グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンコミュファンさん
だから管理費が安いんですね。納得。
エレベーター問題は買うとき盲点になりがちですが住んでから意外と深刻。１００戸もあるのに・・・確実に浮き彫りになります。

[62: マンション検討中さん]

現地行きましたが安いのに納得。
プラウドの低層階を買う方がいいかな。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

ごちゃついてる感じかな？

[64: 職人さん]

ここの施主さんは毎回ひどい造りです。国が定める最低基準で分譲マンション建てて
凄い価格で売るんだからひどいねここ。

[65: 気になる]

>>64 職人さん

なんでそんな会社に国は許可出してるんですか？

[66: 匿名さん]

先般の勝山の物件といい、天王寺区で事業活動をすべき事業主ではないということでしょうか。
プレサンスといい、天王寺区もレベルが落ちたということでしょうか。泣

[67: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
環境面ではプラウドの立地が一番良さそうですね。
野村でしたら事業主も安心ですがここと比べると予算を少し上げなきゃいけないのが悩みどころです。
品質良いものはそれだけいい値段するということでしょうけれど

[68: 匿名さん]

最寄りの駅がいくつもあって、複線利用できるアクセスの良さは最高だと思います。
１ＬＤＫ～３ＬＤＫと幅広いプランがあるので、
単身者からファミリー層まで入居者の層は幅広いでしょう。
専有面積が狭いため、仕方ないかもしれませんが、４．５帖とかは子供部屋にしても狭そう。

[69: マンション検討中さん]

>>64 職人さん
売主がいまいちなんでしょうか？

建てる施工会社がダメなのですか？

[70: 匿名さん]

>68 匿名さん
幅広いプランがあることはいろんな層の方が住まれやすい。
単身者もいればDINKSや高齢者もいる、ファミリーもいる。
駅までほど近い、アクセスの良さは、かえってコンパクトサイズ中心に賃貸に出されやすい。投資目的で買う人も多くなりそうです。

以上踏まえると、住民同士のコミュニティ形成や運営など懸念にあがりそうです。
事業主や施工も評判良くなさそうなのでなおさら。うーん、考えどころです。

ところでＥＶ１基って本当でしょうか。
朝、通勤通学時の渋滞が気になります。

[71: マンション検討中さん]

安いのでEVの件等コストカットは
仕方ありません。
場所も玉造というより鶴橋という感じですが
値段と建物の感じから考えると
リーズナブルな値段なので良いと思います。
この界隈でこの値段の新築は出にくいと思います

[72: 匿名さん]

東向きのＪＲ線路まん前でこの価格は高すぎます。
人気エリアと言ってもちょっと外れでしょ？

[73: ご近所さん]

東側の三角形の土地に、保育園ができるそうですね。
あの場所も明るく開発されていくといいですね。

[74: 匿名さん]

公式HP見ましたが、間取りの取り方良いですし、設備のグレードも高くないですか？
ちょっと見くびってました。

[75: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
コストカットでＥＶを少なく設置するなんて入居者の事を大切に考えていない証拠。
むしろ部屋のグレード落とすとかもっとコスト抑えられるところがあったはず。
生活の足をカットするのは頷けない。売主評判通り。

[76: ご近所さん]

>>73 ご近所さん
保育園の設置、大阪市と該当HPにも定員78人、開設予定時期H31.4.1と掲載されていましたね。
地図を見ると、ユニライフ玉造駅前の南に隣接でしょうね。
グランアッシュからは北北東40～50ｍ程の距離のようです。
近隣にこういった施設があると明るくなりますね。

[77: 匿名さん]

電車が複数利用できる立地なので、とても人気が出そうなマンションです。
総戸数は１００戸ですが、プランは１ＬＤＫ＋Ｆ～３ＬＤＫまであるので
購入希望者の層は幅広いだろうなと思いました。

[78: 匿名さん]

アフターサービスのところを見ていたら、
給湯延長保証と言うものに入っているということが書いてありました。
メーカー保証よりも長く保証してくれるということでしたので、
給湯保証のあるものについては安心なのかな？という風に感じました。
給湯暖房機 ・ガス床暖房「ヌック」・ガス温水浴室暖房乾燥機が対象ということでした。

[79: 匿名さん]

玉造筋沿い、パチンコ屋の向かい辺りの角地がさ更地になってますが
情報持ってる方いらっしゃいますか？マンションが建つのか気になります

[80: ご近所さん]

>>79 匿名さん
パチンコ屋の道路向かいの土地ですが、現場にこのような建築計画のお知らせと掲載されていました。
地上15階（地下なし）
建築物の用途：共同住宅（賃貸）
工事完了予定　H32/2/29

[81: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
駅からも近く、間取りも使い勝手よさそう。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

>>大規模マンションって、昔からよくある団地を
ここは、戸数100戸ってとこですから中規模マンションかな～

設備もそれなりに行き届いているし、プランもフリーセレクトみたいな感じで、おしゃれに出来そう、駅近だしいい物件ですよね～
ただ、環状線路線が迫りすぎているのがネックです・・

それがなかったら購入していましたね。

[83: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言ってあと20戸ほどらしいですよ。

[84: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思います。
ただ、２ＬＤＫのプランが多いので、
ファミリー向けのマンションではないのかなという印象を受けました。

[85: 匿名さん]

あっという間に最終期になりましたね。
近所のプレサンスロジェの40戸がまだ完売してない所をみると、グランアッシュの一抜けでしょうか。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

>>85 匿名さん
プレサンスは残り4戸から動かず。プラウドは何だかんだ残り5戸。どこが一番に終わるか・・・
でも夕陽丘に比べると真田山エリアは動きが早いですね

[87: 近隣住民]

地元の方が多く購入されてるのかな？
100戸にエレベーター1基だけど、
それ以上の優先するものが、玉造にはあるのかな？
スーパー、美容室、コンビニ、食べ物屋など
一度住めば離れられない町ですよ。

[88: 通りがかりさん]

こちらの物件100戸もあるのに、もう最終分譲なんですね！

やはり、駅近、商店街も近い、学校区が良いのが人気なんでしょうね。

すぐ、完売しそう・・

[89: マンション検討中さん]

大阪市内でマンション買うなら上町台地周辺か福島だと友人から勧められました。
どちらが良いか迷ってます。どなたかご意見をお願いします。

[90: 匿名さん]

お金があるなら上町台地ですかね。

[91: 匿名さん]

最終期先着順が15戸残っているみたいですが、それ以前に販売された住戸は
全て完売済になっていますか？

マンションの規模を考えると、駐車場は15台と随分少ないようです。
もう全て埋まってしまっていますか？
それとも駅近立地なので車は持たない家が多いのかしら。

[92: 通りがかりさん]

ここって厳密には上町台地の上じゃないですよね
坂がないのはいいけど

[93: 通りがかりさん]

厳密にいえば、玉造エリアは上町台地に位置しているようです

隣接する東成区と比較するとゆるやかな坂になっており
高低差があります。

ざっくり言うと環状線内側は、上町台地です
もっとも高い位置で、ヒルトップといわれるのは上町筋から谷町筋の間です

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん

そうなんですか。
教えていただき、ありがとうございます。

国土地理院の地図を見ると、この辺りは昔は海の底なんだなと思ったもので。

[95: マンション掲示板さん]

ここのが正確でしょ。情報多いし。

国土交通省ハザードマップポータルサイト
https://disaportal.gsi.go.jp/

[96: マンション検討中さん]

概要が後5戸になってますね。
3月末からの売り出しでこのペース・・・
なんだかんだで良い物件なんでしょうね

[97: 評判気になるさん]

91さんのとき、残り15戸だったのに、
いまもう5戸なんですか？？
だとしたら、ものすごい勢いですね

[98: 名無しさん]

>97評判気になるさん

地元に住んでらっしゃる方の購入も多そうですよね、、

学校区の良さや、買い物も便利、駅近・・メリット多いのも、
勢いがあるのも頷けますねーー

デメリットで言えば路線沿い、くらいなのかな

[99: 名無しさん]

今日聞いたら、あと残り2戸とのことでした。

[100: 匿名さん]

>今日聞いたら、あと残り2戸とのことでした。

そうなんですか。プランの種類が多いのですが
どのプランが残っているでしょうか。
各部屋が広くて、使い勝手が良さそうです。
水回りの設備も使いやすく、家事がはかどりそうだなと思いました。

[101: 匿名さん]

簡単に追い抜かれたプレサンス。最初の勢いだけでパタッと止まってるね。やはりプレサンスは事業主の問題かな？

[102: 名無しさん]

＞100
残りはAタイプみたいです。

[103: 評判気になるさん]

>>99 名無しさん

ん？残り5戸のままっぽくないですか？？

[104: 匿名さん]

残り1戸とのこと。

[105: マンション検討中さん]

残り一戸も契約を待つのみみたいですね
プラウド、プレサンスが先行して販売していたにも関わらずこのペースは凄い
値付け間違えましたね

[106: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

103です。

公式ホームページの物件概要は5戸（更新日7月24日）となっているのですが、そういうこともあるんですか？

[107: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん
契約まで済んでたら、おとり広告。
申込状態なら問題ない。

上記のケースでいけば、残り１戸は申込状態、あとの４戸は更新日時点で契約ができていればアウト。
まあ実情は調査入らんとわからんけどな

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん

教えていただき、ありがとうございます。
なるほどー。

せっかく売れたのに、わざわざまだ残っているような広告を出すこともあるということですね。

売れ行きが気になっているので、順調ならそれでいいのですが。

[109: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
プラウドやプレセンスロジェに比べると価格が安かったということですかね？

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
安かったと思います。しかし会社側からすると＞105さんの言うように値付けミスでしょう。マーケット調査不足でしょうね。
まだ完成まで１年先なのでもう少し価格を上げて売った方が利益は出たと思います。事業主によって販売方針が異なると思うので何が正解だったか一概には言えませんが。

買う側からしたらお得だったという事なので文句はないでしょう。事業としてはプレサンスとかの方が賢いと思います。ただ、値上げしたせいで進まなくなってるようですが。