グランド・サンリヤン高取一丁目［旧称：（仮称）高取一丁目マンションプロジェクト］

[マンション比較中さん]

グランド・サンリヤン高取一丁目はどんなマンションになりそう？
価格やマンションの情報などについて知りたいです。


公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/takatori/

所在地　福岡県福岡市早良区高取一丁目454番（地番）
交　通　福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩3分
売　主　西日本鉄道
施工会社　西鉄建設
管理会社　西鉄不動産
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建（一部鉄骨造あり）
総戸数　38戸、店舗1区画（うち等価交換方式による非分譲住戸10戸、店舗1区画）
竣工時期　平成30年12月（予定）
入居時期　平成31年1月（予定）

[121: 匿名さん]

サンリヤンで構わない層は普通にいます。
地元に愛着があって中の上程度稼いでいるご家庭なら
西鉄で何の問題もないでしょう。

ただ、ここだけではないですが場所と価格が…

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
そもそもサンリヤンであることの問題点は何なのですか？割高で凡庸なのはわかるのですが、それ以外に何かあるのですか？

[123: 周辺住民さん]

マンションのブランドも確かに価値の一つだと思いますが、私は気にならないですね。
まわりに、「あそこはサンリヤンでしょ」なんて言ってる人見たこと無いですが。
資産価値という意味ならば、圧倒的に立地と築年数、広さなんじゃないですか？
ここは本当に良い場所ですよ。買えた方がうらやましいですね。

折り込みチラシ毎週入っているこのあたりの中古マンションの価格は本当に高いです。当時の価格+αは当たり前みたいですね。この状況がいつまでも続くとは思えませんが。。。

[124: 匿名さん]

バブル期じゃあるまいし、住んでるマンションのブランド？ どうでもいいね。(^^)
所有車のエンブレムや、身に着けているアクセサリーや衣服、子が合格した学校の偏差値？？

生きていく上で、自身のライフスタイルの本質を捉えて、拘る点はとことん拘って
選択して実践すればいいんじゃないのか。

他者の視線や他人の価値観を気にして、生きていくなんて、私はごめんだね。

虚構や虚栄を追求したい方々は、どうぞご自由に。
ゴール無き消耗戦を、気力と資力が尽きるまでとことん続ければ良いでしょう(^^)。

ただ、バブル期を20代に経験出来たことは、非常に幸運であった。巡り合わせに感謝しますよ。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
どうでもいいなら書きこまないで。
いいトシしたおっさんが顔文字なんてつかわないでさ(^^)

[126: 匿名さん]

＞＞125 匿名さん
バブリ～っ。全盛期はまだ10代　(^^)Ｖ　私おっさんかっ（´｡｀)　

[127: 匿名さん]

バブル世代はマジで使い物にならない。英語もITにも弱い。なのに給料だけは無駄に高い。早く辞めてほしいわ。

[128: 匿名さん]

＞＞127 匿名さん
世代論を基に発想する思考スタイルが、なかなかいいねぇ。

能力ある管理職や柔軟な組織ならば、所謂使えないヒトをもそりゃあ上手に動かすよね。
そんな幹部管理職もいない、組織として層の薄っぺらな企業なら、あなたがそのお立場に、
１日も早くおなりなさいな。さもなきゃ、さっさとお辞めになったらどうなのさ。
こんな板で愚痴ってないでさ。そのうち「マジで使い物にならない」って言われる側になるよ。

労働市場は売り手市場だから、有能なあなたにはもっとふさわしい職場が、必ずあるさぁ

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
でも、50代は普通に給料泥棒だと思う（笑）定年退職を指折り数えてるだけのお荷物だろ。

[130: 匿名さん]

＞＞129 匿名さん
50代をお荷物扱いする組織や企業風土って、キャリア積めないね。
それはそれでいいんじゃない。あなたも50代でお荷物になるんだから。
　
高齢化が進む中で、経験者の雇用確保だの定年延長や再雇用の推進とか言われているけれどね。

50代だろうが30代だろうが、企業に縛られずに生きていける人は定年まで居座らないよ。私もね。

[131: 検討中]

>>114 匿名さん

サンリヤンだと恥ずかしい理由は何ですか？詳しく教えてほしいでーす！

あれあれ？良く見ると、あなたが恥ずかしいとおっしゃってるマンションは『サンリヤン』ではなく『サンリャン』だね。

[132: 匿名さん]

二リャン　三リャンレベルの人だったんですね

[133: 匿名さん]

以前サンリヤンのマンションに住んでおりました。
安っぽい作りと管理会社の対応の悪さもあり、数年前に売却いたしました。
購入した時にはそこまで気にせず選びましたが、
今なら選ばなかったと思います。
皆様の参考になればと思います。

[134: マンション検討中]

>>133 匿名さん
>安っぽい作りと管理会社の対応の悪さもあり、数年前に売却いたしました。

情報公開ありがとうございます。三点ほど質問させて頂きます。
1.具体的にどの部分が安っぽかったのですか？
2.管理会社はどちらでしたか？ また、どういった対応に不満を感じられたのでしょうか？
3.売却に際して「サンリヤン」であったことで何かしらの不利益はありましたか？

見学した際にはそれほど悪い印象はなく、至って普通であり逆に華美でないところには好印象を持ちました。
素人ゆえに見逃したところがあるかもしれませんのでお尋ねしました。
また、管理会社については入居後の変更も可能であるため、対応例も含めてご教示頂けますと幸いです。

[135: 匿名さん]

>>134マンション検討中さん

ご気分を害してしまいましたら申し訳ありません。あくまで私見ですので、それぞれ見方が違うと思っております。
私も素人ですので好みの問題にもなります。

1.窓枠？の素材やフローリング、ドア、設備など使用しているものが全体的に質が低い気がしました。建物全体からも低コストのような気もします。高級感を求めているわけではないですが、やはり賃貸マンションのような。
今は違うのかもしれません。

2.西鉄不動産です。
引っ越しをして数ヶ月後に不具合があり対応をお願いしましたが、気持ちの良い対応ではありませんでしたね。管理組合で管理会社を変える話も出ましたが、簡単に変えられるものではなく現在どうなっているかは不明ですが。

3.売却については時期が良かったのかスムーズでした。あまり詳細をお話して特定に至ると今お住いの方に差し支えますので。
妻はマンションに友達もいたようで、同じ住人の方はとてもいい方が多かったと記憶しております。

あくまで私見ですので、他の方は良いと思って住んでおられるのだと思います。

[136: マンション検討中]

>>135 匿名さん
不躾な質問にも関わらずご回答いただきありがとうございました。参考にさせていただきます。

[137: 匿名さん]

＞＞135 匿名さん
＞1.窓枠？の素材やフローリング、ドア、設備など使用しているものが全体的に質が低い気がしました。・・・やはり賃貸マンションのような。などなど

先の投稿 ＞＞133にて、主観的に「安っぽい作り」とコキオロシたのは、結局のところ、
購入時のご自身の確認不十分・判断ミスによるものだったんだね。
明らかな 自責事案 ですね。

つまり、物件には本質的な原因があった訳ではない。（1、2、3全てに共通して言える事）
私はてっきり、入居後に不具合や瑕疵があった経験からの酷評だと思った。

私見として締めくくってますけど、だったら＞＞133の投稿なんてしなきゃいいのにと思った。
投稿の流れや内容(参考になれば などと宣ってますし)を繰り返し読み直してもそう思う。

尚、管理会社の対応不備は、深刻度の大小は別として必ずあります。
要は区分所有者側の問題解決能力次第。当然、あなたを含め参画意識や交渉能力も必要。

理事会役員以外に、知識や交渉能力がある人間が居るだけで状況は変わる。
今のお住まいでは、管理会社を巧みにハンドリング出来るといいですね。

[138: 匿名さん]

＞＞133 匿名さん
どうせ、しばらくしたら今回の書き込みと同じような考え・気持ちを抱く事でしょう。今の住まいで。
家庭も仕事もこういう発想でもって、常に取り違えの繰り返しなんじゃないの？

[139: 通りがかりさん]

そんなムキにならんでもサンリヤンが高級志向ではないのは常識なんだから良いのでは・・・・
このマンションの価値は場所でしょ？
ちょっとサンリヤンのくせに高いとか思うんだったら買わなければいいだけなんだから
そういう人は近くに本当にぼったくる財閥系があるだろうからそこでも検討してみては？

[140: 匿名さん]

ここは”グランド”サンリヤンなので、西鉄としては一応高級路線ということでしょ。
やっぱり少なくとも周囲のGMレベルは期待したくなるところが・・・ってやつじゃ。

[141: 匿名さん]

ここの新築も良いけど、築10年以内の中古マンションと比較してしまいます。同じお金だしても広さが全く違う。ここかブリリアか中古GM検討中。

[142: マンコミュファンさん]

人それぞれですが、割高で極狭なのは覚悟の上で私は新築にしました。ずっと支えてくれた妻への恩返しです。今のところ新築は快適です。

[143: 匿名]

>>141 匿名さん
中古は新築の完成物件同様に、現物確認が出来る利点がありますね。
前居住者の住まいかたにもよるが、経年劣化の実態からは、設備の耐久性やその後の劣化予測も可能ですよね。

リアルを直視するから、変な幻想で誤判断も避けられるかも。

[144: 匿名さん]

中古も10年以内なら設備も問題ないと思いますよ。いまは割高だから新築は6000万出してもウサギ小屋だものね。

[145: 匿名さん]

このムキになってる人は何か悔しかったの？
もしかして買った人？ここの営業さん？
そういう恥ずかしい書き込みはやめたほうがいいよ。
確実に高級路線ではないんだからさ。
気にいらない人もいるでしょうよ。
良いと思う人は良いでいんじゃないの。
いちいち目くじら立てなくても掲示板なんだからいろんな意見があるのは当たり前。

[146: マンション検討中さん]

第1期まだ完売してないけど人気ないんだね

[147: 周辺住民さん]

人気が無いと言うよりも、福岡の普通の世帯には価格が高すぎて、買いたくても買えない人がほとんどでしょ。
ここに限らず、6000万円オーバーのマンションは、中古住宅の値上がりに乗ってうまく買い換えができた人が多いみたいですね。
このあたりで駅から徒歩5分以内のエリアだと、築20年のマンションでも壁紙と水回りを買えただけで当時の価格で売り出してますからね・・・・。築浅なら当時の価格よりも高いのが当たり前になってます。もう何を選べば良いのか分かりません。人生、タイミングですねぇ・・・。

[148: マンション検討中さん]

ここは中学学区どこですか？
百道中でなく高取ならいいのですが。百道中だけは避けたい。

[149: マンション検討中さん]

学区ぐらい自分で調べないと
保護者のお付き合いでいじめられますよ
至る所にいじめの標語の看板たくさんあるからね
まあそういうことなんだよ

[150: マンション検討中さん]

立地は良いマンションのようですね、広さも広いようですが環境はいかがでしょうか？商店街でサニーも近く便利なようにも思いますがお近くに住まいの方のご意見伺えればと思います。

[151: 周辺住民さん]

すぐ近くに藤崎駅があり、玄関から新幹線や飛行機もほとんど雨にも濡れず移動できます。
高取校区で子供は高取小学校、高取中学校に行けます。
閑静とは言えませんがスーパー、薬局が眼の前で生活は便利です。
ここ数年の高取校区の地価高騰の影響で値段は２年前に出来たグランドメゾン高取レジデンスとあまり変わりません。
設計の建築家はグランドメゾンも設計しており、門構えは少し似ています。
販売は住友不動産で建築が西鉄ですので正直、販売はあまりやる気は感じません、丁寧ではありますが。
１階のテナントには近くのふとん屋さんが入るとか。
ネット上で第一期は２部屋のみの分譲でしたが、実際はかなりの数が販売されており、中央の手頃な価格の物件は早々に完売となりました。ネット上の更新がほとんどされておらす、販売の手抜きを感じました。
グランドメゾンにもいろいろありますが（特に生け垣や外装）、高級感は近くの高取レジデンス弐番館にはかないません（値段はそれほど違わないです）。
東西の日照はごく一部を覗いて絶望的です、気にある南側の大きな土地は同じ地権者です。
旧高取公民館の大和ハウスが出している条件付き物件は土地だけで坪単価180万以上で、バブっている印象があります。

[152: 匿名さん]

地主さんがいらっしゃるマンションはとても厄介と聞いた事があります。
やはりそういう実態はあるのでしょうか。

[153: 匿名さん]

まだ売れ残ってますね

[154: 匿名さん]

校区も場所もかなりいいし、ここは販売開始とともにすぐ売れるものと思ってました。
今やブリリア、パークハウス等の影に隠れてしまったかのようですね。

[155: 匿名さん]

グランドメゾンだったらよかったね。マンション名も大事だということ。

[156: 匿名さん]

もうすぐ完成だけど、まだ完売ではないし、話題にも上がらない。
結局は地味物件だったのかな。
まあ、そのうち完売はするんだろうけど。

[157: マンション検討中さん]

近くに賃貸マンションも建設してるので目立たないのはある
毎日何処かで工事しててうるさいし危ない。あと3年ぐらいは工事は続きそう

[158: 匿名さん]

車の出し入れは大変。
夕方は悲惨でしょう。

[159: 検討板ユーザーさん]

学区は最高

[160: 口コミ知りたいさん]

西新なんかも完成前に完売する物件はなく、未だに売れ残っているところもある。全体的に過剰。駅近だしコスパは良さそうだが。

[161: マンコミュファンさん]

あと1戸

[162: マンション検討中さん]

>>159
いじめも不登校も多いよ

[163: 匿名さん]

百道中はもっと多く、学校も知らんプリです

[164: 匿名さん]

完売おめ。