グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[385: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[386: 住民さん1]

>>384 住民さん3さん

おはようございます。358です。

ご意見ありがとうございます。
他ご意見ございますでしょうか。
大人用自転車も合わせてご意見ください

【傘】
　■置きたくない派
　　・置きっぱなし、出しっぱなししている
　　・美化が損なわれる

　■置きたい派
　　・濡れてるから入れたくない
　　・置き場所が無い
　　・管理会社や売主から許可もらっている

　■原因と思われること
　　・傘が濡れていること
　　・出しっぱなしをする住居者がいること

　■358が思ったこと
　　・置く置かないの白黒は一旦置いといて、一日で乾いて翌日(午前中)には部屋の中に入れられる状態が確保できれば良い？
　　・玄関前に置かれるのが嫌？共用部でも置き場所を確保できれば良い？

【大人用自転車(玄関前に置く)】
　■置きたくない派
　　・置きっぱなし、出しっぱなししている
　　・美化が損なわれる

　■置きたい派
　　・置き場所が無い

　■358が思ったこと
　　・置き場所を決めて確保できれば良い？

[387: 匿名]

>>386 住民さん1さん
自転車をアルコーブ置く場所の問題よりも、マンション内に持ち込む時に廊下を汚したり、エントランスやエレベーターにぶつけたりして傷をつけたり壊したりする事があるのが問題。
ぶつけた人が保険の個人賠償特約を使って直してくれれば良いけど、逃げられると追求は難しい。
共有部の保険を使うにしても、査定時期だったら1事故扱いになるから次期の保険料が値上げされてしまう。

[388: 住民さん7]

先日の駐車場の消火設備の作動も、誤作動の原因となった当事者はメンテナンス費用について、負担されたのでしょうか？

ちなみに、大人用自転車だけでなく、三輪車以外の子供用自転車やキックボード等も置きっぱなしでしたよ。美観どうこうでなく、火災や震災時の避難経路確保を優先してほしいです。

[389: 住民さん7]

>>388 住民さん7さん
387　さん

358です。

ご意見ありがとうございます。
他ご意見ございますでしょうか。
「■358が思ったこと・メモ」についてもご意見あれば確認したいです。

【傘】
　■置きたくない派
　　・置きっぱなし、出しっぱなししている
　　・美化が損なわれる

　■置きたい派
　　・濡れてるから入れたくない
　　・置き場所が無い
　　・管理会社や売主から許可もらっている

　■原因と思われること
　　・傘が濡れていること
　　・出しっぱなしをする住居者がいること

　■358が思ったこと・メモ
　　・置く置かないの白黒は一旦置いといて、一日で乾いて翌日(午前中)には部屋の中に入れられる状態が確保できれば良い？
　　・玄関前に置かれるのが嫌？共用部でも置き場所を確保できれば良い？

【大人用自転車(玄関前に置く)】
　■置きたくない派
　　・置きっぱなし、出しっぱなししている
　　・美化が損なわれる
　　・壁などぶつけて傷つく
　　・避難経路確保してほしい

　■置きたい派
　　・置き場所が無い

　■358が思ったこと・メモ
　　・置き場所を決めて確保できれば良い？
　　・壁が傷つかないように壁もしくは自転車にカバーなど保護できれば良い？
　　・JR玉造駅自転車駐車場定利用料(1ヶ月2000円、3ヶ月5700円)

[390: 住民さん6]

>>384 住民さん3さん

358です。
ちなみにいつ確認したか教えていただいても宜しいでしょうか。

[391: 住民さん6]

358です。

イズミヤの件直接確認いたしました。

【傘】
　■置きたくない派
　　・置きっぱなし、出しっぱなししている
　　・美化が損なわれる
　■置きたい派
　　・濡れてるから入れたくない
　　・置き場所が無い
　　・管理会社や売主から許可もらっている
　■原因と思われること
　　・傘が濡れていること
　　・出しっぱなしをする住居者がいること
　■358が思ったこと・メモ
　　・置く置かないの白黒は一旦置いといて、一日で乾いて翌日(午前中)には部屋の中に入れられる状態が確保できれば良い？
　　・玄関前に置かれるのが嫌？共用部でも置き場所を確保できれば良い？

【大人用自転車(玄関前に置く)】
　■置きたくない派
　　・置きっぱなし、出しっぱなししている
　　・美化が損なわれる
　　・壁などぶつけて傷つく
　　・避難経路確保してほしい
　■置きたい派
　　・置き場所が無い
　■358が思ったこと・メモ
　　・置き場所を決めて確保できれば良い？
　　・壁が傷つかないように壁もしくは自転車にカバーなど保護できれば良い？
　　・JR玉造駅自転車駐車場定利用料(1ヶ月2000円、3ヶ月5700円)

【大人用自転車(イズミヤ)】
　■置いてほしくない派
　　・駐輪禁止だから？
　■置きたい派
　　・マンション駐輪場に置くのがめんどくさい？
　■358が思ったこと・メモ
　　・イズミヤのサービスカウンターに確認済み。
　　　営業時間外には駐輪場にチェーンはかけているけど
　　　駐輪禁止にはしていないと、
　　・イズミヤの駐輪場の張り紙には「置き引き注意」(盗難注意のこと)とあり。
　　・時間あるときに市にイズミヤの駐輪場などは、
　　　お店の人が駐輪禁止をうたっていなければ、
　　　営業時間外でもおいてよいかも確認予定。

[392: 住民さん6]

358です。

アルコーブの使用についても確認いたしましたので共有いたします。
(どんどん長文になってきました。)

【アルコーブの使用について】
　■置きたくない派
　■置きたい派
　■358が思ったこと・メモ
　　・第一回総会議の第五号議案より「アルコーブ塩湯に関する使用規則一部改訂」あり
　　　変更内容は「専有部及び専用使用分の使用」で「アルコーブを使用する場合は、別に定める様式を理事長に提出しなければならない。ただし、福祉車両、ベビーカー、三輪車に限るものとする。(ただし、来客その他の理由による物品一時置き及びエアコン室外機取付想定位置へのエアコン室外機設置を除く)」と記載あり。
　・2023/2/22 管理会社(長谷工さん)からは下記と確認
　　「重要事項説明書」P6の、図ではなく文章に「...(別表、管理規約および使用最速当参照)」とあるのと、総会などで変更(最新化)されていく「管理規約集」が有用と考えるとのこと。
　・ホームズさんに「重要事項説明書」と「管理規約集」に差分があるが、
　　入居時に定めた「重要事項説明書」と
　　総会などで随時更新されていく「管理規約集」でどちらを有用とするか確認が必要？
　・アルコーブの使用方法について確認はできたが、専用使用者の変更があったタイミングがあったのか探し中

【傘】
　■置きたくない派
　　・置きっぱなし、出しっぱなししている
　　・美化が損なわれる
　■置きたい派
　　・濡れてるから入れたくない
　　・置き場所が無い
　　・管理会社や売主から許可もらっている
　■原因と思われること
　　・傘が濡れていること
　　・出しっぱなしをする住居者がいること
　■358が思ったこと・メモ
　　・置く置かないの白黒は一旦置いといて、一日で乾いて翌日(午前中)には部屋の中に入れられる状態が確保できれば良い？
　　・玄関前に置かれるのが嫌？共用部でも置き場所を確保できれば良い？
　　・第一回総会議で定めた内容でいくと
　　　その他の理由(雨)の場合、物品(傘)の一時置き(乾くまで＝1日のみ？)を定めているように見える？
　　・雨の日は一時的に出して良くて、晴れの日は入れてね(晴れの日はライフマネージャーが確認し張り紙します)が妥協案かな？
　　・今後ライフマネージャーの勤務時間を削減する場合は、
　　　傘を入れるのがおろそかになるかもしれないので、
　　　その場合は、雨の日が続いたとしても入れられるように
　　　「傘の雫取り物品」(2台)購入し設置かな？

【大人用自転車(玄関前に置く)】
　■置きたくない派
　　・置きっぱなし、出しっぱなししている
　　・美化が損なわれる
　　・壁などぶつけて傷つく
　　・避難経路確保してほしい
　■置きたい派
　　・置き場所が無い
　■358が思ったこと・メモ
　　・置き場所を決めて確保できれば良い？
　　・壁が傷つかないように壁もしくは自転車にカバーなど保護できれば良い？
　　・JR玉造駅自転車駐車場定利用料(1ヶ月2000円、3ヶ月5700円)

【大人用自転車(イズミヤ)】
　■置いてほしくない派
　　・駐輪禁止だから？
　■置きたい派
　　・マンション駐輪場に置くのがめんどくさい？
　■358が思ったこと・メモ
　　・イズミヤのサービスカウンターに確認済み。
　　　営業時間外には駐輪場にチェーンはかけているけど
　　　駐輪禁止にはしていないと、
　　・イズミヤの駐輪場の張り紙には「置き引き注意」(盗難注意のこと)とあり。
　　・時間あるときに市にイズミヤの駐輪場などは、
　　　お店の人が駐輪禁止をうたっていなければ、
　　　営業時間外でもおいてよいかも確認予定。

[393: 住民さん6]

358です。
【大人用自転車(イズミヤ)】
　■358が思ったこと・メモ
　・「大阪市　建設局企画部方面調整課自転車対策担当」に下記で確認中
　　駐輪禁止区域は公道にのみ有効か
　　営業時間外のお店の駐輪場は、店長や従業員(持ち主)が駐輪禁止をうたっていなければ対象外になるか。
　・過去(2022/05/10)に確認済みの分
　　イズミヤ周辺に停められた自転車・バイクにつきましては、令和4年5月2日に現地を調査しましたが、付近に放置自転車等はありませんでした。
　　令和3年度の玉造駅周辺放置自転車等即時撤去は、１年間で46回実施

【地震保険について】
　　・総会資料には地震保険の加入(支払い)は見つかりませんでした。
　　　地震保険が別の項目に含まれているのか確認してみます。

[394: 入居済みさん]

イズミヤに留めて長時間とめるなら、住民シールをはがして駐輪場所を回収してほしい。住民としても恥ずかしい。
その分を、共用部分に違法駐輪している自転車に渡したらどうですか。

[395: 匿名]

共有部保険の地震保険は適用条件が厳しいので不要では。
東日本大震災や大阪北部地震でも一部損扱いされたマンションはごく僅かで、結局は修繕費を自費で全額払ったマンションがほとんどでした。
恐らく保険料は年額50万円を超える（今なら100万円近くするかも）と思うので、1戸あたり月約400円以上の管理費を掛け捨てるのなら、その分を修繕積立金に上乗せするなどして積み立てる方が小さな修理などで自由に使えるので有効だと思います。
どうせ全損扱いになった所で新築時価格の1/8しか保険金は出ないわけですし、本当にに必要だがどうかはきっちり調べて計算した方が良いと思います。

[396: 住民さん6]

358です。

ご意見ありがとうございます。
今外出中なのでお時間あるときにご意見整理いたします。

[397: 住民さん3]

>>395 匿名さん
ご意見有難うございます。
保険に疑問を訴えたものです。
仰る通りかもしれませんね。私も共用部の地震保険がどういった商品か詳しくなく、大変勉強になりました。
このスレッドも管理総会もこういった建設的な意見を出し合う場になればいいですね。

私はこのマンション気に入ってますので、長く住むためにいい管理費、修繕積立金の使われ方をすることを願ってます。

[398: 入居済みさん]

イズミヤや来客用は該当者を特定するのに苦労がありそうですが、少なくともアルコーブに自転車置いている問題は、誰かはっきりしているので管理人ないしは管理会社が強く注意しにいってやめさせることで終わる話ではないのですか？
少額とはいえ駐輪場専用使用料払ってちゃんと使ってる人たちからしたら、バカらしくなりますよね。
エレベーターに自転車で乗りこむのも周りの迷惑考えて自分なら嫌ですし、アルコーブに置いとくなんて自分は管理規約守る気ありませんと周りにアピールしてるみたいで私ならできません。
それでもするってことは、僅かな駐輪代を払いたくないからなんですかね？

どっちにしろこれくらいの問題は管理会社では早く解決してほしい。

[399: 住民さん6]

358です。

ご意見ありがとうございます。

地震保険の件ほかご意見ありますでしょうか～
特に意見なければ、官僚で項目から外します。

イズミヤの自転車は、違反しているわけではないので理事会としては動けないかもしれないですね。。。

アルコーブにおいてある自転車はイズミヤに止めてくれは言えそうな気がしますね。
(アルコーブの大人用自転車は全体通知するとややこしくなるので、一旦は個別に通知してもらったほうがよいかな)

【地震保険について】
　■いらない派
　　・共有部保険の地震保険は適用条件が厳しい
　　・保険料は年額50万円を超える（今なら100万円近くするかも）想定
　　・積み立てに回したほうが良い
　■358が思ったこと・メモ
　　・総会資料には地震保険の加入(支払い)は見つからないため入っていなさそう。

【大人用自転車(イズミヤ)】
　■置いてほしくない派
　　・イズミヤに止めているなら、マンション駐輪場利用解除してほしい。
　■置きたい派
　　・マンション駐輪場に置くのがめんどくさい？
　■358が思ったこと・メモ
　　・駐輪禁止にはしていないとイズミヤのサービスカウンターに確認済み。
　　・イズミヤの駐輪場の張り紙には「置き引き注意」(盗難注意のこと)とあり。
　　・「大阪市　建設局企画部方面調整課自転車対策担当」に駐輪禁止区域は公道にのみ有効か確認中
　　・2022/05/10「大阪市　建設局企画部方面調整課自転車対策担当」から「付近に放置自転車等はありませんでした。」と回答受領済み。
　　・違反しているわけではないので対応が厳しそう。(駐輪禁止にもなっていないので)
　　・マンション駐輪場を現在利用している自転車にイズミヤに止めてるならマンション駐輪場解除してくれも厳しいのでは？　　　
　　　次の抽選で外れた人のラベル剥がすためにシール剥がしスプレーを購入するのはありかも？

【大人用自転車(玄関前に置く)】
　■置きたくない派
　　・置きっぱなし、出しっぱなししている
　　・美化が損なわれる
　　・壁などぶつけて傷つく
　　・避難経路確保してほしい
　■置きたい派
　　・置き場所が無い
　■358が思ったこと・メモ
　　・置き場所を決めて確保できれば良い？
　　・壁が傷つかないように壁もしくは自転車にカバーなど保護できれば良い？
　　・JR玉造駅自転車駐車場定利用料(1ヶ月2000円、3ヶ月5700円)
　　・マンションの共用部におけないからイズミヤの所に止めてくれはありかも？

[400: 住民さん6]

358です。失礼しました。
官僚→完了です。

[401: 匿名さん]

次の総会が楽しみです。
皆さん出て頂いて発言してください。

[402: 住民さん6]

358です。

一時対応(妥協案)として下記でよろしいでしょうか。
次【子供用自転車(玄関)】かな、
子供用の自転車はイズミヤに止めるのは少し躊躇ありそう、
だけど一時運用としてはありかな？

【傘】
・第一回総会議(第五号議案)で決定した「アルコーブ塩湯に関する使用規則一部改訂」の「(ただし、来客その他の理由による物品一時置き及びエアコン室外機取付想定位置へのエアコン室外機設置を除く)」とあるため
　総会にて「傘の雫取り物品」の購入検討をするまでは一時運用として
1日のみ傘を玄関前に置くことを許可してほしい。
(２日目以降は、各自タオルで傘を拭くなど協力頂く。)

【大人用自転車(イズミヤ)】
・次抽選で外れた人にラベルを剥がしてもらうようにシール剥がしスプレー購入してよいか総会で決める。(消耗品を駐輪場抽選のタイミングで5～6本購入？)

【大人用自転車(玄関前に置く)】
　・共用部に置いている自転車はイズミヤに駐輪場に置くようにお願いする。

[403: 住民さん3]

管理組合はあくまで公序良俗に従うべきだと思います。
「自転車を部屋の前に置かれたら迷惑だからイズミヤに置いてくれ」はオフィシャルに言えることではないと考えます。

管理会社がアルコーブ使用申請書を持って、違反者を訪問しアルコーブに自転車が置けないマンションであることを真摯に説明しご理解頂くしかないように思います。
管理会社に頑張って頂くしかありません。

[404: 匿名]

>>401 匿名さん
勘違いする人が多いですが、総会は議案の質問をやりとりして決議する場所であって、発言する場ではありません。
議案書に無い、その場で出た話を総会で決めてしまうと、議案書を見て委任状で参加した人の意見を無視する事になってしまい、それはそれで独裁？になってしまいます。

例えば、総会の場のノリで理事長を称える銅像を作るという話が決まってしまったら、委任状で参加した人は、そんな事聞いていない！って怒るでしょ？

つまり、こういう話は総会のかなり前の段階で理事会にきちんと話をしておかなければなりません。

[405: 住民さん6]

>>403 住民さん3さん
>>404 匿名さん

358です。

ご意見ありがとうございます。


オフィシャルに言えないのは確かですね。
大人用の自転車はJR玉造駅自転車駐車場を利用するように促してくことも必要と思われますので対応してもらうようにお伝えいたします。


総会を始める前に事前に議題にあげてほしいのを理事会にご意見(ご提案)して
いくのが正しい認識です。

少人数の住居者かもしれないですが議論の場として掲示板を活用はありだと思いますので、賛成派、反対派ともに落としどころを決めたうえで理事会に提示が良いと考えます。

私も含め「個人の常識」や「想い」だけでは進まないことが多いので、
「管理規約」にあるか・ないか、マンション周りのルールがどうなっているか(市や区などに確認)など調べて(わからない場合は掲示板で確認するなど)議論してほしいと思っております。
納得頂けないこともあるかもしれませんが、少しづつ進めて変えていけたら幸いです。

掲示板確認や調べもの等で興奮してもう寝不足です(笑)

[406: 入居済みさん]

一時イズミヤへの駐輪誘導になりそうで冷や冷やしましたが、良識ある方たちが多く、安心しました。
358さん、いろいろ調べたり、おまとめありがとうございました。

[407: 住民さん6]

358です。

皆さんご意見ください。


【1Fエントランスのソファ後ろスペースについて】
■賛成派
■反対派
■358の思ったこと、メモ
　・1Fエントランスにあるソファを手前に寄せると
　　ソファ後ろにスペース確保できそうに思うのですが
　　10台程度(大人用5台、子供用5台？)の自転車駐輪場を構築できないかなと。
　・メリットとしては、下記と考えてます。
　　　抽選枠が増える？、
　　　自転車のエレベータ搬入や無断駐輪が多少は軽減？、
　　貸し出しのためマンションの収益になる(月100円～300円として年間MAX3万程度？)、
　　収益したお金で何かあった際の修繕などに回せる？
　・デメリットとしては、下記と考えてます。
　　内観の美化が損なわれる？(各階の美化が多少良くなるのでOK？)、
　　ソファ利用時(特にお子さんが走り回ったら)に少し危ない？、
　　エントランスに傷がつく？(エレベータは傷はつかなくなる？)

【子供用自転車】
■賛成派
■反対派
■358の思ったこと、メモ
　・商店街側の子供用自転車置き場の向きと幅を調整して、枠を増設できないかお願いしようと考えてます。
　(確認する限りでは、3～5台確保できそう？)
　・メリット、デメリットは【1Fエントランスのソファ後ろスペースについて】
　とほぼ同じと思います。

[408: 住民さん6]

358です。

追記すみません。

自転車の件、利用されている住居者によりメリット・デメリットになると思うのですが、自転車スペース確保できれば、
「アルコーブ使用許可証」の内容にある
3輪車も1Fに移動が可能になると考えております。
(あと、キックボードなどの乗り物全般？)

ベビーカーはさすがに1Fだと不便と思いますが、一応両方のご意見がほしいです。

[409: 住民さん3]

斬新なご提案ですね笑
美観の問題として問題が紛糾している中、エントランスロビーに自転車置くのは賛成を得れないんじゃないでしょうか？現状このマンションは中古でも高値で取り引きされてますが、エントランスホールの雰囲気の良さも一役買っていると思います。

今までの文面から３５８さんはアルコーブに自転車は置いていないんじゃないかと思っております。
どちらかと言うと、こういうことはどうしても自転車を敷地内に置きたい人が、知恵を絞って理事会に提案すべきではないでしょうか？
何も行動もせずに現状の規約を破って置いている行為を管理会社が容認しているからこんなことになるんだと思います。
何度も主張してますが、自転車の件は管理会社がもっときびしく対応すべきだと思います。

資産価値以外の問題でも個人的には綺麗なロビーに自転車置かれるのは嫌です。
季節外れな提案ですがせっかく広い綺麗なロビーですのでクリスマス時期にはツリーを置いたりして華やかになればいいなと思ってます。

[410: 住民さん8]

>>409 住民さん3さん

358です。
外出中のため、携帯から失礼いたします。

はい、アルコーブには自転車はおいておりません。
大人用の自転車は流石に抽選なので運が悪かったと思って、
JR玉造駅自転車駐車場においてもらうのが理想ですね。
クリスマスツリー良いですね。

商店街側の子供用自転車置き場の増設は問題なさそうでしょうか。

他エントランス、商店街側子供用駐輪場の件でご意見ありましたら宜しくお願いします。

[411: 入居済みさん]

409さんに全く同意です。
・エントランスロビー、商店街側への駐輪含め、これ以上美観、安全性（通路妨害）を損なう行為や破損（自転車によるタイル、壁等への傷つけ）を増やしてほしくありません。
・管理会社の怠慢
　このマンションで一番残念なのが、管理会社です。管理不十分さは否めません。
粗大ごみも（監視カメラ映像まで掲示しておきながら）何か月も放置されていましたし、自転車の件についても同様です。
　今なお現状の規約を破って駐輪している自転車は、自分勝手すぎます。エレベーター内の壁をタイヤで汚し、エレベータ出口もおそらくぶつけているでしょう。通路も泥がつくでしょうし、3台目以上の自転車でない（駐輪場に置きたくない）可能性もあります。型が合わない等があるなら、バイク置き場も空いているようですし、お金を払って駐輪するべきです。駅前駐輪場もあります。できないのならせめて自宅内に入れるべきです。

また、来客者用駐輪場所に「管理人へ声をかける」云々のラミネートフィルムが貼ってありますが、声をかけてきた人いますか？記録簿はあるのですか？住民もとめていますし、一応貼っておくか、程度のパフォーマンスですよね。住民投票で場所を作るだけ作り、管理ができていない一例です。

共同住宅である以上、規約を変えたいなら、問題提議をし、住民投票が必要です。
住民投票で決まっても、管理が不十分な上記のような例もあり、投票率も悪く、多数決で決められることに不満もありますが、これ以上の手順はありません。

身勝手な行動は慎み、変えたいのであれば、問題提議してください。
管理会社はもっと住民が安心安全に過ごせるような仕事をしてください。

[412: 住民さん6]

>>411 入居済みさん

ご意見ありがとうございます。

私の考えとしては
エレベータやアルコーブまでの自転車移動すること
アルコーブに置くことが
まず問題と思われましたのでご提案いたしました。

規約に載ってないから良い、載ってないから悪いというのは
各個人の考えになってしまうので
問題提議は、どちらの立場(賛成でも、反対でも)出してもらう必要があると考えます。

[413: 住民さん6]

失礼しました。
「412 住民さん6」は358です。

[414: 住民さん3]

>>411 入居済みさん
本当にその通りだと思います。
アルコーブに自転車を置くのは規約違反ですし、管理会社にはきびしく対応してほしいと思います。
それを前提にさらに言うと部屋によっては大人用自転車をアルコーブどころか共用廊下に置いていませんか？
部屋の前の空間が全部アルコーブではありません。
添付資料でが参照下さい。
アルコーブでもだめですが、共用廊下に置いてあるのはもはや放置自転車のレベルだと思います。
管理会社しっかりしてください。

[415: 住民さん3]

>>412 住民さん6さん
411さんが仰っているのは、規約を守る気がない人がいる以上、管理組合も管理総会も何の意味もなくなってしまうということだと思います。
だからこそ規約を守るように管理会社がしっかり仕事をしてほしいということだと思います。

現状のアルコーブ使用申請書を読む限り、明らかに自転車を置くことは規約違反で、マンションで決まっていることであり３５８さんが言うような「各個人の考え」ではないと思います。

[416: 住民さん8]

>>415 住民さん3さん

358です

ご意見ありがとうございます。

「規約を守る」ことは大前提ですが、
「規約を守る気がない」ではなく、
「規約には無い」または「規約があいまいになっていること」が問題で、物によってどう運用していくか総会などで整理(別紙にはっきり書くこと)が必要と考えております。

自転車も傘の件もそうですが、
人によって
規約に載ってないから駄目、
規約に載ってないから良し、
倒れたら災害時の避難経路を確保できてないから駄目、
倒れても避難経路のじゃまにならないから良し、
倒れないようにしているから良し、
と「各個人の考え」になるのではないかと思っております。
※例：使用許可書には「福祉車両、ベビーカー、三輪車に限る」とあるため傘は置いては駄目
※例：規約内の「その他理由による一時置き」が自転車とした場合、抽選で外れたため一時的に1年置く
※例：規約の「土砂の搬入」は自転車に限らず土足も駄目
※例：規約の「土砂の搬入」、規約に載っているかまでは確認できていないですが、「エレベータの壁などが傷つく」は佐川さんやcoopなどの台車でも可能性があるため住居者に1階に取りに行ってもらう

[417: 住民さん3]

>>416 住民さん8さん

ご返信有難うございます。
確かに濡れた傘は曖昧なグレーラインにありましたので、売主経由で管理会社に確認しました。
何度も言いましたが濡れてる間は、一時置きとみなしオッケイで乾いたらしまってくれと管理会社から公式に回答頂きました。ついでに確認してもらいましたが、自転車は駄目との回答で置配は１日なら問題ないとの回答でした。
確認してくれたホームズさんに聞いたら販売時からアルコーブに自転車を置くのは売主ホームズも禁止してますで説明していたそうです。

曖昧なことは確認は必要ですが、自転車は明らかな規約違反です。
下の駐輪場使うのがお金もったいないから全員上にあげようとなったらエレベーターに乗れなくなるくらい混み合うでしょうしエレベーターもボロボロです。

ほとんどの皆さんはちゃんと良識と常識を重んじて守ってるんです。
駄目なことは駄目ということも誠実な対応だと思いますよ。
アルコーブどころか廊下にはみ出して置いてる自転車もあるくらいですし、守る気がないんだと思いますよ。

[418: 住民さん3]

>>417 住民さん3さん

358です。

公式回答のご確認ありがとうございます。

私としては「規約を守ること」が常識であるのと、
「規約には無い」のが問題なので
「自転車は置いてはいけない(1日ならok)と公式に確認したので規約に載せてほしい」が正しいように思うのですが認識合いますでしょうか。

良識や常識も住居者(各個人の経験、生まれ等)によって異なるのではと思っております。

[419: 住民さん7]

>>418 住民さん3さん
358です。

追記すみません。
規約にある「一時的に」という言葉を「1日のみ」に変更してほしいでも解決しそうなように思います。

[420: 住民さん1]

>>419 住民さん7さん

358です。

更に追記すみません。
1日自転車おいて良いとなると、
来客用自転車置き場も不要になるように思いました。
自転車1日

[421: 住民さん3]

>>418 住民さん3さん
分かりにくい文面になっていたのなら申し訳なかったのですが、１日ならokと管理会社が言ったのは置配の荷物のことで、自転車は置くこと自体駄目という判断でした。

アルコーブ使用申請書に、申請出来るものが福祉車両、ベビーカー、三輪車に限るものとするとありますので、自転車やバイクは置けるものに入ってません。
自転車は福祉車両でも、ベビーカーでも、三輪車でもありません。
アルコーブ使用申請書の文面が、自転車をアルコーブに置けないことを充分に表現していると思いますがそれでも足りないと思われるなら、自転車はアルコーブに置いてはいけないを規約に付け加えたらいいかと思います。

ただ358さんに分かってもらいたいのですが、付け加えたところで廊下にはみ出して自転車置いているような人が規約を守るとは思えません。時間の無駄な気がします。
置いてる人は自分がルール破ってることは分かってると思いますよ。その上で無視してるんだと思います。
来客用に自分の自転車停める人も、ルール違反だと分かってると思いますよ。ただめんどくさいから停めるんだと思います。
今までの文面から３５８さんはすごく優しい方で違反者に寄り添おうとしてるのはすごく伝わってくるのですが、解決から遠ざかっているような気がするのも事実です。

この問題は規約をどうこうするとかではなく、管理会社がいかに違反者に注意し、やめさせることが出来るかの問題でしかないと思います。
管理人さんからしたら、簡単に言うなよと思われるかもしれませんが。

[422: 入居済みさん]

>>421 住民さん3さん
421さんに全くの同意です。
うちも主人がゴルフが趣味でキャディーバッグ3つありますが室内に置いています。
子供の遊び道具やアウトドア用品も含めてアルコーブに置きたいですが部屋に置いてます。
ゴルフバッグもアウトドア用品も規約には書いてませんが、アルコーブ使用申請書を見ればだめなことは誰でも分かります。
次にゴルフに行くまでの一時置きだからいいか～なんて言葉遊びな屁理屈が通用する訳がないのも理解してます。
共同住宅を選んで住んでいるからにはほとんどの人は規約守っていることを、管理会社は守ってない人に伝えてほしいです。
同じフロアに自転車停まっているので主人は自分で言いにいくといってましたが、喧嘩になってもいやなのでそれはとめました。。。

[423: 住民さん3]

>>422 入居済みさん
ご自分では絶対に言いにいかない方がいいですよ。
いくら正しいことを言ってるとしても、違反してる人は何してくるか分かりませんし、住民同士大きなトラブルになることもあると思います。
管理会社がやるべきことです。
共用廊下の手すりにチェーンキーまでかけた自転車すらありますよ。
すごく目立ちますので、管理会社は掃除の時に気づいてますよね。
お願いだから仕事して下さい。

[424: 住民さん7]

全員が「外に置きたい！」と希望する物を置いていたらとんでもないことになりますよね。自転車だけ特別ではないですよ。美しい共用部分を保つことは住民の義務だと感じます。


マンションの販売情報の段階から物件概要にちゃんと駐輪場の台数記載されていましたよね。私はその時点でホームズさんに確認しましたよ。部屋の広さ見合いで角住戸は2台、中住戸は1台で算出して駐輪場は計画していると聞いています。それで整理しませんか？西側も景観が損なわれるだけでなく、西側ベランダ側からの避難時、駐車場や外の駐輪場側からの避難時に危険なので駐輪場扱いは希望しません。(そもそもそんな拡張なんてしても外に置きたい自転車やゴルフバッグ等のアウトドアグッズを希望者全員分置けるんですか？？)

[425: 入居済みさん]

そうですね。
私も美観の観点からこれ以上、駐輪場の拡張は希望しません。

[426: 住民さん1]

今日、西側の商店街（柵越し）にチャイルドシート付きの自転車が3台駐輪され、来客者用スペースにも3台（内、2台はチャイルドシート付き）駐輪されていました。
全て駐輪シールが貼られており住人の自転車です。
自分の駐輪スペースに止めるのが面倒臭いのか分かりませんが、柵越しに自転車が縦列でズラッと並んでいるのは美観も大変悪いですし、そもそも来客者用スペースに平気で自転車を止めている方はルール違反をしている自覚を持って欲しい。
子育て世帯がマナーも守れないなんて見ていて恥ずかしい。
そもそも管理人は何をしているのでしょうか？
管理人室で座って待機するのが管理人の仕事ではないので、もっと活発に動いて取り締まっていただきたい。

[427: 住民さん3]

>>426 住民さん1さん
私は週６の日勤体制なら管理人1人で充分に清掃から、駐輪の取締りくらいは出来ると思います。
しっかり書類で管理人の人件費見た訳ではありませんが、年間２００万円くらいではないかと。１０年間で２，０００万円の経費払うのに管理事務室で座っているだけでは本当に無駄払いになると思います。
修繕積立金にまわした方がよっぽどいいです。
長谷工のことだから、修繕積立費の値上げも無茶言ってきそうですし、無駄は省いておきたいです。

[428: 入居済みさん]

411 です。424～426さんに同意です。
作ってしまった駐輪場を無くすのはかなり難しいでしょうから、拡張だけは回避しなければなりませんね。参加がためらわれるコロナ禍に総会を開催して決定した、秩序も何も守られていない駐輪場ですから、これ以上の拡張は本当に御免です。
管理人さんは前の女性よりはよくやっていただいている印象です。時間短縮により、さらに規律を守れない住民が増えないか心配です。管理人がいない時間、ロビーは母親がついていながらテーブルの上に紙を全面にひろげて子供が騒ぎ放題ですですよ。426さんが目撃した自転車は、きっといつも違反している自転車だと思います。違反の常連番号です。あのようなやりかたで決定した駐輪場でも、ルールを守って使用し、多くの人が助かっているなら、もう決まったことだし仕方がないか、と思えますが、駐輪場を作らせ、さらに違反駐輪も増え、では、マンションの価値が下がる一方です。なぜルールを守っている人が我慢しないといけないのか。すべてにおいて違反者は一部で、どの住戸なのかもほぼわかっているのだから、住民同士のトラブルを招かない方法できちんと取り締まっていただきたい。管理人が忠告しない、あるいはできないのであればその権限を与えるように決議するか、理事会役員が忠告するか、忠告しても改めない、無視するのであれば、違反者を公開するなど、何か行っていただかないと納得できません。

[429: 入居済みさん]

>>427 住民さん3さん
私も管理人さんは一人で十分だと思います。時間を短くするのではなく二人を一人にしても掃除して頂くことが主な業務なら何も問題ないと思います。
前に住んでいたいたマンションが１０年目くらいから一気に修繕積立金があがってしまった経験があるので、早いうちから節約できることはしておいた方がいいと思います。

[430: 住民さん8]

商店街側の子供用自転車置き場ですが、20インチ未満の自転車のみの使用となっていますが、小学生より小さな幼児が乗るような自転車もしくは足こぎバイクです。
実際幼児が乗る際は保護者の方と使用するでしょうし、使用頻度はあまり高くないのではないかと推測します。
小中学生が乗るようなサイズも置けるように検討してはいかがでしょうか？
小中学生が駐輪場の上段だと力が足りず、下に数時間放置してあるのをよく見かけますし。
もしくは商店街側も平置きで置ける場所ですし、大人自転車も子供自転車も置けるようにし、利用料金も1000円もしくは2000円くらい高額にするなども検討してはいかがでしょうか？
修繕費も今後増えていくことが予想されますし、少しでも積み立て金が増える方がいいように思います。

[431: 入居済みさん]

20インチ未満の自転車はサイズが小さいためラック式の駐輪場に置けない。
だからこそ平面式駐輪場を商店街側に増設したと認識しております。
うちは小さな子供いないので直接関係ありませんが、子供用駐輪場はあれくらいの台数は必要だと思っております。

ラック式の上段にあげるのは手間かもしれませんが、小学生でも全然可能です。
無理なら部屋までいれるべきです。
以前も皆さんから書き込みありましたが放置している自転車はなんとかしてほしいです。
ステッカー貼ってあるのだから管理人さんは部屋番号特定できるはずです。
ちゃんと注意してください。

[432: マンション住民さん]

430さんは358さんですか？
これまでの投稿からも、修繕費を集めることを目的にいろいろ案を出していただいていますが、賛同しかねます。
共同住宅では、
1.住民の安心・安全の確保
2.規律を守る
3.するべき人がきちんと役割を果たす
が大切だと思っています。
1.　商店街側の自転車置き場は、子供用のサイズでも人がかち合うと通りづらいのに、大人用では通れません。避難通路の妨害になります。
2.3　中にはルールを知らなかった、ということもあるでしょう。明らかにルール違反の方へは、ふさわしい人（管理人、理事会）が個別に知らせる、というアプローチをまずは行っていただきたい。来客用駐輪場に置いている住民の子供自転車は、いつも同じ緑の自転車です。柵のそばに長時間留めている子供載せ自転車もいつもいつも同じ番号です（複数あり）。管理人が貼り紙もしていますが、全く無視しているのです。そんなルール違反をする一部の人のために、どうして駐輪場を増設する必要がありますか。罰金でもよいくらいです。それが無理なら、違反番号の掲示でもよいと思います。ペナルティを準備してほしいです。共用部分に留めていた自転車は注意いただいたのか、最近は止まっていないようです。注意を受けて規則を知り、改められたのではないでしょうか。取り締まるべき人がきちんと役割を果たしてください。

[433: 入居済みさん]

確かに貼り紙しても無視され違法駐輪され続けているので、いいかげん何らかの措置をとってほしいです。粗大ごみの時のように写真の貼りだしでもいいかと思います。

[434: 住民さん1]

>>432 マンション住民さん
私も同感です。
元々避難経路として設計されている西側のスペースを子供用駐輪場にされているのもかなり疑問ですので。せめて西側にベランダがある住民全員の同意と避難時に引っ掛かったり妨げになる可能性のお知らせをされては如何でしょうかと感じます。空いていると思っているのは住居の安全性の担保に対して無知な方々だと感じます。