パークハウス品川中延

[マンコミュファンさん]

なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[221: 匿名さん]

雪谷とそんなにイメージ違う？
雪谷は大きい町だから解放感があるかな。

不動産は「気に入った、無理しても買いたい」と思うくらいがいいよね。
町自体の雰囲気に違和感があるときは、絶対やめたほうがいい。

[222: 近所をよく知る人]

>>221
昔、中延に住んでいました。大井町線を使っていての印象ですが、北千束を過ぎて東に向かって中原街道、第二京浜、横須賀線と越えて行くに従って庶民的になっていくんですよ。旗の台から荏原町までの商店街はいろいろな店があって便利でしたねえ。ハイソ志向の人には合わないかも知れませんが、生活重視の人には悪くないと思います。ガラが悪いという印象は無かったですし。

[223: 匿名さん]

私も親戚が池上線、目蒲線にそろってまして、このあたりは愛すべきふるさとなんです。
住んだこともあります。
一部にお屋敷もあり、資産家の方もいるけど気取らない町。
＜高価格・東急・地所＞からくるハイソ感を味わいたい方には向かないかな。
現地を見ればわかることですが。

4月の見学会が一段落しないと話も聞けないのだろうか。
出し惜しみ作戦。

[224: ご近所さん]

雪谷大塚が上から目線で気分悪い。
土地の格も交通の要所としても中途半端な雪谷大塚より、
中延・荏原町・旗の台の方が総合力は勝っていると思うのですが。

あと、オオゼキからの坂、そんなに大変ですか？以前宮前平駅の
北側に住んでましたが、あの辺の坂に比べたらかわいいもの。

[225: ご近所さん]

できれば、この町が好きだという人に住んで欲しいです。ここの景観はハイソ志向の方が見ても「つまらない町」にしか見えないでしょう。私にとっては慣れ親しんだ町ですから「趣ある町」という見方になる訳です。
そろそろ桜が咲く季節ですが、と〜っても綺麗ですよ。ほんの数日だけの楽しみですけどね。

[226: 匿名さん]

雪谷大塚って池上線でも蒲田寄りの駅じゃないの？
その前に大田区と品川区を比べてもしょうがないけどね。

[227: 匿名さん]

ここは、えばらまちです。

[228: 土地勘無しさん]

現地見てきました。商店街に、ほどよく囲まれてますね。
ところで荏原町周辺の治安は、良いのでしょうか？

[229: 購入検討中さん]

治安は、とくに気にする点もないから「いい」と言ってもいいのではないですか。
道が細くて暗めかなとは思いますが、
別にこの地域だからどうということもない。
心配するとしたら、木造家屋密集のため火事のほうが怖いです。

[230: ご近所さん]

平塚やこの辺りは、そんなに治安のいい場所ではないです。
ひったくりなどもあるようで、よく、
”ひったくり犯人をつかまえましたが、きをつけてください”って看板ありますよ。
まぁ結局は、自分さえ気をつけて行動すれば
どこも一緒と思いますが・・・

[231: ご近所さん]

この近辺は歩道がほとんどありません。
朝は線路の反対側は駅から出てくる高校生と某メーカー社員と駅方向に向かう車とサラリーマンでごった返します。雨の日などは特に大変です。そういった事がパークハウス側はないのでいいですね。

通常の生活における買い物はオオゼキ以外にも文化堂もありますから問題ありません。
ただ本当に下町です。それが荏原町の最大の魅力です。
そんな文化が無理な方は難しいと思います。

目黒線で都内へ向かわれる方は大岡山で階段を上がって反対側のホームへ行くロードなどを確認された方がよろしいと思います。
朝は大岡山方面へは踏み切りを渡るか駅内の陸橋を利用します。
かなり踏み切りで遮られる確率が高いです。

[232: 匿名さん]

反響すごいようですね。
ブリリア品川中延の中古が70平米くらいで6000円万弱で出ていますので、それを買うならこちらという感じですね。
立地、ブランド等考えても高くなるかもしれませんね。
6000万越してくるときついです。

[233: 匿名さん]

パークハウスといっても純粋なパークハウスではない
という所忘れてはいけないところだと思います。

もともとモリモトで、おそらく設計もモリモトなのでは
ないでしょうか。

そして施工会社も決して一流とはいえませんし、日照面にも
難を抱えていますし、お高いお値段をつけるかしら。

[234: 匿名さん]

パークハウスはよく木内建設使っていますが、だから安いということはなかったと思います。
日照に難点といっても、下の階だけで、全体的には南向きで日照はいい方かと。ほかのパークハウスのように駅から遠くないことも考えると高くなってしまわないか不安です。
モリモトから買ったプロジェクトだからその分安いということであればいいですが。
南向きの１Fと東向き物件が少し安いくらいで、あとは高いのではないかという予想です。
説明会第一陣の方の報告を期待します。

[235: 匿名さん]

地所設計が一から設計した物件なら暮しやすさへの配慮は十分でしょう。
モリモト設計なら見た目はかっこいいでしょう。でもそれが土地柄に合わないかも。

[236: 購入検討中さん]

説明会が終わるまで静観でしょうか。
たとえ安く買っても、地所価格で出してくるでしょうね。

ブリリア中古価格が高いですが、
買ったばかりのものを売る人は手数料分、乗せてくるからあの値段になってしまうんですね。

[237: 土地勘無しさん]

　ハガキで事前案内会追加開催の案内が来ました。土日の日程＆時間の追加があるようですね。
　評判よいのかしら？。
　駅の規模は小さいけれど、徒歩３分は魅力的。
　閑静な住宅地という雰囲気ではないですが、気負わず暮らせそう。
　まあ最後はお値段によるのでしょう。

[238: 購入検討中さん]

ほんとに反響がよかったんでしょうかね？？
もとから少なめに日程くんでて、
闘争心を起こさせるために追加したのかしら？
ちょっとショボめのはがきでしたもんね・・・

西中延の伊藤忠のマンション、まだＨＰにもでてないけど気になります。
どなたか情報知ってらっしゃいますか？

[239: 匿名さん]

ここって管理会社はどこになるんですか？

[240: 近所をよく知る人]

モリモト絡みだとイクサージュ目黒の様に相場の２割引くらいで販売されるのでしょうか？
価格情報ありますか。

[241: 物件比較中さん]

どんな設備で、どれくらいの価格なのか、今日NHKで都心の2000万円台の中古マンションが飛ぶように売れていると報道されてました。あまり価格を上げられると、人気があっても手が出ません。。。見学会が反響高くても、売れなければダメだよね。

[242: 周辺住民さん]

事前案内会、土日だけなら期間中30組しか受け付けられないんだから
満席といっても大反響といえるのかどうか。。。
平日はまだ空いてるみたいだし。

それはともかく、土地柄を考慮した常識ある価格設定を望みたいものです。

[243: 周辺住民さん]

あ、失礼。30組ではなさそう。
でも会場は狭いとこなのでそれほど多くもなさそう。

[244: 購入検討中さん]

ここはもともとモリモトが購入し、民事再生後、地所に転売された土地。
転売時の条件にモリモトも何らかの形で絡むと「一筆」あったんだろう。
予約は取れているのでその辺は聞いてみるつもり。

[245: 買いたいけど買えない人]

なるほど。と言う事は価格期待できますね！

[246: 申込予定さん]

ここの公立小学校（延山小）についてですが、
学校崩壊などありませんか？
学力レベルはどうですか？
うちの子供（低学年）は、中学から立を考えています。中学受験率は高いですか？

ご存知の方がいたら教えてください。

[247: 物件比較中さん]

>246
ここは源氏前小学校区ではないでしょうか。

[248: 土地勘無しさん]

駅距離のみの理由で興味を持ち来場予約を入れたところ希望の日時は満席。
キャンセル待ちとのこと。18日までは土日はほぼ満席。追加日程もあるようですが・・・
そんなにいい場所なの？？？？
近いうち現地見てみます。

[249: 申込予定さん]

>>247

246です。
失礼しました。地図で見たら延山小がすぐ目についたので、誤解しました。
では、源氏前小学校の評判はどうでしょうか？
周辺事情に詳しい方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。

[250: 匿名]

品川区は学区外通学も多いから学校限定で聞いても、一概には言えないよね

[251: 周辺住民さん]

はあ？なんか変ですよ。

学区外通学も多いから学校限定で聞かないと、一概には言えない
の間違えじゃありませんか？

[252: 購入検討中さん]

「学校限定で聞いてもほかの学校を選べるのでなんとも言えない」
「選べるので学校限定で聞かないとなんとも言えない」
どっちもアリでは？

土日予約に漏れているのでしばらく静観ですが、
このへんの病院事情はどうでしょう。
個人病院は各科、そろっているのでしょうか。

[253: 匿名さん]

小さい病院は多いけれど、医師の恒例化も進んでいます。
でも、品川区は休日の受け入れ態勢が出来ていますし、昭和医大病院もあるので
新興地域よりはかなり恵まれていると思います。

[254: 購入検討中さん]

追加予約のハガキがくるのは買いそうな方を選別しているのかな？
電話で予約とれなかったのでそのまんまのうちは、ずっと見られないということか。

[255: 購入検討中さん]

やはりお墓があるのが気になって・・・
お彼岸とか、お線香のにおいがしちゃうのかな・・・
お墓にお供え物可な所だと、カラスがくるんですよね。
そこらへんどうなのかな？

[256: 物件比較中さん]

>255
現地をみましたが、本当に墓だけです。あそこはやはり近くのお寺さんのだんかさんの墓なのでしょうか。。。お供え物はどうなんでしょうね。近くに民家がありますから。腐れるものは花くらいにして欲しいですがね。お線香はたくでしょうね。間違いなく。で、東側の住居だとお墓がすぐって感じになるでしょうから気になりますね。
カラスについても情報収集が必要ですね。厄介な鳥ですから。

[257: ご近所さん]

私、毎朝ここを通りますが確かに一時期カラスが多かった気がします。でも最近見かけません。お墓のあたりというよりは、パークハウスを挟んだ付近に多くいましたね。原因はゴミ出しにあるような…。日中どうかはわかりません。

[258: 匿名さん]

この物件が告知されてすぐお墓が視界に入るということで諦めました。気にならない方ならいいのでしょうが。

[259: 購入検討中さん]

やっぱり、お墓気になりますよね・・・
今度の説明会で聞いて、
この件ははっきりしたほうがいいですよね。
駅から近くて、良かったのにな。
カラスも本当厄介ですし。
子供だけじゃなく、襲ってきますもんね。

[260: 購入検討中さん]

ちょうど南側がお墓になるみたいですね。
googleの航空写真で確認しました。

[261: 物件比較中さん]

Ｐtypeの3Fが5800~5900、Ｓtype3Fで6000超えるらしいです。

[262: 匿名さん]

↑どこ情報？

[263: 匿名さん]

>261
情報ありがとうございます。この時期ですので電話で確認しておおよその価格帯を教えてもらったということでしょうか？
いずれにせよ、ほぼ予想通りなので違和感無いです。
やはりパークハウス高目ですね。

[264: 匿名さん]

このスレでのやりとりを参考にしたかのような値付けですね。

[265: 購入検討中さん]

南側お墓Viewでその値段は少し高いような・・・

[266: 購入検討中さん]

私も265の方の意見と同じです。
お墓があるのに、この値段・・・
人によるかもしれないけど、
私はやめとこうかな。
この地区あいてる土地が多そうなので、
待ってればこれ以上のマンションができそう。

[267: ご近所さん]

>>261

6000万円台とかありえねえーーーｗｗｗｗｗｗ
この地区だと普通に土地買って新築の注文住宅建てられるからｗｗｗｗ

騙されないようにね♪


品川区旗の台3丁目　
土地69.70m²(公簿)／21.08坪（建築条件なし，更地）
建ぺい率60%／容積率200%（最大139.4m²まで建てられる）
価格：4,250万円（坪単価：201.6万円）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/76710003...

品川区旗の台3丁目
土地69.34m²(公簿)／20.97坪（建築条件なし，更地）
建ぺい率60%／容積率200%（最大138.68m²まで建てられる）
価格：4,350万円（坪単価：207.4万円）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/75250010...

[268: ご近所さん]

267だけど、

>> 建ぺい率60%／容積率200%（最大139.4m²まで建てられる）

は，この地区には斜線規制があるので厳密には139.4m²まではおそらく無理ね。念のため。
ただ、普通に建てたとしても100m²は取れるよ。

[269: 匿名]

ここで坪250以上はありえんでしょ。まるで価格発表されているような適当な価格をだしてる人はなんなの？ＭＲもこれからでしょ。

[270: 購入検討中さん]

6000万くらいの戸建てならマンションを買いたいと思う派だけど、
それにしてもここで6000つけられるのは最高の1戸、くらいだと思う。
5500あたりえいかないと苦しいだろう。
「これから」が期待できる場所だからね。