グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[265: 住民板ユーザーさん1]

　住居として複数の方が入居されている物件です。個人の一軒家なら避難経路を考慮せず、自由に敷地を利用しても良いでしょう。
先ず確保されるべきは住人全員の安全面ではないでしょうか。ここを崩してまで優先すべき事なのかは疑問です。

　マンションの価値のことを記載されている方がいらっしゃいますが、共用部分が適正に利用・管理されているかが問われてきます。避難経路が確保されていない物件(中古物件を購入される方はチェックしますよね)となれば影響必至でしょう。

[266: 住民板ユーザーさん]

避難通路としての役割があったのですね。
管理会社がどう認識しているかですね。
理事会にそういうことが判断できる管理人が出席していないのでは。
ここの掲示板見てるでしょうが、管理会社に問い合わせも必要かもしれません。保証問題に関わりますね。

[267: 住民板ユーザーさん1]

アンケート回収…47
継続希望…20
元に戻して欲しい…7

昨年の初めての総会後、試用期間ということで各住戸色々な考えを持ったままだったと思います。
この決議について先日初めてのアンケートの結果、賛成数は回収の半数を下回わっており、対して元に戻して欲しい数はアンケート回収数からも少なくありませんでした。
アンケートは決議の場ではないですが、このアンケートをもとに組合理事会が独自に判断決定するのではなく、このアンケートをもとに継続するにしろ元に戻すにしろ、しっかりと対話的な議論を重ねて住民のより良い暮らしをつくっていくものだと思います。

住民の声が聞けたのは、第1回総会での質疑応答を含む数分程度だけです。
アンケート回答結果は、作成側に意図がズレて捉えられたり、汲み取りもれや取捨選択がおこるものです。住民の声をフィルターを通さず対話できる検討会があってよいと思います。

*アンケート数は子ども用自転車の方の数字です。

[268: 住民板ユーザーさん]

昨日はどこの自転車かも分からない子供乗せ自転車が、西側駐輪場の柵内真前にとめてありました。住民がとめたらいいよ、など言ってるのですか？その時来客者用が満杯などだったらそこにとめるのですか？何かあった時には通行や避難の邪魔になります。迷惑です。

[269: 住民板ユーザーさん2]

子供用自転車の駐輪希望者、10台のところ20件も希望者がいたんですね。場所を作れるようにさらに検討していくと掲示していて、あきれました。中部屋の住人が多いのでしょうか。ベビーカーや傘を堂々とはみ出して置いていますし、置けないなら置かないという考えはないのでしょうか。

[270: 住民板ユーザーさん]

自転車置き場が足りないのであれば、あんな小さな自転車だけの置き場を増やすより大人も子供も置ける場所の検討をした方がよいのではないでしょうか？
そして既存の自転車置き場の価格よりも安いのはいかがなものかと考えます。
金額を高くすれば置きたい方も限られてくると思いますし、反対の方々の気持ちも少しは和らぐ気がします。
バイク置き場も空きがあるようですし、バイク置き場に金額はバイク同等でも自転車契約など考えていけば良いと思います。

[271: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[272: 住民板ユーザーさん1]

西側のスペースの自転車にしても、住戸前のベビーカー等私物しにても、大きな地震がきたら「邪魔にならないように置いている」と主張されても非難の邪魔になってきます。
また、火災となれば有毒ガスを含んだ黒い煙が蔓延し、視界はほぼ0になります。
このような場合、共有スペースに物が置かれていたら素早く非難できません。
更に非常時は気が動転し、通常なら問題無いと思われていた事でも儘ならなくなってしまう事は常識です。
それなのに、共有スペースに物を置くなんて、有事の際の安全に対する意識が非常に甘い。
「災害なんて遭わない」ではなく、いつ遭うか判らないからこそ、備えるものです。
マンション住民全員の安全が一番です。
安易な考えで共有部分通路に物を置き、何かあった時に管理組合含め、その責任をとれるのですか。
「自分たちが良ければ良い」との勝手な考えは改めて下さい。
スペースに限りはあります。
マンション購入者は購入時に全住戸が物件概要に記載されている駐車場や駐車場の台数は納得して購入時されている条件です。
私物は家の中に置いて、万が一に備えておいてください。
自分達以外の方も有事に使用する事を考えて下さい。

[273: 住民板ユーザーさん]

マンション購入時に納得して購入している事はもちろんですが、分譲マンションは様々な方と資産を共有しより良い暮らしにする為、互いに意見を出し合ルールも変えるべき部分は変えていくものと思います。
様々な方々がいらっしゃるので、感覚のずれがトラブルに発展しかねないのも分譲マンションのデメリットと思います。
災害時などの不安がある方が多いのであれば、アルコープ内でも置き方を工夫をして不安を少しでも取り除く努力は必要と考えますが、１００%を目指し息苦しさを感じるマンションもまたとても残念です。

１００世帯様々な方々と共有することを前提に購入した訳ですし、徐々にみな心地よいマンションにしていきたいです。

[274: 住民板ユーザーさん2]

272さんのおっしゃるように、「自分たちが良ければ良い」という考えの方が散見されます。共有部分はあなたたちの私有地ではないのです。273の言う、より良いくらしにするために、アルコープ内へベビーカー等の私物を置くことはのんだのです。それではまだ足りず、共有部分も求めてきてるのです。当時は災害時の認識がなく、アルコープは仕方なく賛成してしまいましたが、今では後悔しているくらいです。アルコープの私物が風でドア前まで飛んでくることもあり、迷惑しています。ドアを開けたら物があって避難できなかったり、ドアが傷つけられないかも心配なほどです。

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>273 住民板ユーザーさん
今まで数件住んできた賃貸物件でも共有部分に私物を置きっぱなしにするような管理をされていた所に住んだこと無いのですが。安全面でも問題ありますし、生活感も出て不快感すら覚えるのに。置きたがる方の感覚が良く判りません。
共有スペースに物を置かせろという考えが謎です。
マンション住まいは住戸内に私物を置くのがものだと思っていましたもので。

[276: 住民板ユーザーさん1]

アンケート回収が全住戸の半数にも満たない事実。
更には「抽選となった場合モニター期間に利用していた人を優先する」との考えも謎。
公平に決めるのなら再抽選でしょう。
一部の人が特をするような考えで、軸がずれていますよね。

[277: 住民板ユーザーさん7]

初めての投稿失礼致します。皆様のお知恵を拝借できればと思い、投稿させていただきました。
入居させて頂いてからずっとなのですが、こちらのマンションで、ベランダでの喫煙を遠慮していただくことは難しいものでしょうか。個人的なことで大変申し訳ないのですが、わたくしが現在妊娠中（かなりハイリスク）のため、隣人の方の受動喫煙が怖く、洗濯物などを干す際は、時間帯などを工夫させて頂いているのですが、どうしても換気口からタバコのにおいが自室に入ってきてしまいます。何かベランダ以外で吸っていただけるような代替案があれば、直接隣人の方にお願いできるかと思ったのですが。
喫煙者の皆様でベランダ以外で吸われている方々はどのようにされているのか教えていただけませんでしょうか。
お手数をおかけして申し訳ありませんが、お知恵を拝借できますと幸いでございます。

[278: 住民板ユーザーさん1]

>277さん
ベランダは禁煙ですね。まずはエントランスの管理事務所で相談してみては如何でしょう。一般的には周辺住戸へ注意喚起の投函だと思いますが、読めば分かる事なので改善しないければ管理事務所へ都度報告して問題が継続していることを周知していくことだと思います。
お体、ストレスなきよう。

[279: 住人板ユーザーさん7]

>>278 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にいろいろ教えていただきありがとうございます。何から行えばよいのかも分からなかったため、非常に助かりました。
早速エントランスの管理者様に近々相談させて頂きたいと思います。
優しいお心遣いも本当にありがとうございます。

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>277 住民板ユーザーさん7さん
ベランダ喫煙は不可となっています。(共用部分ももちろん)
該当者の方が改善されるまでは、浴室乾燥で洗濯物を乾かす等、受動喫煙の被害に遭われないようなさってください。

[281: 住人板ユーザーさん7]

>>280 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。なるほど、確かに洗濯物自体からも受動喫煙になり得るのですね。非常に参考になりました。
お気遣いも本当にありがとうございます。

[282: 住民板ユーザーさん8]

最近夕方ごろに西側で工事のような音がするのですが、この辺りで何か工事でもしているんですかね？このマンションは結構西側も窓の防音がしっかりしているので、普段物音が全く気にならないのですが、気になるということはなかなか大きな音がしているようなのですが。

[283: なし]

工事の音みたいなのは、朝もしますね。

最近、商店街側の出入り口横に、大きい電光掲示板があるのが気になります。
右側から来る自転車の人の死角になってて、
ぶつかりそうな時があります。
大人でもそうなるので、子供だともっと危険…

[284: 住民板ユーザーさん8]

>>283 なしさん
そうなのですね、朝はきがつきませんでした。

私も最近できたあのチカチカする看板が気になっておりました。ちょっと夜のお店のような看板のことですよね。商店街の自転車爆走も危ないので一度警察署に相談しようとも思っていました。（自転車は押してくださいby警察署）の看板があまり意味をなしていないので。。

[285: 住民板ユーザーさん1]

隣の買取屋の電光掲示板は私も気になっていました。以前は看板の足がマンション前に割り込んでいたのが、足含めてギリギリのラインまで引っ込めていたので誰か言ってくれたのかと思ってました。死角になるのは十分な理由だと思うので改善を求めたいですね。
また、話は変わりますが、近くの住民が商店街の中を犬の散歩に利用し、おしっこがいろんなところにかかっていたり糞が落ちていたり、かなり汚くなったと思います。商店街に何とか要望できないものでしょうか。

[286: 住民板ユーザーさん1]

教えて頂きたいのですが、バルコニーで植木やガーデニングは大丈夫なのでしょうか？
規約には、土砂を持ち入れない事と書かれているが量の問題でしょうか…
管理会社へのアンケートに書いたのですが、スルーされてしまいました。
枯葉が飛んできたり、虫が発生しているのでやめて欲しいです。
バルコニーは共用部ではないのですか？

[287: マンション住民]

>>286 住民板ユーザーさん1さん
植木鉢程度の土なら大丈夫ではないでしょうか？
スルーされるのは当たり前です。

[288: 住民板ユーザーさん1]

マンション共用部分に変更を加えることとなる、インターネット設備を新たに投入すると掲示がありましたが、共用部分の変更は区分所有者全体の3/4以上の承認が必要、承認が無ければ実行不可です。
しかし、今回のように事前に区分所有者個別に伺いが無くても「○○とします」とされ、反対の声が上がらなければ実行されてしまいます。
自転車置き場の件もそうですが、一部の人達の良いようにされてしまうので、皆さん声をあげてください。
管理事務所のメールボックスへ投函、もしくは管理人の方へお伝え下さい。

[289: 住民板ユーザーさん1]

今までマンション全体の事を判断されてとは言い難いような決定事項が多く、明らかに一部の人の都合良く運営されていまっているのが現状なので、区分所有者全員の意見を尊重するような決定方法(導入決定前に同意を取る等)がなされていないと感じております。

[290: 住民板ユーザーさん2]

どういう流れで次々進められているのか、まったく説明がありませんね。
管理会社と理事会が決めているのでしょうか。いつも結果のみの報告。
いつもいつも不信感しかありません。

[291: 住民板ユーザーさん1]

>>290 住民板ユーザーさん2さん
理事会は住民代表者が運営しているので、区分所有法の解釈に誤りがあっても仕方ないかとは思いますが、管理人は立ち会いされてますよね。理事会が誤った決議を決定しようとした時、アドバイスしてくれはしないのでしょうか。民法はともかく、最低でも区分所有法を理解されたプロフェッショナルではないのでしょうか？疑問なのですが…
【共用部分の変更について】https://www.athome.co.jp/contents/words/term_857/

[292: 住民板ユーザーさん1]

>>291 住民板ユーザーさん1さん
https://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_856/
区分所有者の過半数なら、50以上の賛成が無いといけません。つまり、西側の子ども用自転車置き場の件も「区分所有法に則っていない誤った決定」ということですね。

[293: 住民板ユーザーさん1]

>>287 マンション住民さん

植木程度と思われたんですよね…
管理会社には、害虫（コバエ）についてもスルーでした。

植木、自転車、ベビーカーも家の中に入れてくれりゃいいのに…。
返信ありがとうございました。

[294: 住民さん1]

私も感じていましたが、商店街側に出来た、買取専門店の電光掲示板が非常に目障りです。遠くからでも異常に目立ってますよね。個人的な主観ですが、品がないと思っています。前を通り過ぎる際に目がチカチカしてしまい、子どもたちの目にも悪影響が出そうで心配です。しかし、直接お店に注意する勇気もありません。今回同じ様なお考えの方がおられて少し安心しましたが、何とかならないでしょうか。

[295: マンション住民]

>>294 住民さん1さん
商店街の組合が許可してる限り難しいでしょう。
商店街沿なんで仕方ないですよ。
管理組合vs商店街組合になると明らかに管理組合が不利になります。商店街沿いなんでネオンも当然。それが嫌なら積水ハウスの上町タワーみたいな所買わないと。
商店街沿て分かって買ったんでしょ？

[296: 住民板ユーザーさん2]

子供用や来客者用自転車をあのように連ねられるほうが危険かつ不格好

[297: 住民さん7]

話しをかえて申し訳ありませんが、バルコニーでの喫煙について管理人さんに相談して張り紙を1階ロビーに貼っていただきましたが、まったく改善しません。管理人さんも張り紙くらいしかできることはないとおっしゃいますが、バルコニーでの禁煙を守らないような方が張り紙などみているとは思えません。胎児に影響がでるため一刻も早くやめていただきたいのですが、何か方法はございませんでしょうか。

[298: マンション住民]

正面玄関右手のブロック石付近に、タバコの灰が目にとまるほどに落ちています。
夜中あの石にガラの悪い若者や老人などが2、３人座って喫煙や飲食しているのをよく見かけます。住人も園のバス待ちなどであの石に座っているのをみかけますが、そもそもあの石はベンチではないですよね。タバコの灰で敷地内が黒ずむだけでなく、火災の恐れもあります。何か対策をしてほしいものです。管理人もタバコの灰が落ちていることは知っていますよね。何か手は講じているのでしょうか。

[299: 住民さん1]

ベンチではないのですか？

[300: マンション住民さん]

管理人がいない時間になると、商店街側の柵の外や正面玄関前に、自転車が3～4台停まっていますね。いつもだいたい同じ番号です。夕方から朝まで停めている自転車もあります。出てすぐの所にも停まっていて危なかったり、（以前隣の電光掲示板が危ないと指摘していた方もいらっしゃいましたよね）、普段からあまりに自転車が停まってるものだから、よその自転車まで柵の外に停まっていることもあります。正面玄関はタイルが弱いから等の理由で停めてはいけないはず。ルールを守れない住民多すぎませんか。

[301: マンション住人]

朝6時頃から、他所の家の揚げ物、サラダ油の匂いが、換気口からリビングに充満して毎朝気持ち悪く悩んでいます（悲）

他所のライフスタイルを変える事は出来ないので、24時間換気システム、換気口は皆さんどのようにされていますか？

[302: 匿名]

>>301 マンション住人さん
共同住宅ですから・・・
ある程度は忍耐が必要です

[303: マンション住人]

>>302 匿名さん
それは分かっています…
流石に早朝４日連続、揚げ物サラダ油の匂いはキツイです。泣


24時間換気システムや吸気口など、皆さんどのようにされてるか教えて欲しいです

[304: 住民さん6]

自転車置き場の再抽選結果が投函されていたと思うのですが、電動自転車で上段になった方いらっしゃいますか？

[305: 皆の隣人さん]

>>303 マンション住人さん

こんにちは

通常は換気扇から外の空気（匂い）が入ることはないらしいです。
（下記【参考サイト】参考）
換気扇から空気が入る原因が考えられるため、色々試す必要があると思います。

【確認・試すが必要だと思うこと】
①24時間換気システムを使用している際、各部屋にある吸気口はオープンにしているか
(換気システムの排出と吸気口の吸入のバランスが合わず、換気扇から吸入している？気圧によっても変動するかも？)
②24時間換気システムを停止して数日様子見したか
③換気扇(最弱で)つけっぱなしで数日様子見したか
④管理室に相談したか

【参考:私の家の場合】
・24時間換気システムはつけっぱなし
・吸気口はあけっぱなし
・換気扇は調理時など必要に応じて使用
※必ずしも皆同じ境遇ではない(定期的に隣人が揚げ物をしているとは限らない)と思いますので参考にはならないかもしれないですが共有いたします。

【参考サイト】
〈https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...〉

[306: 皆の隣人さん]

>>300 マンション住民さん

こんにちは

敷地外での無断駐輪はなかなか対策思いつかず難しいところです。
要望等を記載することは良いことだと思われますが、管理人や理事会に依頼するためにも本コミュニティ内メンバでもどういった対策が必要か皆さんで考える必要がある思われます。
下記、私なりの対策案及び状況共有いたします。

【対策案と対応状況】
①大阪市に注意喚起シールを貼り付けてもらう
・日の出通り商店街含めJR玉造JR周りは自転車等駐輪近畿区域となっているため、注意喚起(撤去)シール貼付けいただくように依頼メール送付済み。
(注意喚起シール貼付け後2～3日放置される自転車が対象のため、撤去される前に剥がされると思いますが意識付けのためにも依頼)
・放置自転車の偵察頻度も気になるため合わせて確認中。

②駐輪禁止区域であることがわかるように柵に貼付依頼
・現時点、未対応。管理人用ポストに投函予定
・柵に既に貼り付け頂いておりますが、あまり効果がないとしても少しづつでも変化を加える必要があると考える。

③1Fエントランス内に住居者利用の駐輪場設置依頼
・現時点、未対応。管理人用ポストに投函予定。
・1Fエントランス内のスペースを空けて月額契約の駐輪場を設置及び、既に月契約している人用で1時置き場設置することで、マンション内の各階共用部にある自転車や敷地外での住居者の駐輪を減らせるようにしたい。
・簡易的な駐輪スタンド等設置するとこで倒れるなどの危険性は軽減できると想定。
・月契約のお金を修繕積立金に回すことができるのであれば住居者としてもメリットは大きいと考える。
・エントランス内の駐輪場設置が法的にだめなのか気になる。

④コメント一覧化依頼
・現時点、未対応。管理人用ポストに投函予定。
・駐輪場抽選の際に、駐車場内に駐輪場設置できないかコメント記載し投函しましたがコメントに対しての回答なしのため却下された(危険のため却下された)と思われますが、どういったコメントがあったのか、コメントに対して却下理由等共有のためにも一覧化してほしい。

⑤共用部の駐輪を有料化
・現時点、未対応。管理人用ポストに投函予定。
・月額の駐輪場利用者との差をなくしたい。
・・月契約のお金を修繕積立金に回すことができるのであれば住居者としてもメリットは大きいと考える。(強制的な罰金というよりはお願いベースの協力金として依頼が正しいかも)
・月額で徴収されているのは自転車だけなので、自転車以外の物は共用部に置かないように協力してもらうしかないかも。
・どの住居者が該当するのか調査が大変なのと、協力してもらえる可能性が低いので却下される可能性が高いですが私自身納得できるように行動しておきたいので依頼してみる。

【参考:自転車駐輪禁止区域】
〈https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000108857.html〉

[307: マンション住民さん]

インターネット回線の工事の進捗ご存知の方いらっしゃいますか？

[308: 住民さん1]

はじめまして。こちらのマンションに住んでおり、日の出真田山商店街をよく利用している者です。
日の出真田山商店街の激しい自転車走行によって、何度も私や家族が当て逃げ等の危ない目にあっております。本日はバイクがすごい勢いで走行しておりました。非常に危ないため先程天王寺警察署に連絡をいたしましたところ、私だけの意見では取り締まりができないので、もっとたくさんの方の意見が必要と言われました。商店街の自転車走行が危険だと感じているのは私だけなのですかね。。

[309: 入居済みさん]

管理人さんの勤務態様ですが、清掃員の方もいて管理人さんもいてで少し人件費が無駄になっているように思います。掃除は行き届いて嬉しいのですが、管理人さんの勤務時間を短くする、ないしは出勤日を減らすなどして今後上昇の考えられる修繕積立金に回す方がいいんじゃないかと思っております。
皆さんいかがですか？

[310: マンション住民さん]

駐輪禁止区域に停めている住民自転車への張り紙や、粗大ごみの不法投棄に対する注意喚起など、最近は活発に活動いただいている印象があります。モラルのない住民がいなければ短縮も可能かもしれませんが。
なにより、ここで問題提議することではないと思います。

[311: 住民さん1]

この時間に洗濯機使うの、もうほんまに止めて欲しい。

[312: 住民さん1]

>>311 住民さん1さん
また洗濯機使ってるな。

[313: 入居済みさん]

ある階の中部屋、ごみ袋や段ボールをいつもいつも玄関前の共用部分に置いている。

[314: 皆の隣人さん]

>>308 住民さん1さん
理事会役員です。

投稿者さんが自転車走行が危険だと感じているのであれば複数人いると思います。
警察署は何人の意見があったら動いてくれるのかわからず確認必要ですが、
マンション内で賛同署名、商店街の組合に呼びかけなど動くことはできるかもしれないです。
ただし、商店街の自転車走行を取り締まるのであれば、マンション内の自転車利用者も商店街での自転車走行しないことなど条件が発生するのとデメリットも発生するので反対・無視する方もいらっしゃると思いますのでご理解ください。

ご意見については理事会(組合)のポストに投函をお願いいたします。