グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[265: 住民板ユーザーさん1]

　住居として複数の方が入居されている物件です。個人の一軒家なら避難経路を考慮せず、自由に敷地を利用しても良いでしょう。
先ず確保されるべきは住人全員の安全面ではないでしょうか。ここを崩してまで優先すべき事なのかは疑問です。

　マンションの価値のことを記載されている方がいらっしゃいますが、共用部分が適正に利用・管理されているかが問われてきます。避難経路が確保されていない物件(中古物件を購入される方はチェックしますよね)となれば影響必至でしょう。

[266: 住民板ユーザーさん]

避難通路としての役割があったのですね。
管理会社がどう認識しているかですね。
理事会にそういうことが判断できる管理人が出席していないのでは。
ここの掲示板見てるでしょうが、管理会社に問い合わせも必要かもしれません。保証問題に関わりますね。

[267: 住民板ユーザーさん1]

アンケート回収…47
継続希望…20
元に戻して欲しい…7

昨年の初めての総会後、試用期間ということで各住戸色々な考えを持ったままだったと思います。
この決議について先日初めてのアンケートの結果、賛成数は回収の半数を下回わっており、対して元に戻して欲しい数はアンケート回収数からも少なくありませんでした。
アンケートは決議の場ではないですが、このアンケートをもとに組合理事会が独自に判断決定するのではなく、このアンケートをもとに継続するにしろ元に戻すにしろ、しっかりと対話的な議論を重ねて住民のより良い暮らしをつくっていくものだと思います。

住民の声が聞けたのは、第1回総会での質疑応答を含む数分程度だけです。
アンケート回答結果は、作成側に意図がズレて捉えられたり、汲み取りもれや取捨選択がおこるものです。住民の声をフィルターを通さず対話できる検討会があってよいと思います。

*アンケート数は子ども用自転車の方の数字です。

[268: 住民板ユーザーさん]

昨日はどこの自転車かも分からない子供乗せ自転車が、西側駐輪場の柵内真前にとめてありました。住民がとめたらいいよ、など言ってるのですか？その時来客者用が満杯などだったらそこにとめるのですか？何かあった時には通行や避難の邪魔になります。迷惑です。

[269: 住民板ユーザーさん2]

子供用自転車の駐輪希望者、10台のところ20件も希望者がいたんですね。場所を作れるようにさらに検討していくと掲示していて、あきれました。中部屋の住人が多いのでしょうか。ベビーカーや傘を堂々とはみ出して置いていますし、置けないなら置かないという考えはないのでしょうか。

[270: 住民板ユーザーさん]

自転車置き場が足りないのであれば、あんな小さな自転車だけの置き場を増やすより大人も子供も置ける場所の検討をした方がよいのではないでしょうか？
そして既存の自転車置き場の価格よりも安いのはいかがなものかと考えます。
金額を高くすれば置きたい方も限られてくると思いますし、反対の方々の気持ちも少しは和らぐ気がします。
バイク置き場も空きがあるようですし、バイク置き場に金額はバイク同等でも自転車契約など考えていけば良いと思います。

[271: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[272: 住民板ユーザーさん1]

西側のスペースの自転車にしても、住戸前のベビーカー等私物しにても、大きな地震がきたら「邪魔にならないように置いている」と主張されても非難の邪魔になってきます。
また、火災となれば有毒ガスを含んだ黒い煙が蔓延し、視界はほぼ0になります。
このような場合、共有スペースに物が置かれていたら素早く非難できません。
更に非常時は気が動転し、通常なら問題無いと思われていた事でも儘ならなくなってしまう事は常識です。
それなのに、共有スペースに物を置くなんて、有事の際の安全に対する意識が非常に甘い。
「災害なんて遭わない」ではなく、いつ遭うか判らないからこそ、備えるものです。
マンション住民全員の安全が一番です。
安易な考えで共有部分通路に物を置き、何かあった時に管理組合含め、その責任をとれるのですか。
「自分たちが良ければ良い」との勝手な考えは改めて下さい。
スペースに限りはあります。
マンション購入者は購入時に全住戸が物件概要に記載されている駐車場や駐車場の台数は納得して購入時されている条件です。
私物は家の中に置いて、万が一に備えておいてください。
自分達以外の方も有事に使用する事を考えて下さい。

[273: 住民板ユーザーさん]

マンション購入時に納得して購入している事はもちろんですが、分譲マンションは様々な方と資産を共有しより良い暮らしにする為、互いに意見を出し合ルールも変えるべき部分は変えていくものと思います。
様々な方々がいらっしゃるので、感覚のずれがトラブルに発展しかねないのも分譲マンションのデメリットと思います。
災害時などの不安がある方が多いのであれば、アルコープ内でも置き方を工夫をして不安を少しでも取り除く努力は必要と考えますが、１００%を目指し息苦しさを感じるマンションもまたとても残念です。

１００世帯様々な方々と共有することを前提に購入した訳ですし、徐々にみな心地よいマンションにしていきたいです。

[274: 住民板ユーザーさん2]

272さんのおっしゃるように、「自分たちが良ければ良い」という考えの方が散見されます。共有部分はあなたたちの私有地ではないのです。273の言う、より良いくらしにするために、アルコープ内へベビーカー等の私物を置くことはのんだのです。それではまだ足りず、共有部分も求めてきてるのです。当時は災害時の認識がなく、アルコープは仕方なく賛成してしまいましたが、今では後悔しているくらいです。アルコープの私物が風でドア前まで飛んでくることもあり、迷惑しています。ドアを開けたら物があって避難できなかったり、ドアが傷つけられないかも心配なほどです。

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>273 住民板ユーザーさん
今まで数件住んできた賃貸物件でも共有部分に私物を置きっぱなしにするような管理をされていた所に住んだこと無いのですが。安全面でも問題ありますし、生活感も出て不快感すら覚えるのに。置きたがる方の感覚が良く判りません。
共有スペースに物を置かせろという考えが謎です。
マンション住まいは住戸内に私物を置くのがものだと思っていましたもので。

[276: 住民板ユーザーさん1]

アンケート回収が全住戸の半数にも満たない事実。
更には「抽選となった場合モニター期間に利用していた人を優先する」との考えも謎。
公平に決めるのなら再抽選でしょう。
一部の人が特をするような考えで、軸がずれていますよね。

[277: 住民板ユーザーさん7]

初めての投稿失礼致します。皆様のお知恵を拝借できればと思い、投稿させていただきました。
入居させて頂いてからずっとなのですが、こちらのマンションで、ベランダでの喫煙を遠慮していただくことは難しいものでしょうか。個人的なことで大変申し訳ないのですが、わたくしが現在妊娠中（かなりハイリスク）のため、隣人の方の受動喫煙が怖く、洗濯物などを干す際は、時間帯などを工夫させて頂いているのですが、どうしても換気口からタバコのにおいが自室に入ってきてしまいます。何かベランダ以外で吸っていただけるような代替案があれば、直接隣人の方にお願いできるかと思ったのですが。
喫煙者の皆様でベランダ以外で吸われている方々はどのようにされているのか教えていただけませんでしょうか。
お手数をおかけして申し訳ありませんが、お知恵を拝借できますと幸いでございます。

[278: 住民板ユーザーさん1]

>277さん
ベランダは禁煙ですね。まずはエントランスの管理事務所で相談してみては如何でしょう。一般的には周辺住戸へ注意喚起の投函だと思いますが、読めば分かる事なので改善しないければ管理事務所へ都度報告して問題が継続していることを周知していくことだと思います。
お体、ストレスなきよう。

[279: 住人板ユーザーさん7]

>>278 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にいろいろ教えていただきありがとうございます。何から行えばよいのかも分からなかったため、非常に助かりました。
早速エントランスの管理者様に近々相談させて頂きたいと思います。
優しいお心遣いも本当にありがとうございます。

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>277 住民板ユーザーさん7さん
ベランダ喫煙は不可となっています。(共用部分ももちろん)
該当者の方が改善されるまでは、浴室乾燥で洗濯物を乾かす等、受動喫煙の被害に遭われないようなさってください。

[281: 住人板ユーザーさん7]

>>280 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。なるほど、確かに洗濯物自体からも受動喫煙になり得るのですね。非常に参考になりました。
お気遣いも本当にありがとうございます。

[282: 住民板ユーザーさん8]

最近夕方ごろに西側で工事のような音がするのですが、この辺りで何か工事でもしているんですかね？このマンションは結構西側も窓の防音がしっかりしているので、普段物音が全く気にならないのですが、気になるということはなかなか大きな音がしているようなのですが。

[283: なし]

工事の音みたいなのは、朝もしますね。

最近、商店街側の出入り口横に、大きい電光掲示板があるのが気になります。
右側から来る自転車の人の死角になってて、
ぶつかりそうな時があります。
大人でもそうなるので、子供だともっと危険…

[284: 住民板ユーザーさん8]

>>283 なしさん
そうなのですね、朝はきがつきませんでした。

私も最近できたあのチカチカする看板が気になっておりました。ちょっと夜のお店のような看板のことですよね。商店街の自転車爆走も危ないので一度警察署に相談しようとも思っていました。（自転車は押してくださいby警察署）の看板があまり意味をなしていないので。。