グランド・サンリヤン高取一丁目はどんなマンションになりそう？
価格やマンションの情報などについて知りたいです。
公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/takatori/
所在地 福岡県福岡市早良区高取一丁目454番（地番）
交 通 福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩3分
売 主 西日本鉄道
施工会社 西鉄建設
管理会社 西鉄不動産
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建（一部鉄骨造あり）
総戸数 38戸、店舗1区画（うち等価交換方式による非分譲住戸10戸、店舗1区画）
竣工時期 平成30年12月（予定）
入居時期 平成31年1月（予定）
[スレ作成日時]2017-11-23 14:14:42
現在の物件
グランド・サンリヤン高取一丁目
グランド・サンリヤン高取一丁目［旧称：（仮称）高取一丁目マンションプロジェクト］
| No.1 |
by 名無しさん 2017-11-23 17:04:14
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サンリヤンになるのかな？
場所も校区もいいですね。 |
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| No.2 |
校区内在住です
個人的には、いわゆる鉄板とされる学区で今年の物件一番の立地と思う 多分瞬殺クラスで蒸発でしょう。 敢えてのネガ ・サンリヤン(GMや財閥系だったら・・） ・非分譲の割合が高く、新参者はどうか・・（この校区、意外に地域の結びつき強いです） てなところでしょうか |
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| No.3 |
南側の土地は工事車両が出入りしてるけどおそらく完成後はサンリヤンの土地ではないはず。
そうなると入り口が商店街側だけになるから、人通りの多い時間帯は車の出入りが大変そう。 追加のネガはそのくらいかな。 |
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| No.4 |
そうですね。車の出し入れがどうなるんでしょうね。
地域のつながりを大事にする方に購入してもらいたいです。 |
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| No.5 |
店舗も入るみたいですけど、何が入るか気になります。
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| No.6 |
立地はいいけど、後は価格だね。
パレ◯トリッツ以下になれば検討の余地あり。 |
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| No.7 |
上記のコメントからすると、結局パレストをみんな批判するのは、パレストなら西新でも買えるかも！でも意外と高い！こんなはずじゃないのに！っていう感覚なんだろうな。
ここも立地からすると安くはないはずだよ。安さに期待するならもう少し西の姪浜か、もう少し南の原あたりにすべき。 |
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| No.8 |
事実上27戸の分譲なので、おそらく校区内で賃貸からの住替え需要で
速やかに埋まると予想します。 商店街に面して1Fがテナントなので、億ションは作らないだろうし、 作ってもそこは簡単に売れないと思う。色気出してその辺のプランを間違わなければ 鉄板の物件だと思います。 |
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| No.9 |
ほんと条件のいいとこにサンリヤンて聞くと残念でならないですね
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| No.10 |
サンリヤンって何か問題ありなのですか？
六本松は完売してましたが。 |
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| No.11 |
完売はするだろうけど。。。。
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| No.12 |
81-90㎡程度の部屋しかないから、庶民の手の届く範囲になるんじゃないかな？
5000万位のスタートで9000万くらいまでじゃないかな？ 5年前くらいなら3800万位のスタートで7500万位のレベルと思われます。 |
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| No.13 |
グランド・サンリヤン高取一丁目になりましたね。
まあ、高そうな予感がしますが。。 |
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| No.14 |
高い分譲価格を納得させてくれる高品質マンションでしょうか？ただ高いだけの高額マンションは嫌ですよね。
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| No.15 |
土地購入価格が高いから。
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| No.16 |
バカ高い。そんな価値ないよ。
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| No.17 |
駅近だから価値は相当ありますよ
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| No.18 |
考えは人それぞれですな
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| No.19 |
そろそろ価格出るかな？
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| No.20 |
上層階の部屋は地主さんだろうね。
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| No.21 |
SUUMOによると、5200万〜6900万とのこと。
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| No.22 |
高いけど最近高すぎて麻痺してるのか思ったより高くない。。
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| No.23 |
空港線駅徒歩3分は魅力だなあ
あと南向きなのも |
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| No.24 |
正直超お勧め。GMだったらなあ。
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| No.25 |
周辺住民からしたら店舗にいい店が入ってくれると商店街が活気が出ていいのだが。
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| No.26 |
この価格グランドメゾンなら買うけど、サンリヤンじゃ高いよねぇ...
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| No.27 |
立地とデザインはかなり良いと思う。81ｍ２ ４Fで5200万ならそこそこお買い得では？
西新地区も上がりすぎていたから、これはコストパフォーマンスの良い物件だと思う。 |
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| No.28 |
27>
とは言っても所詮サンリヤンですよ？ たしかにここ最近の価格は異常だとしても、サンリヤンクラスで81m2で5200万円は決してコスパ良いとまでは言えない。 |
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| No.29 |
立地は兎も角、デザインは普通だと思います。工夫を感じない。
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| No.30 |
最上階の14階と2階〜4階は非分譲らしいです
西に9階、東に12階（建設中）のマンションが建つらしいので、なかなかの圧迫感ですね 1階のテナントは元々あった布団屋さんが入るのが濃厚らしいです 駐輪場が一家に一台らしいので、それがちょっと… サンリヤンのブランドはイマイチなんでしょうか？ 転勤族なので、数年後に売却の可能性も考えてまして |
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| No.31 |
最安値で5280万円と出ました。
買える人が羨ましい限りです。 |
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| No.32 |
せまい。
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| No.33 |
ある程度街中で子育ても重視って家族には最高の立地ですね。
校区内の小中学校でも親の教育熱が高いことはひしひし伝わってきます（汗） 広さも平均的だし。あとはこの金額を払えるかですね。以前に比べるとだいぶ上がりましたね。 |
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| No.34 |
ハザードマップ見たら、平成２１年７月の大雨でこの辺りが浸水してるみたいですけど、大丈夫なんですかね？
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| No.35 |
やっぱり、狭い。
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| No.36 |
高いので諦めました。
残念。 |
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| No.37 |
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| No.38 | ||
| No.39 |
いいお値段しますが、やっぱりこの立地だと抽選&即完売ですかね？
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| No.40 |
高級感はともかく、場所が抜群にいいのは地元民ならわかります。
将来に渡ってリセールバリュー含め価値はあるでしょう。 お金があれば即買いたい物件です。 |
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| No.41 |
ここを買うなら、プラリバ跡の東京建物を待った方がいいかもね。
サンリヤンのブランド力は無いし、商店街は非常に車の出し入れが大変です。機械式駐車場だしね。 車を使わないにしても駅直結が魅力的だと思います。 |
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| No.42 |
ブランドにこだわるならプラリバ跡でしょうね
ただ、あちらとこちらは規模やコンセプト、周辺環境からして別物なので、 私の感覚では比較対象になりません。あっちは多分尚更高いし。 あちらはドライに近所付き合いなしで暮らしたい人向け(？)、 こっちは比較的濃厚な付き合いなしではきつい(寂しい)環境です。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
高取校区、特にこのへんは普通に家飲みとか、
商店街の店で連れ立っての飲み会が頻繁にありますよ。 良くも悪くも昔ながらの近所付き合いを完全には避けられません。 そういうのを避けたい人は選ぶべきでないでしょうね。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>45 だって商店街そのものに位置するマンションですよ。1Fはテナントだし。
それは理解しておいたほうがいいと思います。 一筋入ったGMとかとは若干位置づけが違います。 地権者も多いマンションだし、プライバシー重視なら尚更お勧めできないんじゃ？ |
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| No.47 |
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| No.48 |
最近のマンション事情だと、プライバシー重視を好む傾向にあるので、このマンションもプライバシーに配慮した造りになっていると思います。お隣とも挨拶を交わす程度だと思います。
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| No.49 |
飲み会はともかくとして、例えばここは思いっきり7月末から3週にわたって行われる商店街の
夏祭りの会場に位置します。マンションの自治会でなんかやろうという話があっても当然でしょう。地権者多いし。 |
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| No.50 |
マンションの管理組合と町内自治会とは異なるので、普通はマンションで夏祭りに参加しようはならないでしょう。しかも小規模マンション。中には上記のように勘違いをされる住人がいるかもしれませんが、有志だけで勝手にやって欲しいものです。
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| No.51 |
販売始まりましたね。
この場所、この価格でどんな売れ行きになるのかすごく興味あります。 |
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| No.52 |
外配管、いいですね。
メンテナンス性が高いのはもちろんだけど、なによりは室内にPSがないから間取の自由度か高い。 |
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| No.53 |
＞＞46 周辺住民さん
パーソナルスペースという概念があり、各自の快適な距離感は個人差があります。 社会で他者との円滑な関係を築くために、無意識に時には意識して、好意的に或は嫌悪して、 物理的に又はコミュニケーション上で、その場に応じて距離を保ちますよね。 親近感を抱いている人や家族とは距離を詰められても、それ以外とはＮＧという事は極々自然な事です。 価値観同様に、他者との距離のとり方もまちまちである事を受け入れましょう。 |
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| No.54 |
元匿名氏書き込み多すぎ！
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| No.55 |
前の土曜抽選だった1期は18戸販売予定で残り2戸みたい。
やっぱり即売れ物件なのかな。 |
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| No.56 |
余っているから、すでに即売れではないです。
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| No.57 |
逆に16戸も売れてるのは凄い
土日、朝夕は車なんて進まないのに、知ってて買ってるのか心配になる |
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| No.58 |
ここに当選した何人かを知ってますがほぼご近所の方ですよ。
買い換えの方が多いですね。住みやすい街ってことだと思います。 |
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| No.59 |
最近の西新物件なんかはどこも人気ないのにここは別格。学区も一番だし、駅近。値段も比較的安めでコスパ高い。やっぱり、人気地域も駅近の波には逆らえませんね。
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| No.60 |
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| No.61 |
うれてないよ。最近の西新では完成してもなかなか完売しない。
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| No.62 |
61
具体的に上げないとわからない。 例えば？ |
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| No.63 |
ここ西新ではありませんよ。
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| No.64 |
ここは西新じゃないので他所でやってください。そもそも西新の某マンションが叩かれるのは、一流デベではないから少し安いはずなので自分も西新に新築マンション買える！→安くなかった→裏切られた→ディスる。のパターンでしょ？実際、最近は値引きの話題しかないし。
ここもサンリヤンなら高取でも新築マンション買えるかもと期待していた人たちには辛いでしょう。 駅近やもともと住環境として人気のある場所の価格高騰は今の時代仕方ないですな。買える人が買えばいい。わざわざこういう場で地域や物件を陥れる人は必ずいる。大半はそもそもその物件を買えない人。身の丈にあった地域、物件を検討すればいいだけのこと。 |
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| No.65 |
もう残り2戸やん。このご時世、サンリヤンでこの値段なのに瞬殺に近いね。
さすが高取。うちは5年ちょい前、1割広い部屋が5%安く買えました。 >>57 朝の車通勤でも、藤崎側へ出るのはそこまで大したことないでしょう。 防塁交差点のところは結構混むだろうけど。 そもそも多くは地下鉄通勤じゃないの？うちは百道浜まで徒歩通勤なのでよくわかりませんが。 うちはここより南に位置するけど、一例を上げれば、夜E進館の西新校へ迎えに行く時、 マンションの車庫を出て、藤崎の交差点を鋭角に折れて明治通りに入るルートで5分です。 |
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| No.66 |
サンリヤンねぇ。よかったね。
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| No.67 |
第一期販売で残り２戸ですからまだいっぱい残っているのでは？
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| No.68 |
買える人が少ないから即完してないだけ？
頭金2000万あれば600万層でも買えそうだけど フルなら管理費とかいれると20ぐらいだもんな |
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| No.69 |
年収600万で4000万のローンは厳しいでしょう。
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| No.70 |
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| No.71 |
70
ローンに通る通らないの話ではなく、支払い続ける事が難しいと思います。 |
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| No.72 |
>>69
うち年収1300万時代にギリギリと見積もって（こども2人の学費等々考えて） 4000万ローン組んだ 期せずしてすぐ850万に年収落ちて、暮らして行けないと焦りました。 まあ、今は2000オーバーで一息ですが。 結論：年収1000万でも4000万ローンはなかなか厳しいと思う |
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| No.73 |
＞＞72 匿名さん
それって、自身の現状認識と予測の甘さか、計画遂行能力の問題でしょう。 ローン組んだ時の年齢情報を提示していない点が、いかにも残念なヒトを表しているね。 持続性が無いのは、もとより無いと言うことと同義です。 30代後半くらいまでなら、年収の４倍程度のローンなら、何も問題無いでしょうに。 |
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| No.74 |
年収1000万でも4000万のローンは出来ない事はないけど、結構辛いと思いますよ。
手取り月60万前後で、その内20万がローン、管理費、駐車場で消える。10万くらいが生命保険や雑費で無くなる。30万が自由に使えるお金だけど、家族4人としたら厳しくないかな？ |
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| No.75 |
>>73
住宅購入の経験がなさそうですね。 |
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| No.76 |
年収1300万で4000万が払えないなんて自営かい笑
いつでも売れる物件ならローン払えなくても困らない 売れない物件買うとローンが残るんだよ |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
実際に年収が1300万無い人間には分からないだろうなぁ。
意外にローンキツイけどね。 生活の質は維持したいものね。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
1期の販売4戸に増えてるけど、キャンセルが出たということでしょうか？
すぐ売れる立地と言われながらそうでもなかったのは、やはり価格なのかな。 |
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| No.82 |
＞すぐ売れる立地と言われながらそうでもなかったのは、やはり価格なのかな。
そもそも、すぐ売れるという見立ては、供給側の宣伝に乗っかった方々が作り上げた 明確な根拠も無い評価や印象であり、幻想とも言えます。 ＭＲで営業が類似の発言や説明（すぐ売れる・人気がある・問合せが多い等）を行う意図は、 購入意欲を煽るまさに印象操作、噂の流布を期待するものです。 ここ数年は、消費の低迷に見られるように、対象物の価格の多寡に関係無く 購買行動には、ますます慎重になっている消費者心理が公的発表でも顕著に見られます。 公示価の上昇・高値推移の相場の一方で、所得の伸びは相も変わらず停滞。 又、政経の不安要素は増え且つ深刻化するばかりですから。 |
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| No.83 |
またいつもの面倒くさい投稿が。。。
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| No.84 |
ココとプリリアはこの地区のエースですよ。新旧併せてこの二つに勝る物件はないでしょう。
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| No.85 |
しかしこのクラスの価格帯ならディスポーザーに天カセエアコンくらいは欲しかったところよねえ。
立地はともかく、専有部の設備のグレードに納得感得にくいわ。 |
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| No.86 |
あらー、ディスポーザーないの
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| No.87 |
今売れ残ってる4戸は5930万～になってますが、最初の価格表にはない値段ですね。5980万の部屋はあったのでその部屋が50万値下げしたのでしょうか？どなたかご存じの方いらっしゃいませんか？
もし値下げだとしたら、2期も完売までかなり時間掛かりそうですね。 |
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| No.88 |
高すぎますよね、いくらなんでも。
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| No.89 |
いじめのある百道中よりマシでは？
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| No.90 |
1期で出していない部屋が出ただけです。こんな時期に値下げなんてありえません。
そんなに焦らなくても竣工前完売でしょう。 |
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| No.91 |
>>89
百道中関係ないので、どーでもいいです |
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| No.92 |
高取も大したことない。基本、百道の劣化版。
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| No.93 |
百道中がやばいからって、高取を巻き込むな。
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| No.94 |
>>90 匿名さん
1期で出してないってまだ1期ですよ。 人気と言われている物件でまだ1期が全部売り切れてないのに追加販売ですか(笑) Aタイプの2期以降販売分が1期で出たってことは、2期で売り切る自信がない証拠ですね。 |
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| No.95 |
マンション売れ行きかなり悪くなってますからね、他のところで苦戦してるだけに早く売上立てたいのではないかと考えます
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| No.96 |
まわりにここ検討してる人いるけど、立地が良くてもサンリヤンにこの値段は。。っていう感じの人ばかり。
この値段出すならGM買えるからね。 |
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| No.97 |
モデルルームを見学に行きましたが、確かにGMとかなり差がありますね…。購入に踏み切った皆さんお金持ちだなぁって思います。
私はこの値段ならもう少し高級感ある家を求めちゃいます。 |
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| No.98 |
>>97 校区内GM住みで、以前六本松のグランドサンリヤンに行った時、まあGMと遜色はないかなと思ったけどね。
でもこの物件はディスポーザーないとか、確かにちょっと残念ですね。 立地と将来性を熟知する者としては正直賃貸用として強く買いたい。 |
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| No.99 |
GMは土地売買が終わり登記完了しそろそろはじまりますよ
高取校区はファミマの横もマンションたちますね。 おっと！ここはサンリヤンでしたw |
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| No.100 |
サンリアン住んでるって言うの、結構恥ずかしいんだよな（笑）
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| No.101 |
ここのマンションはペット可か不可がイマイチ分かりません。
貰った資料にはペット可で1階にはペット用の足洗い場が付いてる様です。しかし見学の際に担当の方はペット不可ですと言われ…。ペットは飼ってないのですが、資料作成後に変更があったと言うことですかね？ご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.102 |
＞＞101 マンション検討中さん
＞貰った資料にはペット可で1階にはペット用の足洗い場が付いてる様です。 資料に「ペット用の足洗い場」と明記されていますか？ 明記されているのなら、担当者の説明とは齟齬が生じますね。 往々にして、ユルユルの売主の場合は担当者によって説明が異なる事はよくありますね。 ただ、資料掲載の設備と説明が食い違うのは、珍しい事ですね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
西新学区が終わってしまったのでここは株が急上昇。
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| No.105 |
反応しに来ませんね。
てっきり八つ当たりしに来るとばかり思ってましたが。 |
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| No.106 |
＞＞100 匿名さん
マンション名の告知が、属性の全てを言い表してしまうようなお方なのですね。 ならば、恥じる事無く堂々と言える高級マンションを、 可能な限り若年時に購入出来る能力と財を築きなさいな。（笑） |
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| No.107 |
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| No.108 |
サンリヤンか。ダサいイメージが強いな。やっぱ福岡ならGMかな。
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| No.109 |
>>106 匿名さん
不動産は資産ですから、立地はもちろんのこと、売主、施工主、管理会社は重要だと思われます。ある程度財力がある人はそれが分かっているから二流ブランドのマンションは買わないのです。 ちなみに財を築くってどの位の感覚で言われてるのですか？ そんな事言うからには、かなりの財力をお持ちなんでしょうね。羨ましい限りです。自分は40で貯蓄がまだ2億無いので、1億弱の戸建しか買えませんでした。老後の事を考えたら50位までは働かないといけないと思うのでせっせと頑張って働いてます。匿名さんみたいに財を築きたいものです。 |
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| No.110 |
こういう陰険さを持ってる人が百道みたいなとこに住むんだよね。
そりゃ子供もいじめに走るわ。 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
本当のお金持ちよりも年収1000万～2000万程度で高収入だと思い込んでるプライドだけ高い人たちの方が陰険ですね(笑) |
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| No.112 |
会話になってないよ？
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| No.113 |
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| No.114 |
そんな層はサンリャンなんて恥ずかしくて住めないよ。バス会社のサイドビジネス。そもそも、戸建てが買えなくてマンションなんだしね。
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
西鉄はバスとか鉄道とか人の揚げ足をとって自慢気に喜ぶ低俗な人にはサンリヤンがお似合いかもですね。
確かに鉄道会社ですが、関東の鉄道会社とかと違ってバスがメイン事業のような気がしますけど。 |
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| No.118 |
>>117 評判気になるさん
低俗な人にはサンリヤンがお似合いとは、酷い言い方ですね。サンリヤンにお住まいの方々に失礼です。 売り言葉に買い言葉なのかもしれませんが、貴方が低俗な人だと思われますよ。 言葉を選びつつ、情報交換だけいたしましょう。 |
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| No.119 |
＞＞109 マンション検討中さん
投稿内容（他者への評価）と現実（自身のリアルなログ・生活）の一致は必須とは思いませんが。 50代でノーローンのＭＳ最上階に居住し、預貯金と有価証券は計１億弱。仕事は辞めてますよ。 只今、マリンスポーツの合間に、遺言信託の手続き等の終活を進めています。 みず◯銀行では、遺言信託は１億以上の資産が無いと・・・などと言われました。（´｡｀) ＭＳ最上階からの景色を楽しみながら、毎日１時間だけ3000～4000万の株式運用しています。 この二週間は底です。今までには無かったことです。(´д｀) 毎朝の喫茶店のコーヒーと、いい波がたつ日と、美味しい料理を作れた日が喜びですね。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
サンリヤンで構わない層は普通にいます。
地元に愛着があって中の上程度稼いでいるご家庭なら 西鉄で何の問題もないでしょう。 ただ、ここだけではないですが場所と価格が… |
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| No.122 |
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| No.123 |
マンションのブランドも確かに価値の一つだと思いますが、私は気にならないですね。
まわりに、「あそこはサンリヤンでしょ」なんて言ってる人見たこと無いですが。 資産価値という意味ならば、圧倒的に立地と築年数、広さなんじゃないですか？ ここは本当に良い場所ですよ。買えた方がうらやましいですね。 折り込みチラシ毎週入っているこのあたりの中古マンションの価格は本当に高いです。当時の価格+αは当たり前みたいですね。この状況がいつまでも続くとは思えませんが。。。 |
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| No.124 |
バブル期じゃあるまいし、住んでるマンションのブランド？ どうでもいいね。(^^)
所有車のエンブレムや、身に着けているアクセサリーや衣服、子が合格した学校の偏差値？？ 生きていく上で、自身のライフスタイルの本質を捉えて、拘る点はとことん拘って 選択して実践すればいいんじゃないのか。 他者の視線や他人の価値観を気にして、生きていくなんて、私はごめんだね。 虚構や虚栄を追求したい方々は、どうぞご自由に。 ゴール無き消耗戦を、気力と資力が尽きるまでとことん続ければ良いでしょう(^^)。 ただ、バブル期を20代に経験出来たことは、非常に幸運であった。巡り合わせに感謝しますよ。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
＞＞125 匿名さん
バブリ～っ。全盛期はまだ10代 (^^)Ｖ 私おっさんかっ（´｡｀) |
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| No.127 |
バブル世代はマジで使い物にならない。英語もITにも弱い。なのに給料だけは無駄に高い。早く辞めてほしいわ。
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| No.128 |
＞＞127 匿名さん
世代論を基に発想する思考スタイルが、なかなかいいねぇ。 能力ある管理職や柔軟な組織ならば、所謂使えないヒトをもそりゃあ上手に動かすよね。 そんな幹部管理職もいない、組織として層の薄っぺらな企業なら、あなたがそのお立場に、 １日も早くおなりなさいな。さもなきゃ、さっさとお辞めになったらどうなのさ。 こんな板で愚痴ってないでさ。そのうち「マジで使い物にならない」って言われる側になるよ。 労働市場は売り手市場だから、有能なあなたにはもっとふさわしい職場が、必ずあるさぁ |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
でも、50代は普通に給料泥棒だと思う（笑）定年退職を指折り数えてるだけのお荷物だろ。 |
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| No.130 |
＞＞129 匿名さん
50代をお荷物扱いする組織や企業風土って、キャリア積めないね。 それはそれでいいんじゃない。あなたも50代でお荷物になるんだから。 高齢化が進む中で、経験者の雇用確保だの定年延長や再雇用の推進とか言われているけれどね。 50代だろうが30代だろうが、企業に縛られずに生きていける人は定年まで居座らないよ。私もね。 |
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| No.131 |
>>114 匿名さん
サンリヤンだと恥ずかしい理由は何ですか？詳しく教えてほしいでーす！ あれあれ？良く見ると、あなたが恥ずかしいとおっしゃってるマンションは『サンリヤン』ではなく『サンリャン』だね。 |
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| No.132 |
二リャン 三リャンレベルの人だったんですね
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| No.133 |
以前サンリヤンのマンションに住んでおりました。
安っぽい作りと管理会社の対応の悪さもあり、数年前に売却いたしました。 購入した時にはそこまで気にせず選びましたが、 今なら選ばなかったと思います。 皆様の参考になればと思います。 |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
>安っぽい作りと管理会社の対応の悪さもあり、数年前に売却いたしました。 情報公開ありがとうございます。三点ほど質問させて頂きます。 1.具体的にどの部分が安っぽかったのですか？ 2.管理会社はどちらでしたか？ また、どういった対応に不満を感じられたのでしょうか？ 3.売却に際して「サンリヤン」であったことで何かしらの不利益はありましたか？ 見学した際にはそれほど悪い印象はなく、至って普通であり逆に華美でないところには好印象を持ちました。 素人ゆえに見逃したところがあるかもしれませんのでお尋ねしました。 また、管理会社については入居後の変更も可能であるため、対応例も含めてご教示頂けますと幸いです。 |
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| No.135 |
>>134マンション検討中さん
ご気分を害してしまいましたら申し訳ありません。あくまで私見ですので、それぞれ見方が違うと思っております。 私も素人ですので好みの問題にもなります。 1.窓枠？の素材やフローリング、ドア、設備など使用しているものが全体的に質が低い気がしました。建物全体からも低コストのような気もします。高級感を求めているわけではないですが、やはり賃貸マンションのような。 今は違うのかもしれません。 2.西鉄不動産です。 引っ越しをして数ヶ月後に不具合があり対応をお願いしましたが、気持ちの良い対応ではありませんでしたね。管理組合で管理会社を変える話も出ましたが、簡単に変えられるものではなく現在どうなっているかは不明ですが。 3.売却については時期が良かったのかスムーズでした。あまり詳細をお話して特定に至ると今お住いの方に差し支えますので。 妻はマンションに友達もいたようで、同じ住人の方はとてもいい方が多かったと記憶しております。 あくまで私見ですので、他の方は良いと思って住んでおられるのだと思います。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
＞＞135 匿名さん
＞1.窓枠？の素材やフローリング、ドア、設備など使用しているものが全体的に質が低い気がしました。・・・やはり賃貸マンションのような。などなど 先の投稿 ＞＞133にて、主観的に「安っぽい作り」とコキオロシたのは、結局のところ、 購入時のご自身の確認不十分・判断ミスによるものだったんだね。 明らかな 自責事案 ですね。 つまり、物件には本質的な原因があった訳ではない。（1、2、3全てに共通して言える事） 私はてっきり、入居後に不具合や瑕疵があった経験からの酷評だと思った。 私見として締めくくってますけど、だったら＞＞133の投稿なんてしなきゃいいのにと思った。 投稿の流れや内容(参考になれば などと宣ってますし)を繰り返し読み直してもそう思う。 尚、管理会社の対応不備は、深刻度の大小は別として必ずあります。 要は区分所有者側の問題解決能力次第。当然、あなたを含め参画意識や交渉能力も必要。 理事会役員以外に、知識や交渉能力がある人間が居るだけで状況は変わる。 今のお住まいでは、管理会社を巧みにハンドリング出来るといいですね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
そんなムキにならんでもサンリヤンが高級志向ではないのは常識なんだから良いのでは・・・・
このマンションの価値は場所でしょ？ ちょっとサンリヤンのくせに高いとか思うんだったら買わなければいいだけなんだから そういう人は近くに本当にぼったくる財閥系があるだろうからそこでも検討してみては？ |
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| No.140 |
ここは”グランド”サンリヤンなので、西鉄としては一応高級路線ということでしょ。
やっぱり少なくとも周囲のGMレベルは期待したくなるところが・・・ってやつじゃ。 |
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| No.141 |
ここの新築も良いけど、築10年以内の中古マンションと比較してしまいます。同じお金だしても広さが全く違う。ここかブリリアか中古GM検討中。
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| No.142 |
人それぞれですが、割高で極狭なのは覚悟の上で私は新築にしました。ずっと支えてくれた妻への恩返しです。今のところ新築は快適です。
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| No.143 |
>>141 匿名さん
中古は新築の完成物件同様に、現物確認が出来る利点がありますね。 前居住者の住まいかたにもよるが、経年劣化の実態からは、設備の耐久性やその後の劣化予測も可能ですよね。 リアルを直視するから、変な幻想で誤判断も避けられるかも。 |
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| No.144 |
中古も10年以内なら設備も問題ないと思いますよ。いまは割高だから新築は6000万出してもウサギ小屋だものね。
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| No.145 |
このムキになってる人は何か悔しかったの？
もしかして買った人？ここの営業さん？ そういう恥ずかしい書き込みはやめたほうがいいよ。 確実に高級路線ではないんだからさ。 気にいらない人もいるでしょうよ。 良いと思う人は良いでいんじゃないの。 いちいち目くじら立てなくても掲示板なんだからいろんな意見があるのは当たり前。 |
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| No.146 |
第1期まだ完売してないけど人気ないんだね
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| No.147 |
人気が無いと言うよりも、福岡の普通の世帯には価格が高すぎて、買いたくても買えない人がほとんどでしょ。
ここに限らず、6000万円オーバーのマンションは、中古住宅の値上がりに乗ってうまく買い換えができた人が多いみたいですね。 このあたりで駅から徒歩5分以内のエリアだと、築20年のマンションでも壁紙と水回りを買えただけで当時の価格で売り出してますからね・・・・。築浅なら当時の価格よりも高いのが当たり前になってます。もう何を選べば良いのか分かりません。人生、タイミングですねぇ・・・。 |
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| No.148 |
ここは中学学区どこですか？
百道中でなく高取ならいいのですが。百道中だけは避けたい。 |
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| No.149 |
学区ぐらい自分で調べないと
保護者のお付き合いでいじめられますよ 至る所にいじめの標語の看板たくさんあるからね まあそういうことなんだよ |
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| No.150 |
立地は良いマンションのようですね、広さも広いようですが環境はいかがでしょうか？商店街でサニーも近く便利なようにも思いますがお近くに住まいの方のご意見伺えればと思います。
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| No.151 |
すぐ近くに藤崎駅があり、玄関から新幹線や飛行機もほとんど雨にも濡れず移動できます。
高取校区で子供は高取小学校、高取中学校に行けます。 閑静とは言えませんがスーパー、薬局が眼の前で生活は便利です。 ここ数年の高取校区の地価高騰の影響で値段は２年前に出来たグランドメゾン高取レジデンスとあまり変わりません。 設計の建築家はグランドメゾンも設計しており、門構えは少し似ています。 販売は住友不動産で建築が西鉄ですので正直、販売はあまりやる気は感じません、丁寧ではありますが。 １階のテナントには近くのふとん屋さんが入るとか。 ネット上で第一期は２部屋のみの分譲でしたが、実際はかなりの数が販売されており、中央の手頃な価格の物件は早々に完売となりました。ネット上の更新がほとんどされておらす、販売の手抜きを感じました。 グランドメゾンにもいろいろありますが（特に生け垣や外装）、高級感は近くの高取レジデンス弐番館にはかないません（値段はそれほど違わないです）。 東西の日照はごく一部を覗いて絶望的です、気にある南側の大きな土地は同じ地権者です。 旧高取公民館の大和ハウスが出している条件付き物件は土地だけで坪単価180万以上で、バブっている印象があります。 |
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| No.152 |
地主さんがいらっしゃるマンションはとても厄介と聞いた事があります。
やはりそういう実態はあるのでしょうか。 |
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| No.153 |
まだ売れ残ってますね
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| No.154 |
校区も場所もかなりいいし、ここは販売開始とともにすぐ売れるものと思ってました。
今やブリリア、パークハウス等の影に隠れてしまったかのようですね。 |
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| No.155 |
グランドメゾンだったらよかったね。マンション名も大事だということ。
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| No.156 |
もうすぐ完成だけど、まだ完売ではないし、話題にも上がらない。
結局は地味物件だったのかな。 まあ、そのうち完売はするんだろうけど。 |
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| No.157 |
近くに賃貸マンションも建設してるので目立たないのはある
毎日何処かで工事しててうるさいし危ない。あと3年ぐらいは工事は続きそう |
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| No.158 |
車の出し入れは大変。
夕方は悲惨でしょう。 |
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| No.159 |
学区は最高
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| No.160 |
西新なんかも完成前に完売する物件はなく、未だに売れ残っているところもある。全体的に過剰。駅近だしコスパは良さそうだが。
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| No.161 |
あと1戸
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| No.162 |
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| No.163 |
百道中はもっと多く、学校も知らんプリです
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| No.164 |
完売おめ。
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現在の物件
グランド・サンリヤン高取一丁目
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