グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[201: 名無しさん]

だから！！
今もですけど、バタバタと走り回らないで！！
同居家族が静止してくれませんか？？

[202: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[203: 匿名さん]

いつから売りに出てるか知らないけど中古売り出し。
パッと見安いなと思ったけど52平米しかないから平米単価75万円なんだね。
子供がいる家庭だと65平米くらい無いと厳しいよね。

【SUUMO】グランアッシュ天王寺真田山 中古マンション物件情報
8階 3,980万円 2LDK 52.79㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_94185693/

[204: 匿名さん]

最近、頭に響くような音が、天井からしてきて困っています。
椅子か何かを引きずっているのだと思いますが、足音以上に気分不快でなりません。

[205: 住民板ユーザーさん4]

>>204 匿名さん
気になりだすと余計気になりますよね。
戸建がいいと最近つくづく思います

[206: 住民板ユーザーさん1]

共有部への自転車の駐輪が目立ちますね。線路側玄関の植木の前。
屋外だからいいだろうと安易な発想からだと思いますが共用部だし、大多数の方がルールを守ってるのにフェアじゃないです。

[207: 住民板ユーザーさん1]

夜中2時過ぎても洗濯機使っていますね。
音響いてますよ。

[208: 匿名さん]

>>203 匿名さん
成約は3600万円

[209: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーに植木置いたり、ガーデニングしている方、虫を発生なせない様にして頂きたい。

[210: 匿名]

また粗大ごみを平気でごみ捨て場に捨てる住民がいますね。
青のゴミ箱にしろ、気づいてるであろうに放置のまま。
住民の質が問われますね。

[211: 住民板ユーザーさん1]

向かいの食堂でしょうか、駐輪OKなスペースになりかけてますね

[212: 住民板ユーザーさん4]

>>211 住民板ユーザーさん1さん
ここはマンションの敷地内ですか？

[213: 住民板ユーザーさん1]

以前管理人に尋ねたところ
溝の内側からがマンションの敷地内と聞きました。柵はマンションの敷地内に当然なります。もし、破損等あったら管理費から捻出することになりますよねー。

[214: 匿名]

ペットを抱きかかえずエレベーターに乗る人がいますね。ゴミ袋などで手がふさがっているなら2回に分けて下りればいいわけで。

[215: マンション住民さん]

連日、商店街側の柵内のエントランスに、夕方自転車が止まっています。朝は柵外ですが、子供乗せ自転車が止まっています。どちらも同じ自転車。管理人のいない時間に注意するにはどうしたらいいのでしょうか。

[216: 住民板ユーザーさん2]

>215さん
迷彩カバーの自転車ですか？

今日の投函にもアーケード側の柵内を駐輪場スペースとして使う議案がありましたが、側からみればマンション内に放置してあるようにしか見えないでしょう。他所の自転車も柵沿いに駐輪しやすくなりそう。柵にチェーンロックしてる自転車も実際ありましたよ。

ましてやエントランスは、マンションの顔、玄関なので駐輪なんてもっての他だと思います。

[217: マンション住民さん]

>216さん
同感です。柵内に1台でも自転車があるだけで、外観の質が損なわれます。
近隣にもそんなマンションありません。エントランスへの駐輪は阻止したいです。

[218: 住民板ユーザーさん3]

助けてください。Wi-Fiが定期的に繋がらなくなります。再現性が得られず、ジェイコムもなにもしてくれません。管理費にインターネット代金も含まれているので、泣き寝入りはしたくないです。同じエラーの人いませんか？Wi-Fiのマークはつくのに、ツナがらないのです。
どこにクレームしたら良いでしょうか。

[219: 住民板ユーザーさん4]

>>218 住民板ユーザーさん3さん

うちも同じです。
テレビがぱちっと途切れたのも関係してそうですね。
Twitter上でも「J:COM繋がらない」が多いです。
明日、どなたか管理人さんに言ってくださると助かるのですが…

[220: 住民板ユーザーさん3]

>>219 住民板ユーザーさん4さん

ご回答ありがとうございます。同じ方がいて少し安心しました。インターネットにつなげてないテレビが切れたのなんか嫌な感じです。ジェーコムではなくてマンションの問題だとやっかいですね。。。。

[221: 住民板ユーザーさん4]

>>220 住民板ユーザーさん3さん
おそらくJ:COMの問題だと思いますよ。
管理人さんからJ:COMに対処をお願いしてもらいたいです。

[222: 住民板ユーザーさん5]

うちも、昨日のパチッと瞬間的な停電の後からWi-Fiに繋がらなくなりました。
定期的に繋がらなくなるので、毎回ルーターの電源を落として対応すれば大体なおっていたのに、復旧せず昨日の夜は断念、、、そして朝起きても復旧せず、、、
色々繋げているのでとても困りますよね。
原因はなんなのでしょうか。
家だけではないみたいで、少し安心しました。

[223: 住民板ユーザーさん3]

>>222 住民板ユーザーさん5さん
今回の件は無事に解決して良かったです。
でも、定期的に繋がらなくなるのはどうしたものでしょう。以前、サポートの人に来ていただいたのですが、電源抜き差しし易いようにリビングにルーター置いたら？と提案されました。
は？って感じです。

ルーターの電源切らないといけないなら、風呂場につけるな！って思います。

今回の張り紙も、抜き差し前提。
長谷工コミュニティさんは疑問に思わないのでしょうか？ジェーコムの言う通りに何も考えずに書類作ったんですかね？

ルーターは風呂場の天井裏にあります！！！
事故の可能性あり！

[224: 住民板ユーザーさん1]

西側の玄関が悲惨なことになりましたね。
テープがセンスなく貼られていて。
何千万円も支払って、こんな団地のような外観…なんか悲しくなりますね。
こんなマンションどこにもありませんよ。

[225: マンション住民さん]

残念な結果になりましたね・・。まだ結果が通知されていないのに停めているのは、どうしてでしょう。

[226: 住民板ユーザーさん5]

>>224 住民板ユーザーさん1さん
現在、各戸1台は駐輪場を契約する権利があり、マンション購入時にマンションとしての駐輪場の台数制限があるのは承知の上の契約です。
外観損なってまで設置する意図ありますか？それで追加希望者全員の自転車を停められるとでも？1台でもマンションの外から見えるように停めれば、駅前駐輪場のような外観のマンションになりますよ。あり得ません！

[227: 住民板ユーザーさん2]

西側、本当ひどいことになりましたね。
プライバシーの観点から、
分譲マンションは、プライバシーが守られてるのと同時にプライベートを他の人に見せない配慮はとても重要です。
本来みんなの共有空間である場所を、特定の住戸のみを優遇されたことは納得いきませんね。

[228: 住民板ユーザーさん6]

西側の件、同じ思いの方が多いことが分かったのが救いです。
投票すらしない人多そうですから。自分たちのことしか考えない一部の親たちが集まって勢力化したのでしょうか。

[229: 住民板ユーザーさん]

並びのシティータワーもデラッセも外観を損なうことなく運営されてるのに、、なんでそれが出来ないのでしょうか。
うちのマンションだけ特別な事情があるわけではないと思いますよ。

[230: マンション住民さん]

同感です。管理会社の問題でしょうか。設計された建築家の方も、びっくりされるでしょうね。226さんがおっしゃってるように、あのスペースだけで追加希望者全員の自転車が停められるのか、です。わずか数件のために大半の人が涙をのまないといけない、あるいは、さらに駐輪場が広がるなんてもってのほかです。どういう議決がなされたのでしょう。

[231: 評判気になるさん]

議決がされたからでしょう。
共同住宅なんで仕方ないし、
意見が有るのなら総会に出席するなり
役員に立候補をし自分自身が動かないと。
動かず意見ばかり主張するのはダメですね。
忙しいのは理由になりません。

[232: 住民板ユーザーさん]

意見を言う(交換する)のは何もダメじゃないですよ。実際に意見が出たことで西側の状況を残念に思ってる方が複数おられることがわかったわけですから。

[233: 住民板ユーザーさん8]

自転車置き場は足りないギリギリの状況のですから、何かしらの対策案は必要かと思います。
決まった場所以外に他の案を考える余地はないでしょうか。
駐輪場内やリングシャッター内の部分や、バイク置き場などは難しいのですかね。

[234: 評判気になるさん]

>>232 住民板ユーザーさん
意見を言う事は良いことですが、
口だけではダメだという事です。
自分自身一人一人が総会に出て意見を述べて
それに対して行動をしなれば、意見ばかり言うのはダメだとです。
忙しいのは理由にはなりません。皆さん忙しいので。

[235: マンション住民さん]

234さんのいう、総会へ参加して意見を述べるべき、というのはごもっともです。
今回の子供用の駐輪場の件については今回初めて総会の議案にあがった案件だと思います。
このコロナ禍において、あのエントランスでの開催に戸惑い、議決権行使書で代用された方も多いと思います。この1回の総会だけで決定を下したことが問題だと思います。希望した方の投票数が多くなるのは当然ですから。投票しない人や、規約書を読まずルール違反する人が一番困りものなのですが。この総会を進行する管理会社の責任も大きいと思います。
あの場所への駐輪で盗難にあう危険性も承知されているんでしょうね。

[236: 住民板ユーザーさん1]

議決されたかどうなのか、全住戸に何も説明されてないままですが。先日の議事録、まだ作成されていないですよね。
それなのに、西側の出入り口付近にテープでマーキングされてるのですが。

[237: マンション住民さん]

そうなんです。まだ通知がなされていないのに、総会後すぐにテープでマーキングがなされていました。来客用の場所にはいつも夕方にグリーンのラインの入った子ども用の自転車と子供乗せ自転車が停めてあります。事を進める順番が間違っています。
やはり管理会社の管理運営能力、問題解決能力に問題があると思います。

[238: マンション住民さん]

来客用の駐輪場所が自転車であふれていました。
子供乗せ自転車2台、子供自転車が間をうめるように3台、1台は右側にはみ出して駐輪。
ますます外観がみだれていきますね。

[239: 評判気になるさん]

>>238 マンション住民さん
同感。
ファミリーマンションなんで仕方ないと
諦めています。
住み替え検討中です。

[240: 住民板ユーザーさん1]

設計当初、自転車置き場は角住戸の60㎡越の住戸は2台、50㎡台の中住戸は1台の算出設計なのでしょう。
現状、50㎡台中住戸に誘導居住面積水準（2名だと55㎡）を越えて居住されている方々が予想より多く、自転車置き場のキャパがニーズを越えているのでしょう。
溢れるだからと言って、マンション全体に影響が出るような外観を損ねてまで解決するような問題ではないと思いますが。このような整然としていない管理であればマンションの資産価値にも影響が出ます。スペースや設備に限りがあるのはどこのマンションでも同じですよね。

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>240 住民板ユーザーさん1さん
上記誘導居住面積水準（2名55㎡）は都心における住戸の場合です。郊外の場合は2名で75㎡となります。

[242: 住民板ユーザーさん1]

西側の自転車。2ヶ月で終わりですよね？
そうでないと規約変更になりますよね。

[243: 住民板ユーザーさん1]

深夜（0時以降）に洗濯機を使用することが常態化されている方がおり、困っています。
深夜のため音が良く響きかなり耳障りです。
先日、深夜3時にも使用されていましたし、改めていただきたいです。

[244: 住民板ユーザーさん2]

個人の問題ですし、ここで言っても仕方ないのでは？

[245: 住民板ユーザーさん1]

>>244 住民板ユーザーさん2さん

勿論個人の質の問題ですが、常態化を放置しているマンション管理体制に疑問を持たれてるのでしょう。

[246: 住民板ユーザーさん4]

西側の子供用自転車が日に日に増えている気がして、そりゃ賛成勢力強いはずだと思いましたね。
勢力には押され、個人の声にはスルー。
Fでベビーカーをアルコープではなく共用部分に置いている人がいまだにいて、管理できない会社ですから、乱れる一方でしょう。

[247: 住民板ユーザーさん1]

毎朝自転車がエントランス付近に止まっていますよね。そして子ども用のヘルメットが二つ。今日はエレベーター前に同じ自転車が止まっていました。自分さえよければいいという民度の低い住民がいます。再三言われてるルールさえ守れない大人。大丈夫なんですかね。

[248: 住民板ユーザーさん1]

上記指摘の件に関して心当たりのある者です。
自分勝手な行動から不愉快な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。
以後気を付けます。

[249: 住民板ユーザーさん2]

一時駐輪所に柵とチェーンでつないで停めている自転車がありました。
朝と夕方、同じ自転車でした。長時間停めるのであれば、駅前など、お金を払って停めてこちらへ来るのが常識ではないですか？また、管理人のいない時間帯の駐輪報告手段はどうなってるんでしょう。管理できていないのであれば、中止するべきです。

[250: 住民板ユーザーさん8]

バイク置き場ガラガラですね。

[251: 住民板ユーザーさん1]

2月11日の23:30頃に警察の方がインターホンを鳴らされました。画面越しだったのですが3名ほど確認出来ました。間違いだったのがすぐに消されたのですが、何かあったのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[252: 住民板ユーザーさん2]

>>251 住民板ユーザーさん1さん

うちだけじゃなかったんですね。
うちも12時前くらいにインターホン鳴りましたが、すぐ消されました。

[253: 住民板ユーザーさん3]

>>251 住民板ユーザーさん1さん
同じくピンポンがあり警察のかたと話しました。「近くでケンカがあったのでその声など聞いてませんか？」とのことでした！

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>252 >>253
ありがとうございます！！
マンション内で何も無くて良かったです。

[255: 住民板ユーザーさん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[256: 住民板ユーザーさん2]

住民が停めているのはよく見かけますが、一時的（30分以内など）に利用するのは仕方がないのかなと思ってました。住民の子供乗せ自転車なんて、毎日のように停まってます。そういう人たちの勢力が強かったのでしょうね。
1泊停めている来客自転車もあるので、それはいかがなものかと思います。ルールが曖昧な中、始まってますよね。都合のいいように使われてます。
もちろん反対です。

[257: 住民板ユーザーさん8]

>>256 住民板ユーザーさん2さん
駐輪には管理人の許可が必要です。
管理人が帰ったあとは無法地帯ですね。
私は面倒でも登録をしている駐輪場まで回り込んでとめています。
一度でも撤去されれば二度としなくなりますね？
電動付き自転車って高いですよね（?′???）
自分勝手な行動で数十万する自転車が無くなったていた時の顔を見たいです（?′???）

[260: 住民板ユーザーさん1]

西側は依然フリー駐輪場化していつもの自転車の駐輪場です。試験運用の名目で実施された議案についても5月も下旬になりますが、なんのアナウンスもありませね。

[262: 住民板ユーザーさん]

西側の来客用・子ども用臨時駐輪スペースですが、管理組合の方から継続運用のお知らせがございました。

しかし、こちらのスペースは元々の設計上、主に西側住戸が有事の際ベランダ非常ばしごを使用した際の「非難通路」としての役割を果たすものです。

目先の損得や利便性ではなく、西側住戸住民の安全を優先しませんか？人命が最優先ではないでしょうか。

東側住戸は設計当初のままの利用方法となり、十分な通路場も確保されております。

[264: 住民板ユーザーさん6]

[NO.258～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[265: 住民板ユーザーさん1]

　住居として複数の方が入居されている物件です。個人の一軒家なら避難経路を考慮せず、自由に敷地を利用しても良いでしょう。
先ず確保されるべきは住人全員の安全面ではないでしょうか。ここを崩してまで優先すべき事なのかは疑問です。

　マンションの価値のことを記載されている方がいらっしゃいますが、共用部分が適正に利用・管理されているかが問われてきます。避難経路が確保されていない物件(中古物件を購入される方はチェックしますよね)となれば影響必至でしょう。

[266: 住民板ユーザーさん]

避難通路としての役割があったのですね。
管理会社がどう認識しているかですね。
理事会にそういうことが判断できる管理人が出席していないのでは。
ここの掲示板見てるでしょうが、管理会社に問い合わせも必要かもしれません。保証問題に関わりますね。

[267: 住民板ユーザーさん1]

アンケート回収…47
継続希望…20
元に戻して欲しい…7

昨年の初めての総会後、試用期間ということで各住戸色々な考えを持ったままだったと思います。
この決議について先日初めてのアンケートの結果、賛成数は回収の半数を下回わっており、対して元に戻して欲しい数はアンケート回収数からも少なくありませんでした。
アンケートは決議の場ではないですが、このアンケートをもとに組合理事会が独自に判断決定するのではなく、このアンケートをもとに継続するにしろ元に戻すにしろ、しっかりと対話的な議論を重ねて住民のより良い暮らしをつくっていくものだと思います。

住民の声が聞けたのは、第1回総会での質疑応答を含む数分程度だけです。
アンケート回答結果は、作成側に意図がズレて捉えられたり、汲み取りもれや取捨選択がおこるものです。住民の声をフィルターを通さず対話できる検討会があってよいと思います。

*アンケート数は子ども用自転車の方の数字です。

[268: 住民板ユーザーさん]

昨日はどこの自転車かも分からない子供乗せ自転車が、西側駐輪場の柵内真前にとめてありました。住民がとめたらいいよ、など言ってるのですか？その時来客者用が満杯などだったらそこにとめるのですか？何かあった時には通行や避難の邪魔になります。迷惑です。

[269: 住民板ユーザーさん2]

子供用自転車の駐輪希望者、10台のところ20件も希望者がいたんですね。場所を作れるようにさらに検討していくと掲示していて、あきれました。中部屋の住人が多いのでしょうか。ベビーカーや傘を堂々とはみ出して置いていますし、置けないなら置かないという考えはないのでしょうか。

[270: 住民板ユーザーさん]

自転車置き場が足りないのであれば、あんな小さな自転車だけの置き場を増やすより大人も子供も置ける場所の検討をした方がよいのではないでしょうか？
そして既存の自転車置き場の価格よりも安いのはいかがなものかと考えます。
金額を高くすれば置きたい方も限られてくると思いますし、反対の方々の気持ちも少しは和らぐ気がします。
バイク置き場も空きがあるようですし、バイク置き場に金額はバイク同等でも自転車契約など考えていけば良いと思います。

[271: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[272: 住民板ユーザーさん1]

西側のスペースの自転車にしても、住戸前のベビーカー等私物しにても、大きな地震がきたら「邪魔にならないように置いている」と主張されても非難の邪魔になってきます。
また、火災となれば有毒ガスを含んだ黒い煙が蔓延し、視界はほぼ0になります。
このような場合、共有スペースに物が置かれていたら素早く非難できません。
更に非常時は気が動転し、通常なら問題無いと思われていた事でも儘ならなくなってしまう事は常識です。
それなのに、共有スペースに物を置くなんて、有事の際の安全に対する意識が非常に甘い。
「災害なんて遭わない」ではなく、いつ遭うか判らないからこそ、備えるものです。
マンション住民全員の安全が一番です。
安易な考えで共有部分通路に物を置き、何かあった時に管理組合含め、その責任をとれるのですか。
「自分たちが良ければ良い」との勝手な考えは改めて下さい。
スペースに限りはあります。
マンション購入者は購入時に全住戸が物件概要に記載されている駐車場や駐車場の台数は納得して購入時されている条件です。
私物は家の中に置いて、万が一に備えておいてください。
自分達以外の方も有事に使用する事を考えて下さい。

[273: 住民板ユーザーさん]

マンション購入時に納得して購入している事はもちろんですが、分譲マンションは様々な方と資産を共有しより良い暮らしにする為、互いに意見を出し合ルールも変えるべき部分は変えていくものと思います。
様々な方々がいらっしゃるので、感覚のずれがトラブルに発展しかねないのも分譲マンションのデメリットと思います。
災害時などの不安がある方が多いのであれば、アルコープ内でも置き方を工夫をして不安を少しでも取り除く努力は必要と考えますが、１００%を目指し息苦しさを感じるマンションもまたとても残念です。

１００世帯様々な方々と共有することを前提に購入した訳ですし、徐々にみな心地よいマンションにしていきたいです。

[274: 住民板ユーザーさん2]

272さんのおっしゃるように、「自分たちが良ければ良い」という考えの方が散見されます。共有部分はあなたたちの私有地ではないのです。273の言う、より良いくらしにするために、アルコープ内へベビーカー等の私物を置くことはのんだのです。それではまだ足りず、共有部分も求めてきてるのです。当時は災害時の認識がなく、アルコープは仕方なく賛成してしまいましたが、今では後悔しているくらいです。アルコープの私物が風でドア前まで飛んでくることもあり、迷惑しています。ドアを開けたら物があって避難できなかったり、ドアが傷つけられないかも心配なほどです。

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>273 住民板ユーザーさん
今まで数件住んできた賃貸物件でも共有部分に私物を置きっぱなしにするような管理をされていた所に住んだこと無いのですが。安全面でも問題ありますし、生活感も出て不快感すら覚えるのに。置きたがる方の感覚が良く判りません。
共有スペースに物を置かせろという考えが謎です。
マンション住まいは住戸内に私物を置くのがものだと思っていましたもので。

[276: 住民板ユーザーさん1]

アンケート回収が全住戸の半数にも満たない事実。
更には「抽選となった場合モニター期間に利用していた人を優先する」との考えも謎。
公平に決めるのなら再抽選でしょう。
一部の人が特をするような考えで、軸がずれていますよね。

[277: 住民板ユーザーさん7]

初めての投稿失礼致します。皆様のお知恵を拝借できればと思い、投稿させていただきました。
入居させて頂いてからずっとなのですが、こちらのマンションで、ベランダでの喫煙を遠慮していただくことは難しいものでしょうか。個人的なことで大変申し訳ないのですが、わたくしが現在妊娠中（かなりハイリスク）のため、隣人の方の受動喫煙が怖く、洗濯物などを干す際は、時間帯などを工夫させて頂いているのですが、どうしても換気口からタバコのにおいが自室に入ってきてしまいます。何かベランダ以外で吸っていただけるような代替案があれば、直接隣人の方にお願いできるかと思ったのですが。
喫煙者の皆様でベランダ以外で吸われている方々はどのようにされているのか教えていただけませんでしょうか。
お手数をおかけして申し訳ありませんが、お知恵を拝借できますと幸いでございます。

[278: 住民板ユーザーさん1]

>277さん
ベランダは禁煙ですね。まずはエントランスの管理事務所で相談してみては如何でしょう。一般的には周辺住戸へ注意喚起の投函だと思いますが、読めば分かる事なので改善しないければ管理事務所へ都度報告して問題が継続していることを周知していくことだと思います。
お体、ストレスなきよう。

[279: 住人板ユーザーさん7]

>>278 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にいろいろ教えていただきありがとうございます。何から行えばよいのかも分からなかったため、非常に助かりました。
早速エントランスの管理者様に近々相談させて頂きたいと思います。
優しいお心遣いも本当にありがとうございます。

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>277 住民板ユーザーさん7さん
ベランダ喫煙は不可となっています。(共用部分ももちろん)
該当者の方が改善されるまでは、浴室乾燥で洗濯物を乾かす等、受動喫煙の被害に遭われないようなさってください。

[281: 住人板ユーザーさん7]

>>280 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。なるほど、確かに洗濯物自体からも受動喫煙になり得るのですね。非常に参考になりました。
お気遣いも本当にありがとうございます。

[282: 住民板ユーザーさん8]

最近夕方ごろに西側で工事のような音がするのですが、この辺りで何か工事でもしているんですかね？このマンションは結構西側も窓の防音がしっかりしているので、普段物音が全く気にならないのですが、気になるということはなかなか大きな音がしているようなのですが。

[283: なし]

工事の音みたいなのは、朝もしますね。

最近、商店街側の出入り口横に、大きい電光掲示板があるのが気になります。
右側から来る自転車の人の死角になってて、
ぶつかりそうな時があります。
大人でもそうなるので、子供だともっと危険…

[284: 住民板ユーザーさん8]

>>283 なしさん
そうなのですね、朝はきがつきませんでした。

私も最近できたあのチカチカする看板が気になっておりました。ちょっと夜のお店のような看板のことですよね。商店街の自転車爆走も危ないので一度警察署に相談しようとも思っていました。（自転車は押してくださいby警察署）の看板があまり意味をなしていないので。。

[285: 住民板ユーザーさん1]

隣の買取屋の電光掲示板は私も気になっていました。以前は看板の足がマンション前に割り込んでいたのが、足含めてギリギリのラインまで引っ込めていたので誰か言ってくれたのかと思ってました。死角になるのは十分な理由だと思うので改善を求めたいですね。
また、話は変わりますが、近くの住民が商店街の中を犬の散歩に利用し、おしっこがいろんなところにかかっていたり糞が落ちていたり、かなり汚くなったと思います。商店街に何とか要望できないものでしょうか。

[286: 住民板ユーザーさん1]

教えて頂きたいのですが、バルコニーで植木やガーデニングは大丈夫なのでしょうか？
規約には、土砂を持ち入れない事と書かれているが量の問題でしょうか…
管理会社へのアンケートに書いたのですが、スルーされてしまいました。
枯葉が飛んできたり、虫が発生しているのでやめて欲しいです。
バルコニーは共用部ではないのですか？

[287: マンション住民]

>>286 住民板ユーザーさん1さん
植木鉢程度の土なら大丈夫ではないでしょうか？
スルーされるのは当たり前です。

[288: 住民板ユーザーさん1]

マンション共用部分に変更を加えることとなる、インターネット設備を新たに投入すると掲示がありましたが、共用部分の変更は区分所有者全体の3/4以上の承認が必要、承認が無ければ実行不可です。
しかし、今回のように事前に区分所有者個別に伺いが無くても「○○とします」とされ、反対の声が上がらなければ実行されてしまいます。
自転車置き場の件もそうですが、一部の人達の良いようにされてしまうので、皆さん声をあげてください。
管理事務所のメールボックスへ投函、もしくは管理人の方へお伝え下さい。

[289: 住民板ユーザーさん1]

今までマンション全体の事を判断されてとは言い難いような決定事項が多く、明らかに一部の人の都合良く運営されていまっているのが現状なので、区分所有者全員の意見を尊重するような決定方法(導入決定前に同意を取る等)がなされていないと感じております。

[290: 住民板ユーザーさん2]

どういう流れで次々進められているのか、まったく説明がありませんね。
管理会社と理事会が決めているのでしょうか。いつも結果のみの報告。
いつもいつも不信感しかありません。

[291: 住民板ユーザーさん1]

>>290 住民板ユーザーさん2さん
理事会は住民代表者が運営しているので、区分所有法の解釈に誤りがあっても仕方ないかとは思いますが、管理人は立ち会いされてますよね。理事会が誤った決議を決定しようとした時、アドバイスしてくれはしないのでしょうか。民法はともかく、最低でも区分所有法を理解されたプロフェッショナルではないのでしょうか？疑問なのですが…
【共用部分の変更について】https://www.athome.co.jp/contents/words/term_857/

[292: 住民板ユーザーさん1]

>>291 住民板ユーザーさん1さん
https://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_856/
区分所有者の過半数なら、50以上の賛成が無いといけません。つまり、西側の子ども用自転車置き場の件も「区分所有法に則っていない誤った決定」ということですね。

[293: 住民板ユーザーさん1]

>>287 マンション住民さん

植木程度と思われたんですよね…
管理会社には、害虫（コバエ）についてもスルーでした。

植木、自転車、ベビーカーも家の中に入れてくれりゃいいのに…。
返信ありがとうございました。

[294: 住民さん1]

私も感じていましたが、商店街側に出来た、買取専門店の電光掲示板が非常に目障りです。遠くからでも異常に目立ってますよね。個人的な主観ですが、品がないと思っています。前を通り過ぎる際に目がチカチカしてしまい、子どもたちの目にも悪影響が出そうで心配です。しかし、直接お店に注意する勇気もありません。今回同じ様なお考えの方がおられて少し安心しましたが、何とかならないでしょうか。

[295: マンション住民]

>>294 住民さん1さん
商店街の組合が許可してる限り難しいでしょう。
商店街沿なんで仕方ないですよ。
管理組合vs商店街組合になると明らかに管理組合が不利になります。商店街沿いなんでネオンも当然。それが嫌なら積水ハウスの上町タワーみたいな所買わないと。
商店街沿て分かって買ったんでしょ？

[296: 住民板ユーザーさん2]

子供用や来客者用自転車をあのように連ねられるほうが危険かつ不格好

[297: 住民さん7]

話しをかえて申し訳ありませんが、バルコニーでの喫煙について管理人さんに相談して張り紙を1階ロビーに貼っていただきましたが、まったく改善しません。管理人さんも張り紙くらいしかできることはないとおっしゃいますが、バルコニーでの禁煙を守らないような方が張り紙などみているとは思えません。胎児に影響がでるため一刻も早くやめていただきたいのですが、何か方法はございませんでしょうか。

[298: マンション住民]

正面玄関右手のブロック石付近に、タバコの灰が目にとまるほどに落ちています。
夜中あの石にガラの悪い若者や老人などが2、３人座って喫煙や飲食しているのをよく見かけます。住人も園のバス待ちなどであの石に座っているのをみかけますが、そもそもあの石はベンチではないですよね。タバコの灰で敷地内が黒ずむだけでなく、火災の恐れもあります。何か対策をしてほしいものです。管理人もタバコの灰が落ちていることは知っていますよね。何か手は講じているのでしょうか。

[299: 住民さん1]

ベンチではないのですか？

[300: マンション住民さん]

管理人がいない時間になると、商店街側の柵の外や正面玄関前に、自転車が3～4台停まっていますね。いつもだいたい同じ番号です。夕方から朝まで停めている自転車もあります。出てすぐの所にも停まっていて危なかったり、（以前隣の電光掲示板が危ないと指摘していた方もいらっしゃいましたよね）、普段からあまりに自転車が停まってるものだから、よその自転車まで柵の外に停まっていることもあります。正面玄関はタイルが弱いから等の理由で停めてはいけないはず。ルールを守れない住民多すぎませんか。