グランド・サンリヤン高取一丁目［旧称：（仮称）高取一丁目マンションプロジェクト］

[マンション比較中さん]

グランド・サンリヤン高取一丁目はどんなマンションになりそう？
価格やマンションの情報などについて知りたいです。


公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/takatori/

所在地　福岡県福岡市早良区高取一丁目454番（地番）
交　通　福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩3分
売　主　西日本鉄道
施工会社　西鉄建設
管理会社　西鉄不動産
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建（一部鉄骨造あり）
総戸数　38戸、店舗1区画（うち等価交換方式による非分譲住戸10戸、店舗1区画）
竣工時期　平成30年12月（予定）
入居時期　平成31年1月（予定）

[1: 名無しさん]

サンリヤンになるのかな？
場所も校区もいいですね。

[2: ご近所さん]

校区内在住です
個人的には、いわゆる鉄板とされる学区で今年の物件一番の立地と思う
多分瞬殺クラスで蒸発でしょう。

敢えてのネガ
・サンリヤン(GMや財閥系だったら・・）
・非分譲の割合が高く、新参者はどうか・・（この校区、意外に地域の結びつき強いです）

てなところでしょうか

[3: 匿名さん]

南側の土地は工事車両が出入りしてるけどおそらく完成後はサンリヤンの土地ではないはず。
そうなると入り口が商店街側だけになるから、人通りの多い時間帯は車の出入りが大変そう。
追加のネガはそのくらいかな。

[4: ご近所さん]

そうですね。車の出し入れがどうなるんでしょうね。

地域のつながりを大事にする方に購入してもらいたいです。

[5: 匿名さん]

店舗も入るみたいですけど、何が入るか気になります。

[6: 通りがかりさん]

立地はいいけど、後は価格だね。
パレ◯トリッツ以下になれば検討の余地あり。

[7: 匿名さん]

上記のコメントからすると、結局パレストをみんな批判するのは、パレストなら西新でも買えるかも！でも意外と高い！こんなはずじゃないのに！っていう感覚なんだろうな。
ここも立地からすると安くはないはずだよ。安さに期待するならもう少し西の姪浜か、もう少し南の原あたりにすべき。

[8: ご近所さん]

事実上27戸の分譲なので、おそらく校区内で賃貸からの住替え需要で
速やかに埋まると予想します。
商店街に面して1Fがテナントなので、億ションは作らないだろうし、
作ってもそこは簡単に売れないと思う。色気出してその辺のプランを間違わなければ
鉄板の物件だと思います。

[9: eマンションさん]

ほんと条件のいいとこにサンリヤンて聞くと残念でならないですね

[10: 評判気になるさん]

サンリヤンって何か問題ありなのですか？
六本松は完売してましたが。

[11: 匿名さん]

完売はするだろうけど。。。。

[12: 匿名さん]

81-90㎡程度の部屋しかないから、庶民の手の届く範囲になるんじゃないかな？
5000万位のスタートで9000万くらいまでじゃないかな？
5年前くらいなら3800万位のスタートで7500万位のレベルと思われます。

[13: 匿名さん]

グランド・サンリヤン高取一丁目になりましたね。
まあ、高そうな予感がしますが。。

[14: マンション検討中さん]

高い分譲価格を納得させてくれる高品質マンションでしょうか？ただ高いだけの高額マンションは嫌ですよね。

[15: 匿名さん]

土地購入価格が高いから。

[16: 匿名さん]

バカ高い。そんな価値ないよ。

[17: 匿名さん]

駅近だから価値は相当ありますよ

[18: 通りがかりさん]

考えは人それぞれですな

[19: 匿名さん]

そろそろ価格出るかな？

[20: 匿名さん]

上層階の部屋は地主さんだろうね。

[21: 匿名さん]

SUUMOによると、5200万〜6900万とのこと。

[22: 匿名さん]

高いけど最近高すぎて麻痺してるのか思ったより高くない。。

[23: 匿名さん]

空港線駅徒歩3分は魅力だなあ
あと南向きなのも

[24: 周辺住民さん]

正直超お勧め。GMだったらなあ。

[25: 匿名さん]

周辺住民からしたら店舗にいい店が入ってくれると商店街が活気が出ていいのだが。

[26: マンション検討中さん]

この価格グランドメゾンなら買うけど、サンリヤンじゃ高いよねぇ...

[27: 匿名さん]

立地とデザインはかなり良いと思う。81ｍ２　４Fで5200万ならそこそこお買い得では？
西新地区も上がりすぎていたから、これはコストパフォーマンスの良い物件だと思う。

[28: マンション検討中さん]

27>
とは言っても所詮サンリヤンですよ？
たしかにここ最近の価格は異常だとしても、サンリヤンクラスで81m2で5200万円は決してコスパ良いとまでは言えない。

[29: 匿名さん]

立地は兎も角、デザインは普通だと思います。工夫を感じない。

[30: 名無しさん]

最上階の14階と2階〜4階は非分譲らしいです
西に9階、東に12階（建設中）のマンションが建つらしいので、なかなかの圧迫感ですね
1階のテナントは元々あった布団屋さんが入るのが濃厚らしいです
駐輪場が一家に一台らしいので、それがちょっと…
サンリヤンのブランドはイマイチなんでしょうか？
転勤族なので、数年後に売却の可能性も考えてまして

[31: 匿名さん]

最安値で5280万円と出ました。
買える人が羨ましい限りです。

[32: 匿名さん]

せまい。

[33: 周辺住民さん]

ある程度街中で子育ても重視って家族には最高の立地ですね。
校区内の小中学校でも親の教育熱が高いことはひしひし伝わってきます（汗）
広さも平均的だし。あとはこの金額を払えるかですね。以前に比べるとだいぶ上がりましたね。

[34: 名無し]

ハザードマップ見たら、平成２１年７月の大雨でこの辺りが浸水してるみたいですけど、大丈夫なんですかね？

[35: 匿名さん]

やっぱり、狭い。

[36: 匿名さん]

高いので諦めました。
残念。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>30 名無しさん
実際見たら分かると思いますが、「グランド」とはいえ、イマイチですよ。
リセールを期待するなら、ＧＭをオススメします。

[38: 匿名さん]

>>30 名無しさん

>>30 名無しさん
お洒落とは言えませんが、普通にフツーです。もともと福岡は田舎ですから、普通でも良いのではないかなと私は思います。その代わり、デベは良くも悪くもおらが街の「にしてつ」。福岡限定ですがネームバリューもあり、まぁ安心できます。

[39: 評判気になるさん]

いいお値段しますが、やっぱりこの立地だと抽選&即完売ですかね？

[40: 周辺住民さん]

高級感はともかく、場所が抜群にいいのは地元民ならわかります。
将来に渡ってリセールバリュー含め価値はあるでしょう。
お金があれば即買いたい物件です。

[41: 匿名さん]

ここを買うなら、プラリバ跡の東京建物を待った方がいいかもね。
サンリヤンのブランド力は無いし、商店街は非常に車の出し入れが大変です。機械式駐車場だしね。
車を使わないにしても駅直結が魅力的だと思います。

[42: 周辺住民さん]

ブランドにこだわるならプラリバ跡でしょうね
ただ、あちらとこちらは規模やコンセプト、周辺環境からして別物なので、
私の感覚では比較対象になりません。あっちは多分尚更高いし。

あちらはドライに近所付き合いなしで暮らしたい人向け(？)、
こっちは比較的濃厚な付き合いなしではきつい(寂しい)環境です。

[43: 匿名さん]

>>42
マンションで濃厚な近所付き合いをしたい人は少ないのでは？

[44: 周辺住民さん]

高取校区、特にこのへんは普通に家飲みとか、
商店街の店で連れ立っての飲み会が頻繁にありますよ。
良くも悪くも昔ながらの近所付き合いを完全には避けられません。
そういうのを避けたい人は選ぶべきでないでしょうね。

[45: 匿名さん]

>>44
私も周辺に住んでますが、そんなことはないと思います。
とくに新たにマンションに引っ越してくる人は、プライバシー重視だし、濃厚な付き合いはあまりしたくないのでは？人それぞれですが・・・。

[46: 周辺住民さん]

>>45　だって商店街そのものに位置するマンションですよ。1Fはテナントだし。
それは理解しておいたほうがいいと思います。
一筋入ったGMとかとは若干位置づけが違います。
地権者も多いマンションだし、プライバシー重視なら尚更お勧めできないんじゃ？

[47: 匿名さん]

>>46
え？意味が分からないですけど。
商店街に隣接したマンションに住んだら、同じマンションの住人と飲み会に行かなければならないのでしょうか？？
とても考えられないですが？

[48: マンション検討中さん]

最近のマンション事情だと、プライバシー重視を好む傾向にあるので、このマンションもプライバシーに配慮した造りになっていると思います。お隣とも挨拶を交わす程度だと思います。

[49: 周辺住民さん]

飲み会はともかくとして、例えばここは思いっきり7月末から3週にわたって行われる商店街の
夏祭りの会場に位置します。マンションの自治会でなんかやろうという話があっても当然でしょう。地権者多いし。

[50: マンション検討中さん]

マンションの管理組合と町内自治会とは異なるので、普通はマンションで夏祭りに参加しようはならないでしょう。しかも小規模マンション。中には上記のように勘違いをされる住人がいるかもしれませんが、有志だけで勝手にやって欲しいものです。