住友不動産株式会社 関西事業部の大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスってどうですか?【PART 4】」についてご紹介しています。
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  6. シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスってどうですか?【PART 4】
 

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匿名さん [更新日時] 2010-04-30 23:34:16
 

シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:55.02平米~98.49平米
売主:住友不動産 関西支店

施工会社:(株)大林組
管理会社:住友不動産サービス

[スレ作成日時]2010-01-15 21:04:18

現在の物件
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス
シティタワー大阪天満
 
所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
総戸数: 649戸

シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスってどうですか?【PART 4】

741: 匿名さん 
[2010-02-22 23:08:33]
いつもの釣りごくろうさん
あきたけど。
742: 匿名さん 
[2010-02-22 23:24:29]
釣り満開だね。
全くおんなじ文章前に無かったか?
暇なんだね。

どうでもいいけど、窓は全室合わせガラスですよ。
熱線、紫外線吸収タイプです。

ちなみに今日、梅田からチャリで6~7分で着いた。
思った以上に近いね。
743: 賃貸住まいさん 
[2010-02-22 23:29:18]
修繕がどのくらいあがるかはモデルルームには行けばわかりますよ。本当に検討してるのなら一度聞いてみたらいいと思いますよ。と言うか検討しない方がいいと思いますが。
744: 匿名 
[2010-02-22 23:39:00]
最初の2年で、3年目、6年目から5年毎に上がります。
駐車場代をあわせると、賃貸と同じくらい毎月かかるのと、ローンもあわせると・・・
言うても大阪の北区なので、そのくらいするんでしょうね。
745: 匿名 
[2010-02-22 23:50:48]
それにしても凄い人気だね。営業さんも深夜まで対応に追われてるとのこと。
市内での集客はダントツ感はある。HPにもあるように土日は予約入れないと
相当待たされる状態で、先週も凄い並んでたし。現物が完成してから、また
盛り返してきたな~。契約率も上がってるんかな。
746: 匿名さん 
[2010-02-22 23:59:44]
↑痛すぎ
凄い人気って住友の強気営業に飲まれすぎ。
もう竣工してるのに3分の1しか売れてないやん。
やっぱり立地が全てなんですよ。
747: 入居予定さん 
[2010-02-23 00:00:40]
今日先程前を通ってきました。
内覧会ではわからなかった感動がひとつ。

エスカレーターの横のマンション名が書いてある
ガラスが中に照明が入ってて、全面光るように
なってるんですね。すごくかっこよかった!!

あの光を横目にエスカレーターをあがるかと
思うと、一人でニヤニヤしてしまいました、
早くフェンス取れないかなー。
748: 匿名 
[2010-02-23 00:20:27]
見栄と実質どちらを選ぶか難しいねぇ。
749: 入居予定さん 
[2010-02-23 00:28:07]
私は別にどちらかを選んだつもりはないですが??
何か勘違いされてませんか?

見栄をはるなら北浜でも買ってますよ。
この場所を選んだということそのものが、実質をとった
選択ですし、シティタワーを選んだということも、
かっこよさという意味では見栄を、また、管理やメンテナンス、
アフターという意味では実質を、両方満足できると
判断したからこそここを選んだんですよ。
750: 匿名 
[2010-02-23 00:47:20]
過去レス読むとスミフは粗利益が断トツで高いみたいですね。
土地代は安いだろうし、ここも利幅を大きくとっているのかな?実勢価値とあまり乖離のない価格なのかな?
751: 匿名さん 
[2010-02-23 00:59:05]
これだけの戸数なら共用スペースがよいのは当然。一軒あたりで出しあってるコストが大きいんですからね。この規模を是ととるか非ととるかだけの話じゃないの?
752: 匿名 
[2010-02-23 01:13:12]
>>746
自分の方が痛いのが分からんか?認めたく無いのは分かるけど、人気なのは事実。
何なら週末MR行ってみ。混雑してるから。立地がすべて?ここの立地が良いと
言う人も居るが。それに何故立地で断念したと言い切れる?基本的に興味があって
MRに行く分けで、大多数MRに行かないと分からない情報(お金の話)で折り合い
が付かなかったと考えるのが普通でしょ。立地なんてMR行かなくても情報は収集
できるし。お値段で買いたいけど買えない人が多いのが分からんか?

シティタワーシリーズの中でも価格は安いとされているが、それでも一般的な感覚
では、普通に高級部類のマンションであることは違いない。仕様も高級だしね。
なので普通の3LDKの部屋と言っても、手が出ない人も多いんだよ。2LDKに妥協しない
といけなくなるとかね。その辺妥協できない人が諦めていくんでしょう。
753: 匿名さん 
[2010-02-23 01:22:59]
752

同感。実際、手が出ない人も多い
754: ご近所さん 
[2010-02-23 01:35:56]
↑と、すみふは思っているんだろうね。
すみふは計画から販売までやってて、
他の販売会社とか入れてないから、
常に個人対組織って構図。
未だに、こんなやり方しながら強気でいられるのはそこなんじゃないかな。
営業さんも、客選ぶまではしてなくても、
すみふという旧財閥系の不動産屋ってことで、プライド高い。
確かに、優秀なプレゼンしてたけどね。
ウチは高いから、庶民は手が出せないっていう、それ以外の理由があるのに見ようとしてないんだよ。
で、実際は、金持ってる人の方が、その辺シビア。
けど、金ありませんからって逃げるよね、
そりゃ、すみふの人に本音は言わないわな。
営業さんが、販売会社の人で、
デベとは直接関係ないって方が、どこがイヤなのか、はっきり伝えやすいもん。
755: 匿名さん 
[2010-02-23 02:05:16]

思い込み激しいね。
お金無いという方が言わないと思うけど。
お金が無いっていっちゃうと、足元見られて、
得たい情報が得られなかったりと、不利になるし言わない。

客がすみふに媚売る必要はないし、嫌のところは嫌って言うでしょ普通。
すみふがプライド高いから?客からしたら、そんなの関係ないやろ。

ここ買った知り合い知ってるが、やっぱ金は持ってるよ。
756: ご近所さん 
[2010-02-23 02:39:20]
けどさ、実際、関東では、このガラスウォールマンション、
周辺の公団と相入れないデザインで、浮き過ぎっていわれてるみたいだね。
三井や三菱は、同じ旧財閥系ゼネコンでも、
デザインは周囲と調和のとれたものにしてるみたいだし。
大阪のシティー・タワーは、公団に近いここも含めて、浮いてる感はないけどね。
CT天満も公団から大通も隔ててるし、水辺とガラスは相性いいね。

けど、関東のは、見栄の張り方が、洗練されてなかったよね。
大阪では、ルールないから、すみふでも、何でも大丈夫だね。
京都では受け入れられないんじゃない?
京都にあるか知らんけど。
757: 匿名はん 
[2010-02-23 07:04:07]

ええ。京都でタワーマンションたてられませんからね。
京都ついでに。

青蓮院でもいってみ。自分の発言が恥ずかしくなるから。
さすがすみふやなって思うマンションがあるから。
758: ご近所さん 
[2010-02-23 09:04:47]
京都の青蓮院ね、覚えとくよ。
で、関東でのすみふの恥ずかしい話についてはどう思うの?

759: 物件比較中さん 
[2010-02-23 10:03:49]
GMTはどうですか?
高級志向やセレブの人には無理ですか?
760: 匿名さん 
[2010-02-23 10:13:37]

スレ違いでは??

で、756は何が言いたいんでしょ。
景観の話?確かに水辺にガラスウォールは栄えるね。
銀橋から見た感じは素晴らしいよ。このデザインなら、
ある意味この立地でよかったのかもね。
761: 物件比較中さん 
[2010-02-23 10:28:16]
大川沿いって散歩すると気持ちいいですよね~
マンションも高級そうですし
金余ったら買いたいマンションのダントツ1番です

2L60㎡で~4000万とかあんのかな?
762: 匿名さん 
[2010-02-23 10:35:32]
中低層ならあると思いますよ。
763: 匿名さん 
[2010-02-23 11:03:16]
ファミリー層は都島とか桜ノ宮のマンションの方が住み易いだろうし、
子供がいないお金に余裕のあるDINKS層にも長柄で半端な立地。
梅田から遠く賃貸需給も少なそうだし、649戸という凄い戸数で
おそらく完売まで何年も掛かりそうな上に、中古も相当出そう。

今時永住なんてする人も少ないし、売却or賃貸を考えた時に、相当苦労するのが目に見えてる。
それを我慢してでも川の展望を優先するかどうかだね。
逆に言うと川見えない部屋は価値殆ど無い。
764: 匿名さん 
[2010-02-23 11:04:58]
いつもの釣りごくろうさん
あきたけど。
765: 購入検討中さん 
[2010-02-23 12:09:24]
763の指摘は反論の余地がないと思うけど。

DINKSや老後組なら靫公園あたりの
タワマンとかのほうが一般的に言って
環境いいし。

でもここはかなり価格を抑えてるから
それが検討者層どう評価されてるかやね。

入居始まったら自ずとわかるけど。

完売したとしても戸数多いし中古が
充分狙えるかなて思う。
766: 匿名さん 
[2010-02-23 18:37:05]
立地悪くて戸数多くてタワー。一昔前のコンセプトだよねぇ。
将来色々困りそう。
梅田へ徒歩圏か大川沿いでも天満橋周辺から西、天満宮辺りならよかったのに。色々痛いですね。
767: 匿名さん 
[2010-02-23 18:41:02]
>>No.766


その立地のあるマンションは、パークナード中之島公園ロジュマンですね。 
768: 匿名 
[2010-02-23 18:49:58]
パークナードはちょっと駅から離れてない?
それに高層階は高い
769: 匿名 
[2010-02-23 19:11:47]
ネガレス、釣り、大いに結構だか、ここまで注目を集めて
それなりのペースで売れてるというのが、やはりこの物件が
パーフェクトではないにしろ、やはり優れたマンションである
証拠なんではないでしょうか?
770: 匿名さん 
[2010-02-23 19:17:01]
この話題のループを延々としてるよね。
何回おんなじ話するんだ?前スレ読んだら、
分かるし、釣られるのもしゃくだけど、
いいかげんにしてくれないか?

いい流れになってきたら、いつも
茶々入れてるの丸わかりだけど。

せっかく眺望画像や高速口の話題など、
新たな話題をしてたというのに。
771: 匿名 
[2010-02-23 19:18:33]
嫌なら他行けばいいじゃん
「~そう」の口癖がキモイ。
772: 匿名 
[2010-02-23 19:32:05]
他の完成済タワーマンションでは公開空地の問題が続々とですね。

ここは前にも報告があった、公開空地→ラブホという流れもあるし、なおさら大変ですね。
773: 購入検討中さん 
[2010-02-23 19:58:12]
歩いてラブホ入る人いないでしょ。

警備員が常駐してるんだからそんな心配いらんと思うけど、
他のマンションはそんな問題なってるの?

向かいのウォータータワープラザも
公開空地あるけど荒れてる様子ないし。
774: 匿名さん 
[2010-02-23 20:04:12]
たんなる荒らしですよ。気にしない気にしないスルーでいきましょう。
775: 匿名さん 
[2010-02-23 20:12:27]
問題になってますよー
776: 匿名さん 
[2010-02-23 20:22:37]
マイナス意見が出るとすぐ荒し。
別にちゃんとした見解を書いてるだけじゃん。
前スレ読んだらわかるから書くな?マイナス意見を隠したいから?
荒しや煽り等でなければ、どんなことを書こうが自由でしょ。
ちなみにマイナス意見は荒しじゃないよ。
777: 匿名さん 
[2010-02-23 20:26:15]

この弁解も同じパターン。
明らかに荒らしだろうが!!自覚症状ないなら重症だね。

調べたら同じ奴が何回も書いてるんだろうな。
調べる方法無いのか?1回吊るし出した方がいいよ。
778: 匿名 
[2010-02-23 20:29:44]
公開空地をずっと見張っているほど警備員は暇なの?w
それに破壊行為をするわけでもないんだから、警備員がいたとしてもどうもできないでしょ
779: 購入検討中さん 
[2010-02-23 20:54:28]
大阪で公開空地が問題になってるマンションてあるんですか?

具体的に知らないので。
780: 匿名はん 
[2010-02-23 21:02:52]
大日
781: ご近所さん 
[2010-02-23 21:06:14]
大日。。。。

まぁ長柄も大して変わらんか。
782: 匿名さん 
[2010-02-23 21:47:01]
大日とは質が違うだろ。
警備室もワザワザ公開空地を見渡せるようになっている。
783: 匿名さん 
[2010-02-23 21:56:52]
>大日とは質が違うだろ。

また他物件批判ですか?

そーいえば梅田のタワマンも問題になってましたね?
784: 匿名はん 
[2010-02-23 22:05:50]

検討もしてない奴が、物件の粗探しですか。
性格悪いというか、なんというか。
一生いいマンションは買えんだろうね。
785: 匿名さん 
[2010-02-23 22:20:42]
>>777
>>784
なんなの?ここの購入者だろうけど、レスの質悪すぎ。
マイナス意見書いたら吊るし出されるの?お~怖。


786: 申込予定さん 
[2010-02-23 22:22:00]
公開空地がどんな問題になってるの?
浮浪者が住みつくとか?
787: 匿名さん 
[2010-02-23 22:29:05]
マンションは図体はでかいのに、擁護派は懐が狭いな。
788: 匿名さん 
[2010-02-23 22:30:58]
>>785

荒らしてるのはテメエだろ!
マイナス意見と荒らし違いも判らんか?
購入者じゃないが何か?

普通に検討してる身だが、お前らみたいな
ク ソレスが一番邪魔。やるなら、とことんやったるけど?
789: 匿名さん 
[2010-02-23 22:36:51]
案外見逃しがちな公開空地の問題を提言してくれたのに、それを荒らしと吊るしあげはどうかと思うぞ。

ここはメリット賞賛しか受け付けないスレですか?

それなら検討板とは呼ばないよね。
790: 匿名さん 
[2010-02-23 22:39:47]
まあまあ。頭を冷やして。どのマンションもマイナス要素はあるんだから。
長年倉庫だった、それがこの立地の価値です、高速横で便利だしね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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