シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスってどうですか？【PART 4】

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産サービス

[545: 匿名さん]

私は別に嫌味とは思いませんが。

[546: 匿名]

渋滞が嫌で歩道橋えらい年寄りは田舎にでも住めばよろしいのでは？

[547: 匿名さん]

539
自作自演はいいって。キモイよ

[548: 匿名さん]

確かに自作自演のような書き込みが多く感じる

[549: 入居予定さん]

独身だからって６０㎡の２ＬＤＫにしたんだけど、狭すぎる…。

ちょっと後悔。

[550: 匿名]

５４９

私も独身で購入を検討しています。
上層階で広い部屋だと高額ですし、いま色々検討中です。。

[551: 匿名]

購入者、検討者の方、『住宅ローン』どうされますか？？
ネット銀行も魅力ですが、メガバンクにするか、悩んでます・・
修繕積立金も３年目から上がりますし、資金計画を気合い入れて考えています。

[552: 匿名さん]

539だけど、539以降書き込みしてないぞ。根拠のない誹謗中傷は止めてくれ！

200戸以上売れてるので一部の人にはニーズにあったいいマンションなんでしょう。モデルルームの見学は多いが検討から外す人も多いけど。
売れ残りが多いと中古価格は下がるだろうね。将来住み替えを考えている人にはマイナス要因かなあ。

[553: 購入検討中さん]

今、こことほかにも検討中の物件がありまして、ほかの営業さんからいろいろ特典ありの連絡が入りますが、ここだけはないです。ここは気にいってますが、何らかの気持ち（たとえば、ひとつオプションが無料でとか）を表していただいたら、契約しょうと思ってました。やはり人間ですから、気持ちが大事ですよね。初心者なので、もしかしたら非常識かな？商談の予約していた昨日、パビリオンへ行ってきました。担当の方は若い方ですが、とても感じよく対応していただいてますが、その話を聞きましたが、やはり気持ちも何もないです。上司みたいな者が出って来て、部下を見せ締め見たいに同じ話をしてきました。その態度の傲慢さは、呆れてしまいました。担当の方には申し訳ないな～買う気満々で行ったのに、すごくテンション下がりました、、、

[554: 匿名さん]

オプション無償化とか値引きって難しい問題ですよね。最終的には、公平が一番だと思います。
購入後に、Aさんは５％引きで、自分は３％引きだったなんて知るのは嫌ですからね。
さらに、購入時に、営業マンが満面の笑顔で、「わかりました。あなただけ特別に３％引き」なんて言われてたら、ほんと腹立つでしょうし。

[555: 匿名さん]

>>549
別の物件で、６０㎡の２ＬＤＫですが、狭いとは感じておりません。間取りや設計の問題では？
賃貸物件だと６０㎡も無いところ多いので、広いと思うのですが・・・。

[556: 匿名さん]

すみふさんの体質ですよね。竣工１年くらいまでは、
基本値引きやオプション無償化は皆無でしょう。
１年経っても、家具の無償化や旅行券程度のサービス
くらいでしょうね。シティタワーシリーズの価値を
維持できるのはいいんですけどね。まあ、さすがに
戸数は少なくなってきたら、多少の値引きはあるんで
しょうけど。

[557: 購入検討中さん]

いろいろご指摘ありがとうございました。
ここで愚痴を言わせていただきまして、すみませんでした。
引き続き、前向きに検討させていただきます。

[558: 匿名]

桜の季節、天神祭時は凄い宣伝になるよな～
俺も前向きに検討しようかな～

[559: 匿名さん]

値引きの話ですが　私も　契約する段階まで来た時　契約書に貼る印紙は住友さん持ってくださいね
と頼みましたが　結果　きっちり印紙代も支払わされました。
やはり　住友の体質で値引きは皆無と言ってもいいでしょうね。

[560: 匿名]

５５９
『きっちり印紙代も支払わされました。』って・・
支払うのはあなたです・・

他で言わないほうがいいと思います。

[561: 匿名]

私も昨日モデルルームへ行き値引は一切ないと断言されましたよ。大阪人体質には値引皆無は悲しいですよね。

[562: 匿名さん]

決算より粗利率

住友不動産　28.1％
三菱地所 13.７％
三井不動産 10.4%

スミフは十分儲けているので、売れ残っても困らないんでしょう。というか売れ残り前提でその分上乗せ価格になっているのかな？
半分売れたら十分利益が出て、後はどれだけ利益を積み増せるかということなんでしょうか？

利益率が高いということは、土地価格や建設費に比して販売価格が高いということでしょうか？それでも割高なのに外観やイメージで買う人が多いということでしょう。

[563: 匿名さん]

マンションコミュニティーでの全体的な論調は、「不安定な会社から購入したら将来困るし」、というものが多いので、利益がでて安定している会社から購入するのがいいということですよね。

　つまり、５６２さんは、住友から購入しろといっておられんですね。

[564: 匿名さん]

＞住友不動産　28.1％
　結構ぼったくりしてるなｗ