シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[No.151 by 匿名さん 2010-01-23 23:21:55]

確か、京橋駅近くの何とか言うマンションは、築年数かなり経っているのに価格が下がらないと聞いた事ありますが。
森に囲まれた様なマンションでタワーマンションの先駆けの高層マンションです。

[No.152 by 匿名さん 2010-01-23 23:46:20]

149さん
私は、布団を干す必要性がないホワイトマザーグースの羽毛布団を奮発して購入しましたよ。

[No.153 by 検討 2010-01-23 23:52:14]

１５２さん
へぇ～そんなのがあるんですね～　でもネットで少し調べたらほんと高いですね～
情報提供ありがとうございます！

[No.154 by 匿名さん 2010-01-24 00:40:43]

特別な布団が必要になるように、今後実際に暮らしはじめると色々な面で不都合が出てくるでしょう。後悔先に立たず。馬の耳に念仏。聞けば詳しく教えてくれるのはどこの営業も同じ。デメリットをしっかり説明してくれることも重要。
買わなかったが、北区の他の某デベは他の物件のことも教えてくれたし、中古マンション購入のアドバイスもしてくれました。一番そこがガツガツしていなかったなあ。今はほぼ完売してるけど。

[No.155 by 物件比較中さん 2010-01-24 09:52:44]

値下げしませんよ、欲しい部屋がなくなりますよとなぜ検討者（おそらく？）が買い煽るのか？疑問。

毎朝、車で横を通るけど、ガーデンはいい感じですね。ラブホの庭みたいだけど。庭から見上げる空は、高速で切り取られて都会的な雰囲気が出ています。

朝日に映える透明感のある青い外観は凄く格好いい。オフィスと同じく夏は暑いんだろうなあと思いつつ憧れます。

このマンションは離れて見ると素晴らしい、近くで見ると色々見えてくる富士山のようでもあります。

[No.156 by 匿名さん 2010-01-24 11:08:35]

資産性など関係ない、高速があろうがラブホがあろうが関係ない。子供が高速から降りてくる飛ばした車が多い道路を渡らないといけないだろうが、老人が重い買い物袋を下げて歩道橋を渡ろうが関係ない。
将来管理費・修繕費・駐車場代で国民年金ぐらい無くなろうが関係ない。売れなくて貸せなかろうが関係ない。

多くの人のアドバイスを無視し、購入を進める関係者、及び耳を貸さない検討者が目立つスレですね。パート1からの特徴ですが、デメリットの検討を書き込むと凄い勢いで、根拠なく希望的観測ばかりの反論が来ています。

僕も含め検討中の舞い上がった気持ちを静め、冷静に検討することが大切ですよね。

[No.158 by 匿名さん 2010-01-24 12:34:50]

気に入って　結婚した妻の　悪口を言われれば　誰だって反発するでしょう
金使いが悪い妻だろうが　人に悪口を言われても　自分の価値観で決定したもの
人から　とやかく言われるのは　我慢できないはず　
特に　憧れて決定した物については　尚更でしょう
この物件も　特に憧れて購入決定した人が多いはず
反発が多い分だけ　憧れが強いのですから仕方がないのでは

[No.159 by 匿名さん 2010-01-24 12:38:29]

>>157

自己紹介ご苦労様ですｗ

何をしに来たんでしょうか？
検討中ですか？

そうは思えませんね。

どこかの業者？

暇なんですね（笑）

[No.160 by 匿名 2010-01-24 12:49:36]

防音性能も良いか？

[No.161 by 購入予定者 2010-01-24 15:58:17]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[No.162 by 検討中 2010-01-24 16:55:03]

ちょっとさかのぼればいっぱい載ってますよ

[No.163 by 契約者 2010-01-24 19:46:39]

先日説明会のあとシスコンさんに行ってきました。

エコカラットを検討してますが、他の業者で安くていいとこ知りませんか？

[No.164 by 匿名さん 2010-01-24 20:58:10]

メリットは建物自体は良いこと。仕様は標準レベルにあるし、お金に余裕があり環境を気にせず健康な人にとってはいいんじゃないかな。デメリットは過去レス参照。

[No.165 by 物件比較中さん 2010-01-24 23:01:52]

皆さん、どのマンションを見学に行きましたか？
値段的な面で、候補として、CT天満、レジデンス梅田ローレルタワー、セントプレイス、アワーズを考えています。
CTは建物は一番だと思うし、ローレルは梅田徒歩圏というのが魅力的。タワーじゃなければ、センプレが一番生活するには便利かなあと思ったり。

どのように考えました？

[No.166 by 匿名はん 2010-01-24 23:01:56]

116は他の板でも同じこと言っている。何者。

[No.167 by 匿名はん 2010-01-24 23:02:40]

↑１６１です。

[No.168 by 匿名 2010-01-25 00:02:18]

163さん、ぜひ本町のｲﾅｯｸｽのショールームに行ってください。貼り見本充実ですし、紹介してくれる提携店に依頼すれば、まず３割以上は安くエコカラットにできますよ。

[No.169 by 匿名さん 2010-01-25 00:18:10]

165
上記＋福島タワーで検討中ですが、福島は場所、物はまずまずなんですが入居がまだ先なのでパスかなあと考えています。
アワーズは駅から遠いのがネック。フャミリー向け。
センプレは、同じく庶民的な生活を送るには便利だしタワーじゃないのも◎。フャミリー向けなのと都島区がマイナスかなあ。
ローレルは、梅田近いし賃貸需要もありそう。御堂筋線を利用できるのは◎。最大のネックは新御堂。
東向きならいいが、広さの割に値段が高い。梅田徒歩圏内も◎かな。
天満は外観と共用施設の豪華さが◎。ネックはタワーで大規模、大きな道路で囲まれている、修繕費用の高さ。堺筋線もマイナス。
仕様はどこも似たもんだった。

便利さならローレル、フャミリーならセンプレ、見た目重視なら天満じゃないでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2010-01-25 14:43:16]

もっと契約者の声、購入の決め手など聞かせてください。

[No.171 by 匿名はん 2010-01-25 14:44:27]

そんな聞き方じゃ無理でしょう

[No.172 by 匿名さん 2010-01-25 15:38:25]

最近のレスは荒れ気味だけど、結局は今発売中の新築マンションの
立地が悪いのばかりから、どうしてもマイナス意見が多くなるんだよね。
しかもそのマイナス意見が的を得てるから、購入者が若干無理気味な反論して荒れてくる。

マンションの売れ行きも、そりゃ～不景気もあるけど、
結局は好立地の新築マンションが無いから売れ残ってるだけで、
良い立地で適正な戸数であれば直ぐに売れる。

実際、中古市場では物件が枯渇してる。好立地で適正な戸数の物件ね。
どの物件が枯渇状態なのか、各自で調べればすぐにわかると思う。

[No.173 by 匿名はん 2010-01-25 15:59:25]

今年中に残り300邸以下になるのでしょうか？
とても心配です。
半分以上が空家のゴーストマンションとなる可能性は無いのでしょうか？

[No.174 by 匿名さん 2010-01-25 16:11:04]

空家が多いと問題でもあるの？
エレベーターとか空いていていいと思いますが。

[No.175 by 匿名さん 2010-01-25 17:09:14]

人気物件なだけに色んな人がここを監視してるから、
反応もいいし、荒らしは楽しいんだろうね。大体は、
大げさな表現が多いからわかるけど。検討者とは思えん
発言が多いし、もっと有意義な議論を見たいもんだね。

まあ、現物は良し、周辺環境は微妙だけど、利便性はよいから
許容範囲かな。

[No.176 by 匿名さん 2010-01-25 17:15:40]

悪立地のマンション同士で比べても、利便性は中津のローレルの方が圧倒的にいいでしょう。
都島区まで拡げたら、セントプレイスの方が利便性はよい。

[No.177 by 匿名さん 2010-01-25 17:41:31]

セントプレイスは利便性は微妙だけだと思うけど
ローレルも周辺環境はここと似たり寄ったりだろ

[No.178 by 匿名さん 2010-01-25 18:54:27]

ここと大阪福島タワーで検討してます。西梅田への距離から福島に利点を感じますが、どう思いますか？共用施設や仕様は同レベルと思います。外観はこちらの方が好みなんですが。

[No.179 by 匿名さん 2010-01-25 19:10:23]

西梅田へのアクセスを優先するなら大阪福島。
外観、設備なら文句なしに天満ですね
環境は好みだと思いますが、個人的には福島がいいかと思います。
結局、どこを重視するかはですね
立地か自分にとっての利便性か物件の内容か。

[No.180 by 匿名はん 2010-01-25 19:15:17]

設備は圧倒的に天満ですよ。
さらに外観も天満が勝ち。。
でも場所は確かに福島の方が、駅周辺、環境、使える路線考えたらいいと思います。
179さんの言われるように自分の生活スタイルで判断するのがよろしいかと思います。

[No.181 by 匿名さん 2010-01-25 19:16:18]

中津って利便性はいいのか？

[No.182 by 匿名 2010-01-25 19:20:30]

セントと比較している人なんているのか

[No.183 by 匿名さん 2010-01-25 19:35:16]

中津はロフトまで5分、御堂筋線も使えるので、都会生活は満喫できるでしょう。新御堂をどう考えるか…

[No.184 by 匿名さん 2010-01-25 19:46:07]

ロフトまで5分で行ける？

[No.185 by 物件比較中さん 2010-01-25 20:00:10]

570m
5分は言い過ぎですケド
7～8分あれば行けますよ

[No.186 by 匿名さん 2010-01-25 22:42:56]

北区、福島区、都島区の新築マンションの中で、
立地は最低レベルでしょう。外観が目立つので何とか踏ん張っている印象です。

[No.187 by 匿名 2010-01-25 22:48:15]

アワーズよりは立地はよいのでは？

[No.188 by 匿名さん 2010-01-25 22:50:37]

187さん
アワーズは忘れてました。

[No.189 by 匿名さん 2010-01-25 22:56:13]

自己観点で一方的に立地が悪いと言われてもね。
交通弁、生活弁、公園横で考えればそんなに悪いと思わんが？
新築の中でなら、普通に良い方だと思いますね。

幹線道路沿いのタワマンなんて、レジデンス梅田や、キタハマ、
フクシマタワーなんかも真横だし、アクセス不便なリッチより
マシだと思います。GMT何かも周辺環境はもともと怪しいし、
高速で挟まれてるのは、ここと同じレベル。どこも似たり寄った
りな部分が多く、ここが取り立てて悪いなんて思わん。

電車の横のマンションなんて、騒音最悪だろうしね。

個人的には、フクシマタワーの環境は交通弁も微妙で、電車横、
幹線ん道路横と最悪かな。

[No.190 by 匿名はん 2010-01-25 23:13:29]

空家が多いと問題でもあるの？
エレベーターとか空いていていいと思いますが？


駐車場の契約件数が予想より下回った場合、修繕計画および管理費の計画にかなり影響を与えるとおもうのですが・・・。

[No.191 by 物件比較中さん 2010-01-25 23:57:40]

電車の音ってそんなに気になります？

自分は阪急宝塚線の○○駅1分の○ー○○の21Fにいますけど
最悪という程でも・・・というか気になりません
それよか176号の方がよっぽど五月蠅いかな？

バリバリ系のトラックやら音楽ガンガンの単車
などはかなりイラっとします

という訳で五月蠅い道路よりは電車の方が害が少ないので
私は駅近の方がおススメだねぇ～

[No.192 by 匿名さん 2010-01-26 00:02:52]

弁、弁、弁、弁って
便だろｗ

まさに命懸けの強弁やな

[No.193 by 匿名 2010-01-26 01:00:49]

いいけど入居の時に200戸とか300戸とか空いているマンションには住みたくないな

残りが2〜30戸になってから考えてみるか。

[No.194 by 匿名さん 2010-01-26 03:09:01]

入居時に半分くらいというのは、計画通りだよ。
ホントに買う気あるんかしらんが、早い内に
南側はなくなるだろうな。

[No.195 by 匿名さん 2010-01-26 07:23:55]

空物件の管理費、修繕費はデベ持ちですから、問題ありません。

[No.196 by 匿名 2010-01-26 07:29:32]

管理費修繕積立金が２万として300戸で月600万、年で7200万、駐車場代も勿論売主負担？

[No.197 by 匿名さん 2010-01-26 07:32:37]

管理費、修繕費は負担ですね
ちゃんと記載もされていますよ

[No.198 by 匿名さん 2010-01-26 07:57:46]

196さんは、知らないで検討してるんですか？
検討するならちゃんと調べたり、営業に聞く方がいいよ
大切な事です

[No.199 by 匿名さん 2010-01-26 08:10:17]

計画が半分って事ないよ
確か、当初は、6割〜7割の目標だったと思います。
でも、今のご時世で、この立地。
検討した方ではないでしょうか？

[No.200 by 契約済みさん 2010-01-26 08:17:06]

駐車場は、申込率が想定していたものを下回っているので、このまま推移すると管理費等に
影響する可能性がある、とのことでした。

管理費自体を上げるのか、現在の管理を一部見直すのかは、未定とのことでしたが。
駐車場の利用数は、入居者に影響があるみたいですね。