グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[265: 住民板ユーザーさん1]

　住居として複数の方が入居されている物件です。個人の一軒家なら避難経路を考慮せず、自由に敷地を利用しても良いでしょう。
先ず確保されるべきは住人全員の安全面ではないでしょうか。ここを崩してまで優先すべき事なのかは疑問です。

　マンションの価値のことを記載されている方がいらっしゃいますが、共用部分が適正に利用・管理されているかが問われてきます。避難経路が確保されていない物件(中古物件を購入される方はチェックしますよね)となれば影響必至でしょう。

[266: 住民板ユーザーさん]

避難通路としての役割があったのですね。
管理会社がどう認識しているかですね。
理事会にそういうことが判断できる管理人が出席していないのでは。
ここの掲示板見てるでしょうが、管理会社に問い合わせも必要かもしれません。保証問題に関わりますね。

[267: 住民板ユーザーさん1]

アンケート回収…47
継続希望…20
元に戻して欲しい…7

昨年の初めての総会後、試用期間ということで各住戸色々な考えを持ったままだったと思います。
この決議について先日初めてのアンケートの結果、賛成数は回収の半数を下回わっており、対して元に戻して欲しい数はアンケート回収数からも少なくありませんでした。
アンケートは決議の場ではないですが、このアンケートをもとに組合理事会が独自に判断決定するのではなく、このアンケートをもとに継続するにしろ元に戻すにしろ、しっかりと対話的な議論を重ねて住民のより良い暮らしをつくっていくものだと思います。

住民の声が聞けたのは、第1回総会での質疑応答を含む数分程度だけです。
アンケート回答結果は、作成側に意図がズレて捉えられたり、汲み取りもれや取捨選択がおこるものです。住民の声をフィルターを通さず対話できる検討会があってよいと思います。

*アンケート数は子ども用自転車の方の数字です。

[268: 住民板ユーザーさん]

昨日はどこの自転車かも分からない子供乗せ自転車が、西側駐輪場の柵内真前にとめてありました。住民がとめたらいいよ、など言ってるのですか？その時来客者用が満杯などだったらそこにとめるのですか？何かあった時には通行や避難の邪魔になります。迷惑です。

[269: 住民板ユーザーさん2]

子供用自転車の駐輪希望者、10台のところ20件も希望者がいたんですね。場所を作れるようにさらに検討していくと掲示していて、あきれました。中部屋の住人が多いのでしょうか。ベビーカーや傘を堂々とはみ出して置いていますし、置けないなら置かないという考えはないのでしょうか。

[270: 住民板ユーザーさん]

自転車置き場が足りないのであれば、あんな小さな自転車だけの置き場を増やすより大人も子供も置ける場所の検討をした方がよいのではないでしょうか？
そして既存の自転車置き場の価格よりも安いのはいかがなものかと考えます。
金額を高くすれば置きたい方も限られてくると思いますし、反対の方々の気持ちも少しは和らぐ気がします。
バイク置き場も空きがあるようですし、バイク置き場に金額はバイク同等でも自転車契約など考えていけば良いと思います。

[271: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[272: 住民板ユーザーさん1]

西側のスペースの自転車にしても、住戸前のベビーカー等私物しにても、大きな地震がきたら「邪魔にならないように置いている」と主張されても非難の邪魔になってきます。
また、火災となれば有毒ガスを含んだ黒い煙が蔓延し、視界はほぼ0になります。
このような場合、共有スペースに物が置かれていたら素早く非難できません。
更に非常時は気が動転し、通常なら問題無いと思われていた事でも儘ならなくなってしまう事は常識です。
それなのに、共有スペースに物を置くなんて、有事の際の安全に対する意識が非常に甘い。
「災害なんて遭わない」ではなく、いつ遭うか判らないからこそ、備えるものです。
マンション住民全員の安全が一番です。
安易な考えで共有部分通路に物を置き、何かあった時に管理組合含め、その責任をとれるのですか。
「自分たちが良ければ良い」との勝手な考えは改めて下さい。
スペースに限りはあります。
マンション購入者は購入時に全住戸が物件概要に記載されている駐車場や駐車場の台数は納得して購入時されている条件です。
私物は家の中に置いて、万が一に備えておいてください。
自分達以外の方も有事に使用する事を考えて下さい。

[273: 住民板ユーザーさん]

マンション購入時に納得して購入している事はもちろんですが、分譲マンションは様々な方と資産を共有しより良い暮らしにする為、互いに意見を出し合ルールも変えるべき部分は変えていくものと思います。
様々な方々がいらっしゃるので、感覚のずれがトラブルに発展しかねないのも分譲マンションのデメリットと思います。
災害時などの不安がある方が多いのであれば、アルコープ内でも置き方を工夫をして不安を少しでも取り除く努力は必要と考えますが、１００%を目指し息苦しさを感じるマンションもまたとても残念です。

１００世帯様々な方々と共有することを前提に購入した訳ですし、徐々にみな心地よいマンションにしていきたいです。

[274: 住民板ユーザーさん2]

272さんのおっしゃるように、「自分たちが良ければ良い」という考えの方が散見されます。共有部分はあなたたちの私有地ではないのです。273の言う、より良いくらしにするために、アルコープ内へベビーカー等の私物を置くことはのんだのです。それではまだ足りず、共有部分も求めてきてるのです。当時は災害時の認識がなく、アルコープは仕方なく賛成してしまいましたが、今では後悔しているくらいです。アルコープの私物が風でドア前まで飛んでくることもあり、迷惑しています。ドアを開けたら物があって避難できなかったり、ドアが傷つけられないかも心配なほどです。

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>273 住民板ユーザーさん
今まで数件住んできた賃貸物件でも共有部分に私物を置きっぱなしにするような管理をされていた所に住んだこと無いのですが。安全面でも問題ありますし、生活感も出て不快感すら覚えるのに。置きたがる方の感覚が良く判りません。
共有スペースに物を置かせろという考えが謎です。
マンション住まいは住戸内に私物を置くのがものだと思っていましたもので。

[276: 住民板ユーザーさん1]

アンケート回収が全住戸の半数にも満たない事実。
更には「抽選となった場合モニター期間に利用していた人を優先する」との考えも謎。
公平に決めるのなら再抽選でしょう。
一部の人が特をするような考えで、軸がずれていますよね。

[277: 住民板ユーザーさん7]

初めての投稿失礼致します。皆様のお知恵を拝借できればと思い、投稿させていただきました。
入居させて頂いてからずっとなのですが、こちらのマンションで、ベランダでの喫煙を遠慮していただくことは難しいものでしょうか。個人的なことで大変申し訳ないのですが、わたくしが現在妊娠中（かなりハイリスク）のため、隣人の方の受動喫煙が怖く、洗濯物などを干す際は、時間帯などを工夫させて頂いているのですが、どうしても換気口からタバコのにおいが自室に入ってきてしまいます。何かベランダ以外で吸っていただけるような代替案があれば、直接隣人の方にお願いできるかと思ったのですが。
喫煙者の皆様でベランダ以外で吸われている方々はどのようにされているのか教えていただけませんでしょうか。
お手数をおかけして申し訳ありませんが、お知恵を拝借できますと幸いでございます。

[278: 住民板ユーザーさん1]

>277さん
ベランダは禁煙ですね。まずはエントランスの管理事務所で相談してみては如何でしょう。一般的には周辺住戸へ注意喚起の投函だと思いますが、読めば分かる事なので改善しないければ管理事務所へ都度報告して問題が継続していることを周知していくことだと思います。
お体、ストレスなきよう。

[279: 住人板ユーザーさん7]

>>278 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にいろいろ教えていただきありがとうございます。何から行えばよいのかも分からなかったため、非常に助かりました。
早速エントランスの管理者様に近々相談させて頂きたいと思います。
優しいお心遣いも本当にありがとうございます。

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>277 住民板ユーザーさん7さん
ベランダ喫煙は不可となっています。(共用部分ももちろん)
該当者の方が改善されるまでは、浴室乾燥で洗濯物を乾かす等、受動喫煙の被害に遭われないようなさってください。

[281: 住人板ユーザーさん7]

>>280 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。なるほど、確かに洗濯物自体からも受動喫煙になり得るのですね。非常に参考になりました。
お気遣いも本当にありがとうございます。

[282: 住民板ユーザーさん8]

最近夕方ごろに西側で工事のような音がするのですが、この辺りで何か工事でもしているんですかね？このマンションは結構西側も窓の防音がしっかりしているので、普段物音が全く気にならないのですが、気になるということはなかなか大きな音がしているようなのですが。

[283: なし]

工事の音みたいなのは、朝もしますね。

最近、商店街側の出入り口横に、大きい電光掲示板があるのが気になります。
右側から来る自転車の人の死角になってて、
ぶつかりそうな時があります。
大人でもそうなるので、子供だともっと危険…

[284: 住民板ユーザーさん8]

>>283 なしさん
そうなのですね、朝はきがつきませんでした。

私も最近できたあのチカチカする看板が気になっておりました。ちょっと夜のお店のような看板のことですよね。商店街の自転車爆走も危ないので一度警察署に相談しようとも思っていました。（自転車は押してくださいby警察署）の看板があまり意味をなしていないので。。

[285: 住民板ユーザーさん1]

隣の買取屋の電光掲示板は私も気になっていました。以前は看板の足がマンション前に割り込んでいたのが、足含めてギリギリのラインまで引っ込めていたので誰か言ってくれたのかと思ってました。死角になるのは十分な理由だと思うので改善を求めたいですね。
また、話は変わりますが、近くの住民が商店街の中を犬の散歩に利用し、おしっこがいろんなところにかかっていたり糞が落ちていたり、かなり汚くなったと思います。商店街に何とか要望できないものでしょうか。

[286: 住民板ユーザーさん1]

教えて頂きたいのですが、バルコニーで植木やガーデニングは大丈夫なのでしょうか？
規約には、土砂を持ち入れない事と書かれているが量の問題でしょうか…
管理会社へのアンケートに書いたのですが、スルーされてしまいました。
枯葉が飛んできたり、虫が発生しているのでやめて欲しいです。
バルコニーは共用部ではないのですか？

[287: マンション住民]

>>286 住民板ユーザーさん1さん
植木鉢程度の土なら大丈夫ではないでしょうか？
スルーされるのは当たり前です。

[288: 住民板ユーザーさん1]

マンション共用部分に変更を加えることとなる、インターネット設備を新たに投入すると掲示がありましたが、共用部分の変更は区分所有者全体の3/4以上の承認が必要、承認が無ければ実行不可です。
しかし、今回のように事前に区分所有者個別に伺いが無くても「○○とします」とされ、反対の声が上がらなければ実行されてしまいます。
自転車置き場の件もそうですが、一部の人達の良いようにされてしまうので、皆さん声をあげてください。
管理事務所のメールボックスへ投函、もしくは管理人の方へお伝え下さい。

[289: 住民板ユーザーさん1]

今までマンション全体の事を判断されてとは言い難いような決定事項が多く、明らかに一部の人の都合良く運営されていまっているのが現状なので、区分所有者全員の意見を尊重するような決定方法(導入決定前に同意を取る等)がなされていないと感じております。

[290: 住民板ユーザーさん2]

どういう流れで次々進められているのか、まったく説明がありませんね。
管理会社と理事会が決めているのでしょうか。いつも結果のみの報告。
いつもいつも不信感しかありません。

[291: 住民板ユーザーさん1]

>>290 住民板ユーザーさん2さん
理事会は住民代表者が運営しているので、区分所有法の解釈に誤りがあっても仕方ないかとは思いますが、管理人は立ち会いされてますよね。理事会が誤った決議を決定しようとした時、アドバイスしてくれはしないのでしょうか。民法はともかく、最低でも区分所有法を理解されたプロフェッショナルではないのでしょうか？疑問なのですが…
【共用部分の変更について】https://www.athome.co.jp/contents/words/term_857/

[292: 住民板ユーザーさん1]

>>291 住民板ユーザーさん1さん
https://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_856/
区分所有者の過半数なら、50以上の賛成が無いといけません。つまり、西側の子ども用自転車置き場の件も「区分所有法に則っていない誤った決定」ということですね。

[293: 住民板ユーザーさん1]

>>287 マンション住民さん

植木程度と思われたんですよね…
管理会社には、害虫（コバエ）についてもスルーでした。

植木、自転車、ベビーカーも家の中に入れてくれりゃいいのに…。
返信ありがとうございました。

[294: 住民さん1]

私も感じていましたが、商店街側に出来た、買取専門店の電光掲示板が非常に目障りです。遠くからでも異常に目立ってますよね。個人的な主観ですが、品がないと思っています。前を通り過ぎる際に目がチカチカしてしまい、子どもたちの目にも悪影響が出そうで心配です。しかし、直接お店に注意する勇気もありません。今回同じ様なお考えの方がおられて少し安心しましたが、何とかならないでしょうか。

[295: マンション住民]

>>294 住民さん1さん
商店街の組合が許可してる限り難しいでしょう。
商店街沿なんで仕方ないですよ。
管理組合vs商店街組合になると明らかに管理組合が不利になります。商店街沿いなんでネオンも当然。それが嫌なら積水ハウスの上町タワーみたいな所買わないと。
商店街沿て分かって買ったんでしょ？

[296: 住民板ユーザーさん2]

子供用や来客者用自転車をあのように連ねられるほうが危険かつ不格好

[297: 住民さん7]

話しをかえて申し訳ありませんが、バルコニーでの喫煙について管理人さんに相談して張り紙を1階ロビーに貼っていただきましたが、まったく改善しません。管理人さんも張り紙くらいしかできることはないとおっしゃいますが、バルコニーでの禁煙を守らないような方が張り紙などみているとは思えません。胎児に影響がでるため一刻も早くやめていただきたいのですが、何か方法はございませんでしょうか。

[298: マンション住民]

正面玄関右手のブロック石付近に、タバコの灰が目にとまるほどに落ちています。
夜中あの石にガラの悪い若者や老人などが2、３人座って喫煙や飲食しているのをよく見かけます。住人も園のバス待ちなどであの石に座っているのをみかけますが、そもそもあの石はベンチではないですよね。タバコの灰で敷地内が黒ずむだけでなく、火災の恐れもあります。何か対策をしてほしいものです。管理人もタバコの灰が落ちていることは知っていますよね。何か手は講じているのでしょうか。

[299: 住民さん1]

ベンチではないのですか？

[300: マンション住民さん]

管理人がいない時間になると、商店街側の柵の外や正面玄関前に、自転車が3～4台停まっていますね。いつもだいたい同じ番号です。夕方から朝まで停めている自転車もあります。出てすぐの所にも停まっていて危なかったり、（以前隣の電光掲示板が危ないと指摘していた方もいらっしゃいましたよね）、普段からあまりに自転車が停まってるものだから、よその自転車まで柵の外に停まっていることもあります。正面玄関はタイルが弱いから等の理由で停めてはいけないはず。ルールを守れない住民多すぎませんか。

[301: マンション住人]

朝6時頃から、他所の家の揚げ物、サラダ油の匂いが、換気口からリビングに充満して毎朝気持ち悪く悩んでいます（悲）

他所のライフスタイルを変える事は出来ないので、24時間換気システム、換気口は皆さんどのようにされていますか？

[302: 匿名]

>>301 マンション住人さん
共同住宅ですから・・・
ある程度は忍耐が必要です

[303: マンション住人]

>>302 匿名さん
それは分かっています…
流石に早朝４日連続、揚げ物サラダ油の匂いはキツイです。泣


24時間換気システムや吸気口など、皆さんどのようにされてるか教えて欲しいです

[304: 住民さん6]

自転車置き場の再抽選結果が投函されていたと思うのですが、電動自転車で上段になった方いらっしゃいますか？

[305: 皆の隣人さん]

>>303 マンション住人さん

こんにちは

通常は換気扇から外の空気（匂い）が入ることはないらしいです。
（下記【参考サイト】参考）
換気扇から空気が入る原因が考えられるため、色々試す必要があると思います。

【確認・試すが必要だと思うこと】
①24時間換気システムを使用している際、各部屋にある吸気口はオープンにしているか
(換気システムの排出と吸気口の吸入のバランスが合わず、換気扇から吸入している？気圧によっても変動するかも？)
②24時間換気システムを停止して数日様子見したか
③換気扇(最弱で)つけっぱなしで数日様子見したか
④管理室に相談したか

【参考:私の家の場合】
・24時間換気システムはつけっぱなし
・吸気口はあけっぱなし
・換気扇は調理時など必要に応じて使用
※必ずしも皆同じ境遇ではない(定期的に隣人が揚げ物をしているとは限らない)と思いますので参考にはならないかもしれないですが共有いたします。

【参考サイト】
〈https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...〉

[306: 皆の隣人さん]

>>300 マンション住民さん

こんにちは

敷地外での無断駐輪はなかなか対策思いつかず難しいところです。
要望等を記載することは良いことだと思われますが、管理人や理事会に依頼するためにも本コミュニティ内メンバでもどういった対策が必要か皆さんで考える必要がある思われます。
下記、私なりの対策案及び状況共有いたします。

【対策案と対応状況】
①大阪市に注意喚起シールを貼り付けてもらう
・日の出通り商店街含めJR玉造JR周りは自転車等駐輪近畿区域となっているため、注意喚起(撤去)シール貼付けいただくように依頼メール送付済み。
(注意喚起シール貼付け後2～3日放置される自転車が対象のため、撤去される前に剥がされると思いますが意識付けのためにも依頼)
・放置自転車の偵察頻度も気になるため合わせて確認中。

②駐輪禁止区域であることがわかるように柵に貼付依頼
・現時点、未対応。管理人用ポストに投函予定
・柵に既に貼り付け頂いておりますが、あまり効果がないとしても少しづつでも変化を加える必要があると考える。

③1Fエントランス内に住居者利用の駐輪場設置依頼
・現時点、未対応。管理人用ポストに投函予定。
・1Fエントランス内のスペースを空けて月額契約の駐輪場を設置及び、既に月契約している人用で1時置き場設置することで、マンション内の各階共用部にある自転車や敷地外での住居者の駐輪を減らせるようにしたい。
・簡易的な駐輪スタンド等設置するとこで倒れるなどの危険性は軽減できると想定。
・月契約のお金を修繕積立金に回すことができるのであれば住居者としてもメリットは大きいと考える。
・エントランス内の駐輪場設置が法的にだめなのか気になる。

④コメント一覧化依頼
・現時点、未対応。管理人用ポストに投函予定。
・駐輪場抽選の際に、駐車場内に駐輪場設置できないかコメント記載し投函しましたがコメントに対しての回答なしのため却下された(危険のため却下された)と思われますが、どういったコメントがあったのか、コメントに対して却下理由等共有のためにも一覧化してほしい。

⑤共用部の駐輪を有料化
・現時点、未対応。管理人用ポストに投函予定。
・月額の駐輪場利用者との差をなくしたい。
・・月契約のお金を修繕積立金に回すことができるのであれば住居者としてもメリットは大きいと考える。(強制的な罰金というよりはお願いベースの協力金として依頼が正しいかも)
・月額で徴収されているのは自転車だけなので、自転車以外の物は共用部に置かないように協力してもらうしかないかも。
・どの住居者が該当するのか調査が大変なのと、協力してもらえる可能性が低いので却下される可能性が高いですが私自身納得できるように行動しておきたいので依頼してみる。

【参考:自転車駐輪禁止区域】
〈https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000108857.html〉

[307: マンション住民さん]

インターネット回線の工事の進捗ご存知の方いらっしゃいますか？

[308: 住民さん1]

はじめまして。こちらのマンションに住んでおり、日の出真田山商店街をよく利用している者です。
日の出真田山商店街の激しい自転車走行によって、何度も私や家族が当て逃げ等の危ない目にあっております。本日はバイクがすごい勢いで走行しておりました。非常に危ないため先程天王寺警察署に連絡をいたしましたところ、私だけの意見では取り締まりができないので、もっとたくさんの方の意見が必要と言われました。商店街の自転車走行が危険だと感じているのは私だけなのですかね。。

[309: 入居済みさん]

管理人さんの勤務態様ですが、清掃員の方もいて管理人さんもいてで少し人件費が無駄になっているように思います。掃除は行き届いて嬉しいのですが、管理人さんの勤務時間を短くする、ないしは出勤日を減らすなどして今後上昇の考えられる修繕積立金に回す方がいいんじゃないかと思っております。
皆さんいかがですか？

[310: マンション住民さん]

駐輪禁止区域に停めている住民自転車への張り紙や、粗大ごみの不法投棄に対する注意喚起など、最近は活発に活動いただいている印象があります。モラルのない住民がいなければ短縮も可能かもしれませんが。
なにより、ここで問題提議することではないと思います。

[311: 住民さん1]

この時間に洗濯機使うの、もうほんまに止めて欲しい。

[312: 住民さん1]

>>311 住民さん1さん
また洗濯機使ってるな。

[313: 入居済みさん]

ある階の中部屋、ごみ袋や段ボールをいつもいつも玄関前の共用部分に置いている。

[314: 皆の隣人さん]

>>308 住民さん1さん
理事会役員です。

投稿者さんが自転車走行が危険だと感じているのであれば複数人いると思います。
警察署は何人の意見があったら動いてくれるのかわからず確認必要ですが、
マンション内で賛同署名、商店街の組合に呼びかけなど動くことはできるかもしれないです。
ただし、商店街の自転車走行を取り締まるのであれば、マンション内の自転車利用者も商店街での自転車走行しないことなど条件が発生するのとデメリットも発生するので反対・無視する方もいらっしゃると思いますのでご理解ください。

ご意見については理事会(組合)のポストに投函をお願いいたします。

[315: 皆の隣人さん]

>>309 入居済みさん

理事会役員です。

清掃員はおらず、管理人(ライフマネージャー)にて全て清掃を行っております。
もしかすると、植栽維持管理(費)の業者など勘違いされたのかもしれません。
修繕積立金に回すなどの住民者のご意見はとても良いと思いますので、
ご意見については理事会(組合)のポストに投函をお願いいたします。

[316: 入居済みさん]

10F　中部屋の共用部分へのダンボール、ゴミ出しが目に余る。最近特にひどい。

[317: 皆の隣人さん]

>>316 入居済みさん

こんばんは、理事会役員です。

共用部へのゴミ出しとは、何日か放置されるのでしょうか。
共用部へのゴミ放置はカラスの飛来、風で飛ばされて近隣迷惑になるなどの可能性もあるため、共用部にごみの放置はしないように周知は可能と考えますので、
詳細を記入のうえ、理事会(組合)のポストに投函をお願いいたします。

[318: 入居済みさん]

理事会さま
1日なら良い、とか、期間の問題ではないと思います。1日でも何度もすれば1週間にも1年にもなります。危険が発生するのはどの日も同率です。するかしないか、です。
周知といっても、掲示板くらいでは該当者は気づかないでしょう。違反しているのは一部ですので、個別に注意する方がよいと思われます。

[319: 皆の隣人さん]

>>318 入居済みさん

こんばんは、理事会役員です。

貴重なご意見ありがとうございます。
おっしゃる通りなので理事会で検討いたします。
匿名でかまいませんので詳細な状況を記入し
理事会(組合)のポストに投函をお願いいたします。

[320: 住民さん]

メインエントランスの前に２台自転車停めている人、危ないし本当にやめてほしい。
子供用の自転車なのでちゃんと親子さん注意して下さい。
非常識にも程があります。

[321: 皆の隣人さん]

>>320 住民さん

おはようございます、理事会役員です。

ご意見ありがとうございます。
匿名でかまいませんので詳細な状況を記入し
理事会(組合)のポストに投函をお願いいたします。

[322: 入居済みさん]

10階Fは、ベビーカーは申請しているのかもしれないが、自分の玄関前共用部に大人自転車を柵止めしたり、ごみ袋や段ボールをあえて玄関から離れた共有部に置いたり、まったく改善されない。イズミヤへ夜間停めっぱなしの子供乗せ自転車も増殖してるし、朝はよその小学生が西側インターホンを叩いているし、掲示板にも注意喚起がなく、対策が行われているのかどうか分からない。

[323: 住民さん]

子どものマナーの悪さが最近目立ちます。

エントランスでカーバー（スケートボードのようなもの）を乗り回している。
壁にカーバーがガンガン当たろうがお構いなし。

土足のままエントランスソファに足を乗せている。

朝の時間に共用廊下で叫んでいる。
（吹き抜け廊下なので声がすごく響きます）

エレベーターでは、意図は分かりませんが私が押したフロアボタンを連打され消されたこともありました。
（ランドセルを背負った女児2人組）

子どもなのである程度は仕方ない、と今までは思っておりましたが、最近はその範疇を超えていると感じます。
集合住宅なので、大人・子ども関係なくマナーはしっかり節度を持っていただくよう改善して欲しい。

[324: マンション住民さん]

うちの階にもスケートボードに乗ったままエレベーターから降り、奥の部屋まで戻っていく女児がいます。エレベーター出口の角がボロボロ、破片が飛び散っていることも度々ありました（掲示されていたのはきっとうちの階でしょう）。点字シールも半分剥がされていたり、上下含めた階で、朝6時台の大声、足音もあります。サッカーボールを1階エレベーターキーに打ち付けていた5Fの小学生男児、エレベーター内を土足で蹴りまわす幼児（母親同伴、するがまま放置）、ほんとうに子どものマナーが以前から悪いです。

[325: 住民さん]

明らかにマナーが悪い子どもを見つけた際には注意をすることもありますが、住人同士のトラブルを防ぐためにも、管理人や管理会社からもっと強く注意喚起をしていただきたいです。
壁をボロボロにしたり、エレベーターキーにボールを打ちつけたり、マナーの悪い子どもが起こした事案の修繕に積立金が捻出されるのは納得できませんよね。
西側エントランスのキーカバーが外され非常階段に放置されていたのも、どこかのフロアの子どもでしょう。
理事会役員様、なんとかなりませんでしょうか。

[326: 皆の隣人さん]

こんばんは、理事会役員です。

皆さま、貴重なご意見ありがとうございます。
詳細な状況を記入し
理事会(組合)のポストに投函をお願いいたします。

[327: 住民さん1]

掲示板の張り紙見てがっかりしてます。
何か意見があれば、部屋番号と名前を名乗らないと聞き入れもしないというのはどうかと思います。
住人同士で喧嘩みたいになりたくないから、匿名性がある意見箱があるんじゃないですか。。
管理組合のポストに投函される切実な悩みが外部からのいたずらなんてないと思います。
管理会社に勤めている友人に聞いても、部屋番号や名前書かないと意見として受け入れないなんてあり得ないとのことでした。

[328: 入居前さん]

同感です。「名乗らないと対応しない」「外部からのいたずらと判断」という文言に驚愕しました。匿名でいいから投函をとここで言ってきたのは管理組合です。さらに、管理人に直接伝え（部屋番も伝えてます）ても一向に改善しないから投函しているのです。訴えに対し、人を選んで対応しているとさえ思えてしまいます。
誰でも見れるこの掲示板に書くしかなくなり、マンションの価値が下がらないことを願います。

[329: 住民さん1]

アルコーブに傘を置いていて貼り紙をされていたのですが、同じように傘を置いていて貼られていない部屋はどうしてでしょうか？
決まりなのであれば全室同じ対応でなければと思うのですが…

[330: 住民さん5]

>>329 住民さん1さん
うちも同じく貼られていましたが、前のお宅は貼られてなかったですね。
傘立ては出しておらず、玄関の引っ掛ける部分？にかけてもダメなんですかね。

[331: 入居前さん]

・中部屋で、大人用自転車をアルコープと共用部分にもはみ出して駐輪しているのも、いまだに続いているのですが、あれこそ何とかならないものか。
・傘を干してあるのはよく見かけます。風で飛んできて迷惑しました。
傘はたたんであっても鋭利なものになりうるので、置かないというルールは正当だと思います。貼りに回るタイミングによって、貼る貼らない（貼れない）があるのかもしれませんね。

[332: 入居済みさん]

濡れた傘を乾くまで置いておくくらいいいんじゃないかと思います。
ゴミや物置を置くのは論外ですが、傘に警告するのはやりすぎな気がしますし、これを機に傘をアルコーブに置いていいかどうかを住民投票で決めたらどうでしょう？
住民投票で決まったのなら従います。

[333: 住民さん]

>>332 入居済みさん
私もそう思います。
乾くまでの間でずっと置きっぱなしにしなければ問題ないと思うので住民投票してほしいです。

[334: マンション住民さん]

ルールを知ってか知らずか、そのような貼り紙をされていない人も多くおられると思います。貼られたことをきっかけに守ろうとする人もいると思います。住民投票するほどの問題でしょうか。管理人から理事会へ活動報告はしているでしょうし、多ければ議題に上がるのではないですか。住民投票で僅差でも過半数超えで規約変更され、生活環境が悪化するのは避けたいです。
ここへの書き込みでなく、部屋番号、名前を書いて管理組合ポストへ提案してください。

[335: 住民さん1]

アルコーブに何も置いてはいけないのなら、室外機もダメじゃないですか。
契約図面上、室外機置場ではなく全部アルコーブになってます。
でも室外機は必要だから当然置いてます。
それと同じように濡れた傘くらい置いてもいいんじゃないですか。
ゴミや自転車はダメだと思います。
何を常識の範疇かとするかを問うために住民投票には賛成です。

[336: 住民さん]

>>335 住民さん1さん
本当にそう思う！
ほんの一部の人が嫌がってて、大半の人は傘くらいいいんじゃないのって思ってる。
管理会社も一部の言いなりで人の専用使用部分に入り込んでしようもない貼り紙してる暇があるならちょっとは考えて仕事してほしい。
傘にまで貼り紙されたら息苦しくて仕方ない。

[337: マンション住民さん]

傘にまで貼り紙は、規約で許可していないとはいえやりすぎだとは思います。
自転車とか、改善すべき規約違反はほかにあるのに、どうして今動いたのか、何がそうさせたのか。ここで文句言っても仕方がないので、ポスト投函してください。

[338: 住民さん]

傘をアルコーブに置いてはいけない理由を明確にされず、いきなり注意喚起の紙を貼り出されたので驚いています。
景観の問題なのか、安全上の問題なのか分かりませんが、いずれにせよ傘以前にもっと景観を乱す物、もし飛んだ際に共用部分を傷付けるであろう物、生活環境が悪化する物を置いている住戸はたくさんありますよね。
『台風レベルの強風時には仕舞うように』などのルールは理解できますが、風の無い通常時に乾かすため置いていることが何故危ないのですか？
ごく一部の方の意見で大多数が理解できないルールが作り出されるのもまた、生活環境の悪化ですよ。
『乾かすためにアルコーブに傘を置いて欲しくない』という意見の賛同が多いと思われるのであれば、住民投票をなさればいいんじゃないですか？
表現が正しくないかもしれませんが、『言ったもん勝ち』のようなルールを一方的に作らないでいただきたい。

[339: 住民さん5]

>>338 住民さん
マンションは共同住宅です。
決まられた事項を守るのが共同生活のルールです。
役員に立候補し役員になって意見を述べてください。

[340: 住民さん4]

>>339 住民さん5さん
ですから、その決められた事項というものが、いつ、どのように、なぜ決まったのか、納得するよう掲示しないことに皆が疑問を呈しているのです。
『共同』を強調されているのですから、上記の意味もお分かりになられますよね？
役員でないと意見を述べるな、という趣旨を主張されておりますが、区分所有者は意見を述べる権利があります。
住民からの様々な意見を吸い出し、まとめ、より良いマンションに作り上げていくのが役員の立場であり、役割です。
役員も『意見があれば役員ポストに投函を』と仰られているじゃないですか。
役員でないと意見を述べるな、という見当違いな発言はお控えください。

[341: 住民さん7]

>>339 住民さん5さん
私も役員でないと意見するなと言う考えはどうかと思います。何度かマンション住み替えて色んな管理組合を経験しましたが、必ず立候補して役員になり強権的な意見を通す人はいました。非常に民主的でない印象です。
住民全員が平等に気兼ねなく意見を言える環境が望ましいです。
339さんみたいな方がもしかしたら、書いた意見を見るかもと思うと管理組合ポストに意見入れにくいですし、前にもそのような書き込みがあったかと思いますが、組合に意見する時は匿名にさせて下さい。
名前書いて339さんに目をつけられるのは嫌です。

[342: 入居済みさん]

傘くらいいいと思う。
そんなことで張り紙しないでほしい。
逆に自転車置いてる家には張り紙でなく、ちゃんと訪問して注意しやめさせるのが管理会社のすべきことだと思う。

[343: 住民さん6]

人任せにせず役員すれば？

[344: 住民]

13階の玄関前の自転車、イズミヤや来客者用に一時置き以上の時間放置している住民自転車、最近はなくなりましたが玄関前共用部分へのゴミ出し、そちらの対策の方が先です。いつも同じ番号です。それすら改善できていないのに傘への貼り紙は正直驚きました。毎日置いていたわけでもあるまいし、注意の仕方を考えた方が良いかと思います。先に掲示板へ傘を強調して注意喚起してからでもよかったのではないですか。

[345: 入居済みさん]

管理規約集使用細則の禁止事項に、

「専用使用部分に設置型の物置その他これらに類する構築物等の築造又は設置をすること。
ただし、指定場所に設置するエアコン室外機並びにその冷媒管等を除く。」

という件があることはマンション購入時から認識はしていたけど、傘も置けないっていうルールはどこに書いてあるのでしょうか？
それとも途中で規約が変えられたのでしょうか？
議決した記憶がないので誰か分かる方いたら教えて下さい。

[346: 住民さん7]

>>345 入居済みさん

私も規約が変えられた記憶はありません。

アルコーブについている専用使用権とは、
マンションの中で共用部分に区画分類され一定の制限は受けるものの、入居者に専有部分に準じた扱い（独占的な使用）を認める権利のことです。
このマンションの規約の場合、設置型の物置を置くなどは専用使用部分でも禁止されてますが、傘まで一時置きしてはいけないというルールはありません。
傘が非難を妨げるようなものでもありませんので、置いては駄目なのであれば知らないうちに規約を変えられた以外、可能性はありません。
今日も雨なので早く解決してほしいですね。

[347: 入居済みさん]

>>346 住民さん7さん
ご返答有難うございます！
濡れた傘を部屋に入れろはひどいですよね。。

[348: マンション住民さん]

>>347　傘は玄関や室内の空いたところに干してますよ。
みんなが外に干してたら、貼り紙なんて対策しないでしょう。一部だから貼ったのだと思いませんか？傘の件では同情しますが、守っている人がいることを知ったうえで発言されたほうがいいですよ。

[349: 入居済みさん]

>>348 マンション住民さん
うちには濡れた傘を室内の空いたところに干す習慣はありません。
348さんもしお分かりでしたら教えて欲しいのですが、守ってる人がいるというのは、規約のどの部分を守ってるということですか？
規約に専用使用部分に傘を置いたらいけないとどこに書いてあるのか見当たりません。
設置物が駄目という件は見つけられるのですが、、

[350: マンション住民さん]

置いてよいものをいちいち規約に挙げていたらきりがないです。載っていなかったら置いてよいのか、ということになり、常識の範囲で考える問題だと思います。傘を注意したのは私も過剰だと思いますが、「傘禁止の記載がなく自分の習慣」だから外に干して当然でしょ、と今なお自身の行動を正当化する発言をするのはどうでしょう。
なお、私自身は管理組合へ指摘もしていませんし、貼り紙もされていません。客観的な意見を述べています。

[351: マンション住民さん]

すみません、1分目逆でした。
誤：置いてよいもの　→正：置いてはいけないもの

[352: 入居済みさん]

>>351 マンション住民さん
ご返信有難うございます。
傘を注意したのは過剰だと思って頂いているだけでもありがたいです。
傘が乾くまで置いておくことはそんなに非常識だとは思えません。
そのうち、置配の荷物にも貼り紙されそうで怖いですね。

[353: 住民さん3]

マンションのアルコーブに傘を置くくらい問題ありませんよ。
ある意味当たり前です。
設置物でもありませんし、避難経路を塞ぐ訳でもありません。
管理人さんも誰に言われて動いたのかは分かりませんが、ちょっと過剰反応です。
多分、自転車やゴミの件で散々言われているんでしょうね。

今の管理人さんはよく動いてくれていつも笑顔で好感がもてますが、傘に貼り紙する仕事は間違えてますし大変でしょうから気の毒です。

[354: マンション住民さん]

現時点では置かないという基準で動いておられるのでしょうから、置かないようにした方がよいと思います。この基準に問題提議するなら、理事会へ意見を通す必要があります。
意見が匿名では不可、ということこそ理事会・管理組合が勝手に作ったルールです。
匿名でも意見を挙げたらよいと思うのですが。それでも無視するようであれば、総会などで直接意見をあげたらよいと思います。このやり方に反感をもっている住民は多いはずです。

[355: 入居済みさん]

勘違いかもしれませんが、確認させてください。

アルコーブは共用部分ではないでしょうか？
専有部分の範囲は、玄関扉の裏表を境に区分けされているように見えました。　
第7条(専有部分の範囲) 、第8条(共用部分等の範囲) 、別表1 参考

[356: 住民さん1]

傘の件ですが、ここに意見を書き込んで議論しても何も進まないように思いましたので、管理組合ポストへ反対である旨を投函しました。
「匿名は取り扱わない』という謎ルールが勝手に制定されましたが、こちらについても何一つ理事会より説明がございませんので、匿名投函しております。
傘の撤去についてはそれぞれ意見をお持ちかと思いますが、反対なのに行動へ移さないままですと、何一つ解決せず不満が溜まる一方かと思います。
また、意見もたくさん集まったほうが理事会も取り合ってくれやすくなると思います。
匿名投函だから、という理由で理事会側が無視する可能性もあります。が、反対意見の方は是非投函のご協力をお願いいたします。

[357: 住民さん3]

>>355 入居済みさん

アルコーブは共有部分ですが、専用使用権が付いています。
詳しくは346番さんが正しく説明されています。
バルコニーも共用部分ですが、同じく専用使用権がついています。モデルルームにはバルコニーに植栽や机や椅子が置いてあって各家庭でこんな風に使って下さいねって展示されてましたよね、インテリアオプション販売会では、バルコニータイルやウッドデッキが販売されてましたよね。
全て私物ですが、共用部分に置いてます。
排他的、独占的に使える専用使用権付き共用部分だからです。ただ災害時の避難経路であるためそれを塞ぐような形では置けませんし、規約で設置するタイプの物置などは禁止されています。
結論で言うと、傘置くくらいは住人の自由であり長谷コミの物件担当もそれくらい分かってるはずですよ。
私見ですが、恐らく管理人さんに詳細は知識がなく先走ったため、傘に貼り紙するなどというおかしなことが起こっているのだと推察します。
前にもメーターボックスの水漏れを管理人さんに言ったら自分で処理しろと言われ、おかしいと思い管理会社に電話したらアフターサービスの範疇なのですぐに対応しますと業者を手配してくれました。
そんなもんです。

[358: 入居済みさん]

>>357 住民さん3さん
ありがとうございます。

専用使用権の専用使用権者は「各組合員」となっているので
置くことについては各組合員(おそらく全組合員)に確認(投票)をして
傘を置くことを許可するかする必要があると考えます。

現時点では専用使用部で許可のない共用部分となると思われますが認識は合いますでしょうか。

[359: 入居済みさん]

358です。文章おかしかったので修正いたします。


ありがとうございます。

専用使用権の専用使用権者は「各組合員」となっているので
置くことについては各組合員(おそらく全組合員)に
「傘を置くことを許可するかどうか」確認(投票)をする必要があると考えます。

現時点では専用使用部ですが許可がないため
通常の共用部分となると思われますが認識は合いますでしょうか。

[360: 入居済みさん]

358で追加の確認です。
(色々すみません。)

上記が合う場合、
アルコーブ使用許可書がありますが、
現時点、申請可能なものは車イス、ベビーカー、三輪車が指定されております。
車イス、ベビーカー、三輪車についても理事会にて決定し、
各管理組合に投票にて決定したものではないと思われますが合いますでしょうか。
(投票ありましたでしょうか。)

[361: 住民さん3]

>>360 入居済みさん


インラインで恐縮ですが、お答えします。

専用使用権の専用使用権者は「各組合員」となっているので
置くことについては各組合員(おそらく全組合員)に
「傘を置くことを許可するかどうか」確認(投票)をする必要があると考えます。
現時点では専用使用部ですが許可がないため
通常の共用部分となると思われますが認識は合いますでしょうか。
→違います。例えば１０１号室のバルコニーは皆さんの共用部分ですが１０１号室の専用使用部分ですので、１０１号室の入居者が専用使用できます。ただなんでも自由に使っていいわけではなく避難経路の確保や規約が定めているような設置型物置は置けないなどの縛りはあります。傘を置くことは設置物ではありませんので問題ありません。もちろんアルコーブを置配などで使っても問題ありません。バルコニーに椅子と机を置いてカフェを楽しむのもありです。ただ非難ハッチの上に椅子を置いたらダメです。
専用使用部分とはそういった場所です。


アルコーブ使用許可書がありますが、
現時点、申請可能なものは車イス、ベビーカー、三輪車が指定されております。
車イス、ベビーカー、三輪車についても理事会にて決定し、
各管理組合に投票にて決定したものではないと思われますが合いますでしょうか。
(投票ありましたでしょうか。)
→これは私も疑問で分かる方がいれば教えてほしいです。
アルコーブ使用許可書とはなんでしょうか？明らかに規約を変更して前提の前の規約と内容が変わっているのに投票し議決した記憶がありません。
区分所有法で規約変更するには、管理組合員の過半数の賛成がいるはずです。
販売会社のホームズに聞いても、アルコーブ使用許可書なんて知らない、ちなみに傘を置いたらいけないなんて規約を作った記憶もないとの回答でした。
信じ難いですが組合の理事だけで勝手に作ったものか、管理会社が前の規約も読まずに、どこかのフォーマットを流用してるだけではないですか。

[362: 入居済みさん]

>>361 住民さん3さん

356です。

返信ありがとうございます。

専用使用部分にはバルコニーと同じ項目にアルコーブがございます。
別の項目に、「当該住戸の組合員または占有者」とございます。
違いを把握しておりましたらご教授頂きたいです。

おそらく、バルコニーは避難経路となっているのでアルコーブと同様の各管理組合になっており、
消防法までは確認できていませんが、
住居者(該当住戸)のみ専有してしまうと、
近隣者がバルコニーから避難するときに
侵入と判断されるからかもしれません。

[363: 住民さん3]

>>362 入居済みさん
おはようございます。
当該住戸の組合員または占有者とはわかりやすくいうと、その部屋を買った住人、またはその住人から賃貸で部屋を借りている賃借人のことを指します。
要はその部屋を使っている人が専用使用できて、平時においては他人は入って来れない場所が専用使用部分です。
火災時などは避難経路となるからこそ、いざと言う時にそれを塞ぐような大きなものを置いてはいけなくなっています。
もしくは設置型の物置は規約で禁止されています。
逆に言うと、バルコニーにお花を飾ったり、アルコーブで傘を乾かすため一時置きするのは住人の自由であり権利です。

[364: 入居済みさん]

>>363 住民さん3さん

おはようございます。356です。

返信ありがとうございます。

「当該住戸の組合員または占有者」は、「その部屋を買った住民」で理解いたしました。
「バルコニー」と「アルコーブ」の専用使用権者は、
「各組合員」となっており、
「当該住戸の組合員または占有者」と別で明記されているので、「その部屋を買った住民」のみでの判断には該当しないように思いますが合いますでしょうか。