シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[801: 匿名]

ここの公開空地はまだ運用が始まってもいないのに、なぜ問題ないと断言するんだろう。
何だか不自然です。
少なくとも巨大な公開空地は各地で問題が起きていることは確か。

[802: 匿名さん]

さほど問題の出てない公開空地のマンションもたくさんあるのにね。
完璧なマンションなんてあるのかな？
心配性もほどほどにしないと一生マンション購入出来ないと思いますよ。

[803: 購入間近]

公開空き地については今論じても仕方ないでしょう。問題があるかないかは分からないしあれば住民で対応策を考えればいい。

[804: 匿名]

803に賛成
いつまでやってんだか…

[805: 匿名さん]

そうだね。公開空地について、問題があるとも、
問題がないとも現時点では、何も言えないし、
やりあっても、お互い気分悪いだけでしょうね。

[806: 匿名さん]

>>799のような書き込みが気分が悪い。

[807: ご近所さん]

公開空地は　直ぐ隣の大川沿いの巨大高級ホテルにも有りますが　何の問題も起きていないので　
ここも問題ないのでは　
近くに住んでいるので　散歩に公開空地を通ることが有りますが　気持のいい環境です
年数も経ちますが　問題は有りません
やはり管理がしっかりしていれば　問題は起きないのでは
　

[808: 匿名]

広告でみたら公開空地だけは安っぽいですね。あそこが立派なら完璧なマンションだ。しかしそしたら管理費上がるのかな。それはいやだけど。

[809: 匿名]

エントランスロビーの雰囲気などは夜の方がいい感じなんですかね？昼間内覧行ったら、なんだかオフィスビルみたいで少しガッカリだったので。

[810: 匿名]

夜見ましたけど照明が電球色なのでいい感じでしたよ。
家具も入るので雰囲気かわると思います。

[811: 匿名さん]

公開空き地を自分たちの物と捉えるからややこしくなるんです。
公開空き地はただの道路、そして公園。
本来建ててはいけないはずの高いタワーを建てさせてもらえる
かわりに、お礼がてらその辺りの道路、公園の管理をさせて
いただくだけの話です。
タワーの中だけで生きていくならまだしも、その地域で生きて
いくんだから公開空き地を使っていただける人に対して
よそ者をみるような目で見るんじゃないよ。全く。

[812: 匿名]

公開空き地って(笑)

恥ずかしいよぅ、あんた

[813: 購入検討中さん]

東側の眺望写真だと向かいのタワーとのお見合いが
ちょっと気になるように感じたのですが、
実際部屋に立ってるとどうですか？

不躾な質問で申し訳ないです。

[814: 匿名さん]

南東の角部屋だと気になりそうだね。

[815: 購入検討中さん]

近隣住民の検討者です。
ここは私の理想とピッタリだったので検討始めました。

私はベッドタウン育ちですが、仕事の関係で近隣に移り住んで数年です。

始めは焼き場と拘置所があるこのエリアに軽くショックを受けました。

下町と言われますが、ぷららてんまや天満駅あたりをぶらぶらすると意味が良く分かると思います。

そんな感じで、静かなところへ引っ越したいと思っていたのですが、住めば都で最近では愛着も感じ始めています。

でも永住するまでの決断はなかなか出来ないので、手放すことも考えると、立地、戸数がネックに感じまてす。

本当にネックになるかは入居始まってみないと分からないですけどね。

長々とすみません。

物件だけでみれば、ほんといいと思います。

[818: 申込予定さん]

８１１さん、素晴らしいご意見ですね！

[819: 匿名]

815 拘置所は川向かいの都島エリアでは？ここは天満エリアですよ？

[820: 匿名]

天満エリアとか言ったらまた長柄とか言われるよ！(笑)

[821: 匿名]

そうですね。長柄の倉庫跡に建つカッコイイタワーですね。
阪神高速長柄出口に一番近いマンションでもあります。便利でいいですね。

[822: 匿名さん]

長柄最強。

[823: 匿名]

シティタワー長柄 最高！

[824: 匿名さん]

長柄、長柄って本家のOursが嫉妬しちゃうよ。

[825: サラリーマンさん]

あっちは、タワーでもないのに、そこを言うかな？
同じロジュマン系なんら、せめて中之島ロジュマンと勝負しないとねぇ。

[826: 匿名さん]

中之島ロジュマンは長柄にないじゃん(笑)

[827: マンコミュファンさん]

嫉妬されたくて住むのか…、すみふのタワーって。

せめて、景観の良い部屋と、まあまあの部屋で、ガラスの面積が違ってればいいのになあ。

資金潤沢で、景観の良い部屋でガラスウォールを満喫できる層と
資金面はそうでもないけど、でも見栄っぱりな人とが一緒に住むの？
後者みたいな人は少ないだろうね。

マンションって高級物件でも、購買層の資金面には、かなりの差が出て来るから、
それぞれのライフスタイルに合った配慮がほしいよね。
この物件では、眺めの良くない部屋は、価値半減。
修繕積立金を払うのも、イヤだよ。
なんか、景観満喫組のために、払ってあげてるみたいだもん。
負担割合は違うんだろうけどね。
売れ残り→賃貸っていうのが、むしろ順当なんじゃない？
一生は住まないし、自分のものにもしないけど、
でも、ちょっと住んでみたいって人はいっぱいいるかもよ。

板にも、買えない層を見下すような言い方があるし、
将来、住人同士で、もめそう。
高い部屋を買える層は、どうしたって少数になるんだから。
売れなかったら、せめて早いうちに、すみふで賃貸に出した方が話がスムーズなんじゃないかなあ。
そういう場合、管理組合には、どういう形で資金が流れるの？？？

[828: 匿名さん]

最近ここもいいなあと改めて見直している。天満の食堂や風俗にも歩いて行けるし、ねぇちゃん誘うにも見栄張れるし。

懸念してるのは売れ残りが出ないかなってこと。自分が売却したいときに新古物件があったら売れにくいし戸数が多いので売りが重なり買い叩かれるんじゃないか心配。天六のタワーもライバルとして邪魔だしね。

[829: 匿名さん]

内覧会に行った契約者の眺望画像を見る限り、
景観の良い部屋、お見合いしてしまうような
部屋の差はあるかな。低層(10階以下)の眺望
は厳しいだろうしね。

ただマンション自体は、全体的にレベルが高く、
住む満足は高いと思う。共用施設も充実してるし、
眺望だけの差で価値半減とまではいかないと思う。

立地を除くマンション自体のレベルは、市内の
新築マンションでもトップレベルだと思います。
是非、景観の良い南側の部屋を狙いたいね。
南側の特定の間取りはかなり出てるみたいだし。

[830: 匿名]

１０階以下で景観の良いマンションなんて市内では無い気がしますが知ってる方います？

[831: 購入検討中さん]

ここの修繕費って安すぎないですか？広い部屋でも他のマンションと比べるとあまりに安いので。
完売するまでは低くおさえて、うまった頃にいっきに上がるようになっているのでしょうか？
３年後にあがると聞きましたが。検討しているので気になります。

[832: 検討]

修繕積立金の件ですが、私が検討しているタイプだと、３年目～（約３０００円ＵＰ）　６年目～（約３０００円ＵＰ）　１１年目～（約６０００円ＵＰ）　１６年目～（約８０００円ＵＰ）な感じです。

[833: 匿名さん]

↑↑↑↑↑
>>No.830

清水谷ハウス
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-102shimizdani.htm

オープンハウスのとき、20階以上からの眺望もさえぎるものは全くなく、＋10階の感じなので　低層でも眺めはすばらしいと
思いますよ。

[834: 匿名さん]

どれくらい売れているのか知っている人いませんか？

[835: 検討]

逆に売れていなくていいんじゃない？
ごちゃごちゃしてなくていいと思うけど・・

[836: 匿名さん]

永住を考えると、駐車場代・管理費・修繕費で将来年金分は消えてしまいますね。
大川の眺望が堪能できる高層はいいですが、低層はあまりメリットが少ないような。タワマンは特に立地が全て、好立地なら低層でもその恩恵を受けますが、立地の悪いタワマンの低層は辛いですね。
友達を自宅に誘っても低層ならなんでわざわざ立地の悪いタワマンにするの？見栄張り？とか変に思われそうで心配です。

勝手な思い込みでしょうか？

[837: マンコミュファンさん]

↑いやあ、同感です！
せめて、低層には低層の景観の悪さをカバーするような工夫があればいいですが、
全て同じように景観を楽しむための造りになっているんだから、つら過ぎます。

あえて、低層を買うなんて、景観の良い部屋を買った人たちのお手伝いを一生していくこと？
というような感覚さえおぼえますよ。

低層は、賃貸として、利便性を一時共有するとう程度がちょうど良いんじゃないでしょうか？

[838: 匿名さん]

まあ、それは景観を重視する人の意見ですよね。
地元の人の住み替えなんかで、ここの立地を
を重視する人も居るわけだし、低層にしか広い
部屋(90平米以上)はないから、低層を狙う人も
居るでしょう。部屋の価格も中高層より安いし、
ここを気に入ったけど、中高層に手が出ない人
なんかも居るだろうし。

眺望も南側は公開空地のおかげで、かなりマシ
でしょうしね。北側、西側はちょっとキツイかな。

[839: 匿名]

東の低層は高速が近くて一番最悪ですよ。
粉塵がすごすぎです。

[840: 匿名さん]

粉塵？住んでもないのに何故そんなこと分かるの？

[841: 社宅住まいさん]

粉塵はくるよ～。

あと、低・中層階は南以外ではキツイんだね…。

[842: 匿名]

で、その南の中・低層はホテル。

[843: 匿名さん]

中層以上(16階以上)であれば問題ない。
部屋から見てないから知らんやろね。
まあ、低層でもなんら問題なけいど。

で、また粉塵ネタ？市内でゴミ・車の粉塵が来ない
マンションがあるなら教えてくれよ。どこでも同じだろ。

[844: 匿名]

843の知っている市内ってどんだけしょぼい立地ばっかりなんだよｗ
高速そばのへんぴな場所か繁華街しか知らんのか

[845: 匿名さん]

逆に教えてくれ、粉塵の来ない市内のタワマンを！

[846: 購入検討中さん]

ほとんどのメジャーなタワーは、阪神高速からあまり離れていませんよ。

[847: 購入検討中さん]

ここのマンションを購入さらた方の決め手などあれば聞かせてほしいです。
立地の事や戸数の事で色々言われてますがよろしくお願いします。

[848: 匿名]

へ？
北区や福島区みたいなゴミゴミした場所ならいざ知らず、
中央区、天王寺区、西区、阿倍野区のまともな立地のタワマンなら、
そんな心配ないでしょ

[849: 匿名はん]

↑
おめでたいね（笑）

[850: 匿名さん]

期間指定で、いろんなファクターで大阪府の大気汚染をグラフ表示できるサイトがあるので利用してみたらどうでしょう。
http://www.epcc.pref.osaka.jp/kanshi/data/main.html

少しさわってみた感じでは、大阪市内は、あんまりかわらんという印象です。

[851: 匿名]

そんなんじゃピンポイントでは分からないのでは？
ここみたいに高速の真横だともっと酷い気がする

[852: 匿名さん]

↑
必死だね。
風向きとかもあるんだから、高速が近いからってここが酷いとは限らんよ。
もういいでしょ。根拠もない、予想のお話は。

[853: 匿名]

やっと棟内モデル始まったみたいですね。
見られた方の情報お待ちしてます。

[854: 匿名さん]

もう半分以上売れているのかなあ？

[855: 検討]

マンション側にある、ラーメン屋やローソンは便利ですが、買い物に不便そう・・　駐車場があるスーパーってあるのかな。。あと最近、購入者の、コメントがかなり減りましたね。。

[856: ご近所さん]

買い物に不便そうって・・・
5分圏内に何件スーパあると思ってるんだ・・・
知らんのか？

[857: 匿名]

5分圏内にはどうかなぁ
ないと思うけど。

どの店も微妙にチャリを出したくなる距離ですよね

[858: 匿名]

購入者はそりゃいなくなるわな。
何言うても気分の悪いレスばっかやもん。
黙っとくのがいちばん。

[859: 匿名さん]

駐車場があるスーパーなら都島あたりまで行ったほうがいいですね。

天8や毛馬のライフなら車ならすぐだし夜中まであいてます。

[860: 匿名]

違いますよ
住民板に移動しただけです

[861: ご近所さん]

パントリー、フレスコ、業務スーパ、阪急ファミリストア(移転した？)、サボイ、ぷらら天満etc
概ね5分圏内にあるよ。これで不便って、スーパの横に住むしかないよ。

まあここは、気持ち悪いネガ君がいつまでも張り付いてて気持ち悪いと思うよ。
客観的に見てて。

[862: 匿名]

そうかな？
デベが隠す負の面を検討者に伝えてくれるお節介だけど良心的な人だと思うけど。
その情報をどう扱うかは検討者次第。

[863: 匿名はん]

購入者が必死にマイナス意見を隠して、なんとか完売させたい！ってスレに見えるｗ
知識不足の購入者が勢いで買って、後から不便と感じるんだろうな。
そうならない為にもここは便利かもよｗ

業務スーパーなんてタワマン購入層が使えるレベルじゃないし、
他は５分圏内じゃなく、５分以上かかる。
市内のタワマンならスーパーに徒歩１分とか２分で行ける便利なマンションも普通にあるよ。

[864: 匿名]

そうなんだよね。
それをなぜか、好き嫌い論でしか反応できずに、
真っ赤な顔して個人攻撃をしてくる気持ち悪いポジ君が気持ち悪いと思うよ。
客観的に見てて。

[865: 検討]

便利かどうか、どう感じるか人それぞれ。買い物袋さげて、歩道橋や、遠回りして横断歩道を渡るか・・それが便利ならいいんじゃないですか？

[866: 匿名さん]

出た！ネガの倍返し！
極端にも程があるよ。

ご近所さんの言う通り、普通に考えて天六商店街に近いんだし、
不便ではないでしょう。一般論が通じないあなた方の方が、
おかしいことに気づかないの？

それを重箱の隅つつくような事ばかりで、文章の最後には
お決まりの文字「ｗ」で締めくくり。この文字が出てくる
スレを読み飛ばしたら、まともなスレに読めるね。

良心的というより、狂信的でしょ。興味ないのに、ここに
来る自体が不自然でしょ。

さあ、ご反論どうぞ。向きになっちゃうかな？

[867: 匿名]

>>864

向きになんなよ。ドンマイ！
ここでしか遊べない人

[868: 匿名]

いいかどうかなんて、どうでもいい・・
このマンションの購入者が、増えて、景気回復すれば、それでいい。
そういう意味では、こういったマンションは最高です。

[869: 契約済みさん]

　　購入者は間違いなくこのスレから卒業していきますね。もう同じネタは限界でしょう。あまり役にも立たないしね。

[870: 匿名さん]

早く灯りがつかないかな

でかすぎて真っ暗で入居がはじまらないと不気味です。

[871: 匿名さん]

Ｊ－ＣＯＭで放送やってますね。
棟内ＭＲも少し映ってました。
やっぱ眺望はいいね。

ここは荒れがちですが、もっと
いいスレになればなぁと願ってます。

[872: 匿名]

ここも値下げしないかなあ。２〜３割安くなれば売れ行きは加速するだろうね。

[873: 購入検討中さん]

住友で値引はまずないでしょ。

あってもモデルルーム使用住戸で家具付きくらい？

[874: 匿名]

値付け失敗したらどうするの？意地でも値下げしないのかな？

[875: マンコミュファンさん]

え？あるよ、値引き。ここじゃなかったけど…

[876: 匿名]

仕様がいいって書き込みあるけど、正直、いまいち・・床の質感や、エコキュートやＩＨコンロ・・二、三年前のものでしかも、量販向けで低水準です。。あとで、入れ替えればいいんでしょうけど・・
タワーマンションによくある傾向らしいけど、賃貸クラスの設備で、安く仕上げている場合が多いらしく、モデルルームもオプションで誤魔化しているから気をつけた方がいい。でも眺望や共用設備に、高層階の方向けにお金をかけているので、そのおこぼれを味わうことができるから、まぁよしとしたらいいと思いますが・・

[877: 匿名]

↑
この人、モデルルームもみてないんでしょうか、
説得力ないねーーー（笑）


ここのモデルルームはオプションがほとんど
ないことで有名よ。

しかもネガレスのネタがＩＨって。
どんだけネタに困ってんだ？！？！（笑）

[878: 匿名さん]

>>876さん

建てはじめたのが、2～3年前なんだから、当たり前では？
別にネガレスとは思いませんが。

私は逆に床の質はＮ4や北浜なんかよりも良いと思いました。
内覧会の評価があるように仕上がりも丁寧みたいだし。

ちなみに高層と低層の仕様の差がないのもここの特徴。
しいて言えば、最上階の3階は階高が高いのと、
ビルトインエアコンがあるくらいですよね。

[879: 匿名]

場所に否定的な人と肯定的な人が分かれて当然の立地

でも建物はほぼみんなよいとおもってる


なのでこんなスレ展開(戦い)になるのでしょうね

[880: 匿名さん]

建物と管理は良いとしても、周辺の眺望はラブホテルが見える場所で、隣接もラブホテル　となると　Dinksやご隠居されている方ｍセカンドハウス向きで、ファミリーはちょっと・・・周辺の天王寺区・四天王寺や北区同心町周辺と比較すると教育面では難しいかも。

[881: 匿名]

よかったらご参考に。
http://www.sumunet.jp/apartment/hi/index.html

[882: サラリーマンさん]

上のＵＲＬ読んだら、タワーなんて買えないですね…

[883: 匿名さん]

大分売れているのかな？値下げしてくれないかな？
立地悪くても安ければ妥協して買いたい人はたくさんいますよ。3割安ければ手が届くのに・・・
一生に一度は高い所に住んでみたい・・・

[884: 匿名]

>881
ありがとうございます。参考になりました。

これを読んで目が覚めました。
ここに住もうとは思わなくなりました。

というか、これらはここで以前から指摘されていましたね。

聞く耳持たずでしたが、危うかったです。

本当にありがとうございました。

[885: 匿名さん]

>>881
結局、デメリットしか書いてないような・・・。

[888: 匿名]

タワマンとひとくくりにされても…天満がベンツはありえん、せいぜいハイエースでしょ。
ここは趣味や見栄にもなりにくいどの部屋も同じ仕様の団地タワーですね。

[889: 匿名さん]

さて、30年後あたりが楽しみですね。吉となるか凶となるか？

とりあえず、先のこと考えないで建設されていますね。

[890: 申込予定さん]

30年後は60代か・・・

タワマンよりも日本自体が大丈夫か心配ですね

[891: 申込予定さん]

どなたか南西向きの夜景なんかupして下さい
どうしてもwebのは現実味が薄いような気がするので

[892: 匿名]

881と884のやり取り笑えますね。自作自演？
884なんて初めから買う気ゼロ。そんなの気にしてる時点で、
タワーはターゲットにないだろ。むしろここは当てはまらない、
要素の方が多いのでは？

ここはハイブリットだね。仕様が良いのに安いから。
シティタワーブランドはやっぱいいよ。

眺望は南向きの中住戸が一番良いとみた。

[893: 匿名]

８９２
買うのを否定してないから、ご心配なく。。
欲しい人は買ったらいいんじゃない？

[894: 匿名]

↑
は？自作自演ってお話してるだけだけど？
意味わからん

[895: 匿名]

なんだ、失礼。。買う気ないんや・・
単なる評論家気取りの独り言だったのね。。了解。

[896: 申込予定さん]

そうです。
欲しい人は買いましょう！
そもそもタワマンはお金に余裕のある人が・・・

あれ
消えてる

細かい事や資産価値云々抜きで
カッコいいから買うというスタイルで
ですので無理をして買うもんではないでしょう

大川沿いの景色は良さそうですね
散歩にも

強いてゆうなら道路の西側なら良かったんですけどね

[897: 買い換え検討中]

すいません質問なんですけど
ここって最上階でも５５８０万円とかで買えるんですか？

タワーの最上階って
普通広さにもよるけど１億以上じゃないですか？

たんに、もう上層階は売ってないということなんですか？

[898: 匿名さん]

最上階付近は相当お買い得だったと思う。
だが、当然ながら１期でほとんど喰い尽くされました。。。
５５８０万円なら中層南東角部屋が限界です。
部屋が狭くて向きが悪くていいなら、あるかもね。

[899: 購入検討中さん]

最上階はたしかに他のタワーに比べたらお得感ありそうですね。
もともとここのマンションの高層階はお得感のある価格設定になっていますよね
ただ最上階というプレミアム感を考慮すると４４階のお部屋よりも最低でも１５％位上乗せくらいの
お値段を設定するのでは？？住友さんだから強気な価格設定間違いなしでしょう。
でも他のタワマンに比べれば断然お得でしょうね

最上階・・・羨ましい限りです

[900: 購入検討中さん]

先日現地周辺を歩いてきました。

南側の大きなお庭に感動しました！！北側も非常に開放感がありました

樋之口町の街の雰囲気もこのマンションが建った影響ですっかり変わりましたね

[901: 匿名]

叩きたくなるくらい良いマンションなんだね～
みんなが興味を持たないマンションのスレって沈みっぱなし。
東京都のスレでも叩かれてるマンションって、世間一般的に言う
良いマンションが多い。

[902: 買い換え検討中]

もう少し立地がよければ購入対象にしておりました。

[903: 匿名さん]

この立地だからこの値段で提供できるんですよ
なので、立地がよければ～とかいうたらればは、無意味でしょう

[904: 匿名]

881さんありがとうございます。拝読させて頂きましたがまさに目から鱗でした。
これまでタワマンのデメリットを書き込む人は買えないひがみだと思っていましたが、親切に情報提供してくれていたのですね。
規模や立地の問題で売却や賃貸は難しいと予想され、維持費も年々高くなり年金だけでは難しいとわかりました。
勉強になりました。

[905: マンコミュファンさん]

出た！アンチタワマンの一人掛け合い。

もっともらしいこと言ってるけど、イマイチ説得力ないよね、タワマン悲観論。
ほんとにそうだったら誰も買わないと思うけど。

やっぱヒガミ？ローン通らなかったの？

[906: 匿名]

８８１のリンク見たけど、執筆者見てわろた！

今週のダイヤモンドでまーーーったく頓珍漢な
コメントしてるお方ですな。
ダイヤモンドから金もろてるんか、デベのまわし者か
しらんけど、酷い記事やから、読んだらわかるわ。

なになに？？
アネストブレーントラスト　荒井康矩

あんな記事書く輩の言うこと信じられるかいな。
ある一面を誇張してるだけに過ぎない。

頓珍漢なところをかいつまんで

千里タワーが売れてないのは、価格が高すぎたから。
だと。笑っちゃうね。
正確には、ポ っキン だから！
それくらい知っとけ！！

こんな会社にインスペクターは頼みたくないねーー！

[907: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[908: 匿名]

くだらない検討者ばっかり…

そりゃ購入者は呆れて去りますわ

[909: 匿名]

事故物件でも値段が適正なら売れるでしょう。千里もおそらく３分の1なら完売するんじゃ？別に間違ったことは言ってないでしょう？

[910: 匿名さん]

881のリンクをみて「目から鱗」とかいってる知識レベルでは、これからも、マンションを買わないほうがええでしょうね。

[911: 匿名さん]

確かに

下記の執筆者は、タワーマンションに批判的である。
いかにも専門家ぶるのは良くないと思います。

>よかったらご参考に。
>http://www.sumunet.jp/apartment/hi/index.html

[912: 購入検討中さん]

私も、拝見して　881のリンク　で　少し萎えました。
一級建築士や不動産鑑定士の国家資格も所持していないのにマスコミや大きな口を叩いてええのですか？
かなり若造でしょ。こっちは真剣検討しています！

[913: 匿名さん]

資格だけで判断するのも、？ですよ。
この記事には説得力がありますね。
この説得力を何としてでも打ち消したいのは、
購入者だから？
スミフの人間だから？
住民への配慮があるかどうかが一番大事でしょ？

[914: 匿名]

この記事のどこがどう間違っているか勉強のため詳しい人教えてください。
何が正しいか分からなくなりました。

[915: 物件比較中さん]

マンションを買うか一戸建てを買うか　良し悪しはあると思う。

マンションのランニングコスト・・・費用は発生して当たり前。普通のマンションよりエレベータのワイヤーは何倍も長いし点検費用は掛かって当たり前、立体駐車場も同じ、FIXの窓拭きも面が多いので当たり前。
共有部や各階の廊下も多いので掃除は多く発生して当たり前。その分管理費は掛かって当たり前。

一戸建ては、15年建つとどうだろうか？上物に資産価値はあるのかどうか疑問？修繕費用もそれなりに掛かるだろうし、くたびれてくる、冬場だっていくら断熱材を使っても、タワーのように機密性もなく暖かくないだろう。
果たしで、都心部や市内のど真ん中で予算に相応した土地50坪1億円以内で一戸建ては建てられるかどうか疑問。

[916: 匿名さん]

>>913

どこが説得力あるの？？？スミフとか関係やん。

実情ここだけの話じゃないんだから、
タワマンについて語るスレでも立てて、
そっちでやって。荒れるだけだから。

[917: 匿名]

↑
関係ないやんでは？

>>908

こういうレスする奴が一番くだらない

[918: 匿名さん]

検討者、購入者の不安を煽ろうと必死ですな。
その辺の話も踏まえて検討してますから、おせっかいですよ。
まあ、一度タワマンに住んでからあれこれ言ってほしいね。
ほとんど住んだことない、野郎が騒いでるんだろうけど。

[919: 匿名さん]

中津のタワーは適正価格まで値下げしているようですね。
ここはまだ高いし、梅田近い中津と迷いだしたました。
ここも値下げしないのかなあ？

[920: 匿名さん]

少なくとも竣工１年後くらいじゃないかな。
まずは桜の季節、天神祭が終わるまでは、
注目される可能性が高いので無理かと。

スミフを崩すのは至難の業じゃない？買う気を
かなり見せても０．５割くらいが限界じゃない？

[921: 匿名さん]

結構な売れ行きなので値下げはむりかな？
もうすぐ入居だろうし大分売れたのでしょうか？

[922: 契約済みさん]

>919

中津のは物件の内容や売れ行きから考えて、適正価格ではなく赤字覚悟の間違いでは（笑）

[923: 匿名さん]

他物件の苦境を笑うなんて悲しい性格だよね。正に空に向かって唾を吐くですね。
確かに桜のシーズンは目立ちますね。

[924: 入居予定さん]

実際、中層階の東南角部屋でいくらぐらいなの？

私の年収じゃ低層階の２ＬＤＫしか値段は教えてくれなかったよ…。

[925: 匿名]

は？
価格は年収に関係なく、提示してもらえるやろ。

[926: 匿名]

ってことは中層はまだ売り出す予定がないってことですかね？

[927: 匿名]

やっぱりセンプレが最強じゃね？

[928: 匿名はん]

20～30階台って、まだ販売されてないんすかね？
眺望よさそうなので、考えたいんだけど。

[929: 匿名]

このマンション、ほんと買いにくい・・
価格、売却状況もいちいち聞かないとダメだし、営業マンのテンションもイマイチ。。そんな仕事ぶりで、給料もらえるんやなぁ～って感じた。。表向きの情報だけでなく、もっと現実的に情報をくれー

[930: 匿名さん]

一般論ですが、買いそうもない客には営業はテンション低くく、（金もってそうで）買いそうならテンション高いです。ということで、営業のテンションが低いときは、「こいつ、買わんな」もしくは「こいつ、買えんな」と思われたということですね。本当のことを聞き出すなら、買いそうにみせる技を身につけましょう。

[931: 入居予定さん]

この人は何様。一体どういうつもりでこのようなこと書くんだろう。サイテー。

[932: 匿名]

９３０さん
あなた最高です。
きっといろんな方々に、嫌われているのでしょう。
まぁ、実際に営業マンが、そんなこと考えて仕事していたら、ほんと低レベルなスキルしか持ち合わせていないのでしょうが。。
あなたもきっと、そんなヤカラなのでしょうね。

決して否定はしていないので、あなたのスタイル貫いてくださいね。

[933: サラリーマンさん]

私はマンション販売の営業ではないですが、９３０のような考えで営業してます。だって、買えない人に使う時間ほど無駄なことはないですから。さらには、営業会議で契約率が低いと、「なんで買わない客に時間使ってんだ」ときつくいわれますからね。営業としては、当たり前のスタンスでしょう。

[934: 入居予定さん]

毎日つまんないんだろうね。
かわいそー。

[935: 匿名]

営業としては当然のことだよね。ボランティアじゃないんだし。

[936: 匿名]

930さんの意見は営業として当然。
批判される意味がわからん。

そうじゃないといい成績があげられない。
向こうも商売なんだから。

[937: 匿名]

う・・ん・・
明らかに、買わなさそうな客に対しては、そうでしょう～
論点を極端な方向に持っていかれると、話にならん・・

[938: 匿名]

購買力はあり、物件比較中で営業次第で購入するかもしれない客を逃がしてるんだろうね、気の毒。
最初から購入する気まんまんの客だけ相手してたら楽だけど成績は伸びないね。そういう姿勢が売れた戸数に出ているね。
お客様は神様ですよ。

[939: サラリーマンさん]

最近の投稿において、「サイテー」、「かわいそー」、「お気の毒」って言葉使っている人は、絶対に購入可能者ではないです。購入可能者は、そのような言葉づかいをしませんので。

[940: 匿名さん]

あと「（笑）」と「ｗ」を使う人もね。

[941: 匿名]

そして、あなた達もね

[942: 匿名]

↑
同類
↓

[943: 購入検討中さん]

ここのマンションの戸境壁の厚さってどうなんでしょうか？他の物件と比べると薄いので音とか大丈夫なんでしょうか？

[944: 匿名]

住んでみないとわかんないですねぇ

同じような構造を探して他で聞いてみたほうがいいかも

[945: 匿名さん]

実際このマンションは買いにくいのは事実だろうね。物件比較中の客にはあまり情報提供してくれない。
あまり空室が多いと資産価値的にも困るので、残り100戸切ったら検討しようと思っているけど、いつになることやら・・・
大規模・タワーであることの弊害や、高速や幹線道路で囲まれた倉庫跡で北区の外れにあるという立地も、購入する人はそれを受け入れて値段相応と判断し購入するので人それぞれでしょう。

[946: ご近所さん]

天神橋筋６丁目直結で阪急不動産がタワー建てるらしいんで、
そちらの概要が出てからにすることにしました。
スミフの営業員さんよりジオさんところの方が親切なイメージしますしね。

[947: 匿名さん]

わたしもスミフの営業は嫌いですね。
正直に情報提供していない。
大嫌いです。

[948: 入居前さん]

購入者ですが　検討段階から　購入後に至るまで　情報を出し渋りはなかったですよ
又　その出た情報に食い違い　等は有りませんでしたので　情報を聞く方の聞き方
の問題ではありませんか

[949: 匿名さん]

ここのところ、やたら営業バッシングが多いね。
すみふ板でも作って、そっちでやった方がいいのでは？
私も検討者ですが、特に情報の出し渋りや正確性に欠く内容は
なかったです。素直に答えてくれました。５物件程見てますが、
一番受けごたえが良かったのは、むしろここですね。
ただ、いまだに提供できない階層があるのは何とかして欲しいね。

[950: 匿名さん]

スミフの営業も、もうちょっと上手に買えないやつが気分を悪くしないように上手にあしらってもらいたいですね。

[951: 匿名]

最近のマンションは間取りが悪いね。
80m2、2LDK、部屋はもちろんキッチンと浴室にも窓がある間取りを作ってくれないかな？需要あると思うけど。

[952: 匿名]

了解しました

[953: 近所をよく知る人]

天神橋筋６丁目直結の阪急タワマンって完成まであと2~3年くらいかかるよね？
それまで、待つの？

[954: 匿名]

２、３年なら待てるかな〜
ネットで情報みれるのかな〜

[955: 匿名さん]

ネットで情報が流れるにはあと半年から1年はかかるよ
茶屋町ですらようやくなんだし。

[956: 匿名]

何年でも待ちます～
親切な営業員にめぐりあうまで～

[957: 匿名]

購入者です。

情報提供しないとは具体的にどんなとこですか？

私が話をした中で、聞いても情報が出てこなかったのは分譲予定でない階層の価格と販売時期です。

長い時間をかけて販売をするので全く決まってない階層に対して価格や販売時期を言うと、変更になったとき問題になるからと話されてました。

それは販売状況を見て値上げする可能性があるからともおっしゃってました。

私はそれで納得したのでまったく問題ありませんでしたよ。

[958: 匿名さん]

買う前に営業に親切求めてどうする

親切求めるのは買った後だよ？

[959: 匿名]

買った後は放置されますが…

[960: 購入検討中さん]

ここの修繕費が一番大きい部屋でも４千円ぐらいなんですが安すぎると思いませんか？
他の物件と比べても安いと思うのですがそんなもんなのでしょうか？

[961: 匿名さん]

＞９６０
だから、タワマンの積み立て不足直面確実だって。

[962: 匿名]

三年目にガッンと値上がりではなかった？

[963: 匿名]

あと十年目に一括とかあったっけ？

[964: 匿名]

勿論ガツンガツン上がりますよ。
その分10年目などの一時金はないですよ。
トータルコストはタワーとしては平均が
少し高いくらいかな。
その位の方がむしろ安心だけど。

[965: 購入検討中さん]

建物が正方形だし修繕費用は普通のタワマン並かな。

住友は三十年間の修繕計画は立ててるよね。

でもガラスウォールの耐用年数てどんくらいだろ。

交換すると高くつきそうだけど。

[966: 匿名]

棟内ＭＲ行かれた方いますか？
どんな感じでした？先週はいっぱいで、
今週末行こうと思ってるんですが。

[967: 匿名]

誰かこのマンションに詳しい人最近の売れ行きを教えてください。よろしくお願いします。

[968: 匿名]

ホームページで発表されてる戸数がほぼうれていってる数

[969: 匿名]

棟内モデルルーム見てきましたよ。
すごい開放感でした。
あと、エントランスのかっこよさはピカイチでしたよ。
黒いカッシーナのソファは落ち着かない感じでした。
慣れてないからだね。あんな高級ソファ座った事ないから。

[970: 匿名]

高級ソファか？
そんなところ驚くとこじゃないだろ？

[971: 匿名さん]

ホント見た目だけで判断してる契約者多そうだね。
これでは先が思いやられるわ・・・

[972: 匿名]

いちいち表面的なとこに噛み付いてんじゃねーよ！
しかも、コメント一つで、見た目だけで判断してる
契約者が多そうだ、だと？！どんだけ頭悪いんだよ！
検討段階で見た目以外の確認事項や比較検討など
終わってるんだよ！

[973: 匿名]

嫌だ嫌だ、972みたいな下品な発言する契約者もいるなんて。
管理組合が立ち行かなくなりそう。

[974: 匿名]

カッシーナなんだ！凄い！

[975: 匿名]

>974
ぜ～んぶ管理費から支払われてるんだけどね・・

[976: 匿名]

管理費からは支払われてませんよ。
イニシャルコストとランニングコストの
違いくらいわかってレスしましょうねー。

[977: 匿名]

高級ソファーの上、子供たちが土足で飛び跳ねるんだろうな・・
そして注意できない大人たち・・

[978: 匿名]

管理費だよ。問い合わせてみたら。

[979: 契約者]

972さん
あらあら、検討者の方、煽られて言葉が少し
荒くなってしまったようで。気持ちはお察しします。

973さん
根本的な間違いがあるようで、指摘させていただきます。
棟内モデルルームを見学されてて、エントランスの家具を
見る事が出来ている方、すなわち、契約者ではありませんよ。
おそらく、これは契約者にしか理由はわかりませんがね。
御検討なさっている方でしようね。
ネットの中の世界の発言である以上、匿名性という観点から
言葉が荒々しくなったりするのは当然ですし、
それがそのまま実世界に反映される訳ではないですよ。
煽りたい方は煽りたい理由がおありなんでしょうが
すこしお控えになった方がよいかと。

[980: 物件比較中さん]

ここと天六のタワー迷うなー
待ちきれなくて買ってしまいそう

[981: 検討中]

天六の物件って後何年もかかるんでしょうか？

[982: 匿名]

マンションをたてるとき、共用部の家具は物件価格を安くするときランクを下げたりします。
すなわち管理費からではなく物件価格に含まれます。
後から買うものは別ですが。

[983: 検討中]

なるほど、良く分かりました。あれほど立派なチェアだと迫力ありますね。共用部が豪華だということはひとつひとつの部屋の建具とっても他の物件と比較して良い物を使用しているのでしょうか？あまり詳しくないもので

[984: 物件比較中さん]

あと２～３年はかかるでしょうね
一生に一回の買い物という気持ちであれば待つのもありかもしれません

[985: 匿名]

駅直結って、利便性は良いけど実際住み心地なんかどうなんだろう？ 資産価値は間違いないんだろうけど。

[986: 匿名]

天六に駅直結でタワー建てれる場所ってありましたっけ？さっき前を通ってみましたが？
ＣＴ天満をもっと勉強してみて検討してみます

[987: 匿名]

駐車場って２台契約できるんですかね？結構必要な方が少ないと聞いたもので。営業さんに聞くとある程度販売が進めばはっきりしたこと言えるらしくて。皆さんの中に２台契約された方っています？

[988: 匿名さん]

>>986
無駄な労力を使う前に、ここでも見とけばよかったかもhttp://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/train/1263451742/

[989: 匿名]

986 阪急ストアがあった所らしいですよ。阪急電車の出入口と繋がるみたいです。もう近隣の人には説明があったらしいです。

[990: 匿名]

989 有り難うございます。だから阪急ストア移転したんですね。でもあのあたりだとパチンコ屋のすぐそばになるか。考えるの止めます。

[991: 匿名]

契約者の入居前説明会で駐車場2台目を受け付けてるとおっしゃってましたよ。

[992: 匿名]

ホントですか！なら契約したい気持ちが急上昇ですね。

[993: 匿名さん]

まぁ今のままだと、駐車場の維持管理計画が破綻していますからね

[994: 匿名]

>990
ラブホの隣も同じだよ(笑)

[995: 匿名]

994 お互いの価値観が違うので同じでは無いでしょう。

[996: 匿名]

ダイソーがパチンコ屋になるかもね

[997: 匿名]

あの敷地面積じゃ無理でしょう。既にある建物の話しと、タラレバの話しを混同されてもねぇ。

[998: 匿名]

第一種低層や中高層とかじゃないから、ラブホもパチンコ屋も風俗も工場も何でも建ちます。
何でも来い！です(笑)

[999: 匿名]

>997

>既にある建物


だからラブホテル

[1000: 契約済みさん]

はいはい！！
第一種低層がどうしたって！？！？（笑）

大阪福島タワーの営業マンを思い出すな～～（嘲笑）

たしか一生懸命ココをけなすために地図まで作って応酬してたなー。

聞いててブザマでしたよ。かわいそうすら感じましたよ。

結果、第一種低層でもまーーーーーったく売れてないみたいね～