シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[981: 検討中]

天六の物件って後何年もかかるんでしょうか？

[982: 匿名]

マンションをたてるとき、共用部の家具は物件価格を安くするときランクを下げたりします。
すなわち管理費からではなく物件価格に含まれます。
後から買うものは別ですが。

[983: 検討中]

なるほど、良く分かりました。あれほど立派なチェアだと迫力ありますね。共用部が豪華だということはひとつひとつの部屋の建具とっても他の物件と比較して良い物を使用しているのでしょうか？あまり詳しくないもので

[984: 物件比較中さん]

あと２～３年はかかるでしょうね
一生に一回の買い物という気持ちであれば待つのもありかもしれません

[985: 匿名]

駅直結って、利便性は良いけど実際住み心地なんかどうなんだろう？ 資産価値は間違いないんだろうけど。

[986: 匿名]

天六に駅直結でタワー建てれる場所ってありましたっけ？さっき前を通ってみましたが？
ＣＴ天満をもっと勉強してみて検討してみます

[987: 匿名]

駐車場って２台契約できるんですかね？結構必要な方が少ないと聞いたもので。営業さんに聞くとある程度販売が進めばはっきりしたこと言えるらしくて。皆さんの中に２台契約された方っています？

[988: 匿名さん]

>>986
無駄な労力を使う前に、ここでも見とけばよかったかもhttp://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/train/1263451742/

[989: 匿名]

986 阪急ストアがあった所らしいですよ。阪急電車の出入口と繋がるみたいです。もう近隣の人には説明があったらしいです。

[990: 匿名]

989 有り難うございます。だから阪急ストア移転したんですね。でもあのあたりだとパチンコ屋のすぐそばになるか。考えるの止めます。

[991: 匿名]

契約者の入居前説明会で駐車場2台目を受け付けてるとおっしゃってましたよ。

[992: 匿名]

ホントですか！なら契約したい気持ちが急上昇ですね。

[993: 匿名さん]

まぁ今のままだと、駐車場の維持管理計画が破綻していますからね

[994: 匿名]

>990
ラブホの隣も同じだよ(笑)

[995: 匿名]

994 お互いの価値観が違うので同じでは無いでしょう。

[996: 匿名]

ダイソーがパチンコ屋になるかもね

[997: 匿名]

あの敷地面積じゃ無理でしょう。既にある建物の話しと、タラレバの話しを混同されてもねぇ。

[998: 匿名]

第一種低層や中高層とかじゃないから、ラブホもパチンコ屋も風俗も工場も何でも建ちます。
何でも来い！です(笑)

[999: 匿名]

>997

>既にある建物


だからラブホテル

[1000: 契約済みさん]

はいはい！！
第一種低層がどうしたって！？！？（笑）

大阪福島タワーの営業マンを思い出すな～～（嘲笑）

たしか一生懸命ココをけなすために地図まで作って応酬してたなー。

聞いててブザマでしたよ。かわいそうすら感じましたよ。

結果、第一種低層でもまーーーーーったく売れてないみたいね～

[1001: 匿名さん]

なぜここの購入者は、大阪福島タワーをライバル視するのでしょうか？
ライバル視するなら、立地からもなんばGMTの方になると思いますが・・・
不思議・・・・

[1002: 匿名]

建設予定が既にあるんならレスしてみなよ。それにラブホはその人には許容範囲なんだろ。いちいちウザイ価値観押し付けないように。そろそろ物件に関する本題に移ったら

[1003: 匿名さん]

なんばとは商圏がちがいますからなー

[1004: 検討中]

福島タワーも見学したんですが、天満を契約された方の決め手は何処なんでしょ？妻の説得材料が

[1005: 契約済みさん]

個人的な評価で恐縮ですが、立地は正直どっちもどっちかなと思いました。
建物は、やはり天満に軍配が上がるのではないかなと思います。
あと、地下鉄が使いやすいのが意外にポイント高かったかな。

[1006: 匿名]

よかった。ほぼ同じ思いです。妻に押してみます

[1007: 入居前さん]

決め手は　大川沿いのジョギングコース横と　近すぎず離れすぎない程良い　商店街と駅との距離です

[1008: 匿名]

出た！タラレバさん(笑)

[1009: 匿名]

1008 （笑）って笑い上戸ですね。楽しそう。

[1010: 匿名]

水回り、立地は大阪福島タワーですね。
建物外観はこっちかな。
私は大川に近いのはマイナス評価、いい噂聞きませんし娘一人ではジョギングさせられません。

[1011: 購入検討中さん]

水周りはどのように違うのでしょうか？一緒に見えたのですが…大川って何かあるんですか？

[1012: 匿名]

大川はただのドブ川。

[1013: 匿名]

>>1011
何かあるんですかって…
大阪に馴染みがないのなら、一度ちゃんと現地に行ってみた方がいいですよ
その場合でも、女性の一人歩きはお勧めしませんが
ここの裏手も酷いものです

[1014: 購入検討中さん]

大阪生まれの大阪育ちで、現在も北区在住ですが…あまり大川を散策するという考えが無かったもので。裏手に関しては現地を見ましたが所詮住人と会話したこともないですし、普通の人たちの集まりですから。住居で偏見を持つ必要無いですしね。1013さんは何か不都合があるという前提の考えなのでしょうかね。あなたなら契約しませんか？心配はわかりますが…参考にさせて頂きます。有難うございます。

[1015: 物件比較中さん]

大阪市内の一級河川でドブ川では無いところを言ってみな！
遊ぶわけじゃあるまいし　水遊びでもしたいと思ってるん？

[1016: 匿名]

>>1014
偏見はないですが、差別意識は持っていますね。
さすがに、不法投棄のゴミ捨て場のような場所や、
ブルーシートで暮らしている人とはあまり接近したくないです。

どうもあなたの話を聞くと、周辺のまともな住居の人たちも対象にされているようですが、
そんな発想があるとは、思いもよりませんでした。
あなたの方が私より差別意識がありそうですね。

[1017: 物件比較中さん]

1016　残念ながら私に差別意識はないですよ。あなたは公言されていますがね。
：どうもあなたの話を聞くと、周辺のまともな住居の人たちも対象にされているようですが、
そんな発想があるとは、思いもよりませんでした。：
住居で偏見を持たないと記載してますし、環境や状況だけをみて判断しないと言っているだけですがね

[1018: 匿名さん]

もうやめろや　荒れてるがな

[1019: 匿名]

1017さんに一票
1016さんみたいな方はほっときましょ
差別意識の高い人は住んでほしくないです。

[1020: 匿名さん]

1016みたいなやつが一番まともな人じゃないとおもいますが…

もっと建設的な会話ができないもんですかね
まーここに来るってことは気になってるんでしょうがね～

[1021: 匿名]

このスレは心の広い方が多いんですね〜
私はホームレスの人はやだけどなぁ

[1022: 匿名さん]

心が広いと言うか、デメリット意見を片っ端から潰しにかかってるだけだと思う。

もう前からずっとそうだから。

[1023: 匿名]

ホームレスの人に限らず、近隣の人がガーデンに入って普通に休んでいる程度なら（住み着いたりしないなら）出て行けとは言えない、みたいな事を営業さんが言ってました。
ちょっと？？？て感じました。

[1024: 匿名はん]

ここの横の大川で砂運んでる船みかけるけど、砂ホコリ結構飛んでこないか？
あそこでジョギングとか高速の横だし空気悪そう。

[1025: 匿名さん]

↑
はい、そのネタもー飽きましたが

[1026: 匿名さん]

>>1023
公開空地とは、そういうもんです。
タワーマンションには、公開空地があるのがふつうです。
あなたには、隣の建物と密着した建蔽率100％のショボマンをお勧めします。

[1027: 匿名]

相変わらず、デメリットが出ると一斉に叩き始めるね。

[1028: 匿名]

見ていると
デメリット自体の否定よりも、レスした個人への人格攻撃で否定しようと必死ですよね

[1029: 匿名さん]

阪神高速、ファッションホテル、ブルーシート族が生活圏に存在しないタワーマンションって大阪市内のどこにあるのかね？

[1030: 購入検討中さん]

まぁ立地が最大のマイナスてことやね。

大川は帝国ホテルまわり以外はちょっと怖いし。

ブルーシートさんの飼ってる大型犬にちょっと追いかけられたりとか。。

検討者さんはマンション北側の細い道路を大川まで抜けて
周りを一周してみるといいよ。

環境に違和感感じなければなければ買いでしょ。

[1031: 匿名]

もう、みんな正解でいいんじゃない？

[1032: 匿名]

そうだそうだ！
自分の考えがみんな一番正しい！

[1033: 匿名]

大川は娘というより、息子に一人でジョギングさせられません。
市内では有名なハッテン場ですから。

[1034: 匿名]

じゃあ子供がおっきくなったら買い替えで引っ越します。それまではタワマンに住んでみたいなもんで我慢します

[1035: 匿名]

1033
川の向こうでだいぶ離れてるけどね

[1036: 匿名さん]

んで、その買い替えできる資産価値はあるのか？
てとこで二の足踏んでるのさ。

ローン精算するだけのお金も持ってないし。

[1037: 匿名]

1036 すみませんね。一括精算出来るぐらいは資金ありますので。個人叩いて何になる。

[1038: 匿名]

1036 すみませんね。一括精算出来るぐらいは資金ありますので。個人叩いて何になる。

[1039: 周辺住民さん]

資産価値の下がらないマンションを　探されては
たぶん　今の時期下がらなそうなマンションは
かなり　人気が高く　見学に予約を入れなければならず
プログでもかなりにぎわっているはずですから
直ぐに　見つかりますよ

[1040: 匿名さん]

1036です

お金がないのは私のことです。

買い換えるなら一旦ローン精算できる額で売却しないといけないので。

一括で買えるなんてうらやましい！

DWがすごく気にいってるんですが…

玉造に出来るシティタワーもガラスウォールなんですかね？

[1041: 匿名]

中々こんな特殊な立地を見つける方が大変だよ。
よくマンションを建てようと思い付いたと思います、えらい。

[1042: 匿名さん]

近くの帝国ホテルもしかりで　やはり巨大資本は調査がしっかりしていますね

[1043: 物件比較中さん]

ここってもう完成してるんですよね？
こないだヒマだったんで夜中見に行ったんですけど
工事中のフェンスで囲まれてました

ところでマンションの北側のあの細い道から駐車場に入るんですか？

[1044: 匿名さん]

たしかに。この立地にはあえて億ションを
作らずに高層階角で6000万で企画するあたり、
かなりの調査とマーケティングのたまものだな。
別に褒めるわけではないが、高層階なんかほとんど
残っていないという結果が、いまの景気を
考えても、プロジェクトとしてはスミフは大成功
なんだろーな。

[1045: 入居予定さん]

1043
そんなショボい計画にはなってませんよ。
広い正面道路からコーチエントランスに直接はいれるように
なってますよ。車寄せがちゃんとありますから

[1046: 匿名]

それより次スレ行かなくていいんですかね？1045とかなっちゃったけど。
私スレ立てわからないし。

[1047: 物件比較中さん]

なるほど
じゃあちょうどフェンスで囲まれてたとこかな
道路側ということですね？

夜なんでわかりにくかったんですが
すごい存在感でした

ここの最上階が億未満ならいいですね

祭りシーズン用に購入したいです

[1048: 検討中]

ここの価格は同じ部屋でも２通りあるから気を付けたほうがいいですよ！

[1049: 入居予定さん]

いよいよ、引き渡し。本日残金の入金をすませました！
バタバタ引越し準備です。

次のスレどうやってたてたらいいんだろ

[1050: 匿名さん]

どのタイプを買われたのでしょうか？
うらやまし～い！

[1051: 契約済みさん]

いろいろ書き込みされている物件ですが、今の大阪市内のタワーマンションでは
間違いなく注目度が高いマンションてことですね。
　私は来週にはお金を振り込む予定です。
今から本当に入居が待ち遠しいです。

[1052: 匿名]

>>1048さん

本当ですか？！
それが本当ならお客様センターに言ったほうがいいんじゃないですか。
なんか住友は営業が客をなめてそう。

[1053: 匿名]

二重価格ってどういう事なんですか？人によって違いがあるの？

[1054: 匿名さん]

一度発売された部屋が二重価格になってることはありえないね。コンプライアンス上もね。

ただ、未発売住戸に関しては、あくまで「予定価格」であり、売主が好きにこれから価格を決める部屋。

そもそもまだ「価格がない」部屋。検討者はあくまで予定価格を教えられているにすぎないことぐらい

知っておくべきだね。

[1055: 入居予定さん]

私も　本日全額振り込みました

登記費用って　高いのですね

４月が待ちどうしいです

桜が　入居完了して　落ち着くまで　散らないかな

前年見学に来たときは　この場所から　淀川河川敷きにかけて

丁度桜の満開時期で　たくさんの人が　バーベキュー等して　楽しんでおられたので

今年は　このマンションで　出来そうです　

[1056: 匿名]

↑一瞬ポエムかと思いました。
ご入居おめでとうございます。

[1057: 匿名]

富士山のようなマンションですね。
遠くから見ると綺麗だが、近づくと立地の特殊性、それに伴う陰の部分が見えてくる。
最近のマンションは立地が悪いね、もう少しマシなところに建ててほしい。

[1058: 匿名]

1049さん
1055さん

残金の案内ってすみふから届きました？
うちはきてないんですが…

[1059: 入居予定さん]

届きました　案内の発送は１０日から順次郵送とのことでしたので
近日中に郵送されてくるのではないでしょうか

[1060: 匿名]

1059さん

なるほど。
契約してだいぶたつのですっかりそんな時期になってたのを忘れてました。
ありがとうございます。

楽しみですね。

[1061: 入居予定さん]

本当に楽しみです。
皆様、よろしくお願いします。
いいマンションって言われる様になるのは、
決してハード、スペックがいいとかではなく、
住んでる、人、が素敵なマンションになると思うので。

[1062: 匿名さん]

たしかにそうですね。

時間経つと共に周辺環境もよくなっていくと
いいですね！

[1063: 匿名さん]

まずは、気持ちよい挨拶が基本ですね。

[1064: 匿名]

おはようございます。

[1065: 購入検討中さん]

ここはTHE　DANTIって感じですね。
立地の割に高すぎです。

[1066: 匿名さん]

はいはい、旧スレでくすぶってんじゃねーよ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69352/

へどうぞ

[1067: 匿名]

>>1066
口が悪くても親切な良い人です

[1068: 匿名]

親切な良い人かどうかは誰も分からない。

[1069: 匿名さん]

匿名で書く人に良い人はいない。あっ、私もかぁ。

[1070: 契約済みさん]

http://blog.livedoor.jp/poti8585/
ここで４４階の賃貸の情報が見られる。写真も結構載っている。