シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[651: 匿名]

だいたい部屋内覧しただけで壊すって、どんだけ乱暴なのよ（笑）

[652: 匿名]

部屋を見せてもらった方へ

ここで、ベラベラとバカじゃないの？？
内緒で見せてもらったばすなのに、どんな神経してるのか・・

[653: 匿名さん]

「匿名」という名の書き込みに共通点が・・・。

[654: 紳助]

セオリー手に入れました。
なんと分譲中のマンションで唯一ランクイン！

すごいです！

[655: 紳助]

失礼。あまりよく見ずかきこみました。
販売中の物件いくつも入ってました。

[656: 匿名]

携帯から書き込みすると「匿名」になるんだよ

[657: 匿名さん]

販売している部屋は見せてくれるでしょう
ただ階層は限定されますが。
それをしないデベは、何か考えがあるんじゃない
しかし、人気ランキングで上位なのに、何故契約率は悪いのだ。
不思議なマンションやね

[658: 匿名]

656
今は携帯からでも名前無しがデフォで一旦「匿名」って書き込んだ名前なんだろ。

[659: 匿名さん]

657
やはり客を選んでるのかも。
いい間取りは、値段高いのもある。

[660: 匿名]

ベラベラしゃべってもいいじゃん。
ほんとにマズイなら住友もやらないだろうし。

でもたぶんウソだね。住友に誰かバレるやん。

[661: 匿名]

住友にバレたら何かまずいことある？
買う気があっても売ってもらえないとか？

[662: 匿名]

661

あんたなみたいな客には、ウザイから高値でさっさと売っちゃうよ

[663: 匿名]

八尾の事故に限らず最近転落事故多いから、小さいお子さんいらっしゃるご家庭は本当に気をつけてね。
うちは大きな子供しかいないけど少々ビビり気味。

[664: 検討中]

客を選ぶなんて事はしていないと思うけど。何せ649戸も売らなければならないのですから。

[665: 匿名]

ほぼ部屋が確定してる人にしか見せないのでは？

あれこれ悩んでる人に見せたら全部見せないといけないもんね。

[666: 匿名さん]

八尾の事故？

[667: 匿名さん]

>>666
たぶんこの事故のこと
http://fnn.fujitv.co.jp/news/headlines/articles/CONN00171948.html

[668: 匿名さん]

ワザワザここに書き込みしてるのは、ここと何か関係あんの？
嫌がらせ？

[669: 匿名さん]

テレビ東京のワールドビジネスサテライトで、
新築より中古が人気って特集してた。契約率が新築を上回ったみたい。
2001年～2003年頃発売の物件が人気で重要項目として立地があがってた。
大阪も似たような状況じゃない？好立地の新築物件ないし。

[670: 匿名]

確かに今の新築マンションは何処も立地の割に価格が少し高いよぉ。

[671: 匿名]

今の現状で高いとかんじるなら、賃貸で暮らせば？

価格もそうだが、控除もある。

総合的に考えて、購入の意志があるなら、タイミングは悪くない。

[672: 匿名]

うん、タイミングは悪くないと思う。いつまでも高い家賃払うのも捨て金でアホくさいし。
ただ、天満天六エリア限定で探しているので、新築だと選択肢が少ないので、中古も視野に入れて検討してみるのも悪くないかもね。

[673: 物件比較中さん]

中々いい立地の新築は出ませんね。
今急いで買うか、もう少し様子を見るか迷うところです。
天六のタワーが出来れば、そちらはかなり便利な立地なので特に迷います。ここは完売まで時間がかかるだろうしそれもかなり不安要素。
将来のことを考えると駅直結で、需要の高い天六のタワーを待ったほうがいいのかなあ。迷うなあ。

[674: 匿名]

駅直結、最強ですね。
しかし価格も高いでしょう。
うちは天満レベルが限界。
転売、賃貸の予定も今の所ないですし少々立地が不便でも安い方が良いかなと。

[675: ご近所さん]

阪急のタワーはデザインも眺望も知れてるだろうけど
立地が抜群ですもんね。

とりあえず阪急見てから考えようて人結構いそうですね。

[676: 匿名さん]

そりゃ当然その頃までここはあるでしょうから待つのが当然の選択でしょう。

[677: 匿名さん]

タワマンの必須条件は駅直結または駅近（徒歩１分以内）でしょうね。

[678: ご近所さん]

住友は今後ガラスウインドのマンション作らないみたいです。
東京版にありました。

うーん。じゃあ買っとくか笑

東側で考えてるんですけど、
冬以外は窓開けてたいんですよね。

どのくらいの階なら高速の音が
我慢できる範囲なのかなぁ

[679: 匿名]

年２回の窓掃除・・・途中だいぶん汚れそう。
タワーマンションに住んでる先輩が言ってました。

[680: 匿名さん]

>678
>住友は今後ガラスウインドのマンション作らないみたいです。

何故作らないか分かる？
それがこのマンション価値の答えだよ。

[681: 購入検討中さん]

６７８です

この準工業地で普通のベランダつきタワマンだったら
タダでも売れないと思うよ。

[682: 申込予定さん]

ここの中層以上の南側の大川を抜ける眺望は最強です。
この眺望は駅直結では味わえません。
利便性を取るか、眺望・解放感を取るか。
それは好みの問題でしょうね。

それにしても天六駅のタワマンが販売する頃まで、
ここの良い眺望の部屋が残っているかというと、
まず残ってないでしょうね。もうすぐ棟内ＭＲも
始まるでしょうから、ホントか嘘か、あの眺望を
現地で是非確認してもらいたいもんですね。

[683: 匿名さん]

ネガレスするならちゃんと裏とりなよw
2回なわけないだろ

[684: 匿名さん]

南の中層以上じゃなければよくないんでしょうか？

[685: 購入検討中さん]

低層はこのマンションに限らずイマイチでしょ

中層以上なら
南＞東＞北＞西かな
リバーサイドやから川見えないと意味ない。

個人的には
東＞南＞北＞西

ガラスウォールだから南、西は暑くてつらそう
太陽拝まなくてよければ北も十分明るいらしい（MRにて）

住んだことないけど

[686: 匿名さん]

掃除は年４回でしたね。確か。
南側の賃貸マンションより上(15階以上？)であれば、眺望は良いかと。
個人的には２０階～２５階くらいが丁度いい感じかと思います。
これ以上高いと川の眺望が離れてしまうかな。あくまでも個人的感想ですが。

それにしても、シティタワーシリーズ掲示板は、どこも荒れますね。
立地悪いとか、売れ残り多いとかってお決まりの外野の声があるけど、
実際に住んでる人は快適という感想が多いですよね。やっぱグレードは
いいんでしょうね。もうちょい安くなんないかな～

[687: 匿名さん]

結構安いと思いますが。高いところに住んでいれば周りの環境の善し悪しなんて関係ない。ゴミも塵と化す。
セキュリティ良ければ十分です。あとコンシェルジェ！

[688: 匿名]

アワーズよりはましな立地。梅田に近いしな、天神橋商店街あるしな。

逆に梅田にそない思い入れなければ都島のセントプレイスシティーの方が立地はええな。

特に家族連れにはセントプレイスめちゃ馴染むわ

[689: 匿名]

入居募集の垂れ幕全て取り外すあたりさっぱり潔い しつこくいつまでも出してるとこもあるけど

[690: 購入検討中さん]

689

シティタワー西梅田とか。。。

[691: 匿名]

最上階っていつ売りに出すのだろう・・

[692: 匿名さん]

最上階角はもう会員販売してしまっているからいい部屋ないよ。

[693: 匿名]

垂れ幕は内覧会があったからはずしてたんでしょ

また垂れるよ

[694: 匿名さん]

垂れるんかい！

しかし西向きは基本的に不人気なの？
梅田方面が綺麗に見れて私は好きなんだけどな。
早く４月になってくれ～。

[695: 購入検討中さん]

ガラスウォールの西日はキツそう。

でも昼間部屋にいないならいいんじゃないでしょうか？

[696: 匿名]

西は、ぷららてんまの奇抜色の建物が見えるからちょっと・・

[697: 匿名]

西側見たけど綺麗景色きれいでしたよ。
梅田のビル群は建物が小さく見えるくらい小さいし。
内覧会でも西陽はガラスで紫外線カットされて暑くなかったです。

[698: 匿名さん]

この場所で上層階(ぷらてんより上)なら西側もお勧めだね。
梅田の夜景はマジ綺麗だし、夕陽が六甲山に沈むのも見れていいし北の夜景は開けているので
綺麗だよ。

後、夏の夜には西からの風が結構入るから気持ちいいよ。

[699: 匿名]

そう また幕垂らすの？入居始めて出てるとあまりいいもんじゃないよね まぁ仕方ないか

[700: 入居予定さん]

前に内覧会に行った時に撮影した眺望です。
リビングのダイレクトビュー越しに見た眺望になります。
検討の参考になればと思います。

部屋は南側中層ですが、眺望最高です！
桜の季節がすごく楽しみです。

[701: 入居予定さん]

その２

行き交う環状線です。電車マニアにはいい眺望かも。

[702: 入居予定さん]

その３

電車、船

[703: 入居予定さん]

その４

西側の眺望。
晴れていれば、明石海峡が見えるかも(厳しいかな・・・)。
大阪ドームの屋根は確認できました。
夜は高速のネオンが綺麗でしょうね。
意外と抜けていて解放感あります。

[704: 入居予定さん]

最後(複数投稿失礼しました)。

もう一度、川沿いの眺望です。最初と変わらないかな・・・
ここは、電車、船、飛行機、車の動きのある眺望が楽しめる環境ですね～。
飽きることない眺望に、ぼけっと見入ってしまいました。。。

[705: 匿名]

眺めいいなぁ…

すこし見なおしたかも

[706: 匿名]

帝国ホテル等で、城見えない。。。

[707: 匿名さん]

営業がとうとうここにも写真の投稿を始めたかｗ

[708: 入居予定さん]

先日　内覧会行ってきましたが　上層階南側ですが　窓を開ければ騒音が聞こえますが　ベランダに出るドアが
気密タイプになっている為　閉めると全く聞こえませんでした。
後　写真には撮ってきませんでしたが　大阪港も美しく見れました
展望は最高です

[709: 購入検討中さん]

んーやっぱり高速の音は上層でも聞こえちゃうんですね。。。

[710: 匿名]

ベランダに出ると聞こえますよ
普通では？

[711: 匿名さん]

垂れ幕はまた出すようです
これは仕方ないですよ
眺望は思った程の感動はなかったです。
騒音は想定内ですが、ベランダに出ると結構響いてきますね
部屋の中は全く大丈夫です

[712: 購入検討中さん]

711さん

>眺望は思った程の感動はなかったです。
あれれ、20階くらいでしょうか？

>騒音は想定内ですが、ベランダに出ると結構響いてきますね
東向きと南向きは仕方ないですね。

[713: 匿名さん]

高速の音だとなぜわかったのですか？高層では、かなり様々な音が混ざって聞こえてますよ。

[714: 匿名]

別のマンションに住んでますが、騒音の種類は結構聞いているとわかりますよ

[715: 入居予定さん]

700-704です。

706さん、そうなんですよね。大阪城は見えませんと営業の方に言われました。。

707さん、私は営業ではないですよ？？写真掲載が営業チックだったでしょうか、すいません。。

708さん、高層階は大阪港も望めるんですね。素晴らしい。

騒音の話が出ていますが、部屋の中は気密性が高く、ほとんどしません。
ベランダに出るといわゆる、反響音みたいなのはしますよね。おそらく、
高層階の宿命なんでしょうね。タワマンなら仕方ないのかな。

[716: 購入検討中さん]

715さん

>707さん、私は営業ではないですよ？？写真掲載が営業チックだったでしょうか、すいません。。
営業さんと思った人は少ないと思いますよ。
掲載してくれてありがとうございます！


>騒音の話が出ていますが、部屋の中は気密性が高く、ほとんどしません。
>ベランダに出るといわゆる、反響音みたいなのはしますよね。おそらく、
>高層階の宿命なんでしょうね。タワマンなら仕方ないのかな。
天六の某マンションの超高層階を内覧したことあるのですが
ベランダは結構静かでした。
やはり高速の真横なのが一番影響してるのかもしれませんね。

[717: 匿名]

タワマンにすむひとにとっては眺めってのは大切なんですね。

自分は周辺環境と利便性重視なんでこのタワマンに住む資格ねーな。

[718: 匿名さん]

騒音なんて都心のタワマンなら大差ないよ。
最新のマンションなら室内の防音対策しっかりしてるから大丈夫でしょ。
それより東側の眺望も見たい！誰かアップしてくれないかな？
基本的にタワマンの場合、眺望、外観を重視する人は多いでしょう。
ここは十分及第点です。

[719: 匿名さん]

高層階、東側の部屋からの眺めです。窓から離れて外をみたら空しか見えないんじゃないかと
思ってましたがそうでもなかったです。あと、川の向かいのマンションが正面に来て視界を
遮るだろうと覚悟してましたが、結構右にずれててホッとしました。

東側、窓から離れて撮影

[720: 匿名さん]

東側、窓際から撮影

[721: 匿名さん]

アップおつです。
東側の眺望もなかなかいいね。
生駒山まで大阪一望ですな。
かなり高層階じゃない？うらやましい・・・

[722: 匿名さん]

そうですね。41階のリバーシティウォータータワーが下に見えるので41階以上そうですね、羨ましい。

[723: 物件比較中さん]

写真のアップはとても参考になります。ありがとうございます。
少々低階でも眺望は悪くなさそうですね。（東側は合格かな？）

[724: 匿名]

東側のリバーシティウォータータワー・・大きいですね。
向こうに住んでる方々も、そう思っているでしょうが・・

[725: 匿名さん]

掲載されてる眺望画像を見ると、やっぱ南側が良いね。
東側は若干のお見合いが気になる。

[726: 匿名]

丸見え窓仕様だしね

[727: 匿名]

西の高層階も梅田の夜景がきれいそうですね

[728: 物件比較中さん]

入居者様へ

ここって高速降りてすぐ右折かなんかしてマンションの駐車場に入庫できます？
反対にマンションでて左折かなんかしてすぐ高速乗れます？

[729: 匿名さん]

すぐ乗れますが、長柄は乗り口しかないですよ

[730: 物件比較中さん]

・・・
2本あるような？

[731: 入居予定さん]

>>>728さん

入口、出口ともにありますが、いずれも市内部中心部方面「行き」「から」のみです。
高速を降りてマンションに入るにはいったん長柄の交差点まで行き、Uターンしなければならないようです。契約の時の書類にも、高速降りてすぐは右折禁止と書いてあったように記憶しています。実際、極めて短距離の間に2車線分の車線変更をしないと行けないので、よほど交通量が少なくない限り不可能と思います。
一方、マンションから出るときは、左折して直接高速に入れます。

[732: 匿名]

契約者のみなさんへ
このマンション購入するにあたり、ある程度の上層階で間取りを狙ってます。
当然、購入価格や管理費・修繕積立費等も覚悟しなければならず、迷っております。

このクラスのマンションを購入されたということは、それなりに貯えがあったり、収入が多いのですよね・・

それともがっつりローンを組んでの購入なのでしょうか？？

[733: 匿名さん]

降り口ありましたか。
すみません。

[734: 匿名さん]

北側の話題ってあんまりでないけど、眺望ってどうなんだろ？
どなたか画像アップ頂けるとうれしいです。

[735: 購入検討中さん]

北は最後まで残るでしょうね。

でも順光だから景色も澄んで見えるし淀川が望めそう。

公式ブログに北向きの眺めがありましたよ。

でも画像が小さい！

[736: 匿名さん]

ブログにもあるんですね。参考にしてみます。
北側は値段も安かった記憶があるので、高層階は
狙い目かもですね。淀川が一望できそうだし、
角部屋なら淀川花火大会も見えそうだし。
ただ、寒そうなイメージはあります。

[737: 匿名さん]

＞ただ、寒そうなイメージはあります。
やっぱり、窓は断熱仕様ではないのですね。

[738: 匿名]

今時タワーで断熱に決まってるじゃないですか。

[739: 匿名さん]

えっ、全窓ペアガラスなの？

[740: 匿名さん]

ガーデンの空には高速があるし。
眺望と言っても高層階以外は関係ないし。
大きな道路で切り取られた三角の倉庫後だし。
子育てには向かないのかなあ？
大きな道路渡らないと生活できないし、駅が遠いし、梅田遠いし、老後も大変かなあ？修繕費どこまで上がるんだろう？年金だけじゃ維持できなくなるのかなあ？
今北区では選択肢少ないし検討してるけど、迷うなあ。

[741: 匿名さん]

いつもの釣りごくろうさん
あきたけど。

[742: 匿名さん]

釣り満開だね。
全くおんなじ文章前に無かったか？
暇なんだね。

どうでもいいけど、窓は全室合わせガラスですよ。
熱線、紫外線吸収タイプです。

ちなみに今日、梅田からチャリで６～７分で着いた。
思った以上に近いね。

[743: 賃貸住まいさん]

修繕がどのくらいあがるかはモデルルームには行けばわかりますよ。本当に検討してるのなら一度聞いてみたらいいと思いますよ。と言うか検討しない方がいいと思いますが。

[744: 匿名]

最初の２年で、３年目、６年目から５年毎に上がります。
駐車場代をあわせると、賃貸と同じくらい毎月かかるのと、ローンもあわせると・・・
言うても大阪の北区なので、そのくらいするんでしょうね。

[745: 匿名]

それにしても凄い人気だね。営業さんも深夜まで対応に追われてるとのこと。
市内での集客はダントツ感はある。ＨＰにもあるように土日は予約入れないと
相当待たされる状態で、先週も凄い並んでたし。現物が完成してから、また
盛り返してきたな～。契約率も上がってるんかな。

[746: 匿名さん]

↑痛すぎ
凄い人気って住友の強気営業に飲まれすぎ。
もう竣工してるのに３分の１しか売れてないやん。
やっぱり立地が全てなんですよ。

[747: 入居予定さん]

今日先程前を通ってきました。
内覧会ではわからなかった感動がひとつ。

エスカレーターの横のマンション名が書いてある
ガラスが中に照明が入ってて、全面光るように
なってるんですね。すごくかっこよかった！！

あの光を横目にエスカレーターをあがるかと
思うと、一人でニヤニヤしてしまいました、
早くフェンス取れないかなー。

[748: 匿名]

見栄と実質どちらを選ぶか難しいねぇ。

[749: 入居予定さん]

私は別にどちらかを選んだつもりはないですが？？
何か勘違いされてませんか？

見栄をはるなら北浜でも買ってますよ。
この場所を選んだということそのものが、実質をとった
選択ですし、シティタワーを選んだということも、
かっこよさという意味では見栄を、また、管理やメンテナンス、
アフターという意味では実質を、両方満足できると
判断したからこそここを選んだんですよ。

[750: 匿名]

過去レス読むとスミフは粗利益が断トツで高いみたいですね。
土地代は安いだろうし、ここも利幅を大きくとっているのかな？実勢価値とあまり乖離のない価格なのかな？