レーベン金沢 MID WEST TOWER

[評判気になるさん]

レーベン金沢 MID WEST TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi/

所在地：石川県金沢市駅西本町3丁目1401,1402,1430（地番）
交通：北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.56平米～81.39平米
売主：タカラレーベン
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

あれ？？
https://www.raitofu.com/news/detail/154200

まだ売りに出てるように見えるけど？
破談になったのかしら？

[82: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

SUUMO などのポータルからは全て消えたようだから、やはり売れてたのですね。
これで新築当初からの中古の売り出しも一掃されたはず。

それにしても売買契約成立から引渡（代金全額払込）まで10日足らずとは速いな。ローンを使わず現金一括なのかしら？

[83: 通りがかりさん]

ベンチマークとして注視中 Φ(._.;
そういえば、もうすぐ公示地価が出るはずね。今年はいくら下がってるかな？

[84: 通りがかりさん]

>>83 通りがかりさん

もののふの 矢橋の船は速けれど
急がば回れ 瀬田の長橋

相当急いでるように見えるけど、一般で 4つ契約しても結局は SUUMO とかが入口になるから同じではないかしら？

[85: 通りがかりさん]

>>83 通りがかりさん

公示地価　17.8万円（0.2万円下落）でしたね。

開発法の平米単価 50万円というのは、新築としては安すぎるけど、築浅としては妥当な見積もりだったみたい。

[86: 通りがかりさん]

>>84 通りがかりさん

マンション専業に絞って値下げしたみたいね。
戸建て土地と買い方の零細はマンションの売り方を知らないようだからね。

[87: 通りがかりさん]

チャレンジ価格としても高すぎるなあ。
売買実績を見れば相場が分かりそうなものなのに。

[88: 通りがかりさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[89: 通りがかりさん]

やれやれ。 同じ間取りプランの縦列で
1戸目が 3,750万円で売りに出てるときに
2階上が 4,280万円で売りに出れば
誰しも価格差が大きすぎると思うし
その更に 2階上が 3,950万円で出れば
誰しも価格差は 50万円/階 が妥当であり
2戸目は高すぎると思うでしょうに。

[90: マンション検討中さん]

病院や保育園など結構充実されてるんですね。あーコストコが近ければな・・出来ないかな

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん

コストコは……　無理でしょうね。

まず一つに土地がない。
街区を1つ丸ごと使うほどの土地が必要になるだろうけど、そんな土地はもう残っていない。
もし、TSUTAYA やニトリの土地が空いたとしても、コストコには狭すぎるでしょう。

もう一つは高さ制限の問題。
50m 道路の 8号線までの区間は「低さ制限」が設定されており、最低 9m（3階建て相当）の高さの外壁が必要になる。（正確には、ファミマまでの区間は最低 12m）
たとえば、スギ薬局金沢駅西店は一部2階建てにしてこの制限をクリアしてるけど、その2階はテナント募集中のままになってる。ドミナント出店でなければ、建てなかったでしょう。

この近辺でコストコを作るとしたら、コロナワールドのように海環まで行く必要があるでしょうね。

ちなみに、50m 道路沿いにコンビニが少ないのも、おそらく低さ制限のせいだと思う。
セブンイレブンのようにビルの1階に組み込まないと、単独では新たに建てられないからね。

[92: 通りがかりさん]

>>89 通りがかりさん

何か、同じ間取り3連発の1戸目は売れちゃったみたいね。

[93: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

売れてなかった。3580万円に値下げしただけだ。
350万円／階とか、適正価格がいくらなのか分からなくなるね。

[94: 通りがかりさん]

また1戸売りに出た。
空室が増えてゆく。

[95: 通りがかりさん]

6階が SUUMO から消えた？

[96: マンション検討中さん]

6階賃貸出てる
勿体無いかも…

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん

同じ間取りの8階よりも6階の方が中古価格は高い状態で賃貸にも出したので、値下げできない理由が何かあるのかもしれませんね。知らんけど。

[98: 通りがかりさん]

既に何戸か中古売却と賃貸が出てるけど、それらを見ていて思うのは、マンションを扱い慣れてない小さい業者には依頼すべきではないなあと。
専有面積，駅距離，最寄りコンビニなどの情報記載が誤ってると依頼者である売主・貸主に不利になるし、今後の事例データ蓄積などの面でも有害でしかないし。
不動産の取引はどこの業者に依頼しても SUUMO とかのポータルサイトを介して買い手・借り手に届くことが多いわけだし、マンション名を言って「あぁ、あそこですね」と即座に返ってくるような業者に依頼した方が良さそうな気がする。

[99: 通りがかりさん]

16階が1ヶ月ほど経って復活とか一体何なんだ？？　
普通は売買契約成立しても引渡までは消さないものでしょ。

[100: 通りがかりさん]

2022年 公示地価　18.0万円　
昨年より 0.2万円アップ↑　
　
って、まあ横這いだよね
ちなみにプラウドの3軒隣は 38.5万円　
昨年より 0.5万円ダウン↓　
ブリリア近くの最高値地点は 98.5万円　
昨年より 3.5万円ダウン↓で
遂に 100万円を切ってしまった ...