シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[201: 匿名]

178さん
立地、住環境は重要ですから、上物だけで判断しない方がいいですよ

[202: 匿名さん]

駐車場については、契約者さんの通りですね
駐車場の申込みは少ないそうです。
このままだと、マンション全体としては管理費の見直しはあるかもしれませんね

[203: 匿名さん]

マンション管理で駐車場を管理費に充当する場合は影響が出るから大変ですよね
特に、天満は駐車場の管理には費用がかかりそうな構造ぢからなおさらかも

[204: 嵐]

管理費は1,5倍になると考えておいたほうがよいですね。
空き部屋の駐車場代もってくれるマンションも沢山あるのにね

[205: 匿名さん]

２０４さん
例えばそれはどこのマンションですか？

[206: 匿名さん]

空き住戸に対してデベがいくつか駐車場を押さえたいとしたら、その分はデベがもつ事はあります
ここもいくつかは住友が空き住戸に対して住友が負担はすると思いますが、それ以上に駐車場の契約率がわるいのでしょう

[207: 匿名さん]

駐車場1世帯に2つ目、3つ目を貸し出すとか、
外部に駐車場を貸し出して収入を得るとか、
色々方法はあるんじゃないかな？

[208: 契約者]

駐車場に関しては、規模の優先順に申し込みましたが、抽選後に追加希望（一カ所以上）はないか催促の連絡は確かにありましたね。

[209: 匿名]

外部に貸し出しは有効ですが、場所的に需要は厳しそうですね

[210: 匿名さん]

まだ、おそらく半分くらい販売してないんだから、何とも言えないけどね。

[211: 匿名さん]

今時、一世帯に車を二台とかほとんどいないでしょう

[212: 匿名さん]

まだ半分くらいですが、これから契約が増えても駐車場の契約比率はあまりかわらないでしょう

[213: 匿名さん]

部屋の設定でグレード分けして、上位クラスから駐車場を優先抽選とか言ってたのに…このざま

[214: 匿名さん]

意外だったのはモデルルーム見学含めて盛況だと思ったのに実際の契約率が半分届かず？
大国町のタワーは完成前から値引きの模様だし、
フクシマタワーは契約が伸びる見通しも不明で高層階の販売めど立たず？
やはり立地が特殊だと厳しいですかね？
それとも不況だから？

[215: 匿名]

中津のローレルもよくないね
青田買いの時代は去ったんじゃない

[216: 匿名さん]

販売状況を見ると、ここに書かれているネガレスに賛同している多かったのがわかりますね。モデルルーム来場者と購入者のギャップは衝撃。
外観とイメージで人は呼べても売ることは難しいということでしょう。商人の町大阪の人は買い物上手。東京と同じ失敗はしないね。

[217: 匿名はん]

↑
メガシティタワーの方でも同じようなこと書いてるけど、ヒガミ？
実際の販売状況なんて、わからないでしょ？MR言ってもはっきりと
教えてくれないんだし。ここは隠す体質にあるからね。ネガってる
奴は何が楽しいんだかね。最初っから、まったく買う気ないくせにキモいよ。

[218: 匿名さん]

買う気が段々なくなりつつあるというのが正確な表現でしょうね。

[219: 匿名]

契約数は大まな数字なら取引先とか色々探るとわかりますよ
驚いたのは想像より契約が少なかった事だね
でもあまり心配しなくてもいいのではと思います。
CT大阪福島を例にとると、完成時の契約計画が七割で実際の契約は五割くらいだったかったと聞きます
ただ施工後は盛り返して、その後は、契約率も八割近くまでいっているようですので、それを参考にすると、ここも施工後は契約は伸びると思われます。
立地が違うので確実とは言えませんが、建物には魅力があるので完成物件みて購入する人も結構いるのではと思いますよ

[220: 匿名はん]

現在、施工中のタワマンは一部を除いて契約はよくないよ
ここだけの話ではない。
それより駐車場契約が悪いのは気になるね

[221: 購入検討中さん]

CT大阪福島は現在の状況で5割程度だとおもうんだけど・・・。
契約率が八割って本当なの？

[222: 匿名さん]

7割ちょっとのパズ
8割はいっていないよ
入居数はわからないが

[223: 匿名はん]

大阪福島の事は大阪福島の板でしてくれ
ここは天満の板です

[224: 匿名さん]

残り100戸は切っているのは確かなようなので、多分7〜8割ってところでしょう。
でも、これからは苦戦すると思うね。
フクシマタワーやベリスタと競合が盛り返すだろうから。
まあ、ここには関係ない話だが。
天満は建物はいいが、やはり苦労するのではと思います
あの盛況な問い合わせで、結果がこれでは完成後も期待出来ないのでは？

[225: 匿名さん]

223
確かに。
話を戻そう。
天満を検討する人はやはり立地で決めてるの？
それとも外観や仕様？

[226: 契約者]

駐車場の件で管理費1.5倍はありえないですね。
まぁ考えたらわかりますが…。

営業の方に実際いくら上がるのか尋ねたところ、70平米で1000～2000円と言われました。

[227: 匿名さん]

新築ではそこそこの販売数じゃないかな？
まあ、焦ることないから、棟内公開されたら建物じっくり見て、
周辺環境とかトータルで考えたらいいかな。

[228: 匿名]

3月にどれだけ契約が増やせるかで予想出来るかもね
スミフだから2〜3年かけて売るのでは？

[229: 匿名さん]

↑
それ西梅田パターンすか・・・

[230: 匿名さん]

福島、天満、八尾。
下の子ほど、図体が大きくなり出来も悪い。

[231: 匿名さん]

西梅田以降のシティタワーは駄目だね。
太い多い立地悪い。ガラスウォールしか魅力ないじゃん。

[232: 購入検討中さん]

竣工してからどれくらいで値引きするつもりなんだろう？
1年後には1割引くらいにならないのかな？

[233: 匿名さん]

>>231

いっちょ前のこと言いますね。
まあどうでもいいけど、買えるようになってから、
一人前のこと言おうね～ （笑）

ちなみに値引きらしい値引きを期待しても無理だよ。

[234: 匿名さん]

何かネガな話題があると、うようよと畳み掛けるように出てきますね。
暇なのか、性格悪いのかわからんが、フクシマタワーのスレといい、
子供みたいな奴が多いね。管理費の話も1.5倍って嘘ばっかりだしね　笑

[235: 匿名]

まあ、まっとうな検討者はこんなクソ掲示板なんて見ず、ちゃんと自己判断できるんだろうね～。ここを参考に止めるとか言ってるのって、結局、自分でマンション決めれないんだろうな。おっと、クソ掲示板とか言ったら、アク禁かな？

[236: マンコミュファンさん]

なんの責任も持たない、独りよがりの、垂れ流し掲示板で、時間つぶしするような人が多くなって来ましたね。
ネット社会の弊害でしょうか。
買うも、買わないも、自己責任。自分なりに評価をしたかったら、自分で体験して、自分で判断すればいいと思います。
利害の対立する立場の方が、「風説の流布」という事もあるかも知れませんから、みなさんくれぐれもご注意を。

[237: 匿名さん]

投稿者叩きの次は掲示板の批判ですか。検討者はそんなことしないですよね？
ネガだけど事実を書かれて困るのは誰かな？焦ってますね。

[238: 匿名さん]

この掲示板に関しては、ほとんど事実は無いのでは？

[239: 匿名]

セントやアワーズと比較する人っていますか

[240: 匿名さん]

契約状況と駐車場問題は事実じゃないの？

[241: 匿名]

外観や設備はいいから現地モデルルームが出来て実物みれるようになったら人気が再燃になって売れるよ。
気にしなくていいんじゃない
それに、今なら引っ越しも混まないから快適だと思うね

[242: 匿名さん]

モデルルームの賑わいやランキングから考えても注目度は高いのは周知でしょう。
その点を考えても心配しなくていいと思う
ただし駐車場の問題は予測不可能かと思う
既に契約した人達での車の所有率が低い世帯が多いって事だろうから、この比率はこれからもあまりかわらないでしょうね
管理費が1.5倍にはならないと思うが、上がるのは嫌ですね

[243: 匿名]

いや。
立地や環境が万人受けする場所じゃないから、
反対に契約率の伸びは思った以上にならない可能性があるよ

[244: 匿名]

駐車場の話を説明会で聞いた時に、成約率も聞きました。

今のところ3分の1だそうです。

[245: 匿名]

えっ
5割いってないの？
がんばれ！ スミフ

[246: 匿名さん]

不況のせいにしたら駄目だね。

好立地マンションだったら不況でも売れる。見た目とか関係ない。
実際、市内では売り物件が不足してる地域がある。

この契約率という事は、掲示板でも言われてるマイナス要素を、同様に思ってる人が多いという事。

[247: 匿名さん]

希少性が高い立地だね。高速と幹線道路で三角形に切り取られた土地なんて、市内でも中々ないよ。
ここが売れなくても体力は持つだろうけど、八尾もこけるとヤバイだろうね。売れない住戸の建設費や管理費等込みの上乗せ価格になっているのかな。

[248: 匿名]

今日の毎日新聞朝刊2面記事で、賃貸に出される大規模マンションの顛末が少し見えた気がします。
管理費、修繕費、がんばりましょう。

[249: 匿名さん]

裁判で、管理組合の役員にならない方（賃貸してる方）から、免除する代わりに2500円／月の支払いが
出ましたね。

[250: 匿名さん]

つまりは揉めるってことを全国紙で証明したね