グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/sanadayama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通：大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.00平米～80.59平米
売主・事業主：ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7　管理担当】

[181: 匿名さん]

同じく同意見です。
入居時期はエレベーターがかなり混み合っていましたが、今は混み合うことはあまりないと感じます。

[182: 通りがかりさん]

170 通りがかり
エレベーター1基でも普通に生活出来てるんですね、
おそらく低層階2階?4階までは階段も利用さてるんでしょうね。玉造エリアで購入を検討していたので完成後も気になってました。素敵なマンションですね、

[183: 匿名さん]

駅近ですし、スーパー、ドラッグストアも充実。東側は線路が近くにあり、少しは音がしますが、便利な場所だと思います。

[184: 匿名さん]

音に関しては窓を閉めていれば全く気になりません。
商店街のアーケードのおかげで雨でも移動が楽々です。

[185: マンション掲示板さん]

以前からの事ですが、マンション商店街側のマンション玄関に、ある一台の自転車が頻繁に駐輪されています。あの場所は専有スペースでは無いので駐輪を控えていただきたいです。

[186: 匿名さん]

完売おめでとうございます
記念キャプチャーです

【公式】グランアッシュ天王寺真田山｜JR大阪環状線「玉造」駅徒歩4分・大阪市天王寺区の新築マンション｜グランアッシュ100
https://grand-h.com/sanadayama/index.html

[187: 匿名さん]

物件概要記
念キャプチャーです

物件概要｜【公式】グランアッシュ天王寺真田山｜JR大阪環状線「玉造」駅徒歩4分・大阪市天王寺区の新築マンション｜グランアッシュ100
https://grand-h.com/sanadayama/outline/index.html

名称 グランアッシュ天王寺真田山
所在地 大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他（地番）
交通 JR大阪環状線「玉造」駅徒歩4分、
Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩5分、
JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩8分、
Osaka Metro 千日前線「鶴橋」駅徒歩8分、
近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、防火地域
敷地面積 1,076.05m2
建築面積 813.42m2
建築延床面積 8,603.69m2
建ぺい率 75.60%
容積率 599.91%
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
総戸数 100戸
建築確認番号 第NK17-0585号（2017年10月27日）
駐車場 26台（月額使用料：18,000円～27,000円）
駐輪場 150台（月額使用料：100円～500円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 5台（月額使用料：1,000円）
間取り 1LDK＋F～3LDK
住居専有面積 50.00m2～80.59m2
アルコーブ面積 1.40m2～6.79m2
サービスバルコニー面積 0.84m2～14.52m2
バルコニー面積 10.93m2～13.32m2
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年7月下旬
事業主（売主） 株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
宅建業免許／大阪府知事（8）第30141号・1級建築士事務所/大阪府知事登録（イ）第24294号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
設計 株式会社NB建築計画事務所
施工 大末建設株式会社 大阪本店
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

[188: 匿名さん]

8階の中古が売りに出てます
未入居転売かと思ったけど本当の中古みたいですね
資産価値は新築分譲時と比べてどうですか？
9階の中古も売りに出てたけどあっちは売れたんですかね？

https://www.athome.co.jp/mansion/1024814736/
中古マンション グランアッシュ天王寺真田山 8階 ２ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 14階建 / 8階
築年月 2019年6月(築1年未満) 専有面積 64.21m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
ＪＲ大阪環状線 / 玉造駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区玉造元町 （地図を見る）

平米単価 77.56万円
管理費等 8,790円 修繕積立金 4,490円

■アピールポイント
■　分譲時オプション箇所　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　〇　リビングにダウンライト設置
　〇　キッチンカウンター造作
　〇　洗面リネン庫造作
　〇　キッチンカウンター下パネル変更

■　おすすめポイント　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　２駅２沿線利用可能な好立地
　　・ＪＲ大阪環状線「玉造」駅　徒歩４分
　　・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅　徒歩５分
　○　専有面積／６４．２１平米、２ＬＤＫの間取
　○　令和元年６月建築マンション
　○　ＬＤＫは約１８．２帖と広々としております
　○　８階部分につき眺望良好
　○　角部屋につき通風良好
　○　キッチンには換気に便利な窓あり
　○　室内状況大変良好です
　○　現況空家につき、随時ご内覧可能
　○　ペット飼育可能（別途規約制限あり）
　○　真田山小学校まで約３６０ｍ
　○　高津中学校まで約６８０ｍ
　
■　駅やスーパーへのアクセスも良い築浅マンションです。
　　の物件の詳細・内覧等は「三井のリハウス　上本町センター」まで直接ご連絡くださいませ。

[189: 匿名さん]

上の階の足音や生活音がかなり響きます。気になられてる方はいらっしゃらないでしょうか？

[190: マンション掲示板さん]

>>189 匿名さん
昼間は聞こえますが、子供の足音だと思うのである程度はしょうがないと割りきってます。
夜中は響かないので、まあこんなものかなと思って生活してます

[191: 通りがかりさん]

同じく私も日中や週末などは足音は若干聞こえる時はありますが、夜中にドンドンと響くような事はないので、気にはなりません。
線路沿いのマンションと覚悟して購入しましたので、音に対して敏感ではないというのもありますが、集合住宅ですのでお互い様と考えております。
ただ常日頃から迷惑はかけないよう心がけは必要ですね。

[192: eマンションさん]

>>189 匿名さん
うちも上の階の足音が朝から夜まで…前の分譲マンションではこんなこと無かったのですが、子どもが走り回るとこんなに足音が響くのですか！？もしそうなら絨毯を敷く等、下階への防音対策をしていただけると助かるのですが。建物の欠陥かと思いました…

[193: 通りがかりさん]

未だに自転車とか傘立てとか平気で置いてありますよね。傘を手すりに引っ掛けいたり。マナーが良くないなと思います。中部屋の方にマナーの低さが目立つ気がします。

[194: マンション検討中さん]

それぐらいええがな
地域柄やろ

[195: 匿名さん]

Fの列でしょうかね。いまだにベビーカーや自転車置いてますね。角部屋も、見えないだけで置いてるんじゃないですか？

[196: 名無しさん]

またアーケード側の玄関に規約違反の自転車駐輪が目立つようになってきましたね。見苦しいのはもちろんですが規約は守っていただきたいです。

[197: デベにお勤めさん]

自宅で過ごす時間が増え、仕方ないのかもしれませんが、
生活音（特に物音）、、かなり気になるようになりましたね。上から聞こえていても真上とも限らないし、管理人さんに言うしかないのでしょうかね・・。
コンコンとか、ドスンドスンとか、大人が出している音だと思うんですよね・・。

[198: 匿名さん]

特にこんな時期ですし、日中の音はお互い様と思い過ごしています。
マンションで暮らす限り、多少の音は避けられないと思いますが・・・
夜中に響くようであれば別ですが

[199: 匿名さん]

そうですね・・。そういう気持ちをお持ちの住人さんだと、そんなに不快な音はたてないよう気を付けておられると思います。
どうも、そういう意識がなさそうな方のような気がして、知らせてあげた方が良いようなきがしています。22時以降にDIYらしき音がしてきたこともありまして。

[200: 匿名さん]

たしかに22時以降にDIYとなると・・・考えものですね、心中お察しします。
当方も迷惑にならないよう心がけます。