グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[422: 入居済みさん]

>>421 住民さん3さん
421さんに全くの同意です。
うちも主人がゴルフが趣味でキャディーバッグ3つありますが室内に置いています。
子供の遊び道具やアウトドア用品も含めてアルコーブに置きたいですが部屋に置いてます。
ゴルフバッグもアウトドア用品も規約には書いてませんが、アルコーブ使用申請書を見ればだめなことは誰でも分かります。
次にゴルフに行くまでの一時置きだからいいか～なんて言葉遊びな屁理屈が通用する訳がないのも理解してます。
共同住宅を選んで住んでいるからにはほとんどの人は規約守っていることを、管理会社は守ってない人に伝えてほしいです。
同じフロアに自転車停まっているので主人は自分で言いにいくといってましたが、喧嘩になってもいやなのでそれはとめました。。。

[423: 住民さん3]

>>422 入居済みさん
ご自分では絶対に言いにいかない方がいいですよ。
いくら正しいことを言ってるとしても、違反してる人は何してくるか分かりませんし、住民同士大きなトラブルになることもあると思います。
管理会社がやるべきことです。
共用廊下の手すりにチェーンキーまでかけた自転車すらありますよ。
すごく目立ちますので、管理会社は掃除の時に気づいてますよね。
お願いだから仕事して下さい。

[424: 住民さん7]

全員が「外に置きたい！」と希望する物を置いていたらとんでもないことになりますよね。自転車だけ特別ではないですよ。美しい共用部分を保つことは住民の義務だと感じます。


マンションの販売情報の段階から物件概要にちゃんと駐輪場の台数記載されていましたよね。私はその時点でホームズさんに確認しましたよ。部屋の広さ見合いで角住戸は2台、中住戸は1台で算出して駐輪場は計画していると聞いています。それで整理しませんか？西側も景観が損なわれるだけでなく、西側ベランダ側からの避難時、駐車場や外の駐輪場側からの避難時に危険なので駐輪場扱いは希望しません。(そもそもそんな拡張なんてしても外に置きたい自転車やゴルフバッグ等のアウトドアグッズを希望者全員分置けるんですか？？)

[425: 入居済みさん]

そうですね。
私も美観の観点からこれ以上、駐輪場の拡張は希望しません。

[426: 住民さん1]

今日、西側の商店街（柵越し）にチャイルドシート付きの自転車が3台駐輪され、来客者用スペースにも3台（内、2台はチャイルドシート付き）駐輪されていました。
全て駐輪シールが貼られており住人の自転車です。
自分の駐輪スペースに止めるのが面倒臭いのか分かりませんが、柵越しに自転車が縦列でズラッと並んでいるのは美観も大変悪いですし、そもそも来客者用スペースに平気で自転車を止めている方はルール違反をしている自覚を持って欲しい。
子育て世帯がマナーも守れないなんて見ていて恥ずかしい。
そもそも管理人は何をしているのでしょうか？
管理人室で座って待機するのが管理人の仕事ではないので、もっと活発に動いて取り締まっていただきたい。

[427: 住民さん3]

>>426 住民さん1さん
私は週６の日勤体制なら管理人1人で充分に清掃から、駐輪の取締りくらいは出来ると思います。
しっかり書類で管理人の人件費見た訳ではありませんが、年間２００万円くらいではないかと。１０年間で２，０００万円の経費払うのに管理事務室で座っているだけでは本当に無駄払いになると思います。
修繕積立金にまわした方がよっぽどいいです。
長谷工のことだから、修繕積立費の値上げも無茶言ってきそうですし、無駄は省いておきたいです。

[428: 入居済みさん]

411 です。424～426さんに同意です。
作ってしまった駐輪場を無くすのはかなり難しいでしょうから、拡張だけは回避しなければなりませんね。参加がためらわれるコロナ禍に総会を開催して決定した、秩序も何も守られていない駐輪場ですから、これ以上の拡張は本当に御免です。
管理人さんは前の女性よりはよくやっていただいている印象です。時間短縮により、さらに規律を守れない住民が増えないか心配です。管理人がいない時間、ロビーは母親がついていながらテーブルの上に紙を全面にひろげて子供が騒ぎ放題ですですよ。426さんが目撃した自転車は、きっといつも違反している自転車だと思います。違反の常連番号です。あのようなやりかたで決定した駐輪場でも、ルールを守って使用し、多くの人が助かっているなら、もう決まったことだし仕方がないか、と思えますが、駐輪場を作らせ、さらに違反駐輪も増え、では、マンションの価値が下がる一方です。なぜルールを守っている人が我慢しないといけないのか。すべてにおいて違反者は一部で、どの住戸なのかもほぼわかっているのだから、住民同士のトラブルを招かない方法できちんと取り締まっていただきたい。管理人が忠告しない、あるいはできないのであればその権限を与えるように決議するか、理事会役員が忠告するか、忠告しても改めない、無視するのであれば、違反者を公開するなど、何か行っていただかないと納得できません。

[429: 入居済みさん]

>>427 住民さん3さん
私も管理人さんは一人で十分だと思います。時間を短くするのではなく二人を一人にしても掃除して頂くことが主な業務なら何も問題ないと思います。
前に住んでいたいたマンションが１０年目くらいから一気に修繕積立金があがってしまった経験があるので、早いうちから節約できることはしておいた方がいいと思います。

[430: 住民さん8]

商店街側の子供用自転車置き場ですが、20インチ未満の自転車のみの使用となっていますが、小学生より小さな幼児が乗るような自転車もしくは足こぎバイクです。
実際幼児が乗る際は保護者の方と使用するでしょうし、使用頻度はあまり高くないのではないかと推測します。
小中学生が乗るようなサイズも置けるように検討してはいかがでしょうか？
小中学生が駐輪場の上段だと力が足りず、下に数時間放置してあるのをよく見かけますし。
もしくは商店街側も平置きで置ける場所ですし、大人自転車も子供自転車も置けるようにし、利用料金も1000円もしくは2000円くらい高額にするなども検討してはいかがでしょうか？
修繕費も今後増えていくことが予想されますし、少しでも積み立て金が増える方がいいように思います。

[431: 入居済みさん]

20インチ未満の自転車はサイズが小さいためラック式の駐輪場に置けない。
だからこそ平面式駐輪場を商店街側に増設したと認識しております。
うちは小さな子供いないので直接関係ありませんが、子供用駐輪場はあれくらいの台数は必要だと思っております。

ラック式の上段にあげるのは手間かもしれませんが、小学生でも全然可能です。
無理なら部屋までいれるべきです。
以前も皆さんから書き込みありましたが放置している自転車はなんとかしてほしいです。
ステッカー貼ってあるのだから管理人さんは部屋番号特定できるはずです。
ちゃんと注意してください。

[432: マンション住民さん]

430さんは358さんですか？
これまでの投稿からも、修繕費を集めることを目的にいろいろ案を出していただいていますが、賛同しかねます。
共同住宅では、
1.住民の安心・安全の確保
2.規律を守る
3.するべき人がきちんと役割を果たす
が大切だと思っています。
1.　商店街側の自転車置き場は、子供用のサイズでも人がかち合うと通りづらいのに、大人用では通れません。避難通路の妨害になります。
2.3　中にはルールを知らなかった、ということもあるでしょう。明らかにルール違反の方へは、ふさわしい人（管理人、理事会）が個別に知らせる、というアプローチをまずは行っていただきたい。来客用駐輪場に置いている住民の子供自転車は、いつも同じ緑の自転車です。柵のそばに長時間留めている子供載せ自転車もいつもいつも同じ番号です（複数あり）。管理人が貼り紙もしていますが、全く無視しているのです。そんなルール違反をする一部の人のために、どうして駐輪場を増設する必要がありますか。罰金でもよいくらいです。それが無理なら、違反番号の掲示でもよいと思います。ペナルティを準備してほしいです。共用部分に留めていた自転車は注意いただいたのか、最近は止まっていないようです。注意を受けて規則を知り、改められたのではないでしょうか。取り締まるべき人がきちんと役割を果たしてください。

[433: 入居済みさん]

確かに貼り紙しても無視され違法駐輪され続けているので、いいかげん何らかの措置をとってほしいです。粗大ごみの時のように写真の貼りだしでもいいかと思います。

[434: 住民さん1]

>>432 マンション住民さん
私も同感です。
元々避難経路として設計されている西側のスペースを子供用駐輪場にされているのもかなり疑問ですので。せめて西側にベランダがある住民全員の同意と避難時に引っ掛かったり妨げになる可能性のお知らせをされては如何でしょうかと感じます。空いていると思っているのは住居の安全性の担保に対して無知な方々だと感じます。

[435: 入居済みさん]

長谷工コミュニティの新しいシステムとして、
smooth-e(スムージー)と呼ばれるものが始まっています。
理事会をなくし、住人全員がスマホアプリを通じ、アイデアや意見を出し合いマンション管理を良くしていけるシステムみたいです。
出したアイデアは長谷工の方で草案化してくれ、それをさらに住人の意見でブラッシュアップしていき最終オンライン投票で採決できるのはいいと思います。
管理組合で導入を検討しても面白いシステムじゃないでしょうか。

[436: 住民さん3]

>>435 入居済みさん
それは是非導入したいシステムですね！
理事がなくなるなら一部に集中している負担もなくなりますし、ここで書き込んでいるような意見が議題としてスムーズにあがっていくなら便利だと思います！

[437: 住民さん2]

>>435 入居済みさん
無料で使用できるわけないてすよね。長谷工にシステム管理費払うことににりなりますよ。

[438: 住民さん3]

>>437 住民さん2さん
恐らくm2当たり2円とか3円ですので、一部屋100円～200円だと思います。
このシステムの導入により他の管理費の無駄を削減したり大規模修繕時における相見積もりの依頼などをスムーズにできるなら安いものだと思います。
大規模修繕の時に理事になったら抱え込むこと多くて大変ですし、問題は全員で共有出来る方が良さそうです。

[439: 住民さん2]

導入には総会で特別決議を通す必要があります（長谷工のサイトにも書いてあります）
特別決議を成立する事の出来るレベルの理事会と住民のマンションなら、こんなシステムを使わずに普通に理事会と管理会社で話しあった方が解決が早いんですけどね…

匿名で好き勝手に意見は言えないシステムなので、思いのほか意見は出てきません（他のマンションで理事経験のある人は知ってると思いますが、キチンと名乗って意見を出す人はほぼ居ません）
第三者管理になるので管理会社の好き勝手にされてしまう可能性もあり、戻すのにも総会の特別決議が必要なのですが、理事会が無くなっているので決議を出す事さえ困難になってしまいます。また管理会社に不満がでた場合もリプレイスの決議（これは普通決議です）を出すのも理事会が無いので困難です。

[440: 住民さん8]

前に住んでいたマンションでは管理総会時に色んな意見が飛び交いまとまらず何の生産性もない話しあいが集会室で行われていました。
理事の方々も順番で嫌々やらされているような雰囲気でした。あのような理事なら必要ないと思います。
前からアプリで問題提起し意見が交換出来たらいいなと思ってましたので私はこのシステムに賛成です。
100世帯もあるのに特定日に集まって話し合うような時代ではないと思います。

[441: 住民さん4]

>>440 住民さん8さん
長谷工に任せず、長谷工の提供しているサービスを新に導入しようと検討する前に、管理会社を変更するのも良いのではないでしょうか。

[442: 住民さん8]

>>441 住民さん4さん
私は長谷工さんが悪いと思っている訳ではありません。
長谷工さんが作ったこのシステムがいいなと思っているだけです。

私は土日親の介護で忙しく総会に参加できません。正直いつ決まったか分からないルールや決め事がいくつかあります。アプリならそういうことなく参加しやすいように思います。

それにいつか誰かがこの掲示板でご意見されてましたが、一階のエントランスにクリスマスツリー置いてほしいなって意見、私もすごく賛同してました。
そういった小さな願いや希望がアプリの方が手軽に言えて、皆さんの賛否を問うことができるんじゃないかと思います。

[443: 住民さん1]

夜、外の自転車置き場の電気が消えているのは
いつからでしょうか？
奥の方なので自転車を入れる際、暗くて危ないと感じています

[444: マンション住民さん]

432です。
そのシステム導入については439さんのご意見に同意です。
となりのシティタワーはうちの倍の約200戸ありますが、少なくとも外見上敷地内の自転車の放置はほぼみられません。100戸も管理できないうちの管理会社のシステムというだけで現時点では信用がありません。だれがどのように意見をまとめるのか、今の管理会社主導となるのは避けたいです。どのようなメリット・デメリットがあるのか、導入しているマンションでの実績を示していただいてから検討しても遅くないと思います。アプリで多数決をとるのは簡単です。こちらの掲示板にも、目先の利益にとらわれず将来的に有用な意見をされる方がおられます。理事会がなくなるのであれば、少数でもそのような意見をくみ上げられる管理会社でないと、任せられません。

[445: 住民さん3]

私はシステムの導入に賛成です。

理事になる負担がなくなるのは正直一番助かります。(個人的に土日祝は仕事なので理事会に参加できる気がしていませんでした。)
理事がなくなり第三者管理になるからといって長谷工の好き勝手できるものではないかと思います。むしろ何でも理事会に押し付けられることがなくなり住人が管理会社を雇っているという構図が明確になるのではと考えます。
私も駐輪のマナーの悪さには辟易してます。
ただ今理事になっていざ注意する立場になると、恐らく尻込みすると思います。ここは第三者である管理会社をフル活用すべきであると以前から考えておりました。
このシステムはそれを実現できると思います。

理事長制度は特定の住人に多大な負担を強いていると思っています。

[446: 住民さん4]

この時間に洗濯機(乾燥機含め)使うの止めてくれるかな

[447: 住民さん3]

本日自転車置き場の件で管理人さんに確認を取ったところ、電気が消えていることは知らなかったとで、管理会社に早急に確認を取って下さるみたいです。

[448: 住民さん8]

>>445 住民さん3さん
マンションのような集合住宅なら理事会あって当然でしょ。うちは30～40戸程度のよくある小規模マンションでもないのに、うちは100戸もあって一生に持ち回りが一巡回ってくる程度の負担ですけど？？
先ずは今の管理制度できっちり管理ができるように整えてから新制度導入の検討ではないでしょうか。

[449: 住民さん4]

>>448 住民さん8さん
この前、たまたま身内のマンション見学に同行して住友不動産のマンションを見に行ったのですが、そこも理事会のない管理システムだそうです。２００戸くらいのマンションですが戸数の多いマンションの方が理事の負担が大きく嫌がる方が多いので喜んで頂いているとのことでした。マンションだから理事会があって当然でしょという考えは時代遅れのようです。
それにアプリの方が気軽に意見が言えるのはいいので私は４４５さんと同じく賛成派です。

逆に４４８さんの言う今の管理制度を管理を整えるってどういうことですか？

[450: 住民さん3]

反対意見、賛成意見両方有難うございます。
このような議論がアプリで出来ることこそがこの新システムのいいところではないかと思っております。現状では掲示板に意見を書き込むしかできませんが。

[451: 住民さん4]

あのアプリ、掲示板タイプじゃなくて長谷工がきっちり名乗る人の意見を集めて草案を作るタイプで、ここみたいに匿名で好き勝手に書けないから議論なんて起きないよ。
ここだって完全にマンション住民しか見れなくなったとしても、部屋番号と名前を明示する必要のあるシステムだったら誰も書き込まないよ。

[452: マンション住民さん]

432です。まさに451さんと同じことを思っていました。
うちは匿名の意見は聞き入れない方針を示しています。そのアプリも匿名拒否なのであれば、この掲示板のようないろんな意見はでないでしょう。そのアプリを紹介されたかたも、もう少し調べてから提案いただきたいです。理事になりたくないという思いが強すぎて、都合のいい部分しか見えていないのではないですか？
そのアプリを利用しているマンションの経験談含め、十分な説明がないと検討できません。

[453: 住民さん6]

>>452 マンション住民さん
432さんは駐輪のマナーの悪さを必死で書いてましたが、掲示板で匿名だから書けたんでしょうね。
匿名だと過激な意見もいいやすいので気持ちは分からなくはないです。
ただこんなシステムがあってメリットもありますよと提案してるものを攻撃的に否定するのは理解しがたいですね。
何を提案しても匿名だから否定だけする人はどこにでもいます。
ずっとこの掲示板で誰にも聞き入れられない匿名の投稿をしておいてください。
提案する場所を間違えました。

[454: マンション住民さん]

432です。
名前に一貫性がなく453さんのような物言いこそ匿名を利用した過激な発言だと思いますよ。
・ここは住民だけのクローズの掲示板ではないため、何かを提案し意見を求める場所ではない思っています。453さんのおっしゃる通り、提案する場所を間違えているに同意です。
・アプリの紹介されたことは参考になりました。
　しかし、当マンションの「匿名での意見を排除する」方針を問題視している意見があります。その点をクリアにできず、情報提示もなく453さんのような反論だけされるようでは、やはり意見はまとまらないのではないですか？

ここの掲示板は、ちょっとした疑問や不安（傘、駐輪場の電気、洗濯機の音、たばこの臭い、規約・マナー違反の放置）、そのアドバイスなどを気軽に共有する程度の場だと思います。

[455: 住民さん8]

>>453 住民さん6さん
ここで提案頂けることは有難く思ってますよ。
アプリで管理できるシステムがあるなんて知らなかったですし、理事会を省略するのが建設的なのも理解できます。
駐輪場の書き込みみたいにヒステリックに誰かを批判するものは匿名じゃないと言いにくいでしょうが、何か新しい提案なんかは匿名じゃなくてもアプリに書き込めるし質問もできるのでシステムとしてはいいんじゃないかと思ってました。
いろいろ新しいものがでてきているんですね。
また提案してくださいね。

[456: 契約済みさん]

>>455 住民さん8さん
私は発案者ではありませんが少し誤解がありますのでご意見を。
このアプリシステムの場合、「駐輪場のマナーが悪い、隣がバルコニーでたばこを吸っているので注意してほしい、夜中に洗濯機をまわしてほしくない」などの意見は他の住民にも知られることなく直接管理者側に投稿できます。それを見た長谷工がアプリ通知や掲示板への貼り紙などで注意喚起していくというシステムです。
もちろん455さんおっしゃる通り住民の皆さんへの新しい提案事などは部屋番号公開ありきの掲示板もあります。
前向きな提案は掲示板に、注意喚起してほしいことは直接管理者にという使い方が正解です。

[457: 住民さん1]

確かに少しこの掲示板読み返してみても駐輪場の件などは直接管理会社に言えばいいのにとしか思わない。
何かストレス解消になっているのであれば別に書いてくれてもいいが、なくても一向に構わない。

それよりもマンション管理に詳しい人の意見や新しい提案の方が有意義である。

[458: 住民さん1]

今日も夜中の3時頃洗濯機使ってるの、ホンマやめて。

[459: 住民さん1]

夕方17時から18時頃まで、エントランスで幼稚園児4～5人がかなりの高音域で大騒ぎしていますよね。お母さんたちは、井戸端会議で放置しているのが気になります。自分の部屋に入れば騒ぎは分からないので、まあいいのですが。もう少し考えて頂きたいです。

[460: 玉造エリア検討中]

突然提示版に失礼いたします。個人的にこちらのマンションをすごく気に入っております。
もちろん、マンション内の事は存じ上げないので、周辺環境立地、交通アクセス、マンション外観、内廊下などが理由です。
差し支えなければ、100戸規模マンションのエレベーター１台は生活されてる上で影響はどんなものか、住民様の声を聞きたいです。
中古で売り出されたら購入検討を考えております。
どうぞよろしくお願いいたします。

[461: 住民さん1]

緑が多くて閑静な住宅街ですし、周辺で変な人を見かけたり、物騒な話を聞いたことはありません。
なにより小学校区が良いのと、商店街のイズミヤにも30秒で行けるので、雨が降っている日も濡れずに気軽に買物に行けるのはとても便利だと感じています。
時間帯（朝や夕方）によってはエレベーターを待つ時間はありますが、と言ってもかなり長くて2分程度ですね。階数によっては階段を使っている方も多く見られるので、特に気にされることでは無いと思います。
築浅なので外観・内観ともに綺麗ですし、こまめに管理人さん、清掃員さんが掃除されていて気持ちよく暮らせていますよ。
内廊下で何か嫌な思いをしたことも今のところありませんね。
購入時に他のマンションと迷いましたが、ここを買ってよかったなと思っています。

[462: 玉造エリア検討中]

>>461 住民さん1さん
情報ありがとうございます。エレベーターについて、やはり低層階の方は階段を使われてるんですね、
こちらのマンション住民様の年齢層はおそらく若い方が多いのでしょうね、
こちらのマンションの住民様が羨ましいです。今後中古の売出しがあった際には真剣に検討していきたいと思います。
ありがとうございました。

[463: 住民さん1]

年齢層は若い方が多いですね。ご高齢の方は2.3人程度しか見たことないです。
ここのマンションは年に1戸ペースで売りに出されていますが、それでもすぐに買い手さんが付いているようなので、もし売り出された住戸があればすぐチェックされたほうが良いかと思いますよ。逃すとまた更に1年待つ…みたいな印象です。
また、近くにシーンズ真田山というマンションが建ちますが、50㎡台で5,000万が平均価格らしいです。ご参考までに…
良いご縁があれば良いですね。

[464: 住民さん3]

1件だけ売り出しされましたね。

[465: 住民さん8]

集会所があるとは知りませんでした。

[466: 住民さん6]

粗大ゴミ回収の所に置いてある、タンス？のようなものは回収のシール貼られていますか？
この一週間ずっと置かれていますが、
管理人さんは何も対応されていないのでしょうか？

[467: 住民さん1]

駐車場のリングシャッター物損となっていますが、ぶつけた人から修理代ちゃんと請求してくださいね。以前駐車場の防火設備誤作動させて防火材撒き散らされた人からは修理代請求せずですよね。保険を使えば次回更新時の経費が嵩んでくるリスクは理解されていますか？

[468: 住民さん1]

中部屋にお住まいの方にお聞きしたいのですが、昨夜より、夜間から明け方にかけて吹き抜けで機械音？響いてませんか？

[469: 住民]

>>467 住民さん1さん

住民１さんのコメントをみさせてもらってなのですが、まえの防火剤の件は保険での対応なんですか？
（今回のではなく）以前のシャッター物損のときは本人負担だったと聞いたのですが、方針は決めておいたほうがいいんじゃないでしょうか。

個人的意見は、マンションのではなく、個人の物損の保険を使うかご本人の負担が妥当だと思うのですが何はともあれその時によって対応は統一必要じゃないですかね。

[470: マンション住民さん]

商店街側の電柱付近の立て看板、2つに増えましたね。
商店街の組合の宣伝のようですが、こんな迷惑を受けているのは近隣のマンションのなかでうちだけです。どういうつもりなのでしょうか。自転車や看板、ほんといい加減にしてほしいです。

[471: 契約者さん4]

>>414 住民さん3さん
F部屋に住んでる人、通路全品私物おけて羨ましい