シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:55.02平米~98.49平米
売主:住友不動産 関西支店
施工会社:(株)大林組
管理会社:住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-01-15 21:04:18
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスってどうですか?【PART 4】
741:
匿名さん
[2010-02-22 23:08:33]
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742:
匿名さん
[2010-02-22 23:24:29]
釣り満開だね。
全くおんなじ文章前に無かったか? 暇なんだね。 どうでもいいけど、窓は全室合わせガラスですよ。 熱線、紫外線吸収タイプです。 ちなみに今日、梅田からチャリで6~7分で着いた。 思った以上に近いね。 |
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743:
賃貸住まいさん
[2010-02-22 23:29:18]
修繕がどのくらいあがるかはモデルルームには行けばわかりますよ。本当に検討してるのなら一度聞いてみたらいいと思いますよ。と言うか検討しない方がいいと思いますが。
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744:
匿名
[2010-02-22 23:39:00]
最初の2年で、3年目、6年目から5年毎に上がります。
駐車場代をあわせると、賃貸と同じくらい毎月かかるのと、ローンもあわせると・・・ 言うても大阪の北区なので、そのくらいするんでしょうね。 |
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745:
匿名
[2010-02-22 23:50:48]
それにしても凄い人気だね。営業さんも深夜まで対応に追われてるとのこと。
市内での集客はダントツ感はある。HPにもあるように土日は予約入れないと 相当待たされる状態で、先週も凄い並んでたし。現物が完成してから、また 盛り返してきたな~。契約率も上がってるんかな。 |
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746:
匿名さん
[2010-02-22 23:59:44]
↑痛すぎ
凄い人気って住友の強気営業に飲まれすぎ。 もう竣工してるのに3分の1しか売れてないやん。 やっぱり立地が全てなんですよ。 |
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747:
入居予定さん
[2010-02-23 00:00:40]
今日先程前を通ってきました。
内覧会ではわからなかった感動がひとつ。 エスカレーターの横のマンション名が書いてある ガラスが中に照明が入ってて、全面光るように なってるんですね。すごくかっこよかった!! あの光を横目にエスカレーターをあがるかと 思うと、一人でニヤニヤしてしまいました、 早くフェンス取れないかなー。 |
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748:
匿名
[2010-02-23 00:20:27]
見栄と実質どちらを選ぶか難しいねぇ。
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749:
入居予定さん
[2010-02-23 00:28:07]
私は別にどちらかを選んだつもりはないですが??
何か勘違いされてませんか? 見栄をはるなら北浜でも買ってますよ。 この場所を選んだということそのものが、実質をとった 選択ですし、シティタワーを選んだということも、 かっこよさという意味では見栄を、また、管理やメンテナンス、 アフターという意味では実質を、両方満足できると 判断したからこそここを選んだんですよ。 |
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750:
匿名
[2010-02-23 00:47:20]
過去レス読むとスミフは粗利益が断トツで高いみたいですね。
土地代は安いだろうし、ここも利幅を大きくとっているのかな?実勢価値とあまり乖離のない価格なのかな? |
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751:
匿名さん
[2010-02-23 00:59:05]
これだけの戸数なら共用スペースがよいのは当然。一軒あたりで出しあってるコストが大きいんですからね。この規模を是ととるか非ととるかだけの話じゃないの?
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752:
匿名
[2010-02-23 01:13:12]
>>746
自分の方が痛いのが分からんか?認めたく無いのは分かるけど、人気なのは事実。 何なら週末MR行ってみ。混雑してるから。立地がすべて?ここの立地が良いと 言う人も居るが。それに何故立地で断念したと言い切れる?基本的に興味があって MRに行く分けで、大多数MRに行かないと分からない情報(お金の話)で折り合い が付かなかったと考えるのが普通でしょ。立地なんてMR行かなくても情報は収集 できるし。お値段で買いたいけど買えない人が多いのが分からんか? シティタワーシリーズの中でも価格は安いとされているが、それでも一般的な感覚 では、普通に高級部類のマンションであることは違いない。仕様も高級だしね。 なので普通の3LDKの部屋と言っても、手が出ない人も多いんだよ。2LDKに妥協しない といけなくなるとかね。その辺妥協できない人が諦めていくんでしょう。 |
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753:
匿名さん
[2010-02-23 01:22:59]
752
同感。実際、手が出ない人も多い |
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754:
ご近所さん
[2010-02-23 01:35:56]
↑と、すみふは思っているんだろうね。
すみふは計画から販売までやってて、 他の販売会社とか入れてないから、 常に個人対組織って構図。 未だに、こんなやり方しながら強気でいられるのはそこなんじゃないかな。 営業さんも、客選ぶまではしてなくても、 すみふという旧財閥系の不動産屋ってことで、プライド高い。 確かに、優秀なプレゼンしてたけどね。 ウチは高いから、庶民は手が出せないっていう、それ以外の理由があるのに見ようとしてないんだよ。 で、実際は、金持ってる人の方が、その辺シビア。 けど、金ありませんからって逃げるよね、 そりゃ、すみふの人に本音は言わないわな。 営業さんが、販売会社の人で、 デベとは直接関係ないって方が、どこがイヤなのか、はっきり伝えやすいもん。 |
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755:
匿名さん
[2010-02-23 02:05:16]
↑
思い込み激しいね。 お金無いという方が言わないと思うけど。 お金が無いっていっちゃうと、足元見られて、 得たい情報が得られなかったりと、不利になるし言わない。 客がすみふに媚売る必要はないし、嫌のところは嫌って言うでしょ普通。 すみふがプライド高いから?客からしたら、そんなの関係ないやろ。 ここ買った知り合い知ってるが、やっぱ金は持ってるよ。 |
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756:
ご近所さん
[2010-02-23 02:39:20]
けどさ、実際、関東では、このガラスウォールマンション、
周辺の公団と相入れないデザインで、浮き過ぎっていわれてるみたいだね。 三井や三菱は、同じ旧財閥系ゼネコンでも、 デザインは周囲と調和のとれたものにしてるみたいだし。 大阪のシティー・タワーは、公団に近いここも含めて、浮いてる感はないけどね。 CT天満も公団から大通も隔ててるし、水辺とガラスは相性いいね。 けど、関東のは、見栄の張り方が、洗練されてなかったよね。 大阪では、ルールないから、すみふでも、何でも大丈夫だね。 京都では受け入れられないんじゃない? 京都にあるか知らんけど。 |
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757:
匿名はん
[2010-02-23 07:04:07]
↑
ええ。京都でタワーマンションたてられませんからね。 京都ついでに。 青蓮院でもいってみ。自分の発言が恥ずかしくなるから。 さすがすみふやなって思うマンションがあるから。 |
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758:
ご近所さん
[2010-02-23 09:04:47]
京都の青蓮院ね、覚えとくよ。
で、関東でのすみふの恥ずかしい話についてはどう思うの? |
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759:
物件比較中さん
[2010-02-23 10:03:49]
GMTはどうですか?
高級志向やセレブの人には無理ですか? |
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760:
匿名さん
[2010-02-23 10:13:37]
↑
スレ違いでは?? で、756は何が言いたいんでしょ。 景観の話?確かに水辺にガラスウォールは栄えるね。 銀橋から見た感じは素晴らしいよ。このデザインなら、 ある意味この立地でよかったのかもね。 |
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761:
物件比較中さん
[2010-02-23 10:28:16]
大川沿いって散歩すると気持ちいいですよね~
マンションも高級そうですし 金余ったら買いたいマンションのダントツ1番です 2L60㎡で~4000万とかあんのかな? |
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762:
匿名さん
[2010-02-23 10:35:32]
中低層ならあると思いますよ。
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763:
匿名さん
[2010-02-23 11:03:16]
ファミリー層は都島とか桜ノ宮のマンションの方が住み易いだろうし、
子供がいないお金に余裕のあるDINKS層にも長柄で半端な立地。 梅田から遠く賃貸需給も少なそうだし、649戸という凄い戸数で おそらく完売まで何年も掛かりそうな上に、中古も相当出そう。 今時永住なんてする人も少ないし、売却or賃貸を考えた時に、相当苦労するのが目に見えてる。 それを我慢してでも川の展望を優先するかどうかだね。 逆に言うと川見えない部屋は価値殆ど無い。 |
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764:
匿名さん
[2010-02-23 11:04:58]
いつもの釣りごくろうさん
あきたけど。 |
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765:
購入検討中さん
[2010-02-23 12:09:24]
763の指摘は反論の余地がないと思うけど。
DINKSや老後組なら靫公園あたりの タワマンとかのほうが一般的に言って 環境いいし。 でもここはかなり価格を抑えてるから それが検討者層どう評価されてるかやね。 入居始まったら自ずとわかるけど。 完売したとしても戸数多いし中古が 充分狙えるかなて思う。 |
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766:
匿名さん
[2010-02-23 18:37:05]
立地悪くて戸数多くてタワー。一昔前のコンセプトだよねぇ。
将来色々困りそう。 梅田へ徒歩圏か大川沿いでも天満橋周辺から西、天満宮辺りならよかったのに。色々痛いですね。 |
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767:
匿名さん
[2010-02-23 18:41:02]
>>No.766
↑ その立地のあるマンションは、パークナード中之島公園ロジュマンですね。 |
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768:
匿名
[2010-02-23 18:49:58]
パークナードはちょっと駅から離れてない?
それに高層階は高い |
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769:
匿名
[2010-02-23 19:11:47]
ネガレス、釣り、大いに結構だか、ここまで注目を集めて
それなりのペースで売れてるというのが、やはりこの物件が パーフェクトではないにしろ、やはり優れたマンションである 証拠なんではないでしょうか? |
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770:
匿名さん
[2010-02-23 19:17:01]
この話題のループを延々としてるよね。
何回おんなじ話するんだ?前スレ読んだら、 分かるし、釣られるのもしゃくだけど、 いいかげんにしてくれないか? いい流れになってきたら、いつも 茶々入れてるの丸わかりだけど。 せっかく眺望画像や高速口の話題など、 新たな話題をしてたというのに。 |
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771:
匿名
[2010-02-23 19:18:33]
嫌なら他行けばいいじゃん
「~そう」の口癖がキモイ。 |
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772:
匿名
[2010-02-23 19:32:05]
他の完成済タワーマンションでは公開空地の問題が続々とですね。
ここは前にも報告があった、公開空地→ラブホという流れもあるし、なおさら大変ですね。 |
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773:
購入検討中さん
[2010-02-23 19:58:12]
歩いてラブホ入る人いないでしょ。
警備員が常駐してるんだからそんな心配いらんと思うけど、 他のマンションはそんな問題なってるの? 向かいのウォータータワープラザも 公開空地あるけど荒れてる様子ないし。 |
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774:
匿名さん
[2010-02-23 20:04:12]
たんなる荒らしですよ。気にしない気にしないスルーでいきましょう。
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775:
匿名さん
[2010-02-23 20:12:27]
問題になってますよー
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776:
匿名さん
[2010-02-23 20:22:37]
マイナス意見が出るとすぐ荒し。
別にちゃんとした見解を書いてるだけじゃん。 前スレ読んだらわかるから書くな?マイナス意見を隠したいから? 荒しや煽り等でなければ、どんなことを書こうが自由でしょ。 ちなみにマイナス意見は荒しじゃないよ。 |
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777:
匿名さん
[2010-02-23 20:26:15]
↑
この弁解も同じパターン。 明らかに荒らしだろうが!!自覚症状ないなら重症だね。 調べたら同じ奴が何回も書いてるんだろうな。 調べる方法無いのか?1回吊るし出した方がいいよ。 |
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778:
匿名
[2010-02-23 20:29:44]
公開空地をずっと見張っているほど警備員は暇なの?w
それに破壊行為をするわけでもないんだから、警備員がいたとしてもどうもできないでしょ |
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779:
購入検討中さん
[2010-02-23 20:54:28]
大阪で公開空地が問題になってるマンションてあるんですか?
具体的に知らないので。 |
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780:
匿名はん
[2010-02-23 21:02:52]
大日
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781:
ご近所さん
[2010-02-23 21:06:14]
大日。。。。
まぁ長柄も大して変わらんか。 |
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782:
匿名さん
[2010-02-23 21:47:01]
大日とは質が違うだろ。
警備室もワザワザ公開空地を見渡せるようになっている。 |
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783:
匿名さん
[2010-02-23 21:56:52]
>大日とは質が違うだろ。
また他物件批判ですか? そーいえば梅田のタワマンも問題になってましたね? |
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784:
匿名はん
[2010-02-23 22:05:50]
↑
検討もしてない奴が、物件の粗探しですか。 性格悪いというか、なんというか。 一生いいマンションは買えんだろうね。 |
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785:
匿名さん
[2010-02-23 22:20:42]
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786:
申込予定さん
[2010-02-23 22:22:00]
公開空地がどんな問題になってるの?
浮浪者が住みつくとか? |
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787:
匿名さん
[2010-02-23 22:29:05]
マンションは図体はでかいのに、擁護派は懐が狭いな。
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788:
匿名さん
[2010-02-23 22:30:58]
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789:
匿名さん
[2010-02-23 22:36:51]
案外見逃しがちな公開空地の問題を提言してくれたのに、それを荒らしと吊るしあげはどうかと思うぞ。
ここはメリット賞賛しか受け付けないスレですか? それなら検討板とは呼ばないよね。 |
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790:
匿名さん
[2010-02-23 22:39:47]
まあまあ。頭を冷やして。どのマンションもマイナス要素はあるんだから。
長年倉庫だった、それがこの立地の価値です、高速横で便利だしね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
あきたけど。