グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[141: 通りがかりさん]

パンフレットと同じ角度からもどうぞ！

[142: 通りがかりさん]

今日は入居説明会の初日でしたね。
いよいよになりましたね！

[143: 通りがかりさん]

6/18撮影

[144: 通りがかりさん]

内覧会まであと4日

[145: 通りがかりさん]

自転車置場

[146: 匿名さん]

正面側の自転車置き場付近など、外観の壁が削れているところが所々ありましたね。
まだ完成という感じがしませんが、これからきれいになっていくのでしょうか。
あと、壁の色が思ったより白かったです・・。
中の吹き抜けも、雨がかなり入ってきていて、予想と違っていたのが少し残念です。

[147: 名無しさん]

>146さん
受け渡し前ですので、気になる箇所があればホームズに確認するのが良いと思います。
せっかくお気づきになった点ですので、
「どこの箇所が剥がれていたので補修お願いします」でよいと思います。
入居までもう少しですね！

[148: 匿名さん]

＞147　壁についてはマンション自体の外壁で、昨日立ち寄った時、削れている部分はすでにシールが張ってあったところと、なかったところがありましたね。その外壁の色がもう少しグレーだったらよかったのにな・・と。自転車置き場付近の壁の削れはかなりひどかったので、今週お直し確認に行ったとき、また見てこようと思います。指摘する声は多い方がいいので、みなさんも見てみてください。

[149: 名無しさん]

確かに写真では全体がグレーっぽかったのに白っぽいベージュになっていましたね。
階段も所々削れていたりしていたので自転車置き場も含め今週末もう一度確認しようと思います。

[150: 通りがかりさん]

マンションのアーケード側に自転車が2、3台停めてあるのが気になりますね。本日再内覧でしたが、前回も今回も停めてありました。近くの方なのかな？安全面、景観といった意味で自転車がおめてあるのは心配ですね。

[151: 匿名さん]

自転車の件はわたしも前回の内覧会で指摘したところ、他にも声が上がっていたみたいです。
一部、斜め前の自転車屋さんが修理待ちか何かで置かせてもらっている分かなと思ったりするのですが、もちろん完成後はやめてもらいたいですね。角なだけに、今後も誰かが置かないか心配です。

[152: 匿名さん]

マンションの基礎工事しっかりしているようでしたが、内装は酷いもんですね。
室内を30箇所以上指摘し、再内覧も半分は直っておらず。
更に悪化しているところもありました。

中央の吹き抜けは隙間が多く子供が落ちそうで怖いです。

[153: 通りがかりさん]

皆さんあと2週間になりましたね^_^
2年間待ち続けて、本当に楽しみです。
内装も外装も高級感あるものに仕上がって嬉しいです。入居後もよろしくお願いします。

[154: 通りがかりさん]

私も思います。マンションの前に自転車、おいてほしくないですよね。今後も続く様なら本当に困ります。美しい外観が台無しになりますから。

[155: 匿名さん]

ＪＲ玉造駅のリニューアルが8/31全面開業と発表ありましたね！マクドナルドやクレープ屋さんなどたくさんお店も入るみたいでますます賑やかに、使いやすい駅になりそうですね！たのしみですね

[156: 通りがかりさん]

駅もだいぶ出来上がってきています。
マンション完成とともに玉造も盛り上がっていますね。

[157: 通りがかりさん]

ユーティリティーシンクの備品って、モデルルームのはオプションでしたっけ。
皆さん、パンフレット画像の備品全て揃ってましたか？

[158: 匿名さん]

鍵の引き渡しが終わったにも関わらず、再内覧会で指摘した事項が治っておりませんでした。
引っ越しまでの間になんとかしますとのことでしたが不安でいっぱいです。

[159: 匿名さん]

ご愁傷さまです。再内覧で信用できないことは解っていたでしょう。
うちは何度も内覧しました。
昨日また粗を見つけてしまいましたが、もう諦めて半年後のアフターケア時でいいかなと妥協しました。

[160: 匿名さん]

マイファーストアートは自宅に置いてくれてるのですかね？
昨日渡されませんでしたね。

[161: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
お部屋に準備してありましたよ。額に入れて綺麗に包装されていました^_^

[162: 匿名さん]

>>161さん　ありがとうございます！

[163: 匿名さん]

みなさん、トータルハウスケアの注文はされましたか？
防カビ等、お掃除が楽なら・・・、と申し込みはしたのですが、10年も効果がつづくのかも分かりませんし、やはり高いなと思い、、。オプションで、費用がどんどんかさんでいきます。
今はこんな売り方が主流なのでしょうか。

[164: 気になる]

>>163 匿名さん

うち、浴室の防カビのやつをやりました。

オプション多すぎて、悩みますね

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん

設備のお掃除の仕方とかを丁寧に教えてくれたので、うちも申し込みました。

ズボラなのでお掃除が楽になるならいいなと思って色々つけましたが、コーティング系の費用はトータルですごい金額になってしまいました。

それだけの価値が実感できればいいのですが、、、

[166: 匿名さん]

6階と8階が売りに出ていますね。

[167: 名無しさん]

玄関の扉がバタン！と閉まるこはないですか？
グランアッシュのマンションドアは、閉まる速度を調整することが出来ます。開閉角が3区域に分かれていてそれぞれを微調整出来ます。
私も勢いよく閉まる玄関扉にビックリしたので、自己責任で調整しました。その後は、室内の窓の開閉に関係なくシットリと静かに閉まるようになりました。小さなお子さんもおられるみたいなので、もし気になる方は半年点検の時にでも事業主へご相談されても良いかもですね。
情報共有までに。

[168: 通りがかりさん]

>>167 名無しさん
なんと素晴らしい情報。

[169: 名無しさん]

>>167さん
自分で調整できるんですね！
いつも勢いよく閉まってしまうので周りの方に迷惑をかけてしまっているなぁと思っていたんです。
有益な情報ありがとうございました！

話は変わりますが、
今日奇声が聞こえたので、外を覗いたところ煙草を挟んだ腕が見えて、そのまま外にポイ捨てまでしたのを目撃しました。
以前から窓から入ってくるタバコの臭いが気になっていたのですが、ベランダからの火が着いた吸殻のポイ捨てまでしているなんて最悪な行為ですよね。
通行人に当たってしまうとは考えないのでしょうか
洗濯物にも臭いがついて迷惑なので、自室で吸ってほしいものです。

[170: 通りがかりさん]

突然失礼します。
エレベーターが1基の使い勝手はどんな様子ですか?
参考までに教えていただけないでしょうか?

[171: 匿名さん]

マナーの悪い方が気になる時期になりましたね。
粗大ごみなのに普通ゴミで捨てている人や、それを回収せずに置きっぱなしにしている人。あの粗大ごみ、いつまであそこに置いておくのでしょうか。日に日に増えている気がします。エレベータのモニターをチェックすれば誰か分かると思うのですが。
廃棄費用を管理費等で充てるのだけはやめてほしいです。

[172: 評判気になるさん]

コリアンが多い地域やししゃーない

[173: 匿名さん]

共用部に自転車止めている人も許せません。
特に線路側の真ん中の部屋が多いです。
駐輪場の契約してるのがアホらしくなります。
盗難が怖いなら自室にいれていただきたい。管理の長谷工も、警告は出しているが期限を延期し続けて何がしたいかわからない。住人と直接話すか、撤去してください。

[174: 匿名さん]

ベランダはどのように掃除されていますか？
水撒き掃除は禁止と張り紙がありましたが、ベランダの蛇口は何に使うのでしょうか？
現状は、ほうきと拭き掃除で済ませています。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
下の階に迷惑にならなければ、水撒いても良いのではないでしょうか。
バケツに水を汲んで、排水溝に沿って軽くながしてブラッシングしています。

[176: 匿名さん]

>>170 通りがかりさん
意外と問題ないです。
扉の開閉速度が最近速くなり、快適です。

[177: 通りがかりさん]

元々この辺りはガラは良くないです。
シティータワーも長期間売れ残っていたし。
時代ですね。

[178: 匿名さん]

>>175 匿名さん
排水溝くらいは軽く流して大丈夫ですよね！
念のため雨の日に、排水溝掃除は水を流して
掃除してみます。

[179: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[180: 匿名さん]

エレベーター1基は、思ったほど混み合わない印象です。
この状況であれば2基で高くなるより1基でよかったと思います。
もう少し広かったらよかったかな。

[181: 匿名さん]

同じく同意見です。
入居時期はエレベーターがかなり混み合っていましたが、今は混み合うことはあまりないと感じます。

[182: 通りがかりさん]

170 通りがかり
エレベーター1基でも普通に生活出来てるんですね、
おそらく低層階2階?4階までは階段も利用さてるんでしょうね。玉造エリアで購入を検討していたので完成後も気になってました。素敵なマンションですね、

[183: 匿名さん]

駅近ですし、スーパー、ドラッグストアも充実。東側は線路が近くにあり、少しは音がしますが、便利な場所だと思います。

[184: 匿名さん]

音に関しては窓を閉めていれば全く気になりません。
商店街のアーケードのおかげで雨でも移動が楽々です。

[185: マンション掲示板さん]

以前からの事ですが、マンション商店街側のマンション玄関に、ある一台の自転車が頻繁に駐輪されています。あの場所は専有スペースでは無いので駐輪を控えていただきたいです。

[186: 匿名さん]

完売おめでとうございます
記念キャプチャーです

【公式】グランアッシュ天王寺真田山｜JR大阪環状線「玉造」駅徒歩4分・大阪市天王寺区の新築マンション｜グランアッシュ100
https://grand-h.com/sanadayama/index.html

[187: 匿名さん]

物件概要記
念キャプチャーです

物件概要｜【公式】グランアッシュ天王寺真田山｜JR大阪環状線「玉造」駅徒歩4分・大阪市天王寺区の新築マンション｜グランアッシュ100
https://grand-h.com/sanadayama/outline/index.html

名称 グランアッシュ天王寺真田山
所在地 大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通 JR大阪環状線「玉造」駅徒歩4分、
Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩5分、
JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩8分、
Osaka Metro 千日前線「鶴橋」駅徒歩8分、
近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、防火地域
敷地面積 1,076.05m2
建築面積 813.42m2
建築延床面積 8,603.69m2
建ぺい率 75.60%
容積率 599.91%
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
総戸数 100戸
建築確認番号 第NK17-0585号（2017年10月27日）
駐車場 26台（月額使用料：18,000円～27,000円）
駐輪場 150台（月額使用料：100円～500円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 5台（月額使用料：1,000円）
間取り 1LDK＋F～3LDK
住居専有面積 50.00m2～80.59m2
アルコーブ面積 1.40m2～6.79m2
サービスバルコニー面積 0.84m2～14.52m2
バルコニー面積 10.93m2～13.32m2
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年7月下旬
事業主（売主） 株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
宅建業免許／大阪府知事（8）第30141号・1級建築士事務所/大阪府知事登録（イ）第24294号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
設計 株式会社NB建築計画事務所
施工 大末建設株式会社 大阪本店
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

[188: 匿名さん]

8階の中古が売りに出てます
未入居転売かと思ったけど本当の中古みたいですね
資産価値は新築分譲時と比べてどうですか？
9階の中古も売りに出てたけどあっちは売れたんですかね？

https://www.athome.co.jp/mansion/1024814736/
中古マンション グランアッシュ天王寺真田山 8階 ２ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 14階建 / 8階
築年月 2019年6月(築1年未満) 専有面積 64.21m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
ＪＲ大阪環状線 / 玉造駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区玉造元町 （地図を見る）

平米単価 77.56万円
管理費等 8,790円 修繕積立金 4,490円

■アピールポイント
■　分譲時オプション箇所　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　〇　リビングにダウンライト設置
　〇　キッチンカウンター造作
　〇　洗面リネン庫造作
　〇　キッチンカウンター下パネル変更

■　おすすめポイント　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　２駅２沿線利用可能な好立地
　　・ＪＲ大阪環状線「玉造」駅　徒歩４分
　　・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅　徒歩５分
　○　専有面積／６４．２１平米、２ＬＤＫの間取
　○　令和元年６月建築マンション
　○　ＬＤＫは約１８．２帖と広々としております
　○　８階部分につき眺望良好
　○　角部屋につき通風良好
　○　キッチンには換気に便利な窓あり
　○　室内状況大変良好です
　○　現況空家につき、随時ご内覧可能
　○　ペット飼育可能（別途規約制限あり）
　○　真田山小学校まで約３６０ｍ
　○　高津中学校まで約６８０ｍ
　
■　駅やスーパーへのアクセスも良い築浅マンションです。
　　の物件の詳細・内覧等は「三井のリハウス　上本町センター」まで直接ご連絡くださいませ。

[189: 匿名さん]

上の階の足音や生活音がかなり響きます。気になられてる方はいらっしゃらないでしょうか？

[190: マンション掲示板さん]

>>189 匿名さん
昼間は聞こえますが、子供の足音だと思うのである程度はしょうがないと割りきってます。
夜中は響かないので、まあこんなものかなと思って生活してます