シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[561: 匿名]

私も昨日モデルルームへ行き値引は一切ないと断言されましたよ。大阪人体質には値引皆無は悲しいですよね。

[562: 匿名さん]

決算より粗利率

住友不動産　28.1％
三菱地所 13.７％
三井不動産 10.4%

スミフは十分儲けているので、売れ残っても困らないんでしょう。というか売れ残り前提でその分上乗せ価格になっているのかな？
半分売れたら十分利益が出て、後はどれだけ利益を積み増せるかということなんでしょうか？

利益率が高いということは、土地価格や建設費に比して販売価格が高いということでしょうか？それでも割高なのに外観やイメージで買う人が多いということでしょう。

[563: 匿名さん]

マンションコミュニティーでの全体的な論調は、「不安定な会社から購入したら将来困るし」、というものが多いので、利益がでて安定している会社から購入するのがいいということですよね。

　つまり、５６２さんは、住友から購入しろといっておられんですね。

[564: 匿名さん]

＞住友不動産　28.1％
　結構ぼったくりしてるなｗ

[565: 匿名]

検討してますが広さのわりに価格高いですね（泣）
あとは眺望にどれだけの値打ちがあるかに尽きる所ですが、
5年10年たったら眺望も見飽きてしまうのでは？
かと言って価格が安いマンモス団地みたいなマンションは好みではないし。

[566: 匿名]

魅力は、共用設備と眺望ですね。
３年目からの修繕積立金の上昇等を考えると・・

[567: 匿名さん]

センプレ最強。

[568: 匿名さん]

↑
JVが倒産した眺望の悪い団地マンションの事ですか？

[569: 匿名さん]

他物件をそんな風に言うと、ここも団地タワーって跳ね返ってくるよ。

[570: 匿名]

共用設備も利用者少なくてカフェ閉店しました〜ラウンジ閉店しました〜とかならないですよね？649戸もあるから大丈夫かな？あとフィットネスに関しての情報が少ないのですが規模はどの程度なのでしょう？運動不足解消に積極的に利用したいのですが。

[571: 賃貸住まいさん]

フィットネスはおまけ程度ですよ。本格的な物ではないです。数台機械があるだけですよ。

[572: 匿名さん]

外観・内装ともに良いね。
共用施設も必要最低限で丁度いいかなと思います。
個人的には、ライブラリがあれば完璧かな。
温泉は絶対に要らないね。

[573: 匿名さん]

トヨタ自動車へとどめの一撃。
⇒日本経済停滞。
⇒マンションさらなる地盤沈下へ。

[574: 匿名]

で、何かここと関係案の？

[575: 匿名さん]

このマンションはお買い得かどうか皆さんの意見を聞かせてください。

[576: 匿名さん]

東京の大崎、豊洲、有明などの兄弟シリーズと言われるシティタワーにしては、
高層階、南側のあの眺望を考えるとそれなりにお得では？

[577: 匿名]

兄弟と言うなら八尾と福島じゃないか？
土地代や建設費用に比して販売価格は高いでしょう。
低層階は眺望悪いし。

[578: 匿名さん]

↑
いやいや、見た目全然違うでしょ。外観や作りの話ですよ。
有明とか見てみたら、わかります。
低層の眺望もガーデンズパークがあるので、悪くはないと思います。

[579: 匿名さん]

>578
低層は目の前ラブホだから・・・

[580: 匿名]

道路は渋滞する時間帯ありますか？
あと、交通量はいかがでしょうか？
周辺(特に天神橋筋の東側の裏通り)は、あまりよくない話を聞きますが、
夜とか大丈夫でしょうか？
小学校は以前は単学級でしたが、今は児童が増えて、
複数学級のようですが、
学校の指定としては、単学校のままにまだなっているのでしょうか？
ラブホテルは無くならないのでしょうか
すみませんが教えてください