プレシス大宮土呂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス大宮土呂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/saitama/omiya-toro/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目30-2他（地番）
交通：東北本線 「土呂」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.60平米～68.48平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

サンクレイドルに続く土呂物件ですね。

こちらは一建設、サンクレイドルはアーネストワン。
同じ飯田グループホールディングスの会社。
狭めのファミリータイプというのも似てます。

それぞれ徒歩2分、3分というのは非常に魅力的です。

[2: 匿名さん]

プレシスとか不安しかない

[3: 匿名さん]

>>2
その理由は？

[4: 匿名さん]

線路と産業道路の交差部に隣接してますが、
その分だけサンクレイドルより安ければ検討したいです。
もちろん防音がしっかりしていることが条件ですが。

[5: 匿名さん]

駅がすぐ近くなのよいけれど、広さが54.60～68.48m2で2LDK＋S～3LDK＋Sとなると
実質3LDKから4LDKになるわけで、それはかなり狭そうに思えます。
4帖、5帖の部屋に、広くはないリビングダイニングといった感じでしょうか。
そうなると、価格的には駅前でも無理のない価格になりそうな気もしますが
いかがでしょう？
利便性重視派には価格が魅力的なら需要があるのでしょうから、売れそうな気がします。

[6: 匿名さん]

無理のない価格といいますが、
サンクレイドルと同等としても3000万円台後半。
ちょうどこの辺の戸建てと同価格です。徒歩10分～15分くらいですけど。

駅近でマンションか少し歩いても駐車場付き100㎡以上ある戸建てにするか、迷う人も多いのではないでしょうか。
私は大宮より先に行くなら戸建てがいいなと思うのですが。

[7: 匿名さん]

54.60～68.48m2の広さだと、DINKSからファミリー世帯が主に購入対象になってくるのかな。
他の方のレスにもある通りファミリー世帯にとっては平米数からすると狭いかなという印象
このあたりだと広めのマンションも多いでしょうから、世帯環境によっては対象外になってしまうんじゃないかなと
もう少し広い米米数のタイプがあると、購入対象も広まるのになと個人的には思いました。

[8: 匿名さん]

この辺りだと子供がいるファミリー向けっぽいけれど、なんとなく専有面積がもう一声！って言いたくなる状態かもしれないなと思いました。

もう少しはっきりファミリーマンション的な感じだといいのに。

ここの場合は、DINKSというよりもやっぱり子供がいる人向けっていう場所のように思います

あとは詳細がもう少し出てこないとなんとも言えないですね。情報はほとんど何もない状態です。

[9: 匿名さん]

モデルルームは来年の春ごろにオープンする予定になっているようですから、販売等はまだまだ先ということで、これから情報がどんどんでてるのかな


立地環境はちょうど大通り沿いに面しているところと線路沿いに面しているところに建てられるということで、やはり騒音問題が一番気になります
電車の音や車の音は避けられない場所になってきてしまうのかしら。
防音対策はしっかりとしていてほしいですね

[10: 匿名さん]

線路が近い物件の場合は、窓が防音サッシになっていることが多いです。
モデルルームに行くと、どれだけ音が違うか実験みたいなコーナーが設けられていたりします。
そうじゃないと、毎日、凄い本数が運行することを考えると、生活するのは大変ですよね。夜中は運行しないとしても。

[11: 匿名さん]

横から電車の音、背後からバイパスの車の音。
普通の防音サッシじゃ間に合わない幹事だけど、プレシスだから二重サッシはないだろうな…。

[12: 匿名さん]

あと1ヶ月少しで販売開始なのに情報が少なくて残念です。
防音サッシの事についても知りたかったのですけど。
住宅性能評価がなされるということなので、
性能面では確かなのではないかと思うのですけど、
そこに二重サッシなどの項目があるのかどうかわかりません。

ちなみに住宅性能評価について調べてみたら、
音環境……床、壁、窓の遮音性など
というのが項目の一つになっていました。
なので、もしかしたらきちんと対応されているかもしれません。

[13: 通りがかりさん]

近くに住んでいる者です。
産業道路については、昼間はそれなりに交通量が多く、騒音を気にする方は確認した方がいいですね。夜間は静かです。
高層階ならさいたま市の花火が良く見れると思います。

[14: 匿名さん]

HPはまだ全部が見れませんが、見れるところで
セキュリティはトリプルセキュリティ「エントランス」「エレベーター」「玄関扉」が導入されいていることから、安全面としてはほぼ安心できそう。
特にオートロックだと出入りする人に交じっては入れてしまいますから、エレベーターでの鍵が必要なセキュリティシステムは安心。
また、アフターサービスも１０年間と長期間保証が付いているので、気になるアフターケアもしっかりとしてくれそうですね。

[15: 匿名さん]

トリプルセキュリティ、安心ではありますよね。
ハンズフリーキーを持っているのだったら特に負担感はないでしょう。
こどもに鍵を持たせるときはなんとなくハンズフリーキーは嫌なので、
物理キーになってしまうかもだけど…そのときは、頑張れ！という感じですね（汗）
少なくとも、不審者がいつの間にか入り込んでも、
他のフロアに行きにくいとは思います。

[16: 匿名さん]

値段が出ましたが、
サンクレイドルと申し合わせたように同じ水準ですね。
まあ同系列の会社同士なので当然かもですが。

防音とか大丈夫なのかな、、、

[17: 匿名さん]

今時の建築基準の建物ならば、かなり外の音はシャットアウトできるみたいですが。
あとは細かい所、例えば換気口に防音フードを付けるとか、そういうところで工夫ができるみたいではあります。
まだまだ全然、情報が出てきていない状態なので、
構造などの仕様もわからない状態です。
今後の情報が待たれますね。

[18: 匿名さん]

68㎡で4千万超えは高すぎる。

[19: 匿名さん]

プレシスに期待していた者です。
土呂でその価格ですか・・・・・・
予算がない我が家は、どこで家を買えばいいのでしょうか。。。涙

[20: 匿名さん]

>>19

蓮田駅西口再開発の東急は？
完成は2020年になるけど。
さいたま市内より安いんじゃないかな。