自意識過剰ちゃん。(笑)

[104: マンション検討中さん]

西新学区が終わってしまったのでここは株が急上昇。

[105: 匿名さん]

反応しに来ませんね。
てっきり八つ当たりしに来るとばかり思ってましたが。

[106: 匿名さん]

＞＞100 匿名さん
マンション名の告知が、属性の全てを言い表してしまうようなお方なのですね。

ならば、恥じる事無く堂々と言える高級マンションを、
可能な限り若年時に購入出来る能力と財を築きなさいな。（笑）

[107: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん

私事で恐縮ですが、必死に働いて貯めた金でサンリヤン買いました。支払いきついけど、我が家が持てて誇らしい気分です。
貴方が仰っている「サンリアン」とは違いますが、ご参考まで。

[108: 匿名さん]

サンリヤンか。ダサいイメージが強いな。やっぱ福岡ならGMかな。

[109: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
不動産は資産ですから、立地はもちろんのこと、売主、施工主、管理会社は重要だと思われます。ある程度財力がある人はそれが分かっているから二流ブランドのマンションは買わないのです。
ちなみに財を築くってどの位の感覚で言われてるのですか？
そんな事言うからには、かなりの財力をお持ちなんでしょうね。羨ましい限りです。自分は40で貯蓄がまだ2億無いので、1億弱の戸建しか買えませんでした。老後の事を考えたら50位までは働かないといけないと思うのでせっせと頑張って働いてます。匿名さんみたいに財を築きたいものです。

[110: 匿名さん]

こういう陰険さを持ってる人が百道みたいなとこに住むんだよね。
そりゃ子供もいじめに走るわ。

[111: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
本当のお金持ちよりも年収1000万～2000万程度で高収入だと思い込んでるプライドだけ高い人たちの方が陰険ですね(笑)

[112: 匿名さん]

会話になってないよ？

[113: マンコミュファン]

>>111 評判気になるさん

ここ買う人はそのくらいの層でしょ？

[114: 匿名さん]

そんな層はサンリャンなんて恥ずかしくて住めないよ。バス会社のサイドビジネス。そもそも、戸建てが買えなくてマンションなんだしね。

[115: 名無しさん]

>>114
西鉄はバス会社ではなく鉄道会社ですがw
あなたの方が恥ずかしいですよ

[116: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
恥ずかしくて、じゃなくて、お金がないからでしょ。(笑)

[117: 評判気になるさん]

西鉄はバスとか鉄道とか人の揚げ足をとって自慢気に喜ぶ低俗な人にはサンリヤンがお似合いかもですね。
確かに鉄道会社ですが、関東の鉄道会社とかと違ってバスがメイン事業のような気がしますけど。

[118: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん
低俗な人にはサンリヤンがお似合いとは、酷い言い方ですね。サンリヤンにお住まいの方々に失礼です。
売り言葉に買い言葉なのかもしれませんが、貴方が低俗な人だと思われますよ。
言葉を選びつつ、情報交換だけいたしましょう。

[119: 匿名さん]

＞＞109 マンション検討中さん
投稿内容（他者への評価）と現実（自身のリアルなログ・生活）の一致は必須とは思いませんが。

50代でノーローンのＭＳ最上階に居住し、預貯金と有価証券は計１億弱。仕事は辞めてますよ。
只今、マリンスポーツの合間に、遺言信託の手続き等の終活を進めています。
みず◯銀行では、遺言信託は１億以上の資産が無いと・・・などと言われました。（´｡｀)

ＭＳ最上階からの景色を楽しみながら、毎日１時間だけ3000～4000万の株式運用しています。
この二週間は底です。今までには無かったことです。(´д｀)
毎朝の喫茶店のコーヒーと、いい波がたつ日と、美味しい料理を作れた日が喜びですね。

[120: 匿名さん]

＞＞115 名無しさん
恥を比べ。競い合って楽しいかい？

いずれにせよ、運輸交通事業分野なんだから、同義でしょう。

それを恥とか言うならば、些末な指摘をする行為の方が、よっぽど恥かもね。

[121: 匿名さん]

サンリヤンで構わない層は普通にいます。
地元に愛着があって中の上程度稼いでいるご家庭なら
西鉄で何の問題もないでしょう。

ただ、ここだけではないですが場所と価格が…

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
そもそもサンリヤンであることの問題点は何なのですか？割高で凡庸なのはわかるのですが、それ以外に何かあるのですか？

[123: 周辺住民さん]

マンションのブランドも確かに価値の一つだと思いますが、私は気にならないですね。
まわりに、「あそこはサンリヤンでしょ」なんて言ってる人見たこと無いですが。
資産価値という意味ならば、圧倒的に立地と築年数、広さなんじゃないですか？
ここは本当に良い場所ですよ。買えた方がうらやましいですね。

折り込みチラシ毎週入っているこのあたりの中古マンションの価格は本当に高いです。当時の価格+αは当たり前みたいですね。この状況がいつまでも続くとは思えませんが。。。

[124: 匿名さん]

バブル期じゃあるまいし、住んでるマンションのブランド？ どうでもいいね。(^^)
所有車のエンブレムや、身に着けているアクセサリーや衣服、子が合格した学校の偏差値？？

生きていく上で、自身のライフスタイルの本質を捉えて、拘る点はとことん拘って
選択して実践すればいいんじゃないのか。

他者の視線や他人の価値観を気にして、生きていくなんて、私はごめんだね。

虚構や虚栄を追求したい方々は、どうぞご自由に。
ゴール無き消耗戦を、気力と資力が尽きるまでとことん続ければ良いでしょう(^^)。

ただ、バブル期を20代に経験出来たことは、非常に幸運であった。巡り合わせに感謝しますよ。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
どうでもいいなら書きこまないで。
いいトシしたおっさんが顔文字なんてつかわないでさ(^^)

[126: 匿名さん]

＞＞125 匿名さん
バブリ～っ。全盛期はまだ10代　(^^)Ｖ　私おっさんかっ（´｡｀)　

[127: 匿名さん]

バブル世代はマジで使い物にならない。英語もITにも弱い。なのに給料だけは無駄に高い。早く辞めてほしいわ。

[128: 匿名さん]

＞＞127 匿名さん
世代論を基に発想する思考スタイルが、なかなかいいねぇ。

能力ある管理職や柔軟な組織ならば、所謂使えないヒトをもそりゃあ上手に動かすよね。
そんな幹部管理職もいない、組織として層の薄っぺらな企業なら、あなたがそのお立場に、
１日も早くおなりなさいな。さもなきゃ、さっさとお辞めになったらどうなのさ。
こんな板で愚痴ってないでさ。そのうち「マジで使い物にならない」って言われる側になるよ。

労働市場は売り手市場だから、有能なあなたにはもっとふさわしい職場が、必ずあるさぁ

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
でも、50代は普通に給料泥棒だと思う（笑）定年退職を指折り数えてるだけのお荷物だろ。

[130: 匿名さん]

＞＞129 匿名さん
50代をお荷物扱いする組織や企業風土って、キャリア積めないね。
それはそれでいいんじゃない。あなたも50代でお荷物になるんだから。
　
高齢化が進む中で、経験者の雇用確保だの定年延長や再雇用の推進とか言われているけれどね。

50代だろうが30代だろうが、企業に縛られずに生きていける人は定年まで居座らないよ。私もね。

[131: 検討中]

>>114 匿名さん

サンリヤンだと恥ずかしい理由は何ですか？詳しく教えてほしいでーす！

あれあれ？良く見ると、あなたが恥ずかしいとおっしゃってるマンションは『サンリヤン』ではなく『サンリャン』だね。

[132: 匿名さん]

二リャン　三リャンレベルの人だったんですね

[133: 匿名さん]

以前サンリヤンのマンションに住んでおりました。
安っぽい作りと管理会社の対応の悪さもあり、数年前に売却いたしました。
購入した時にはそこまで気にせず選びましたが、
今なら選ばなかったと思います。
皆様の参考になればと思います。

[134: マンション検討中]

>>133 匿名さん
>安っぽい作りと管理会社の対応の悪さもあり、数年前に売却いたしました。

情報公開ありがとうございます。三点ほど質問させて頂きます。
1.具体的にどの部分が安っぽかったのですか？
2.管理会社はどちらでしたか？ また、どういった対応に不満を感じられたのでしょうか？
3.売却に際して「サンリヤン」であったことで何かしらの不利益はありましたか？

見学した際にはそれほど悪い印象はなく、至って普通であり逆に華美でないところには好印象を持ちました。
素人ゆえに見逃したところがあるかもしれませんのでお尋ねしました。
また、管理会社については入居後の変更も可能であるため、対応例も含めてご教示頂けますと幸いです。

[135: 匿名さん]

>>134マンション検討中さん

ご気分を害してしまいましたら申し訳ありません。あくまで私見ですので、それぞれ見方が違うと思っております。
私も素人ですので好みの問題にもなります。

1.窓枠？の素材やフローリング、ドア、設備など使用しているものが全体的に質が低い気がしました。建物全体からも低コストのような気もします。高級感を求めているわけではないですが、やはり賃貸マンションのような。
今は違うのかもしれません。

2.西鉄不動産です。
引っ越しをして数ヶ月後に不具合があり対応をお願いしましたが、気持ちの良い対応ではありませんでしたね。管理組合で管理会社を変える話も出ましたが、簡単に変えられるものではなく現在どうなっているかは不明ですが。

3.売却については時期が良かったのかスムーズでした。あまり詳細をお話して特定に至ると今お住いの方に差し支えますので。
妻はマンションに友達もいたようで、同じ住人の方はとてもいい方が多かったと記憶しております。

あくまで私見ですので、他の方は良いと思って住んでおられるのだと思います。

[136: マンション検討中]

>>135 匿名さん
不躾な質問にも関わらずご回答いただきありがとうございました。参考にさせていただきます。

[137: 匿名さん]

＞＞135 匿名さん
＞1.窓枠？の素材やフローリング、ドア、設備など使用しているものが全体的に質が低い気がしました。・・・やはり賃貸マンションのような。などなど

先の投稿 ＞＞133にて、主観的に「安っぽい作り」とコキオロシたのは、結局のところ、
購入時のご自身の確認不十分・判断ミスによるものだったんだね。
明らかな 自責事案 ですね。

つまり、物件には本質的な原因があった訳ではない。（1、2、3全てに共通して言える事）
私はてっきり、入居後に不具合や瑕疵があった経験からの酷評だと思った。

私見として締めくくってますけど、だったら＞＞133の投稿なんてしなきゃいいのにと思った。
投稿の流れや内容(参考になれば などと宣ってますし)を繰り返し読み直してもそう思う。

尚、管理会社の対応不備は、深刻度の大小は別として必ずあります。
要は区分所有者側の問題解決能力次第。当然、あなたを含め参画意識や交渉能力も必要。

理事会役員以外に、知識や交渉能力がある人間が居るだけで状況は変わる。
今のお住まいでは、管理会社を巧みにハンドリング出来るといいですね。

[138: 匿名さん]

＞＞133 匿名さん
どうせ、しばらくしたら今回の書き込みと同じような考え・気持ちを抱く事でしょう。今の住まいで。
家庭も仕事もこういう発想でもって、常に取り違えの繰り返しなんじゃないの？

[139: 通りがかりさん]

そんなムキにならんでもサンリヤンが高級志向ではないのは常識なんだから良いのでは・・・・
このマンションの価値は場所でしょ？
ちょっとサンリヤンのくせに高いとか思うんだったら買わなければいいだけなんだから
そういう人は近くに本当にぼったくる財閥系があるだろうからそこでも検討してみては？

[140: 匿名さん]

ここは”グランド”サンリヤンなので、西鉄としては一応高級路線ということでしょ。
やっぱり少なくとも周囲のGMレベルは期待したくなるところが・・・ってやつじゃ。

[141: 匿名さん]

ここの新築も良いけど、築10年以内の中古マンションと比較してしまいます。同じお金だしても広さが全く違う。ここかブリリアか中古GM検討中。

[142: マンコミュファンさん]

人それぞれですが、割高で極狭なのは覚悟の上で私は新築にしました。ずっと支えてくれた妻への恩返しです。今のところ新築は快適です。

[143: 匿名]

>>141 匿名さん
中古は新築の完成物件同様に、現物確認が出来る利点がありますね。
前居住者の住まいかたにもよるが、経年劣化の実態からは、設備の耐久性やその後の劣化予測も可能ですよね。

リアルを直視するから、変な幻想で誤判断も避けられるかも。

[144: 匿名さん]

中古も10年以内なら設備も問題ないと思いますよ。いまは割高だから新築は6000万出してもウサギ小屋だものね。

[145: 匿名さん]

このムキになってる人は何か悔しかったの？
もしかして買った人？ここの営業さん？
そういう恥ずかしい書き込みはやめたほうがいいよ。
確実に高級路線ではないんだからさ。
気にいらない人もいるでしょうよ。
良いと思う人は良いでいんじゃないの。
いちいち目くじら立てなくても掲示板なんだからいろんな意見があるのは当たり前。

[146: マンション検討中さん]

第1期まだ完売してないけど人気ないんだね

[147: 周辺住民さん]

人気が無いと言うよりも、福岡の普通の世帯には価格が高すぎて、買いたくても買えない人がほとんどでしょ。
ここに限らず、6000万円オーバーのマンションは、中古住宅の値上がりに乗ってうまく買い換えができた人が多いみたいですね。
このあたりで駅から徒歩5分以内のエリアだと、築20年のマンションでも壁紙と水回りを買えただけで当時の価格で売り出してますからね・・・・。築浅なら当時の価格よりも高いのが当たり前になってます。もう何を選べば良いのか分かりません。人生、タイミングですねぇ・・・。

[148: マンション検討中さん]

ここは中学学区どこですか？
百道中でなく高取ならいいのですが。百道中だけは避けたい。

[149: マンション検討中さん]

学区ぐらい自分で調べないと
保護者のお付き合いでいじめられますよ
至る所にいじめの標語の看板たくさんあるからね
まあそういうことなんだよ

[150: マンション検討中さん]

立地は良いマンションのようですね、広さも広いようですが環境はいかがでしょうか？商店街でサニーも近く便利なようにも思いますがお近くに住まいの方のご意見伺えればと思います。

[151: 周辺住民さん]

すぐ近くに藤崎駅があり、玄関から新幹線や飛行機もほとんど雨にも濡れず移動できます。
高取校区で子供は高取小学校、高取中学校に行けます。
閑静とは言えませんがスーパー、薬局が眼の前で生活は便利です。
ここ数年の高取校区の地価高騰の影響で値段は２年前に出来たグランドメゾン高取レジデンスとあまり変わりません。
設計の建築家はグランドメゾンも設計しており、門構えは少し似ています。
販売は住友不動産で建築が西鉄ですので正直、販売はあまりやる気は感じません、丁寧ではありますが。
１階のテナントには近くのふとん屋さんが入るとか。
ネット上で第一期は２部屋のみの分譲でしたが、実際はかなりの数が販売されており、中央の手頃な価格の物件は早々に完売となりました。ネット上の更新がほとんどされておらす、販売の手抜きを感じました。
グランドメゾンにもいろいろありますが（特に生け垣や外装）、高級感は近くの高取レジデンス弐番館にはかないません（値段はそれほど違わないです）。
東西の日照はごく一部を覗いて絶望的です、気にある南側の大きな土地は同じ地権者です。
旧高取公民館の大和ハウスが出している条件付き物件は土地だけで坪単価180万以上で、バブっている印象があります。

[152: 匿名さん]

地主さんがいらっしゃるマンションはとても厄介と聞いた事があります。
やはりそういう実態はあるのでしょうか。

[153: 匿名さん]

まだ売れ残ってますね

[154: 匿名さん]

校区も場所もかなりいいし、ここは販売開始とともにすぐ売れるものと思ってました。
今やブリリア、パークハウス等の影に隠れてしまったかのようですね。

[155: 匿名さん]

グランドメゾンだったらよかったね。マンション名も大事だということ。

[156: 匿名さん]

もうすぐ完成だけど、まだ完売ではないし、話題にも上がらない。
結局は地味物件だったのかな。
まあ、そのうち完売はするんだろうけど。

[157: マンション検討中さん]

近くに賃貸マンションも建設してるので目立たないのはある
毎日何処かで工事しててうるさいし危ない。あと3年ぐらいは工事は続きそう

[158: 匿名さん]

車の出し入れは大変。
夕方は悲惨でしょう。

[159: 検討板ユーザーさん]

学区は最高

[160: 口コミ知りたいさん]

西新なんかも完成前に完売する物件はなく、未だに売れ残っているところもある。全体的に過剰。駅近だしコスパは良さそうだが。

[161: マンコミュファンさん]

あと1戸

[162: マンション検討中さん]

>>159
いじめも不登校も多いよ

[163: 匿名さん]

百道中はもっと多く、学校も知らんプリです

[164: 匿名さん]

完売おめ。