レーベン川崎京町に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasakirpj/
施工会社：タカラレーベン


レーベン川崎京町の見学に行ってきました。

当方、横浜周辺で不動産を探しており、横浜よりも若干やすいということで川崎にも探していました。

そんな中でこちらの不動産が見学キャンペーンをおこなっておりましたので行ってきました。

アクセスは川崎駅から徒歩で十五分
そこそこ遠い印象です。
もっとも最寄の駅は八丁畷という駅ですが、こちらは正直かなり小さい駅で、あまり実用的ではないように感じました。

川崎駅から国道15どおり沿いを歩いて行くと、しばらくするとこちらのモデルルームはあります。

モデルルームは国道沿いですが、実際のマンションはそこから小道を入った住宅地にあります。
私が行った時にはまだ建設中で、将来的には直接そちらの不動産を見ることができるとのことでした。

モデルルームに伺うと、まずは不動産の説明をしてもらいました。
まず何より、現在不動産を買う理由として、将来的な投資としての意味合いが強く、こちらの不動産はそちらにおいて適しているとのことでした。

将来、値段が上がる不動産の条件として、何よりも立地が重視されます。
こちらの不動産、八丁畷という駅は確かに利用者数も多くなく、いい駅ではありませんが、何よりも川崎駅が近くにあるということが強みとのことでした。
物件から徒歩十五分ほどということで普段使いとして利用するにはやや遠い印象があるが、この距離感は実際に不動産を売却するときに強みになるという説明を受けました。
こちら、どこでもよく受ける説明ですが、私個人の印象として、この川崎駅から近いからという理由での駅近を主張するには、川崎駅はかなり遠いなという印象でした。
徒歩十五分となっていますが、実際に歩いてみると20分近くかかる印象で、普段の通勤や通学にはなかなか使えそうにありませんでした。


川崎駅という立地に関しては、確かに歓楽街もあり、治安の悪い地域もあるが、この物件の周辺は全体的にホワイトカラーが多く住んでいる地域で、そこまで治安が悪くはないという説明でした。
こちらに関しても、特に揚げ足取りをするわけではありませんが歓楽街である南町のすぐ近くの立地のため、そのような説明は苦しいのかなという印象でした。

このような書き方になってしまいましたが、こちらの説明をしてくれたスタッフの方が悪いという訳ではありません。
こちらの方は丁寧に物件のいいところ、そして立地の強みを説明してくれました。

一通りの説明を受けた後に、モデルルームの見学をしました。

正直、モデルルームの内装は特にどこも変わらないので特筆するところはありません。
ただ、こちらのスタッフの方も言っていましたが、タカラリーベンは社内の方針上、モデルルームをかなり飾り立てる傾向があるように思います。
こちらのモデルルームも実際の物件とは関係の無い観葉植物や家具や食器などが多く配置されており、それは他のモデルルームとは違う印象でした。

また、タカラリーベンは水道水にかなりのこだわりを持っているようで、独自の濾過装置があるということは説明受けました。

モデルルームの見学が終わった後に、元の説明を受けた部屋にもどり価格などの説明を受けました。

こちらの物件は、ここから徒歩五分ほどにあるレーベン川崎小田町一丁目と同時に販売しており、内装に関してはほとんど同じだそうです。

ただ、価格帯に関しては小田町一丁目と比べ、国道に近く騒音がややするということから若干引くめの値段設定になっているとのことでした。

個人的に、過去の相場感から見るにして、現在の不動産の価格はかなり上がっているように感じています。
また、よく言われていることですが東京オリンピックが過ぎた頃には不動産価格は若干下がるのではと言われています。

なので、そのような状況で、若干割高とも言える価格で買うのはどうなのか、という質問をスタッフにぶつけて見ました。

すると、スタッフは、確かに今の不動産価格は過去の相場から見てかなり上がっている。
しかし、これが割高なのかどうかというのははっきりと判断することができない。
アメリカなどと比べて日本の不動産価格は割安になっており、今後さらに価格が上昇して行くことも考えられので、その場合は今のうちに買っておいた方がとくと言えるかもしれない。
また、人生のプランで考えた際にも、不動産価格が低い時を狙って買うという方法はなかなかできることでは無いので、自分の人生で不動産が必要なときに買っておいた方がいいのでは無いかという説明を受けました。

スタッフの方はとても熱心な方で、多少強引な説明もありましたが、大変納得した不動産見学でした。

不動産自体の印象としては、立地がそこまで良く無いように感じます。
また、住宅地のかなり奥まったところにあるので、印象として隠れ家のような雰囲気が若干出ています。
川崎という土地柄からかどうしても私は横浜と比べてしまうのですが、横浜に比べて多少安っぽい印象を受ける物件と立地で、その割にそこまで安くなっていないのかなという印象でした。

タカラレーベンという会社を私はこれまであまり知らなかったのですが、全国的に多くの不動産を所有しており、業界内順位も高いそうです。
スタッフの説明の仕方や対応などから、かなり信用してもいい会社なのかなとは感じました。

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