シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[321: 匿名さん]

宝島の記事は一理あるよ
ただ、全てが当てはまるとも言えない。
震災、修繕費、管理費の問題は常にあります。
また、天満では駐車場の問題もあるし、立地面についても考慮すべきものもあるとは思います。
しかし、そのリスクとこのマンションに住みたいという欲望の天秤で、どちらが強いかだけだと思います
契約者さんは聞きたくない話でも検討者や興味ある方には参考になる話もあります
ですので、契約者さんも冷静になるか、スルーするかして、荒らしな人と同じような反応しないでほしいですね

[322: 購入検討中さん]

＞319

その根拠はなんですか？
大林組の施工ミスがあると言うことですか？

中堅ゼネコンでも、施工ミスが無ければポキッといくことは無いと思うのですが・・・
他にそんなタワーマンション聞いたことあります？

そういわれると不安になるので、きちんとした理由を教えて欲しいです！
野次とかではなく、まじめにお願いします！

[323: 匿名さん]

施工ミスで有名なタワマンは千里タワーですね

[324: 購入検討中さん]

321さん

確かに冷静な意見ですね。
さらにいうなら、震災、修繕費、管理費の問題は戸建だろうがマンションだろうが
どんなものにでもついてまわるものではないでしょうか。
ここに限ったことではないと思います。

うちの実家は戸建ですが、外壁や屋根のメンテナンスにはすごい金額かかってますし・・・
まあ、個人の持ち物なのでメンテするもしないも自分の勝手ですが。

立地を含む物件の魅力はに関しては、自分の価値基準で判断すれば良いし、人にとやかく言われるものでもないような気はします。

この掲示板では個人的な価値観の討論ではなく、事実に基づいた情報交換をしたいものですね。

[325: 購入検討中さん]

そんなことより、内覧情報欲しいです！

[326: 匿名さん]

施工ミスじゃなくてもポキっといく恐れがあるの！立ち読みでもいいから本を読みに行きなさい！自分の目で確かめなさい！

[327: 検討]

３２６
本で得た情報で必死こいてますね～
かなり笑える。

[328: 匿名さん]

何か急にスレが伸びてると思ったら…
契約者の方、必死ですね〜
まぁ気持ちは分からんでもないけど

[329: 物件比較中さん]

なぜ売れていないのかそれが気になる

[330: 地元不動産業者さん]

普通に売れてるでしょ。ココが売れてなかったら
どこが売れてるんだか。

今のマーケットをもうちょっと勉強されたほうがいいですよ。
「売れてる」の定義は、比較論及び今のマーケットに対して、って意味で。

横槍レスで失礼。

[331: 周辺住民さん]

メリット・デメリットを天秤にかけて、いいと思ったら購入すればいいんじゃないの？
価値観は人それぞれなんだし。
押し付けあってて、意味がわからん。
答えなんてありません。

それに完璧なマンションなんてないと思うんだが。
みんなリスクを承知しつつも、それを凌駕する何かがあって買うんだろ。
ちょっと変な情報を得ただけで検討をやめるってことは、結局はその程度のもんだったんでしょう。
他人の意見なんて気にせず自分で決めようぜ。



それより、内覧会がどうだったか聞きたいです。

[332: 匿名]

今のマーケットならね

[333: 匿名はん]

三割で？

[334: 内覧会行ってきた]

今日、内覧会行ってきました。

まずは、さっそく部屋の案内されて、
お部屋とご対面してきました。

そのあと、スカイラウンジ見せてもらって、
最後に、駐輪場や駐車場、その他いろんな共有施設の案内をしていただきました。

部屋の方は汚れが目につきましたが、
再覧会までにキレイにしておくとのことです。

もし何も言わなかったら、そのままなんかなぁとも思いますが、やっぱりキレイにして欲しいです。

その他については、ほぼ図面どおりで、
図面をより小さいや短いというのは全くありませんでした。

エントランスの大きな自動ドアや、防犯システムなんｋは、ほんと良くできてるなぁと感心しました。

エスカレータでマンションに入って行く姿は、なんともリッチ感を感じます。

とりあえず、内覧会の雰囲気です。

書き込んで欲しい人が多そうなので、
書いてみました。

聞きたいことあったら、今日は返事しますよ^^;

[335: 匿名さん]

うーん。ちょっとした事かはそれぞれの判断だからね
高い買い物だし、契約したら引き戻せないから、
悩むよね。
今の時代、タワーマンション買うのは勇気がいるのは確かかなと思います。

[336: 入居予定さん]

汚れってどんなところにありました？
メジャーを持っていって、図面通りかどうか調べたんですか？
こんなことは基本中の基本なのかな・・・。
色んなとこ見ないといけないから気をつけないと。

内覧会なんて初めてだし、緊張しますね。

[337: 内覧会行ってきた]

汚れの方は、
ほぼ全般にあったように思います。
まぁ、大きな汚れってのは、ＦＩＸ窓にテープのはがしのり後ぐらいで、後は小さいのがほとんどでしたけど、言えば「次回までにキレイにします」って言われたので、気になったところは全部言いました。

あと、図面持って行って、あらかじめ図りたいところの目星つけといて、すべて図りました。

私も内覧会初めてだったのですが、いろんな人のアドバイスで、うかれないで、しっかり指摘しないとダメだと言われました。
また、ほとんどのことは補修のプロさんが居て直してくれるそうなので、しっかり意見してみました。

まぁ、それでも窓から見える眺望には時折うっとりしてしまいましたが･･･

ダイレクトビューって、やっぱりいいですね。
夜の雰囲気も早く見たいものです。

336さんも、楽しみつつ、言うべきところはちゃんと言った方がいいですよ。

[338: 入居予定さん]

住民板立ち上げました。
情報交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65212/

[339: サラリーマンさん]

人が買ったマンションのことを、部外者がとやかく批判するのは気分悪いよね。買えないやっかみか、競合他社の陰謀か。程度に見ましょう。

[340: 匿名さん]

検討掲示板だからネガティブ発言もあるでしょう
反対にいい話ばかりだと気味が悪い
読んでいれば荒らしとわかるんだし、気にしない方がいい
ただ、宝島はなるほどねとは思ったし、購入、検討にあたっては注意すべき点はあるよ
納得はしないけど、全否定すべきでもないと思った
ただ、気にしだしたら何も出来ないだろうと言いたい
気にする人は買わなければいい。それだけ

[341: 匿名]

宝島にどんな凄いこと書いてあるのか、不幸にも宝島買ってしまいました。
なんだ、あのつまらん記事は！

このマンション固有のことが書いてあるわけでもないし、書いてあることは目新しいことないし。

これを信じる人はどんな家にも住めませんね。

[342: 匿名さん]

341さんの言うように、
ここを煽りたいのか、ここ固有の言い方してる輩がいますね。
タワマンならどこでも当てはまりそうな内容で拍子抜けしました。
まあ、あの内容気にするなら、そもそもマンション買うのをやめた
方がいいよ。修繕費用については、人数多い方が少しでも安くなる
と思ってますし、地震でもここは最新の制振技術を搭載してるので、
ある意味、免震や制振の無いタワマン(レジデンス梅田ローレルなど)
より遥かに安心かなと思ってます。

[343: 匿名さん]

天下のスミフ、大林組のタッグですからね。
ええマンションなんでしょう。

みなさん掲示板を気にしすぎでは？
内覧会行かれた方の内容を見ても、
かなり良いできなんでしょう。

生活するのは、ほとんど屋内です。
あとは、そこから望める眺望が良ければ、
いうことなしです。

[344: 入居予定さん]

>290さんへ

282です。

図面上で一番狭そうなところは60センチはあるのですが、
実際はドアの取っ手の部分が出っ張るせいで、
一番狭いところだと60センチを切ったかと思います。
（内覧会等で確認してみてください）

部屋タイプ書いちゃうと個人がある程度特定できそうなので
やめときますが、あのマンションでは
広くも狭くもないくらいのタイプなので
みなさん同じようなものかも。

もちろんドア外せば問題ないかとは思いますので、
設置に関して追加料金等かからないようであれば
特に問題はないかもしれませんが・・・

[345: 匿名]

もしドアを外さなくちゃいけなくなっても、持ち上げるだけで簡単に外れるようになっているので追加料金とかはないと思いますよ。
クローゼットなどの棚や横棒が全て細かく調節出来たり、ドアが簡単に外せたり、今は当たり前なのもしれませんが感心しました。

内覧は建築関係の父と行ったのですが、良く出来てるって言ってました。私達だけなら何も見つけられなかったと思いますし、一生懸命探して、ちょっとした汚れくらいでした。

全てではないですが、天井高が図面より１０cm程度高かったので、天井までの家具を買う時は気をつけようと思いました。

[346: 匿名]

↑天井高…もう一回良くみたら分からなくなってきましたm(_ _)m
メモが間違いなのか図面の読み方間違えたのか…
下がり天井が、違っていたように思ったのですが…
再内覧でもう一回測ってきますm(_ _)m

[347: 入居予定さん]

>345さん

344です。
そんなに簡単に外れるんですか！？
さすがに外せるか試してないんですが、
それなら心配いらないですね！

ありがとうございます。

[348: 匿名さん]

ここ検討してます。現地に行ってみましたが、みなさんおっしゃるように
立地にはやや難があるものの、思った程ではなく許容範囲かなと思いました。
夜に行きましたが、騒音はほとんどないというか、驚くくらい静かでした。
やはり現地に行ってみないとわからないもんですね。

四季を感じれるマンションって、そうそうないし貴重ですよね。
この辺では、OURSやセンプレなんかもいいと思ってます。
眺望的には、ここかな？

[349: 匿名さん]

眺望は永遠じゃないから立地が気に入るかを優先される事をおすすめしますよ

[350: 匿名さん]

検討者さん、契約者さん
皆さんが感じたメリット、デメリットを教えてください

[351: 匿名さん]

↑
一通りかこれす過去レス読んでから改めて
質問されてはいかが？

[352: とくめい]

350はどこでも同じ質問ばっかすんなよ。

[353: 匿名さん]

ここの眺望って半永久的だと思いますよ。
立地についても、今後、このような宅地が
できたことで、どのように変化するかは
わかりませんし。期待はありますね。

[354: 匿名さん]

北側、西側は眺望変わる可能ありだね。
東側は既にタワマンがあるから、変わらないか、
むしろ良くなる可能性あり。南側は公開空地の
おかげで、それほど影響受けないかな。

[355: 匿名さん]

>354

違う。北じゃなくて南の方が眺望変わる可能性高い。

南にタワマン（ここが）建ってるのにマンションなんて建てない。

南側のラブホ一帯の土地が売却されたら、タワマン建つかもね。

[356: 検討]

はぃ？

認可おりんでしょ。

[357: 匿名さん]

賃貸マンションは人が住んでる限り、簡単には売却されんよ。
ラブホの土地が売却されたとしても、あんな狭い土地でタワマン
なんか建つわけないでしょ？大丈夫か？

[358: 匿名はん]

仮に南側の土地が売却できたとしても、
目の前のここがあるのに、タワマン建てるのか？？
14階くらいまでが限界じゃないか？？

この辺は、住宅も多いんだから、普通に商業施設
建てた方が儲かりそうだが。。。

[359: 匿名さん]

少なくとも南側と西側の眺望が変わる可能性はそれなりにありそうですね。

[360: 匿名さん]

外観はもう少し重厚感があってもよかったのでは？見慣れると軽い感じがする。

[361: 匿名さん]

もっと内覧した方の感想や購入の決め手を教えて欲しいな。

[362: 匿名さん]

360さんは、西梅田か北浜位しか買えないでしょう。資金があればですけどね。

[363: 入居予定さん]

内覧会行ってきました
さすがシティタワーという印象。もちろん自分が
買ったマンションですから贔屓目コメントは
ご愛嬌でおおめにみてくださいね。

スケールが想像していた以上でしたね。
今まで見学したどこのマンションよりも、内廊下が
素敵でした。皆さんが書いているように、 部屋は
とても綺麗に仕上がってました。

[364: 匿名さん]

南側はどう考えてもタワマンが建つ可能性は少ないと思います。
ラブホからマンションは、むしろ大歓迎です。

[365: 契約者]

南のホテルの土地じゃタワーなんて建たないでしょ。
小さすぎるよ。
マンションの土地も空くとは考えにくい。

それより、内覧素晴らしかったです。
私は北側の部屋なのですが、なんせ見通しのいい眺めが最高。
早く夜景が見たいです。

エントランスもすごい雰囲気があってかっこいい！
早くここでの生活を始めたいと思いました！

[366: 近所]

早速、夜に公開空地でいちゃつくカップルが居ました。
見たときはその後すぐにお隣りに行かれました。

[367: 匿名さん]

↑
もうちよっとまともな釣り書き込んだら？
まだ敷地にフェンスありますけど？

[368: 物件比較中さん]

そろそろ売れ行きは加速しているのでしょうか？
売主がゆっくり販売する住友なので、これからできる他のマンションの出来栄えを見つつ、こっちもゆっくり検討しようと思っているのですが、大丈夫でしょうか？

[369: 匿名さん]

>367
入れますよ！

[370: 匿名さん]

３６８さん
良いところから無くなると思いますよ。
ゆっくり売るというのは値引きが無いという意味だと思いますので
どうせだったら早く検討したほうが良いのでは？