シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[402: 物件比較中さん]

内覧が多いからとか、見てる人が多いから、ってそんな単純な
考えでここは良いマンションですね、って思ってる人多いんですか？なんか怖いですね。
そんなに賑わってるなら一気に販売して売り切れば良いのにと思うけど、
もう建物完成してるのにまだこんなに残ってるのは、

単に今発売中の新築マンションの中ではここ位しか
見るのが無いから興味本位で見てるだけだと思いますが・・・・

ヤフーマップの衛星写真↓でここから川を挟んだ南東に見える、
大量の作業船と工場。あれ砂を運んでるやつですよね？
砂埃とかどうなんでしょ？風強い日とかめちゃ飛んできそうな気が。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.70393306&lon=135.518675&p=%C4...

[403: ご近所さん]

飛んでくるわけねー

[404: 検討]

４０２

おもしろいコメントですね・・
器の小ささがにじみ出てますね。。

[405: 匿名さん]

価格調整はあるのではと思いますよ。
当初の思惑より大幅に下回っていますからね
調整後の価格には期待したいですね

[406: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンがとうとう砂までに。業社というより予算の為に買えず僻んでいる消費者のように感じるなぁ

[407: 匿名さん]

４０２

おもしろいコメントですね・・
器の小ささがにじみ出て、買えないのがよく判りますね。。

[408: 匿名さん]

４０４

おもしろいコメントですね・・
器の小ささがにじみ出て、検討中なんて言いながら買えないのがよく判りますね。。

[409: 匿名さん]

「砂」は市内お値打ち物件スレにも「砂」ネタ書いて顰蹙買ってますね。

[411: 匿名さん]

402よ

大阪のことをよく知ってるような細かなことを書いてる割に、大きく抜けてることがあるでーーー。
大阪に住んでたらわかることやけど、ほとんどの場合において風は西かもしくは北から吹きます。
ネットが得意なようやから、大阪の風の統計のページでもみてみ、驚くほど西風やで。

ということで、仮に砂が飛んだとしても、このマンション側にこないのは明確でしょ。

[412: 匿名さん]

>>402

ここを評価した書き込みがあると、必ず直ぐにネガレスするんだね。
必死で笑えます。次は砂ですか～ (笑)

毎度ネタ探しに関心しますね。暇人ですか？

[413: 匿名さん]

ネガレスがあると、すぐ個人攻撃ですね。
検討者や購入者、ここの関係者じゃないことを願います。
検討中だけど、モデルルームの来場者は以前から多かったと思う。ただ来場者に対する購入者の割合は低い。一度は検討するけど検討から外す人が多い。
長年、倉庫としてしか価値を見いだせなかった立地だからでしょう。

ネガレスした人を攻撃するのではなく、購入理由やメリットを書いて欲しい。

[414: 匿名さん]

立地としては不満と言うか、よくないとは感じました。
建物はいいと感じました
ただ、若干間取りに不満はありましたが許容範囲ではありました。
契約率は意外な印象です
不景気なのか立地なのかはよくわからないですね
トータル的にはいいと思いましたが、
立地に馴染めなくて、見送りにしました

[415: 匿名さん]

>>413

長年、倉庫としてと書いてますが、何で、そんなこと知っておられるんですか？
私は、この道は、よく通過するのですが、気づいたことがないです。

[416: 匿名さん]

前に何が建ってたかは、デベに聞いたら分かるけど？

[417: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
共用部分の出来上がりもすばらしかったです。
占有部分は、専門の内覧業者さんに任せましたが、
接着剤の付着汚れや多少の傷はありましたが、プロでないと
わからない指摘部分が多かったです。
水平度も0.0か0.1、レーザによる水平垂直レベルも完璧
ホルムアルデヒドレベルも0.01PPm以下、騒音レベルは
窓を閉めて平均35dbとさすが大林組さんと感じました。
内覧業者さんからもとても良い出来との説明を受け良い
マンションを購入したと実感出来ました。
入居が楽しみです。

[418: 匿名さん]

>>416

もっとも気になったのは、何があったじゃなくて、長年という部分です。

[419: 匿名はん]

>>413

ネガでも、ちゃんとしたレスなら誰も攻撃なんかしないよ
明らかに煽り目的の投稿だから、突かれるんでしょ
ネガレスと煽りの違い分かってる？文面見たら明らか

[420: 匿名さん]

プロからも良い評価というのは、素晴らしいですね。
棟内モデルルームはいつからなんでしょうか？

是非行ってみたいと思います。南側はかなり売れてる
間取りもあるようですが、やはり南側が人気なんですかね？

[421: 匿名]

いまモデルルーム準備中と聞きました。

だんたん売れ足早くなっちゃうでしょうね。
内覧の評価も凄くいいみたいですし。

本腰入れて検討します！
後悔先に立たず！！

乗り遅れないようにします。

[422: 検討者]

南側の人気間取りは具体的にどういった物ですか？

私も南側を考えているので。

[423: 匿名さん]

７０Ｄはかなりの人気でしたよ。
もう中層くらいまで完売してました。
当然高層階も売れてしまってたから。

ただ、人気間取りが自分にあった間取りとは
かぎらないので、あまり囚われないでいいと
思いますよ。７０Ｄは、2LDKだから、ゆったり
としたプランだったと思います。

私は荷物のことを考えて、夫婦二人ですが
3LDKを選ぶつもりです。南も3LDKなら
まだ選択肢はありそうでした。価格を考えると
東なんですがねーー。頑張るつもりです。

[424: もうすぐ住人]

内覧会へ行ってきました。(^_^)v
大林組の方がとても丁寧に対応して下さいました。
出来栄えは大変良かったです。
細かい汚れなどはたくさんあり指摘させていただきましたが全体的には大満足です。

東と西の眺めを高層階から確かめましたが、
東側が、眼下に大川が流れ遠景もすっきりとしてとてもすばらしかった！
天神祭りの花火も見えそうですし、お勧めです！
西側は結構高い建物が林立して少しごちゃごちゃした印象を受けました。
但し、昼間しか見ていないので夜の風景はまた違って西側もすばらしいかもしれません。
南と北は見れませんでした。

[425: 入居予定さん]

北側の眺望も非常用エレベータに行くと見れますよ！！
私は、クリーンステーション案内の時に少し北側の眺望も拝見しました。
うわさの千里タワーまでハッキリと見通すことができましたよ。
淀川が綺麗にみえましたし。

私の部屋が東なので、南以外は全てみれました。
すごい迫力でした。
ラウンジからの西側の眺望は、私の印象では
梅田のビル群が程よい距離でむしろごちゃごちゃした印象は
なかったです。

入居が楽しみになりますね。

[426: あばたも笑窪]

内覧も始まり出来栄えも大変よろしいようで何よりです。
検討中ですが中々決心がつかず、入居者の住み心地などの感想を聞いてから判断しようと考えています。
内覧した方は羨ましいですね、内覧から入居までが一番気持ちも高ぶり楽しい時期ですから。子供がいる家庭が多いのでしょうか？

[427: 匿名さん]

私も内覧行きました。
偶然かもしれませんがお子さんを連れてらっしゃる方はほとんどいらっしゃいませんでした。

ファミリー層は意外と少ないのかもしれませんね。

[428: 匿名]

水商売風の女性はどうでした？

[429: 購入検討中さん]

内覧会が終わったら、そろそろ中見れるのかな？
早く見たいですね。

[430: 匿名さん]

>428
チラホラと。風紀は気になりますが、目の保養になります。

[431: 契約者]

私が内覧した日は、ファミリー層の方は、あまり見かけなかったですね。ディンクスや年配の御夫婦などの方が多かったように思います。
お水ぽい方も全く見かけなかったですよ。

[432: 匿名]

お水の女はどうでもいいけど独身のイケメンはいないのかなぁ〜。

[433: 匿名さん]

友達とかになんか妥協したと思われるのが嫌で購入を迷ってます。
同じような気持ちになったけど購入された方いますか？私自身は格好いいと思っているんですが。

[434: 匿名さん]

お水やイケメン含めて、1LDK、2LDKあたりは独身者も多そうだし、スカイラウンジで入居者コンパできそうだね！

楽しみ～♪

[435: 匿名さん]

あのさー、北新地のまっとうなホステスを何十人も知ってるけど、普段の姿からホステスと見抜くのはかなり難しいよ。

[436: 匿名]

ここ買えるとか買ってもらえるホステスさんなら、かえってまともな人じゃないの？
いまは賃貸の人じゃない訳だし。

[437: 匿名さん]

まともなら梅田に買えてるから

[438: 匿名]

たしかに…

[439: 匿名さん]

しょーもな。
内覧会に参加もできない外野がなにいってんだか。

[440: 匿名さん]

>>437
想像はあかんなあ？実態を知らんと！

[441: 匿名]

東南角部屋もう残っていないですかね？開放感ある間取りが大変気に入ったのですが。10階以上で予算と合えば是非購入したいです。

[442: 匿名]

出てない階もあるはずですよ
急いだほうがいいです

[443: 匿名]

ありがとうございます。今週末パビリオン行ってきます。良い間取り残っているかなぁ？

[444: 買いたいけど買えない人]

東南角部屋は最強。

[445: 匿名さん]

雨の日は特に陰気な気分になります。
今日は五十日なので、天満橋筋は大渋滞。欝陶しい。

[446: 匿名さん]

↑
あっそ。
売れてるのがそんなに妬ましいか？（笑）

[447: 匿名さん]

やっぱり安いから売れてるの？

[448: 匿名さん]

ファミリーで住むならこことセントプレイス、どちらが住みやすいのでしょうか？
内覧された方の書き込みを見ると子育て世帯は少ない見たいなので不安です。
ガーデンで遊ばせたりできると思うのですが。
子育てには向かないのでしょうか？

[449: 検討者]

ファミリーなら確実にセントのほうがいいと考えます。子供は感受性が高いですからね。ここは、セキュリティという理由で、良い意味も悪い意味も含み他人との交流がない。マンション内での新たな親交は出来にくいのではないかと。

[450: 匿名さん]

＞４４８

それはどう考えてもセントプレイスですよ

[451: 匿名]

ガーデンは公園ではないので遊びにくいと思いますよ。

[452: 匿名さん]

セントプレイスって、あの大阪拘置所の横のやつですか？
ほんまですか？　私には断然、CT天満ですね。

[453: 匿名]

敷地の面積が違いすぎる。

[454: 匿名]

エレベーターもセキュリティがちゃんとしてるから、子供が気軽に友達のｳﾁにも行けない。

ま、ｱﾀｼみたいに、嫌いな子供が遊びに来るのがｳｻﾞいと思うなら天満はオススメ。

[455: 匿名さん]

小学校が近いのはいいね。

[456: 匿名]

その程度はセントプレイスはもちろん、今時のマンションなら賃貸でもエレベーターのセキュリティがあるでしょ

[457: 匿名さん]

分譲でもここまでのセキュリティーはそうたくさんありません。

[458: 匿名]

スーモ見ました！
ラブホ側からの実際の眺望写真がのってましたね。
ラブホからの見え方がわかりました。
検討材料になりそうです。

[459: 匿名さん]

ファミリーも結構契約されているし、小さな子供もいますよ

[460: 匿名]

天満に限らずタワマンはファミリー層が少ない、天満はさらに狭い間取りが多いので少ないと営業の方がおっしゃってました。

[461: 匿名]

えっ？
うちはファミリーですが、そこそこいますよと言われましたよ。

[462: 匿名さん]

子供がいたらあかんの？

[463: 匿名]

奇声をあげたり共用部や廊下を走り回るような子供でなければ問題ないと思いますが。小さいお子様がいらっしゃるなら、キッズパークやキッズルーム付マンションが良いのでは？ご近所のお友達もたくさん出来ますよ！

[464: 匿名]

子供がいたら検討したらいけないの？
他を検討しろといいたの？

[465: 匿名]

子供は騒ぐものだよ。
無理な要求はしないように。
あんたも子供の時はうるさかったかもよ

[466: 匿名さん]

確かに　ここは小さいお子さんの多いマンションでは無いでしょうね
だから　営業はそこそこ居られると言ったのでしょう
内の意味は　お子さんの居られる向きのマンションでは無いですが
その割には　居られますと言いたかったのでしょう。
　別にだめではないですが　お子さんには居心地は悪いでしょうね

[467: 匿名]

↑躾の出来ない親が言うよね

[468: 匿名]

461

そう言ったらあんたが安心すると思っただけでしょ

[469: 匿名]

464さん
子供がいたら検討したらいけないわけないじゃないのさ。
子供じゃないんだからつまらん質問するんじゃないわよ。

[470: 匿名]

私は子供が沢山居そうなセントやアワーズを避けてここを選んだのであまり賑やかなファミリーが多いとがっかりです。
子育て経験者ですから子供は騒ぐのが仕方ないと思いますがこのマンションは子育て世代には不向きでは？

[472: 匿名]

読解力ない揚げ足取りが多いな〜

[473: 匿名]

子供のことより自分のこと、な親がいるので、こんな子育て不向きなマンションにもファミリーがくるんですよ。

帝国横のマンションの上層下層の親の争いを見てつくづく子供がかわいそうだと思いました。

[474: 匿名]

４７２
中身ない書き込みは控えておくんなまし！

[475: 契約済みさん]

子供にとっての環境は親次第では？
物件の特徴で、子供が多い少ないはあると思いますが、どういった環境でもマンション内の交流はあるでしょうし。

実際、私立にいかせない限り、学校内での親同士、子供同士のつながりはできるでしょうし。
どうせ同じ学区なのですから。
ラウンジ、お互いの部屋、ガーデンパーク、近所の公園など、交流できる場所はあるのでは？

[476: 匿名さん]

このマンションは最近流行ったドラマに感化されやすいミーハーが多いのかなぁw

[477: 匿名]

うちは子供が3人います。
家族で住むにはいいマンションだと思い選びました。

[478: 匿名]

649戸もあるのですから、色々な層の方が住まれると思います。お互い最低限のマナーを守って皆が気分よく生活できると良いですね。

[479: 匿名]

いきなり話題変えて申し訳ありませんが、バスルームの1418と1620は広々感は大分違うものですかね？ 数字だけ見ると縦横20センチずつしか変わらないですが。

[480: 匿名さん]

子供がのびのび出来る環境だと思います
公園や共有施設で楽しく出来ると思ってます。
小さいので泣いたり、騒いだりする事もあるかもしれませんが、その時は遠慮なく注意していただいてOKですよ

[481: 匿名さん]

子供がのびのび出来る環境だと思います
公園や共有施設で楽しく出来ると思ってます。
小さいので泣いたり、騒いだりする事もあるかもしれませんが、その時は遠慮なく注意していただいてOKですよ

[482: 匿名]

騒がしいのは嫌です。
大人のマナーを守ったのんびりした生活がいいです
タワーに子供は似合わないと思います
ここはファミリーはあまりいないと思ったのに(泣)

[483: 情報提供]

ぷららてんま付近を探索していたら、『東洋ショー劇場』ストリップ劇場がありました。ネットで調べたら、西日本最大級のようです。特にこのマンションを批判とか反対してい者ではありません。一応情報提供させていただきました。ちなみに私はこのマンションを契約予定です。

[484: 匿名]

ストリップ劇場ですか？
どんなショーしてるんですか

[485: 匿名]

ぷららに住んでいましたが東洋ショーは意識しないと全然分かりにくいよ。

[486: 匿名]

天満にいて、東洋ショーしらないなんてダメですね

[487: 匿名さん]

子供はいないって思ってました
残念です

[488: 匿名]

４８６

誰に言ってるのか・・

[489: 匿名さん]

本当自慢げに誰に言ってるのかなぁ

[490: 匿名]

入場料いくら？

[491: 匿名]

ラブホの隣での子育てはどうかと思うなぁ。

[492: 匿名さん]

491は上本町界隈のマンションの事ですか？それとも四ツ橋難波駅近辺のマンションの事？

[493: 匿名さん]

>492

ここ＾＾

[494: 近所をよく知る人]

>>493
他のマンションにも該当する所があるので別に問題なし。
以上

[495: 匿名]

子供いるなら他のマンション選べばいいのに。
せっかくのタワーライフが庶民的になって嫌ですね

[496: 匿名]

子供いても別にいいけどラウンジやカフェコーナーがキッズルーム化しない事を願います。。。
ゆったり落ち着いて過ごしたいです。

[497: 匿名]

ここは庶民の立地ですよ。 タワマンと言っても生活エリアは下町です。
下町暮らしでタワー好きの人ばかりでしょ。
都心が好きな人は他を考えてると思うけど。

[498: 契約済みさん]

いつもこの掲示板を拝見しています。
内覧会に行ったので、初投稿します。

既に内覧会に行かれた方の感想を見てはいましたが、
正直、これほど出来がいいとは思いませんでした。

非常に丁寧さが伝わってくる仕上がりになっていて、
どなたかもおっしゃってましたが、粗を探すのが
大変なくらいでした。思った以上に良かったです。
私の同行者は、建築関係の仕事をしているのですが、
やはり、良い出来だと言っています。

また、同行頂いた大林の方も丁寧で、こちらで気づかな
かったくらいの指摘を逆に挙げて頂いたりと、真摯な
対応で気持ち良く内覧できました。

部屋の感じは、まだ家具が無いからだと思いますが、
思ったより、広く感じました。或いは天井が高いから？
それに一番驚いたのは、室内では高速道路の騒音などは
ほとんど聞こえず、とても静かだったことです。騒音を
心配されている方は、安心できるんじゃないかと思いますよ。

最後に一番感動したのは、やはり部屋からの眺望です。
私は南側中層の契約者ですが、北側の眺望やスカイラウンジから
の眺望も見ましたが、自室の方が比べものにならないくらい
良かったです。

自分の契約した部屋なので、ひいき目に見ている感はあると
思いますが、中層階は丁度、大川が足元に広がっているよう
に見えます。足元から広がる川の眺望はこれほどに素晴らしい
のかと、見とれてしまいました。行き交う電車や、高速道路の
車は眺望を飽きさせない要素となって大変満足しています。
南側のお値段が高めの設定も納得できました。

浮かれた文書になっているとは思いますが、素直な感想を書いて
いるつもりではあります(良くなかった所も書くつもりでした)。
少しでも参考にして頂ければと思います。もし何か聞かれたい方が
いらっしゃいましたら、答えれる範囲でお答えしますよ～。

[499: 匿名さん]

徒歩6分は遠い。残念。

[500: 匿名さん]

ラブホもストリップも、定期的な死刑よりずっとましですな。

[501: 匿名]

カフェコーナーはキッズ化しますよ
仕方ないとあきらめてます