ＢＥＬＩＳＴＡ板橋大山(ベリスタ板橋大山)

[購入検討中さん]

商店街の近くで、生活しやすそうな印象があるので検討しています。
何か情報を持っている人は投稿お願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[42: 物件比較中さん]

場所はいいんだけど、西向きと高速道路の排ガスが気になるところですね。
とりあえず様子見です。

[43: 購入検討中さん]

完成したら西向き＆高速からの近さで敬遠されしまうかも知れませんね。。。。
今の段階ではひらけた感じで良さそうですが。

[44: 匿名さん]

もうかなり売れていますね、ここ。値段はとても安いですが、
現地行きましたが騒音と排ガスがひどい。。

病気になりそうなので、やめました。
騒音排ガス西日が許容できる人であれば、、、。

しかしながら、人それぞれです。実際売れていますから、ここ。

[45: 匿名]

大山商店街のフロレスタのドーナツうまかったなぁ〜

[46: 匿名さん]

今の時点ではまあまあ売れてるかもしれないけど、まだ竣工してないし
様子見の人は多いんじゃないかな？

富士山の眺望を売りにしてるけど、眺望は建ってみなけりゃわかんないよね。
実際に現地行くとわかるけど、５〜１０階程度の建物が駅周辺に建ってるから
低層階は素晴らしい眺望は望めないと思うよ。

ただ、前との建物の感覚は広いし、前に建ってるのが低層だから日当りは
低層でもいい。

後ろが高速道路っていったって、ちょっと離れてるし廊下側だし。
南側に高速道路とかよりはいいと思う。

[47: 匿名さん]

様子見してる間に完売ちゃいそう
でも躊躇しちゃうよなぁ～

[48: 購入検討中さん]

ここは西向きでも日当たり良さそうだし何より安いですね。
でもやっぱり高速があの近さであると悩みます。
悩んでるうちに売れちゃったら後悔するのかな。

[49: 匿名]

近くに住んでますが、二重サッシならほとんど騒音気にならないよ。パトカーとかのサイレンは聞こえるけど。空気も都心なら仕方ないでしょ？家を買う時は自分たちでまず、ここは譲れない、ここは目を瞑れるって点を考えるべきです。いくらでも買える金がある方は別ですが。
うちは騒音、空気＜都心部、利便性でしたからこの辺りに決めました。住んでみて一切後悔はしてません。

[50: 周辺住民さん]

ここそんなに売れてるんですかね？

近くに住んでたので検討はしてみたんですけどやっぱり裏の車通りが。。。

みなさん、よく決められましたね。。。

[51: 物件比較中さん]

寝室側が高速っていうのが厳しいと思う。

[52: 物件比較中さん]

５１さん

私もそう思います。

[53: 購入検討中さん]

日当たりがよさそうなで主人が気に入り検討をしています。
気になったことがあります。
こちらは　機械式の駐車場が　総戸数の割りに多くないですか？
2世帯で一つの割合のようで、将来のメンテナンス料が気になりました。
仮に10年後に2千万かかるとして、÷10年÷総数数(87世帯）で計算すると　1世帯あたり約2万3千円。
それを12ヶ月で割れば一世帯約2000円・・というのですが、
そんなものですみますか？この計算は正しいですか？　

[54: 購入検討中さん]

検討中です。　34さんが書かれていましたが、ここは浄水器が付いていないんですか？
何件かモデルルームにいきましたが、今時のマンションで浄水器が付いていないのはありませんでした。
当然こちらも　ついているものだと疑いませんでした。
もし　付いていない只の　蛇口なら・・・検討を考えます。

[55: 匿名さん]

首都高と山手通りが目の前って住んでみてどんな感じになるのかしら。
こういう環境で暮らしたこと無いから分からない。

[56: 匿名さん]

私も見てきましたが、高速の近くが思ったよりもキツくて、ちょっと検討できなかったです。
私は気にしなかったのですが、妻は西向きもいやだったみたいです。。

他の方と一緒で価格的には納得はしたのですが、
どうしても一生の家と考えるには、環境がきつかったです。。
大山はいいところだと思ったんですがねぇ。

[57: 匿名]

パークハウス大山のほうが設備、構造もいいし値段も下げてきてるからこっちのほうがいいかもね。

[58: 匿名]

たしかに、、、安くなってきてるわね。

[59: 匿名]

駐車場、絶対ヤバいよ。管理組合大変だろうな〜

[60: 匿名]

駐車場は月額いくらなんですか？

[61: 匿名]

24000円？26000円？だったかな？確かに駐車場怖いですね。

[62: 匿名さん]

>>55
排ガスと騒音で住めないと思います。
ずっとそういう環境で生活してきた人はいいでしょうが、自然の豊かな場所や、静かな住宅地で生活してきた人はまず無理だと思います。
私はどんなに安くても無理です。
あと、バルコニーが幹線道路に面していると排ガスで洗濯ものが煤けてしまうので干せないと思ったほうがいいですし、窓も一生開けられないと思っていいです。

[66: 近所をよく知る人]

こちらの物件の近くに住んだことがありますが、排ガスが最悪です。
私の場合は音は気にならなかったです。（サッシが良いものを使った物件だったかもしれませんが。）
ここもT-3使ってるが・・・ガラスは複層？多少はクラクションとか夜中に聞こえそうですね。
しかし一番困るのは洗濯物を干してたら黒い粉が飛んできて汚れることかも。
バルコニーも直ぐに黒く汚れるので掃除が大変でしたよ。

[67: 匿名さん]

ハッピーロードあり、大きい病院ありで
生活環境はよさそうだけど…
やっぱり排気は気になるなあ……

[68: 匿名さん]

山手通りが中山道と合流した先で環七と交差する板橋本町の交通量が一番すごいです。
あそこと比較すればまだかわいい方かも。

[70: ご近所さん]

大山は生活利便はとってもいいです。
しかし、このマンションの立地は最悪！
山手通りと首都高があんなに近くに・・・、
みなさんが言われるように排気ガスがすごそう。
それなのにあの販売価格や駐車場使用料などが高いような気がします。

[71: 匿名]

＞62
バルコニーは幹線道路に面しているんですか？？？
見当たりません

[72: 匿名さん]

大山ってよく知らないのですが、そんなに便利な所だったんですか。
区役所と税務署の用事で寄ったことしかないので。

[73: 匿名さん]

>>71
６２さんは間取り図の見方がわからないんですよ。



まあ二段首都高は初めて来た人ならビックリするだろうけど、
地元需要で売れちゃうんじゃないの？
板橋駅前のアレと比べたら安い安い。

惜しむらくはなぜ敷地の一番首都高に近いほうへ建物を寄せたか。
西側のワンルームと見合いになるのを嫌ったのかな。
駐車場と建物の位置関係を逆にすれば少しはマシになるのにね。

[74: 匿名さん]

東側は高層階が建てられる。
西側は高層階が建てられない。
とか敷地上の制限では？？

うちも、西側ギリで建ててくれれば
購入検討したかも。

[75: 匿名さん]

>>74
おっしゃるとおり！
区のサイトを見たら、西側は商業地域、東側は第２種住居地域でした。
だから無理矢理奥に押し込んだ形になってるのね。
採算の問題だろうけど、惜しいですね。

[76: 匿名さん]

74です。
そうなんです。
ここ、西側に無理やり詰めてますよね。
採算度外視しろとは言わないけれど
購入する「人」側のことを考えた
住まいを提案しているかどうか
こういうところに企業の姿勢が
出ると思うんですよね。
非常に残念。

[77: 匿名さん]

>>74
シティタワー池袋と同じですね。

[78: 匿名さん]

訂正。
西側に詰める＞東側に詰める
です。

[79: ７５]

＞＞７８

すみません、私が間違いました。
東が商業地域で西が２住居です。汗

＞＞７７

そうそう、全部の容積をわずかな商業地域部分に積み上げた感じ。
　

[80: 匿名さん]

大切なことを見落としてた。
施工会社。

あちこちでいい話を聞かないゼネコンですよね、ここ。

[81: 匿名さん]

幹線道路沿いはあきらかに空気が悪いです。
たまに散歩する時、幹線道路にでると息がつまりそうになります。

[82: 匿名さん]

>>77
シティータワー池袋ウエストゲートね。
「シティータワー池袋」だけだとサンシャインの裏にある超高層。

[83: 物件比較中さん]

>81さん
幹線道路との間に建物がある分、
低層階なら多少はましじゃないでしょうか？

リビオタワーを検討していた際、
建設現場前の道路に５分立っていたら
気持ちが悪くなって検討をやめた経験があります。

[84: 匿名さん]

＞８３

現地ご覧になったことあります？
幹線道路沿いは２階～４階建てですけど建物の間隔が広いんですよ。
それにこの敷地から幹線道路まで１０ｍくらい。
あまり壁としての効果は期待できそうもありません。

幹線道路沿いは商業地域ですから、
将来的にこのマンションと同じかそれ以上の高さの建物が建つ可能性があります。
音が緩和されるのと引換に真っ暗ということもあり得ます。

[85: ご近所さん]

今日ちらしが入っていたのですが、まだ結構残っているのでしょうか？
てっきりもう完売に近いのかと思っていたので諦めていたのですが
まだかなり残っているのなら、近々MRに行ってみようと思うのですが・・・

[86: 匿名さん]

平成22年6月21日
BELISTA板橋大山
お客様各位
藤和不動産株式会社

メールアドレスの誤送信に関するお詫びとお知らせ


BELISTA板橋大山では、お客様に「【重要】BELISTA板橋大山のご案内」を電子
メールで配信させていただきましたが、送信する際、誤って、送信先である一部
のお客様のメールアドレスが表示される形式で送信したことが判明しました。
このような事態が発生し、お客様には多大なご迷惑、ご心配をおかけすること
になりましたことを深くお詫び申し上げます。

１．誤送信の内容
平成22年 6月19日（土） 16:15に、本物件にご関心をお寄せいただいたお客
様に「【重要】BELISTA板橋大山のご案内」 を電子メールにて送信した際、送
信先の一部である 162件のお客様に対し送信できなかったことが翌20日（日）
に判明しました。その後、同日中に、 162件のお客様に対しメールを再送信し
た際に、メールアドレスが表示される状態でメッセージ　を送信してしまった
ものです。
なお、お客様によりましては 6月19日および20日にかけて、複数通送信され
ている場合がございます。

２．お客様へのお願い
この度の受信電子メールにつきましては、お手数をおかけしますが削除して
いただけますようお願い申し上げます。
なお、本件に関するお客様からのお問い合わせは、
「０３－３２７２－６３９７　　　　
（受付時間：１０：００～１７：３０＜土・日・祝日を除く＞）」
でお受けいたします。

３．再発防止策
弊社では、従来より電子メールの送信処理のルール化および本事象を防止す
る電子メールシステムの適正な運用に努めているところですが、　本件を厳粛
に受け止め、今後、本件と同様の事故が再発しないように、技術的な対策およ
び電子メールの送信処理手順の見直しを実施し、全社員に徹底するとともに、
情報管理の更なる強化を図り、お客様の信頼回復に全力をあげて努めて参りま
す。

* …………………………………………………………………… *
　　藤和不動産株式会社
　……………………………………………………………………
　　ADDRESS：〒104-8484東京都中央区八重洲2丁目3番13号
　　TEL ： [phone]
　　E-mail ： mailto:[e-mail]
* …………………………………………………………………… *

[87: 匿名さん]

あーあ、やっちゃいましたね。
基本の「き」。

[88: 匿名さん]

なんか、いじわるなひとだな。

[89: 物件比較中さん]

個人情報を管理できない会社の物件は心配ですね・・・・・

[90: 匿名さん]

こういうことをやらかしちゃった人って、地方に左遷とかあるのだろうか？

[91: 匿名さん]

この間、見てきたけど、一昔前の仕様だね…。
ペアガラスでもないし、サッシは低いし。
タンクレストイレじゃないし、玄関は石じゃなくてタイル。
コストカットみえみえ。価格が安いかといえばそうでもないし。
こんな仕様でも買ってしまう人がいるんだね、今時。

[92: 匿名さん]

でも価格なりじゃない？
その人が良ければいいんじゃないのかな。
便利な場所だしね。

[93: 匿名]

ここかパークハウス大山か迷ってます。どちらがいいと思います？

[94: 匿名さん]

パークハウスは戸数が少ないから管理費高くなりそうじゃない？

[95: 匿名さん]

パークハウスとここ、私も迷ってます。
間取りでいうとパークハウスなんだけど、たしかに管理費がね～。

[96: 匿名]

パークハウス大山は将来の管理費が怖い。ここは将来の駐車場の維持費が怖い。

[97: 匿名]

この辺りって、かかりつけ医にできそうな病院ってあるのかなぁ？

[98: 契約済みさん]

山手通り渡った、区役所の向い側にある「野村医院」がおすすめです。
同じﾋﾞﾙで歯科もデイサービスもされています。
開院から30年近く経っている、地元でも有名な病院ですよ！

[99: 匿名さん]

大きい病院でしたら少し離れているけど日大板橋もあります。
近くに大きい病院があるのは安心ですよね。

[100: 匿名]

でここ売れてるの？なんかスレ見てると余り良くないみたいだけど。今時浄水器無しとか玄関タイル張りとか、かなり手抜きっぽいよね。多分壁紙とかフローリングとかも薄いだろうな。そのわりに価格は決して安くない。来週にでも一度見て来ますが…

[101: 匿名さん]

だったら見に行かなければ良いのでは？？

[102: 物件比較中さん]

大山駅を最寄としたエリアの物件を希望しています。

パークハウスの方に住んでいる知り合いがいて、話を聞くと私には結構よさそうに感じました。
ただ、仲良しとまではいかない知り合いと同じマンション（しかも小規模）になるのが少し考えてしまってます。

知り合いの方もパークハウスを推しつつも、マンション仲間になること自体を多少気にしている様子で…
というのも、その人が、こちらベリスタの売り出し広告をくれたのです。
住んでいるパークハウスの自宅ポストに入ってたそうで。

ライバル物件かと思っていたので驚きました。同じ三菱地所グループだから協力しているのでしょうか。

そんなに売れてないんですかね？パークハウスも売れてない感じなんですけどね。長文失礼しました。

[103: 匿名]

見てきました。自分が気になった点を色々質問し、私は見送りましたが、まだ残ってましたよ。

[104: 匿名さん]

見送った私から見たら、
けっこう売れてると思います。

[105: 購入検討中さん]

浄水器はついていまいたよ。

[106: 契約済みさん]

浄水器ってついていました？？
既に契約済みですが、浄水器が付いてるとは聞いてないのですが・・・
既に契約された方で付いていた方いらっしゃいますか？？

[107: 匿名]

一番最初にもらった資料にも、浄水器一体型水栓の説明があります。
何でここでは勝手に｢いまどき浄水器もついてない｣ って話になってるんでしょうか。

[108: 匿名さん]

MRに行った際に、セールスマンの方に質問したら、ないと言われましたよ。
今は色んなのが出ているから、買って対応して下さいと。
なので、もちろんそれを鵜呑みにしました。

[109: 匿名さん]

他のマンションと勘違いしてたりして…

[110: 契約者]

貰ったINFORMATIONにしっかりと標準仕様で『浄水器一体型水栓』と書いてあります。
説明文には『ボタンひとつで浄水、原水の切り替えカンタン！』とあります。
念のために担当者に確認した所、『浄水器一体型』との事です。
108さんのセールスマンは何で嘘を付いたのでしょうかね？
売る気が無いんですかね？？

[111: 匿名さん]

シティハウス板橋大山というのが出来るらしい
やっぱりここより高いかなぁ？

[112: 入居予定さん]

何か皆さん、排ガスの件で不満そうですが、この中に都内に住んでいる方はいらっしゃらないんですかね？
確かに東京都下やその他の県と比べると気になりますが、少なくとも都内２３区ではどっこいどっこいな気がしますが・・・。

[113: 匿名]

これからフジサンケイで板橋区大山町にマンション建てますよ！

[114: 匿名さん]

ルフォンが大山にできるってことでしょうか？

[115: 匿名]

たぶん そうだと思います！解体作業はじまりました。聞きたいことあればまた 聞いてください

[116: 匿名さん]

それは楽しみ。
ルフォンってことは
ちょっと高級な低層マンションになるんでしょうか。

[117: 匿名]

15階建てです！

[118: 匿名さん]

大山町のどの辺でしょうか？
気になります！

[119: 匿名さん]

もしかして、スタンドのところですかね？？

[120: 匿名]

そうですよ。スタンドと隣りの駐車場を合わせと建設します。

[121: 匿名]

なんかうざい

[122: 匿名さん]

↑中学生か？

[123: 物件比較中さん]

確かにうざい！

近所の物件は気になるが、ダラダラと他の物件の話つづけるのってどうなのかと

[124: 匿名さん]

うざいも何も、ここの
新規の話題がないんじゃ仕方ないよね。
他のスレでだって近隣物件の話題が出るのは普通のことでしょ。

[125: 匿名]

いつまでも続けないでよ＞＜

[126: 匿名さん]

買っちゃった方ですかね。
新情報がうざいってことは。

[127: 匿名さん]

>>126
そうかもねｗｗ

まあでも自分もここ見てるからには、そろそろベリスタの新情報が欲しいけどね
出尽くしてるんだろうね

[128: 匿名さん]

ここらへんって買い物とか電車乗ったりとか
利便性的にどうなんですか？？

[129: 匿名]

人によりけりだけど商店街でかいから日常の買い物は歩いてできるから主婦向きかな。
独身でここは買ってもって感じがする。

[130: 契約済みさん]

DINKSの一意見として。

・いいところ
駅近＆2路線(2駅)が利用可。通勤楽(^_^)
深夜でも駅からの帰り道が賑やか(商店街)なのであまり怖くない(大山駅方面からのみですが)
お店が沢山あって、とりあえず「食」には困らない（なぜか丼物のファストフード多しｗ）

・ざんねんなところ
駅周辺パチ屋ありすぎ
音がすごそう
空気が汚そう

うちは「環境＜利便性(「駅近」は譲れなかった)」だったんで、サクッと決めてしまいました。
ガキの頃から買い物でも何でも池袋で済ませてるんで、大山で駅近でこの値段なら買い！と思って…。

パークハウスも検討内でしたが、パークハウスだと板橋区役所前駅が遠くなってしまい、2路線利用とはいかないのでこちらにしました。
また、元々ちょっと大きめな道路沿い(千川通り等)に住んでいた事もあり、音は慣れてしまってるので、精神を病むほど気にはならないだろうと。
排気ガスに関しては程度問題ですが、あまり酷いようなら空気清浄機でも入れようかと。
「仕様がショボイ」と言う人がいますが、その時にどんなに最新の仕様であっても、少し経てばすぐに「古い」と言われてしまうであろう事を思えば…まあ妥協範囲内かなと思っています。

それよりも、今なにより心配なのは、お隣さんや上階さんが中国の方とかだったらどうしようって事。
（数年前友人が上板橋のマンションを購入・入居しましたが、上階に中国人家族が入居していて、相当暴れられて困っているようなので…）

[131: 匿名さん]

大山に長いこと住んでいます。
ここは独身さんやDINKSさんには便利で住みやすい物件だと思います。

残念なのは、あの幹線道路との距離です。
うちは共働きなので２路線使えて、そこそこの仕様、価格だったので
かなり前向きに購入を検討しましたが
小さい子供がいるため子育て環境を考えると、うーん…となり
最終的には諦めました。

ただ、決して子育てに向かない地ということではなく、
（役所、駅、スーパーなどが近く便利な場所ですから）
うちでは、もう少し他をあたろうという結論になっただけです。

[132: 匿名]

1LDKのある物件は大変ですよ。一人暮らしだとルール守らない人が多いし、賃貸にして訳のわからない気持ち悪い人は入るし。子育てには不向きです。うちはかなり揉めてます。

[133: 匿名さん]

＞132さん
もちろんそういう考え方もありますよね。
気になる方は避けられるのが賢明です。

単身にせよ、ファミリーにせよ
既に購入された方も見てらっしゃるでしょうから
あまり断定なさらない方がいいかもしれませんね。

気持ちよく住めるかは住民次第な気がしています。

[134: 匿名]

駐車場埋まるのかな？埋まらなくて管理費があがったら嫌ですね。不安です。

[135: 匿名さん]

ここのマンションは、営業が、「バルコニーでの喫煙は可能です。」といっているのですが、本当ですか？

[136: 匿名]

いやいや、基本的には絶対ダメだろ！皆、隠れて吸ってるけど。しかしヤバい営業だな！

[137: 匿名]

ずいぶん残ったなぁ〜。駐車場も間違いなくガラガラだね。将来、管理費絶対上がるよ。

[138: 匿名]

思ってたより残りましたね。厳しい物件だ。

[139: 匿名]

あと6戸。頑張れ〜！

[140: 匿名さん]

首都高のほうT-3サッシのようですが多分騒音は防げなさそうですね。

首都高+幹線じゃあT-4じゃない？

[141: 匿名]

近くのマンション住民です。うちはT4です。騒音はほとんど気になりませんが、それより換気口から入ってくる音の方がうるさいです。だからT3でもT4でも一緒ですよ。