プレシス大宮土呂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス大宮土呂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/saitama/omiya-toro/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目30-2他（地番）
交通：東北本線 「土呂」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.60平米～68.48平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

うるさいの？

[83: マンション検討中さん]

貨物列車って独特の音するよね。窓空けらんないのはツライなー。。

[84: 匿名さん]

考えようによっては、
音に対して寛容な方たちが住むので、騒音トラブルが少ないかなと思います。

[85: 通りがかりさん]

産業道路横だから排気ガスとか鉄粉は覚悟して住まないとダメだよ。
もしかしたら、若干の揺れもするかもだけど。

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
近隣に住んでますが夜中の貨物の音気になりませんよ、踏み切りの近くだと音が大きいと思いますがこの近辺なら特に響きません。
今の時期は窓開けて生活してますが大丈夫ですよ。

[87: 匿名さん]

近くの賃貸マンション（鉄筋コンクリート）に住んでるものですが、貨物の音はうるさいです。リビングは窓を開けてたらテレビの音が一時的に聞こえにくくなります。その代わり、騒音も時期に慣れます。両親が来た時はうるさくて寝られないとは言われますが、私達は慣れて普通に寝られるようになりました。

[88: 匿名さん]

常識的に考えたら真横だからうるさいよね。貨物電車なんてガッタンゴットンと音撒き散らしてるからね。

[89: マンション検討中さん]

それにしても、レーベンは高いよね！

[90: 匿名さん]

着々と売れてますね。（少しずつ）

[91: マンション検討中さん]

なぜレーベンが売れるのか？

[92: マンション検討中さん]

レーベンは売れてないのか？

[93: 匿名さん]

貨物列車の地響きは想像以上。
もっと煩いのが　保線作業、
けっこう頻繁にあるし、何しろ　真夜中から早朝にかけて大音響で、とてもじゃないが、寝てられない。

[94: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
実際あと何部屋くらい残ってるかわかりますか？

[95: 匿名さん]

>>93
そのへんはレーベンとの価格差に織り込み済みじゃ？

[96: 匿名さん]

そうそう。
価格が安ければ、騒音とか何十年も我慢する人がいるということ。

[97: 匿名さん]

この人は実際近くに住んでいる人ですね。(笑)
話がリアルです。

[98: 名無しさん]

それを考慮してんのか知らんけどT3サッシっての使ってるね。
そもそもT3サッシってのは一般的にどうなの？

[99: 匿名さん]

>>98
一重サッシとしては最高ランクの遮音性。
これ以上を求める場合は二重サッシにする必要がある。

[100: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
真夜中から早朝に寝てられないほどの保線作業って(笑)たまに夜中に音しますが、微かにやってるなと気付く程度ですよ。
近所の人もうるさいとか騒音だなんて言ってる人はいません。

[101: 匿名さん]

そもそも寝室は共用廊下側だから寝る時間は関係ないでしょ。
リビングで線路の音が聞こえても大きな問題じゃない。
窓を開け放して寝るとかでなければ。

[102: マンション検討中さん]

たしかに線路の近くにマンションなんて、都内では普通にあるし。

[107: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
震度６でも気付かず寝てられる人がうらやましいです。

[108: ご近所さん]

近隣住民です。
ここのマンションの建築は、タワークレーンは使わないんですかね!?
近くのレーベンはものすごい高いタワークレーンを使ってますね。
素人なんで良く分からないんですけど、建築費節約でそれを使っていないのか、
それともそんなに高層のマンションでないから使う必要がないのか?
色々と考えながら毎日近くを通っています。

[109: 建売り検討中]

>>107 匿名さん
震度6で気付かずに寝てられる人なんているんですか(笑)。いたら教えてください(笑)

[110: 建売り検討中]

>>93 匿名さん
どこの話をしてるんですか？

[111: タカラの水]

>>72 匿名さん
なんの音がうるさかったんですか？

[112: 匿名さん]

>>108
どちらも鉄筋コンクリート造ですが、6階建程度だとクレーンを使うことは少ないです。
とくにこちらはセットバックで高層階ほど小さくなるので、地上から吊り上げる工法で足りると思います。

[113: ご近所さん]

>112
良く分かりました。
ありがとうございました。
てっきり、コスト削減のためかと思ってました。

[114: マンション掲示板さん]

>>106 建売り検討中さん
プレシス大宮土呂の営業さんならご教示いただけませんか？
線路や幹線道路に近いマンションは中古で売却する際に大変なんでしょうか？
シティハウス大宮を検討中ですが他社さんの意見もお伺いしたかったものでよろしくお願いします。

[115: 匿名さん]

保線作業の中でも、砕石の追加補充を伴う作業は、一晩中
大音響。

[117: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
やはりそうですか。
夜間の線路内の作業音の他に産業道路を隔週末の深夜に走る暴走車、駅からマンションまでの街灯が少ない事など・・・
思春期の娘が大変気にしているので家族みんなで確認してみます。

目先のサービスに釣られて取り返しのつかない買い物をするところだったかもしれません。
貴重なご意見をありがとうございました。

[118: 匿名さん]

>>115 匿名さん

その大作業って年に一度もないですよね？
細かい保線作業は数か月に一度ありますけど。

[119: タカラの水]

>>115 匿名さん
いつ、どこの話をしてるんですか？

[121: タカラの水]

>>114 マンション掲示板さん
今からそんなこと気にしてどうする(笑)

[127: 匿名さん]

[No.103～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[128: ご近所さん]

徐々に外形が出来つつありますね。
意外と敷地の余裕があるような感じで、思ったより
解放感がある感じになるのですかね!?

[129: 通りがかりさん]

先日コンビニで買い物していたら職人さんが
涼ませて欲しいと店員さんに頭下げていました。
つめしょ？が狭く冷房にあたれないとの話をして
ました。ぐったりされて座りこんでました。
休む場所もないですかね建設工事は。

[130: 名無しさん]

缶コーヒーぐらい買うべきw

[131: タカラの水]

夏は暑いよね！

[132: 匿名さん]

>>129
どこの現場も下請け･孫請けの作業員は詰所（工事事務所）に居づらいんですよ。
現場所長の目が光ってますから。
猛暑の時期は大変だと思います。

[133: タカラの水]

>>117 マンション掲示板さん
家族みんなで確認した結果を周知願えたらと思います。

[134: 匿名さん]

土呂駅まで徒歩3分と住みよい立地でありますが、
掲載されているプランが、すべて面積が狭いなと思いました。
マンションの販売価格は高くないので
駅に近いけれど、価格は抑えめ・・・と考えている人にはお勧めだと思います。
でも、家族が多いとこの狭さは厳しいかもいれないです。

[135: 名無しさん]

>>134 匿名さん
長い目で見たら子供も独り立ちしていなくなるわけですから、ちょうど良くなりますよきっと。

[136: タカラの水]

部屋が広いだとか狭いだとかは人によるんでしょうね。広い家に住んでいる人も慣れてしまえばもっと広い家に住みたかったと思うだろうし。狭くても、楽しく暮らせる家族もいるだろうし。

[137: トロロの水]

2戸購入すれば広く感じるのでは
ないでしょうか。

[138: たけ]

>>137 トロロの水さん
そりゃそうですけど、なんの話をしてるんですか？

[139: 匿名さん]

2LDKで54.60平米は狭いながらも駅から3分の場所なら普通かなと思ったんですが、プラスSですから実質3LDKになってしまいます。これはやはり狭いような気がします。部屋数が必要な場合には仕方が無いのかもしれませんが。
あと気になるのは下り天井ですが、これは実際に見てみないとどういう感じかわかりにくいかもしれません。
狭いけれども駅前としては価格が良心的ではあるかなとは思います。

[140: トロロの水]

狭いなら2戸購入すれば
良いのではないのでしょうか？
個人的には狭いほうがキモチいいです。
きゅっと締まって最高です。

[141: 匿名さん]

55㎡で3LDK。これがプレシスの得意技なんだよね。
都内ではけっこう需要があるんだけど、埼玉だとどうだろうね。

[142: 匿名さん]

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

[143: トロロの水]

駅のマナーの悪さは玉にキズ
マイナス要素

[144: マンション検討]

>>143 トロロの水さん
どんなマナー悪かったんですか？
具体的にお願いします

[145: 匿名さん]

142さん
室内もの干しの記載が見当たらなかったのですがリビングに付いてるんですか？
モデルルームの写真ではわからなかったです。
バルコニーのは間取り図でわかりました。
あとは浴室の写真のバスタブの上の方に棒が渡してあるのがそうなのかなと思いました。
ちょっと壁に近すぎてどう干すのかよくわからないですが。
家族3人としても干す場所が全然足りないように思います。
やはり乾燥機が必要なのかな。

[146: ご近所さん]

>143,144
駅乗降客の質は特に問題ないと思いますが、
(警察学校の生徒も多数利用するし)
駅員は少し問題あるかと・・・。
この駅はJRの子会社が委託を受けて
いる駅なんで、見たところ、JRを定年になった
あまりやる気のなさそうな駅員が多いようで。
ちなみに隣の東大宮はJR直轄駅なので、駅員も
若くてやる気のある人が多いですね。

[159: 匿名さん]

大宮まで一駅と近いのは物件としても魅力的です。
私も移動のことなどを考えると、とても便利だと思っています。
後は、条件が合うかどうか、ということになってくるのではないでしょうか。

[160: 評判気になるさん]

そうですね

[161: 匿名さん]

価格は非常に魅力ですよね。

私も土呂で決めようと思っているので迷っています。

なかなかよい物件を見つけるのは難しいですね。

[162: マンション]

良い物件とは自分や家族が満足すれば良い物件だと思いますよ。

[164: マンション比較中さん]

総額１億円成約キャンペーンの案内がダイレクトメールできました。最終章なのでかなりお安くなるそうです。

[165: 買い替え検討中さん]

レーベンとプレシス　両方共見てきました。
レーベンは壁、床板、重厚感がありとても素敵でした、しかも生活用水に気を配っていて飲み水からお風呂の水までカルキ抜きで、お風呂はナノ単位の細かい泡が毛穴に入り汚れを出してくれるという優れものです。
部屋の間取りは収納も含め、両方共似たり寄ったりでした。不思議なことに使用している設備機器は台所、洗面所、風呂、全く同じものでした（グレードは判りませんが）私には同じように見えました。
プレシスはディスポーザーがなく、床暖房がありました。好みだと思いますがディスポーザーは故障があると思うので私はいりません。床暖はありがたいと思います。両方共３LDK　狭いです。家族３人で住むのなら問題ないと思いますが、子供が増えた時のことを考えて　予算が許すのなら　も一つ部屋数を増やしたらよろしいのではないでしょうか！肝心なお値段ですが、プレシスの方が安いです、騒音分の値引きでしょうか？いずれにしても検討中の方は急がないと、完売します。

[167: 匿名さん]

レーベンと比べると線路、幹線道路に近いというだけで、後は大差ありません。それであの価格帯ではちょっと納得できません。こちらで十分だと思いますが、多分殆ど残っていないと思います。

[169: 匿名さん]

間取りの良さは大切な要因になると思います。なるべくであれば、いい環境の方が、不便がなくて住みやすいということになると思いますしね。私も、出来れば、そういういい環境にあった方が安心できると思っています。

[171: マンション検討中さん]

埼玉県内のプレシスで好調なのはここぐらいじゃないですか。隣のレーベンは高すぎるので資産価値はあっという間にプレシス並みになるでしょう。

[172: 通りがかりさん]

え？なぜわかるの？

[173: マンション検討中さん]

同じ駅３分で多少環境が良いのがレーベンですが、それにつけこみ土呂ではありえない価格をつけてます。構造、設備は完全にプレシスが上なので、リセールの段階でそれらがつまびらかになるとほぼ同等の評価だと思います。

[175: マンション]

>>173 マンション検討中さん
いやいや、レーベン高すぎでしょ？
モデルルーム見ても、営業さんの思惑が見え見えで(笑)
どのくらい下がっていくのか、とても興味深い！

[176: 匿名さん]

全体的に整っているイメージが強いですね。駅近で周辺環境が充実している事で快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。価格がもう少し安ければ採算がついて良かったです。

[178: 匿名さん]

ここの60㎡が3500万。
上尾の70㎡超が3500万。

比較に悩みます・・・。

[179: 匿名さん]

上尾だな