シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[241: 匿名]

外観や設備はいいから現地モデルルームが出来て実物みれるようになったら人気が再燃になって売れるよ。
気にしなくていいんじゃない
それに、今なら引っ越しも混まないから快適だと思うね

[242: 匿名さん]

モデルルームの賑わいやランキングから考えても注目度は高いのは周知でしょう。
その点を考えても心配しなくていいと思う
ただし駐車場の問題は予測不可能かと思う
既に契約した人達での車の所有率が低い世帯が多いって事だろうから、この比率はこれからもあまりかわらないでしょうね
管理費が1.5倍にはならないと思うが、上がるのは嫌ですね

[243: 匿名]

いや。
立地や環境が万人受けする場所じゃないから、
反対に契約率の伸びは思った以上にならない可能性があるよ

[244: 匿名]

駐車場の話を説明会で聞いた時に、成約率も聞きました。

今のところ3分の1だそうです。

[245: 匿名]

えっ
5割いってないの？
がんばれ！ スミフ

[246: 匿名さん]

不況のせいにしたら駄目だね。

好立地マンションだったら不況でも売れる。見た目とか関係ない。
実際、市内では売り物件が不足してる地域がある。

この契約率という事は、掲示板でも言われてるマイナス要素を、同様に思ってる人が多いという事。

[247: 匿名さん]

希少性が高い立地だね。高速と幹線道路で三角形に切り取られた土地なんて、市内でも中々ないよ。
ここが売れなくても体力は持つだろうけど、八尾もこけるとヤバイだろうね。売れない住戸の建設費や管理費等込みの上乗せ価格になっているのかな。

[248: 匿名]

今日の毎日新聞朝刊2面記事で、賃貸に出される大規模マンションの顛末が少し見えた気がします。
管理費、修繕費、がんばりましょう。

[249: 匿名さん]

裁判で、管理組合の役員にならない方（賃貸してる方）から、免除する代わりに2500円／月の支払いが
出ましたね。

[250: 匿名さん]

つまりは揉めるってことを全国紙で証明したね

[251: 入居予定さん]

天六駅前に駅直結、50階建てのタワーマンションが
2年半後にできるらしいです。
（地元の飲食店の方が、「建設関係者から聞いた」と言ってました）

思ったより早く建設されるなぁ～といった印象です。
仕様や値段にもよるでしょうが、
売れ行きに影響を及ぼすのではないでしょうか！？

早めに売らないと・・・　入居予定者としては、資産価値の低下も含め、少し心配です。
ちょっと早まったかなぁ。

[252: 匿名さん]

あーあ早まった・・・

[253: 匿名さん]

阪急の物件ですか？
前から噂がありましたが意外に早く出来るですね

[254: 匿名さん]

248と251の書き込みは、当マンションの契約者をガッカリさせる内容じゃないですか！！
あえて黙っておくのが優しさですよ！

[255: 匿名さん]

天六のタワマンは前から話題に出ていたよ
契約者さんも知っていると思いますよ

[256: 契約済みさん]

知りませんでした・・・・。失敗した・・・・。

[257: ご近所さん]

検討者に有意義な事実に基づいたネガレスは意味がありますが、購入者を逆なでするような書き込みはいかがなものか。

[258: 入居予定さん]

阪急の天六タワーは前から話題に出ていましたが、まだまだ先の話ですし不況のご時世頓挫する可能性もあります。
天ろくビルの阪急ファミリーストアーも3月に閉店などと書かれていましたが、それから1年近くもなります。
入居予定者がそんなスレ書くとも思えませんが、煽るのもいい加減にしてほしいものですね。

[259: 契約者]

ここを検討されてる方はそれくらいの情報知っているでしょう

[260: 契約済みさん]

契約時に噂くらいは知ってたのですが、４～５年後かな・・・と思ってたので、
２年半後と聞くと、「まだまだ先」とは言えないような。
CT天満が入居の１年ちょい前から販売始めたってことは、１年後くらいには販売開始なわけでしょ？
それまでにはCT天満を売り切って貰わないと・・・大丈夫かな。

ちなみに、阪急ファミリーストアーはとっくに移転して、既にテナントは入ってませんよ。
取り壊し目前です。

[261: 匿名さん]

これから検討される方もおられるのだから、色んな情報が書き込みされるのはいいと思います
それに天六のマンションがネガティブな事ですかね？
後からマンションが別の場所に建築されるのは仕方ないしあり得る事ですよ
確かに二年半は意外に早いと感じましたが、
じゃ、二年半待ちますか？となるし、価格もわからない。
結局はタイミングが合うかでしょう
天六のタワマンがネガティブととらえるなら検討板を読まない事ですね

[262: 契約済みさん]

261さんのおっしゃるのはもっともで、
私もそういう視点で割り切って（ずいぶん前に）契約しました。
駅前ならおそらく高いだろうな、とも思いましたし。

北浜のタワマンみたいなコンセプト・価格なら購入者層も違うでしょうし、
大して気にならないんですけどね。
でももしCT天満と似たコンセプト・価格で早めに販売開始されたら、
購入者検討者はかなり向こうに流れるでしょうからね。

契約者としては、先の駐車場の件もあるし、
そのころに焦って値引き販売しなくていいように、
CT天満の営業の方にはもっと頑張って欲しいなぁ～

[263: 匿名さん]

多少は検討者は流れます。
それはどんなマンションでも同じだし宿命ですね
買ったならポジティブに考えないと、未練が残って新生活が楽しめないですよ
契約された方はこれからの天満の生活に期待する事を考える。
検討者さんは選択肢が増えた訳だから、悩む(いい意味で悩む)
それが一番です

[264: 契約済みさん]

前向きでいいコメントですね！

[265: 匿名]

ここの検討者、御契約者、皆様大人ですね、
すばらしい！！

どこのスレもかなり荒れているなか、阪急ファミリーストアの
件なども知的で冷静なコメント。読んでいてなるほど！
と、どこか胸がすかっとする程の説得力。

きっと上記のコメントされる程の方々が住まれるこちらなら、
管理組合も心配ないとすら思えました。
少し褒めすぎかもしれませんが、一マンコミュファンとして
書き込ませていただきました。

[266: ご近所さん]

立地的には天六駅直結はいいね。高速にも囲まれていなし、商店街にもすぐ行けて便利でしょう。梅田にも天満より大分近くなるしいいんじゃないでしょうか。需要あるだるし、売却や賃貸も容易でしょう。

天満タワーの方は、広い道路で隔絶されているのが辛いところ。高速も圧迫感あるしね。大川の環境も近づくといまいち。

[267: 匿名さん]

間取りが悪い・間取りが悪い・間取りが悪い

[268: 匿名]

価格が安い！

[269: 匿名]

明日は内覧会ですね。
楽しみです！

[270: 匿名さん]

ここは人気あるのかな？営業の方から電話がありましたが、「検討対象外ですね」と答えたら、
あっさり、気が変わったらお電話下さい、ガチャンで終わりました。

[271: 匿名]

ガツガツしなくてもコンスタントに売れてれば
そんな感じなんじゃないの？

[272: 購入検討中さん]

竣工後1年以上たったら中古物件になっちゃう。
瑕疵による10年の補償がなくなっちゃう。
1年以内が勝負だろうなあ。
販売状況5割に達する日は来るのだろうか？

[273: 匿名さん]

ここだけでも649戸もあるのに、
同じようなぶっといシティタワーを八尾市にも作ってるよね、しかも1500戸！
大阪市ってことでこちらの方が有利だけど、八尾にも客が流れるのは必至。
この2つだけで2149戸。どちらも立地的微妙なのにとても捌けるとは思えない。

[274: ビギナーさん]

いつまでに捌けることを言ってるのかな？

いつまでに捌けたら成功なのかな？

[275: 購入検討中さん]

273さん

立地的にここと八尾ではマーケット的にかぶらないのでは？
私もここは見に行きましたが、八尾を見に行こうとは思わないですし。
通勤的にも、並べて検討できるエリアじゃないですし・・・

[276: 検討]

内覧会どうやったのかな・・
書き込みないですね。

[277: 匿名]

もう内覧会してるの？

[278: 契約者]

今日内覧会行ってきました！
施工は素晴らしくて汚れなど以外はほとんどなかったです。
満足してます。

スカイラウンジの案内もありましたよ。

[279: 契約済みさん]

今から内覧会いってきまーす！！

楽しみです。

[280: 入居予定さん]

私も昨日内覧会行きましたが、
施工は大きな問題なかったですね。
気合い入れて行ったのに、ちょっと拍子抜けなくらいでした。

今日内覧会の方は、あいにくの天気で残念でしょうね・・・

マンションというよりホテルな感じで
やっぱり良かったです。

[281: 契約済みさん]

ほんと文句のつけようのない仕上がりでした。
これ程までに違いがあるのかとびっくりしたくらいです。

三年前に購入した時の事を思い出すと、さすがシティタワーだなと
感心させられました。三年前に購入したのも、一応タワーマンション
でしたし、一応大手と言われる売り主でしたが、
仕上がり、対応の態度、全てが考えられない程違いました。

まるで超高級ブランド店に行ってお買い物しているかのような
心地良さがありました。
担当の営業の方も真新しい白手袋をされて、本当に大切にお部屋の
扉なんかを取り扱ってくれる姿は、もうそれこそ高級宝飾品でしたよ。

入居者も皆様、かなり上品な感じで安心して引越しできそうです。

[282: 入居予定さん]

私が1点だけ気になったのが、洗面所への出入り口の狭さ。
あれでは最近はやりのドラム型の洗濯機は
ドアにつっかえて入らないと思います。
洗濯パンは十分大きいのですが・・・

私の部屋だけかもしれませんが、
これから内覧の方はお気を付け下さい。

[283: 入居予定さん]

普通はどのマンションもドラム式洗濯機は扉をはずして搬入しますよ。
量販店の方もなれたもので、扉はずし、復旧まで当たり前のように
やってくれますよ。ご相談してみてくださいね。

[284: 匿名さん]

え？ドラム式洗濯機だけど、扉を外して搬入なんて聞いた事ないぞ。

[285: 物件比較中さん]

そういうことは事前に分かっているんだから、購入前にあらかじめ説明があってしかるべきことだと思うけど。
手袋などどうでもいいことで気を使ったふりをするなら、売り手に不利なこともきちんと説明してほしい。

[286: 匿名さん]

扉なんて外さないと思いますよ

[287: 入居予定さん]

え？別にどちらにも「不利」なことはないのでは？
何が不利なんだろ。ちょっと言っていることが理解できませんが・・・

なんでもケチを付けたい人っているんですね。

それともココの仕上がりが良いという評判が立つのが嫌な方でもいらっしゃるのでしょうか？（笑）

[288: 匿名さん]

扉を外すとは狭いから？
それとも構造上の理由？

[289: 匿名]

287さん、荒れるような言い返しやめましょうよ
お子様には、きちんと教えてあげないとわからないだから(笑)

[290: 入居予定さん]

心配になって調べてみましたが、洗濯機は問題ないと思いますよ。
横幅なんかは、パナソニックで例にとると60センチくらいなので、
扉の幅とか考えても、取り外しの必要もないかと思いますし。

図面集見ても、どの部屋も同じサイズの扉なので、全然ＯＫだと思いますよ。

ちなみに282さんはどのタイプの部屋ですか?

[291: 入居予定さん]

http://ctlg.panasonic.jp/product/info.do?pg=04&hb=NA-VR5600L

ソース示しときますね。

[292: 匿名]

宝島3月号読まれましたか？
読めばここを買う気無くします。
というか、読んでなおここを買う人はチャレンジャーですよ。

[293: 匿名さん]

宝島ですって（嘲笑）

[294: 匿名さん]

そんなの読んでないので、全然問題ないです

[295: 匿名さん]

確かに宝島は…ですね(笑)

[296: 物件比較中さん]

モデルルーム来場者に対する成約者の割合がすべてを物語っている。
多くの人の意見の集約がこの結果。
多くの人の意見に従う必要もないので、購入するかはもちろん自由ですが。

[297: 匿名さん]

宝島に何が書いてあるの？
気になるから教えてください

[298: 匿名]

宝島って…
不動産全般について書いていますが、ちょっと煽ってますね

[299: 匿名さん]

宝島3月号さきほど読みました。
戸数や高層マンション、タワー、その他もろもろ、こちらのマンションが該当する問題点がいくつもズバッと指摘されていました。

これって以前からこの掲示板でも指摘されていたことだったなと思い出しました。（前からこの掲示板に書かれていた指摘は現実の問題点だと認識）

私も検討やめます。

[300: 検討]

やめるとか、やめないとか、好きにしたらいいと思いますよ。
いちいちここで報告されても・・

[301: 匿名さん]

検討板だから、検討の経緯は報告してもいいと思います。その経緯も検討するにあたっての貴重な情報となります。

私も最近になって、ここで何度も問題点を提示してくれた方は、本当に有益な情報を与えてくれていたのだと気付きました。

[302: 匿名はん]

299さん。具体的に気になった部分を教えていただけませんか

[303: 購入検討中さん]

宝島、読んでないですけど、そこに何がかかれていようとそれも一つの意見。

自分でしっかりと判断基準を持ったらどうでしょう？

ここも含め、ここ以外の物件も、けなそうと思えばいくらでも問題点はある。

誰かの意見に同調しないと判断できないなら、宝島の編集者にでもマンションを選んでもらえばいい。

以上。

[304: 契約済みさん]

読む本、新聞、雑誌。

それだけで知的レベルはおのずと評価されるもの。

お里がしれますよ（笑）

[305: 匿名さん]

304みたいな人が契約者ですか・・・・。しれてるマンションですねｗ

[306: 匿名さん]

宝島は程度の低い雑誌って事ですか？
書いてる内容は大袈裟ですが、注意すべき事も書いてあるし、参考にしてもいい部分もありますよ
それを、読む雑誌を例にお里がしれてると言いきるのはひどいのでは？
304さんの書き込みには失望します

[307: 検討]

入居する人と、マンションは関係ないと思いますよ～

[308: 匿名さん]

なら宝島は程度の高い雑誌なんですか?

[309: 検討]

まぁ・・売り言葉に買い言葉で、感情論に発展してしまいがち・・
傷付け合うのはやめましょうー

[311: 匿名]

308さん
あなたはどう思うの？
話をそらさないでほしいね
読む雑誌でその人を判断するのはおかしいとの話ですよ。
あー 最低やな

[312: 匿名さん]

漫画読むのは悪い事なの？
経済紙だけ読む人が偉いの？
麻生さんよりあなたは偉いの？
教えてよ(笑)
そんな区別している人の方がお里がしれているのでは？

[313: 購入検討中さん]

ここはマンションを検討するところです。
漫画がどうとか、宝島の程度がどうとか、どうでもいいことなので
よそでやってください。

[314: 匿名さん]

総理大臣くらいになってから発言してよ→310
野次ならいくらでも言えるからね
それともあんたは偉い人なのか？
何をやってる人や？
やっぱり、ここはあかんね

[315: 検討]

このくらいのマンションを購入する方は、ある程度のハイリスクは乗り越えられる方じゃないですかね。
私もそれを承知で購入を考えています。住空間にこだわりを持っている方、食にこだわる方、いろいろ生きている基準はみんな違いますし、、なので、いくら討議を重ねてもエンドレスです。

[316: 匿名さん]

宝島に書かれている事について、建設的なご意見ください。真面目にお願いします

[317: 匿名さん]

読んで来ました！

僕も検討してましたが、中止します！

まだの方は読まれた方がいいですよ。読んでそれでもOKなら購入する！

[318: ご近所さん]

まぁまぁ。
物件に関係ないことは投稿基準に照らし合わせると削除対象ですよ。
あくまで雑誌の内容ではなくこの物件についての考察で議論すべきじゃないですか？

今日前を通りました。今までは人の気配がなかったが、エントランスに人がいっぱい居て、
活気を感じましたよ。素敵なマンションだなと改めて思いましたよ。

素人目に、やっぱり憧れのマンションですよ。

[319: 匿名さん]

＞316
ポッキといくタワーになる可能性もあります

[320: 匿名さん]

>>318

>物件に関係ないことは投稿基準に照らし合わせると削除対象ですよ。

十分関係ある内容だと思いますが？検討板ですから。検討材料になりますよ、今から本屋に行かれてみて下さい。

[321: 匿名さん]

宝島の記事は一理あるよ
ただ、全てが当てはまるとも言えない。
震災、修繕費、管理費の問題は常にあります。
また、天満では駐車場の問題もあるし、立地面についても考慮すべきものもあるとは思います。
しかし、そのリスクとこのマンションに住みたいという欲望の天秤で、どちらが強いかだけだと思います
契約者さんは聞きたくない話でも検討者や興味ある方には参考になる話もあります
ですので、契約者さんも冷静になるか、スルーするかして、荒らしな人と同じような反応しないでほしいですね

[322: 購入検討中さん]

＞319

その根拠はなんですか？
大林組の施工ミスがあると言うことですか？

中堅ゼネコンでも、施工ミスが無ければポキッといくことは無いと思うのですが・・・
他にそんなタワーマンション聞いたことあります？

そういわれると不安になるので、きちんとした理由を教えて欲しいです！
野次とかではなく、まじめにお願いします！

[323: 匿名さん]

施工ミスで有名なタワマンは千里タワーですね

[324: 購入検討中さん]

321さん

確かに冷静な意見ですね。
さらにいうなら、震災、修繕費、管理費の問題は戸建だろうがマンションだろうが
どんなものにでもついてまわるものではないでしょうか。
ここに限ったことではないと思います。

うちの実家は戸建ですが、外壁や屋根のメンテナンスにはすごい金額かかってますし・・・
まあ、個人の持ち物なのでメンテするもしないも自分の勝手ですが。

立地を含む物件の魅力はに関しては、自分の価値基準で判断すれば良いし、人にとやかく言われるものでもないような気はします。

この掲示板では個人的な価値観の討論ではなく、事実に基づいた情報交換をしたいものですね。

[325: 購入検討中さん]

そんなことより、内覧情報欲しいです！

[326: 匿名さん]

施工ミスじゃなくてもポキっといく恐れがあるの！立ち読みでもいいから本を読みに行きなさい！自分の目で確かめなさい！

[327: 検討]

３２６
本で得た情報で必死こいてますね～
かなり笑える。

[328: 匿名さん]

何か急にスレが伸びてると思ったら…
契約者の方、必死ですね〜
まぁ気持ちは分からんでもないけど

[329: 物件比較中さん]

なぜ売れていないのかそれが気になる

[330: 地元不動産業者さん]

普通に売れてるでしょ。ココが売れてなかったら
どこが売れてるんだか。

今のマーケットをもうちょっと勉強されたほうがいいですよ。
「売れてる」の定義は、比較論及び今のマーケットに対して、って意味で。

横槍レスで失礼。

[331: 周辺住民さん]

メリット・デメリットを天秤にかけて、いいと思ったら購入すればいいんじゃないの？
価値観は人それぞれなんだし。
押し付けあってて、意味がわからん。
答えなんてありません。

それに完璧なマンションなんてないと思うんだが。
みんなリスクを承知しつつも、それを凌駕する何かがあって買うんだろ。
ちょっと変な情報を得ただけで検討をやめるってことは、結局はその程度のもんだったんでしょう。
他人の意見なんて気にせず自分で決めようぜ。



それより、内覧会がどうだったか聞きたいです。

[332: 匿名]

今のマーケットならね

[333: 匿名はん]

三割で？

[334: 内覧会行ってきた]

今日、内覧会行ってきました。

まずは、さっそく部屋の案内されて、
お部屋とご対面してきました。

そのあと、スカイラウンジ見せてもらって、
最後に、駐輪場や駐車場、その他いろんな共有施設の案内をしていただきました。

部屋の方は汚れが目につきましたが、
再覧会までにキレイにしておくとのことです。

もし何も言わなかったら、そのままなんかなぁとも思いますが、やっぱりキレイにして欲しいです。

その他については、ほぼ図面どおりで、
図面をより小さいや短いというのは全くありませんでした。

エントランスの大きな自動ドアや、防犯システムなんｋは、ほんと良くできてるなぁと感心しました。

エスカレータでマンションに入って行く姿は、なんともリッチ感を感じます。

とりあえず、内覧会の雰囲気です。

書き込んで欲しい人が多そうなので、
書いてみました。

聞きたいことあったら、今日は返事しますよ^^;

[335: 匿名さん]

うーん。ちょっとした事かはそれぞれの判断だからね
高い買い物だし、契約したら引き戻せないから、
悩むよね。
今の時代、タワーマンション買うのは勇気がいるのは確かかなと思います。

[336: 入居予定さん]

汚れってどんなところにありました？
メジャーを持っていって、図面通りかどうか調べたんですか？
こんなことは基本中の基本なのかな・・・。
色んなとこ見ないといけないから気をつけないと。

内覧会なんて初めてだし、緊張しますね。

[337: 内覧会行ってきた]

汚れの方は、
ほぼ全般にあったように思います。
まぁ、大きな汚れってのは、ＦＩＸ窓にテープのはがしのり後ぐらいで、後は小さいのがほとんどでしたけど、言えば「次回までにキレイにします」って言われたので、気になったところは全部言いました。

あと、図面持って行って、あらかじめ図りたいところの目星つけといて、すべて図りました。

私も内覧会初めてだったのですが、いろんな人のアドバイスで、うかれないで、しっかり指摘しないとダメだと言われました。
また、ほとんどのことは補修のプロさんが居て直してくれるそうなので、しっかり意見してみました。

まぁ、それでも窓から見える眺望には時折うっとりしてしまいましたが･･･

ダイレクトビューって、やっぱりいいですね。
夜の雰囲気も早く見たいものです。

336さんも、楽しみつつ、言うべきところはちゃんと言った方がいいですよ。

[338: 入居予定さん]

住民板立ち上げました。
情報交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65212/

[339: サラリーマンさん]

人が買ったマンションのことを、部外者がとやかく批判するのは気分悪いよね。買えないやっかみか、競合他社の陰謀か。程度に見ましょう。

[340: 匿名さん]

検討掲示板だからネガティブ発言もあるでしょう
反対にいい話ばかりだと気味が悪い
読んでいれば荒らしとわかるんだし、気にしない方がいい
ただ、宝島はなるほどねとは思ったし、購入、検討にあたっては注意すべき点はあるよ
納得はしないけど、全否定すべきでもないと思った
ただ、気にしだしたら何も出来ないだろうと言いたい
気にする人は買わなければいい。それだけ