シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[827: マンコミュファンさん]

嫉妬されたくて住むのか…、すみふのタワーって。

せめて、景観の良い部屋と、まあまあの部屋で、ガラスの面積が違ってればいいのになあ。

資金潤沢で、景観の良い部屋でガラスウォールを満喫できる層と
資金面はそうでもないけど、でも見栄っぱりな人とが一緒に住むの？
後者みたいな人は少ないだろうね。

マンションって高級物件でも、購買層の資金面には、かなりの差が出て来るから、
それぞれのライフスタイルに合った配慮がほしいよね。
この物件では、眺めの良くない部屋は、価値半減。
修繕積立金を払うのも、イヤだよ。
なんか、景観満喫組のために、払ってあげてるみたいだもん。
負担割合は違うんだろうけどね。
売れ残り→賃貸っていうのが、むしろ順当なんじゃない？
一生は住まないし、自分のものにもしないけど、
でも、ちょっと住んでみたいって人はいっぱいいるかもよ。

板にも、買えない層を見下すような言い方があるし、
将来、住人同士で、もめそう。
高い部屋を買える層は、どうしたって少数になるんだから。
売れなかったら、せめて早いうちに、すみふで賃貸に出した方が話がスムーズなんじゃないかなあ。
そういう場合、管理組合には、どういう形で資金が流れるの？？？

[828: 匿名さん]

最近ここもいいなあと改めて見直している。天満の食堂や風俗にも歩いて行けるし、ねぇちゃん誘うにも見栄張れるし。

懸念してるのは売れ残りが出ないかなってこと。自分が売却したいときに新古物件があったら売れにくいし戸数が多いので売りが重なり買い叩かれるんじゃないか心配。天六のタワーもライバルとして邪魔だしね。

[829: 匿名さん]

内覧会に行った契約者の眺望画像を見る限り、
景観の良い部屋、お見合いしてしまうような
部屋の差はあるかな。低層(10階以下)の眺望
は厳しいだろうしね。

ただマンション自体は、全体的にレベルが高く、
住む満足は高いと思う。共用施設も充実してるし、
眺望だけの差で価値半減とまではいかないと思う。

立地を除くマンション自体のレベルは、市内の
新築マンションでもトップレベルだと思います。
是非、景観の良い南側の部屋を狙いたいね。
南側の特定の間取りはかなり出てるみたいだし。

[830: 匿名]

１０階以下で景観の良いマンションなんて市内では無い気がしますが知ってる方います？

[831: 購入検討中さん]

ここの修繕費って安すぎないですか？広い部屋でも他のマンションと比べるとあまりに安いので。
完売するまでは低くおさえて、うまった頃にいっきに上がるようになっているのでしょうか？
３年後にあがると聞きましたが。検討しているので気になります。

[832: 検討]

修繕積立金の件ですが、私が検討しているタイプだと、３年目～（約３０００円ＵＰ）　６年目～（約３０００円ＵＰ）　１１年目～（約６０００円ＵＰ）　１６年目～（約８０００円ＵＰ）な感じです。

[833: 匿名さん]

↑↑↑↑↑
>>No.830

清水谷ハウス
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-102shimizdani.htm

オープンハウスのとき、20階以上からの眺望もさえぎるものは全くなく、＋10階の感じなので　低層でも眺めはすばらしいと
思いますよ。

[834: 匿名さん]

どれくらい売れているのか知っている人いませんか？

[835: 検討]

逆に売れていなくていいんじゃない？
ごちゃごちゃしてなくていいと思うけど・・

[836: 匿名さん]

永住を考えると、駐車場代・管理費・修繕費で将来年金分は消えてしまいますね。
大川の眺望が堪能できる高層はいいですが、低層はあまりメリットが少ないような。タワマンは特に立地が全て、好立地なら低層でもその恩恵を受けますが、立地の悪いタワマンの低層は辛いですね。
友達を自宅に誘っても低層ならなんでわざわざ立地の悪いタワマンにするの？見栄張り？とか変に思われそうで心配です。

勝手な思い込みでしょうか？

[837: マンコミュファンさん]

↑いやあ、同感です！
せめて、低層には低層の景観の悪さをカバーするような工夫があればいいですが、
全て同じように景観を楽しむための造りになっているんだから、つら過ぎます。

あえて、低層を買うなんて、景観の良い部屋を買った人たちのお手伝いを一生していくこと？
というような感覚さえおぼえますよ。

低層は、賃貸として、利便性を一時共有するとう程度がちょうど良いんじゃないでしょうか？

[838: 匿名さん]

まあ、それは景観を重視する人の意見ですよね。
地元の人の住み替えなんかで、ここの立地を
を重視する人も居るわけだし、低層にしか広い
部屋(90平米以上)はないから、低層を狙う人も
居るでしょう。部屋の価格も中高層より安いし、
ここを気に入ったけど、中高層に手が出ない人
なんかも居るだろうし。

眺望も南側は公開空地のおかげで、かなりマシ
でしょうしね。北側、西側はちょっとキツイかな。

[839: 匿名]

東の低層は高速が近くて一番最悪ですよ。
粉塵がすごすぎです。

[840: 匿名さん]

粉塵？住んでもないのに何故そんなこと分かるの？

[841: 社宅住まいさん]

粉塵はくるよ～。

あと、低・中層階は南以外ではキツイんだね…。

[842: 匿名]

で、その南の中・低層はホテル。

[843: 匿名さん]

中層以上(16階以上)であれば問題ない。
部屋から見てないから知らんやろね。
まあ、低層でもなんら問題なけいど。

で、また粉塵ネタ？市内でゴミ・車の粉塵が来ない
マンションがあるなら教えてくれよ。どこでも同じだろ。

[844: 匿名]

843の知っている市内ってどんだけしょぼい立地ばっかりなんだよｗ
高速そばのへんぴな場所か繁華街しか知らんのか

[845: 匿名さん]

逆に教えてくれ、粉塵の来ない市内のタワマンを！

[846: 購入検討中さん]

ほとんどのメジャーなタワーは、阪神高速からあまり離れていませんよ。

[847: 購入検討中さん]

ここのマンションを購入さらた方の決め手などあれば聞かせてほしいです。
立地の事や戸数の事で色々言われてますがよろしくお願いします。

[848: 匿名]

へ？
北区や福島区みたいなゴミゴミした場所ならいざ知らず、
中央区、天王寺区、西区、阿倍野区のまともな立地のタワマンなら、
そんな心配ないでしょ

[849: 匿名はん]

↑
おめでたいね（笑）

[850: 匿名さん]

期間指定で、いろんなファクターで大阪府の大気汚染をグラフ表示できるサイトがあるので利用してみたらどうでしょう。
http://www.epcc.pref.osaka.jp/kanshi/data/main.html

少しさわってみた感じでは、大阪市内は、あんまりかわらんという印象です。

[851: 匿名]

そんなんじゃピンポイントでは分からないのでは？
ここみたいに高速の真横だともっと酷い気がする

[852: 匿名さん]

↑
必死だね。
風向きとかもあるんだから、高速が近いからってここが酷いとは限らんよ。
もういいでしょ。根拠もない、予想のお話は。

[853: 匿名]

やっと棟内モデル始まったみたいですね。
見られた方の情報お待ちしてます。

[854: 匿名さん]

もう半分以上売れているのかなあ？

[855: 検討]

マンション側にある、ラーメン屋やローソンは便利ですが、買い物に不便そう・・　駐車場があるスーパーってあるのかな。。あと最近、購入者の、コメントがかなり減りましたね。。

[856: ご近所さん]

買い物に不便そうって・・・
5分圏内に何件スーパあると思ってるんだ・・・
知らんのか？

[857: 匿名]

5分圏内にはどうかなぁ
ないと思うけど。

どの店も微妙にチャリを出したくなる距離ですよね

[858: 匿名]

購入者はそりゃいなくなるわな。
何言うても気分の悪いレスばっかやもん。
黙っとくのがいちばん。

[859: 匿名さん]

駐車場があるスーパーなら都島あたりまで行ったほうがいいですね。

天8や毛馬のライフなら車ならすぐだし夜中まであいてます。

[860: 匿名]

違いますよ
住民板に移動しただけです

[861: ご近所さん]

パントリー、フレスコ、業務スーパ、阪急ファミリストア(移転した？)、サボイ、ぷらら天満etc
概ね5分圏内にあるよ。これで不便って、スーパの横に住むしかないよ。

まあここは、気持ち悪いネガ君がいつまでも張り付いてて気持ち悪いと思うよ。
客観的に見てて。

[862: 匿名]

そうかな？
デベが隠す負の面を検討者に伝えてくれるお節介だけど良心的な人だと思うけど。
その情報をどう扱うかは検討者次第。

[863: 匿名はん]

購入者が必死にマイナス意見を隠して、なんとか完売させたい！ってスレに見えるｗ
知識不足の購入者が勢いで買って、後から不便と感じるんだろうな。
そうならない為にもここは便利かもよｗ

業務スーパーなんてタワマン購入層が使えるレベルじゃないし、
他は５分圏内じゃなく、５分以上かかる。
市内のタワマンならスーパーに徒歩１分とか２分で行ける便利なマンションも普通にあるよ。

[864: 匿名]

そうなんだよね。
それをなぜか、好き嫌い論でしか反応できずに、
真っ赤な顔して個人攻撃をしてくる気持ち悪いポジ君が気持ち悪いと思うよ。
客観的に見てて。

[865: 検討]

便利かどうか、どう感じるか人それぞれ。買い物袋さげて、歩道橋や、遠回りして横断歩道を渡るか・・それが便利ならいいんじゃないですか？

[866: 匿名さん]

出た！ネガの倍返し！
極端にも程があるよ。

ご近所さんの言う通り、普通に考えて天六商店街に近いんだし、
不便ではないでしょう。一般論が通じないあなた方の方が、
おかしいことに気づかないの？

それを重箱の隅つつくような事ばかりで、文章の最後には
お決まりの文字「ｗ」で締めくくり。この文字が出てくる
スレを読み飛ばしたら、まともなスレに読めるね。

良心的というより、狂信的でしょ。興味ないのに、ここに
来る自体が不自然でしょ。

さあ、ご反論どうぞ。向きになっちゃうかな？

[867: 匿名]

>>864

向きになんなよ。ドンマイ！
ここでしか遊べない人

[868: 匿名]

いいかどうかなんて、どうでもいい・・
このマンションの購入者が、増えて、景気回復すれば、それでいい。
そういう意味では、こういったマンションは最高です。

[869: 契約済みさん]

　　購入者は間違いなくこのスレから卒業していきますね。もう同じネタは限界でしょう。あまり役にも立たないしね。

[870: 匿名さん]

早く灯りがつかないかな

でかすぎて真っ暗で入居がはじまらないと不気味です。

[871: 匿名さん]

Ｊ－ＣＯＭで放送やってますね。
棟内ＭＲも少し映ってました。
やっぱ眺望はいいね。

ここは荒れがちですが、もっと
いいスレになればなぁと願ってます。

[872: 匿名]

ここも値下げしないかなあ。２〜３割安くなれば売れ行きは加速するだろうね。

[873: 購入検討中さん]

住友で値引はまずないでしょ。

あってもモデルルーム使用住戸で家具付きくらい？

[874: 匿名]

値付け失敗したらどうするの？意地でも値下げしないのかな？

[875: マンコミュファンさん]

え？あるよ、値引き。ここじゃなかったけど…

[876: 匿名]

仕様がいいって書き込みあるけど、正直、いまいち・・床の質感や、エコキュートやＩＨコンロ・・二、三年前のものでしかも、量販向けで低水準です。。あとで、入れ替えればいいんでしょうけど・・
タワーマンションによくある傾向らしいけど、賃貸クラスの設備で、安く仕上げている場合が多いらしく、モデルルームもオプションで誤魔化しているから気をつけた方がいい。でも眺望や共用設備に、高層階の方向けにお金をかけているので、そのおこぼれを味わうことができるから、まぁよしとしたらいいと思いますが・・