シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[605: 匿名さん]

正直ここは客観的に見てデメリットの方が多いんだから、
否定的な意見も多いのは仕方ないと思うよ。
良いと思った人はそんな意見も関係無しに買うでしょ。

それにデタラメな情報だとすぐわかるから、それはスルーすればいいだけ。
それでも書くなら単なる荒しだけど、本当の情報書いてたら仕方なし。
ここ見てると、スルーできない肯定意見の人も否定的な意見の人もどっちもどっちな印象。

[606: 匿名]

メリットもデメリットも掲示板の情報だけ鵜呑みにしたらダメですよ。
例えば解りやすい所でラブホにしたって隣は絶対嫌言う人は別ですが、とりあえず現地見て、これなら気にならない言う人も居れば、これはアカンてなる人も居るし。
許容範囲、価値観など人それぞれ。

[607: 匿名]

ラブホはデメリットですかね？
それだけでNGするかな〜。

[608: 匿名]

自分は全然OKだがNGの人もいると思うよ。

[609: 匿名さん]

時間が出来たら過去スレに出たデメリットをまとめますのでお待ちください。
土地代、建設費用に比して販売価格は高いでしょうな。
大手デベの中でスミフは粗利益率は断トツだしね。

[610: 匿名]

609さん
まってます。書き込みが多くて、メリット、デメリットが見えにくい物件ですね

[611: 匿名]

デメリット 、デメリットしつこいわ。こういう人って人付合いとかに於いても粗探しばかりしそう。

[612: 匿名]

メリットしか言わないうわべだけの付き合いの方がいいですか？
でも、それもいいかもしれない。

[613: 購入検討中さん]

検討中のDINKSです。

魅力
＊やはりデザイン
＊シティタワーシリーズの中では手頃な価格
＊リバーサイドの眺望

マイナスポイント
＊高速、幹線道路に切り取られた三角地帯にある
（窓を開けない生活が前提になるのかな？）
＊個数が多く、間取り的にも賃貸が多くなりそう
（共有部分が荒れがち）


比較的こじんまりした間取りが多いですけど
主な購入層は退職後の夫婦とDINKSでしょうかね。
子育てするにもタワー＆南の物件のこともありますし。

永住するとも限らないので
やはり需要のを考えてしまいます。

阪急の天六のタワー見てからでも
十分間に合うかなと思ってます。

[614: 購入検討中さん]

購入検討中です。

メリットについては、613さんと同じような感じです。

デメリットは東側の路地が夜暗い、南側の物件が若干気になります。
私は現地に何度も足を運んで、周辺環境の確認はしています。

車を持っているので、幹線道路前、高速近くということは問題ありません。
戸数が多いのも、一人あたりの管理費負担が減る傾向だと思うので、
いいかなあとも思っています。

こじんまりした間取りの基準って、何平米以下の間取りなんですかね？
私は７５平米辺りの間取りで検討しています。できれば、トイレが
タンクレスで手洗い場が付いてくる上位クラスの間取りで検討しています。
７５平米の３ＬＤＫって、大人２名、子供１名では狭いですかね？

[615: 購入検討中さん]

６１４さん

アワーズとかセンプレのようなファミリー向けは７０平米スタートですけど、
ここは４０平米スタートですよね。
１LDK前後の間取りの戸数が結構多いなぁと思って。

タワーてそういうのが多いのかな。


自分は６０ー７０平米くらいの間取りで考えてるんですけど
６０平米くらいだと売りにくいんですかね？

梅田近いし独身の方とかの需要もそこそこあるかな。

[616: 購入検討中さん]

６１４さん

＞７５平米の３ＬＤＫって、大人２名、子供１名では狭いですかね？
お子さんが将来独立して出て行くと考えたりすると全然狭くないと思いますよ。

家庭にもよるでしょうが。

[617: 購入検討中さん]

>>615さん

ファミリー向けは広目の間取りが多いんですね。
ここだったら、独身向けに６０平米くらいでも、
狙い目かもですね。

>>616さん

アドバイスありがとうございます。将来的に子供が２名に
なると少しきついかなあと思っています。ただ、子供が
巣立った後は、リビングを広くした２ＬＤＫにしたいなあ
と思っています。ほんとは８０平米くらいがいいんですけど、
８０平米を超えると値段的に手が出ません。南側の７５平米台
北側の８０平米ってどちらが、お値段的に安いんですかね？

前に価格表見せてもらったんですが、忘れちゃいました。。

[618: 匿名]

ラブホは子供の教育にも全く問題ないので契約しました。
遅かれ早かれラブホを知って行くようになるんですから。
反対派の方はラブホを知っておかしな行動起こしましたか？

[619: 匿名]

あの程度の落ち着いたデザインのラブホだったら、許せるかな。
いやらしさは無いので。風俗店よりは遥かにマシでしょう。

[620: 購入検討中さん]

こんにちは。
先日、検討している部屋を案内していただきました。
実際の眺望や音も確認できたので、検討するにはいい材料になりました。
ただ、営業の方は他の人には見せてませんと言ってましたが
すべての検討者が平等であると思いますので、情報提供させていただきます。

わたしの他にも棟内モデルルーム以外の実際の検討住戸を見学された方いますか？
もしいたら、担当営業の言うことすべて疑わしく感じてしまいそうです。

みなさんで情報共有しませんか？

[621: 匿名]

あなたが部屋番号を言ってくれなきゃ、答え合わせをできないじゃんｗ

[622: 匿名]

>>621さん
苦し紛れの営業のコメントきましたね。
検討者だったら他人の部屋番号なんて関係ないですよ。
情報共有されたら何か困ることでもあるんですか？
価格含めて情報隠しすぎじゃないですか？

営業さん見てますよね？
価格表を作らない本当の理由をここでオープンにしてもらえませんか？

こういうとモデルルームで聞いてみれば？というお決まりのコメントがきますよね？w

[623: 匿名]

個別に値引きしているからオープンに出来ないじゃない？

[624: 匿名さん]

この物件に値引きがあるなんて本当に信じている人
いるんですね。