プレシス大宮土呂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス大宮土呂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/saitama/omiya-toro/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目30-2他（地番）
交通：東北本線 「土呂」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.60平米～68.48平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[159: 匿名さん]

大宮まで一駅と近いのは物件としても魅力的です。
私も移動のことなどを考えると、とても便利だと思っています。
後は、条件が合うかどうか、ということになってくるのではないでしょうか。

[160: 評判気になるさん]

そうですね

[161: 匿名さん]

価格は非常に魅力ですよね。

私も土呂で決めようと思っているので迷っています。

なかなかよい物件を見つけるのは難しいですね。

[162: マンション]

良い物件とは自分や家族が満足すれば良い物件だと思いますよ。

[164: マンション比較中さん]

総額１億円成約キャンペーンの案内がダイレクトメールできました。最終章なのでかなりお安くなるそうです。

[165: 買い替え検討中さん]

レーベンとプレシス　両方共見てきました。
レーベンは壁、床板、重厚感がありとても素敵でした、しかも生活用水に気を配っていて飲み水からお風呂の水までカルキ抜きで、お風呂はナノ単位の細かい泡が毛穴に入り汚れを出してくれるという優れものです。
部屋の間取りは収納も含め、両方共似たり寄ったりでした。不思議なことに使用している設備機器は台所、洗面所、風呂、全く同じものでした（グレードは判りませんが）私には同じように見えました。
プレシスはディスポーザーがなく、床暖房がありました。好みだと思いますがディスポーザーは故障があると思うので私はいりません。床暖はありがたいと思います。両方共３LDK　狭いです。家族３人で住むのなら問題ないと思いますが、子供が増えた時のことを考えて　予算が許すのなら　も一つ部屋数を増やしたらよろしいのではないでしょうか！肝心なお値段ですが、プレシスの方が安いです、騒音分の値引きでしょうか？いずれにしても検討中の方は急がないと、完売します。

[167: 匿名さん]

レーベンと比べると線路、幹線道路に近いというだけで、後は大差ありません。それであの価格帯ではちょっと納得できません。こちらで十分だと思いますが、多分殆ど残っていないと思います。

[169: 匿名さん]

間取りの良さは大切な要因になると思います。なるべくであれば、いい環境の方が、不便がなくて住みやすいということになると思いますしね。私も、出来れば、そういういい環境にあった方が安心できると思っています。

[171: マンション検討中さん]

埼玉県内のプレシスで好調なのはここぐらいじゃないですか。隣のレーベンは高すぎるので資産価値はあっという間にプレシス並みになるでしょう。

[172: 通りがかりさん]

え？なぜわかるの？

[173: マンション検討中さん]

同じ駅３分で多少環境が良いのがレーベンですが、それにつけこみ土呂ではありえない価格をつけてます。構造、設備は完全にプレシスが上なので、リセールの段階でそれらがつまびらかになるとほぼ同等の評価だと思います。

[175: マンション]

>>173 マンション検討中さん
いやいや、レーベン高すぎでしょ？
モデルルーム見ても、営業さんの思惑が見え見えで(笑)
どのくらい下がっていくのか、とても興味深い！

[176: 匿名さん]

全体的に整っているイメージが強いですね。駅近で周辺環境が充実している事で快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。価格がもう少し安ければ採算がついて良かったです。

[178: 匿名さん]

ここの60㎡が3500万。
上尾の70㎡超が3500万。

比較に悩みます・・・。

[179: 匿名さん]

上尾だな

[182: 匿名さん]

上尾もいいけど大袋もいいよ！

[183: 匿名さん]

上尾と土呂を比べると、上尾でしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[185: マンションマン]

>>184 評判気になるさん
上尾さん。ビラ配り頑張ってください。これからは涼しくなると思うので！

って、営業さんですよね

[186: マンション中]

>>185 マンションマンさん
レーベンの営業さん、ファイト！

[187: 匿名さん]

この物件は、さいたま市であるということが最大の強みだと思う。

[188: eマンションさん]

上尾って、さいたま市じゃないんだね！

[189: 評判気になるさん]

岩槻住めば？

[190: 匿名さん]

普通に蓮田が最強

[191: 匿名さん]

蓮田、岩槻？上尾でさえマイナー過ぎるのですが、もうローカル過ぎて笑いが止まりません。

[192: 匿名さん]

蓮田は再開発事業が動いてる、無知だな

[194: 名無しさん]

最近業者が湧いてんな。
しょうもないこと書き込んでる暇あったらチラシでも巻いてこいや。
不動産業界で働いてんなら俺らみたいなマンション購入検討者に有益な情報の1つで持って来いや。

[195: 匿名さん]

物件の選択肢も増えてきていますからね。
価格とクオリティの比較対象が多くなっています。
無理に即断しないで、五輪後に考えてもいい地域かも。

[196: 匿名さん]

早朝から、職人さんたちお疲れ様です!!
皆さん、マナー良くて助かっています。

ところで、ここの学区は全国でも有数の生徒数が多い小学校だから
ここを含めてマンションが完成すると、さらに生徒数が増えて
パンクしそうですね。

当然、収容する校舎が足りなければ、仮の校舎とか建てるんでしょうけど。

[198: 匿名さん]

一時的な人口増加に対応してくれるのかは分からないですね。今後子供が減る減ると言われる中で、窮屈にならないといいですけど。

[200: マンション掲示板さん]

200レス、ゲット、イェーイ！

[201: 匿名さん]

設備の項目を見ていましたが、本当に痒い所に手が届くといえる設備ですね。
快適な生活を実現するための用意が本当に凄いと思いました。
ひとつ気になるのは、光熱費がどれぐらいになるかです。
設備の用意が多いからこそ、光熱費が高くなってしまうかもと思った次第です。

[204: マンション掲示板さん]

>>197 評判気になるさん
イチケンと一建設はなにか関連があるのですか？

[205: 名無しさん]

発注者と下請
ま、似たり寄ったりなアレです、はい

[206: 匿名さん]

一建設 飯田産業～♪
イチケン パチンコ屋

[207: マンション掲示板さん]

>>206 匿名さん
イチケン パチンコ屋とは？

[208: マンション検討中さん]

西側がいいね

[209: 匿名さん]

＞207
たぶん主要株主のことだと。。。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
あぁ、そうなんだ

[212: 匿名]

[No.147～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･意図的な迷惑行為
･削除されたレスへの返信

[213: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。
モデルルームを見ていると、日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
ホワイトとブラウンで統一感ある部屋の雰囲気も素敵です。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

[214: 匿名さん]

土呂の街自体が落ち着いていて好感が持てます。
街については好みが分かれるところかもしれませんが、さいたま市の中でも静かで都心にも近くいいところだと思います。
大宮に近いのもポイントです。

街の人の、のどかな雰囲気があるので、公園に近いこのマンションにも興味があります。
残り戸数が少なくなっているので、早めにチェックしておきたいですね。

[215: マンション検討中さん]

ここは竣工前に間違えなく完売するでしょうね。立地的には多少難ありですが、土呂３分ですからね。

[216: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[217: マンション検討中さん]

昨日横を車で通りましたがかなり出来てますね。隣のマンションが日陰になりそうです。ここは購入しても問題ないと思います。資産価値も駅３分なのでそんなに下がる気がしません。

[218: 通りがかりさん]

気のせいです

[219: 通りがかり]

隣のマンションが日陰になりそうなのは、気のせいです

[220: マンション検討中さん]

でもあれだけ近づいて建っていると

[221: 通りがかりさんさん]

近づいて建ってても、くっついたとしても、日陰にはなりません。わかるかな？

[222: 名無しさん]

となりのマンションのほうが
シンプルで好き

[223: 通りがかりさんさんさん]

シンプルイズベストだね

[226: 名無しさん]

では何故全棟、全階層でコア抜き工事を
しているのですか？

[227: 通りがかりさん]

それはどんな工事のことですか

[228: 名無しさん]

施工者に聞いてください

[229: eマンション]

それはだれ

[231: eマンション]

コア抜きとは、床や壁に円筒形の穴を開けること。

　高強度のダイヤモンドヘッドのついたビット（刀）で穴をあけるため、鉄筋コンクリートなどにも穴をあけることができる。
　スリーブの入れ忘れなどにも、コア抜きで対処することがあるが、 鉄筋も切断してしまうので、穴あけ位置の選定には細心の注意が必要である。

　電気・空調設備等のケーブルや配水管を増設するためや、耐震診断のテストピースの採取に、コア抜きが利用される。

[232: 気になる]

>>228 名無しさん
知らないなら載せないでください(笑)

[233: 評判気になるさん]

>>232 気になるさん

どこが施工者か、出てますよねwwwwww

[234: 評判気になるさん]

>>231 eマンションさん

鉄筋も切れるのですか。

[235: 気になる]

>>233 評判気になるさん
どこに出ているんですか

[236: eマンションさん]

物件概要をクリックすれば
でてまんがーなー

[242: 名無しさん]

コア抜きとは、床や壁に円筒形の穴を開けること。

　高強度のダイヤモンドヘッドのついたビット（刀）で穴をあけるため、鉄筋コンクリートなどにも穴をあけることができる。
　スリーブの入れ忘れなどにも、コア抜きで対処することがあるが、 鉄筋も切断してしまうので、穴あけ位置の選定には細心の注意が必要である。

　電気・空調設備等のケーブルや配水管を増設するためや、耐震診断のテストピースの採取に、コア抜きが利用される。

[246: 評判気になるさん]

[No.224～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信

[247: 匿名さん]

前向きな情報交換をしましょう
住みたーい？

[248: マンションマン]

コア抜き工事のレスは事実無根ではないの？

[249: マンコミュファンさん]

前向きな情報交換をしましょう
本当だから削除されないのでしょう

本当なんだから

[250: マンションマン]

その工事はどうなの？

[251: マンション太郎]

管理人はもしやレーベンのスパイ

[252: 通りがかりさん]

あぁ、すてきなマンション
ひかり輝いてる

[253: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん
この完成予想画はさすがに盛り過ぎだと思うので、現地確認した方がいいと思います。

[254: マンション太郎]

>>253 マンション検討中さん
なんのアドバイス？
だれ？

[255: 検討板ユーザーさん]

プレシス史上
最高品質

[256: マンション中]

プレシス最強説！

[257: eマンションさん]

プレシスVSプレシス

[258: 匿名さん]

ぶっちゃけさ、
本気で買う気あるなら職人に聞けば？
10人に聞けば本音言う人ひとりはいるよ

あなたなら買えますか？