グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[221: 住民板ユーザーさん4]

>>220 住民板ユーザーさん3さん
おそらくJ:COMの問題だと思いますよ。
管理人さんからJ:COMに対処をお願いしてもらいたいです。

[222: 住民板ユーザーさん5]

うちも、昨日のパチッと瞬間的な停電の後からWi-Fiに繋がらなくなりました。
定期的に繋がらなくなるので、毎回ルーターの電源を落として対応すれば大体なおっていたのに、復旧せず昨日の夜は断念、、、そして朝起きても復旧せず、、、
色々繋げているのでとても困りますよね。
原因はなんなのでしょうか。
家だけではないみたいで、少し安心しました。

[223: 住民板ユーザーさん3]

>>222 住民板ユーザーさん5さん
今回の件は無事に解決して良かったです。
でも、定期的に繋がらなくなるのはどうしたものでしょう。以前、サポートの人に来ていただいたのですが、電源抜き差しし易いようにリビングにルーター置いたら？と提案されました。
は？って感じです。

ルーターの電源切らないといけないなら、風呂場につけるな！って思います。

今回の張り紙も、抜き差し前提。
長谷工コミュニティさんは疑問に思わないのでしょうか？ジェーコムの言う通りに何も考えずに書類作ったんですかね？

ルーターは風呂場の天井裏にあります！！！
事故の可能性あり！

[224: 住民板ユーザーさん1]

西側の玄関が悲惨なことになりましたね。
テープがセンスなく貼られていて。
何千万円も支払って、こんな団地のような外観…なんか悲しくなりますね。
こんなマンションどこにもありませんよ。

[225: マンション住民さん]

残念な結果になりましたね・・。まだ結果が通知されていないのに停めているのは、どうしてでしょう。

[226: 住民板ユーザーさん5]

>>224 住民板ユーザーさん1さん
現在、各戸1台は駐輪場を契約する権利があり、マンション購入時にマンションとしての駐輪場の台数制限があるのは承知の上の契約です。
外観損なってまで設置する意図ありますか？それで追加希望者全員の自転車を停められるとでも？1台でもマンションの外から見えるように停めれば、駅前駐輪場のような外観のマンションになりますよ。あり得ません！

[227: 住民板ユーザーさん2]

西側、本当ひどいことになりましたね。
プライバシーの観点から、
分譲マンションは、プライバシーが守られてるのと同時にプライベートを他の人に見せない配慮はとても重要です。
本来みんなの共有空間である場所を、特定の住戸のみを優遇されたことは納得いきませんね。

[228: 住民板ユーザーさん6]

西側の件、同じ思いの方が多いことが分かったのが救いです。
投票すらしない人多そうですから。自分たちのことしか考えない一部の親たちが集まって勢力化したのでしょうか。

[229: 住民板ユーザーさん]

並びのシティータワーもデラッセも外観を損なうことなく運営されてるのに、、なんでそれが出来ないのでしょうか。
うちのマンションだけ特別な事情があるわけではないと思いますよ。

[230: マンション住民さん]

同感です。管理会社の問題でしょうか。設計された建築家の方も、びっくりされるでしょうね。226さんがおっしゃってるように、あのスペースだけで追加希望者全員の自転車が停められるのか、です。わずか数件のために大半の人が涙をのまないといけない、あるいは、さらに駐輪場が広がるなんてもってのほかです。どういう議決がなされたのでしょう。

[231: 評判気になるさん]

議決がされたからでしょう。
共同住宅なんで仕方ないし、
意見が有るのなら総会に出席するなり
役員に立候補をし自分自身が動かないと。
動かず意見ばかり主張するのはダメですね。
忙しいのは理由になりません。

[232: 住民板ユーザーさん]

意見を言う(交換する)のは何もダメじゃないですよ。実際に意見が出たことで西側の状況を残念に思ってる方が複数おられることがわかったわけですから。

[233: 住民板ユーザーさん8]

自転車置き場は足りないギリギリの状況のですから、何かしらの対策案は必要かと思います。
決まった場所以外に他の案を考える余地はないでしょうか。
駐輪場内やリングシャッター内の部分や、バイク置き場などは難しいのですかね。

[234: 評判気になるさん]

>>232 住民板ユーザーさん
意見を言う事は良いことですが、
口だけではダメだという事です。
自分自身一人一人が総会に出て意見を述べて
それに対して行動をしなれば、意見ばかり言うのはダメだとです。
忙しいのは理由にはなりません。皆さん忙しいので。

[235: マンション住民さん]

234さんのいう、総会へ参加して意見を述べるべき、というのはごもっともです。
今回の子供用の駐輪場の件については今回初めて総会の議案にあがった案件だと思います。
このコロナ禍において、あのエントランスでの開催に戸惑い、議決権行使書で代用された方も多いと思います。この1回の総会だけで決定を下したことが問題だと思います。希望した方の投票数が多くなるのは当然ですから。投票しない人や、規約書を読まずルール違反する人が一番困りものなのですが。この総会を進行する管理会社の責任も大きいと思います。
あの場所への駐輪で盗難にあう危険性も承知されているんでしょうね。

[236: 住民板ユーザーさん1]

議決されたかどうなのか、全住戸に何も説明されてないままですが。先日の議事録、まだ作成されていないですよね。
それなのに、西側の出入り口付近にテープでマーキングされてるのですが。

[237: マンション住民さん]

そうなんです。まだ通知がなされていないのに、総会後すぐにテープでマーキングがなされていました。来客用の場所にはいつも夕方にグリーンのラインの入った子ども用の自転車と子供乗せ自転車が停めてあります。事を進める順番が間違っています。
やはり管理会社の管理運営能力、問題解決能力に問題があると思います。

[238: マンション住民さん]

来客用の駐輪場所が自転車であふれていました。
子供乗せ自転車2台、子供自転車が間をうめるように3台、1台は右側にはみ出して駐輪。
ますます外観がみだれていきますね。

[239: 評判気になるさん]

>>238 マンション住民さん
同感。
ファミリーマンションなんで仕方ないと
諦めています。
住み替え検討中です。

[240: 住民板ユーザーさん1]

設計当初、自転車置き場は角住戸の60㎡越の住戸は2台、50㎡台の中住戸は1台の算出設計なのでしょう。
現状、50㎡台中住戸に誘導居住面積水準（2名だと55㎡）を越えて居住されている方々が予想より多く、自転車置き場のキャパがニーズを越えているのでしょう。
溢れるだからと言って、マンション全体に影響が出るような外観を損ねてまで解決するような問題ではないと思いますが。このような整然としていない管理であればマンションの資産価値にも影響が出ます。スペースや設備に限りがあるのはどこのマンションでも同じですよね。

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>240 住民板ユーザーさん1さん
上記誘導居住面積水準（2名55㎡）は都心における住戸の場合です。郊外の場合は2名で75㎡となります。

[242: 住民板ユーザーさん1]

西側の自転車。2ヶ月で終わりですよね？
そうでないと規約変更になりますよね。

[243: 住民板ユーザーさん1]

深夜（0時以降）に洗濯機を使用することが常態化されている方がおり、困っています。
深夜のため音が良く響きかなり耳障りです。
先日、深夜3時にも使用されていましたし、改めていただきたいです。

[244: 住民板ユーザーさん2]

個人の問題ですし、ここで言っても仕方ないのでは？

[245: 住民板ユーザーさん1]

>>244 住民板ユーザーさん2さん

勿論個人の質の問題ですが、常態化を放置しているマンション管理体制に疑問を持たれてるのでしょう。

[246: 住民板ユーザーさん4]

西側の子供用自転車が日に日に増えている気がして、そりゃ賛成勢力強いはずだと思いましたね。
勢力には押され、個人の声にはスルー。
Fでベビーカーをアルコープではなく共用部分に置いている人がいまだにいて、管理できない会社ですから、乱れる一方でしょう。

[247: 住民板ユーザーさん1]

毎朝自転車がエントランス付近に止まっていますよね。そして子ども用のヘルメットが二つ。今日はエレベーター前に同じ自転車が止まっていました。自分さえよければいいという民度の低い住民がいます。再三言われてるルールさえ守れない大人。大丈夫なんですかね。

[248: 住民板ユーザーさん1]

上記指摘の件に関して心当たりのある者です。
自分勝手な行動から不愉快な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。
以後気を付けます。

[249: 住民板ユーザーさん2]

一時駐輪所に柵とチェーンでつないで停めている自転車がありました。
朝と夕方、同じ自転車でした。長時間停めるのであれば、駅前など、お金を払って停めてこちらへ来るのが常識ではないですか？また、管理人のいない時間帯の駐輪報告手段はどうなってるんでしょう。管理できていないのであれば、中止するべきです。

[250: 住民板ユーザーさん8]

バイク置き場ガラガラですね。

[251: 住民板ユーザーさん1]

2月11日の23:30頃に警察の方がインターホンを鳴らされました。画面越しだったのですが3名ほど確認出来ました。間違いだったのがすぐに消されたのですが、何かあったのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[252: 住民板ユーザーさん2]

>>251 住民板ユーザーさん1さん

うちだけじゃなかったんですね。
うちも12時前くらいにインターホン鳴りましたが、すぐ消されました。

[253: 住民板ユーザーさん3]

>>251 住民板ユーザーさん1さん
同じくピンポンがあり警察のかたと話しました。「近くでケンカがあったのでその声など聞いてませんか？」とのことでした！

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>252 >>253
ありがとうございます！！
マンション内で何も無くて良かったです。

[255: 住民板ユーザーさん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[256: 住民板ユーザーさん2]

住民が停めているのはよく見かけますが、一時的（30分以内など）に利用するのは仕方がないのかなと思ってました。住民の子供乗せ自転車なんて、毎日のように停まってます。そういう人たちの勢力が強かったのでしょうね。
1泊停めている来客自転車もあるので、それはいかがなものかと思います。ルールが曖昧な中、始まってますよね。都合のいいように使われてます。
もちろん反対です。

[257: 住民板ユーザーさん8]

>>256 住民板ユーザーさん2さん
駐輪には管理人の許可が必要です。
管理人が帰ったあとは無法地帯ですね。
私は面倒でも登録をしている駐輪場まで回り込んでとめています。
一度でも撤去されれば二度としなくなりますね？
電動付き自転車って高いですよね（?′???）
自分勝手な行動で数十万する自転車が無くなったていた時の顔を見たいです（?′???）

[260: 住民板ユーザーさん1]

西側は依然フリー駐輪場化していつもの自転車の駐輪場です。試験運用の名目で実施された議案についても5月も下旬になりますが、なんのアナウンスもありませね。

[262: 住民板ユーザーさん]

西側の来客用・子ども用臨時駐輪スペースですが、管理組合の方から継続運用のお知らせがございました。

しかし、こちらのスペースは元々の設計上、主に西側住戸が有事の際ベランダ非常ばしごを使用した際の「非難通路」としての役割を果たすものです。

目先の損得や利便性ではなく、西側住戸住民の安全を優先しませんか？人命が最優先ではないでしょうか。

東側住戸は設計当初のままの利用方法となり、十分な通路場も確保されております。

[264: 住民板ユーザーさん6]

[NO.258～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[265: 住民板ユーザーさん1]

　住居として複数の方が入居されている物件です。個人の一軒家なら避難経路を考慮せず、自由に敷地を利用しても良いでしょう。
先ず確保されるべきは住人全員の安全面ではないでしょうか。ここを崩してまで優先すべき事なのかは疑問です。

　マンションの価値のことを記載されている方がいらっしゃいますが、共用部分が適正に利用・管理されているかが問われてきます。避難経路が確保されていない物件(中古物件を購入される方はチェックしますよね)となれば影響必至でしょう。

[266: 住民板ユーザーさん]

避難通路としての役割があったのですね。
管理会社がどう認識しているかですね。
理事会にそういうことが判断できる管理人が出席していないのでは。
ここの掲示板見てるでしょうが、管理会社に問い合わせも必要かもしれません。保証問題に関わりますね。

[267: 住民板ユーザーさん1]

アンケート回収…47
継続希望…20
元に戻して欲しい…7

昨年の初めての総会後、試用期間ということで各住戸色々な考えを持ったままだったと思います。
この決議について先日初めてのアンケートの結果、賛成数は回収の半数を下回わっており、対して元に戻して欲しい数はアンケート回収数からも少なくありませんでした。
アンケートは決議の場ではないですが、このアンケートをもとに組合理事会が独自に判断決定するのではなく、このアンケートをもとに継続するにしろ元に戻すにしろ、しっかりと対話的な議論を重ねて住民のより良い暮らしをつくっていくものだと思います。

住民の声が聞けたのは、第1回総会での質疑応答を含む数分程度だけです。
アンケート回答結果は、作成側に意図がズレて捉えられたり、汲み取りもれや取捨選択がおこるものです。住民の声をフィルターを通さず対話できる検討会があってよいと思います。

*アンケート数は子ども用自転車の方の数字です。

[268: 住民板ユーザーさん]

昨日はどこの自転車かも分からない子供乗せ自転車が、西側駐輪場の柵内真前にとめてありました。住民がとめたらいいよ、など言ってるのですか？その時来客者用が満杯などだったらそこにとめるのですか？何かあった時には通行や避難の邪魔になります。迷惑です。

[269: 住民板ユーザーさん2]

子供用自転車の駐輪希望者、10台のところ20件も希望者がいたんですね。場所を作れるようにさらに検討していくと掲示していて、あきれました。中部屋の住人が多いのでしょうか。ベビーカーや傘を堂々とはみ出して置いていますし、置けないなら置かないという考えはないのでしょうか。

[270: 住民板ユーザーさん]

自転車置き場が足りないのであれば、あんな小さな自転車だけの置き場を増やすより大人も子供も置ける場所の検討をした方がよいのではないでしょうか？
そして既存の自転車置き場の価格よりも安いのはいかがなものかと考えます。
金額を高くすれば置きたい方も限られてくると思いますし、反対の方々の気持ちも少しは和らぐ気がします。
バイク置き場も空きがあるようですし、バイク置き場に金額はバイク同等でも自転車契約など考えていけば良いと思います。

[271: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[272: 住民板ユーザーさん1]

西側のスペースの自転車にしても、住戸前のベビーカー等私物しにても、大きな地震がきたら「邪魔にならないように置いている」と主張されても非難の邪魔になってきます。
また、火災となれば有毒ガスを含んだ黒い煙が蔓延し、視界はほぼ0になります。
このような場合、共有スペースに物が置かれていたら素早く非難できません。
更に非常時は気が動転し、通常なら問題無いと思われていた事でも儘ならなくなってしまう事は常識です。
それなのに、共有スペースに物を置くなんて、有事の際の安全に対する意識が非常に甘い。
「災害なんて遭わない」ではなく、いつ遭うか判らないからこそ、備えるものです。
マンション住民全員の安全が一番です。
安易な考えで共有部分通路に物を置き、何かあった時に管理組合含め、その責任をとれるのですか。
「自分たちが良ければ良い」との勝手な考えは改めて下さい。
スペースに限りはあります。
マンション購入者は購入時に全住戸が物件概要に記載されている駐車場や駐車場の台数は納得して購入時されている条件です。
私物は家の中に置いて、万が一に備えておいてください。
自分達以外の方も有事に使用する事を考えて下さい。

[273: 住民板ユーザーさん]

マンション購入時に納得して購入している事はもちろんですが、分譲マンションは様々な方と資産を共有しより良い暮らしにする為、互いに意見を出し合ルールも変えるべき部分は変えていくものと思います。
様々な方々がいらっしゃるので、感覚のずれがトラブルに発展しかねないのも分譲マンションのデメリットと思います。
災害時などの不安がある方が多いのであれば、アルコープ内でも置き方を工夫をして不安を少しでも取り除く努力は必要と考えますが、１００%を目指し息苦しさを感じるマンションもまたとても残念です。

１００世帯様々な方々と共有することを前提に購入した訳ですし、徐々にみな心地よいマンションにしていきたいです。

[274: 住民板ユーザーさん2]

272さんのおっしゃるように、「自分たちが良ければ良い」という考えの方が散見されます。共有部分はあなたたちの私有地ではないのです。273の言う、より良いくらしにするために、アルコープ内へベビーカー等の私物を置くことはのんだのです。それではまだ足りず、共有部分も求めてきてるのです。当時は災害時の認識がなく、アルコープは仕方なく賛成してしまいましたが、今では後悔しているくらいです。アルコープの私物が風でドア前まで飛んでくることもあり、迷惑しています。ドアを開けたら物があって避難できなかったり、ドアが傷つけられないかも心配なほどです。

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>273 住民板ユーザーさん
今まで数件住んできた賃貸物件でも共有部分に私物を置きっぱなしにするような管理をされていた所に住んだこと無いのですが。安全面でも問題ありますし、生活感も出て不快感すら覚えるのに。置きたがる方の感覚が良く判りません。
共有スペースに物を置かせろという考えが謎です。
マンション住まいは住戸内に私物を置くのがものだと思っていましたもので。

[276: 住民板ユーザーさん1]

アンケート回収が全住戸の半数にも満たない事実。
更には「抽選となった場合モニター期間に利用していた人を優先する」との考えも謎。
公平に決めるのなら再抽選でしょう。
一部の人が特をするような考えで、軸がずれていますよね。

[277: 住民板ユーザーさん7]

初めての投稿失礼致します。皆様のお知恵を拝借できればと思い、投稿させていただきました。
入居させて頂いてからずっとなのですが、こちらのマンションで、ベランダでの喫煙を遠慮していただくことは難しいものでしょうか。個人的なことで大変申し訳ないのですが、わたくしが現在妊娠中（かなりハイリスク）のため、隣人の方の受動喫煙が怖く、洗濯物などを干す際は、時間帯などを工夫させて頂いているのですが、どうしても換気口からタバコのにおいが自室に入ってきてしまいます。何かベランダ以外で吸っていただけるような代替案があれば、直接隣人の方にお願いできるかと思ったのですが。
喫煙者の皆様でベランダ以外で吸われている方々はどのようにされているのか教えていただけませんでしょうか。
お手数をおかけして申し訳ありませんが、お知恵を拝借できますと幸いでございます。

[278: 住民板ユーザーさん1]

>277さん
ベランダは禁煙ですね。まずはエントランスの管理事務所で相談してみては如何でしょう。一般的には周辺住戸へ注意喚起の投函だと思いますが、読めば分かる事なので改善しないければ管理事務所へ都度報告して問題が継続していることを周知していくことだと思います。
お体、ストレスなきよう。

[279: 住人板ユーザーさん7]

>>278 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にいろいろ教えていただきありがとうございます。何から行えばよいのかも分からなかったため、非常に助かりました。
早速エントランスの管理者様に近々相談させて頂きたいと思います。
優しいお心遣いも本当にありがとうございます。

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>277 住民板ユーザーさん7さん
ベランダ喫煙は不可となっています。(共用部分ももちろん)
該当者の方が改善されるまでは、浴室乾燥で洗濯物を乾かす等、受動喫煙の被害に遭われないようなさってください。

[281: 住人板ユーザーさん7]

>>280 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。なるほど、確かに洗濯物自体からも受動喫煙になり得るのですね。非常に参考になりました。
お気遣いも本当にありがとうございます。

[282: 住民板ユーザーさん8]

最近夕方ごろに西側で工事のような音がするのですが、この辺りで何か工事でもしているんですかね？このマンションは結構西側も窓の防音がしっかりしているので、普段物音が全く気にならないのですが、気になるということはなかなか大きな音がしているようなのですが。

[283: なし]

工事の音みたいなのは、朝もしますね。

最近、商店街側の出入り口横に、大きい電光掲示板があるのが気になります。
右側から来る自転車の人の死角になってて、
ぶつかりそうな時があります。
大人でもそうなるので、子供だともっと危険…

[284: 住民板ユーザーさん8]

>>283 なしさん
そうなのですね、朝はきがつきませんでした。

私も最近できたあのチカチカする看板が気になっておりました。ちょっと夜のお店のような看板のことですよね。商店街の自転車爆走も危ないので一度警察署に相談しようとも思っていました。（自転車は押してくださいby警察署）の看板があまり意味をなしていないので。。

[285: 住民板ユーザーさん1]

隣の買取屋の電光掲示板は私も気になっていました。以前は看板の足がマンション前に割り込んでいたのが、足含めてギリギリのラインまで引っ込めていたので誰か言ってくれたのかと思ってました。死角になるのは十分な理由だと思うので改善を求めたいですね。
また、話は変わりますが、近くの住民が商店街の中を犬の散歩に利用し、おしっこがいろんなところにかかっていたり糞が落ちていたり、かなり汚くなったと思います。商店街に何とか要望できないものでしょうか。

[286: 住民板ユーザーさん1]

教えて頂きたいのですが、バルコニーで植木やガーデニングは大丈夫なのでしょうか？
規約には、土砂を持ち入れない事と書かれているが量の問題でしょうか…
管理会社へのアンケートに書いたのですが、スルーされてしまいました。
枯葉が飛んできたり、虫が発生しているのでやめて欲しいです。
バルコニーは共用部ではないのですか？

[287: マンション住民]

>>286 住民板ユーザーさん1さん
植木鉢程度の土なら大丈夫ではないでしょうか？
スルーされるのは当たり前です。

[288: 住民板ユーザーさん1]

マンション共用部分に変更を加えることとなる、インターネット設備を新たに投入すると掲示がありましたが、共用部分の変更は区分所有者全体の3/4以上の承認が必要、承認が無ければ実行不可です。
しかし、今回のように事前に区分所有者個別に伺いが無くても「○○とします」とされ、反対の声が上がらなければ実行されてしまいます。
自転車置き場の件もそうですが、一部の人達の良いようにされてしまうので、皆さん声をあげてください。
管理事務所のメールボックスへ投函、もしくは管理人の方へお伝え下さい。

[289: 住民板ユーザーさん1]

今までマンション全体の事を判断されてとは言い難いような決定事項が多く、明らかに一部の人の都合良く運営されていまっているのが現状なので、区分所有者全員の意見を尊重するような決定方法(導入決定前に同意を取る等)がなされていないと感じております。

[290: 住民板ユーザーさん2]

どういう流れで次々進められているのか、まったく説明がありませんね。
管理会社と理事会が決めているのでしょうか。いつも結果のみの報告。
いつもいつも不信感しかありません。

[291: 住民板ユーザーさん1]

>>290 住民板ユーザーさん2さん
理事会は住民代表者が運営しているので、区分所有法の解釈に誤りがあっても仕方ないかとは思いますが、管理人は立ち会いされてますよね。理事会が誤った決議を決定しようとした時、アドバイスしてくれはしないのでしょうか。民法はともかく、最低でも区分所有法を理解されたプロフェッショナルではないのでしょうか？疑問なのですが…
【共用部分の変更について】https://www.athome.co.jp/contents/words/term_857/

[292: 住民板ユーザーさん1]

>>291 住民板ユーザーさん1さん
https://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_856/
区分所有者の過半数なら、50以上の賛成が無いといけません。つまり、西側の子ども用自転車置き場の件も「区分所有法に則っていない誤った決定」ということですね。

[293: 住民板ユーザーさん1]

>>287 マンション住民さん

植木程度と思われたんですよね…
管理会社には、害虫（コバエ）についてもスルーでした。

植木、自転車、ベビーカーも家の中に入れてくれりゃいいのに…。
返信ありがとうございました。

[294: 住民さん1]

私も感じていましたが、商店街側に出来た、買取専門店の電光掲示板が非常に目障りです。遠くからでも異常に目立ってますよね。個人的な主観ですが、品がないと思っています。前を通り過ぎる際に目がチカチカしてしまい、子どもたちの目にも悪影響が出そうで心配です。しかし、直接お店に注意する勇気もありません。今回同じ様なお考えの方がおられて少し安心しましたが、何とかならないでしょうか。

[295: マンション住民]

>>294 住民さん1さん
商店街の組合が許可してる限り難しいでしょう。
商店街沿なんで仕方ないですよ。
管理組合vs商店街組合になると明らかに管理組合が不利になります。商店街沿いなんでネオンも当然。それが嫌なら積水ハウスの上町タワーみたいな所買わないと。
商店街沿て分かって買ったんでしょ？

[296: 住民板ユーザーさん2]

子供用や来客者用自転車をあのように連ねられるほうが危険かつ不格好

[297: 住民さん7]

話しをかえて申し訳ありませんが、バルコニーでの喫煙について管理人さんに相談して張り紙を1階ロビーに貼っていただきましたが、まったく改善しません。管理人さんも張り紙くらいしかできることはないとおっしゃいますが、バルコニーでの禁煙を守らないような方が張り紙などみているとは思えません。胎児に影響がでるため一刻も早くやめていただきたいのですが、何か方法はございませんでしょうか。

[298: マンション住民]

正面玄関右手のブロック石付近に、タバコの灰が目にとまるほどに落ちています。
夜中あの石にガラの悪い若者や老人などが2、３人座って喫煙や飲食しているのをよく見かけます。住人も園のバス待ちなどであの石に座っているのをみかけますが、そもそもあの石はベンチではないですよね。タバコの灰で敷地内が黒ずむだけでなく、火災の恐れもあります。何か対策をしてほしいものです。管理人もタバコの灰が落ちていることは知っていますよね。何か手は講じているのでしょうか。

[299: 住民さん1]

ベンチではないのですか？

[300: マンション住民さん]

管理人がいない時間になると、商店街側の柵の外や正面玄関前に、自転車が3～4台停まっていますね。いつもだいたい同じ番号です。夕方から朝まで停めている自転車もあります。出てすぐの所にも停まっていて危なかったり、（以前隣の電光掲示板が危ないと指摘していた方もいらっしゃいましたよね）、普段からあまりに自転車が停まってるものだから、よその自転車まで柵の外に停まっていることもあります。正面玄関はタイルが弱いから等の理由で停めてはいけないはず。ルールを守れない住民多すぎませんか。

[301: マンション住人]

朝6時頃から、他所の家の揚げ物、サラダ油の匂いが、換気口からリビングに充満して毎朝気持ち悪く悩んでいます（悲）

他所のライフスタイルを変える事は出来ないので、24時間換気システム、換気口は皆さんどのようにされていますか？

[302: 匿名]

>>301 マンション住人さん
共同住宅ですから・・・
ある程度は忍耐が必要です

[303: マンション住人]

>>302 匿名さん
それは分かっています…
流石に早朝４日連続、揚げ物サラダ油の匂いはキツイです。泣


24時間換気システムや吸気口など、皆さんどのようにされてるか教えて欲しいです

[304: 住民さん6]

自転車置き場の再抽選結果が投函されていたと思うのですが、電動自転車で上段になった方いらっしゃいますか？

[305: 皆の隣人さん]

>>303 マンション住人さん

こんにちは

通常は換気扇から外の空気（匂い）が入ることはないらしいです。
（下記【参考サイト】参考）
換気扇から空気が入る原因が考えられるため、色々試す必要があると思います。

【確認・試すが必要だと思うこと】
①24時間換気システムを使用している際、各部屋にある吸気口はオープンにしているか
(換気システムの排出と吸気口の吸入のバランスが合わず、換気扇から吸入している？気圧によっても変動するかも？)
②24時間換気システムを停止して数日様子見したか
③換気扇(最弱で)つけっぱなしで数日様子見したか
④管理室に相談したか

【参考:私の家の場合】
・24時間換気システムはつけっぱなし
・吸気口はあけっぱなし
・換気扇は調理時など必要に応じて使用
※必ずしも皆同じ境遇ではない(定期的に隣人が揚げ物をしているとは限らない)と思いますので参考にはならないかもしれないですが共有いたします。

【参考サイト】
〈https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...〉

[306: 皆の隣人さん]

>>300 マンション住民さん

こんにちは

敷地外での無断駐輪はなかなか対策思いつかず難しいところです。
要望等を記載することは良いことだと思われますが、管理人や理事会に依頼するためにも本コミュニティ内メンバでもどういった対策が必要か皆さんで考える必要がある思われます。
下記、私なりの対策案及び状況共有いたします。

【対策案と対応状況】
①大阪市に注意喚起シールを貼り付けてもらう
・日の出通り商店街含めJR玉造JR周りは自転車等駐輪近畿区域となっているため、注意喚起(撤去)シール貼付けいただくように依頼メール送付済み。
(注意喚起シール貼付け後2～3日放置される自転車が対象のため、撤去される前に剥がされると思いますが意識付けのためにも依頼)
・放置自転車の偵察頻度も気になるため合わせて確認中。

②駐輪禁止区域であることがわかるように柵に貼付依頼
・現時点、未対応。管理人用ポストに投函予定
・柵に既に貼り付け頂いておりますが、あまり効果がないとしても少しづつでも変化を加える必要があると考える。

③1Fエントランス内に住居者利用の駐輪場設置依頼
・現時点、未対応。管理人用ポストに投函予定。
・1Fエントランス内のスペースを空けて月額契約の駐輪場を設置及び、既に月契約している人用で1時置き場設置することで、マンション内の各階共用部にある自転車や敷地外での住居者の駐輪を減らせるようにしたい。
・簡易的な駐輪スタンド等設置するとこで倒れるなどの危険性は軽減できると想定。
・月契約のお金を修繕積立金に回すことができるのであれば住居者としてもメリットは大きいと考える。
・エントランス内の駐輪場設置が法的にだめなのか気になる。

④コメント一覧化依頼
・現時点、未対応。管理人用ポストに投函予定。
・駐輪場抽選の際に、駐車場内に駐輪場設置できないかコメント記載し投函しましたがコメントに対しての回答なしのため却下された(危険のため却下された)と思われますが、どういったコメントがあったのか、コメントに対して却下理由等共有のためにも一覧化してほしい。

⑤共用部の駐輪を有料化
・現時点、未対応。管理人用ポストに投函予定。
・月額の駐輪場利用者との差をなくしたい。
・・月契約のお金を修繕積立金に回すことができるのであれば住居者としてもメリットは大きいと考える。(強制的な罰金というよりはお願いベースの協力金として依頼が正しいかも)
・月額で徴収されているのは自転車だけなので、自転車以外の物は共用部に置かないように協力してもらうしかないかも。
・どの住居者が該当するのか調査が大変なのと、協力してもらえる可能性が低いので却下される可能性が高いですが私自身納得できるように行動しておきたいので依頼してみる。

【参考:自転車駐輪禁止区域】
〈https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000108857.html〉

[307: マンション住民さん]

インターネット回線の工事の進捗ご存知の方いらっしゃいますか？

[308: 住民さん1]

はじめまして。こちらのマンションに住んでおり、日の出真田山商店街をよく利用している者です。
日の出真田山商店街の激しい自転車走行によって、何度も私や家族が当て逃げ等の危ない目にあっております。本日はバイクがすごい勢いで走行しておりました。非常に危ないため先程天王寺警察署に連絡をいたしましたところ、私だけの意見では取り締まりができないので、もっとたくさんの方の意見が必要と言われました。商店街の自転車走行が危険だと感じているのは私だけなのですかね。。

[309: 入居済みさん]

管理人さんの勤務態様ですが、清掃員の方もいて管理人さんもいてで少し人件費が無駄になっているように思います。掃除は行き届いて嬉しいのですが、管理人さんの勤務時間を短くする、ないしは出勤日を減らすなどして今後上昇の考えられる修繕積立金に回す方がいいんじゃないかと思っております。
皆さんいかがですか？

[310: マンション住民さん]

駐輪禁止区域に停めている住民自転車への張り紙や、粗大ごみの不法投棄に対する注意喚起など、最近は活発に活動いただいている印象があります。モラルのない住民がいなければ短縮も可能かもしれませんが。
なにより、ここで問題提議することではないと思います。

[311: 住民さん1]

この時間に洗濯機使うの、もうほんまに止めて欲しい。

[312: 住民さん1]

>>311 住民さん1さん
また洗濯機使ってるな。

[313: 入居済みさん]

ある階の中部屋、ごみ袋や段ボールをいつもいつも玄関前の共用部分に置いている。

[314: 皆の隣人さん]

>>308 住民さん1さん
理事会役員です。

投稿者さんが自転車走行が危険だと感じているのであれば複数人いると思います。
警察署は何人の意見があったら動いてくれるのかわからず確認必要ですが、
マンション内で賛同署名、商店街の組合に呼びかけなど動くことはできるかもしれないです。
ただし、商店街の自転車走行を取り締まるのであれば、マンション内の自転車利用者も商店街での自転車走行しないことなど条件が発生するのとデメリットも発生するので反対・無視する方もいらっしゃると思いますのでご理解ください。

ご意見については理事会(組合)のポストに投函をお願いいたします。

[315: 皆の隣人さん]

>>309 入居済みさん

理事会役員です。

清掃員はおらず、管理人(ライフマネージャー)にて全て清掃を行っております。
もしかすると、植栽維持管理(費)の業者など勘違いされたのかもしれません。
修繕積立金に回すなどの住民者のご意見はとても良いと思いますので、
ご意見については理事会(組合)のポストに投函をお願いいたします。

[316: 入居済みさん]

10F　中部屋の共用部分へのダンボール、ゴミ出しが目に余る。最近特にひどい。

[317: 皆の隣人さん]

>>316 入居済みさん

こんばんは、理事会役員です。

共用部へのゴミ出しとは、何日か放置されるのでしょうか。
共用部へのゴミ放置はカラスの飛来、風で飛ばされて近隣迷惑になるなどの可能性もあるため、共用部にごみの放置はしないように周知は可能と考えますので、
詳細を記入のうえ、理事会(組合)のポストに投函をお願いいたします。

[318: 入居済みさん]

理事会さま
1日なら良い、とか、期間の問題ではないと思います。1日でも何度もすれば1週間にも1年にもなります。危険が発生するのはどの日も同率です。するかしないか、です。
周知といっても、掲示板くらいでは該当者は気づかないでしょう。違反しているのは一部ですので、個別に注意する方がよいと思われます。

[319: 皆の隣人さん]

>>318 入居済みさん

こんばんは、理事会役員です。

貴重なご意見ありがとうございます。
おっしゃる通りなので理事会で検討いたします。
匿名でかまいませんので詳細な状況を記入し
理事会(組合)のポストに投函をお願いいたします。

[320: 住民さん]

メインエントランスの前に２台自転車停めている人、危ないし本当にやめてほしい。
子供用の自転車なのでちゃんと親子さん注意して下さい。
非常識にも程があります。