パークハウス品川中延

[マンコミュファンさん]

なつかしき未来へ。ゆるやか、しなやか しながわなかのぶ。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[201: 購入経験者さん]

最高で6000ギリギリ、3F以上のファミリータイプ5500あたりが妥当かな。
それ以外の条件の悪い部屋がどうくるかが興味津々です。

価格はさておき、都会の半地下の部屋について、
リアルなところを聞きたいです。たとえば2500万（笑）だとしても、住むのはいやですか？

[202: 匿名さん]

一番上の広いルーフバルコニー付きの部屋は7000万円近くなるでしょう。

半地下部屋は2500万円なら住む人たくさんいますよ。普通に3戸くらい買います。

[203: 物件比較中さん]

半地下で思い出しました。コーポラティブハウスなんか半地下でも採光の工夫さえすればと、設計には取り入れられたりしていますが、もし、高台にマンションがあったとしても、半地下に居を構えるのは正直、抵抗があります。仮に半値だったとしてもです。賃貸といっても、不安がありますね。ここのマンションは半地下がありますか？地下は全て駐車場と思いますが。

[204: 物件比較中さん]

駐車場16台。地下をつくってもこのくらいしか入らないのかな。
図面上、地下は車を入れるようですね。

南向き30戸あたりをドンと高くして稼ぐのかな。
それにしても1〜2Fは目の前の風景があまりに悪い。
広さがあだで安くできないだろうけど、売るのは難しそう。

ルネにもひとつ、めちゃくちゃ高い部屋があってずっと残っていたけど、
最高の一部屋は6500あたりと予想。

[205: 匿名さん]

坪300以上じゃないと買いたくないかも。なるべく高く出して欲しいですね。

[206: 匿名さん]

この戸数で地下駐車場作ってるから間違いなく高いだろうね。

[207: 匿名]

こんな立地で高いわけないよ。250万が妥当。

[208: 匿名さん]

この規模のマンションを望む人は、これくらいの立地がいいと考える人が多いと思います。
他のパークハウスを考えて260から300の幅くらいではないでしょうか。
3月決算後なので気長に売れる状態になりますし。
パークハウスが好きな人はと205さんのような方もいますし。

[209: 購入経験者さん]

というか、この立地で探すと、どうしてもこのくらいの規模が多い。
小中規模のマンションは、どんな人が買うのか気になります。
＜お金はあるけどこのへんの下町が好き＞タイプが主流だろうか？

[210: ご近所さん]

久しぶりに来たけど、未だに坪300万とか言ってるのかorz ほんと業者は頭がおかしい
ここらへんのことを何もわかってない

別に高い値段に納得して買う人がいるならば良いけど、結局売れ残って、このマンションが
売れ残りマンションとして長い間さらされることになると思うんだよね。何度も言ってるけど、

>>＜お金はあるけどこのへんの下町が好き＞タイプが主流だろうか？

って人はここのマンションにそんなに高いお金を払いません。つうか、そんなに金もってないから。
ここらへんの地区の高齢者って。うちの両親とか、その友達とかｗｗ

地元の人間としては，このマンションが売れなくて、その結果ここらへんの地区が訳のわからない
連中に馬鹿にされて、変なイメージがつけられるってのがほんとに嫌だよ。うんざり。

[211: 物件比較中さん]

私もね、そう願っています。本当に荏原に住みたい人が購入できる範囲の価格を三菱が設定することを希望してます。であれば、抽選も仕方ないことです。荏原は大崎でも、東五反田でも、北品川でもないわけです。由緒正しい土地柄とはいえ、華やかな場所では決してない。
このマンションは本当にこの土地に住みたい人にとってしか魅力のないマンションです。南側の眺望は最上階のみだし、西側の道路を隔てての建物と角の２階立て住居も障害物となっています。また、駐車場上の住居はアウトフレームではないので、採光に不安があります。
いかがですか。

[212: 匿名さん]

価格は今いくらここで話していても出てきませんから、とりあえず週末の事前案内の予約電話ですね。
他の物件でも少し遅れると全く予約取れない状況ですので、本当に欲しい人は当日即電話するのがいいですね。
そして事前案内会で情報がわかれば書き込んでほしいです（私は事前案内の後の方しか都合がつかなさそうなので。）。

[213: 匿名さん]

散歩の達人、中延特集だね

[214: 匿名はん]

「散歩の達人」手に、せっせとB級グルメ堪能してます。
1000円で楽しめる町。
東京人にも「なかのべ」と誤読されたりするけど、そこがまたいい。

マンション自体、たしかに採光に問題あり。
あそこに立派なパークハウスができると、確かに浮くかな。

[215: 周辺住民さん]

>>212

ていうか、建築地は確かあの角のお宅の土地だったのじゃない？

[216: 匿名さん]

なかのべ
ってよむんじゃないの？？今までそう思ってました・・・

[217: 匿名さん]

この辺りの土地に好感を持っている人なら、戸建ても検討対象になるでしょうから
この辺りで一般的な新築戸建て(敷地15坪前後/3F/3LDK/駐車場付)の価格＋αで考えればいいんじゃ
ないでしょうか。

マンションの方が＋αになるのは、建物の構造がRC造で丈夫なこと、セキュリティの高さ
あと、生活する上で縦方向の移動が不要なので、年をとってからの利便性で。

[218: 匿名さん]

夕方電話してら土日の予約は満杯。
平日はだめだというと、あっさりサヨナラだった。
強気できそうだな、地所。

[219: 購入検討中さん]

今日の午後、現地を見て来ました。

生まれも育ちも雪谷大塚、実家に比較的近い物件だったんで、興味があったんですが・・・同じ東急線沿線なのに、雪谷とは、かなり違う印象でした。

建築現場のそばは、老朽化した家屋が目立ち、なぜか「公○党」の選挙ポスターが大量に張ってありました。
細い通りで、茶髪の兄ちゃんが集団で原付バイクを乗り回していて、ちょっと悲しい気分に・・・。
帰りは商店街を歩いて旗の台の駅まで散策してきました。
どこかで見たような気がしていたんですが、免許の更新で訪れた、鮫洲の商店街に雰囲気が似ていました。
元気が良い商店街に、「気さく」な住人達・・・と表現すれば良いんでしょうけど、想像していた印象とは若干違っていて戸惑っています。
そうそう、「オオゼキ」で買い物をすると、帰りは上り坂になります。
徒歩で、荷物が重いと、結構、大変かもしれません。

東急線沿線ってことで、勝手なイメージを持っている方も多いと思いますが、実際に街の雰囲気を見てきたほうが良いですね～。
荏原町を『上品な街』と思っているかたは、いちど現地を訪れてみて下さい。
正直、ココは・・・パスかなあ。。。。

[220: 匿名さん]

だからぁ、ここはえばらまちだって

[221: 匿名さん]

雪谷とそんなにイメージ違う？
雪谷は大きい町だから解放感があるかな。

不動産は「気に入った、無理しても買いたい」と思うくらいがいいよね。
町自体の雰囲気に違和感があるときは、絶対やめたほうがいい。

[222: 近所をよく知る人]

>>221
昔、中延に住んでいました。大井町線を使っていての印象ですが、北千束を過ぎて東に向かって中原街道、第二京浜、横須賀線と越えて行くに従って庶民的になっていくんですよ。旗の台から荏原町までの商店街はいろいろな店があって便利でしたねえ。ハイソ志向の人には合わないかも知れませんが、生活重視の人には悪くないと思います。ガラが悪いという印象は無かったですし。

[223: 匿名さん]

私も親戚が池上線、目蒲線にそろってまして、このあたりは愛すべきふるさとなんです。
住んだこともあります。
一部にお屋敷もあり、資産家の方もいるけど気取らない町。
＜高価格・東急・地所＞からくるハイソ感を味わいたい方には向かないかな。
現地を見ればわかることですが。

4月の見学会が一段落しないと話も聞けないのだろうか。
出し惜しみ作戦。

[224: ご近所さん]

雪谷大塚が上から目線で気分悪い。
土地の格も交通の要所としても中途半端な雪谷大塚より、
中延・荏原町・旗の台の方が総合力は勝っていると思うのですが。

あと、オオゼキからの坂、そんなに大変ですか？以前宮前平駅の
北側に住んでましたが、あの辺の坂に比べたらかわいいもの。

[225: ご近所さん]

できれば、この町が好きだという人に住んで欲しいです。ここの景観はハイソ志向の方が見ても「つまらない町」にしか見えないでしょう。私にとっては慣れ親しんだ町ですから「趣ある町」という見方になる訳です。
そろそろ桜が咲く季節ですが、と〜っても綺麗ですよ。ほんの数日だけの楽しみですけどね。

[226: 匿名さん]

雪谷大塚って池上線でも蒲田寄りの駅じゃないの？
その前に大田区と品川区を比べてもしょうがないけどね。

[227: 匿名さん]

ここは、えばらまちです。

[228: 土地勘無しさん]

現地見てきました。商店街に、ほどよく囲まれてますね。
ところで荏原町周辺の治安は、良いのでしょうか？

[229: 購入検討中さん]

治安は、とくに気にする点もないから「いい」と言ってもいいのではないですか。
道が細くて暗めかなとは思いますが、
別にこの地域だからどうということもない。
心配するとしたら、木造家屋密集のため火事のほうが怖いです。

[230: ご近所さん]

平塚やこの辺りは、そんなに治安のいい場所ではないです。
ひったくりなどもあるようで、よく、
”ひったくり犯人をつかまえましたが、きをつけてください”って看板ありますよ。
まぁ結局は、自分さえ気をつけて行動すれば
どこも一緒と思いますが・・・

[231: ご近所さん]

この近辺は歩道がほとんどありません。
朝は線路の反対側は駅から出てくる高校生と某メーカー社員と駅方向に向かう車とサラリーマンでごった返します。雨の日などは特に大変です。そういった事がパークハウス側はないのでいいですね。

通常の生活における買い物はオオゼキ以外にも文化堂もありますから問題ありません。
ただ本当に下町です。それが荏原町の最大の魅力です。
そんな文化が無理な方は難しいと思います。

目黒線で都内へ向かわれる方は大岡山で階段を上がって反対側のホームへ行くロードなどを確認された方がよろしいと思います。
朝は大岡山方面へは踏み切りを渡るか駅内の陸橋を利用します。
かなり踏み切りで遮られる確率が高いです。

[232: 匿名さん]

反響すごいようですね。
ブリリア品川中延の中古が70平米くらいで6000円万弱で出ていますので、それを買うならこちらという感じですね。
立地、ブランド等考えても高くなるかもしれませんね。
6000万越してくるときついです。

[233: 匿名さん]

パークハウスといっても純粋なパークハウスではない
という所忘れてはいけないところだと思います。

もともとモリモトで、おそらく設計もモリモトなのでは
ないでしょうか。

そして施工会社も決して一流とはいえませんし、日照面にも
難を抱えていますし、お高いお値段をつけるかしら。

[234: 匿名さん]

パークハウスはよく木内建設使っていますが、だから安いということはなかったと思います。
日照に難点といっても、下の階だけで、全体的には南向きで日照はいい方かと。ほかのパークハウスのように駅から遠くないことも考えると高くなってしまわないか不安です。
モリモトから買ったプロジェクトだからその分安いということであればいいですが。
南向きの１Fと東向き物件が少し安いくらいで、あとは高いのではないかという予想です。
説明会第一陣の方の報告を期待します。

[235: 匿名さん]

地所設計が一から設計した物件なら暮しやすさへの配慮は十分でしょう。
モリモト設計なら見た目はかっこいいでしょう。でもそれが土地柄に合わないかも。

[236: 購入検討中さん]

説明会が終わるまで静観でしょうか。
たとえ安く買っても、地所価格で出してくるでしょうね。

ブリリア中古価格が高いですが、
買ったばかりのものを売る人は手数料分、乗せてくるからあの値段になってしまうんですね。

[237: 土地勘無しさん]

　ハガキで事前案内会追加開催の案内が来ました。土日の日程＆時間の追加があるようですね。
　評判よいのかしら？。
　駅の規模は小さいけれど、徒歩３分は魅力的。
　閑静な住宅地という雰囲気ではないですが、気負わず暮らせそう。
　まあ最後はお値段によるのでしょう。

[238: 購入検討中さん]

ほんとに反響がよかったんでしょうかね？？
もとから少なめに日程くんでて、
闘争心を起こさせるために追加したのかしら？
ちょっとショボめのはがきでしたもんね・・・

西中延の伊藤忠のマンション、まだＨＰにもでてないけど気になります。
どなたか情報知ってらっしゃいますか？

[239: 匿名さん]

ここって管理会社はどこになるんですか？

[240: 近所をよく知る人]

モリモト絡みだとイクサージュ目黒の様に相場の２割引くらいで販売されるのでしょうか？
価格情報ありますか。

[241: 物件比較中さん]

どんな設備で、どれくらいの価格なのか、今日NHKで都心の2000万円台の中古マンションが飛ぶように売れていると報道されてました。あまり価格を上げられると、人気があっても手が出ません。。。見学会が反響高くても、売れなければダメだよね。

[242: 周辺住民さん]

事前案内会、土日だけなら期間中30組しか受け付けられないんだから
満席といっても大反響といえるのかどうか。。。
平日はまだ空いてるみたいだし。

それはともかく、土地柄を考慮した常識ある価格設定を望みたいものです。

[243: 周辺住民さん]

あ、失礼。30組ではなさそう。
でも会場は狭いとこなのでそれほど多くもなさそう。

[244: 購入検討中さん]

ここはもともとモリモトが購入し、民事再生後、地所に転売された土地。
転売時の条件にモリモトも何らかの形で絡むと「一筆」あったんだろう。
予約は取れているのでその辺は聞いてみるつもり。

[245: 買いたいけど買えない人]

なるほど。と言う事は価格期待できますね！

[246: 申込予定さん]

ここの公立小学校（延山小）についてですが、
学校崩壊などありませんか？
学力レベルはどうですか？
うちの子供（低学年）は、中学から立を考えています。中学受験率は高いですか？

ご存知の方がいたら教えてください。

[247: 物件比較中さん]

>246
ここは源氏前小学校区ではないでしょうか。

[248: 土地勘無しさん]

駅距離のみの理由で興味を持ち来場予約を入れたところ希望の日時は満席。
キャンセル待ちとのこと。18日までは土日はほぼ満席。追加日程もあるようですが・・・
そんなにいい場所なの？？？？
近いうち現地見てみます。

[249: 申込予定さん]

>>247

246です。
失礼しました。地図で見たら延山小がすぐ目についたので、誤解しました。
では、源氏前小学校の評判はどうでしょうか？
周辺事情に詳しい方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。

[250: 匿名]

品川区は学区外通学も多いから学校限定で聞いても、一概には言えないよね

[251: 周辺住民さん]

はあ？なんか変ですよ。

学区外通学も多いから学校限定で聞かないと、一概には言えない
の間違えじゃありませんか？

[252: 購入検討中さん]

「学校限定で聞いてもほかの学校を選べるのでなんとも言えない」
「選べるので学校限定で聞かないとなんとも言えない」
どっちもアリでは？

土日予約に漏れているのでしばらく静観ですが、
このへんの病院事情はどうでしょう。
個人病院は各科、そろっているのでしょうか。

[253: 匿名さん]

小さい病院は多いけれど、医師の恒例化も進んでいます。
でも、品川区は休日の受け入れ態勢が出来ていますし、昭和医大病院もあるので
新興地域よりはかなり恵まれていると思います。

[254: 購入検討中さん]

追加予約のハガキがくるのは買いそうな方を選別しているのかな？
電話で予約とれなかったのでそのまんまのうちは、ずっと見られないということか。

[255: 購入検討中さん]

やはりお墓があるのが気になって・・・
お彼岸とか、お線香のにおいがしちゃうのかな・・・
お墓にお供え物可な所だと、カラスがくるんですよね。
そこらへんどうなのかな？

[256: 物件比較中さん]

>255
現地をみましたが、本当に墓だけです。あそこはやはり近くのお寺さんのだんかさんの墓なのでしょうか。。。お供え物はどうなんでしょうね。近くに民家がありますから。腐れるものは花くらいにして欲しいですがね。お線香はたくでしょうね。間違いなく。で、東側の住居だとお墓がすぐって感じになるでしょうから気になりますね。
カラスについても情報収集が必要ですね。厄介な鳥ですから。

[257: ご近所さん]

私、毎朝ここを通りますが確かに一時期カラスが多かった気がします。でも最近見かけません。お墓のあたりというよりは、パークハウスを挟んだ付近に多くいましたね。原因はゴミ出しにあるような…。日中どうかはわかりません。

[258: 匿名さん]

この物件が告知されてすぐお墓が視界に入るということで諦めました。気にならない方ならいいのでしょうが。

[259: 購入検討中さん]

やっぱり、お墓気になりますよね・・・
今度の説明会で聞いて、
この件ははっきりしたほうがいいですよね。
駅から近くて、良かったのにな。
カラスも本当厄介ですし。
子供だけじゃなく、襲ってきますもんね。

[260: 購入検討中さん]

ちょうど南側がお墓になるみたいですね。
googleの航空写真で確認しました。

[261: 物件比較中さん]

Ｐtypeの3Fが5800~5900、Ｓtype3Fで6000超えるらしいです。

[262: 匿名さん]

↑どこ情報？

[263: 匿名さん]

>261
情報ありがとうございます。この時期ですので電話で確認しておおよその価格帯を教えてもらったということでしょうか？
いずれにせよ、ほぼ予想通りなので違和感無いです。
やはりパークハウス高目ですね。

[264: 匿名さん]

このスレでのやりとりを参考にしたかのような値付けですね。

[265: 購入検討中さん]

南側お墓Viewでその値段は少し高いような・・・

[266: 購入検討中さん]

私も265の方の意見と同じです。
お墓があるのに、この値段・・・
人によるかもしれないけど、
私はやめとこうかな。
この地区あいてる土地が多そうなので、
待ってればこれ以上のマンションができそう。

[267: ご近所さん]

>>261

6000万円台とかありえねえーーーｗｗｗｗｗｗ
この地区だと普通に土地買って新築の注文住宅建てられるからｗｗｗｗ

騙されないようにね♪


品川区旗の台3丁目　
土地69.70m²(公簿)／21.08坪（建築条件なし，更地）
建ぺい率60%／容積率200%（最大139.4m²まで建てられる）
価格：4,250万円（坪単価：201.6万円）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/76710003...

品川区旗の台3丁目
土地69.34m²(公簿)／20.97坪（建築条件なし，更地）
建ぺい率60%／容積率200%（最大138.68m²まで建てられる）
価格：4,350万円（坪単価：207.4万円）
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/75250010...

[268: ご近所さん]

267だけど、

>> 建ぺい率60%／容積率200%（最大139.4m²まで建てられる）

は，この地区には斜線規制があるので厳密には139.4m²まではおそらく無理ね。念のため。
ただ、普通に建てたとしても100m²は取れるよ。

[269: 匿名]

ここで坪250以上はありえんでしょ。まるで価格発表されているような適当な価格をだしてる人はなんなの？ＭＲもこれからでしょ。

[270: 購入検討中さん]

6000万くらいの戸建てならマンションを買いたいと思う派だけど、
それにしてもここで6000つけられるのは最高の1戸、くらいだと思う。
5500あたりえいかないと苦しいだろう。
「これから」が期待できる場所だからね。

[271: 匿名さん]

ご近所さんは近所の物件が高く売りだされることの何を懸念しているのでしょうか？
私なら近所に高級な物件ができてくると歓迎しますが。
安く買いたいんですかね。もしくは、近所の戸建てを売る業者さんとかってことはないですよね。
まあ、口コミですので、近所の方がそこまで高いお金を出す必要がないということを、いろいろ理由をつけて教えてくれることは嬉しいですが、検討する者（もしかしたら将来所有者になる者）からすると、騙されないようにとまで書かれると少しどうかと思います。
261さんのおっしゃっている価格が正しいかどうかわかりませんが、私個人としては、実際現地を見て、いろいろ調べて、その価格であれば想定の範囲かと思っています。友人でもパークハウスに住んでいる人が多いですが、どこもやはり良いですし、場所は同じではないですが、価格ももっと高い価格で購入しています。モリモトのことを書いている方もいますが、モリモト物件に住んでいる友人の家にもよく遊びに行きますが、デザインだけでなく住み心地もよさそうですし、本人たちもかなり満足していると言っています。
まあ、価値観の違いとは思いますが、私はよい物件だと思っています。

[272: 周辺住民さん]

>>261

サイト見たけど、その土地は狭いし道路条件が悪い。

結局、マンション Vs ミニ戸 の話につながり、どちらがいいとは言い切れない。

[273: 匿名]

271さんは、地所の営業さんですか？坪200万そこそこの土地に、専有面積の多分半分程度しか土地の持ち分のないマンションが22坪6000万として@270万程だと、土地11坪2200万建物3800万!の計算。。
現地見たが南側３階以上は多分もれなくお墓view。やっぱり割高にしか見えないなあ。
地所はモリモトからは安く買い、販売は割高と大儲け狙いだね。

[274: 購入検討中さん]

価格は地所が決めることなのでなんとも言えませんが、
この土地をよく知っている方に、セールストークではないリアルな話が
聞けるとありがたい。

リアルな話＝欠点でも、受け入れられる欠点ならより安心して検討できる。
（たとえば私はお墓はまったく気になりません）
駅は近いけど道は暗いとか、早朝や深夜でないとわからない音の問題とか。

[275: 匿名さん]

高い高いという書き込みが目立ちますが、城南地区のパークハウスで70平米ある3LDKが5000万円台で買えるなら安いと思います。
個人的には話題になっている価格情報が実際より低くないのかとも疑っています。
お墓自体は気にならないですが、きれいに維持されているかどうかは気になります。確かにカラスがたかっているのは困りますから。
来週末MR行く方の報告が待ち遠しいです。

[276: ご近所さん]

>>271

> 検討する者（もしかしたら将来所有者になる者）からすると、
> 騙されないようにとまで書かれると少しどうかと思います。

この地区を気に入ってくれて、この地区に引越しして来てくれるのはもちろん大歓迎なんですよ。
特に若い層・子育て層が増えることで商店街も活発化するし、ぜひ来てほしいです。

ただ、騙されないようにって書いたのは、この地区に住みたいのが理由ならば、もっとリーズナ
ブルな方法がありますよってことです。せっかくこの地区を気に行って来てくれるのに、割高な
マンションを買ってしまって後悔する、ここに引越ししてこなければよかったと思われるのが地
元の人間としては悲しいということです。

もちろん、ここがリーズナブルな価格で出されるのであれば、すごくおススメしますよ。戸建て
でもマンションでもどちらでも良いです。地元の人間にとってはすごく住みやすくて良い地区な
ので、永住するには最高の地区の1つだと思ってます。ただ、地元の人の感覚では高すぎるなあっ
て思う物件だとおススメ出来ないですよね？将来所有者になって、ご近所さんになるならばなお
さら。

まあ、1千万や2千万の差は大したことないのならばどうでもよい話なのかもしれないですけどね。
ごめんなさい、庶民なものでｗｗｗ

> 私なら近所に高級な物件ができてくると歓迎しますが。

これはちょっとちがうんですよね。高級な物件が出来たってうれしくもなんともないですよ。
だってここは高級な地区じゃないから。地元の商店街で買い物をして、地元になじんでくれる
ような層に来てほしいというのが正直な気持ちです。

[277: 匿名さん]

＞276
271です。書き込みありがとうございます。
そういうことでしたか。親切な方が近所にいるのは嬉しいことです。
ちなみに、品川中延プロジェクトを知ってから中延周辺は何回か行きましたし情報収集もしていますが、いい地域だなと思っています。田園調布のような一帯が高級住宅街になるということはないと思いますが、徐々に良い物件が建って、さらに良い地域になるといいなと期待しています。品川からも近いですし、五反田も再開発でかなりよい街になりそうですので。
高いけど値上がり確実とか言われて買ってしまったら騙されたと思うかもしれませんが、パークハウスも好きですし、この地域の雰囲気も好きなので、数年後に周辺で他社から同じくらいの条件のマンションが1，2割安く出ても後悔することはないとい思っています。

[278: ご近所さん]

>>274

>>17,27 あたりでも書いたけど、交通の便はそこまで良くないですよってのが欠点の1つです。将来
的にどうなるかはわからないけど、山手線沿線とか、目黒線沿線とかと比較すると現時点ではすご
く劣っています。

あと、>>272 の人が書いてるけど、このあたりは全体的に道が狭くてごちゃごちゃしています。古く
からの小さな戸建の密集地帯で、都内でも有数の延焼危険度の高い地区です。大地震がくると大火災
の危険性が高いです。まあ、品川区も対策で公園を増やしたりはしてますけどね。

他には、昔から住んでいる高齢者宅が多く、地域のつながりも結構あるので、そういうのがうっとう
しいという人には少し住みにくいかもしれないです。子供層を含めて、地元が好きな人間が多いです。

良い点としては、商店街とか昔ながらの雰囲気が好きな人にはすごく住みやすいという点ですね。
神社の夏祭りとかも結構子供が集まりますし、スキップロードでもお祭り・イベントを良くやっ
てます。昔一時期千代田区に住んでいたことがあったんですが、こっちの方が子供の数が圧倒的
に多いんですよね。ただ、新興住宅地・タワーマンション地区のように、急激な人口増加がない
分、保育園とか小学校の数は充実してます。小学校も通える県内に2,3校は普通にあります。教育
には割と力が入っている区なのもあって、荒れてるとかの話はあんまり聞かないです。

公園とかの充実度は低いですね。大きな公園は戸越公園ぐらいかなあ。幼児向けだと、ぶーぶー公園
とかいう小さい公園は楽しめますけどね。

あと、映画とかショッピングとかは割と川崎ラゾーナを使う人が多いですよ。バスで一本なので。

[279: ご近所さん]

>保育園とか小学校の数は充実してます。

補足ですが、保育園に入りやすいってことはないです。目黒区や大田区と比較するとずいぶん入り
やすいですが、やっぱり待機児童はそこそこいます。ただ、両親フルタイムの共働きならば、どこ
かしらに入ることはできます。

たとえば、こんなのも出来てます。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000011000/hpg000010903.htm

[280: ご近所さん]

>>274

もうひとつ。

> 駅は近いけど道は暗いとか、早朝や深夜でないとわからない音の問題とか。

このマンションの地区ですと、ほとんど音がすることはないと思いますよ。深夜に外を歩いている
人はほとんどいません。ただその分、女性が1人で歩くのは少し怖いと感じるかもしれませんね。
実際に事件が起きたという話は聞いたことないですが、スキップロード（アーケード）の深夜は少
し不気味かもしれないですね。たぶん危険なことはないんですけどね。

ちなみに、深夜＝終電が終わったあとの時間のことですよ。終電の時間までは人も結構歩いてるの
で全く怖いと感じることもないと思います。

あと、カラスの話が上で出てたけど、自分は特に多いとか感じたことはないです。

[281: ご近所さん]

そういえば、もうひとつあった。

五反田からの深夜バスがあって、すごく便利です。山手線の終電で五反田まで来られれば、
深夜バス（420円）で中延駅前まで来られます。タクシーより安いですよ。

25:20五反田発が最終。

[282: 購入検討中さん]

ご近所さん、いっぱいありがとうございます！

[283: 匿名さん]

三菱地所がマンション事業から撤退し、藤和不動産に一本化となると、
パークハウスの資産価値って、地に堕ちるのかな？

[284: ご近所さん]

カラスですが神社があったりで木もあるためか、
今日も大きなカラスが低空飛行で飛んでました。
繁殖期になると、結構多くなるんですよね・・・
今日は、関係者の内覧会をやっていたみたいですね。

[285: 匿名さん]

↑カラスの話なんぞしてる場合では無いと思うが

[286: いつか買いたいさん]

モデルルームできたのかな。
見学した方の感想が出てくるのが楽しみ。

[287: 匿名さん]

この不透明な状況で、地所物件を買う人いるのだろうか？

[288: 匿名さん]

お墓のことはそんなに気にしてなかったのですが、
航空写真をみたらなんだかちょっと現地を確かめなくては
という気持ちになってしまいました。
※スクリーンショットの左上が予定地で右下がお墓みたいです。

あと、地所がマンション事業を藤和に譲渡というニュース
がありましたが、パークハウスはどうなってしまうのか不安です。
MRでなにか情報もらえますかね。。

[289: 早く落ち着きたい人]

先日事前案内会の電話予約をしました。
3LDKが希望だと話すと、
｢1〜5階とあり、一概には言えないが5000前半〜高いところで6000前半と考えておりますが詳しくは案内会で｣とのことでした。
←マンションギャラリーの方が言ってました。


皆さんの話は大変参考になりましたが、一番大切なのは自分の予算ですよね。
少しでも超えるようなら100万だって無理してはいけないと思います。(当たり前でしょうが)
何千円と高い買い物ですから少々マヒしてしまいますが、100万だって大金ですからね。

無理しない、焦らない、冷静に。
自分に言い聞かせて案内会楽しみにしてます。

[290: 購入検討中さん]

5000前半から6000前半、予想どおりですね。

289さん、
何度も売り買いした経験談を言わせていただくと、
「とってもほしい！」なら100万円でも200万でもがんばったほうがいいと思います。
ただ、「いまいちだ、まあ、売れるだろうからかっとこ」程度なら
安くてもがまんして待つ。

あとはいい物件に出会う運！

[291: 匿名さん]

>289
その価格ならルーフバルコニー付きの上の階は安いですね。
2LDKは4000前半くらいでしょうか。

[292: 匿名]

行ってきました。MR。南側最上階ルーフバルコニー付の部屋、7000万を超えてくるとは思ってなかった。
かなり強気ですね。

[293: 購入検討中さん]

２９２さん、南東の部屋はいくら位でしたか？
他の部屋の情報もあったら、教えて下さい。

しかし、７０００万を超えるとは・・・
荏原町ではありえない。
同じ値段で、五反田のプラウドとかパークタワー買いますね。

[294: 匿名]

ニュース見てると、パークハウスってこれからもブランド価値維持できるのか不安になりますね

[295: 匿名]

藤和になって、将来、資産価値堕ちるのは明らかだから、
とても高額で買う勇気はないなぁ

[296: 匿名さん]

事前案会行ってきました。
平均坪単価２７５万、モデルルームであるＰタイプが３Ｆで６０００万でした。
やっぱり３Ｆ以上だとガクッと金額が上がる感じです。

モリモトは販売だけで、設計から地所でやっていますという説明でした。

[297: 購入検討中さん]

質問攻めでごめんなさい。
1Lの値段がわかりましたら教えていただけますか。

[298: 匿名さん]

平均坪単価275万・・・
強気すぎる。
荏原町ですよ、荏原町。
五反田ならまだしも、荏原町をしらなすぎる！
藤和になって、資産価値落ちたとしたら・・・
よく考えないと！

[299: 匿名さん]

将来の資産価値下落不安を考えると、高値掴みはできないし、
２７５万なら見送りかな。

[300: 匿名さん]

まわりに今新築マンションが出てないことが強気の理由らしいですね。

他を探したくても探せないでしょ？って感じの接客というか友達感覚の
営業でした。このへんでマンションが欲しい人はいくらでも買うって
言っている？らしいですが、そんな人いないのでは・・。天井の高さ、
下がり天井の醜さ、相場からかけ離れている価格設定というのは多少は
認めているように感じましたけどね。

買いたい人が多ければ、もっと値段を上げるらしい。お墓ビューでここ
まで高い時点で転売は難しいですね。賃貸なんてもってのほかでしょう
かね。

[301: 匿名さん]

藤和物件に坪単価275万は出せません。危険です。

[302: 匿名さん]

パークハウスシリーズって、売れ残りがありすぎませんか？地所さんの値付けする感覚がずれている？？

[303: 購入検討中さん]

見送り確定。
資産価値としての価格と見合いませんね。

[304: 物件比較中さん]

とうとうやってくれましたね。地所さん。もし、平均坪単価２７５万円で、変な物件だったら承知しない。もし、ここを覗いている営業マンがいるとして、変な接客しょうもんなら、タダでは済まさないと思う。待っててねって感じ。

[305: 匿名さん]

MR予約の電話対応に出たオバサン、めちゃくちゃ
態度でかかった。何様よ？って感じ。
さっさと藤和に逝ってしまえ！

[306: 匿名さん]

275にはびっくりです。
悪条件のほうが目に付く物件なのにあんまりの
価格だと思います。

荏原が好きで見合った価格であれば条件悪くても
ほしいと思っていましたが考えられません。

これでは売れなくて値下げ値下げでぐずぐず
になるのではないでしょうか。

[307: ご近所さん]

ご近所のブリリア品川中延の平均坪単価が２６０くらいなので、
駅や商店街の近い、こちらの物件なら２７５は安いくらいかも。
ちなみに、私はこの街が大好きで、ブリリアを購入しました。
ほんと肩の力ぬいて暮らせる、いい街ですよ。
市ヶ谷在住の友人が、この街気に入ってくれて、しょっちゅう家族連れて
こちらに遊びに来ます。

[308: 匿名はん]

本日行ってきました。賛否両論あるようですがMRが予約でいっぱいなのは事実でした。グルッとバルコニーの最上階は7350万円！これだけの予算があれば、他にいくらでも選択肢があると思うのですが、ここを希望している人が既に何人か出ているようです。一方、半地下のようですが、テラスが広い一階は東南(約70平米)で5700万円。採光のイメージが湧かないのですが、広いテラスはチョッとココロ惹かれました。最近、マンションを見に行くと(大崎・五反田等々)驚くほど高いので、5000万円台と聞いて「安い？！」と感じたのですが、まあ場所が場所ですし、狭いので、冷静になって判断しなきゃな～と言うところです。あの、商店街が好きな人なら「許容範囲」の値付けではないかと思いました。ブリリアより便利な場所ですし、ルネも結構強気な値段だった記憶があります。お墓ビューはチョッと気になりますね。以前宮前平のマンションでお墓ビューの部屋で子供の金縛りが続出という話を聞いたことがあるので。ルネはガソリンスタンドビューでしたけどね。最近は戸建て中心に探してたのですが、これなら検討対象になると思ってます。

[309: 匿名]

7350万。。。
荏原町でそんな金額払う人がいるのがびっくりしました。

なんか予想外に高くて、一気にやる気なくしました。来週の説明会楽しみにしてたけど、憂鬱になってきました(;_;)

[310: 購入検討中さん]

行ってきました。
営業さんが、広告開始2ヶ月で問合せ１６００件　１８日までの予約が３００件以上と言ってた。
これがどなのかは解からないけど、1時間ちょっとで「時間です。次回の予約を」よいうばたばた
した対応でした。自分としては買える金額なので高いとは思いませんでしたが、今日はじめて
行ったところなので、これから研究。商店街の印象は良かったです。

[311: 匿名さん]

Urタイプが７３５０万と飛びぬけて１部屋だけ高いだけで、あとは最上階でも６０００万前半でしたから、
そんなに高すぎる感じはしませんでした。
南側の3LDKの部屋は５０００万円台が一番多いですし。

　とはいえ、自分の予想もブリリア品川中延の坪単価程度を予想していましたので、
少し高いなぁという感じです。

[312: 物件比較中さん]

ＭＲ行った方、
資料請求時のプラン以外に3ＬＤＫはありましたか？
3ＬＤＫ希望なので、あったら価格など教えてください。
買う気満々でしたが、この掲示板みて買う気がうせてきました・・
だって荏原町なのにこの価格。
知らなさ過ぎます。
それに藤和なのにね。

[313: 物件比較中さん]

Uｒタイプピンポイント狙いで検討していました。
７０平米を超える３LDKの部屋が希望でしたので。
７千万ジャストくらいまでだったら買いかなぁ、と思っていたのですが…まさか７３５０万とは。
しかもキッチンカウンターは御影石じゃなくて人工大理石だし
ディスポーザーもついていないし。
（これはホームページでチェックしていなかった自分も悪いですが
　パークハウスでついていないことはないだろうと思い込んでいて、すっかりチェックから外していました）
大きく期待していただけに、かなりがっかりしました。

他の７０平米越えの３LDKの部屋は予算範囲内なもののお墓Viewだったり南向きじゃなかったり。
うーん、残念です。他の物件を検討します。

[314: 匿名はん]

初歩的質問で申し訳ないですが、
藤和の物件はそんなに信用ならないのでしょうか？
それとも、ちょっと庶民的になってしまうという話？

[315: 匿名]

藤和になる藤和になるって、皆ちゃんとニュースリリース読んだ？

合併の方法として、単に藤和という会社を箱として使うというだけでしょ。

新社名は追って決まるって書いてあるし。

藤和は地所の100%子会社なんだから、普通に考えて合併後の会社が藤和主体になるとは思えない。

まぁ、藤和になるとか、資産価値が下がるとか騒いでるのは競合他社の営業マンなのかもしれませんが、パークハウスオーナーとして気分悪い。

[316: 匿名さん]

パークハウスの値段で買って、それが藤和のマンションに
なっちゃったら、資産価値が明らかに目減りするかと。

譲渡が明らかになった時点で、値段をベリスタ並みに下げると
いうなら、買っても損はしないかも。

[317: 匿名さん]

他社の営業だと思いますが、ニュースの内容を理解できない者に用は無いので巣に帰ってください。
はっきり言って、ここの掲示板の中毒になっている人たちの社会常識のなさにはあきれるばかりです。

[318: 匿名さん]

> 315

パークハウスオーナーですか・・・かわいそうに
あなたこそ、今回の発表の真意がよくお分かりになってないようですね。

[319: 匿名さん]

藤和の職員だった人が今後、パークハウス物件を扱っていくんでしょ。
それってパークハウスって言えるんでしょうか？

[320: ご近所さん]

素人が計算してみました。

-----------------------
敷地面積566坪
坪単価：180万円
土地代：101,880万円

総床面積1133坪（容積率200%で計算）
坪単価：80万円
建設費：90,640万円
-----------------------
土地・建物：192,520万円
一戸平均原価：3,702万円(52戸)

販売管理費を1割弱乗っけたとして，
一戸平均販売原価：4,000万円(52戸)
利益を2割取るとしても、
一戸平均価格：4,800万円(52戸)
で売れるはず。

それを、平均6000万円？で売ろうとしている訳か。
やっぱり高いと思う。

[321: ご近所さん]

320に関しては、適当に計算してみただけなので、何の信憑性もないです。
もしかしたら、このぐらいかかってる可能性もあるけどね。

-----------------------
敷地面積566坪
坪単価：250万円
土地代：141,500万円

総床面積1133坪（容積率200%で計算）
坪単価：100万円
建設費：113,300万円
-----------------------
土地・建物：254,800万円
一戸平均原価：4,900万円(52戸)

まあ、そう考えるとそこまでぼったくりの価格じゃないかもしれないけど。

[322: 通りすがり]

>>321さん

地価は坪２５０程度じゃないですかね？２００を切ることはないと思います
建築費は坪１００もかからないと思いますが…仕様が良くても７０～８０程度じゃないですか？
マンションの販売経費と利益は大体３０％から３５％とよく聞きます
と考えると、高くもボッタクリでもない普通の価格ですね

東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
という立地に関してはもっとプレミアが価格に反映されても良いのではないかと個人的には思います
まあ私は到底買えませんが…

[323: 周辺住民さん]

>>322

>地価は坪２５０程度じゃないですかね？２００を切ることはないと思います

いやあ、普通に20坪程度で流通している価格が200万円なんだから、それ以上ってことは絶対にないでしょ。
しかも、破綻したディベロッパーから安く仕入れている訳だし。それを根拠として最初の180万ってしたんだけどね。

まあ、土地坪単価200万、建物坪単価80万、経費・利益を30%として計算すると、

-----------------------
敷地面積566坪
坪単価：200万円
土地代：113,200万円

総床面積1133坪（容積率200%で計算）
坪単価：80万円
建設費：90,640万円
-----------------------
土地・建物：203,840万円
一戸平均原価：3,920万円(52戸)

経費・利益を3割
一戸平均販売価格：5,096万円(52戸)

ここが平均6000万円とすると、1000万円ほど高い訳だよね？

[324: 匿名さん]

資料請求したものの、パンフがまだ送られてきません。
人気があるのかな？
説明会に行かれた方、お値段を教えてもらえると助かります…。

[325: 周辺住民さん]

調べてみたら土地代がわかったので修正。そこまでぼったくり価格じゃないのかも。

建物代がわからないけど、ぼったくりとか言ってごめんなさいね＞売主さん

-----------------------
敷地面積566坪
坪単価：231万円
土地代：130,000万円

総床面積1133坪（容積率200%で計算）
坪単価：80万円
建設費：90,640万円
-----------------------
土地・建物：220,640万円
一戸平均原価：4,243万円(52戸)

経費・利益を3割
一戸平均販売価格：5,515万円(52戸)

[326: 周辺住民さん]

でも、やっぱり、

土地代：2300万円(10坪)
建物代：3700万円

って考えると高いね。5000万円前後だったら良い場所なのでおススメって思ったけどね。
ちょっと残念。

まあ、でも住みやすい街であることは変わらないので、ここを購入して引っ越して来る人がいたら
ぜひ商店街に遊びに来て下さいね。昔からの町で、お祭りもまだまだ元気にやってるので、一緒に
良い街にしていきましょうね。

#6000万円の価値があるかどうかはわからないけどｗｗｗ

[327: 購入検討中さん]

家族でこのあたりのマンションを探すのはたいへんですね。

家族がもう増えない夫婦もので1LDを考えているのですが
お値段教えて頂けると嬉しいです。

[328: 匿名さん]

DINKSで検討中ですので2LDKの価格を教えていただけると助かります。
ちなみに、2LDKの間取りは1タイプですよね？

[329: 物件比較中さん]

ここの物件は南側の１Fは冬至でどのくらい陽があたるのかな？
全くダメでしょうか。
それと、もし、南側の建物が建て替えられる（おそらくそんなに遠くない将来）として、最高何階建が立つ？

[330: 金融関係]

↑一生懸命原価計算しているね。
要は需供バランス。ボッタクリとか言っても需要が多ければ残念だけど売れちゃうんだよ。
平均６０００万円は１０００万円高いって言うけど、それ程ズレてないよ。ここは
平均坪単価２８０万円、７０㎡の３ＬＤＫで５９８０万円ならで恐らく売れちゃうよ。
地所が欲張って坪単価３００万（６３００万）で動いたら売れ残るけど５９８０万円だった
らまず売れるね。即完売しなくとも３ケ月で売れます。ちなみにこのエリアに興味あるだけ
でデベ関係者じゃ無いからね。まぁ異論はあるだろうけど、たかが５１戸の物件にこれだけ
アクセスあること自体、需要ある証拠。地所は嬉しいだろうな・・・。

[331: 匿名さん]

↑地所ではなく藤和の間違いでは？

[332: 匿名さん]

この物件は地所の最後っ屁なんじゃないかしらー
最終期のパークハウスで逆に貴重。
お墓だってー、日陰だってー、L字物件だってー
結局完売ですよ。
地所の思う壺。

[333: 物件比較中さん]

確かにね～。事前案内会？も連日満席らしいし、いくら買えない人が高いとか藤和とかいってても
買える人が静かに買って３か月で売れて終わりってパターン。

[334: 匿名]

期待してモデルルーム行ったけど、やはり難点の多い物件でした。うちは南向の最上階を一点狙いでしたが、あの造りであの値段なら他に選択肢はいっぱいありますからw
よほどの中延好きか、お墓好きしか買わないのでは？

[335: 匿名]

私もモデルルーム行った後に現地を見てきましたが、隣のアパートは予想を超えるレベルで老朽化。地権者が細分化されてるからまとまった土地は出にくいと説明を受けましたが、隣のアパートの寿命はそんなに長くないでしょう。取り壊しを機に、いつマンション建設が開始されてもおかしくない。そうなると、南側は日当たり遮断されますね。お墓は見えなくなるかもしれませんが。

今の価格では、いくら駅近といっても回避したくなります。

[336: 匿名さん]

　本格的にモデルルーム見学始まりましたね。よろしければ３ＬＤＫの価格を教えていただけますか？
　ＲｒタイプとＳタイプが気になっていました。
　

[337: マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都品川区中延4-542-2（地番）
交通：東急大井町線荏原町駅から徒歩3分、中延駅から徒歩5分、都営浅草線中延駅から徒歩6分
総戸数：52戸（管理室含む）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.09～76.77平米
入居：2011年2月下旬予定
売主：三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、モリモト
施工会社：木内建設東京支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[338: 匿名さん]

ここって、24時間ゴミ出しOKですか？

[339: 物件比較中さん]

先週末にモデルルームに行ってきました。１階部分は半地下物件でした。それと、下り天井がとても多く、醜い物件です。そのせいか、霧ヶ峰が標準装備・・・。価格は３LDKだと５０００万円台以上です。７０ｍ２ですから、仕方ないでしょうか。資金に問題がない人だけが登録でき、抽選になるということです。
建物だけ考えると、とても残念な建物に仕上がってしまったという感じです。設備も普通。
たとえば、ツインボールの洗面台に変更可とか。床をヘボン組にできるとか。好きなカラーに塗ってもらえるとか。５１室ですから、そのくらいサービスしてくれて、あの値段なら文句なかったけれど。それと、荏原町で坪３００万が普通でした。と言っていたが、それはウソなんじゃないかなと営業マンを疑いました。ウソはいけません。

[340: マンコミュファンさん]

先日モデルルームを見学したのですが、
なんか天井が低い印象を受けました…
普通こんなもんですか？気のせいでしょうか？

[341: 匿名さん]

買いたいけど少し高いと思っている人か、値段はちょうどいいけど抽選を避けたい人が多そうです。
戸数も少ないので即完売しそうですね。

[342: 匿名さん]

↑営業？このスレ、金額出てから全く人気ないよ。よく考えてみて。

[343: 匿名さん]

落ち着いた物件ですから、マンコミュファン向けではないですね。

[344: 匿名はん]

というか、すっかりレスが停滞している。
狭い部屋の情報がほしいです。

[345: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
　南西角部屋３LDKのSタイプ６０５０から６６５０万、北西角部屋３LDK、Rｒタイプ６５００万です。
　お墓の存在感がかなりありますね。
　実際の見え方をコンピューター上で確認できるのですが、部屋によってはもうバッチリ見えます。
　気になる方はかなり選択肢が減ります。
　小さな部屋の値段は控えてきませんでしたが、１LDKで３５００万から　２LDKで４５００万からだったように思
　います。

[346: 匿名さん]

モリモトって・・・

[347: 購入検討中さん]

345さん、ありがとうございます。
1LDK3500万は相場ですね。それにしては3LDKが高いような。
広い物件が少ない地域だから強気なんでしょう。

[348: 匿名さん]

347
3500万円が相場？なんだそりゃ。広さ、眺望、方位などの条件を加味しないで価格で相場？
３LDKが高いとかでなく、坪単価で考えたら全タイプ高いってことになるんじゃない？

[349: 匿名さん]

覚悟はしていましたが、結構いい値段しますねー
ところで、前の方のコメントでもでていましたが、ゴミ出しってどうなんでしょうかね？
敷地内に集積所のスペースがあるようには見えないのですが・・・

[350: 物件比較中さん]

348
言い方あるんじゃないでしょうか。
347さんはまだ購入の知識が少ないか、
書かなかっただけかかもしれません。
物件情報書かないのに、責めるばかり・・・

24時間ごみだし可能だった気がしますが・・・
次回の相談のときに、確認してみますね。

[351: 匿名さん]

品川区で、東急沿線で、複数の路線が利用できて、その割にあまり知られてなくて（ご近所の方々すみません）
　これは穴場かも・・と思っていましたが、お値段はかなりいいですね。不動産に掘り出し物はないですね。
　
　

[352: 匿名さん]

348は買いたくても買いえないんだね。高い高いって買える者は決して高くないんだよ。

[353: 匿名さん]

↑買える買えないとかって話じゃないっしょ。

資産価値も加味して考えるのが普通じゃないか。

[354: 匿名さん]

1Lで3500ですか。
ざっと計算して35年だと月々管理費などが2万として13～4万て
ところでしょうかね。

どうなんでしょうか。
このぐらい出すんであればもっと都心でもいけませんかね。

私個人の意見ですが売れ残って大変な目に合えばいいと
おもいますよ。地所さんにはね。じきに地所のパークハウスでも
なくなるわけだし。パークハウスだから値崩れし難いとかいう
期待もないでしょうし。

[355: 物件比較中さん]

営業担当の人が藤和との件で、
今のレベルにひきあげていきますって言ってましたよ。

358さんのように、物件の内容を話さない人はちょっと・・・
人によって考えは違いますからね。
レベルは関係なく、思ったことを話し合っていきたいですね。

でも本当、下り天井が多くて。
リビングの真ん中にある部屋もあるようですが、
やっぱり気になったり、部屋が狭く感じますかね。
賃貸ですが、今のマンションには下り天井がないのでどうなのか想像ができなくて。

[356: 匿名さん]

　
　見学予約がなかなかとれなかったので、そんなに人気なのかと驚いていました。
　が、実際行ってみると接客ブースが3つしかなかったので、これは混んだのも当然だと思いました。
　同時間にいらしたのは、年配の女性二人組みと幼児をつれた真剣な親子3人。
　ひろい年齢層から需要はあるみたいですね。
　
　お墓がばっちり見えるお部屋（２階の東南角部屋、東よりの南向き住居など）もう少し安くしてもいいのでは？と　思いますが、気にしない方が多いのでしょうか？

[357: 匿名さん]

気にする人が圧倒的に多いと思いますが、
戸数少ないですし、気にしない人が少しいればデベ的にはＯＫですからね。

[358: 匿名さん]

ＭＲ行って来ました。セレクトプランが豊富なのは魅力ですね。

ところで、貰った資料によると、建物を支える支持層が地表近くにあるから
「直接基礎」となっていますが、傾斜地のせいか、支持層の深さが１．２～９．７ｍも
幅があります。
当然「杭基礎」と思っていたから「・・・」。
それとも、この辺りの地盤ってそんなに堅いのでしょうか？

あと、ゴミ出しは２４時間ＯＫでしたよ。

[359: 匿名]

356さん
たぶん商談スペースは４つ以上はあると思いますよ。
我が家はわりと広めの個室に通してもらったので。

ただ子供が騒いでしまい撃沈しましたが。。。

[360: 匿名はん]

支持層の深さに幅がある……ということは、浅いほうにあわせて直接基礎という
ことですか？
傾斜は気にならないと思っていたけど、けっこう幅があるんですね。
半地下があるのは耐震的にはいいことかと思ったりもしましたが、
知識のある方にご教授いただきたいところ。

[361: 物件比較中さん]

>ただ子供が騒いでしまい撃沈しましたが。。。

意味わからず？

[362: 申込予定さん]

抽選・・・って。どんな方法っすかね。
担当はがらがらぽんって言ってたっすが。

[363: 申込予定さん]

>362
ガラガラポンらしいですよ。
一般的にどうゆう抽選方法をとるんでしょうかね～。
どなたか業界の方、回答いただけませんか。

[364: 申込予定さん]

近所に住んでおり何としても購入したいのですが、
どの部屋も抽選になりそうとのことで
がらがらポンについても聞いてきました。

「がらがら」は商店のくじ引きなどで使う、手で回す抽選機だそうです。
金は1等、赤はティッシュみたいな・・(私はティッシュしか当たりませんが・・）

たとえば5倍の部屋（希望者が5組）があれば、1～5までの数字の書いてある
玉を入れ、一番初めに出た番号を持っている方が当選となります。
ちなみに自分の番号は登録順となっているそうです。

当選、次点、３、４、５番を決め、当選者に当選の連絡。規定の時間までに
連絡が取れない、あるいは、当選辞退の場合、次点の方に権利が移る。
ということでした。

間違えてるかも知れませんので、本気で購入を考えている方はご自身で、
営業の方に確認してください。

[365: 匿名]

抽選は形式だけ、みたいな話って本当ですか？先に決まってしまうのかどうか心配です。

[366: 匿名さん]

最近は公取委がうるさいので、少なくとも５大手ならばそんなにおかしな事はしませんよ。
上司がお得意さん相手に不正をしようとして部下から社内告発され、首になった事例も
あるくらいです。

[367: 金融関係]

以前、３ＬＤＫなら平均坪２８０万円で即完売。坪３００万円だったら数カ月掛るけど完売するって
言ったけど、大体その通りだったでしょ。その時そんな価格だったら戸建買うよとか色々コメント
あったけど。このエリアの需要は限られた人達だけど物件（供給）少ないから、結果こうなるんだよ。
戸建だってピンキリ、出口（販売価格）から利益確保で逆算すれば、要するにそれなりの建物って事。
しかし全戸じゃないだろうが、数組の抽選になるとまでは思わなかった。

[368: 匿名さん]

どの部屋も抽選になりそう？
販売前によくある買い煽りだろ。

[369: 申込予定さん]

>367
本当ですね。上の階の値段が高い部屋はわからないけど、坪平均くらいの部屋は数組の抽選になるような感じです。建物自体、そんなに良いという感じでもないし、決して眺望とかいいわけではないけど、抽選だからねぇ～。まいります。

[370: ご近所さん]

ＧＷ中ですが、モデルルームは盛況みたいですね。
子供を連れたご夫婦がモデルルームにあがっていくのをよく見かけます。

[371: 匿名さん]

盛況のようですが、それなりの価格なので抽選にはなりませんかねー。

[372: 物件比較中さん]

最近ここの書き込みも少ないし・・・
みなさん、値段見てひいたのかな？

下り天井がひどいですもんね。
木内建設だと下り天井が多いんですかね？

[373: 匿名さん]

抽選って騒いでいる営業さん多いね。

ゴールデンウィークに予約埋まっていないって、人気ないってことでしょｗ

[374: 賃貸住まいさん]

予約無しでも見学可能ということで今日行ってきましたが、
席が満席のようで本当に見学のみ・・・
営業さんからの説明はなく、勝手にモデルルームを見て資料もらってきました。
資料の中には予定価格表も・・・
どうなんでしょうねここは？？？

[375: 購入検討中さん]

最初は買い煽りかと思い構えておりましたが、
実際申し込みは多くかなりの倍率が予想されているみたいです・・・

価格が少々高くても、立地とブランドで
なんとかなってしまう見本みたいな物件ですね。

[376: 匿名さん]

↑
よくある営業さんの煽りの見本みたいな書き込みですね。

[377: 匿名はん]

たしかに下り天井だらけですが、具体的に美観以外のデメリットはどういった
ことがあるのでしょうか。

[378: 匿名]

377
圧迫感でしょ。

[379: 匿名]

南側の部屋でお墓の見えない部屋はありますか？
この物件気になるのですが、やはり毎日リビングからお墓が見えるのはキツいかなって。

[380: 匿名さん]

南西側は目の前がアパートなので墓はそれほど気にならないかと。

ところで現地はカラス・ハト等の被害ってあるのでしょうか。
地元の方がいれば状況を教えて頂きたいです。

[381: 購入検討中さん]

379さん
現地をご確認下さい。南側はすべてお墓が丸見えです。
MRでPCを使って窓からの見晴らしを確認できますが、南側はすべての住戸から
お墓がばっちり見えますよ！特に上からはね！

[382: 匿名はん]

カラスのことは前に話題になっていましたね。
気にするほどのことはないと書かれていたと思いますが。

それより、
木内建設施工はちょっと気になります。
工事の管理次第だとは思いますが、
施工会社について質問した方はいらっしゃいますか。

[383: 購入検討中さん]

ちょっと思ったのですが、管理費が高く感じるのですが
こんなものなんですかね？

[384: 匿名さん]

３ＬＤＫクラスで管理費＋修繕積立が月２万超えるなら少し高いんじゃない。
ただ戸数少ない物件だから仕方ないと思うけど。

[385: 匿名さん]

ここって、金額が発表されたときから、投稿数が激減。

MRの予約も簡単に出来るし、倍率がつくとかって言っている人が
いますが、真面目に言ってる？営業に買いたいところがあれば、
他の客がつかないようにすると言われましたが、人気がないから
言えることですよね。人気物件ならそんなこと言うはずないしね。

[386: 匿名]

385
MRに行った人の多くが本気で買いたいと思ったから、ここでの情報提供を抑えているんじゃ？
私は検討者でも何でもありませんが。

[387: 匿名さん]

ここの価格表を見て購入価値がある物件と思う人は少ないんじゃないか？ここの営業は、このあたりで分譲がないから強気価格だし、とりあえず、販売して先着順でゆっくり売るスタイルでしょ。

[388: 匿名]

このマンションが少し気になっています。目の前のお墓以外になにかデメリットってありますか？

[389: 匿名さん]

↑気になってるなら、ＭＲ行けばいいんじゃないか。問題点もそこで分かるっしょ。

[390: 物件比較中さん]

ここは７０平米以上の３LDKだといくらぐらいでしょうか？
パークハウスなら６千万いっちゃいますかね。文京区で６千万ぐらいであるから、５千万中盤ぐらい？
品川と文京だとどっちがいいのでしょうか・・・・

[391: 匿名さん]

墓ビューで6000ってとこだね。

[392: 匿名]

390
文京区は最低限東京メトロが1線以上使用でき、山手線内側ですから、ここのアドレスとの比較なら文京区でしょう。
文京区はほぼ東京の真ん中ですし。

[393: 匿名さん]

墓ビューって。。。
うけました。

[394: 購入検討中さん]

390さん、
少しは、過去レスを読んでから投稿しなさいよ！みんな、何とか情報を共有しようと真面目にやってるんだから。
ちなみに、３LDK　最上階は7350万円～6600万円。４F で、6650万円～5750万円。皆さんから声が上がっていますように、やたらと高いですよ！！　文京区との比較は、ナンセンス！！

[395: 購入検討中さん]

このすれ、すごい勢いで否定している人がいるなぁ

[396: 購入検討中さん]

初めて投稿いたします。
意味のない議論をしているヒトが多いですね。
まず、「高い」とかいう貧乏な人達はこのスレから消えて下さい。見苦しいです。
ムリして城南に住もうと思わずに川の向こうで住むようにして下さい。
「どこの方がいい」とかいう人達、「じゃあ、その辺りでいい物件を探して下さい。」
ウザいです。
ここを購入検討している人はここがその人の生活に合っているから購入するのです。
職場が近い、実家との兼ね合いなど・・・
私もこの辺に職場があるので購入するのです。
駅近、商店街、児童館、小学校、図書館、病院など住むには極めて便利と思います。

[397: 匿名さん]

↑あなたはなんのためにここの掲示板を見てる？
あなたこそ、比較検討をするスレの主旨が理解できないなら去れば？
いい点だけ挙げてもらいたいなんて人はいらない。

[398: 匿名さん]

>>396
うざいとかっていう奴がうざい。ここは、こういう人が住むマンションなんだ。さらに・・。

[399: 匿名はん]

せっかく買う気なのに、「貧乏人は川向こうへ」なんて考えてる人が
住むのか……。（呆）それこそ、この愛すべき下町の人情には似合わない発想だが。

あからさまなおとしめ意見には反応しなければいいだけだ。

[400: 申込予定さん]

そうですね。買う気のない人はどんどん辞退していただいた方が良いですよね。
大きな買い物なので、倍率が下がるいうのはうれしいです。