グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[401: 匿名さん]

次の総会が楽しみです。
皆さん出て頂いて発言してください。

[402: 住民さん6]

358です。

一時対応(妥協案)として下記でよろしいでしょうか。
次【子供用自転車(玄関)】かな、
子供用の自転車はイズミヤに止めるのは少し躊躇ありそう、
だけど一時運用としてはありかな？

【傘】
・第一回総会議(第五号議案)で決定した「アルコーブ塩湯に関する使用規則一部改訂」の「(ただし、来客その他の理由による物品一時置き及びエアコン室外機取付想定位置へのエアコン室外機設置を除く)」とあるため
　総会にて「傘の雫取り物品」の購入検討をするまでは一時運用として
1日のみ傘を玄関前に置くことを許可してほしい。
(２日目以降は、各自タオルで傘を拭くなど協力頂く。)

【大人用自転車(イズミヤ)】
・次抽選で外れた人にラベルを剥がしてもらうようにシール剥がしスプレー購入してよいか総会で決める。(消耗品を駐輪場抽選のタイミングで5～6本購入？)

【大人用自転車(玄関前に置く)】
　・共用部に置いている自転車はイズミヤに駐輪場に置くようにお願いする。

[403: 住民さん3]

管理組合はあくまで公序良俗に従うべきだと思います。
「自転車を部屋の前に置かれたら迷惑だからイズミヤに置いてくれ」はオフィシャルに言えることではないと考えます。

管理会社がアルコーブ使用申請書を持って、違反者を訪問しアルコーブに自転車が置けないマンションであることを真摯に説明しご理解頂くしかないように思います。
管理会社に頑張って頂くしかありません。

[404: 匿名]

>>401 匿名さん
勘違いする人が多いですが、総会は議案の質問をやりとりして決議する場所であって、発言する場ではありません。
議案書に無い、その場で出た話を総会で決めてしまうと、議案書を見て委任状で参加した人の意見を無視する事になってしまい、それはそれで独裁？になってしまいます。

例えば、総会の場のノリで理事長を称える銅像を作るという話が決まってしまったら、委任状で参加した人は、そんな事聞いていない！って怒るでしょ？

つまり、こういう話は総会のかなり前の段階で理事会にきちんと話をしておかなければなりません。

[405: 住民さん6]

>>403 住民さん3さん
>>404 匿名さん

358です。

ご意見ありがとうございます。


オフィシャルに言えないのは確かですね。
大人用の自転車はJR玉造駅自転車駐車場を利用するように促してくことも必要と思われますので対応してもらうようにお伝えいたします。


総会を始める前に事前に議題にあげてほしいのを理事会にご意見(ご提案)して
いくのが正しい認識です。

少人数の住居者かもしれないですが議論の場として掲示板を活用はありだと思いますので、賛成派、反対派ともに落としどころを決めたうえで理事会に提示が良いと考えます。

私も含め「個人の常識」や「想い」だけでは進まないことが多いので、
「管理規約」にあるか・ないか、マンション周りのルールがどうなっているか(市や区などに確認)など調べて(わからない場合は掲示板で確認するなど)議論してほしいと思っております。
納得頂けないこともあるかもしれませんが、少しづつ進めて変えていけたら幸いです。

掲示板確認や調べもの等で興奮してもう寝不足です(笑)

[406: 入居済みさん]

一時イズミヤへの駐輪誘導になりそうで冷や冷やしましたが、良識ある方たちが多く、安心しました。
358さん、いろいろ調べたり、おまとめありがとうございました。

[407: 住民さん6]

358です。

皆さんご意見ください。


【1Fエントランスのソファ後ろスペースについて】
■賛成派
■反対派
■358の思ったこと、メモ
　・1Fエントランスにあるソファを手前に寄せると
　　ソファ後ろにスペース確保できそうに思うのですが
　　10台程度(大人用5台、子供用5台？)の自転車駐輪場を構築できないかなと。
　・メリットとしては、下記と考えてます。
　　　抽選枠が増える？、
　　　自転車のエレベータ搬入や無断駐輪が多少は軽減？、
　　貸し出しのためマンションの収益になる(月100円～300円として年間MAX3万程度？)、
　　収益したお金で何かあった際の修繕などに回せる？
　・デメリットとしては、下記と考えてます。
　　内観の美化が損なわれる？(各階の美化が多少良くなるのでOK？)、
　　ソファ利用時(特にお子さんが走り回ったら)に少し危ない？、
　　エントランスに傷がつく？(エレベータは傷はつかなくなる？)

【子供用自転車】
■賛成派
■反対派
■358の思ったこと、メモ
　・商店街側の子供用自転車置き場の向きと幅を調整して、枠を増設できないかお願いしようと考えてます。
　(確認する限りでは、3～5台確保できそう？)
　・メリット、デメリットは【1Fエントランスのソファ後ろスペースについて】
　とほぼ同じと思います。

[408: 住民さん6]

358です。

追記すみません。

自転車の件、利用されている住居者によりメリット・デメリットになると思うのですが、自転車スペース確保できれば、
「アルコーブ使用許可証」の内容にある
3輪車も1Fに移動が可能になると考えております。
(あと、キックボードなどの乗り物全般？)

ベビーカーはさすがに1Fだと不便と思いますが、一応両方のご意見がほしいです。

[409: 住民さん3]

斬新なご提案ですね笑
美観の問題として問題が紛糾している中、エントランスロビーに自転車置くのは賛成を得れないんじゃないでしょうか？現状このマンションは中古でも高値で取り引きされてますが、エントランスホールの雰囲気の良さも一役買っていると思います。

今までの文面から３５８さんはアルコーブに自転車は置いていないんじゃないかと思っております。
どちらかと言うと、こういうことはどうしても自転車を敷地内に置きたい人が、知恵を絞って理事会に提案すべきではないでしょうか？
何も行動もせずに現状の規約を破って置いている行為を管理会社が容認しているからこんなことになるんだと思います。
何度も主張してますが、自転車の件は管理会社がもっときびしく対応すべきだと思います。

資産価値以外の問題でも個人的には綺麗なロビーに自転車置かれるのは嫌です。
季節外れな提案ですがせっかく広い綺麗なロビーですのでクリスマス時期にはツリーを置いたりして華やかになればいいなと思ってます。

[410: 住民さん8]

>>409 住民さん3さん

358です。
外出中のため、携帯から失礼いたします。

はい、アルコーブには自転車はおいておりません。
大人用の自転車は流石に抽選なので運が悪かったと思って、
JR玉造駅自転車駐車場においてもらうのが理想ですね。
クリスマスツリー良いですね。

商店街側の子供用自転車置き場の増設は問題なさそうでしょうか。

他エントランス、商店街側子供用駐輪場の件でご意見ありましたら宜しくお願いします。

[411: 入居済みさん]

409さんに全く同意です。
・エントランスロビー、商店街側への駐輪含め、これ以上美観、安全性（通路妨害）を損なう行為や破損（自転車によるタイル、壁等への傷つけ）を増やしてほしくありません。
・管理会社の怠慢
　このマンションで一番残念なのが、管理会社です。管理不十分さは否めません。
粗大ごみも（監視カメラ映像まで掲示しておきながら）何か月も放置されていましたし、自転車の件についても同様です。
　今なお現状の規約を破って駐輪している自転車は、自分勝手すぎます。エレベーター内の壁をタイヤで汚し、エレベータ出口もおそらくぶつけているでしょう。通路も泥がつくでしょうし、3台目以上の自転車でない（駐輪場に置きたくない）可能性もあります。型が合わない等があるなら、バイク置き場も空いているようですし、お金を払って駐輪するべきです。駅前駐輪場もあります。できないのならせめて自宅内に入れるべきです。

また、来客者用駐輪場所に「管理人へ声をかける」云々のラミネートフィルムが貼ってありますが、声をかけてきた人いますか？記録簿はあるのですか？住民もとめていますし、一応貼っておくか、程度のパフォーマンスですよね。住民投票で場所を作るだけ作り、管理ができていない一例です。

共同住宅である以上、規約を変えたいなら、問題提議をし、住民投票が必要です。
住民投票で決まっても、管理が不十分な上記のような例もあり、投票率も悪く、多数決で決められることに不満もありますが、これ以上の手順はありません。

身勝手な行動は慎み、変えたいのであれば、問題提議してください。
管理会社はもっと住民が安心安全に過ごせるような仕事をしてください。

[412: 住民さん6]

>>411 入居済みさん

ご意見ありがとうございます。

私の考えとしては
エレベータやアルコーブまでの自転車移動すること
アルコーブに置くことが
まず問題と思われましたのでご提案いたしました。

規約に載ってないから良い、載ってないから悪いというのは
各個人の考えになってしまうので
問題提議は、どちらの立場(賛成でも、反対でも)出してもらう必要があると考えます。

[413: 住民さん6]

失礼しました。
「412 住民さん6」は358です。

[414: 住民さん3]

>>411 入居済みさん
本当にその通りだと思います。
アルコーブに自転車を置くのは規約違反ですし、管理会社にはきびしく対応してほしいと思います。
それを前提にさらに言うと部屋によっては大人用自転車をアルコーブどころか共用廊下に置いていませんか？
部屋の前の空間が全部アルコーブではありません。
添付資料でが参照下さい。
アルコーブでもだめですが、共用廊下に置いてあるのはもはや放置自転車のレベルだと思います。
管理会社しっかりしてください。

[415: 住民さん3]

>>412 住民さん6さん
411さんが仰っているのは、規約を守る気がない人がいる以上、管理組合も管理総会も何の意味もなくなってしまうということだと思います。
だからこそ規約を守るように管理会社がしっかり仕事をしてほしいということだと思います。

現状のアルコーブ使用申請書を読む限り、明らかに自転車を置くことは規約違反で、マンションで決まっていることであり３５８さんが言うような「各個人の考え」ではないと思います。

[416: 住民さん8]

>>415 住民さん3さん

358です

ご意見ありがとうございます。

「規約を守る」ことは大前提ですが、
「規約を守る気がない」ではなく、
「規約には無い」または「規約があいまいになっていること」が問題で、物によってどう運用していくか総会などで整理(別紙にはっきり書くこと)が必要と考えております。

自転車も傘の件もそうですが、
人によって
規約に載ってないから駄目、
規約に載ってないから良し、
倒れたら災害時の避難経路を確保できてないから駄目、
倒れても避難経路のじゃまにならないから良し、
倒れないようにしているから良し、
と「各個人の考え」になるのではないかと思っております。
※例：使用許可書には「福祉車両、ベビーカー、三輪車に限る」とあるため傘は置いては駄目
※例：規約内の「その他理由による一時置き」が自転車とした場合、抽選で外れたため一時的に1年置く
※例：規約の「土砂の搬入」は自転車に限らず土足も駄目
※例：規約の「土砂の搬入」、規約に載っているかまでは確認できていないですが、「エレベータの壁などが傷つく」は佐川さんやcoopなどの台車でも可能性があるため住居者に1階に取りに行ってもらう

[417: 住民さん3]

>>416 住民さん8さん

ご返信有難うございます。
確かに濡れた傘は曖昧なグレーラインにありましたので、売主経由で管理会社に確認しました。
何度も言いましたが濡れてる間は、一時置きとみなしオッケイで乾いたらしまってくれと管理会社から公式に回答頂きました。ついでに確認してもらいましたが、自転車は駄目との回答で置配は１日なら問題ないとの回答でした。
確認してくれたホームズさんに聞いたら販売時からアルコーブに自転車を置くのは売主ホームズも禁止してますで説明していたそうです。

曖昧なことは確認は必要ですが、自転車は明らかな規約違反です。
下の駐輪場使うのがお金もったいないから全員上にあげようとなったらエレベーターに乗れなくなるくらい混み合うでしょうしエレベーターもボロボロです。

ほとんどの皆さんはちゃんと良識と常識を重んじて守ってるんです。
駄目なことは駄目ということも誠実な対応だと思いますよ。
アルコーブどころか廊下にはみ出して置いてる自転車もあるくらいですし、守る気がないんだと思いますよ。

[418: 住民さん3]

>>417 住民さん3さん

358です。

公式回答のご確認ありがとうございます。

私としては「規約を守ること」が常識であるのと、
「規約には無い」のが問題なので
「自転車は置いてはいけない(1日ならok)と公式に確認したので規約に載せてほしい」が正しいように思うのですが認識合いますでしょうか。

良識や常識も住居者(各個人の経験、生まれ等)によって異なるのではと思っております。

[419: 住民さん7]

>>418 住民さん3さん
358です。

追記すみません。
規約にある「一時的に」という言葉を「1日のみ」に変更してほしいでも解決しそうなように思います。

[420: 住民さん1]

>>419 住民さん7さん

358です。

更に追記すみません。
1日自転車おいて良いとなると、
来客用自転車置き場も不要になるように思いました。
自転車1日

[421: 住民さん3]

>>418 住民さん3さん
分かりにくい文面になっていたのなら申し訳なかったのですが、１日ならokと管理会社が言ったのは置配の荷物のことで、自転車は置くこと自体駄目という判断でした。

アルコーブ使用申請書に、申請出来るものが福祉車両、ベビーカー、三輪車に限るものとするとありますので、自転車やバイクは置けるものに入ってません。
自転車は福祉車両でも、ベビーカーでも、三輪車でもありません。
アルコーブ使用申請書の文面が、自転車をアルコーブに置けないことを充分に表現していると思いますがそれでも足りないと思われるなら、自転車はアルコーブに置いてはいけないを規約に付け加えたらいいかと思います。

ただ358さんに分かってもらいたいのですが、付け加えたところで廊下にはみ出して自転車置いているような人が規約を守るとは思えません。時間の無駄な気がします。
置いてる人は自分がルール破ってることは分かってると思いますよ。その上で無視してるんだと思います。
来客用に自分の自転車停める人も、ルール違反だと分かってると思いますよ。ただめんどくさいから停めるんだと思います。
今までの文面から３５８さんはすごく優しい方で違反者に寄り添おうとしてるのはすごく伝わってくるのですが、解決から遠ざかっているような気がするのも事実です。

この問題は規約をどうこうするとかではなく、管理会社がいかに違反者に注意し、やめさせることが出来るかの問題でしかないと思います。
管理人さんからしたら、簡単に言うなよと思われるかもしれませんが。

[422: 入居済みさん]

>>421 住民さん3さん
421さんに全くの同意です。
うちも主人がゴルフが趣味でキャディーバッグ3つありますが室内に置いています。
子供の遊び道具やアウトドア用品も含めてアルコーブに置きたいですが部屋に置いてます。
ゴルフバッグもアウトドア用品も規約には書いてませんが、アルコーブ使用申請書を見ればだめなことは誰でも分かります。
次にゴルフに行くまでの一時置きだからいいか～なんて言葉遊びな屁理屈が通用する訳がないのも理解してます。
共同住宅を選んで住んでいるからにはほとんどの人は規約守っていることを、管理会社は守ってない人に伝えてほしいです。
同じフロアに自転車停まっているので主人は自分で言いにいくといってましたが、喧嘩になってもいやなのでそれはとめました。。。

[423: 住民さん3]

>>422 入居済みさん
ご自分では絶対に言いにいかない方がいいですよ。
いくら正しいことを言ってるとしても、違反してる人は何してくるか分かりませんし、住民同士大きなトラブルになることもあると思います。
管理会社がやるべきことです。
共用廊下の手すりにチェーンキーまでかけた自転車すらありますよ。
すごく目立ちますので、管理会社は掃除の時に気づいてますよね。
お願いだから仕事して下さい。

[424: 住民さん7]

全員が「外に置きたい！」と希望する物を置いていたらとんでもないことになりますよね。自転車だけ特別ではないですよ。美しい共用部分を保つことは住民の義務だと感じます。


マンションの販売情報の段階から物件概要にちゃんと駐輪場の台数記載されていましたよね。私はその時点でホームズさんに確認しましたよ。部屋の広さ見合いで角住戸は2台、中住戸は1台で算出して駐輪場は計画していると聞いています。それで整理しませんか？西側も景観が損なわれるだけでなく、西側ベランダ側からの避難時、駐車場や外の駐輪場側からの避難時に危険なので駐輪場扱いは希望しません。(そもそもそんな拡張なんてしても外に置きたい自転車やゴルフバッグ等のアウトドアグッズを希望者全員分置けるんですか？？)

[425: 入居済みさん]

そうですね。
私も美観の観点からこれ以上、駐輪場の拡張は希望しません。

[426: 住民さん1]

今日、西側の商店街（柵越し）にチャイルドシート付きの自転車が3台駐輪され、来客者用スペースにも3台（内、2台はチャイルドシート付き）駐輪されていました。
全て駐輪シールが貼られており住人の自転車です。
自分の駐輪スペースに止めるのが面倒臭いのか分かりませんが、柵越しに自転車が縦列でズラッと並んでいるのは美観も大変悪いですし、そもそも来客者用スペースに平気で自転車を止めている方はルール違反をしている自覚を持って欲しい。
子育て世帯がマナーも守れないなんて見ていて恥ずかしい。
そもそも管理人は何をしているのでしょうか？
管理人室で座って待機するのが管理人の仕事ではないので、もっと活発に動いて取り締まっていただきたい。

[427: 住民さん3]

>>426 住民さん1さん
私は週６の日勤体制なら管理人1人で充分に清掃から、駐輪の取締りくらいは出来ると思います。
しっかり書類で管理人の人件費見た訳ではありませんが、年間２００万円くらいではないかと。１０年間で２，０００万円の経費払うのに管理事務室で座っているだけでは本当に無駄払いになると思います。
修繕積立金にまわした方がよっぽどいいです。
長谷工のことだから、修繕積立費の値上げも無茶言ってきそうですし、無駄は省いておきたいです。

[428: 入居済みさん]

411 です。424～426さんに同意です。
作ってしまった駐輪場を無くすのはかなり難しいでしょうから、拡張だけは回避しなければなりませんね。参加がためらわれるコロナ禍に総会を開催して決定した、秩序も何も守られていない駐輪場ですから、これ以上の拡張は本当に御免です。
管理人さんは前の女性よりはよくやっていただいている印象です。時間短縮により、さらに規律を守れない住民が増えないか心配です。管理人がいない時間、ロビーは母親がついていながらテーブルの上に紙を全面にひろげて子供が騒ぎ放題ですですよ。426さんが目撃した自転車は、きっといつも違反している自転車だと思います。違反の常連番号です。あのようなやりかたで決定した駐輪場でも、ルールを守って使用し、多くの人が助かっているなら、もう決まったことだし仕方がないか、と思えますが、駐輪場を作らせ、さらに違反駐輪も増え、では、マンションの価値が下がる一方です。なぜルールを守っている人が我慢しないといけないのか。すべてにおいて違反者は一部で、どの住戸なのかもほぼわかっているのだから、住民同士のトラブルを招かない方法できちんと取り締まっていただきたい。管理人が忠告しない、あるいはできないのであればその権限を与えるように決議するか、理事会役員が忠告するか、忠告しても改めない、無視するのであれば、違反者を公開するなど、何か行っていただかないと納得できません。

[429: 入居済みさん]

>>427 住民さん3さん
私も管理人さんは一人で十分だと思います。時間を短くするのではなく二人を一人にしても掃除して頂くことが主な業務なら何も問題ないと思います。
前に住んでいたいたマンションが１０年目くらいから一気に修繕積立金があがってしまった経験があるので、早いうちから節約できることはしておいた方がいいと思います。

[430: 住民さん8]

商店街側の子供用自転車置き場ですが、20インチ未満の自転車のみの使用となっていますが、小学生より小さな幼児が乗るような自転車もしくは足こぎバイクです。
実際幼児が乗る際は保護者の方と使用するでしょうし、使用頻度はあまり高くないのではないかと推測します。
小中学生が乗るようなサイズも置けるように検討してはいかがでしょうか？
小中学生が駐輪場の上段だと力が足りず、下に数時間放置してあるのをよく見かけますし。
もしくは商店街側も平置きで置ける場所ですし、大人自転車も子供自転車も置けるようにし、利用料金も1000円もしくは2000円くらい高額にするなども検討してはいかがでしょうか？
修繕費も今後増えていくことが予想されますし、少しでも積み立て金が増える方がいいように思います。

[431: 入居済みさん]

20インチ未満の自転車はサイズが小さいためラック式の駐輪場に置けない。
だからこそ平面式駐輪場を商店街側に増設したと認識しております。
うちは小さな子供いないので直接関係ありませんが、子供用駐輪場はあれくらいの台数は必要だと思っております。

ラック式の上段にあげるのは手間かもしれませんが、小学生でも全然可能です。
無理なら部屋までいれるべきです。
以前も皆さんから書き込みありましたが放置している自転車はなんとかしてほしいです。
ステッカー貼ってあるのだから管理人さんは部屋番号特定できるはずです。
ちゃんと注意してください。

[432: マンション住民さん]

430さんは358さんですか？
これまでの投稿からも、修繕費を集めることを目的にいろいろ案を出していただいていますが、賛同しかねます。
共同住宅では、
1.住民の安心・安全の確保
2.規律を守る
3.するべき人がきちんと役割を果たす
が大切だと思っています。
1.　商店街側の自転車置き場は、子供用のサイズでも人がかち合うと通りづらいのに、大人用では通れません。避難通路の妨害になります。
2.3　中にはルールを知らなかった、ということもあるでしょう。明らかにルール違反の方へは、ふさわしい人（管理人、理事会）が個別に知らせる、というアプローチをまずは行っていただきたい。来客用駐輪場に置いている住民の子供自転車は、いつも同じ緑の自転車です。柵のそばに長時間留めている子供載せ自転車もいつもいつも同じ番号です（複数あり）。管理人が貼り紙もしていますが、全く無視しているのです。そんなルール違反をする一部の人のために、どうして駐輪場を増設する必要がありますか。罰金でもよいくらいです。それが無理なら、違反番号の掲示でもよいと思います。ペナルティを準備してほしいです。共用部分に留めていた自転車は注意いただいたのか、最近は止まっていないようです。注意を受けて規則を知り、改められたのではないでしょうか。取り締まるべき人がきちんと役割を果たしてください。

[433: 入居済みさん]

確かに貼り紙しても無視され違法駐輪され続けているので、いいかげん何らかの措置をとってほしいです。粗大ごみの時のように写真の貼りだしでもいいかと思います。

[434: 住民さん1]

>>432 マンション住民さん
私も同感です。
元々避難経路として設計されている西側のスペースを子供用駐輪場にされているのもかなり疑問ですので。せめて西側にベランダがある住民全員の同意と避難時に引っ掛かったり妨げになる可能性のお知らせをされては如何でしょうかと感じます。空いていると思っているのは住居の安全性の担保に対して無知な方々だと感じます。

[435: 入居済みさん]

長谷工コミュニティの新しいシステムとして、
smooth-e(スムージー)と呼ばれるものが始まっています。
理事会をなくし、住人全員がスマホアプリを通じ、アイデアや意見を出し合いマンション管理を良くしていけるシステムみたいです。
出したアイデアは長谷工の方で草案化してくれ、それをさらに住人の意見でブラッシュアップしていき最終オンライン投票で採決できるのはいいと思います。
管理組合で導入を検討しても面白いシステムじゃないでしょうか。

[436: 住民さん3]

>>435 入居済みさん
それは是非導入したいシステムですね！
理事がなくなるなら一部に集中している負担もなくなりますし、ここで書き込んでいるような意見が議題としてスムーズにあがっていくなら便利だと思います！

[437: 住民さん2]

>>435 入居済みさん
無料で使用できるわけないてすよね。長谷工にシステム管理費払うことににりなりますよ。

[438: 住民さん3]

>>437 住民さん2さん
恐らくm2当たり2円とか3円ですので、一部屋100円～200円だと思います。
このシステムの導入により他の管理費の無駄を削減したり大規模修繕時における相見積もりの依頼などをスムーズにできるなら安いものだと思います。
大規模修繕の時に理事になったら抱え込むこと多くて大変ですし、問題は全員で共有出来る方が良さそうです。

[439: 住民さん2]

導入には総会で特別決議を通す必要があります（長谷工のサイトにも書いてあります）
特別決議を成立する事の出来るレベルの理事会と住民のマンションなら、こんなシステムを使わずに普通に理事会と管理会社で話しあった方が解決が早いんですけどね…

匿名で好き勝手に意見は言えないシステムなので、思いのほか意見は出てきません（他のマンションで理事経験のある人は知ってると思いますが、キチンと名乗って意見を出す人はほぼ居ません）
第三者管理になるので管理会社の好き勝手にされてしまう可能性もあり、戻すのにも総会の特別決議が必要なのですが、理事会が無くなっているので決議を出す事さえ困難になってしまいます。また管理会社に不満がでた場合もリプレイスの決議（これは普通決議です）を出すのも理事会が無いので困難です。

[440: 住民さん8]

前に住んでいたマンションでは管理総会時に色んな意見が飛び交いまとまらず何の生産性もない話しあいが集会室で行われていました。
理事の方々も順番で嫌々やらされているような雰囲気でした。あのような理事なら必要ないと思います。
前からアプリで問題提起し意見が交換出来たらいいなと思ってましたので私はこのシステムに賛成です。
100世帯もあるのに特定日に集まって話し合うような時代ではないと思います。

[441: 住民さん4]

>>440 住民さん8さん
長谷工に任せず、長谷工の提供しているサービスを新に導入しようと検討する前に、管理会社を変更するのも良いのではないでしょうか。

[442: 住民さん8]

>>441 住民さん4さん
私は長谷工さんが悪いと思っている訳ではありません。
長谷工さんが作ったこのシステムがいいなと思っているだけです。

私は土日親の介護で忙しく総会に参加できません。正直いつ決まったか分からないルールや決め事がいくつかあります。アプリならそういうことなく参加しやすいように思います。

それにいつか誰かがこの掲示板でご意見されてましたが、一階のエントランスにクリスマスツリー置いてほしいなって意見、私もすごく賛同してました。
そういった小さな願いや希望がアプリの方が手軽に言えて、皆さんの賛否を問うことができるんじゃないかと思います。

[443: 住民さん1]

夜、外の自転車置き場の電気が消えているのは
いつからでしょうか？
奥の方なので自転車を入れる際、暗くて危ないと感じています

[444: マンション住民さん]

432です。
そのシステム導入については439さんのご意見に同意です。
となりのシティタワーはうちの倍の約200戸ありますが、少なくとも外見上敷地内の自転車の放置はほぼみられません。100戸も管理できないうちの管理会社のシステムというだけで現時点では信用がありません。だれがどのように意見をまとめるのか、今の管理会社主導となるのは避けたいです。どのようなメリット・デメリットがあるのか、導入しているマンションでの実績を示していただいてから検討しても遅くないと思います。アプリで多数決をとるのは簡単です。こちらの掲示板にも、目先の利益にとらわれず将来的に有用な意見をされる方がおられます。理事会がなくなるのであれば、少数でもそのような意見をくみ上げられる管理会社でないと、任せられません。

[445: 住民さん3]

私はシステムの導入に賛成です。

理事になる負担がなくなるのは正直一番助かります。(個人的に土日祝は仕事なので理事会に参加できる気がしていませんでした。)
理事がなくなり第三者管理になるからといって長谷工の好き勝手できるものではないかと思います。むしろ何でも理事会に押し付けられることがなくなり住人が管理会社を雇っているという構図が明確になるのではと考えます。
私も駐輪のマナーの悪さには辟易してます。
ただ今理事になっていざ注意する立場になると、恐らく尻込みすると思います。ここは第三者である管理会社をフル活用すべきであると以前から考えておりました。
このシステムはそれを実現できると思います。

理事長制度は特定の住人に多大な負担を強いていると思っています。

[446: 住民さん4]

この時間に洗濯機(乾燥機含め)使うの止めてくれるかな

[447: 住民さん3]

本日自転車置き場の件で管理人さんに確認を取ったところ、電気が消えていることは知らなかったとで、管理会社に早急に確認を取って下さるみたいです。

[448: 住民さん8]

>>445 住民さん3さん
マンションのような集合住宅なら理事会あって当然でしょ。うちは30～40戸程度のよくある小規模マンションでもないのに、うちは100戸もあって一生に持ち回りが一巡回ってくる程度の負担ですけど？？
先ずは今の管理制度できっちり管理ができるように整えてから新制度導入の検討ではないでしょうか。

[449: 住民さん4]

>>448 住民さん8さん
この前、たまたま身内のマンション見学に同行して住友不動産のマンションを見に行ったのですが、そこも理事会のない管理システムだそうです。２００戸くらいのマンションですが戸数の多いマンションの方が理事の負担が大きく嫌がる方が多いので喜んで頂いているとのことでした。マンションだから理事会があって当然でしょという考えは時代遅れのようです。
それにアプリの方が気軽に意見が言えるのはいいので私は４４５さんと同じく賛成派です。

逆に４４８さんの言う今の管理制度を管理を整えるってどういうことですか？

[450: 住民さん3]

反対意見、賛成意見両方有難うございます。
このような議論がアプリで出来ることこそがこの新システムのいいところではないかと思っております。現状では掲示板に意見を書き込むしかできませんが。

[451: 住民さん4]

あのアプリ、掲示板タイプじゃなくて長谷工がきっちり名乗る人の意見を集めて草案を作るタイプで、ここみたいに匿名で好き勝手に書けないから議論なんて起きないよ。
ここだって完全にマンション住民しか見れなくなったとしても、部屋番号と名前を明示する必要のあるシステムだったら誰も書き込まないよ。

[452: マンション住民さん]

432です。まさに451さんと同じことを思っていました。
うちは匿名の意見は聞き入れない方針を示しています。そのアプリも匿名拒否なのであれば、この掲示板のようないろんな意見はでないでしょう。そのアプリを紹介されたかたも、もう少し調べてから提案いただきたいです。理事になりたくないという思いが強すぎて、都合のいい部分しか見えていないのではないですか？
そのアプリを利用しているマンションの経験談含め、十分な説明がないと検討できません。

[453: 住民さん6]

>>452 マンション住民さん
432さんは駐輪のマナーの悪さを必死で書いてましたが、掲示板で匿名だから書けたんでしょうね。
匿名だと過激な意見もいいやすいので気持ちは分からなくはないです。
ただこんなシステムがあってメリットもありますよと提案してるものを攻撃的に否定するのは理解しがたいですね。
何を提案しても匿名だから否定だけする人はどこにでもいます。
ずっとこの掲示板で誰にも聞き入れられない匿名の投稿をしておいてください。
提案する場所を間違えました。

[454: マンション住民さん]

432です。
名前に一貫性がなく453さんのような物言いこそ匿名を利用した過激な発言だと思いますよ。
・ここは住民だけのクローズの掲示板ではないため、何かを提案し意見を求める場所ではない思っています。453さんのおっしゃる通り、提案する場所を間違えているに同意です。
・アプリの紹介されたことは参考になりました。
　しかし、当マンションの「匿名での意見を排除する」方針を問題視している意見があります。その点をクリアにできず、情報提示もなく453さんのような反論だけされるようでは、やはり意見はまとまらないのではないですか？

ここの掲示板は、ちょっとした疑問や不安（傘、駐輪場の電気、洗濯機の音、たばこの臭い、規約・マナー違反の放置）、そのアドバイスなどを気軽に共有する程度の場だと思います。

[455: 住民さん8]

>>453 住民さん6さん
ここで提案頂けることは有難く思ってますよ。
アプリで管理できるシステムがあるなんて知らなかったですし、理事会を省略するのが建設的なのも理解できます。
駐輪場の書き込みみたいにヒステリックに誰かを批判するものは匿名じゃないと言いにくいでしょうが、何か新しい提案なんかは匿名じゃなくてもアプリに書き込めるし質問もできるのでシステムとしてはいいんじゃないかと思ってました。
いろいろ新しいものがでてきているんですね。
また提案してくださいね。

[456: 契約済みさん]

>>455 住民さん8さん
私は発案者ではありませんが少し誤解がありますのでご意見を。
このアプリシステムの場合、「駐輪場のマナーが悪い、隣がバルコニーでたばこを吸っているので注意してほしい、夜中に洗濯機をまわしてほしくない」などの意見は他の住民にも知られることなく直接管理者側に投稿できます。それを見た長谷工がアプリ通知や掲示板への貼り紙などで注意喚起していくというシステムです。
もちろん455さんおっしゃる通り住民の皆さんへの新しい提案事などは部屋番号公開ありきの掲示板もあります。
前向きな提案は掲示板に、注意喚起してほしいことは直接管理者にという使い方が正解です。

[457: 住民さん1]

確かに少しこの掲示板読み返してみても駐輪場の件などは直接管理会社に言えばいいのにとしか思わない。
何かストレス解消になっているのであれば別に書いてくれてもいいが、なくても一向に構わない。

それよりもマンション管理に詳しい人の意見や新しい提案の方が有意義である。

[458: 住民さん1]

今日も夜中の3時頃洗濯機使ってるの、ホンマやめて。

[459: 住民さん1]

夕方17時から18時頃まで、エントランスで幼稚園児4～5人がかなりの高音域で大騒ぎしていますよね。お母さんたちは、井戸端会議で放置しているのが気になります。自分の部屋に入れば騒ぎは分からないので、まあいいのですが。もう少し考えて頂きたいです。

[460: 玉造エリア検討中]

突然提示版に失礼いたします。個人的にこちらのマンションをすごく気に入っております。
もちろん、マンション内の事は存じ上げないので、周辺環境立地、交通アクセス、マンション外観、内廊下などが理由です。
差し支えなければ、100戸規模マンションのエレベーター１台は生活されてる上で影響はどんなものか、住民様の声を聞きたいです。
中古で売り出されたら購入検討を考えております。
どうぞよろしくお願いいたします。

[461: 住民さん1]

緑が多くて閑静な住宅街ですし、周辺で変な人を見かけたり、物騒な話を聞いたことはありません。
なにより小学校区が良いのと、商店街のイズミヤにも30秒で行けるので、雨が降っている日も濡れずに気軽に買物に行けるのはとても便利だと感じています。
時間帯（朝や夕方）によってはエレベーターを待つ時間はありますが、と言ってもかなり長くて2分程度ですね。階数によっては階段を使っている方も多く見られるので、特に気にされることでは無いと思います。
築浅なので外観・内観ともに綺麗ですし、こまめに管理人さん、清掃員さんが掃除されていて気持ちよく暮らせていますよ。
内廊下で何か嫌な思いをしたことも今のところありませんね。
購入時に他のマンションと迷いましたが、ここを買ってよかったなと思っています。

[462: 玉造エリア検討中]

>>461 住民さん1さん
情報ありがとうございます。エレベーターについて、やはり低層階の方は階段を使われてるんですね、
こちらのマンション住民様の年齢層はおそらく若い方が多いのでしょうね、
こちらのマンションの住民様が羨ましいです。今後中古の売出しがあった際には真剣に検討していきたいと思います。
ありがとうございました。

[463: 住民さん1]

年齢層は若い方が多いですね。ご高齢の方は2.3人程度しか見たことないです。
ここのマンションは年に1戸ペースで売りに出されていますが、それでもすぐに買い手さんが付いているようなので、もし売り出された住戸があればすぐチェックされたほうが良いかと思いますよ。逃すとまた更に1年待つ…みたいな印象です。
また、近くにシーンズ真田山というマンションが建ちますが、50㎡台で5,000万が平均価格らしいです。ご参考までに…
良いご縁があれば良いですね。

[464: 住民さん3]

1件だけ売り出しされましたね。

[465: 住民さん8]

集会所があるとは知りませんでした。

[466: 住民さん6]

粗大ゴミ回収の所に置いてある、タンス？のようなものは回収のシール貼られていますか？
この一週間ずっと置かれていますが、
管理人さんは何も対応されていないのでしょうか？

[467: 住民さん1]

駐車場のリングシャッター物損となっていますが、ぶつけた人から修理代ちゃんと請求してくださいね。以前駐車場の防火設備誤作動させて防火材撒き散らされた人からは修理代請求せずですよね。保険を使えば次回更新時の経費が嵩んでくるリスクは理解されていますか？

[468: 住民さん1]

中部屋にお住まいの方にお聞きしたいのですが、昨夜より、夜間から明け方にかけて吹き抜けで機械音？響いてませんか？

[469: 住民]

>>467 住民さん1さん

住民１さんのコメントをみさせてもらってなのですが、まえの防火剤の件は保険での対応なんですか？
（今回のではなく）以前のシャッター物損のときは本人負担だったと聞いたのですが、方針は決めておいたほうがいいんじゃないでしょうか。

個人的意見は、マンションのではなく、個人の物損の保険を使うかご本人の負担が妥当だと思うのですが何はともあれその時によって対応は統一必要じゃないですかね。

[470: マンション住民さん]

商店街側の電柱付近の立て看板、2つに増えましたね。
商店街の組合の宣伝のようですが、こんな迷惑を受けているのは近隣のマンションのなかでうちだけです。どういうつもりなのでしょうか。自転車や看板、ほんといい加減にしてほしいです。

[471: 契約者さん4]

>>414 住民さん3さん
F部屋に住んでる人、通路全品私物おけて羨ましい