ＢＥＬＩＳＴＡ板橋大山(ベリスタ板橋大山)

[購入検討中さん]

商店街の近くで、生活しやすそうな印象があるので検討しています。
何か情報を持っている人は投稿お願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[62: 匿名さん]

>>55
排ガスと騒音で住めないと思います。
ずっとそういう環境で生活してきた人はいいでしょうが、自然の豊かな場所や、静かな住宅地で生活してきた人はまず無理だと思います。
私はどんなに安くても無理です。
あと、バルコニーが幹線道路に面していると排ガスで洗濯ものが煤けてしまうので干せないと思ったほうがいいですし、窓も一生開けられないと思っていいです。

[66: 近所をよく知る人]

こちらの物件の近くに住んだことがありますが、排ガスが最悪です。
私の場合は音は気にならなかったです。（サッシが良いものを使った物件だったかもしれませんが。）
ここもT-3使ってるが・・・ガラスは複層？多少はクラクションとか夜中に聞こえそうですね。
しかし一番困るのは洗濯物を干してたら黒い粉が飛んできて汚れることかも。
バルコニーも直ぐに黒く汚れるので掃除が大変でしたよ。

[67: 匿名さん]

ハッピーロードあり、大きい病院ありで
生活環境はよさそうだけど…
やっぱり排気は気になるなあ……

[68: 匿名さん]

山手通りが中山道と合流した先で環七と交差する板橋本町の交通量が一番すごいです。
あそこと比較すればまだかわいい方かも。

[70: ご近所さん]

大山は生活利便はとってもいいです。
しかし、このマンションの立地は最悪！
山手通りと首都高があんなに近くに・・・、
みなさんが言われるように排気ガスがすごそう。
それなのにあの販売価格や駐車場使用料などが高いような気がします。

[71: 匿名]

＞62
バルコニーは幹線道路に面しているんですか？？？
見当たりません

[72: 匿名さん]

大山ってよく知らないのですが、そんなに便利な所だったんですか。
区役所と税務署の用事で寄ったことしかないので。

[73: 匿名さん]

>>71
６２さんは間取り図の見方がわからないんですよ。



まあ二段首都高は初めて来た人ならビックリするだろうけど、
地元需要で売れちゃうんじゃないの？
板橋駅前のアレと比べたら安い安い。

惜しむらくはなぜ敷地の一番首都高に近いほうへ建物を寄せたか。
西側のワンルームと見合いになるのを嫌ったのかな。
駐車場と建物の位置関係を逆にすれば少しはマシになるのにね。

[74: 匿名さん]

東側は高層階が建てられる。
西側は高層階が建てられない。
とか敷地上の制限では？？

うちも、西側ギリで建ててくれれば
購入検討したかも。

[75: 匿名さん]

>>74
おっしゃるとおり！
区のサイトを見たら、西側は商業地域、東側は第２種住居地域でした。
だから無理矢理奥に押し込んだ形になってるのね。
採算の問題だろうけど、惜しいですね。

[76: 匿名さん]

74です。
そうなんです。
ここ、西側に無理やり詰めてますよね。
採算度外視しろとは言わないけれど
購入する「人」側のことを考えた
住まいを提案しているかどうか
こういうところに企業の姿勢が
出ると思うんですよね。
非常に残念。

[77: 匿名さん]

>>74
シティタワー池袋と同じですね。

[78: 匿名さん]

訂正。
西側に詰める＞東側に詰める
です。

[79: ７５]

＞＞７８

すみません、私が間違いました。
東が商業地域で西が２住居です。汗

＞＞７７

そうそう、全部の容積をわずかな商業地域部分に積み上げた感じ。
　

[80: 匿名さん]

大切なことを見落としてた。
施工会社。

あちこちでいい話を聞かないゼネコンですよね、ここ。

[81: 匿名さん]

幹線道路沿いはあきらかに空気が悪いです。
たまに散歩する時、幹線道路にでると息がつまりそうになります。

[82: 匿名さん]

>>77
シティータワー池袋ウエストゲートね。
「シティータワー池袋」だけだとサンシャインの裏にある超高層。

[83: 物件比較中さん]

>81さん
幹線道路との間に建物がある分、
低層階なら多少はましじゃないでしょうか？

リビオタワーを検討していた際、
建設現場前の道路に５分立っていたら
気持ちが悪くなって検討をやめた経験があります。

[84: 匿名さん]

＞８３

現地ご覧になったことあります？
幹線道路沿いは２階～４階建てですけど建物の間隔が広いんですよ。
それにこの敷地から幹線道路まで１０ｍくらい。
あまり壁としての効果は期待できそうもありません。

幹線道路沿いは商業地域ですから、
将来的にこのマンションと同じかそれ以上の高さの建物が建つ可能性があります。
音が緩和されるのと引換に真っ暗ということもあり得ます。

[85: ご近所さん]

今日ちらしが入っていたのですが、まだ結構残っているのでしょうか？
てっきりもう完売に近いのかと思っていたので諦めていたのですが
まだかなり残っているのなら、近々MRに行ってみようと思うのですが・・・