グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[41: 検討者]

>>40 検討者さん
環状線の音うるさくないのですかね？

[42: マンション検討中さん]

皆さん、現地見られました？
私はモデルルームを見て素晴らしく感じましたが現地を見て驚愕しました。あまりにもバルコニー側が線路から近く、周りの建物との圧迫感もあり…。
でもそんなに人気するなら気にしすぎかもしれないですね。

[43: マンション検討中さん]

>>39 検討者さん
公式サイトには3LDK64平米のAタイプもありましたよ

[44: 検討者]

>>42 マンション検討中さん
私も場所をみてやめました！
気にされない方は購入すると思います

[45: マンション検討中さん]

こちらはタイプによって向きが違うのでしょうか？
環状線車内から見ていると、建設地がすごく接近しているので迷います。
かっこいい物件なだけに、残念ですね・・。

[46: 匿名さん]

線路から近いということだけはデメリットになってしまうのかな。
もともと線路沿いに住みなれた方や、騒音は気にしないという方なら良いですが、、敏感な方にとっては気になる場所になってしまうのかしら。

小学校や中学校も近いですし、医療施設も充実している点やスポーツセンターも近くて、
スーパーやコンビニも近いので住みやすさはうかがえます。

現地に行って実際に見てみないとわからないですが、立地条件としてはデメリット部分が際立ってしまうのかな

[47: 匿名さん]

1フロア8邸の吹き抜け中廊下タイプマンション、
4角がファミリー向け、中住戸4邸が単身～3人向け。間取りも悪くないように感じました。
北面・東面・南面の窓は防音サッシT-3を使用だったと思います。（西面は線路と反対側）

住むにあたっては玉造筋と長堀通から適度に離れていて
スーパー、校区、駅4分、自家用車の動線も良いと思いました。
鶴橋に徒歩圏内というのも外食好きとしては好材料です。

[48: マンション検討中さん]

検討しておりましたが立地がネックで検討から外しました。
隣接する商店街は道幅が狭くて自転車の交通量も多くかなりスピードを出してました。思った以上に環状線と近くて電車の音も気になります。始発も朝５時からあるようで。学区は良いですが通学路の道が狭くて玉造筋を渡らなければ行けないのも不安です。
駅が近くて買い物も便利で利便性は高いマンションですが、子育てが盛んなファミリーには合わなそうかなと。大きい部屋を少なめにしたのも単身や高齢者、共働き夫婦などがターゲットだからなのかなと感じました。買ってからすぐ賃貸に出す人も現れやすそうです。

[49: 匿名さん]

最寄り駅の数が多いため電車通勤通学が便利そうであるととと
小学校や中学校も徒歩圏内なので、家族全員にとって
便利な立地にあるなと思いました。
交通量が多いとのことなので、
子供の通学路がどうなのかは確かめておく必要はあるでしょう。

[50: 匿名さん]

小中学校へは玉造筋の真田山交差点（実質T字路）を渡ります。マンションの西門から真っすぐ1～2分の横断歩道です。玉造筋は片側2車線、計4車線の一般的な道路です。信号に引っ掛かりやすく車のスピードが出る道路のイメージではないです。
真田山交差点から学校へ上る道路は、石畳みたいになっていてこちらも車のスピードは出しにくい道路です。

[51: 匿名さん]

通学路は比較的安全との事で、子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては
よろしいのではないでしょうか。
中には遠方から検討される地の利のない方もいらっしゃるでしょうから、
こういった周辺住民さんの生の情報はありがたいですね。

[52: マンション検討中さん]

モデルルームの80平米のやつは良かったです。
まぁモデルルームなのでね。
ただ、部屋単体にセキュリティを入れてたり、ネットがJ:COM一択だったり。。
細かい点できになった。
管理費に含まれる分高くなるし。。

線路沿いがやっぱむりだったなー

[53: 匿名さん]

キッチンからリビング全体が見渡せるようになっているのが良いですね
Dタイプはバルコニーに面していますから換気の面は良いですが、
夏場はキッチンの温度が上がってしまうのは懸念されます。
食品等を保管しますからなるべく涼しい位置だとよかったかな。冷蔵庫も奥川に設置するようになっているんですね。手前側だとよかったです。

[54: 匿名さん]

私も立地環境を見て駄目でした。安い理由も納得でした。売主の規模も小さくて事務所の方から笑い声が聞こえてきたりして吃驚しました。

[55: 検討中]

やはり線路沿いは音が心配されますね。

[56: 買い替え検討中_Aさん]

現地を見てきました。
買い替えを検討し、数か月に亘り新築・中古物件を見てきました。
新築価格では場所から考えてもお得な物件だと思います。
ＪＲと地下鉄が使えるのは大変便利で、特にＪＲは始発・終電時間が他の沿線より充実していることや、地下鉄で中心地までも短時間で行けること、またアーケードのおかげで雨の日も傘をささずに地下鉄に乗れるのも便利と思います。
また大きな公園近くで探してましたが、真田山公園まで徒歩・大阪城公園まで自転車で数分で行けるのも便利ですね。
私の中では有力候補に上がってきました。

[57: 匿名さん]

3,230万円～5,560万円 50.00m2～80.59m2 2LDK～3LDK 30戸

[58: マンション検討中さん]

エレベーターが100戸に対して1機しか無いと聞いて驚愕しました。
営業担当者は高速で動かしますと言ってましたが、朝のラッシュ時とか各階に止まってたら結局速くしても一緒かと思い、何て説明するんだと呆れました。かなりのストレスになりそうです。

事業主の質もそうですが、現地を見てあまりに線路脇過ぎるというのも懸念に上がりました。
安い安いと言われてるようですが、私には価格相応だなと。もっと価格安くてもいいくらいに思いました。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

エレベーター100戸に一個は少ない！
普通二台ありますよね、
高層階の方はストレスになりそうですね

ただ駅近がいい方は音がうるさくても買うのでしょうね！

[60: マンコミュファンさん]

設備や見栄えは、良いのに。

エレベーターは、60戸に対して一般的に1基ですよね？
管理費を安くするため？

もったいない。