レーベン金沢 MID WEST TOWER

[評判気になるさん]

レーベン金沢 MID WEST TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi/

所在地：石川県金沢市駅西本町3丁目1401,1402,1430（地番）
交通：北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.56平米～81.39平米
売主：タカラレーベン
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

レーベンさん今の時代にIHはないよ・・・。

[2: 評判気になるさん]

まだ完成していないのに、1504号室が中古扱いで売りに出ていますね。
新築分譲としては、1期から最終期とその後のキャンセル住戸まで全て10日以内（前半の販売期は週明けまでの数日）で完売していたのに、1504号室は半月経っても広告が出たままになっています。
4050万円（諸経費別）はおそらく新築購入時の価格と大差ないですし、中古扱いでも実際は新築と何も変わらないのですから、直ぐに売れても良さそうなものなのですがね？

[3: 通りがかりさん]

1504号室が4050万円（修繕積立基金別，オプションなし？）から3980万円に値下げして売れておらず、
904号室が4080万円（オプション多数，修繕積立基金込？）から。
同じ間取りだけど、条件が異なるので高いのか安いのか？

[4: 通りがかりさん]

残りは、キャンセル住戸が 1504, 1704 で、新築即転売が 903, 1405 の計 4戸かな？
内覧会直後の 904 まではサクサク売れて、あっさり完売かと思ってたのに、バッタリ止まっちゃいましたね。
完成した現物を見たら、期待外れだったということなのでしょうかね？

[5: 通りがかりさん]

キャンセル分は、とりあえず通算3回目？の完売。
転売分は、903と1405に604が追加。
903と604は廊下側の壁が斜めなのが弱点。
1405は高層階の角部屋なので購入層が限定されてるのかな？

[6: 通りがかりさん]

702号室（302号室の誤記かも？）が賃貸で17万円＋管理費1万円とはお高い。
それだけ出すなら街中でもっとよい物件があるでしょうに。

[7: 匿名さん]

いつの間にか事業主の新築分は完売したようですね。
購入者の皆様、おめでとうございます。

　
　

[8: 匿名さん]

14階は未入居転売の中古マンションってことかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_92630202/
レーベン金沢 MID WEST TOWER 4380万円（2LDK）
新築マンション即入居可
価格更新情報提供日：2020/3/10次回更新日：情報提供より８日以内
4380万円
石川県金沢市
ＪＲ北陸本線「金沢」歩16分
4380万円
2LDK / 81.39m2（壁芯）
所在階/構造・階建14階/RC17階建

[9: 匿名さん]

6階も未入居マンション売りに出てる。
この2部屋って転売屋なのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/ishikawa/sc_kanazawa/nc_92973442/
レーベン金沢　MID WEST TOWER 3780万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/3/5次回更新日：情報提供より８日以内
3780万円
石川県金沢市
ＪＲ北陸本線「金沢」歩17分
合同会社ライトフ
6階 3,780万円 3LDK 67.9㎡ 南西

[10: 匿名さん]

9階の未入居マンションも売りに出てた。
別のレーベン金沢もあるんだしマンションの名称くらい正式名称記載すればいいのにな。

https://suumo.jp/ms/chuko/ishikawa/sc_kanazawa/nc_92670659/
レーベン金沢 3880万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/10次回更新日：情報提供より８日以内
3880万円
石川県金沢市
ＪＲ北陸本線「金沢」歩13分

(株)大京穴吹不動産金沢店/電話受付→本社:東京
販売価格3880万円
所在地石川県金沢市駅西本町３
沿線・駅ＪＲ北陸本線「金沢」徒歩13分
専有面積65.56m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.3m2
築年月2019年9月
所在階/構造・階建9階/RC17階建

[11: 匿名さん]

投資マンションの賃貸募集してる。
金沢でこの家賃借りられるって医師とか大企業の支店長の社宅とか？
わいがもしお金があって家賃収入目的で不動産投資するにしても東京、横浜、名古屋、大阪とかにするけどな。
なぜに金沢で？

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1074230001451/
賃貸マンション　レーベン金沢　ＭＩＤ　ＷＥＳＴ　ＴＯＷＥＲ 7階/-
7階　17万円 ( 10,000円 ) 72.45m2 3LDK 南西

[12: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん

「いつの間にか」というか、この物件は通算3回の全戸完売がありましたよ。
1回目は通常の最終期販売とそれ以前から溜めてあったキャンセル分。
2回目は内覧会で現物を見てからのキャンセル分。
3回目は引き渡しまでに全額払い込めなくてのキャンセル分。

それでもまぁ、最終的には入居開始から1ヶ月半ほどで売り切ったようですから、事業主としては遊んでても売れたような楽な物件だったでしょうね。

[13: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん

タワマンではないのに「TOWER」を自称してるから、恥ずかしくて書けなかったのでしょう。
正式名称（フルネーム）でもカタカナ表記の場合もあって、空き部屋を検索するときに面倒くさい。
それと、大手町の方は「レーベン金沢城」ですから、「レーベン金沢」で切れてたら駅西の安い方だと分かるんじゃないですかね。

この9階は転売erの可能性が高いけど、14, 6, 7階は実需で買ったんだと思いますよ。
この隣の住戸が先に大京穴吹不動産から売りに出て、それが売れた直後にこの住戸が売りに出たので。同じ仲介業者から続けて隣同士で出るなんて、偶然にしてはできすぎでしょう。

14階はオプションで3LDKを2LDKに変えて、他にも細かいところを幾つか変えていますし、7階はいったん入居して暫く経ってから賃貸にしてるので、どちらも実需だったのでしょう。6階は売りに出た時期が遅いので、やはり実需だったんじゃないですかね。

[14: ご近所さん]

少し距離はありますが金沢駅から数十分歩いたところに近江市場があるので新鮮な魚がいつでも食べられます。金沢駅から色んな方面に行けるバスも出ているので便利です。駅周辺の飲食店も多く、賑わっています。

[15: 通りがかりさん]

>>14 ご近所さん

近江町市場、よいですね！
レーベンから金沢駅まで約15分、
金沢駅から近江町市場まで約10分
ですから、徒歩30分ほどですかね。

でも、ライオンズ武蔵からなら2,3分ですし、金沢駅を発着するバスの大部分は武蔵ヶ辻を通り、更に金沢駅は通らないけど武蔵ヶ辻は通るバスも多いですよね。

あれ？
レーベンよりもライオンズ武蔵の方が圧倒的に良くないですか？

因みに、レーベンから金沢駅とは反対側の交差点を渡ったところには中央卸売市場があり、その市場前には寿司や海鮮丼などの店も軒を連ねてますよね。
そちらの方が遙かに近くないですか？
家庭で食べたいなら、近所のスーパーでも近江町と同じ鮮度の魚を買えますよね。
レーベン付近の地理に疎いようですが、本当に「ご近所さん」なんですか？？

[16: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん

9階はWeb上から消えたみたいだけど売れたのかな？
仲介の大京穴吹不動産はまだレーベン金沢の広告を出してるけど、クリックすると「見つかりませんでした」ってなるし、物件の一覧にも出てこない。広告費のムダじゃない？

代わりに？ 14階はいつの間にか150万円値下げしてた。
売り出し当初は4530万円だったのに。

[17: 周辺住民さん]

近江町市場、地元のタクシー運ちゃんがあそこは観光客に3000円もする海鮮丼売るとこになっちゃったって言ってたな。
コロナショックで売り急いでるのかも知れないけど、ここはクロスゲート開業したり駅西発展したらそこまで下がらないんじゃないかと思うけどなー。

[18: 通りがかりさん]

>>17 周辺住民さん

駅西が発展するのは、まだまだ何年も先になりそうですよ。
CROSS GATE は庶民向けでないので街の発展に対するインパクトが弱い。
地銀の本店，中央支店が駅西に移転し、日銀が駅西に移転すればメガバンクの金沢支店も付いて来て、50m道路沿いが金融オフィス街になるかと思ってたけど、メガバンクは移転する予定がないとのこと。
まとまった土地で建築工事が始まり、高層ビルが建つのかと思えば、スシローやスギ薬局，住宅関連のショールームといった郊外型の店舗ばかり。
金沢市が構想しているような、中高層ビルの建ち並ぶ街並みになるのは、何十年も先のことでしょうね。

[19: 通りがかりさん]

昨年のレーベンの公示地価は、住宅地としては彦三町と並んで17.0万円/m2で金沢市内最高値だったけど、今年は18.0万円/m2で彦三町の18.6万円/m2に負けた。
やはり、駅西よりも武蔵など旧市街の方が利便性が高いね。

因みに、レーベンの2軒隣に建つ予定のスギ薬局は3,544m2だから約11,716万円が土地の適正価格となる。それに建物の建築費用なども加わるわけで、それだけの費用を掛けて出店して、回収できるのかしらね。

[20: 通りがかりさん]

>>18 通りがかりさん

ニュー三久とコメヤ薬局が相次いで閉店とか、発展するどころか逆に衰退してるじゃないか。w

やっぱ駅西でも広岡アドレス、せいぜいが駅西本町1丁目までじゃないとダメだね。
交差点を渡って駅西本町2丁目になった途端に、オッペン化粧品跡地が未だに売り土地のまま買い手がつかず野晒しになってるし。

あ、駅西本町1丁目でも金石街道側はダメだ。駅までの距離が駅西本町3丁目の方がむしろ近いくらいだし、マンションのエントランス前にバス停があったとしても、一日に6本ほどしか通らないとか使い物にならない。