グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

場所は間違いなく鶴橋寄りの玉造
どう考えても天王寺真田山ではない
玉造筋より東なのに真田山とは？
普通にグランアッシュ玉造じゃ何故ダメなのかね？下町が好きなら問題ない

日の出通り商店街は狭いのにベル鳴らしながら
自転車で飛ばすマナー悪いジジババが多い印象がある

[2: マンション検討中]

>>1 匿名さん
たしかに笑
なんでも最近
天王寺真田山ってつけたら売れるってなってますね

鶴橋よりの玉造

下町でまぁ悪くはないですけどね
学校区域たかは

[3: 匿名さん]

デラッセ玉造より北？南？
このあたりなら、プレサンス玉造駅前がいい場所とってたような印象がある。

[4: マンション検討中さん]

ここの値段きになる！

モデルルームはやくいきたいです

[5: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

学校区域たかは
解説お願いします。

[6: 匿名さん]

学校区域とかは
ですね。しょうもない質問失礼しました。
倒置法やね

[7: 匿名さん]

家族で住むからには、誰もが便利であることを優先に考えたいはず。

駅に近く複線利用できるので通勤通学がとても楽ですし、

買物が近くで済ませることが出来ることや

小学校や中学校も徒歩圏内であるため、

家族全員にとって便利な立地にあるマンションだと思いました。

[8: マンション検討中]

>>7 匿名さん
同じくです！
坪単価どのくらいだろー
値段次第ですね

[9: 匿名さん]

LOOP with OSAKA、これはキャッチフレーズですか？美味しそうな洋菓子店があったりサイフォン式のコーヒーがあったり、近くに素敵なお店があるかしら。

価格は高くなりそうですか？逆に安くなりそうですか？

今、経済状況は上向きなものの、年金が期待できなかったりして貯金しておかないとと考えると安いといいなと感じています。

2LDKはファミリーには若干狭いと思うので3LDK狙いで。間取りの変更にも応じているみたいです。間取り公開も早くされないか期待……。

[10: マンション検討中さん]

近隣のプレサンス・プラウドは、人気みたいなんで
価格は相当高くなるのかな？

[11: マンション検討中さん]

外観はこっちのほうが風格ありますね

[12: 匿名さん]

ここのように、室内設備などをコーデできるマンションって永住するならいいですね。
転売するなら、あまり個性的なデザインにしちゃうと売りにくくなっちゃうけど。
家族が少ないなら広い間取りでも部屋数を少なくして、一部屋を広く使うこともできる。
通常は部屋の広さが似たりよったりだから。

[13: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
やはり5000万台はいきますかね

[14: 匿名さん]

オーダーで色々変えられるんですね。
無償プランで色々出来るので逆に有償プランの方は何が出来るのだろう？と思っちゃいました。
洋室→和室とかの変更なんですかね？
複数の路線が使える便利な場所に100戸のマンションが出来るのは凄いなあ。
よく場所があったなあと思ったんですが、元は何があったところなのでしょうか。
大規模物件なので共用設備の充実を期待したいところ。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

モデルルームのオープンが楽しみです！
はやく詳細が知りたい

[16: 匿名さん]

建具などお部屋のカラーを決めることが出来たり
キッチンやバスルームなどを選べたりするなんて素敵です。
ありきたりなプランの中から選ぶというよりは
自分の好みや使い勝手の良いように仕上げていただけるのは嬉しいシステム。
立地と価格も含めて気に入れば、ここに決めるしかない!って感じのマンションだと思います。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
ほんとに！あとは、価格ですね！

[18: 匿名さん]

決まりきったプラン内容が多い中で
自分の希望に合わせてプランを作り上げていただくことができるとのこと。
このシステムを望んでいる人っ多いような気がします。
このプラン変更が出来るのは駅に近い物件と共に同じくらい求めてるい人が多そう。

[19: 匿名さん]

駅から近いのはいいんですが、環状線の線路からの近さが気になります。
騒音はどんなものなのでしょうか？

[20: 匿名さん]

環状線真横に住んでたけど当たり前やけど始発から終電までうるさいよ、でも慣れるけどね、あとはマンションの防音次第だろ

夜勤仕事で日中寝るみたいな人は鉄道沿線と
幹線道路沿いは避けたほうが良いよ

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
ここのマンションの場所はまだ実際に見てないのですが、環状線うるさいのですか？近いのかな
地図では少し離れてるようですが、、

あとは、値段！
モデルルームいよいよオープンですね、

[22: 通りがかりさん]

>>21 通りがかりさん
モデルルーム行かれた方
値段など情報あれば教えてください！

[23: 匿名さん]

プラン、カラー、スタイルが選べると公式ページで知りました。
これだけ選べるマンション物件って、割と少ない気がします。
少しでもセレクトできるとすぐに価格だけが上がるみたいな感じなので、
こういうスタイルってすごく良いなと思いました。
有償でプレミアムオーダーというのもあるようです。
あとは物件価格がどれくらいなのかですが、詳細がわかるのがワクワクです。

[24: 匿名]

敷地の前は東小橋への鉄橋があって
ゴーンゴーンと良く響きます。
夜静かな時間に行ってみるとわかります。

この商店街側の住民はガラ悪いです。
まわり落書きだらけです。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
やはりそうなんですね
やや商店街きになってました。
値段まだ決まってませんかね？おおよそでも

[26: 気になる]

価格はいつ分かるだろう...

[27: 匿名さん]

大規模マンションと聞くと昔の団地をイメージしてしまいがちでしたが、
最近は本当に外観デザインもおしゃれになっているなと感じました。

子供が近所に友達を作りやすい環境であることから、
子育て中のファミリー世代にぴったりかなと感じました。

[28: 匿名さん]

価格発表されましたね〜。みなさん、どういう印象お持ちですか？

[29: 気になる]

>>28 匿名さん

妥当かな

[30: マンション検討中さん]

安いなと思いました

[31: 匿名さん]

立地がいいのか、悪いのか。

[32: 気になる]

>>31 匿名さん
なんでですかね
商店街とか近くにあって、便利そうですけど

[33: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
価格発表されてますね
玉造でもこの立地なのでまずまず妥当だとおもいます！1LDKは安い

[34: 匿名さん]

資料請求していないので価格がわかりません。公式ホームページには価格ないようでした。

1LDKとしては安い方なんですか。いくらなんでしょうね。

間取りもGタイプが2LDKなので、これより狭い部屋があるんですね。50.00㎡の間取りが一番小さいものかと思います。Gタイプは53.45㎡で、それより1つ大きいサイズ。キッチンに間仕切りがあるように思いましたが、籠れるスペースになっているんでしょうか。

住みやすそうに思いましたし、価格も妥当といった意見が多いので、比較的早く売れそうな予想です。

[35: 匿名さん]

このご時世で短期間で1期の40戸完売だそうです。値段が抑え気味だったというのが、もしかしたら大きな要因なのかもしれません。
あと、学校の学区が良いらしいことと、ワイドスパンなので間取りにゆとりがあるというのもあります。駅も近いです
学区が良いと、不動産の価値が安定しやすいそうです。

[36: 匿名さん]

40戸完売なんですね！どのタイプの部屋が人気なんでしょうか？

[37: 検討者]

>>35 匿名さん
値段どのくらいなんですか？

[38: マンション比較中さん]

価格：3,170万円～6,030万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：50.00m2～80.59m2

[39: 検討者]

>>38 マンション比較中さん

>>457 マンション比較中さん
3LDKの間取りは80平米の部屋以外ない感じですか？
もう少し狭くてもよいので値段が手頃な間取りがあればいいのですが
ここの3LDKは1番安くていくらからの販売なのか、詳しくはホームページのらないんですね

[40: 検討者]

>>36 匿名さん
ワンLDKもありますもんね
近辺のアトラスさんと早期45戸完売だそうで
狭い間取りもあるマンションてすごくはやいですね

[41: 検討者]

>>40 検討者さん
環状線の音うるさくないのですかね？

[42: マンション検討中さん]

皆さん、現地見られました？
私はモデルルームを見て素晴らしく感じましたが現地を見て驚愕しました。あまりにもバルコニー側が線路から近く、周りの建物との圧迫感もあり…。
でもそんなに人気するなら気にしすぎかもしれないですね。

[43: マンション検討中さん]

>>39 検討者さん
公式サイトには3LDK64平米のAタイプもありましたよ

[44: 検討者]

>>42 マンション検討中さん
私も場所をみてやめました！
気にされない方は購入すると思います

[45: マンション検討中さん]

こちらはタイプによって向きが違うのでしょうか？
環状線車内から見ていると、建設地がすごく接近しているので迷います。
かっこいい物件なだけに、残念ですね・・。

[46: 匿名さん]

線路から近いということだけはデメリットになってしまうのかな。
もともと線路沿いに住みなれた方や、騒音は気にしないという方なら良いですが、、敏感な方にとっては気になる場所になってしまうのかしら。

小学校や中学校も近いですし、医療施設も充実している点やスポーツセンターも近くて、
スーパーやコンビニも近いので住みやすさはうかがえます。

現地に行って実際に見てみないとわからないですが、立地条件としてはデメリット部分が際立ってしまうのかな

[47: 匿名さん]

1フロア8邸の吹き抜け中廊下タイプマンション、
4角がファミリー向け、中住戸4邸が単身～3人向け。間取りも悪くないように感じました。
北面・東面・南面の窓は防音サッシT-3を使用だったと思います。（西面は線路と反対側）

住むにあたっては玉造筋と長堀通から適度に離れていて
スーパー、校区、駅4分、自家用車の動線も良いと思いました。
鶴橋に徒歩圏内というのも外食好きとしては好材料です。

[48: マンション検討中さん]

検討しておりましたが立地がネックで検討から外しました。
隣接する商店街は道幅が狭くて自転車の交通量も多くかなりスピードを出してました。思った以上に環状線と近くて電車の音も気になります。始発も朝５時からあるようで。学区は良いですが通学路の道が狭くて玉造筋を渡らなければ行けないのも不安です。
駅が近くて買い物も便利で利便性は高いマンションですが、子育てが盛んなファミリーには合わなそうかなと。大きい部屋を少なめにしたのも単身や高齢者、共働き夫婦などがターゲットだからなのかなと感じました。買ってからすぐ賃貸に出す人も現れやすそうです。

[49: 匿名さん]

最寄り駅の数が多いため電車通勤通学が便利そうであるととと
小学校や中学校も徒歩圏内なので、家族全員にとって
便利な立地にあるなと思いました。
交通量が多いとのことなので、
子供の通学路がどうなのかは確かめておく必要はあるでしょう。

[50: 匿名さん]

小中学校へは玉造筋の真田山交差点（実質T字路）を渡ります。マンションの西門から真っすぐ1～2分の横断歩道です。玉造筋は片側2車線、計4車線の一般的な道路です。信号に引っ掛かりやすく車のスピードが出る道路のイメージではないです。
真田山交差点から学校へ上る道路は、石畳みたいになっていてこちらも車のスピードは出しにくい道路です。

[51: 匿名さん]

通学路は比較的安全との事で、子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては
よろしいのではないでしょうか。
中には遠方から検討される地の利のない方もいらっしゃるでしょうから、
こういった周辺住民さんの生の情報はありがたいですね。

[52: マンション検討中さん]

モデルルームの80平米のやつは良かったです。
まぁモデルルームなのでね。
ただ、部屋単体にセキュリティを入れてたり、ネットがJ:COM一択だったり。。
細かい点できになった。
管理費に含まれる分高くなるし。。

線路沿いがやっぱむりだったなー

[53: 匿名さん]

キッチンからリビング全体が見渡せるようになっているのが良いですね
Dタイプはバルコニーに面していますから換気の面は良いですが、
夏場はキッチンの温度が上がってしまうのは懸念されます。
食品等を保管しますからなるべく涼しい位置だとよかったかな。冷蔵庫も奥川に設置するようになっているんですね。手前側だとよかったです。

[54: 匿名さん]

私も立地環境を見て駄目でした。安い理由も納得でした。売主の規模も小さくて事務所の方から笑い声が聞こえてきたりして吃驚しました。

[55: 検討中]

やはり線路沿いは音が心配されますね。

[56: 買い替え検討中_Aさん]

現地を見てきました。
買い替えを検討し、数か月に亘り新築・中古物件を見てきました。
新築価格では場所から考えてもお得な物件だと思います。
ＪＲと地下鉄が使えるのは大変便利で、特にＪＲは始発・終電時間が他の沿線より充実していることや、地下鉄で中心地までも短時間で行けること、またアーケードのおかげで雨の日も傘をささずに地下鉄に乗れるのも便利と思います。
また大きな公園近くで探してましたが、真田山公園まで徒歩・大阪城公園まで自転車で数分で行けるのも便利ですね。
私の中では有力候補に上がってきました。

[57: 匿名さん]

3,230万円～5,560万円 50.00m2～80.59m2 2LDK～3LDK 30戸

[58: マンション検討中さん]

エレベーターが100戸に対して1機しか無いと聞いて驚愕しました。
営業担当者は高速で動かしますと言ってましたが、朝のラッシュ時とか各階に止まってたら結局速くしても一緒かと思い、何て説明するんだと呆れました。かなりのストレスになりそうです。

事業主の質もそうですが、現地を見てあまりに線路脇過ぎるというのも懸念に上がりました。
安い安いと言われてるようですが、私には価格相応だなと。もっと価格安くてもいいくらいに思いました。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

エレベーター100戸に一個は少ない！
普通二台ありますよね、
高層階の方はストレスになりそうですね

ただ駅近がいい方は音がうるさくても買うのでしょうね！

[60: マンコミュファンさん]

設備や見栄えは、良いのに。

エレベーターは、60戸に対して一般的に1基ですよね？
管理費を安くするため？

もったいない。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンコミュファンさん
だから管理費が安いんですね。納得。
エレベーター問題は買うとき盲点になりがちですが住んでから意外と深刻。１００戸もあるのに・・・確実に浮き彫りになります。

[62: マンション検討中さん]

現地行きましたが安いのに納得。
プラウドの低層階を買う方がいいかな。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

ごちゃついてる感じかな？

[64: 職人さん]

ここの施主さんは毎回ひどい造りです。国が定める最低基準で分譲マンション建てて
凄い価格で売るんだからひどいねここ。

[65: 気になる]

>>64 職人さん

なんでそんな会社に国は許可出してるんですか？

[66: 匿名さん]

先般の勝山の物件といい、天王寺区で事業活動をすべき事業主ではないということでしょうか。
プレサンスといい、天王寺区もレベルが落ちたということでしょうか。泣

[67: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
環境面ではプラウドの立地が一番良さそうですね。
野村でしたら事業主も安心ですがここと比べると予算を少し上げなきゃいけないのが悩みどころです。
品質良いものはそれだけいい値段するということでしょうけれど

[68: 匿名さん]

最寄りの駅がいくつもあって、複線利用できるアクセスの良さは最高だと思います。
１ＬＤＫ～３ＬＤＫと幅広いプランがあるので、
単身者からファミリー層まで入居者の層は幅広いでしょう。
専有面積が狭いため、仕方ないかもしれませんが、４．５帖とかは子供部屋にしても狭そう。

[69: マンション検討中さん]

>>64 職人さん
売主がいまいちなんでしょうか？

建てる施工会社がダメなのですか？

[70: 匿名さん]

>68 匿名さん
幅広いプランがあることはいろんな層の方が住まれやすい。
単身者もいればDINKSや高齢者もいる、ファミリーもいる。
駅までほど近い、アクセスの良さは、かえってコンパクトサイズ中心に賃貸に出されやすい。投資目的で買う人も多くなりそうです。

以上踏まえると、住民同士のコミュニティ形成や運営など懸念にあがりそうです。
事業主や施工も評判良くなさそうなのでなおさら。うーん、考えどころです。

ところでＥＶ１基って本当でしょうか。
朝、通勤通学時の渋滞が気になります。

[71: マンション検討中さん]

安いのでEVの件等コストカットは
仕方ありません。
場所も玉造というより鶴橋という感じですが
値段と建物の感じから考えると
リーズナブルな値段なので良いと思います。
この界隈でこの値段の新築は出にくいと思います

[72: 匿名さん]

東向きのＪＲ線路まん前でこの価格は高すぎます。
人気エリアと言ってもちょっと外れでしょ？

[73: ご近所さん]

東側の三角形の土地に、保育園ができるそうですね。
あの場所も明るく開発されていくといいですね。

[74: 匿名さん]

公式HP見ましたが、間取りの取り方良いですし、設備のグレードも高くないですか？
ちょっと見くびってました。

[75: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
コストカットでＥＶを少なく設置するなんて入居者の事を大切に考えていない証拠。
むしろ部屋のグレード落とすとかもっとコスト抑えられるところがあったはず。
生活の足をカットするのは頷けない。売主評判通り。

[76: ご近所さん]

>>73 ご近所さん
保育園の設置、大阪市と該当HPにも定員78人、開設予定時期H31.4.1と掲載されていましたね。
地図を見ると、ユニライフ玉造駅前の南に隣接でしょうね。
グランアッシュからは北北東40～50ｍ程の距離のようです。
近隣にこういった施設があると明るくなりますね。

[77: 匿名さん]

電車が複数利用できる立地なので、とても人気が出そうなマンションです。
総戸数は１００戸ですが、プランは１ＬＤＫ＋Ｆ～３ＬＤＫまであるので
購入希望者の層は幅広いだろうなと思いました。

[78: 匿名さん]

アフターサービスのところを見ていたら、
給湯延長保証と言うものに入っているということが書いてありました。
メーカー保証よりも長く保証してくれるということでしたので、
給湯保証のあるものについては安心なのかな？という風に感じました。
給湯暖房機 ・ガス床暖房「ヌック」・ガス温水浴室暖房乾燥機が対象ということでした。

[79: 匿名さん]

玉造筋沿い、パチンコ屋の向かい辺りの角地がさ更地になってますが
情報持ってる方いらっしゃいますか？マンションが建つのか気になります

[80: ご近所さん]

>>79 匿名さん
パチンコ屋の道路向かいの土地ですが、現場にこのような建築計画のお知らせと掲載されていました。
地上15階（地下なし）
建築物の用途：共同住宅（賃貸）
工事完了予定　H32/2/29

[81: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
駅からも近く、間取りも使い勝手よさそう。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

>>大規模マンションって、昔からよくある団地を
ここは、戸数100戸ってとこですから中規模マンションかな～

設備もそれなりに行き届いているし、プランもフリーセレクトみたいな感じで、おしゃれに出来そう、駅近だしいい物件ですよね～
ただ、環状線路線が迫りすぎているのがネックです・・

それがなかったら購入していましたね。

[83: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言ってあと20戸ほどらしいですよ。

[84: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思います。
ただ、２ＬＤＫのプランが多いので、
ファミリー向けのマンションではないのかなという印象を受けました。

[85: 匿名さん]

あっという間に最終期になりましたね。
近所のプレサンスロジェの40戸がまだ完売してない所をみると、グランアッシュの一抜けでしょうか。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

>>85 匿名さん
プレサンスは残り4戸から動かず。プラウドは何だかんだ残り5戸。どこが一番に終わるか・・・
でも夕陽丘に比べると真田山エリアは動きが早いですね

[87: 近隣住民]

地元の方が多く購入されてるのかな？
100戸にエレベーター1基だけど、
それ以上の優先するものが、玉造にはあるのかな？
スーパー、美容室、コンビニ、食べ物屋など
一度住めば離れられない町ですよ。

[88: 通りがかりさん]

こちらの物件100戸もあるのに、もう最終分譲なんですね！

やはり、駅近、商店街も近い、学校区が良いのが人気なんでしょうね。

すぐ、完売しそう・・

[89: マンション検討中さん]

大阪市内でマンション買うなら上町台地周辺か福島だと友人から勧められました。
どちらが良いか迷ってます。どなたかご意見をお願いします。

[90: 匿名さん]

お金があるなら上町台地ですかね。

[91: 匿名さん]

最終期先着順が15戸残っているみたいですが、それ以前に販売された住戸は
全て完売済になっていますか？

マンションの規模を考えると、駐車場は15台と随分少ないようです。
もう全て埋まってしまっていますか？
それとも駅近立地なので車は持たない家が多いのかしら。

[92: 通りがかりさん]

ここって厳密には上町台地の上じゃないですよね
坂がないのはいいけど

[93: 通りがかりさん]

厳密にいえば、玉造エリアは上町台地に位置しているようです

隣接する東成区と比較するとゆるやかな坂になっており
高低差があります。

ざっくり言うと環状線内側は、上町台地です
もっとも高い位置で、ヒルトップといわれるのは上町筋から谷町筋の間です

[94: 通りがかりさん]

>>93 通りがかりさん

そうなんですか。
教えていただき、ありがとうございます。

国土地理院の地図を見ると、この辺りは昔は海の底なんだなと思ったもので。

[95: マンション掲示板さん]

ここのが正確でしょ。情報多いし。

国土交通省ハザードマップポータルサイト
https://disaportal.gsi.go.jp/

[96: マンション検討中さん]

概要が後5戸になってますね。
3月末からの売り出しでこのペース・・・
なんだかんだで良い物件なんでしょうね

[97: 評判気になるさん]

91さんのとき、残り15戸だったのに、
いまもう5戸なんですか？？
だとしたら、ものすごい勢いですね

[98: 名無しさん]

>97評判気になるさん

地元に住んでらっしゃる方の購入も多そうですよね、、

学校区の良さや、買い物も便利、駅近・・メリット多いのも、
勢いがあるのも頷けますねーー

デメリットで言えば路線沿い、くらいなのかな

[99: 名無しさん]

今日聞いたら、あと残り2戸とのことでした。

[100: 匿名さん]

>今日聞いたら、あと残り2戸とのことでした。

そうなんですか。プランの種類が多いのですが
どのプランが残っているでしょうか。
各部屋が広くて、使い勝手が良さそうです。
水回りの設備も使いやすく、家事がはかどりそうだなと思いました。