パークハウス品川中延
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121:
匿名さん
[2010-02-19 06:45:18]
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122:
物件比較中さん
[2010-02-19 09:16:59]
高めでくるでしょう。
ほしい人は確実にいるエリアです。 条件が悪い部屋は賃貸だろうけど。 ただ、南がアパートなら確実に何か建ちますね。 私は逆に、墓地なら買い派です。 |
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123:
匿名さん
[2010-02-19 09:28:37]
戸数が少ないと高めでも売れるかもね。
南側は坪300前後？ |
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124:
購入検討中さん
[2010-02-20 00:06:05]
勿論プロジェクトはわかるけど、大崎地区には新築マンションは溢れてます。また、不動前にも建ちますし。価格を高くすると、買えませんよね。一般人は。特にファミリーはね。でも、このマンションのターゲットはファミリーでしょ？大企業の社員でも、坪３００万なんか、そうそうポンとは買えませんよ。
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125:
匿名さん
[2010-02-20 01:09:25]
土着で金を貯めてる老夫婦が子供夫婦の為にドンと頭金出すんですよ。
そういう人達にとっては名の通ったデベ という安心感が大事。 |
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126:
匿名さん
[2010-02-20 21:55:34]
東急電鉄の西馬込徒歩4分の物件が坪単価240万から270万くらいらしい。
中延と荏原町が使えること、品川区であること、パークハウスであることを考えるとやはり270万から300万というところでしょうか。 |
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127:
ご近所さん
[2010-02-20 22:46:58]
>>125
だからここら辺の"土着で金を貯めてる老夫婦"は、マンションになんか金をださないんだってば。 もっと都心のマンションならまだわからないけど、ここら辺は戸建てが安く買える地区なんだし。 賃貸マンションも15万も出せば十分ちゃんとした2LDKの物件が借りられるんだよ。 ここら辺は都心でも山手線沿線でも高級住宅地でもありません。 |
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128:
購入検討中
[2010-02-21 00:21:40]
127さんの意見に賛成です。戸建が買える地区で、どうして坪300も出さねばならないのか、本当に疑問なんです。しかも、徒歩6-7分です。マンションの利便性もわかりますが、中延は中央沿線程土地が高くない。まだ駐車場とかもたくさんあるし、古い民家もある。
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129:
購入経験者さん
[2010-02-21 11:04:05]
うちはもう家を建てる気力はないけど、
30代のファミリーだったら、5000万以上のマンションより 土地を買って家を建てます。狭くても駅近、設計次第でいい家が建つはず。 固定費としての管理費、駐車場代は免れるし、 ほんとにいまは土地が安い。 4000万あたりならマンションですが、この物件の高額な部屋を買うくらいなら 戸建て検討を勧めたいかな。 |
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130:
名無し
[2010-02-21 15:42:36]
私もそう思います。どう考えても70㎡で5000万以下でしょう。
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131:
匿名さん
[2010-02-21 21:31:20]
>130
虚しい願望だな。 |
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132:
匿名さん
[2010-02-21 21:40:42]
70平米5000万円以下はまずないでしょうが、5000万円台なら可能性はなくはないと思います。
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133:
匿名さん
[2010-02-21 21:44:15]
5000万以下と5000万台だと実質1000万違うじゃん。
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134:
周辺住民さん
[2010-02-21 22:27:04]
戸建にしようがマンションにしようがそんなの個人の勝手、買える人は買えるんだよ。
なんで管理費や駐車場代かかるからマンションより戸建がいいとか、すぐに言うんだろうね。 今どき車持つ方がよっぽど無駄がね掛るよ、レンタカーで十～分。ま、それはそうと ここ買う人は坪２８０は最低必要必要だろうね、それを割高と思う人はおっしゃる様に 戸建買えばいいんだよ、戸建こそ坪単価いくらでも設定出来るから何とでもなるよ。 |
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135:
購入検討中さん
[2010-02-21 22:36:51]
134さん
そのとおりかもしれない。だけど、買える人がいるからといって、土地の値段が山の手沿線と比較して安いのに、それらと同じ感覚で高値がつけられ、結果としてその辺りのマンション相場だけが高値になって、本当に住みたい人にとって泣きたくなるような結果を作り出すのは、いかがなものかと思うのです。ディベロッパーはそうして、マンションの値段を一定に保っているのかもしれないけど、リーズナブルであってほしいものです。 |
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136:
匿名さん
[2010-02-21 22:41:11]
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137:
購入検討中さん
[2010-02-21 23:21:43]
136さん
ご忠告、ありがとう。購入したい者の身勝手と販売したい者の身勝手、どちらも身勝手とは思いませんか。勿論、値段というものは、需要と供給のバランスにより決定されるものだとはわかっていますよ。しかしながら、マンションの値段だけ高騰するのはおかしいでしょ？といいたい。 |
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138:
物件比較中さん
[2010-02-22 08:58:21]
無難な意見を言うと、リーズナブルな価格であることは売り手にも買い手にもいいことだと思う。
そのリーズナブルがいくらかだが……ここはやはり高いでしょうね。 このへんでほしいとは思うけど、 ポツポツと建っている雰囲気と街並の古さからして、 こぶりなものはまだまだ出てくると踏んでいる。 ゆえに無理はしない、焦らない。 |
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139:
近所をよく知る人
[2010-02-25 14:18:19]
ここが更地になった時に、分譲マンションが建って欲しいと願っていました。
ずいぶん先だったので、他を購入しましたが、 お値段によっては、ここ欲しいです。 荏原町も中延も、住みやすかったから今でも気に入っています。 ただ、モリモトさんの名前があったのが、私も気になった点でした。。 |
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140:
匿名さん
[2010-02-28 13:09:03]
駅から歩くとどのくらい？
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それよりもエレベータ隣接だと目の前の共用廊下を大勢の方が通るので、そっちが気になるかもしれない。ここは小規模だから、それもあまり感じないのでは。