シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[605: 匿名さん]

正直ここは客観的に見てデメリットの方が多いんだから、
否定的な意見も多いのは仕方ないと思うよ。
良いと思った人はそんな意見も関係無しに買うでしょ。

それにデタラメな情報だとすぐわかるから、それはスルーすればいいだけ。
それでも書くなら単なる荒しだけど、本当の情報書いてたら仕方なし。
ここ見てると、スルーできない肯定意見の人も否定的な意見の人もどっちもどっちな印象。

[606: 匿名]

メリットもデメリットも掲示板の情報だけ鵜呑みにしたらダメですよ。
例えば解りやすい所でラブホにしたって隣は絶対嫌言う人は別ですが、とりあえず現地見て、これなら気にならない言う人も居れば、これはアカンてなる人も居るし。
許容範囲、価値観など人それぞれ。

[607: 匿名]

ラブホはデメリットですかね？
それだけでNGするかな〜。

[608: 匿名]

自分は全然OKだがNGの人もいると思うよ。

[609: 匿名さん]

時間が出来たら過去スレに出たデメリットをまとめますのでお待ちください。
土地代、建設費用に比して販売価格は高いでしょうな。
大手デベの中でスミフは粗利益率は断トツだしね。

[610: 匿名]

609さん
まってます。書き込みが多くて、メリット、デメリットが見えにくい物件ですね

[611: 匿名]

デメリット 、デメリットしつこいわ。こういう人って人付合いとかに於いても粗探しばかりしそう。

[612: 匿名]

メリットしか言わないうわべだけの付き合いの方がいいですか？
でも、それもいいかもしれない。

[613: 購入検討中さん]

検討中のDINKSです。

魅力
＊やはりデザイン
＊シティタワーシリーズの中では手頃な価格
＊リバーサイドの眺望

マイナスポイント
＊高速、幹線道路に切り取られた三角地帯にある
（窓を開けない生活が前提になるのかな？）
＊個数が多く、間取り的にも賃貸が多くなりそう
（共有部分が荒れがち）


比較的こじんまりした間取りが多いですけど
主な購入層は退職後の夫婦とDINKSでしょうかね。
子育てするにもタワー＆南の物件のこともありますし。

永住するとも限らないので
やはり需要のを考えてしまいます。

阪急の天六のタワー見てからでも
十分間に合うかなと思ってます。

[614: 購入検討中さん]

購入検討中です。

メリットについては、613さんと同じような感じです。

デメリットは東側の路地が夜暗い、南側の物件が若干気になります。
私は現地に何度も足を運んで、周辺環境の確認はしています。

車を持っているので、幹線道路前、高速近くということは問題ありません。
戸数が多いのも、一人あたりの管理費負担が減る傾向だと思うので、
いいかなあとも思っています。

こじんまりした間取りの基準って、何平米以下の間取りなんですかね？
私は７５平米辺りの間取りで検討しています。できれば、トイレが
タンクレスで手洗い場が付いてくる上位クラスの間取りで検討しています。
７５平米の３ＬＤＫって、大人２名、子供１名では狭いですかね？

[615: 購入検討中さん]

６１４さん

アワーズとかセンプレのようなファミリー向けは７０平米スタートですけど、
ここは４０平米スタートですよね。
１LDK前後の間取りの戸数が結構多いなぁと思って。

タワーてそういうのが多いのかな。


自分は６０ー７０平米くらいの間取りで考えてるんですけど
６０平米くらいだと売りにくいんですかね？

梅田近いし独身の方とかの需要もそこそこあるかな。

[616: 購入検討中さん]

６１４さん

＞７５平米の３ＬＤＫって、大人２名、子供１名では狭いですかね？
お子さんが将来独立して出て行くと考えたりすると全然狭くないと思いますよ。

家庭にもよるでしょうが。

[617: 購入検討中さん]

>>615さん

ファミリー向けは広目の間取りが多いんですね。
ここだったら、独身向けに６０平米くらいでも、
狙い目かもですね。

>>616さん

アドバイスありがとうございます。将来的に子供が２名に
なると少しきついかなあと思っています。ただ、子供が
巣立った後は、リビングを広くした２ＬＤＫにしたいなあ
と思っています。ほんとは８０平米くらいがいいんですけど、
８０平米を超えると値段的に手が出ません。南側の７５平米台
北側の８０平米ってどちらが、お値段的に安いんですかね？

前に価格表見せてもらったんですが、忘れちゃいました。。

[618: 匿名]

ラブホは子供の教育にも全く問題ないので契約しました。
遅かれ早かれラブホを知って行くようになるんですから。
反対派の方はラブホを知っておかしな行動起こしましたか？

[619: 匿名]

あの程度の落ち着いたデザインのラブホだったら、許せるかな。
いやらしさは無いので。風俗店よりは遥かにマシでしょう。

[620: 購入検討中さん]

こんにちは。
先日、検討している部屋を案内していただきました。
実際の眺望や音も確認できたので、検討するにはいい材料になりました。
ただ、営業の方は他の人には見せてませんと言ってましたが
すべての検討者が平等であると思いますので、情報提供させていただきます。

わたしの他にも棟内モデルルーム以外の実際の検討住戸を見学された方いますか？
もしいたら、担当営業の言うことすべて疑わしく感じてしまいそうです。

みなさんで情報共有しませんか？

[621: 匿名]

あなたが部屋番号を言ってくれなきゃ、答え合わせをできないじゃんｗ

[622: 匿名]

>>621さん
苦し紛れの営業のコメントきましたね。
検討者だったら他人の部屋番号なんて関係ないですよ。
情報共有されたら何か困ることでもあるんですか？
価格含めて情報隠しすぎじゃないですか？

営業さん見てますよね？
価格表を作らない本当の理由をここでオープンにしてもらえませんか？

こういうとモデルルームで聞いてみれば？というお決まりのコメントがきますよね？w

[623: 匿名]

個別に値引きしているからオープンに出来ないじゃない？

[624: 匿名さん]

この物件に値引きがあるなんて本当に信じている人
いるんですね。

[625: 匿名さん]

622

すみふに客ごっそりいかれてるから、苛立つのはわかりますが
ここで憂さ晴らしもみっともないよ！
消えな！

[626: 匿名]

確かに正当な理由がしりたいですね。
大体消えなとか言ってるのは営業さんだろ。

憂さ晴らしとか関係なく知りたいと思ってる人がいることも事実。

[627: 匿名さん]

>622
検討者なら自分の検討してる広さ、階数、方角、必要な箇所は
限られるはず。あえて価格表の関係ない部屋までの情報は必要ないはず。
しかるに価格表を欲しがる「輩」すなわち、あなた！

検討者ではないこと、日をみるより明らか。

乙！

[628: 匿名]

自分の検討しているマンション全体の価格を知りたいとおかしいですか？
みなさんは自分の検討している部屋以外の価格には興味ないですか？

きっと営業担当の方も見ていると思います。
なぜ価格表を作らないんですか？

[629: 匿名さん]

>>628
住友のやり方なんじゃないの。あまり高評価されないけど。

後、「匿名」さん
627が言うようにもう販売も中盤以降になってきてるので
販売している部屋も限られるから自分が欲しい部屋は自分で確認しな。
ここの人も欲しい部屋は何度も確認してると思うよ。

[630: 匿名]

検討してますが、自分の検討可能なところ以外は興味ありませ〜ん。
価格表うんぬんの書き込みの人、ずいぶんしつこい感じだね。
そこまで執着する意味がわからん。

[631: みつを]

全てのお客さんに平等って難しいのではないでしょうか？担当の営業がロボットならできるでしょうけど。にんげんだもの・・・。

[632: 紳助]

深いい〜〜！！！

[633: 匿名]

営業の方々…必死の上げご苦労様です。

販売はまだまだ中盤ではないでしょう。
半分近く売れてるんですか？

[634: 匿名]

すべての客に販売条件で平等には出来るんじゃないですか？
ロボットじゃなくてもw

[635: 匿名]

実際の検討住戸はもう見せてもらえるんですか？
見た人いるみたいですが。

[636: 匿名]

竣工済なのに、検討中の実際の部屋見せられないって言われたら何で？て思うし。「この部屋と同じような感じになります」とか言われてもねぇ．．広さや階数による眺望の微妙な違いでも高い買い物するのだから確認しないと不安。
まあ簡単には見せて貰えないのかなぁ？検討中言うても最終段階でないとアカンとか？

[637: 匿名]

俺は普通に他の部屋の価格は知りたいよ。
理由は自分が検討している部屋が他の部屋と比べて割高か納得か割安かの判断にしたい。
もちろん、間取や階数、向きが違うのはわかっているが、比較すると色々わかってくる事もある
他の価格を知りたいって普通の事だと思っていた。
ちなみに大阪福島は教えてくれたが、確かにここは販売中の全ては教えてくれなかった。
価格表がないからだと言っていたかと思う
なぜないかは突っ込みしなかったが、次回は聞いてみたいと思います

[638: 匿名]

スミフは他の部屋を見せたがらないです。
理由は知りませんが、僕が予想するには、まんべんなく偏りが出ない販売をしたいからではと思います。
つまり彼らの販売計画に沿った形にしたいのでは…

[639: 匿名さん]

どの部屋でもみせてくれるマンションってあるんですか？
たくさんの人が出入りした部屋を購入って、なんだか嫌なんですが！

[640: 匿名]

結局はスミフが思い通りにしたいだけですね。
商売だから多少は理解できるがここは他社に比べてひどい気がする。
同じ財閥系でも三井や三菱はもっと良心的。
637さんは聞くなら上司読んでみれば。
傲慢な態度で理論攻めしてくると思いますよ。

[641: 匿名]

検討初期?の段階で簡単に見せないのは639さんの言うような理由もあるのでしょうね。

[642: 契約済み]

誰にでも見せて、部屋に傷つけたら誰が直すんでしょうね。
やっぱデベが直すんですかね？

見た人も責任問われる？

なんかややこしそう…

[643: 匿名さん]

営業さんも買って欲しい、お客さんを選んでるんでしょうね。
資金的に厳しい人や、クレームの多そうな人なんかは、後々、
大変ですから。

価格については、人気間取り、不人気間取りで微妙に値段の
上げ下げしてるんじゃないですか？だから見せられないのかも。
私が見たところ、南側の間取りは結構出てるように思います。

一度、現地で見てみたいもんですね～

[644: 匿名]

642？？？見た人が責任とか普通有り得ないでしょ。

[645: 匿名]

どうせ少々の傷なんか直ぐに付くから気にしないからチョット位値引してよ〜

[646: 紳助]

レジデンス梅田、なんはＧＭＴあたりいけば？
値引きしてくれますよ、
あと、上町台地の乱立タワー群、ここもかなりいけますよ

[647: 匿名さん]

レジデンス梅田、なんばＧＭＴって、
ここ以上に周辺環境悪いからな～
こんなこと言ったら、また叩いてくる奴いるんかな～

でもここって専門家には案外評価いいよね。
ダイヤモンド社の評価でも２位だったし、
セオリーって雑誌でも大阪ベストマンションの
ランキング７位だったし。Ｋ氏を除いて(笑)

[648: 匿名]

7位ですか〜。どういう基準なんかよくわからんが、参考までに1位は何処なんですか？

[649: 契約済み]

〉644
普通？
あなたはお店に置いてある商品を壊したり傷つけても責任取らないと？
大した常識ですね。

[650: 匿名]

>>649
壊した人？
見た人が責任と書いていたのでは？
大した文章力ですね。

それと、アンカぐらいまともに使いなさいｗ

[651: 匿名]

だいたい部屋内覧しただけで壊すって、どんだけ乱暴なのよ（笑）

[652: 匿名]

部屋を見せてもらった方へ

ここで、ベラベラとバカじゃないの？？
内緒で見せてもらったばすなのに、どんな神経してるのか・・

[653: 匿名さん]

「匿名」という名の書き込みに共通点が・・・。

[654: 紳助]

セオリー手に入れました。
なんと分譲中のマンションで唯一ランクイン！

すごいです！

[655: 紳助]

失礼。あまりよく見ずかきこみました。
販売中の物件いくつも入ってました。

[656: 匿名]

携帯から書き込みすると「匿名」になるんだよ

[657: 匿名さん]

販売している部屋は見せてくれるでしょう
ただ階層は限定されますが。
それをしないデベは、何か考えがあるんじゃない
しかし、人気ランキングで上位なのに、何故契約率は悪いのだ。
不思議なマンションやね

[658: 匿名]

656
今は携帯からでも名前無しがデフォで一旦「匿名」って書き込んだ名前なんだろ。

[659: 匿名さん]

657
やはり客を選んでるのかも。
いい間取りは、値段高いのもある。

[660: 匿名]

ベラベラしゃべってもいいじゃん。
ほんとにマズイなら住友もやらないだろうし。

でもたぶんウソだね。住友に誰かバレるやん。

[661: 匿名]

住友にバレたら何かまずいことある？
買う気があっても売ってもらえないとか？

[662: 匿名]

661

あんたなみたいな客には、ウザイから高値でさっさと売っちゃうよ

[663: 匿名]

八尾の事故に限らず最近転落事故多いから、小さいお子さんいらっしゃるご家庭は本当に気をつけてね。
うちは大きな子供しかいないけど少々ビビり気味。

[664: 検討中]

客を選ぶなんて事はしていないと思うけど。何せ649戸も売らなければならないのですから。

[665: 匿名]

ほぼ部屋が確定してる人にしか見せないのでは？

あれこれ悩んでる人に見せたら全部見せないといけないもんね。

[666: 匿名さん]

八尾の事故？

[667: 匿名さん]

>>666
たぶんこの事故のこと
http://fnn.fujitv.co.jp/news/headlines/articles/CONN00171948.html

[668: 匿名さん]

ワザワザここに書き込みしてるのは、ここと何か関係あんの？
嫌がらせ？

[669: 匿名さん]

テレビ東京のワールドビジネスサテライトで、
新築より中古が人気って特集してた。契約率が新築を上回ったみたい。
2001年～2003年頃発売の物件が人気で重要項目として立地があがってた。
大阪も似たような状況じゃない？好立地の新築物件ないし。

[670: 匿名]

確かに今の新築マンションは何処も立地の割に価格が少し高いよぉ。

[671: 匿名]

今の現状で高いとかんじるなら、賃貸で暮らせば？

価格もそうだが、控除もある。

総合的に考えて、購入の意志があるなら、タイミングは悪くない。

[672: 匿名]

うん、タイミングは悪くないと思う。いつまでも高い家賃払うのも捨て金でアホくさいし。
ただ、天満天六エリア限定で探しているので、新築だと選択肢が少ないので、中古も視野に入れて検討してみるのも悪くないかもね。

[673: 物件比較中さん]

中々いい立地の新築は出ませんね。
今急いで買うか、もう少し様子を見るか迷うところです。
天六のタワーが出来れば、そちらはかなり便利な立地なので特に迷います。ここは完売まで時間がかかるだろうしそれもかなり不安要素。
将来のことを考えると駅直結で、需要の高い天六のタワーを待ったほうがいいのかなあ。迷うなあ。

[674: 匿名]

駅直結、最強ですね。
しかし価格も高いでしょう。
うちは天満レベルが限界。
転売、賃貸の予定も今の所ないですし少々立地が不便でも安い方が良いかなと。

[675: ご近所さん]

阪急のタワーはデザインも眺望も知れてるだろうけど
立地が抜群ですもんね。

とりあえず阪急見てから考えようて人結構いそうですね。

[676: 匿名さん]

そりゃ当然その頃までここはあるでしょうから待つのが当然の選択でしょう。

[677: 匿名さん]

タワマンの必須条件は駅直結または駅近（徒歩１分以内）でしょうね。

[678: ご近所さん]

住友は今後ガラスウインドのマンション作らないみたいです。
東京版にありました。

うーん。じゃあ買っとくか笑

東側で考えてるんですけど、
冬以外は窓開けてたいんですよね。

どのくらいの階なら高速の音が
我慢できる範囲なのかなぁ

[679: 匿名]

年２回の窓掃除・・・途中だいぶん汚れそう。
タワーマンションに住んでる先輩が言ってました。

[680: 匿名さん]

>678
>住友は今後ガラスウインドのマンション作らないみたいです。

何故作らないか分かる？
それがこのマンション価値の答えだよ。

[681: 購入検討中さん]

６７８です

この準工業地で普通のベランダつきタワマンだったら
タダでも売れないと思うよ。

[682: 申込予定さん]

ここの中層以上の南側の大川を抜ける眺望は最強です。
この眺望は駅直結では味わえません。
利便性を取るか、眺望・解放感を取るか。
それは好みの問題でしょうね。

それにしても天六駅のタワマンが販売する頃まで、
ここの良い眺望の部屋が残っているかというと、
まず残ってないでしょうね。もうすぐ棟内ＭＲも
始まるでしょうから、ホントか嘘か、あの眺望を
現地で是非確認してもらいたいもんですね。

[683: 匿名さん]

ネガレスするならちゃんと裏とりなよw
2回なわけないだろ

[684: 匿名さん]

南の中層以上じゃなければよくないんでしょうか？

[685: 購入検討中さん]

低層はこのマンションに限らずイマイチでしょ

中層以上なら
南＞東＞北＞西かな
リバーサイドやから川見えないと意味ない。

個人的には
東＞南＞北＞西

ガラスウォールだから南、西は暑くてつらそう
太陽拝まなくてよければ北も十分明るいらしい（MRにて）

住んだことないけど

[686: 匿名さん]

掃除は年４回でしたね。確か。
南側の賃貸マンションより上(15階以上？)であれば、眺望は良いかと。
個人的には２０階～２５階くらいが丁度いい感じかと思います。
これ以上高いと川の眺望が離れてしまうかな。あくまでも個人的感想ですが。

それにしても、シティタワーシリーズ掲示板は、どこも荒れますね。
立地悪いとか、売れ残り多いとかってお決まりの外野の声があるけど、
実際に住んでる人は快適という感想が多いですよね。やっぱグレードは
いいんでしょうね。もうちょい安くなんないかな～

[687: 匿名さん]

結構安いと思いますが。高いところに住んでいれば周りの環境の善し悪しなんて関係ない。ゴミも塵と化す。
セキュリティ良ければ十分です。あとコンシェルジェ！

[688: 匿名]

アワーズよりはましな立地。梅田に近いしな、天神橋商店街あるしな。

逆に梅田にそない思い入れなければ都島のセントプレイスシティーの方が立地はええな。

特に家族連れにはセントプレイスめちゃ馴染むわ

[689: 匿名]

入居募集の垂れ幕全て取り外すあたりさっぱり潔い しつこくいつまでも出してるとこもあるけど

[690: 購入検討中さん]

689

シティタワー西梅田とか。。。

[691: 匿名]

最上階っていつ売りに出すのだろう・・

[692: 匿名さん]

最上階角はもう会員販売してしまっているからいい部屋ないよ。

[693: 匿名]

垂れ幕は内覧会があったからはずしてたんでしょ

また垂れるよ

[694: 匿名さん]

垂れるんかい！

しかし西向きは基本的に不人気なの？
梅田方面が綺麗に見れて私は好きなんだけどな。
早く４月になってくれ～。

[695: 購入検討中さん]

ガラスウォールの西日はキツそう。

でも昼間部屋にいないならいいんじゃないでしょうか？

[696: 匿名]

西は、ぷららてんまの奇抜色の建物が見えるからちょっと・・

[697: 匿名]

西側見たけど綺麗景色きれいでしたよ。
梅田のビル群は建物が小さく見えるくらい小さいし。
内覧会でも西陽はガラスで紫外線カットされて暑くなかったです。

[698: 匿名さん]

この場所で上層階(ぷらてんより上)なら西側もお勧めだね。
梅田の夜景はマジ綺麗だし、夕陽が六甲山に沈むのも見れていいし北の夜景は開けているので
綺麗だよ。

後、夏の夜には西からの風が結構入るから気持ちいいよ。

[699: 匿名]

そう また幕垂らすの？入居始めて出てるとあまりいいもんじゃないよね まぁ仕方ないか

[700: 入居予定さん]

前に内覧会に行った時に撮影した眺望です。
リビングのダイレクトビュー越しに見た眺望になります。
検討の参考になればと思います。

部屋は南側中層ですが、眺望最高です！
桜の季節がすごく楽しみです。

[701: 入居予定さん]

その２

行き交う環状線です。電車マニアにはいい眺望かも。

[702: 入居予定さん]

その３

電車、船

[703: 入居予定さん]

その４

西側の眺望。
晴れていれば、明石海峡が見えるかも(厳しいかな・・・)。
大阪ドームの屋根は確認できました。
夜は高速のネオンが綺麗でしょうね。
意外と抜けていて解放感あります。

[704: 入居予定さん]

最後(複数投稿失礼しました)。

もう一度、川沿いの眺望です。最初と変わらないかな・・・
ここは、電車、船、飛行機、車の動きのある眺望が楽しめる環境ですね～。
飽きることない眺望に、ぼけっと見入ってしまいました。。。