グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンコミュファンさん
だから管理費が安いんですね。納得。
エレベーター問題は買うとき盲点になりがちですが住んでから意外と深刻。１００戸もあるのに・・・確実に浮き彫りになります。

[62: マンション検討中さん]

現地行きましたが安いのに納得。
プラウドの低層階を買う方がいいかな。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

ごちゃついてる感じかな？

[64: 職人さん]

ここの施主さんは毎回ひどい造りです。国が定める最低基準で分譲マンション建てて
凄い価格で売るんだからひどいねここ。

[65: 気になる]

>>64 職人さん

なんでそんな会社に国は許可出してるんですか？

[66: 匿名さん]

先般の勝山の物件といい、天王寺区で事業活動をすべき事業主ではないということでしょうか。
プレサンスといい、天王寺区もレベルが落ちたということでしょうか。泣

[67: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
環境面ではプラウドの立地が一番良さそうですね。
野村でしたら事業主も安心ですがここと比べると予算を少し上げなきゃいけないのが悩みどころです。
品質良いものはそれだけいい値段するということでしょうけれど

[68: 匿名さん]

最寄りの駅がいくつもあって、複線利用できるアクセスの良さは最高だと思います。
１ＬＤＫ～３ＬＤＫと幅広いプランがあるので、
単身者からファミリー層まで入居者の層は幅広いでしょう。
専有面積が狭いため、仕方ないかもしれませんが、４．５帖とかは子供部屋にしても狭そう。

[69: マンション検討中さん]

>>64 職人さん
売主がいまいちなんでしょうか？

建てる施工会社がダメなのですか？

[70: 匿名さん]

>68 匿名さん
幅広いプランがあることはいろんな層の方が住まれやすい。
単身者もいればDINKSや高齢者もいる、ファミリーもいる。
駅までほど近い、アクセスの良さは、かえってコンパクトサイズ中心に賃貸に出されやすい。投資目的で買う人も多くなりそうです。

以上踏まえると、住民同士のコミュニティ形成や運営など懸念にあがりそうです。
事業主や施工も評判良くなさそうなのでなおさら。うーん、考えどころです。

ところでＥＶ１基って本当でしょうか。
朝、通勤通学時の渋滞が気になります。

[71: マンション検討中さん]

安いのでEVの件等コストカットは
仕方ありません。
場所も玉造というより鶴橋という感じですが
値段と建物の感じから考えると
リーズナブルな値段なので良いと思います。
この界隈でこの値段の新築は出にくいと思います

[72: 匿名さん]

東向きのＪＲ線路まん前でこの価格は高すぎます。
人気エリアと言ってもちょっと外れでしょ？

[73: ご近所さん]

東側の三角形の土地に、保育園ができるそうですね。
あの場所も明るく開発されていくといいですね。

[74: 匿名さん]

公式HP見ましたが、間取りの取り方良いですし、設備のグレードも高くないですか？
ちょっと見くびってました。

[75: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
コストカットでＥＶを少なく設置するなんて入居者の事を大切に考えていない証拠。
むしろ部屋のグレード落とすとかもっとコスト抑えられるところがあったはず。
生活の足をカットするのは頷けない。売主評判通り。

[76: ご近所さん]

>>73 ご近所さん
保育園の設置、大阪市と該当HPにも定員78人、開設予定時期H31.4.1と掲載されていましたね。
地図を見ると、ユニライフ玉造駅前の南に隣接でしょうね。
グランアッシュからは北北東40～50ｍ程の距離のようです。
近隣にこういった施設があると明るくなりますね。

[77: 匿名さん]

電車が複数利用できる立地なので、とても人気が出そうなマンションです。
総戸数は１００戸ですが、プランは１ＬＤＫ＋Ｆ～３ＬＤＫまであるので
購入希望者の層は幅広いだろうなと思いました。

[78: 匿名さん]

アフターサービスのところを見ていたら、
給湯延長保証と言うものに入っているということが書いてありました。
メーカー保証よりも長く保証してくれるということでしたので、
給湯保証のあるものについては安心なのかな？という風に感じました。
給湯暖房機 ・ガス床暖房「ヌック」・ガス温水浴室暖房乾燥機が対象ということでした。

[79: 匿名さん]

玉造筋沿い、パチンコ屋の向かい辺りの角地がさ更地になってますが
情報持ってる方いらっしゃいますか？マンションが建つのか気になります

[80: ご近所さん]

>>79 匿名さん
パチンコ屋の道路向かいの土地ですが、現場にこのような建築計画のお知らせと掲載されていました。
地上15階（地下なし）
建築物の用途：共同住宅（賃貸）
工事完了予定　H32/2/29