シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[504: 匿名はん]

↑
出た！「～そう」君の登場！！
いつも「～そう」の連呼ですね。ご苦労様。

よっぽどこのマンションが買える人がうらやましいんだね。
妬みにしか聞こえんよ。このマンションもこういう妬み野郎が
多くて大変だね。検討者、購入者はご苦労さんです。

[505: 匿名]

>>503
じゃ何でいちいちここに来んの？
気になってしょうがないか、ヒガミにしか聞こえんよ

[506: 匿名]

無理してでも欲しいと思えるマンションという事は、それだけここがいいって事ですね！

[507: 匿名さん]

本気か？
立地や戸数、タワーであることなど問題多いと思うが

[508: 匿名さん]

＞507

たしかに問題点は多そうだ

[509: 匿名さん]

>>507-508

だららそれは君の価値観でしかないんだって。
しつこいよね。万人がそうは思ってないんだよ。
少なくとも、俺はここの立地は他のタワマンと
比べても特別悪いとは思わん。タワーであること
の問題って？住んでもないくせに何が問題なんだ？
まずはタワマンに住んでから、そういうこと言えよ

[510: 匿名]

あと一年で売れたらよいマンション。多く残ってたらいまいちのマンション。ただそれだけのこと。

[511: 匿名]

約七割くらい売れ残りがあると言われているから、一年で売り切るのは難しいのでは？

[512: 匿名]

えっ！そんなに残っているのですか？いいマンションなのに。

[513: 匿名さん]

ここをいいマンションって…ずれてますよｗ

[514: 匿名さん]

契約率は3割って契約者さんが書き込み(住友も言っているみたいだし、そのため駐車場問題も出ている)していたからそうなんでしょう
戸数からみると150戸の契約だから、まあまあなんだけど、全体が多すぎるから、率でみると悪いね

[515: 匿名]

150戸なら3割いってないし．．．

[516: 匿名さん]

駐輪場の抽選結果が残念なことに230番台。。。
それは置いといたとして、すなわち契約は少なくとも
230以上ってことみたい。戸数が戸数だけにこれだけ売れてたら
かなり売れてるとおもうよ。

[517: 匿名さん]

もう竣工してるのに150戸しか売れてないって相当やばいね。
650戸もあるんでしょ？数年は売れ残りそう。
良い物件なら竣工までに完売する。しなくても残り数戸レベル。

結局はマンションは立地なんだよ。
この中途半端な立地に、仕様を抑えた廉価版のシティタワー。
金持ちは買わないし、子供のいるファミリーにも不向きな間取り。

僻みヒガミってｗ
一応市内のタワマン２つ持ってます。物件チェックした結果を書いてるだけ。
ネガレス出るとすぐ荒しや貧乏人呼ばわりする購入者？
もちょっとどうかと思うけど。

[518: 匿名]

特定されたないんでアレですが、私も駐輪場は200番台でしたが、駐車場は一桁でした。。。

[519: 匿名]

最初に契約率のことを書いた契約者です。
3割って書いてしまったかもしれないですが、住友さんからは3分の1程度と聞いています。
確かに内覧会で駐輪場の番号は200番台もあるとおっしゃってました。

[520: 匿名]

517さん

タワマンふたつ持ってるならもういいじゃない
お金持ちだけどイタイよ

キモイから来ないで

[521: 匿名]

５１７

いつの時代の話よ！
バブルのまま時代が止まってんじゃない？あんたの脳ミソ(笑)
青田典子級よ！

[522: 匿名]

たしかに517さんが言うように立地、仕様、価格は全て微妙かもしれないですが、そういう状況で200戸も売れていたら上出来なのでは？

[523: 匿名さん]

駐輪場。自転車って２台３台複数持ってる人多いよね、、、、

[524: 入居予定さん]

230戸もいってるんですね。すごいじゃないですか。
駐輪場抽選番号それ以降の番号の方いませんか？？

入居後は電気がまばらって事はなさそうですね。安心しました。

発売階数が偏っているから、電気も偏るかもしれませんね。
南の上層階にあこがれるなー。

時既に遅しで東面の上層階になりましたが。内覧で眺望は絶景だったので満足はしてます。

[526: 匿名]

駐輪場、家族なら普通は2台分キープでしょ

[527: 匿名]

150じゃなく、約200って事だね
計算を間違いないように

[528: 匿名]

私は詳しく知らない人でも書きこんで良いと思います。検討者さんはいろいろ質問して知りたい事もあるし。
525さん後ろ三行は余計ですよ。

[529: 523]

>>525
いや、そんなの知ってるから、、、、

[530: 匿名さん]

結局、立地からしても戸数が多すぎるのが問題なのでは？
契約率だけでみると惨敗的に思うが、
契約数からみると頑張った感はある
でも、全てを売り切るのは、厳しいと思います
ここより大規模な久宝寺がどうなるか見守りたいですね

[531: 匿名]

立地、そんなに悪いかな？駅もさほど遠くないし。駅近も便利だけど少し歩く位の方が健康にも良いし。周辺の環境も市内なら大体こんな感じですよ〜。
市内で環境重視したら駅からさらに遠くなる物件が多いですし。

[532: 匿名]

棟内モデルルームはまだありませんか？竣工済なのだから現物が見たいです。

[533: 匿名さん]

そろそろ案内始まるって電話で言ってましたよ。
問い合せしてみたら？

[534: 匿名]

立地は悪いとは思わないけど、万人受けするとも言えないですよ
確かに契約率はちょっと残念な数字ですね
何年で完売する目標なんでしょうか？

[535: 匿名さん]

他のタワーマンション比べてみw
ここがどれだけ売れてるかわかるから。

そもそも西梅田をみても3年くらいは掛けて売るつもりだから
そう考えるとむしろ順調なんだろうな。

パビリオンでも営業の人は余裕な感じだし！電話なんか
びっくりするくらいあっさりだし。

[536: 匿名さん]

他っていっても、今の新築って立地がいい物件ないやん。

西梅田なんて３回も値上げしてるし、あそこはこの値段でも買える金持ち以外買わなくて良い
ってスタンスだから、ここと全く比較にならない。ここが３年かけて販売してたら悲惨だよ。

住友が余裕なだけであって、購入者は３年後も売れ残ってたらたまったものじゃない。

[537: 匿名さん]

そろそろ同商圏(北区)のマンションも入居が始まるからか知らないけど
初期のようなネガティブキャンペーン真っ盛りの呈ですね。
まずは相手を陥れるのではなく自分の商品で頑張って欲しいですね。

[538: 匿名]

517

『一応市内のタワマン２つ持ってます。』って言ってる時点で、心は貧乏です。
ご自身のタワマンの方が、すごいって言いたいの見え見えです。

まぁ・・暇人なんでしょうけど・・

[539: 匿名さん]

このスレ見ていると、ホステス、ラブホ、野外発展場、ストリップ等性風俗に関する言葉が沢山目につきます。

今日も天満橋筋は大渋滞。信号長いし、歩道橋はえらい。はぁ〜。

[540: 匿名]

539
何が言いたいのか？
そんな事わざわざ書き込む必要なし。

[541: 購入検討中さん]

539に同意！！

[542: とくめい]

天神橋筋ね。

[543: 匿名]

542
マンション前の天満橋筋の話をしてるんだけど、天神橋筋がどうしたの？

[544: 匿名]

>>539

嫌味な性格だね。根性の悪さが文面からにじみ出てる～～
ここの検討者、住民でないことを心から祈ります。

[545: 匿名さん]

私は別に嫌味とは思いませんが。

[546: 匿名]

渋滞が嫌で歩道橋えらい年寄りは田舎にでも住めばよろしいのでは？

[547: 匿名さん]

539
自作自演はいいって。キモイよ

[548: 匿名さん]

確かに自作自演のような書き込みが多く感じる

[549: 入居予定さん]

独身だからって６０㎡の２ＬＤＫにしたんだけど、狭すぎる…。

ちょっと後悔。

[550: 匿名]

５４９

私も独身で購入を検討しています。
上層階で広い部屋だと高額ですし、いま色々検討中です。。

[551: 匿名]

購入者、検討者の方、『住宅ローン』どうされますか？？
ネット銀行も魅力ですが、メガバンクにするか、悩んでます・・
修繕積立金も３年目から上がりますし、資金計画を気合い入れて考えています。

[552: 匿名さん]

539だけど、539以降書き込みしてないぞ。根拠のない誹謗中傷は止めてくれ！

200戸以上売れてるので一部の人にはニーズにあったいいマンションなんでしょう。モデルルームの見学は多いが検討から外す人も多いけど。
売れ残りが多いと中古価格は下がるだろうね。将来住み替えを考えている人にはマイナス要因かなあ。

[553: 購入検討中さん]

今、こことほかにも検討中の物件がありまして、ほかの営業さんからいろいろ特典ありの連絡が入りますが、ここだけはないです。ここは気にいってますが、何らかの気持ち（たとえば、ひとつオプションが無料でとか）を表していただいたら、契約しょうと思ってました。やはり人間ですから、気持ちが大事ですよね。初心者なので、もしかしたら非常識かな？商談の予約していた昨日、パビリオンへ行ってきました。担当の方は若い方ですが、とても感じよく対応していただいてますが、その話を聞きましたが、やはり気持ちも何もないです。上司みたいな者が出って来て、部下を見せ締め見たいに同じ話をしてきました。その態度の傲慢さは、呆れてしまいました。担当の方には申し訳ないな～買う気満々で行ったのに、すごくテンション下がりました、、、