グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[221: 住民板ユーザーさん4]

>>220 住民板ユーザーさん3さん
おそらくJ:COMの問題だと思いますよ。
管理人さんからJ:COMに対処をお願いしてもらいたいです。

[222: 住民板ユーザーさん5]

うちも、昨日のパチッと瞬間的な停電の後からWi-Fiに繋がらなくなりました。
定期的に繋がらなくなるので、毎回ルーターの電源を落として対応すれば大体なおっていたのに、復旧せず昨日の夜は断念、、、そして朝起きても復旧せず、、、
色々繋げているのでとても困りますよね。
原因はなんなのでしょうか。
家だけではないみたいで、少し安心しました。

[223: 住民板ユーザーさん3]

>>222 住民板ユーザーさん5さん
今回の件は無事に解決して良かったです。
でも、定期的に繋がらなくなるのはどうしたものでしょう。以前、サポートの人に来ていただいたのですが、電源抜き差しし易いようにリビングにルーター置いたら？と提案されました。
は？って感じです。

ルーターの電源切らないといけないなら、風呂場につけるな！って思います。

今回の張り紙も、抜き差し前提。
長谷工コミュニティさんは疑問に思わないのでしょうか？ジェーコムの言う通りに何も考えずに書類作ったんですかね？

ルーターは風呂場の天井裏にあります！！！
事故の可能性あり！

[224: 住民板ユーザーさん1]

西側の玄関が悲惨なことになりましたね。
テープがセンスなく貼られていて。
何千万円も支払って、こんな団地のような外観…なんか悲しくなりますね。
こんなマンションどこにもありませんよ。

[225: マンション住民さん]

残念な結果になりましたね・・。まだ結果が通知されていないのに停めているのは、どうしてでしょう。

[226: 住民板ユーザーさん5]

>>224 住民板ユーザーさん1さん
現在、各戸1台は駐輪場を契約する権利があり、マンション購入時にマンションとしての駐輪場の台数制限があるのは承知の上の契約です。
外観損なってまで設置する意図ありますか？それで追加希望者全員の自転車を停められるとでも？1台でもマンションの外から見えるように停めれば、駅前駐輪場のような外観のマンションになりますよ。あり得ません！

[227: 住民板ユーザーさん2]

西側、本当ひどいことになりましたね。
プライバシーの観点から、
分譲マンションは、プライバシーが守られてるのと同時にプライベートを他の人に見せない配慮はとても重要です。
本来みんなの共有空間である場所を、特定の住戸のみを優遇されたことは納得いきませんね。

[228: 住民板ユーザーさん6]

西側の件、同じ思いの方が多いことが分かったのが救いです。
投票すらしない人多そうですから。自分たちのことしか考えない一部の親たちが集まって勢力化したのでしょうか。

[229: 住民板ユーザーさん]

並びのシティータワーもデラッセも外観を損なうことなく運営されてるのに、、なんでそれが出来ないのでしょうか。
うちのマンションだけ特別な事情があるわけではないと思いますよ。

[230: マンション住民さん]

同感です。管理会社の問題でしょうか。設計された建築家の方も、びっくりされるでしょうね。226さんがおっしゃってるように、あのスペースだけで追加希望者全員の自転車が停められるのか、です。わずか数件のために大半の人が涙をのまないといけない、あるいは、さらに駐輪場が広がるなんてもってのほかです。どういう議決がなされたのでしょう。

[231: 評判気になるさん]

議決がされたからでしょう。
共同住宅なんで仕方ないし、
意見が有るのなら総会に出席するなり
役員に立候補をし自分自身が動かないと。
動かず意見ばかり主張するのはダメですね。
忙しいのは理由になりません。

[232: 住民板ユーザーさん]

意見を言う(交換する)のは何もダメじゃないですよ。実際に意見が出たことで西側の状況を残念に思ってる方が複数おられることがわかったわけですから。

[233: 住民板ユーザーさん8]

自転車置き場は足りないギリギリの状況のですから、何かしらの対策案は必要かと思います。
決まった場所以外に他の案を考える余地はないでしょうか。
駐輪場内やリングシャッター内の部分や、バイク置き場などは難しいのですかね。

[234: 評判気になるさん]

>>232 住民板ユーザーさん
意見を言う事は良いことですが、
口だけではダメだという事です。
自分自身一人一人が総会に出て意見を述べて
それに対して行動をしなれば、意見ばかり言うのはダメだとです。
忙しいのは理由にはなりません。皆さん忙しいので。

[235: マンション住民さん]

234さんのいう、総会へ参加して意見を述べるべき、というのはごもっともです。
今回の子供用の駐輪場の件については今回初めて総会の議案にあがった案件だと思います。
このコロナ禍において、あのエントランスでの開催に戸惑い、議決権行使書で代用された方も多いと思います。この1回の総会だけで決定を下したことが問題だと思います。希望した方の投票数が多くなるのは当然ですから。投票しない人や、規約書を読まずルール違反する人が一番困りものなのですが。この総会を進行する管理会社の責任も大きいと思います。
あの場所への駐輪で盗難にあう危険性も承知されているんでしょうね。

[236: 住民板ユーザーさん1]

議決されたかどうなのか、全住戸に何も説明されてないままですが。先日の議事録、まだ作成されていないですよね。
それなのに、西側の出入り口付近にテープでマーキングされてるのですが。

[237: マンション住民さん]

そうなんです。まだ通知がなされていないのに、総会後すぐにテープでマーキングがなされていました。来客用の場所にはいつも夕方にグリーンのラインの入った子ども用の自転車と子供乗せ自転車が停めてあります。事を進める順番が間違っています。
やはり管理会社の管理運営能力、問題解決能力に問題があると思います。

[238: マンション住民さん]

来客用の駐輪場所が自転車であふれていました。
子供乗せ自転車2台、子供自転車が間をうめるように3台、1台は右側にはみ出して駐輪。
ますます外観がみだれていきますね。

[239: 評判気になるさん]

>>238 マンション住民さん
同感。
ファミリーマンションなんで仕方ないと
諦めています。
住み替え検討中です。

[240: 住民板ユーザーさん1]

設計当初、自転車置き場は角住戸の60㎡越の住戸は2台、50㎡台の中住戸は1台の算出設計なのでしょう。
現状、50㎡台中住戸に誘導居住面積水準（2名だと55㎡）を越えて居住されている方々が予想より多く、自転車置き場のキャパがニーズを越えているのでしょう。
溢れるだからと言って、マンション全体に影響が出るような外観を損ねてまで解決するような問題ではないと思いますが。このような整然としていない管理であればマンションの資産価値にも影響が出ます。スペースや設備に限りがあるのはどこのマンションでも同じですよね。