レーベン金沢 MID WEST TOWER

[評判気になるさん]

レーベン金沢 MID WEST TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaekinishi/

所在地：石川県金沢市駅西本町3丁目1401,1402,1430（地番）
交通：北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.56平米～81.39平米
売主：タカラレーベン
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 評判気になるさん
今のところ夫婦２人なので通勤で車とかはないです。
徒歩や自転車圏内で買い物出来そうなところがあってよかったです。

大きい荷物などは配達利用してみたり慣れるまではそうしていこうと思います。

色々と参考になる意見ありがとうございます。

[62: 通りがかりさん]

>>53 通りがかりさん

17階がいつの間にか（20日に？）値下げされてた。
（4,350万円 → 4,050万円）
https://www.shinkouzensai.co.jp/mansion_list/mansion_detail/room_detai...

平米単価で比較すると、
17階/角部屋　4,050/76.62 = 52.9万円　
14階/角部屋　4,380/81.39 = 53.8万円　
9階/中住戸 　3,300/65.56 = 50.3万円　
6階/中住戸 　3,680/67.90 = 54.2万円　

14階が割高のように見えるけど、眺望（夜景）は17階よりも良いはずなので、そこをどう評価するかかな？　
6階はもう一段の値下げが必要だろうね。

[63: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん

9階が大京穴吹不動産のページから消えた。（3度目？）
せっかく大幅値下げしたんだし、今度こそ売れるといいね。

ちなみに、この物件の場所は公示地価の基準点になってるんだけど、その鑑定評価書での開発法による平米単価は 50万円弱だった。
もちろん新築時の値付けはもっと高かったけど、築浅中古であれば妥当な見積もりだったのかも？

[64: 通りがかりさん]

>>52 通りがかりさん

駅西本町1丁目（仮称 駅西2）の方、工事用囲いが設置され、建築確認番号などの掲出はないけど地面に糸が張ってあった。
来週から重機搬入して基礎工事開始かしらね？

それと、物件ページはいつ公開されるのかしら？
とりあえず外観イラストのトップページと物件概要，現地案内図程度なら、もう公開できそうな気がするけど？

[65: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん

17階値下げ
（4,050万円 → 3,850万円）
https://www.shinkouzensai.co.jp/mansion_list/mansion_detail/room_detai...

平米単価で比較すると、
17階/角部屋　3,850/76.62 = 50.2万円　
14階/角部屋　4,380/81.39 = 53.8万円　
6階/中住戸 　3,680/67.90 = 54.2万円　

直近で成約した
9階/中住戸 　3,300/65.56 = 50.3万円　
と同じ坪単価だし、やはりこれくらいが妥当なのかな？

[66: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん

1丁目の駅西2の建設現場、流石におかしいな。
建築確認番号をまだ取れてないのかも？

工事用囲いを設置し、
村中建設の旗が翻り、
1週間の作業予定が掲出されてるけど、

工事名，建築確認番号，責任者名，発注者名，緊急連絡先，雇用保険など、それ以外の情報は掲出されてないし、
工事の進捗も著しく遅いように見える。

いつでも着工できる準備は整えてあるけど、建築確認番号が取れてないなどの理由で、マンション本体の建設作業に着手できずにいるように見える。

[67: 通りがかりさん]

>>66 通りがかりさん

やっと「（仮称）レーベン金沢駅西本町II 新築工事」の標識を掲出して杭打ち機も立っていた。
公式ページ公開も近そうね。

プレサンスの設計から高さを抑えるなど少し手直ししてるようだけど、建築確認が「令和1年9月24日」ということは、プレサンスが建てる気満々で建築確認まで取得してたのをそのまま流用できたのね。

[68: 通りがかりさん]

販売好調らしい
https://news.yahoo.co.jp/articles/c168a2071034efbda06de1385d6449dd8f42...

[69: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん

落ち着いてよく読みなはれ。

販売好調だったのは一昨年から昨年にかけての MID WEST TOWER（3丁目）新築時の話。完成前後から 4戸が中古で売りに出てるけど、1年経った最近になって やっと 1戸売れただけ。

駅西本町II（1丁目）の方は、まだ販売どころか物件ページすら公開されてない。
今から売り出したら、レーベンも市内の他社物件と同様に惨憺たる結果になるだろうね。

[70: マンション検討中さん]

まぁその辺は良くない？
そこまで深読み？しなくてもええやろｗ

[71: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん

「８階建て５３戸」ということは、
7 × 8 = 56 戸だから、

8 階： 5 戸　
2-7 階： 8 戸　
1 階： 全て共有部　
または、
2-8 階： 7 戸　
1 階： 4 戸 ＋共有部　
かしらね？

あの敷地で、ファミリー向け 3LDK を 7, 8 戸も並べるほどの奥行きがあったかしら？

[72: 通りがかりさん]

>>71 通りがかりさん

バルコニー側の隣地境界線が計 48.780m だから、平均スパンは
8戸/階だと 6.0m。3LDK だと狭いかな。
7戸/階だと 6.8m。余裕でしょ。

[73: 通りがかりさん]

>>65 通りがかりさん

毎月のように値下げして売り急いでた 17階が、遂に下げ止まって賃貸も募集し始めたっぽい。
でも、住宅ローンがあると事業用債務になって銀行から叱られるのでは？

https://suumo.jp/chintai/bc_100212380146/
賃料　17万円　
管理費・共益費　15000円　
駐車場　敷地内10000円/機械式駐　
間取り / 専有面積　3LDK / 71.93m2　
階建　17階/17階建　

[74: 通りがかりさん]

>>73 通りがかりさん

やっと売れたのかな？
深考全幸だけが SUUMO, at-home からも消えてるけど。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 通りがかりさん

LAND PLAZA も消えた。
賃貸だけが残った？

[76: 検討板ユーザーさん]

>>67 通りがかりさん

杭打ち機が消えて、直ぐにタワークレーンに代わったっぽい。
地面を掘って防火水槽とかは作ってないのかな？

[77: 通りがかりさん]

>>76 検討板ユーザーさん

地面を掘削してますよ。
タワークレーンは上に操作室がないタイプで、おそらくタワーパーキングの場所に立ってますね。躯体の完成後に撤去してからタワーパーキングを建てるのですかね。

[78: 通りがかりさん]

>>75 検討板ユーザーさん

賃貸も消えましたね。
やはり坪単価 166万円（平米 50万円）が妥当な値付けのようで。残りは 6階と 14階ですが、もし本気で売りたいなら、これで値下げ不可避ですかね。

[79: 坪単価比較中さん]

>>78 通りがかりさん

何だか面白いことになってきたかも。

まず、14階が SUUMO, at home, つなぐ不動産のページから消えた。
81m2 もあるのに 2LDK だと需要が限られていて売れづらいらしいけど、やっと売れたのかな？

そして、6階が SUUMO, at home では値下げされた。
（3,680万円 → 3,480万円）
ライトフは未反映だけど、ポータルの更新を優先して自社サイトは後回しというのは、他社でもよくあることらしい。

平米単価で比較すると、
17階/角部屋　3,850/76.62 = 50.2万円　成約　
14階/角部屋　4,380/81.39 = 53.8万円　成約？　
9階/中住戸 　3,300/65.56 = 50.3万円　成約　
6階/中住戸 　3,480/67.90 = 51.3万円　販売中　

14階だと周りの高層マンションよりも少し低い位置なので眺望は所々遮られるはずだけど、50m道路が途中で少し曲がっているおかげで金沢駅まで真っすぐ見通せるし、割高でも眺望代だと思えば妥当な値付けだったのかな？

[80: 通りがかりさん]

駅西本町1丁目（元はプレサンスが計画し頓挫）の方の公式ページが公開され、スレも立った。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666498/

今後は1丁目の物件の話はそっちでしてね。